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中南扶植:2017年年度申报(更新后)

时间:2018-6-8 16:31:38

  核心提示: 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文 1 江苏中南扶植集团股份有限公司 2017 年年度申报 2018 年 04月 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文 2 第...
江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
1
江苏中南扶植集团股份有限公司
2017 年年度申报
2018 年 04月 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
2
第一节 重要提示、目次和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高等治理人员包管年度申报内容的真
实、精确、完全,不存在虚假记录、误导性陈述或重大年夜漏掉,并承担个别和连
带的司法义务。
公司负责人陈锦石、主管管帐工作负责人钱军及管帐机构负责人(管帐主管
人员)钱军声明:包管年度申报中财务申报的真实、精确、完全。
所有董事均已出席了审议本申报的董事会会议。
公司经本次董事会审议经由过程的利润分派预案为:以总股本 3,709,788,797 股
为基数,向全部股东每 10 股派发明金红利 0.20 元(含税),送红股 0 股(含税),
不以公积金转增股本。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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目次
第一节 重要提示、目次和释义 ....................................................................................................... 5
第二节 公司简介和重要财务指标 ................................................................................................. 10
第三节 公司营业概要 ..................................................................................................................... 12
第四节 经营情况评论辩论与分析 ......................................................................................................... 74
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 99
第六节 股份更改及股东情况 ....................................................................................................... 108
第七节 优先股相干情况 ............................................................................................................... 108
第八节 董事、监事、高等治理人员和员工情况 ....................................................................... 109
第九节 公司治理............................................................................................................................ 117
第十节 公司债券相干情况 ........................................................................................................... 124
第十一节 财务申报 ....................................................................................................................... 133
第十二节 备查文件目次 ............................................................................................................... 311 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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释义
释义项 指 释义内容
中南扶植、本公司、本集团 指 江苏中南扶植集团股份有限公司
NPC公司 指
一家专业从事预制装配研发、设计、临盆、施工的企业,为住建部
认定的国度室庐家当化基地
PPP 指
Public-Private-Partnership的字母缩写,是指当局与私家组织之间,
为了合作扶植城市基本举措措施项目,或是为了供给某种公共物品和服
务,以特许权协定为基本,彼此之间形成一种伙伴式的合作关系,
并经由过程签订合同来明白两边的权力和义务,以确保合作的顺利完
成,最终使合作各方达到比预期零丁行动更为有利的成果。
大年夜数据 指
"大年夜数据"是须要新处理模式才能具有更强的决定计划力、洞察发明力和
流程优化才能的海量、高增长率和多样化的信息资产。假如把大年夜数
据比作一种家当,那么这种家当实现盈利的关键,在于进步对数据
的"加工才能",经由过程"加工"实现数据的"增值"。
区块链 指
区块链是分布式数据存储、点对点传输、共鸣机制、加密算法等计
算机技巧的新型应用模式。
上海承泰 指
上海承泰信息科技股份有限公司,一家以“小我数据”保护及贸易
化应用为核心理念的大年夜数据科技应用企业。
PEERNOVA 指 美国硅谷一家从事区块链技巧在银行审计范畴应用的创业企业。
善粮味道 指 黑龙江北大年夜荒农业区块链股份有限公司
金丘区块链 指 上海金丘实业股份有限公司
智链 指 智链数据科技(南通)有限公司 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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第二节 公司简介和重要财务指标
一、公司信息
股票简称 中南扶植 股票代码 000961
股票上市证券交易所 深圳证券交易
公司的中文名称 江苏中南扶植集团股份有限公司
公司的中文简称 中南扶植
公司的外文名称(如有) Jiangsu Zhongnan Construction Group CO.,LTD
公司的外文名称缩写(如
有)
Zhongnan Construction
公司的法定代表人 陈锦石
注册地址 江苏省海门市常乐镇
注册地址的邮政编码 226124
办公地址 江苏省海门市上海路899号
办公地址的邮政编码 226100
公司网址 www.zhongnanconstruction.cn
电子信箱 zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
二、接洽人和接洽方法
董事会秘书
姓名 张伟
接洽地址 江苏省海门市上海路899号722室
德律风 0513-68702888
传真 0513-68702889
电子信箱 zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度申报的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度申报备置地点 公司证券部 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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四、注册变革情况
组织机构代码 91320600MA1M9AEW6B
公司上市以来主营营业的变更情况(如
有)
无变革
历次控股股东的变革情况(如有) 无变革
五、其他有关材料
公司聘请的管帐师事务所
管帐师事务所名称 致同管帐师事务所(特别通俗合股)
管帐师事务所办公地址 北京市旭日区建国门外大年夜街22号赛特广场5 层
签字管帐师姓名 曹阳、郑建利
公司聘请的申报期内实施持续督导职责的保荐机构
√ 实用 □ 不实用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导时代
国泰君安证券股份有限公司
上海银城中路168号上海银
行大年夜厦
傅冠男、孙兴涛 2016年4月——
公司聘请的申报期内实施持续督导职责的财务参谋
□ 实用 √ 不实用
六、重要管帐数据和财务指标
公司是否需追溯调剂或重述以前年度管帐数据
√ 是 □ 否
追溯调剂或重述原因
管帐缺点更正
2017年
2016年
本年比上年
增减
2015年
调剂前 调剂后 调剂后 调剂前 调剂后
营业收入(元)
30,552,327,4
67.21
34,439,585,8
05.09
34,439,585,8
05.09
-11.29%
20,449,655,2
22.12
20,449,655,2
22.12
归属于上市公司股东的净
利润(元)
602,661,579.
89
407,721,285.
62
338,572,446.
19
78.00%
351,339,698.
00
351,339,698.
00
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润
(元)
110,247,619.
10
436,175,228.
17
367,026,388.
74
-69.96%
159,453,645.
32
159,453,645.
32
经营活动产生的现金流量
净额(元)
-2,937,934,5
01.38
-4,500,049,2
73.39
-4,500,049,2
73.39
953,350,601.
13
953,350,601.
13 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
7
根本每股收益(元/股) 0.1625 0.1161 0.1161 39.97% 0.1 0.1
稀释每股收益(元/股) 0.1625 0.1161 0.1161 39.97% 0.1 0.1
加权平均净资产收益率 4.39% 3.22% 3.22% 1.17% 3.93% 3.93%
2017岁终
2016岁终
本岁终比上
岁终增减
2015岁终
调剂前 调剂后 调剂后 调剂前 调剂后
总资产(元)
175,004,092,
810.76
117,204,605,
573.00
117,135,456,
733.57
49.40%
96,226,200,6
77.24
96,226,200,6
77.24
归属于上市公司股东的净
资产(元)
14,052,410,7
49.28
13,557,988,4
42.57
13,488,839,6
03.14
4.18%
9,038,707,96
7.02
9,038,707,96
7.02
管帐政策变革的原因及管帐缺点更正的情况
本公司于2017 年1月出售飞机,产生89,204,736.28 元资产处理损掉,本公司应于2016 年12月31日根据估计可收回
金额低于账面价值应计提而未计提固定资产减值预备,本次对以前年度管帐缺点进行更正。
七、境表里管帐准则下管帐数据差别
1、同时按照国际管帐准则与按照中国管帐准则披露的财务申报中净利润和净资产差别情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在按照国际管帐准则与按照中国管帐准则披露的财务申报中净利润和净资产差别情况。
2、同时按照境外管帐准则与按照中国管帐准则披露的财务申报中净利润和净资产差别情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在按照境外管帐准则与按照中国管帐准则披露的财务申报中净利润和净资产差别情况。
八、分季度重要财务指标
单位:元
第一季度 第二季度 第三季度 第四时度
营业收入 5,712,217,509.29 6,956,666,897.80 6,351,287,706.22 11,532,155,353.90
归属于上市公司股东的净利润 150,787,389.83 203,416,332.47 49,632,688.21 198,825,169.38
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
156,483,510.26 190,973,866.01 50,917,616.08 -288,127,373.25
经营活动产生的现金流量净额 94,574,636.12 -452,124,599.77 337,911,784.12 -2,918,296,321.85
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度申报、半年度申报相干财务指标存在重大年夜差别
□ 是 √ 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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九、非经常性损益项目及金额
√ 实用 □ 不实用
单位:元
项目 2017年金额 2016年金额 2015年金额 解释
非流动资产处理损益(包含已计提资产
减值预备的冲销部分)
498,196,590.70 7,717,751.45 -877,788.07
主如果深圳中南长
期股权投资处理收

越权审批或无正式赞成文件的税收返
还、减免

计入当期损益的当局补贴(与企业营业
密切相干,按照国度同一标准定额或定
量享受的当局补贴除外)
102,279,131.39 14,341,862.43 19,257,650.81
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
65,513,861.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收

128,491,595.45
非泉币性资产交换损益
委托他人投资或治理资产的损益 23,327,028.41 28,513,585.74 34,142,414.94
因弗成抗力身分,如遭受天然灾害而计
提的各项资产减值预备

债务重组损益 55,567,499.43
企业重组费用,如安顿职工的支出、整
合费用等

交易价格显掉公允的交易产生的跨越公
允价值部分的损益

同一控制下企业归并产生的子公司期初
至归并日的当期净损益

与公司正常经营营业无关的或有事项产
生的损益

除同公司正常经营营业相干的有效套期
保值营业外,持有交易性金融资产、交
易性金融负债产生的公允价值更改损
益,以及处理交易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
-35,773.23 -43,574,513.91 1,760,206.74
零丁进行减值测试的应收款项减值预备 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
9
转回
对外委托贷款取得的损益
采取公允价值模式进行后续计量的投资
性房地产公允价值更改产生的损益

根据税收、管帐等司法、律例的请求对
当期损益进行一次性调剂对当期损益的
影响

受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支

-122,794,956.46 -111,513,937.87 -72,548,590.63
其他相符非经常性损益定义的损益项目

减:所得税影响额 -7,483,482.14 -12,236,938.18 -15,264,862.24
少数股东权益影响额(税后) 16,041,542.16 -8,256,872.00 -881,840.20
合计 492,413,960.79 -28,453,942.55 191,886,052.68 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性通知布告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性通知布告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
解释原因
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性通知布告第 1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目标情况。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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第三节 公司营业概要
一、申报期内公司从事的重要营业
公司是否须要遵守特别行业的披露请求

房地家当;土木工程建筑业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7号——上市公司从事土木工程建筑营业》的披露请求
公司是一家以房地产开辟和建筑施工为主营营业的上市企业。公司房地家当务板块以室庐开辟为主,辅之有高、中端酒
店、综合贸易体开辟运营项目。公司房地产开辟项目重要集中在上海、江苏、浙江、山东地区,并在武汉、西安、昆明、成
都、郑州、沈阳等中间城市有地产项目。
公司部属的江苏中南建筑家当集团有限义务公司作为建筑特一级天资企业,在建筑营业承接上,重视大年夜型公共建筑和知
名业主平易近用建筑的承接,2016年以来,保持将营业模式从单一的施工总承包向PPP和EPC项目进级,2017年承接了浩瀚大年夜型
PPP工程。
申报期内,公司保持深耕核心一、二线核心城市群的计谋取得优良的成就,公司筹划房地产签约发卖金额500亿元,实
际签约发卖金额963亿元,指标完成率192.6% (具体请见年报中2017年发卖情况统计表);建筑工程营业筹划实现营业收入120
亿元,实际完成施工营业收入117亿元。
公司地盘获取方面,公司保持精选区域策略,以在核心都会圈周边拓展地盘为主,公司2017年共新增地盘98宗,筹划建
筑面积1499万平方米,货值1907亿元(具体请见年报中2017年地盘拓展情况统计表)。
建筑营业承接方面,2017年公司建筑营业中标合同金额312亿元,同比增长50.3%,在营业构造上,PPP营业占比达到33%,
承接了诸如:滨海医疗卫活力构工程、东阿水系治理工程项目、宁波大年夜学等一批合同金额过10亿元的大年夜型项目。
二、重要资产重大年夜变更情况
1、重要资产重大年夜变更情况
重要资产 重大年夜变更解释
股权资产 同比增长201.10%,重要系对外合营房地产企业增长所致
固定资产 同比增长71.17%,重要系房屋建筑物增长所致
无形资产 无重大年夜变更
在建工程 同比削减88.19%,重要系在建工程转入固定资产所致
2、重要境外资产情况
√ 实用 □ 不实用
资产的具
体内容
形成原因 资产范围 地点地 运营模式
保障资产
安然性的
控制办法
收益状况
境外资产
占公司净
资产的比
是否存在
重大年夜减值
风险 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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大年夜C&S集

公司设立
股权投资
719.60万
美元
澳大年夜利亚
墨尔本市
与本地企
业合营开
发房地产,
本公司持
股70%
公司派出
人员控制
企业运营
和财务
投入期,未
有收益
0.35% 否
三、核心竞争力分析
公司是否须要遵守特别行业的披露请求

房地家当;土木工程建筑业
一、团队优势
公司部属的中南置地、中南建筑均拥有专业、务实、豪情、高效的治理团队。营业团队成员来自国内有名的大年夜型企业,
团队目标明白,公司授权充分、企业文化开放、鼓励办法到位,这些有助于公司在将来三年可以或许加倍快速、健康的成长。
二、品牌优势
中南扶植始终秉承“铸就百年基业”的理念打造品牌,在产品品德和办事品德上重点打造企业品牌。公司部属的中南建筑,
在ENR评选方面,荣获2017中国承包商80强第9名,最具效益承包商第5名,中南置地荣获2018年中国房地产企业100强第19
名,中南贸易荣获2018中国房地产开辟企业贸易地产运营5强。
三、计谋优势
公司拥有明白清楚的计谋目标,并根据外部情况变更进行动态调剂。近年来,公司适应市场情况外部变更,将区域构造
计谋调剂为“一二线城市为主、三四线为辅,依托一二线、辐射三四线“的指导思惟,深耕长三角,拓展珠三角,进军京津冀”
的城市群区域计谋构造。2017年,公司果断计谋偏向,有序推动计谋履行、评估和调剂,在地盘贮备构造优化上取得较大年夜提
升,房地产发卖持续两年以翻番的增幅成长。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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第四节 经营情况评论辩论与分析
一、概述
(一)房地产形势分析
政策面:根据国度对“房子是用来住的不是用来炒的”的科学定位,房地产各项长效机制将会加快推动,住房租赁扶植
加快,“三限”(限贷限价限购)调控将变为常态。
市排场:2018年房地产形势根本安稳,宏不雅调控将变为常态,房价进一步与当局事迹挂钩。国度将会持续存眷75个重点
城市,尤其是北上广深及新一线城市。
资金面:据不完全统计,银行在房地产方面将收紧上万亿资金,融资渠道将会进一步收窄,严监管形势将进一步凸显,
房企融资利率会进一步增长。
行业面:在国度因城施策,分类调控的背景下,城市分化现象将进一步明显,行业集中度将进一步进步。
(二)建筑形势分析
构造美好生活与美丽中国两条主线,建筑业前景广阔,将来存在三大年夜重点市场:1、大年夜地产商的集中度进一步进步,业
务量势必越来越大年夜;2、《关于实施村庄振兴计谋的看法》出台带来新的机会,村庄扶植的投资力度将会进一步加大年夜;3、随
着城市功能的进一步完美,城市咀嚼、程度的进一步晋升,城市博物馆、藏书楼、体育中间、大年夜剧院、病院、水利、公园等
公共建筑PPP项目占比将会慢慢增长。
(三)公司经营情况回想
2017年公司两大年夜主业在核心营业团队的带领下,成就斐然:
1、中南置地在企业文化、治理、经营、成长产生了天崩地裂翻天覆地的变更,2017年全年实现发卖金额963亿元,持续两年实现
业内罕有的翻番成长,人才引进卓有成效,吸引了一大年夜批行业有名职业经理人的参加。
2、中南置地在地盘拓展区域构造、构造优化取得重大年夜冲破,2017年中南置地加快全国构造,除持续深耕江苏、浙江、
环沪、山东区域以外,新进深圳、宁波、郑州、成渝、西安、昆明等29个热点城市。全年累计拿地98宗,全年新增地盘货值
贮备近2000亿元。
3、中南建筑成功扭转持续数年利润率下滑的趋势,慢慢改变了增收不增利的局面,新签合同额达312亿元,同比增幅达
50.3%,各项改革成效远跨越去。全年成功获取19个PPP项目,合同总额超170亿元,PPP营业获取在全公平易近营企业位居前列。
4、中南建筑在施工板块经由过程完美市场营销机制,合同总量、大年夜项目占比取得汗青性冲破。2017年中南建筑3亿元以上项
目累计221.9亿元,占比71.1%。
5、在科技立异方面,2017年中南建筑成为江苏省第一家由建筑企业申报并成功立项的省级工程技巧研究中间,BIM普及
应用周全晋升,全年采取BIM技巧优化设计70万平方米,并获国度级奖项6项。中南置地在健康室庐的研究方面取得明显成果,
结合中国建筑科学研究院正式对外宣布了国内首个健康室庐标准,把健康写进了公司产品基因序列。
6、在新兴家当投资孵化方面,中南扶植投资的区块链公司,金丘区块链走出国门,积极介入国际区块链论坛活动,金
丘区块链在国际上产生了必定的影响力;智链形成了农产品及其他商品的区块链溯源防伪解决筹划并成功在善粮味道项目上
获得应用;仁慈味道完成区块链农产品德量认证及新临盆平台的开辟、第一代区块链认证包装米产品的研发、线上发卖渠道
的搭建,第一批区块链认证大年夜米产品于2017年12月28日推向市场。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地家当务》的披露请求
(四)申报期内公司房地产项目经营和成长情况
(1)2017年新获取地盘情况江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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序号 城市 地块名称 四至范围
占地面积
(㎡)
容积率
计容面积
(㎡)
地盘性质 中标总价
中标楼面地价(元
/㎡)
总货值 (亿元) 权益比例
1 南通
通州区城东新区
CD47 号地块
金桥东路南侧、牡丹江路西侧 54549.00 2 109098.00 室庐 32893 3015.00 13.32 100.00%
2 马鞍山 马土让2017-1 号
东至高压走廊、南至东湖路
西至青邮路、北至印山路
127644.61 2 204231.38 商住 97100 4754.41 25.01 100.00%
3 徐州
宝穴区华山路
2017-2 地块、
2017-3 地块、
2017-4 地块
徐州宝穴区华山路西侧 420927.00
1.6
1.7
700352.70 商住 72620 1037.00 57.40 50.00%
4 嘉兴
2017 嘉秀-003 地

王江泾镇,运河东路西侧,莲
雁东路南侧
58194.00 1.5 87291.00 商住 40739 4667.00 10.50 100.00%
5 丹阳
G1719
G1720
G1721
华南路以西,振兴路以北,华
西路以东,紫竹路以南
153942.00 2.5 384855.00 商住 147410 3830.00 35.10 100.00%
6 丹阳
G1723
G1724
华南路以东,振兴路以北,中
兴路以西,紫竹路以南
82117.00 2.5 205292.00 商住 70170 3418.00 18.50 100.00%
7 固安
固安一中
2016CG-19 地块
东至迎宾大年夜道、南至工兴西
街、西至永康路、北至九华城
小区
71037.96 3.1 220217.68 室庐 190000 8611.00 55.30 75.00%
8 太仓
太仓港区和平路
西,支二路南地块
(WG2017-1-1)
和平路西,支二路南 49221.54 1.6 78754.46 室庐 30489 3871.40 10.71 50.00%
9 长兴岛
崇明区长兴镇
G9CM-0901 单位
12-05 地块
四至范围东至圆芳路,西至
12-04 地块,南至圆南绿地,北
至南圆沙路
34628.20 1.2 41553.84 室庐 42800 10299.89 14.10 11.00%
10 高淳 高淳2017G02 地块 芜太公路以南、万福城以北 35327.86 1.5 52991.79 室庐
100700 6632.00 16.40 50.00%
11 高淳 高淳2017G03 地块 万福城以东、奕淳绿园以北 65893.00 1.5 98839.50 室庐
12 成都 金牛区天回镇街办 南至聚霞路,西至汇通路 127826.38 2.00 255652.76 室庐 283263 11080.00 64.78 100.00% 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
14
木龙湾社区2、3、
4 组
13 成都
金牛区天回镇街道
万圣社区居委会3、
4、7 组
南至天斑路,其余为筹划门路 42273.27 2.91 123015.22 商住 115825 9400.00 26.34 100.00%
14 成都 成华区扶植南路 南至扶植南路,西至建功路 29687.55 5.00 148437.00 商住 191484 12900.00 29.90 50.00%
15 常熟 2017B-001
梅李镇学府路以南、天字南路
以西
34805.00 1.80 62649.00 室庐 36371 5805.52 10.02 25.00%
16 常熟 2017B-003
辛庄镇新阳大年夜道北侧、常隆路
西侧
36771.00 1.80 66187.80 室庐 39868 6023.47 10.38 30.00%
17 常熟 2017B-004
滨江新市区龙腾南路以西、碧
浒路以北
69598.00 2.70 187914.60 室庐 119359 6351.77 30.75 49.00%
18 盐城 20170601 大年夜星南路东、小新河南侧地块 29429.00 2.20 64743.80 商住 32104 4952.00 8.22 33.33%
19 常熟 2017A-001
虞山镇红梅路以南、喷鼻山路以

51156.00 2.2 112543.20 室庐 180039 15997.32
73.03 100.00%
20 常熟 2017A-002
虞山镇开元大年夜道以北、喷鼻山路
以东
47719.00 2.2 104981.80 室庐 159666 15208.92
21 建德
建政储出(2017)
04 地块
建德市新安街道:东至清江
路、南至江滨路、西至浦发路、
北至溪头路
22633.00 2.31 52282.23 商住 43800 8377.61 9.92 100.00%
22 建德
建政储出(2017)
05 地块
建德市新安街道:东至沪瑞
线、南至江滨路、西至清江路、
北至溪头路
25198.00 2.2 55435.60 商住 44600 8045.37 10.00 100.00%
23 乍浦
嘉兴乍浦泷悦府项

东至九龙山大年夜道,西至成山
路,北至外环中路,南至纬三

143793.60 2.2 316345.92 室庐 32850 1038.42 24.10 100.00%
24 乍浦
嘉兴乍浦泓悦府项

东至建港路,南至外环中路 82466.30 2 164932.60 室庐 16514 1001.26 9.86 100.00%
25 通州 通州R2017-002 南至大年夜庆路、北至汽车站 31333.00 1.05 32899.65 室庐 23374 7104.76 5.84 33.30% 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
15
地块
26 通州
通州R2017-003
地块
西至尚德路、南至荣华小区 37348.00 1.03 38468.44 室庐 30102 7825.24 5.99 33.40%
27 镇江 2017-2-4 地块
聆湖路以东长喷鼻中大年夜道以南
地块
45737.00 1.4 63980.00 商住 38452 6010.00 8.53 100.00%
28 天津
津武(挂) 2017-008

北至福源道,西至新安路,南
至顺源道,东至近况旷地
19125.20 2.5 47813.00 贸易 12000 2505.00 5.09 100.00%
29 平湖新仓
2017-7 号编号1
地块
建新路东南侧,风雷河西侧 33423.90 1.8 60163.02 室庐 34500 5738.00 9.71 50.00%
30 绍兴袍江
袍江新区袍渎路 2

地块东至袍渎1 号歧路,南至
袍渎路,西至袍中路,北至沿
河让步绿带
108726.00 1.8 195706.80 商住 105200 5375.39 24.19 45.00%
31
平湖独山

平国土告字
[2017]8 号9 地块
平湖市独山港区凤舞路西侧、
港城路南侧
10953.30 2 21906.80 商住 15500 7075.00 3.54 100.00%
32 南通 R17007 地块 林翠路西、中兴东路北 86651.71 1.997 173044.00 室庐 97483 5633.45 26.00 17.00%
33 徐州
徐州市本级网挂
[2017]8 号
2017-15 号
迎宾大年夜道北,商聚路西 118571.80 1.3 154143.34 商住 117680 7634.45 28.00 33.00%
34 烟台 烟台中南熙悦
北侧为黄金河,南侧为黄河
路,东侧距离海岸线550
66773.70 2 133240.00 室庐 36086 2708.35 13.17 100.00%
35 太仓 WG2017-12-5 国开区平江路东、碧云路北 69206.25 2.00 138412.50 室庐 58966 4260.16 24.50 14.78%
36 太仓 WG2017-12-6 国开区龙江路西、浮宅路南 34800.80 2.00 69601.60 室庐 29994 4309.38 11.83 13.30%
37 海门 CR17014 地块
海门市瑞江路东、解放东路北

78953.00 2.2 173696.60 商住 52871 2468.18 22.00 51.00%
38 青岛 HD2017-3044 黄岛区开辟路东,前湾港路北 74771.00 2.8 209358.80 室庐 102586 4900.00 27.79 100.00%
39 如东 W1701-01 地块 如东珠江路南、通洋路东地块 42431.00 1.79 75951.00 商住 23817 3136.00 7.83 55.00%
40 成都
温江区柳城街办红
光社区3、4 组,涌
泉街办大年夜田社区 6
温江区凤溪大年夜道西侧、五洞桥
路北侧
42340.21 2.5 105850.53 商住 44457 4200.00 14.70 100.00% 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
16
组地块
41 盐城
光波路西、新光路
北侧地块
东至:光波路筹划门路西红
线;南至:新光路筹划门路北
红线;西至:光谷大年夜道筹划道
路东红线;北至:市政公司、
新奥燃气用地南界址;
36740.00 1.8 66132.00 商住 34536 5222.00 8.68 100.00%
42 通州
银河新区新金西路
南侧、金洲路东侧
地块
南起五号横河绿化带 北
至新金西路绿化带 东起金
虹路 西至金洲路
绿化带
82741.00 2.4 198578.40 商住 49479 2492.00 17.58 25.00%
43 西安 浐灞世园 浐灞世园 87290.67 2.5 218226.67 室庐 72000 3299.32 29.38 100.00%
44 常熟 2017A-007
虞山镇东三环以西、昭文路以

28054.00
1.10-1
.20
33664.80 室庐 47960 14246.00 9.38 25.00%
45 南通 南通苏通园区地块
海纳路南、通二河北、苏通路
东、金英西路西
180729.60 1.78 321699.00 商住 105004 3264.00 30.56 20.00%
46 南通
通州世编大年夜道西侧
地块
新世编大年夜道西侧、金桥路南侧 49970.00 2 99940.00 商住 46522 4655.00 9.95 19.50%
47 泰安
泰土告字[2017]6
号、第2017-18号
地块
北至开元河,南至泰东路,西
至开元河,东至高铁南街
31599.00 3 94790.00 室庐 15095.7 1593.00 6.87 25.00%
48 宿迁 2017(经) C 宿城 03
位于宿城新区,东至家世界小
区,南至吉林路,西至东海路,
北至家世界小区。
29959.00 2.2 65909.80 室庐 8997 1365.05 4.93 50.00%
49 潍坊 2016-G64宝通街南
北至宝通街、西至潍县中路、
东南两侧为筹划路
120905.00 2.62 316771.10 室庐 94578 2985.69 35.13 80.00%
50 泰安 Sep-17
东至筹划路,西至龙泉路,北
接北天门大年夜街
51834.00 2.6 134768.40 室庐 31095 2307.00 9.64 100.00%
51 成都 温江81 亩 北临温泉大年夜道,东临恒大年夜将来 54126.60 2.5 135316.50 商住 132613 9800.00 21.80 100.00% 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
17

52 成都 温江41 亩
北临温泉大年夜道,东临恒大年夜将来

27354.56 2.5 68386.40 商住 62232 9100.00 11.10 100.00%
53 临沂 2017-048 临沂
北至南昌路、南至长沙路、西
至蒙河路、东至孝河路
113366.00 2.5 283415.00 商住 126263 4455.06 36.04 40.00%
54 邳州 2017-74
珠江路北侧、泰州路东、闽江
路南、庐山路北
65068.60 2.5 162671.50 室庐 37914 2331.00 14.50 25.00%
55 邳州 2017-75 邳州市泰州路东、珠江路北 65855.30 2.5 164638.25 室庐 37737.2 2292.13 14.67 25.00%
56 平度 平度17037 平度市经三路以南地块 64933.00 2 129866.00 商住 16558 1275.00 12.80 30.00%
57 潍坊 潍坊2017-G73
西至志远路,南至樱前街,东
北为筹划路
127525.00 2.5 318812.50 商住 96888 3039.00 35.67 55.00%
58 淮安
杜康桥路北、梁红
玉路东
西至梁红玉路,南至杜康桥
路,东至沈坤路
62946.00 2.5 157365.00 室庐 44640 2836.72 12.13 34.00%
59 广饶 广饶34 号地块
广平路以南,广福路以北,正
安路以东,泰安路以西
69389.00 1.21 84185.00 室庐 22848 2714.02 6.60 100.00%
60 南通 中创区R17013
通隆重年夜道西、源兴路北、居康
路南
71456.00 1.98 95000.00 室庐 48299 5084.00 13.40 20.00%
61 张家港 2011-A17-A 市区泗港路东侧 58444.63 1.7 99355.87 商住 98517 9916.00 15.80 100.00%
62 张家港 2016-B11 塘桥镇富平易近路南侧 27484.40 1.7 46723.48 商住 25459 5449.00 6.23 33.00%
63 南通 R17017 宏兴东路南、东方大年夜道西 101658.05 2 203316.1 室庐 142727.9 7020.00 36.13 30.00%
64 昆明
官渡区金马街道办
项目
东至白沙河,南至双羊街,西
至东三环,北至筹划路
75614 3.8 287332 室庐 131118.68 4563.00 41.27 51.00%
65 西安 大年夜兴五洋 大年夜兴东路以北,西二环以东 65467
地块
一: 4.7
地块
二: 2.8
267105 栖身用地 114625 4291.38 32.50 100.00%
66 咸阳 咸阳彩虹二路 宝泉路以南,彩虹二路以西 160001 3.05 488002 栖身用地 84000 1721.30 39.00 100.00%
67 上海
上海奉贤海湾旅游
区商办地块
东至奉炮公路,西至新农河,
南至上海师范大年夜学奉贤校区, 20174.7 2 40349.4 商办混淆 30000 7450.00 9.02 100.00% 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
18
北至海泉路
68 宿州 2017-13 地块 银河一路以北,通济五路以东 82602 2.5 206505 室庐 80538 3900.05 20.70 49.00%
69 宁波
慈溪孙塘北路1#A、
B 地块
东至河道,南至孙塘北路,西
至担山北路,北至北三环东路
53908
1.4-1.
8
97034 室庐用地 59242.8 6095.00 15.74 33.30%
70 昆明 官渡区巫家坝地块 飞虎大年夜道以西 48729.77 5 243648.85
二类栖身用
地/贸易用地
121900 5003.10 46.77 100.00%
71 沈阳
JK2016-37/中南
世纪城东
东:曹后公路绿化带
南:用地界线;西:浑河七街绿
化带;北:用地界线
29652 1.8 53373 室庐 18947.4 3550.00 4.88 100.00%
72 上海
平国土告字
[2017]18 号地块
编号2 地块
平湖市乍浦镇老沪杭公路南
侧、金海洋大年夜道东侧
39984 1.4 55977.6 室庐、零售 26822 4791.56 8.70 37.00%
73 张家港 2014-B06-B 经开区港城大年夜道东侧 52933.6 1.5 79400.4 商住 95639 12045.00 17.38 51.00%
74 南通 R17023
苏通科技家当园苏四河东、苏
通路西、告成路南、江成路北
115500.02 1.6 184800.032 室庐用地 61099.51 3306.00 21.85 20.00%
75 西安 经开区A 地块 尚林路以南 66470 3 199412 栖身用地 70193 3520 23.14 100.00%
76 西安 经开区B 地块
陕汽路以南,渭华路以西,泾
环南路以北
117203 3 351610 栖身用地 42369 1205 28.82 100.00%
77 如皋 R2017018
城南街道张八里村22、23 组
地段
36997 2 73994 商住 11136.1 1505.00 5.91 100.00%
78 如皋 R2017019
城南街道张八里村18、22、23
组地段
66093 2 132186 商住 19893.99 1505.00 10.99 100.00%
79 南充
下中坝30 号、31
号地块
东至高都路,南至下中坝32
号地块,西至江东大年夜道,北至
成南高速公路。
96876 2.3 222815 商住 48534.876 2178.26 16.60 100.00%
80 扬州 GZ063
经一路以东、文昌西路南、站
南路西、筹划歧路一北
134254 1.6 214806 室庐 178289.312 8300.00 50.74 30.00% 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
19
81 宁波
余姚高铁站金舜东
路地块
东至金辉路,南至筹划绿地,
西至中山北路,北至金舜东路
33900 2.5 84750 商住 34374.6 4056 10.25 25.00%
82 常熟 2017A-010
南部新城筹划新沈路以西、规
划庙港路以北
59747 2.2 131443 室庐 130550 9932 25.33 30.00%
83 宁波
慈掌起201502#地

南至叶家村耕地,西至叶东公
路,北至环城南路
36642 1.8 65955.6 室庐 13800 2092.32 6.62 100.00%
84 开封 演武庄项目
西临筹划门路、北临河南大年夜学
平易近生学院,东临未开辟用地,
南至金耀路
44101.2 2.6 114660 室庐 33075 2884.62 12.61 100.00%
85 随州
随州高新区文峰大年夜
道项目
北临文峰大年夜道,东临鹿鹤大年夜
道,西面及南面为可开辟用地
188600 2.5 471500 商住 42450 900 41.70 100.00%
86 佛山
佛山三水云东海地

东至塘西线三期、南至水轴一
路(筹划门路),西至河西路、
北至湖滨南路。
52973.93 3 158921.79 商住 54000 6996 24.90 50.00%
87 余姚
姚北新城核心区
2017-117
朗霞街道镇西村、邵巷村 51116.00 2.0 102232.00 商住 24259.48 2372.98 11.63 100.00%
88 余姚
姚北新城核心区
2017-119
朗霞街道镇西村 37567.00 1.6 60107.20
商住
教导
11189.45 1861.58 6.71 100.00%
89 余姚
姚北新城核心区
2017-120
朗霞街道镇西村 22041.00 1.5 33061.50 商住 8622.77 2608.10 4.17 100.00%
90 南通
南通港闸区永兴大年夜
道北、长泰路东
CR17033 地块
永兴大年夜道北、长泰路东 75323.00 2 137088.00 商住 107711 6562.00 18.34 33.30%
91 邯郸
邯山区2017-24地

北堡一街以东、邯大年夜路以北、
中堡三路南北两侧
61044.7 2 122089.00 室庐 42200 3456.49 14.21 40.00%
92 沈阳 胜宝旺地块
东:用地界线
南:云海路
西:抚仙湖街
北:沈新路
50060.76 1.7 85103.29 室庐 64679 7600.00 14.70 100.00% 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
20
93 沈阳 东洋制钢地块
东:40 米筹划路
南:15 米筹划绿地
西:30 米筹划路
北:筹划界线
99540.79 2.0 199081.58 室庐 131394 6600.00 33.20 100.00%
94 徐州
泉山区三环西路西
徐萧公路南86 亩
地块
三环西路西徐萧公路南 57430.00 2.8 160804.00 室庐 76260 4742.42 22.59 35.00%
95 商丘
商丘市日月湖项目
商土网挂2017-96

东至中州路、南至筹划路、西
至学院路、北至帝喾路
79229.21 3.5 277620 商服用地 32746.00 1180 19.60 49.00%
96 商丘
商丘市日月湖项目
商土网挂2017-97

东至立异南路,南至张巡路,
西至起飞路,北至帝喾路
104827.48 1.3 136279 室庐用地 55037.50 4309 14.62 49.00%
97 商丘
商丘市日月湖项目
商土网挂2017-98

东至中州路、南至张巡路、西
至学院路、北至筹划路
55530.69 2.5 138820 室庐用地 29401.37 2118 12.11 49.00%
98 商丘
商丘市日月湖项目
商土网挂2017-99

东至豫苑路,南至张巡璐,西
至立异南路,北至帝喾路
87972.37 2.5 219938 室庐用地 46186.00 2100 18.60 49.00%
合计 6806475 14990172 6271365 4183.65 1907
(2)2017年房地产发卖情况明细表
序号 项目名称 权益比例 地盘面积(㎡) 容积率 总建筑面积(㎡) 2017 年发卖面积(㎡)
2017 年发卖金额
(万元)
17 岁尾未开辟及未销
售面积(㎡)
17 岁尾未结算面积
(㎡)
1 上海中南锦庭 100.00% 20,928 2.3 48,134 3,089 9,885 9,592 48,134
2 上海中南君悦府 100.00% 19,397 2.0 38,794 27,854 117,926 2,467 38,794
3 上海桐南美麓 40.00% 87,914 1.8 158,245 36,044 139,864 122,201 158,245
4 上海灏景湾 34.00% 19,667 2.3 45,234 22,173 37,677 23,061 45,234
5 上海南尚 39.50% 36,279 2.5 90,698 - - 90,698 90,698
6 上海崇明长兴岛 11.00% 34,628 1.2 41,554 - - 41,554 41,554 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
21
7
上海奉贤海湾旅游区商
办地块
100.00% 20,175 2.0 40,349 - - 40,349 40,349
8 北京中南云锦 100.00% 88,958 2.5 222,395 - - 222,395 222,395
9
天津津武(挂) 2017-008
号地盘
100.00% 19,126 2.5 47,814 - - 47,814 47,814
10 天津静海中南君悦府 75.00% 90,589 2.3 208,355 118,329 186,741 90,026 208,355
11 常熟中南世纪城 100.00% 590,055 1.69 997,193 27,941 49,917 280,991 963,527
12 常熟中南世纪锦城 100.00% 119,030 2.0 238,060 30,684 47,445 4,054 23,156
13 常熟中南御锦城 100.00% 128,900 2.29 296,458 5,598 11,161 6,307 26,414
14 常熟中南锦苑 100.00% 140,934 2.4 338,242 12,016 21,798 2,806 110,955
15 常熟琴东雅苑 100.00% 54,731 1.5 82,097 17,701 34,613 2,569 82,097
16 常熟中南及第阁 33.30% 66,686 2.2 146,709 133,182 261,347 13,527 146,709
17
常熟2017A-001地块
(常熟林樾)
100.00% 51,156 2.2 112,543 - - 112,543 112,543
18
常熟2017A-002地块
(常熟林樾)
100.00% 47,719 2.2 104,982 - - 104,982 104,982
19
常熟2017B-001地块
(常熟梅李珺悦阁)
25.00% 34,805 1.8 62,649 - - 62,649 62,649
20
常熟2017B-003地块
(常熟辛庄熙悦豪庭)
30.00% 36,771 1.8 66,188 - - 66,188 66,188
21
常熟2017B-004地块
(常熟滨江铂郡)
49.00% 69,598 2.7 187,915 - - 187,915 187,915
22 常熟碧桂园 20.00% 87,273 2.0 174,546 2,300 4,474 0 174,546
23 常熟万中城 40.00% 30,417 3.0 91,251 88,198 172,982 3,053 91,251
24 常熟中置新城虞悦豪庭 35.00% 82,469 2.4 197,926 82,172 153,605 11,065 197,926
25
2017A-007 地块(常熟
梧桐苑)
25.00% 28,054 1.2 33,665 - - 33,665 33,665
26
2017A-010 地块(南部
新城)
30.00% 59,747 2.2 131,443 - - 131,443 131,443 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
22
27 昆山中南世纪城 100.00% 155,183 2.5 387,957 17,741 99,096
28 昆山中南锦城 100.00% 160,000 2.5 400,000 203,865 300,105 35,085 400,000
29 吴江中南世纪城 100.00% 219,674 2.35 516,234 3,356 5,101 0 -
30 姑苏中南锦苑 100.00% 100,840 1.68 169,356 3,970 12,975 5,634 2,321
31 姑苏中南雅苑 100.00% 26,331 1.40 36,863 4,240 14,070 947 14,094
32
姑苏太湖新城(枫丹壹
号)
50.00% 169,985 1.83 311,243 156,107 306,605 83,232 311,243
33 姑苏中南中间 100.00% 16,573 22.0 364,606 - - 364,606 364,606
34 太仓中南君悦府 100.00% 90,291 1.95 163,272 127,240 270,827 1,638 163,272
35 太仓中南世纪城 100.00% 82,934 2.9 242,020 1,643 3,323 60,821 55,247
36
太仓WG2017-1-1号地
块(太仓漫悦兰庭)
50.00% 49,222 1.6 78,754 - - 78,754 78,754
37
太仓WG2017-12-5 地块
(太仓海上时光花圃)
14.78% 69,206 2.0 138,413 - - 138,413 138,413
38
太仓WG2017-12-6 地块
(太仓6 号地块)
13.30% 34,801 2.0 69,602 - - 69,602 69,602
39 2011-A17-A 地块 100.00% 58,445 1.7 99,356 - - 99,356 99,356
40 2016-B11 33.00% 27,484 1.7 46,723 - - 46,723 46,723
41 2014-B06-B 地块 51.00% 52,934 1.5 79,400 - - 79,400 79,400
42 南京中南世纪雅苑 100.00% 129,261 3.0 387,783 57,378 144,069 66,325 194,228
43 南京溧水中南锦城 100.00% 79,100 2.0 158,200 31,493 35,726 23,083 3,867
44 南京仙鹤门项目 100.00% 10,600 3.0 31,800 31,800 31,800
45
南京缇喷鼻漫(中南御锦
城G19)
100.00% 24,920 2.6 64,792 63,890 180,502 902 64,792
46 南京锦安中垠(G16) 32.00% 90,935 2.75 250,071 - - 250,071 250,071
47 南京山锦花城 100.00% 89,199 1.7 151,637 91,942 242,751 - 151,637
48 南京中南锦苑 100.00% 35,359 3.0 106,077 14,247 45,511 10,821 46,344
49 南京中南锦城(G22) 100.00% 69,042 2.7 186,413 - - 186,413 186,413
50 中南禄口G65 100.00% 14,289 2.0 28,578 - - 28,578 28,578 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
23
51 南京高淳御园 50.00% 101,222 1.5 151,833 31,087 63,651 120,745 151,833
52 无锡中南君悦府(雅苑) 100.00% 80,774 1.7 137,316 70,889 92,436 66,426 137,316
53
杭州锦望(萧老虎奥时
代)
100.00% 46,068 2.5 115,170 1,177 2,526 113,993 115,170
54
杭州中南樾府(余杭项
目)
100.00% 46,795 2.0 93,590 64,436 219,449 29,154 93,590
55
杭州建德漫悦湾 04、05
号地块
100.00% 47,831 2.25 107,718 29,754 60,525 77,964 107,718
56
嘉兴乍浦中南君悦府项

100.00% 84,136 2.0 168,273 155,314 183,569 12,958 168,273
57 嘉兴闻荷府 100.00% 58,194 1.5 87,291 18,852 22,534 68,439 87,291
58 嘉兴乍浦泷悦府项目 100.00% 143,794 2.2 316,346 144,387 81,359 171,959 316,346
59 嘉兴乍浦泓悦府项目 100.00% 82,466 2.0 164,933 20,632 9,893 144,300 164,933
60
嘉兴平湖新仓镇
2017-7 地块
50.00% 33,424 1.8 60,163 - - 60,163 60,163
61
嘉兴平湖独山港 9 号地

100.00% 10,953 2.0 21,907 - - 21,907 21,907
62
平国土告字[2017]18
号地块编号 2 地块
37.00% 39,984 1.4 55,978 - - 55,978 55,978
63
余姚高铁站金舜东路地

25.00% 33,900 2.5 84,750 - - 84,750 84,750
64 慈掌起201502#地块 100.00% 36,642 1.8 65,956 - - 65,956 65,956
65
慈溪孙塘北路 1#A、B
地块
33.30% 53,908 1.80 97,034 - - 97,034 97,034
66
绍兴袍江艺境(袍江新
区袍渎路2 号地块)
45.00% 108,726 1.8 195,707 18,064 24,367 177,643 195,707
67
姚北新城核心区
2017-117
50.00% 51,116 2.0 102,232 - - 102,232 102,232
68 姚北新城核心区 50.00% 37,567 1.6 60,107 - - 60,107 60,107 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
24
2017-119
69
姚北新城核心区
2017-120
50.00% 22,041 1.5 33,062 - - 33,062 33,062
70 青岛中南世纪城 100.00% 735,700 2.47 1,817,179 271,185 406,075 877,410 1,160,165
71 青岛海湾新城 100.00% 98,221 3.26 320,004 55,549 95,002 44,100 -
72
青岛漫悦湾(原
HD2017-3044 地块)
100.00% 74,771 2.8 209,359 50,122 60,065 159,237 209,359
73 平度17037 地块 30.00% 64,933 2.0 129,866 - - 129,866 129,866
74 武汉中南熙悦项目 100.00% 26,667 3.2 85,334 85,334 85,334
75
武汉中南凌晨城项目
108、109 地块
100.00% 244,207 2.0 488,414 106,866 124,278 381,548 488,414
76
成都
JN09(252):2017-009
地块
100.00% 127,826 2.0 255,653 - - 255,653 255,653
77
成都JN01(252/211):
2017-008 地块
100.00% 42,273 2.91 123,218 - - 123,218 123,218
78
成都
CH02(21/251):2017-00
7 地块
50.00% 29,688 5.0 148,437 - - 148,437 148,437
79
WJ2016-12(251/211)
地块
100.00% 54,127 2.5 135,319 - - 135,319 135,319
80
WJ2016-17(251/211)地

100.00% 27,355 2.5 68,386 - - 68,386 68,386
81
温江区柳城街办红光社
区3、4 组,涌泉街办大年夜
田社区6 组地块
100.00% 42,340 2.5 105,851 - - 105,851 105,851
82 西安浐灞中南樾府 100.00% 87,291 2.5 218,227 35,958 41,048 182,268 218,227
83 大年夜兴五洋 100.00% 65,467 4.08 267,105 - - 267,105 267,105
84 经开区A 地块 100.00% 66,470 3.0 199,412 - - 199,412 199,412 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
25
85 经开区B 地块 100.00% 117,203 3.0 351,610 - - 351,610 351,610
86 咸阳彩虹二路 100.00% 160,001 3.05 488,002 - - 488,002 488,002
87
KCGD2017-9-A1 和
KCGD2017-10-A1官渡
区巫家坝地块
100.00% 48,730 5.0 243,650 - - 243,650 243,650
88
KCGD2015-9-A1 官渡
区金马街道办项目
51.00% 75,614 3.8 287,332 - - 287,332 287,332
89 沈阳中南世纪城 100.00% 152,014 1.75 266,025 10,114 9,589 8,896 36,921
90 JK2017-13 胜宝旺地块 100.00% 50,061 1.7 85,103 - - 85,103 85,103
91
TX2017-06 东洋制钢地

100.00% 99,541 2.0 199,082 - - 199,082 199,082
92
JK2016-37/中南世纪
城东
100.00% 29,652 1.8 53,373 - - 53,373 53,373
93 中南唐山湾旅游度假区 100.00% 397,343 2.5 993,358 129,468 105,680 783,316 939,553
94 邯山区2017-24地块 40.00% 61,045 2.0 122,089 - - 122,089 122,089
95 河北固安项目 75.00% 71,038 3.1 220,218 - - 220,218 220,218
96
镇江中南世纪城、镇江
锦园
100.00% 504,800 1.23 620,904 99,044 122,623 20,799 368,801
97 镇江中南御锦城 100.00% 351,992 2.0 703,984 227,987 224,447 122,710 524,316
98 镇江丹阳文锦苑 100.00% 153,942 2.5 384,855 - - 384,855 384,855
99 镇江丹阳悦府园 100.00% 82,117 2.5 205,293 86,019 83,157 119,273 205,293
100
镇江丹徒缇喷鼻漫(D1701
地块)
100.00% 45,737 1.4 63,980 6,349 8,378 57,631 63,980
101 淮安中南世纪城 100.00% 417,662 2.2 918,856 321,999 290,136 41,155 424,034
102 淮安中南世纪锦城 100.00% 165,833 3.0 497,499 152,089 135,048 27,219 204,998
103
淮国土(安)挂 2017 第
8 号
34.00% 62,946 2.5 157,365 - - 157,365 157,365
104 海门中南世纪城 100.00% 439,513 2.0 879,026 25,416 28,372 59,596 30,838
105 海门中南锦城 100.00% 233,532 2.2 513,770 38,730 53,147 72,848 156,934 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
26
106 海门中南世纪锦苑 100.00% 88,785 2.1 186,449 5,683 7,610 923 -
107 海门锦尚名苑 100.00% 99,264 1.8 178,675 36,118 64,627 2,141 142,739
108 海门熙悦 100.00% 113,195 2.1 237,710 90,621 158,884 147,088 237,710
109 海门漫悦湾 70.00% 52,569 2.0 105,138 80,789 120,600 24,349 105,138
110 海门CR17014 地块 51.00% 78,953 2.2 173,697 - - 173,697 173,697
111 海门中南碧桂园 50.00% 63,285 2.2 139,227 101,747 156,622 37,480 139,227
112 南通中南世纪城 100.00% 605,085 3.21 1,942,323 121,715 207,376 697,053 999,790
113 南通中南世纪花城 100.00% 448,837 2.5 1,122,093 158,440 281,982 41,856 347,525
114 碧桂园 翡翠华府 34.00% 71,284 1.7 121,184 56,590 99,755 64,593 121,184
115 南通佳期漫 33.30% 134,061 1.56 209,135 209,052 331,781 83 209,135
116 南通中南君悦府 100.00% 54,549 2.0 231,220 105,990 112,771 125,230 231,220
117 南通熙悦 100.00% 145,572 1.74 253,296 208,124 256,559 45,172 253,296
118 南通漫悦湾 100.00% 41,950 2.2 92,291 91,600 125,172 691 92,291
119
南通港闸区 CR17033 地

33.30% 75,323 1.82 137,088 - - 137,088 137,088
120 南通军山半岛 100.00% 226,044 1.24 280,295 42,513 49,810 11,503 28,569
121 南通时代悦城 50.00% 109,259 2.6 286,260 126,995 202,041 159,265 286,260
122
通州中万大年夜都邑(育才
中学)
30.00% 115,610 2.0 231,220 123,311 151,080 107,909 231,220
123
南通通州R2016-028 地

100.00% 54,549 2.0 109,098 - - 109,098 109,098
124
南通通州R2017-003 地

33.40% 37,348 1.03 38,468 - - 38,468 38,468
125
南通通州R2017-002 地
块(大年夜庆路)
33.30% 31,333 1.05 32,900 4,737 7,610 28,163 32,900
126
银河新区新金西路南
侧、金洲路东侧地块
25.00% 82,741 2.4 198,578 - - 198,578 198,578
127 南通苏通园区地块 20.00% 180,730 1.78 321,699 - - 321,699 321,699
128 通州世编大年夜道西侧地块 19.50% 49,970 2.0 99,940 - - 99,940 99,940 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
27
129
南通云樾东方(R17007
地块)
17.00% 86,652 2.0 173,044 59,522 65,605 113,522 173,044
130 R17023 地块 20.00% 115,500 1.6 184,800 - - 184,800 184,800
131 R2017018 地块 100.00% 36,997 2.0 73,994 - - 73,994 73,994
132 R2017019 地块 100.00% 66,093 2.0 132,186 - - 132,186 132,186
133 如皋中南世纪城 100.00% 35,906 3.0 107,718 35,108 22,419 - 35,559
134 如东漫悦湾 55.00% 42,431 1.79 75,951 56,143 54,540 19,808 75,951
135 中创区R17013 地块 20.00% 71,456 1.98 95,000 - - 95,000 95,000
136 R17017 地块 30.00% 101,658 2.0 203,316 - - 203,316 203,316
137 GZ063 30.00% 134,254 1.6 214,806 - - 214,806 214,806
138 盐城中南世纪城 100.00% 1,063,386 2.01 2,137,406 338,502 439,202 561,443 1,235,864
139
盐城大年夜星南路东、小新
河南侧地块
33.33% 29,429 2.2 64,744 - - 64,744 64,744
140
光波路西、新光路北侧
地块
100.00% 36,740 1.8 66,132 - - 66,132 66,132
141 泰兴中南世纪城 100.00% 448,689 2.37 1,063,393 255,228 240,732 425,941 690,596
142 徐州宝穴区项目 50.00% 420,927 1.7 700,353 - - 700,353 700,353
143
徐州市本级网挂
[2017]8 号 2017-15 号
33.00% 118,572 1.3 154,143 - - 154,143 154,143
144 2017-74 地块 25.00% 65,069 2.5 162,672 - - 162,672 162,672
145 2017-75 地块 25.00% 65,855 2.5 164,638 - - 164,638 164,638
146 2017-30 号地块 35.00% 57,430 2.8 160,804 - - 160,804 160,804
147 2017(经)C 宿城 03 50.00% 29,959 2.2 65,910 - - 65,910 65,910
148 泰安中南世纪城 100.00% 67,108 2.4 161,059 1,886 2,729 37,970 35,105
149 泰安中南财路门 100.00% 73,767 5.1 377,018 75,958 90,855 279,314 355,707
150
泰土告字[2017]6 号、
第2017-18 号地块
25.00% 31,599 3.0 94,790 - - 94,790 94,790
151 2017-9 地块 100.00% 51,834 2.6 134,768 - - 134,768 134,768
152 烟台中南山海湾 100.00% 188,365 1.0 188,459 56,745 52,385 57,277 122,152 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
28
153 烟台中南熙悦 100.00% 66,774 2.0 133,240 81,434 80,585 51,806 133,240
154 菏泽中南世纪城 100.00% 108,313 2.4 260,030 3,771 2,108 1,338 54,132
155 菏泽中南花城 100.00% 295,121 2.77 818,424 189,169 104,291 550,518 792,803
156 寿光中南世纪城 100.00% 230,677 2.27 523,637 1,281 953 27,504 312,878
157 寿光中南世纪星城 100.00% 329,558 1.6 527,293 128,174 64,373 37,714 119,843
158 广饶中南世纪城 100.00% 390,835 1.9 742,587 188,109 120,135 155,935 367,416
159 2017-34 号地块 100.00% 69,389 1.21 84,185 - - 84,185 84,185
160 东营中南世纪城 100.00% 176,610 2.24 395,606 78,667 50,304 14,418 122,197
161 潍坊2017-G73 地块 55.00% 127,525 2.5 318,813 - - 318,813 318,813
162 2016-G64 地块 80.00% 120,905 2.62 316,771 - - 316,771 316,771
163 2017-048 地块 40.00% 113,366 2.5 283,415 - - 283,415 283,415
164 佛山三水云东海地块 50.00% 52,974 3.0 158,922 - - 158,922 158,922
165 儋州中南西海岸 100.00% 603,665 1.39 839,094 156,731 160,341 252,328 808,864
166 海南昌江中南林海间 100.00% 134,377 0.6 80,626 25,892 25,735 27,338 69,268
167 文昌中南森海湾 100.00% 370,366 1.6 592,586 35,786 42,042 73,854 539,912
168 万宁中南芭提亚 100.00% 105,608 0.86 90,823 28,355 38,121 43,244 68,956
169
安徽马鞍山熙悦(马土
让2017-1 地块)
100.00% 127,645 1.6 204,231 41,591 50,058 162,641 204,231
170 2017-13 地块 49.00% 82,602 2.5 206,505 - - 206,505 206,505
171 营口中南世纪城 100.00% 237,135 2.0 474,270 44,685 18,793 288,041 376,736
172
南充中南世纪城、南充
中南时代外滩
100.00% 141,437 2.14 302,668 45,228 33,696 84,176 302,668
173
下中坝30 号、31 号地

100.00% 96,876 2.3 222,815 - - 222,815 222,815
174 潜江中南世纪城 100.00% 117,504 2.2 258,509 3,746 1,943 226,181 175,814
175 潜江中南世纪锦城 100.00% 61,511 2.3 141,475 3,088 2,048 388 38,055
176 潜江中南世纪雅苑 100.00% 146,667 2.66 390,133 315,957 175,155 9,020 295,954
177
随州高新区文峰大年夜道项

100.00% 188,600 2.5 471,500 - - 471,500 471,500 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
29
178 演武庄项目 100.00% 44,101 2.6 114,660 - - 114,660 114,660
179
商丘市日月湖项目
商土网挂2017-96 号
49.00% 79,229 3.5 277,620 - - 277,620 277,620
180
商丘市日月湖项目
商土网挂2017-97 号
49.00% 104,827 1.3 136,279 - - 136,279 136,279
181
商丘市日月湖项目
商土网挂2017-98 号
49.00% 55,531 2.5 138,820 - - 138,820 138,820
182
商丘市日月湖项目
商土网挂2017-99 号
49.00% 87,972 2.5 219,938 - - 219,938 219,938
合计 21,817,474 47,029,651 7,352,921 9,631,782 23,724,984 35,266,870
(3)2017年公司归并口径地盘贮备及项目开辟情况明细表


项目名称 地盘用处 权益比例
地盘面积
(㎡)
容积率
计容建筑面
积(㎡)
17 岁尾未开辟及
未发卖面积(㎡)
17 岁尾未结算面
积(㎡)
区域分布
1 上海中南锦庭 商住 100% 20,928 2.3 48,134 9,592 48,134 上海
2 上海中南君悦府 栖身用地 100% 19,397 2 38,794 2,467 38,794 上海
3 上海奉贤海湾旅游区商办地块 商办混淆 100% 20,175 2 40,349 40,349 40,349 上海
4 北京中南云锦 商住 100% 88,958 2.5 222,395 222,395 222,395 北京
5 天津津武(挂)2017-008 号地盘 商服 100% 19,126 2.5 47,814 47,814 47,814 天津
6 天津静海中南君悦府 商住 75% 90,589 2.3 208,355 90,026 208,355 天津
7 常熟中南世纪城 城镇室庐用地 100% 590,055 1.69 997,193 280,991 963,527 江苏
8 常熟中南世纪锦城 城镇室庐用地 100% 119,030 2 238,060 4,054 23,156 江苏
9 常熟中南御锦城 城镇室庐用地 100% 128,900 2.29 296,458 6,307 26,414 江苏
10 常熟中南锦苑 城镇室庐用地 100% 140,934 2.4 338,242 2,806 110,955 江苏
11 常熟琴东雅苑 室庐 100% 54,731 1.5 82,097 2,569 82,097 江苏
12 常熟2017A-001地块(常熟林樾) 室庐用地 100% 51,156 2.2 112,543 112,543 112,543 江苏
13 常熟2017A-002地块(常熟林樾) 室庐用地 100% 47,719 2.2 104,982 104,982 104,982 江苏
14 昆山中南世纪城 室庐 100% 155,183 2.5 387,957 17,741 99,096 江苏 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
30
15 昆山中南锦城 室庐 100% 160,000 2.5 400,000 35,085 400,000 江苏
16 吴江中南世纪城 商品住房用地 100% 219,674 2.35 516,234 0 - 江苏
17 姑苏中南锦苑 商住 100% 100,840 1.68 169,356 5,634 2,321 江苏
18 姑苏中南雅苑 商住 100% 26,331 1.4 36,863 947 14,094 江苏
19 姑苏中南中间
商务金融、批发零售、
住宿餐饮、城镇室庐
100% 16,573 22 364,606 364,606 364,606 江苏
20 太仓中南君悦府 城镇室庐用地 100% 90,291 1.95 163,272 1,638 163,272 江苏
21 太仓中南世纪城 商住 100% 82,934 2.9 242,020 60,821 55,247 江苏
22 2011-A17-A地块 商住 100% 58,445 1.7 99,356 99,356 99,356 江苏
23 2014-B06-B地块 商住 51% 52,934 1.5 79,400 79,400 79,400 江苏
24 南京中南世纪雅苑 商住 100% 129,261 3 387,783 66,325 194,228 江苏
25 南京溧水中南锦城 商住 100% 79,100 2 158,200 23,083 3,867 江苏
26 南京仙鹤门项目 商住 100% 10,600 3 31,800 31,800 31,800 江苏
27 南京缇喷鼻漫(中南御锦城G19) 栖身用地 100% 24,920 2.6 64,792 902 64,792 江苏
28 南京山锦花城 室庐用地 100% 89,199 1.7 151,637 - 151,637 江苏
29 南京中南锦苑 室庐用地 100% 35,359 3 106,077 10,821 46,344 江苏
30 南京中南锦城(G22) 室庐用地 100% 69,042 2.7 186,413 186,413 186,413 江苏
31 中南禄口G65 栖身社区中间用地 100% 14,289 2 28,578 28,578 28,578 江苏
32 无锡中南君悦府(雅苑) 栖身用地、贸易用地 100% 80,774 1.7 137,316 66,426 137,316 江苏
33 杭州锦望(萧老虎奥时代) 室庐用地 100% 46,068 2.5 115,170 113,993 115,170 浙江
34 杭州中南樾府(余杭项目)
室庐用地、办事举措措施用

100% 46,795 2 93,590 29,154 93,590 浙江
35 杭州建德漫悦湾04、05号地块 室庐(含贸易配套) 100% 47,831 2.25 107,718 77,964 107,718 浙江
36 嘉兴乍浦中南君悦府项目 商住用地 100% 84,136 2 168,273 12,958 168,273 浙江
37 嘉兴闻荷府 商住用地 100% 58,194 1.5 87,291 68,439 87,291 浙江
38 嘉兴乍浦泷悦府项目 贸易、室庐用地 100% 143,794 2.2 316,346 171,959 316,346 浙江
39 嘉兴乍浦泓悦府项目 贸易、室庐用地 100% 82,466 2 164,933 144,300 164,933 浙江 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
31
40 嘉兴平湖独山港9号地块
批发零售、城镇室庐用

100% 10,953 2 21,907 21,907 21,907 浙江
41 慈掌起201502#地块 室庐 100% 36,642 1.8 65,956 65,956 65,956 浙江
42 青岛中南世纪城 城镇室庐用地 100% 735,700 2.47 1,817,179 877,410 1,160,165 山东
43 青岛海湾新城 商住 100% 98,221 3.26 320,004 44,100 - 山东
44 青岛漫悦湾(原HD2017-3044地块) 城镇室庐用地 100% 74,771 2.8 209,359 159,237 209,359 山东
45 武汉中南熙悦项目 室庐用地 100% 26,667 3.2 85,334 85,334 85,334 湖北
46 武汉中南凌晨城项目108、109地块 室庐、商服用地 100% 244,207 2 488,414 381,548 488,414 湖北
47 成都JN09(252):2017-009 地块 城镇混淆室庐用地 100% 127,826 2 255,653 255,653 255,653 四川
48
成都JN01(252/211):2017-008 地

城镇混淆室庐用地,商
业用地
100% 42,273 2.91 123,218 123,218 123,218 四川
49 WJ2016-12(251/211)地块
二类室庐用地地块、二
类办事举措措施用地
100% 54,127 2.5 135,319 135,319 135,319 四川
50 WJ2016-17(251/211)地块
二类室庐用地地块、二
类办事举措措施用地
100% 27,355 2.5 68,386 68,386 68,386 四川
51
温江区柳城街办红光社区3、4组,
涌泉街办大年夜田社区6组地块
商住 100% 42,340 2.5 105,851 105,851 105,851 四川
52 西安浐灞中南樾府 栖身用地 100% 87,291 2.5 218,227 182,268 218,227 陕西
53 大年夜兴五洋 栖身用地 100% 65,467 4.08 267,105 267,105 267,105 陕西
54 经开区A地块 栖身用地 100% 66,470 3 199,412 199,412 199,412 陕西
55 经开区B地块 栖身用地 100% 117,203 3 351,610 351,610 351,610 陕西
56 咸阳彩虹二路 栖身用地 100% 160,001 3.05 488,002 488,002 488,002 陕西
57 官渡区巫家坝地块
二类栖身用地和贸易
用地
100% 48,730 5 243,650 243,650 243,650 云南
58 官渡区金马街道办项目 商住 51% 75,614 3.8 287,332 287,332 287,332 云南
59 沈阳中南世纪城 城镇混淆室庐 100% 152,014 1.75 266,025 8,896 36,921 辽宁
60 胜宝旺地块 栖身用地 100% 50,061 1.7 85,103 85,103 85,103 辽宁 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
32
61 东洋制钢地块 栖身用地 100% 99,541 2 199,082 199,082 199,082 辽宁
62 中南世纪城东 室庐 100% 29,652 1.8 53,373 53,373 53,373 辽宁
63 中南唐山湾旅游度假区 商住 100% 397,343 2.5 993,358 783,316 939,553 河北
64 镇江中南世纪城、镇江锦园 商住用地 100% 504,800 1.23 620,904 20,799 368,801 江苏
65 镇江中南御锦城 室庐、贸易、金融 100% 351,992 2 703,984 122,710 524,316 江苏
66 镇江丹阳文锦苑 商住用地 100% 153,942 2.5 384,855 384,855 384,855 江苏
67 镇江丹阳悦府园 商住用地 100% 82,117 2.5 205,293 119,273 205,293 江苏
68 镇江丹徒缇喷鼻漫 商住用地 100% 45,737 1.4 63,980 57,631 63,980 江苏
69 淮安中南世纪城 商住 100% 417,662 2.2 918,856 41,155 424,034 江苏
70 淮安中南世纪锦城 商住 100% 165,833 3 497,499 27,219 204,998 江苏
71 海门中南世纪城 商住 100% 439,513 2 879,026 59,596 30,838 江苏
72 海门中南锦城 商住 100% 233,532 2.2 513,770 72,848 156,934 江苏
73 海门中南世纪锦苑 室庐及配套公建、商服 100% 88,785 2.1 186,449 923 - 江苏
74 海门锦尚名苑 商住 100% 99,264 1.8 178,675 2,141 142,739 江苏
75 海门熙悦 商住 100% 113,195 2.1 237,710 147,088 237,710 江苏
76 海门漫悦湾 商住 70% 52,569 2 105,138 24,349 105,138 江苏
77 海门CR17014 地块 室庐 51% 78,953 2.2 173,697 173,697 173,697 江苏
78 海门中南碧桂园 商住 50% 63,285 2.2 139,227 37,480 139,227 江苏
79 南通中南世纪城 贸易、室庐用地 100% 605,085 3.21 1,942,323 697,053 999,790 江苏
80 南通中南世纪花城 商住 100% 448,837 2.5 1,122,093 41,856 347,525 江苏
81 南通中南君悦府 通俗商住 100% 54,549 2 231,220 125,230 231,220 江苏
82 南通熙悦 通俗商品住房用地 100% 145,572 1.74 253,296 45,172 253,296 江苏
83 南通漫悦湾 通俗商住 100% 41,950 2.2 92,291 691 92,291 江苏
84 南通军山半岛 室庐 100% 226,044 1.24 280,295 11,503 28,569 江苏
85 南通通州R2016-028地块 通俗商住 100% 54,549 2 109,098 109,098 109,098 江苏
86 R2017018地块
其他通俗商品室庐用

100% 36,997 2 73,994 73,994 73,994 江苏 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
33
87 R2017019地块
其他通俗商品室庐用

100% 66,093 2 132,186 132,186 132,186 江苏
88 如皋中南世纪城 商住 100% 35,906 3 107,718 - 35,559 江苏
89 如东漫悦湾
其他通俗商品室庐用

55% 42,431 1.79 75,951 19,808 75,951 江苏
90 盐城中南世纪城
贸易、金融业、文化娱
乐、栖身用地、公共绿

100% 1,063,386 2.01 2,137,406 561,443 1,235,864 江苏
91 光波路西、新光路北侧地块 商住 100% 36,740 1.8 66,132 66,132 66,132 江苏
92 泰兴中南世纪城
批发零售
商务金融
住宿餐饮
城镇室庐
100% 448,689 2.37 1,063,393 425,941 690,596 江苏
93
徐州市本级网挂[2017]8号2017-15

城镇室庐、商务金融 33% 118,572 1.3 154,143 154,143 154,143 江苏
94 泰安中南世纪城
二类栖身用地兼容商
业办事业举措措施用地
100% 67,108 2.4 161,059 37,970 35,105 山东
95 泰安中南财路门
二类栖身用地兼容商
业办事业举措措施用地
100% 73,767 5.1 377,018 279,314 355,707 山东
96 2017-9地块 室庐 100% 51,834 2.6 134,768 134,768 134,768 山东
97 烟台中南山海湾 室庐 100% 188,365 1 188,459 57,277 122,152 山东
98 烟台中南熙悦 室庐 100% 66,774 2 133,240 51,806 133,240 山东
99 菏泽中南世纪城 商住 100% 108,313 2.4 260,030 1,338 54,132 山东
100 菏泽中南花城 商住 100% 295,121 2.77 818,424 550,518 792,803 山东
101 寿光中南世纪城 商住 100% 230,677 2.27 523,637 27,504 312,878 山东
102 寿光中南世纪星城 商住 100% 329,558 1.6 527,293 37,714 119,843 山东
103 广饶中南世纪城 商住 100% 390,835 1.9 742,587 155,935 367,416 山东
104 2017-34 号地块 室庐 100% 69,389 1.21 84,185 84,185 84,185 山东 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
34
105 东营中南世纪城 通俗商品房室庐 100% 176,610 2.24 395,606 14,418 122,197 山东
106 潍坊2017-G73 地块 商住 55% 127,525 2.5 318,813 318,813 318,813 山东
107 2016-G64地块 室庐 80% 120,905 2.62 316,771 316,771 316,771 山东
108 儋州中南西海岸 商住 100% 603,665 1.39 839,094 252,328 808,864 海南
109 海南昌江中南林海间 住宿餐饮用地 100% 134,377 0.6 80,626 27,338 69,268 海南
110 文昌中南森海湾 商住 100% 370,366 1.6 592,586 73,854 539,912 海南
111 万宁中南芭提亚 商住 100% 105,608 0.86 90,823 43,244 68,956 海南
112
安徽马鞍山熙悦(马土让2017-1地
块)
贸易办事业举措措施用地
和栖身用地
100% 127,645 1.6 204,231 162,641 204,231 安徽
113 营口中南世纪城 商住 100% 237,135 2 474,270 288,041 376,736 辽宁
114 南充中南世纪城、南充中南时代外滩 商住 100% 141,437 2.14 302,668 84,176 302,668 四川
115 下中坝30号、31号地块
其他通俗商品室庐用

100% 96,876 2.3 222,815 222,815 222,815 四川
116 潜江中南世纪城 通俗商品房室庐 100% 117,504 2.2 258,509 226,181 175,814 湖北
117 潜江中南世纪锦城 通俗商品房室庐 100% 61,511 2.3 141,475 388 38,055 湖北
118 潜江中南世纪雅苑 通俗商品房室庐 100% 146,667 2.66 390,133 9,020 295,954 湖北
119 随州高新区文峰大年夜道项目 商住 100% 188,600 2.5 471,500 471,500 471,500 湖北
120 演武庄项目 室庐 100% 44,101 2.6 114,660 114,660 114,660 河南
(4)2017年重要房地产结算项目毛利率情况表


项目名称 公司名称 2017 年营业收入(万元) 2017 年营业成本(万元) 毛利率
1 常熟中南世纪城 常熟中南世纪城房地产开辟有限公司 28,937.73 13,279.33 54.11%
2 常熟中南御锦城 常熟中南御锦城房地产开辟有限公司 65,972.61 60,055.49 8.97%
3 常熟中南锦苑 常熟中南锦苑房地产开辟有限公司 128,788.20 107,139.20 16.81%
4 吴江中南世纪城 姑苏中南世纪城房地产开辟有限公司 74,901.92 65,371.40 12.72%
5 姑苏中南锦苑 姑苏中南锦城房地产开辟有限公司 108,912.70 100,718.62 7.52% 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
35
6 姑苏中南雅苑 姑苏中南雅苑房地产开辟有限公司 72,002.69 56,422.70 21.64%
7 太仓中南世纪城 太仓中南世纪城房地产开辟有限公司 172,384.93 130,896.73 24.07%
8 南京中南世纪雅苑 南京中南新锦城房地产开辟有限公司 171,479.54 145,320.67 15.25%
9 南京溧水中南锦城 南京溧水万宸置业投资有限公司 24,190.63 21,061.92 12.93%
10 南京中南锦苑 南京中南世纪城房地产开辟有限公司 88,869.98 64,978.10 26.88%
11 青岛中南世纪城 青岛中南世纪城房地家当投资有限公司 116,625.93 87,412.29 25.05%
12 青岛海湾新城 青岛海湾新城房地产开辟有限公司 34,519.01 19,286.28 44.13%
13 沈阳中南世纪城 中南世纪城(沈阳)房地产开辟有限公司 24,370.82 20,815.03 14.59%
14 中南唐山湾旅游度假区 唐山中南国际旅游岛投资开辟有限公司 18,339.77 16,418.96 10.47%
15 镇江中南世纪城 中南镇江房地产开辟有限公司 35,617.44 30,149.83 15.35%
16 镇江中南御锦城 镇江中南新锦城房地产成长有限公司 30,573.84 36,216.39 -18.46%
17 淮安中南世纪城 淮安中南世纪城房地产有限公司 40,395.32 24,414.73 39.56%
18 淮安中南世纪锦城 淮安中南锦城房地产有限公司 54,722.48 51,072.28 6.67%
19 海门中南世纪城 海门中南世纪城开辟有限公司 36,176.50 34,389.68 4.94%
20 海门中南世纪锦苑 海门中南锦苑房地产成长有限公司 78,789.25 77,302.65 1.89%
21 海门锦尚名苑 海门中南房地产开辟有限公司 45,853.26 21,252.03 53.65%
22 南通中南世纪城 南通中南新世界中间开辟有限公司 132,258.25 108,618.37 17.87%
23 南通中南世纪花城 南通中南世纪花城投资有限公司 77,016.78 49,460.64 35.78%
24 南通军山半岛 南通华城中南房地产开辟有限公司 43,299.06 89,768.13 -107.32%
25 如皋中南世纪城 如皋中南世纪城开辟有限公司 7,858.56 8,384.22 -6.69%
26 盐城中南世纪城 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 86,958.40 78,354.28 9.89%
27 泰兴中南世纪城 泰兴市中南世纪城房地产成长有限公司 45,116.60 41,508.82 8.00%
28 泰安中南财路门 泰安中南城市投资有限义务公司 23,002.45 10,661.59 53.65%
29 烟台中南山海湾 烟台锦尚房地产开辟有限公司 20,196.93 17,182.18 14.93%
30 菏泽中南花城 菏泽中南花成置业有限公司 12,362.66 10,421.42 15.70%
31 寿光中南世纪星城 寿光中南房地产开辟有限公司 54,739.42 51,528.09 5.87%
32 广饶中南世纪城 广饶中南房地产有限公司 57,229.82 55,716.86 2.64%
33 东营中南世纪城 东营中南城市扶植投资有限公司 42,255.06 35,874.32 15.10%
34 儋州中南西海岸 儋州中南房地产开辟有限公司 18,073.69 14,929.95 17.39% 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
36
35 文昌中南森海湾 文昌中南房地产开辟有限公司 51,390.98 29,882.48 41.85%
36 万宁中南芭提亚 万宁中南城房地产成长有限义务公司 20,957.91 15,186.90 27.54%
37 潜江中南世纪城 潜江中南房地产成长有限公司 21,727.53 38,967.45 -79.35%
38 潜江中南世纪雅苑 潜江中南雅苑房地产开辟有限公司 17,678.51 14,629.74 17.25%
合计 2,184,547.18 1,855,049.76 15.08%
(5)归并口径下房地产项目2017年签约回款情况
序号 项目名称 合计(万元)
1 太仓锦城项目 278,030.19
2 盐城中南世纪城项目 273,493.00
3 南京花城项目 252,467.46
4 南通中南熙悦项目 227,563.70
5 淮安中南世纪城项目 177,337.59
6 南京中南世纪雅苑项目 171,479.54
7 昆山锦城项目 167,120.98
8 天津君悦府项目 162,575.60
9 中南世纪花城项目 150,657.64
10 泰兴中南世纪城项目 143,828.50
11 青岛中南世纪城项目 142,508.40
12 南京缇喷鼻漫项目 139,873.03
13 南通中南世纪城项目 132,258.25
14 杭州紫樾府项目 129,355.10
15 南通漫悦湾项目 124,489.54
16 嘉兴君悦府项目 120,816.47
17 镇江中南新锦城项目 119,670.96
18 海门漫悦湾项目 111,392.89
19 姑苏中南锦苑项目 108,912.70
20 上海锦府项目 107,020.06 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
37
21 通州君悦府项目 101,905.93
22 潜江中南世纪雅苑项目 92,047.37
23 镇江中南世纪城项目 79,132.56
24 淮安中南世纪锦城项目 78,760.22
25 海门锦尚名苑项目 77,467.06
26 南通中南世纪花城项目 77,016.78
27 姑苏中南雅苑项目 72,002.69
28 广饶中南世纪城项目 63,898.16
29 中南唐山湾旅游度假区项目 62,765.16
30 寿光中南世纪星城项目 61,000.21
31 海门熙悦项目 60,108.04
32 中南西海岸项目 57,809.63
33 文昌中南森海湾项目 51,390.98
34 菏泽中南花城项目 51,057.10
35 南通军山半岛项目 43,299.06
36 丹阳悦府园项目 43,198.47
37 常熟磐锦项目 42,887.75
38 如东漫悦湾项目 42,660.69
39 东营中南世纪城项目 42,255.06
40 南京中南锦苑项目 41,318.03
41 其他项目 311794.72
合计 4,794,627.27
(6)公司房地产在建工程项目进度表
序号 项目名称 截止 2016 年项目进度 截止 2017 年项目进度 是否存在项目进展迟缓的情况
1 上海中南锦庭 81.03% 95.66% 否
2 上海中南君悦府 76.10% 85.55% 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
38
3 上海桐南美麓 75.39% 90.10% 否
4 上海灏景湾 83.79% 97.42% 否
5 上海南尚 73.60% 84.89% 否
6 上海崇明长兴岛 0.00% 61.15% 否
7 上海奉贤海湾旅游区商办地块 0.00% 44.26% 否
8 北京中南云锦 17.90% 19.28%
是,该项目为公司2015年获取的北京密云项目,受政策、
筹划调剂等原因,项目尚未动工
9 天津津武(挂)2017-008 号地盘 0.00% 34.96% 否
10 天津静海中南君悦府 41.75% 55.03% 否
11 常熟中南世纪城 88.37% 98.26% 否
12 常熟中南世纪锦城 77.09% 85.79% 否
13 常熟中南御锦城 53.25% 61.97% 否
14 常熟中南锦苑 64.32% 73.89% 否
15 常熟琴东雅苑 40.93% 55.39% 否
16 常熟中南及第阁 35.68% 46.70% 否
17 常熟2017A-001地块(常熟林樾) 0.00% 64.38% 否
18 常熟2017A-002地块(常熟林樾) 0.00% 87.19% 否
19 常熟2017B-001地块(常熟梅李珺悦阁) 0.00% 56.03% 否
20 常熟2017B-003地块(常熟辛庄熙悦豪庭) 0.00% 53.25% 否
21 常熟2017B-004地块(常熟滨江铂郡) 0.00% 53.11% 否
22 常熟碧桂园 60.00% 77.80% 否
23 常熟万中城 60.00% 81.00% 否
24 常熟中置新城虞悦豪庭 60.00% 81.00% 否
25 2017A-007地块(常熟梧桐苑) 0.00% 81.95% 否
26 2017A-010地块(南部新城) 0.00% 70.72% 否
27 昆山中南世纪城 78.88% 91.01% 否
28 昆山中南锦城 49.85% 68.66% 否
29 吴江中南世纪城 89.27% 93.32% 否
30 姑苏中南锦苑 84.71% 95.96% 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
39
31 姑苏中南雅苑 70.44% 86.46% 否
32 姑苏太湖新城(枫丹壹号) 70.71% 79.65% 否
33 姑苏中南中间 5.41% 6.20%
是,该项目为姑苏超高层项目,定位办公、酒店。2017年
因筹划设计调剂,尚未进入主体施工阶段
34 太仓中南君悦府 60.13% 68.89% 否
35 太仓中南世纪城 67.36% 77.53% 否
36 太仓WG2017-1-1号地块(太仓漫悦兰庭) 0.00% 60.75% 否
37 太仓WG2017-12-5地块(太仓海上时光花圃) 0.00% 50.57% 否
38 太仓WG2017-12-6地块(太仓 6号地块) 0.00% 55.76% 否
39 2011-A17-A地块 0.00% 66.04% 否
40 2016-B11 0.00% 66.92% 否
41 2014-B06-B地块 0.00% 77.70% 否
42 南京中南世纪雅苑 73.80% 82.11% 否
43 南京溧水中南锦城 81.87% 97.47% 否
44 南京仙鹤门项目 20.65% 34.98% 否
45 南京缇喷鼻漫(中南御锦城G19) 79.19% 85.39% 否
46 南京锦安中垠(G16) 79.86% 85.54% 否
47 南京山锦花城 76.51% 85.40% 否
48 南京中南锦苑 72.34% 82.88% 否
49 南京中南锦城(G22) 79.40% 83.71% 否
50 中南禄口G65 15.49% 42.69% 否
51 南京高淳御园 0.00% 80.00% 否
52 无锡中南君悦府(雅苑) 48.26% 58.44% 否
53 杭州锦望(萧老虎奥时代) 33.32% 87.74% 否
54 杭州中南樾府(余杭项目) 32.56% 74.02% 否
55 杭州建德漫悦湾04、05号地块 0.00% 61.88% 否
56 嘉兴乍浦中南君悦府项目 25.20% 35.24% 否
57 嘉兴闻荷府 0.00% 70.38% 否
58 嘉兴乍浦泷悦府项目 0.00% 71.42% 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
40
59 嘉兴乍浦泓悦府项目 0.00% 71.63% 否
60 嘉兴平湖新仓镇2017-7地块 0.00% 70.30% 否
61 嘉兴平湖独山港9号地块 0.00% 64.64% 否
62 平国土告字[2017]18号地块编号2地块 0.00% 53.14% 否
63 余姚高铁站金舜东路地块 0.00% 22.56% 否
64 慈掌起201502#地块 0.00% 40.07% 否
65 慈溪孙塘北路1#A、B地块 0.00% 27.30% 否
66 绍兴袍江艺境(袍江新区袍渎路2号地块) 0.00% 31.05% 否
67 姚北新城核心区2017-117 0.00% 6.00% 否
68 姚北新城核心区2017-119 0.00% 5.14% 否
69 姚北新城核心区2017-120 0.00% 6.89% 否
70 青岛中南世纪城 33.29% 39.44% 否
71 青岛海湾新城 74.81% 95% 否
72 青岛漫悦湾(原HD2017-3044地块) 0.00% 64.27% 否
73 平度17037地块 0.00% 45.30% 否
74 武汉中南熙悦项目 52.17% 83.09% 否
75 武汉中南凌晨城项目108、109地块 46.23% 70.30% 否
76 成都JN09(252):2017-009 地块 0.00% 75.75% 否
77 成都JN01(252/211):2017-008 地块 0.00% 64.01% 否
78 成都CH02(21/251):2017-007 地块 0.00% 78.65% 否
79 WJ2016-12(251/211)地块 0.00% 71.07% 否
80 WJ2016-17(251/211)地块 0.00% 65.73% 否
81
温江区柳城街办红光社区3、4组,涌泉街办大年夜
田社区6组地块
0.00% 64.30% 否
82 西安浐灞中南樾府 0.00% 34.83% 否
83 大年夜兴五洋 0.00% 26.78% 否
84 经开区A地块 0.00% 35.88% 否
85 经开区B地块 0.00% 10.92% 否
86 咸阳彩虹二路 0.00% 4.39% 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
41
87
KCGD2017-9-A1 和 KCGD2017-10-A1官渡区巫家
坝地块
0.00% 35.62% 否
88 KCGD2015-9-A1 官渡区金马街道办项目 0.00% 62.30% 否
89 沈阳中南世纪城 78.29% 95.35% 否
90 JK2017-13胜宝旺地块 0.00% 0.00% 否
91 TX2017-06东洋制钢地块 0.00% 0.00% 否
92 JK2016-37/中南世纪城东 0.00% 46.73% 否
93 中南唐山湾旅游度假区 10.92% 21.38% 否
94 邯山区2017-24地块 0.00% 31.10% 否
95 河北固安项目 0.00% 51.75% 否
96 镇江中南世纪城、镇江锦园 81.53% 87.39% 否
97 镇江中南御锦城 55.91% 62.59% 否
98 镇江丹阳文锦苑 0.00% 70.00% 否
99 镇江丹阳悦府园 0.00% 47.47% 否
100 镇江丹徒缇喷鼻漫(D1701地块) 0.00% 66.25% 否
101 淮安中南世纪城 57.17% 74.03% 否
102 淮安中南世纪锦城 55.17% 78.02% 否
103 淮国土(安)挂 2017 第 8 号 0.00% 43.94% 否
104 海门中南世纪城 88.07% 96.49% 否
105 海门中南锦城 70.38% 85.65% 否
106 海门中南世纪锦苑 64.96% 81.28% 否
107 海门锦尚名苑 32.92% 51.58% 否
108 海门熙悦 37.69% 43.28% 否
109 海门漫悦湾 17.00% 45.02% 否
110 海门CR17014 地块 0.00% 24.22% 否
111 海门中南碧桂园 0.00% 58.32% 否
112 南通中南世纪城 73.52% 87.06% 否
113 南通中南世纪花城 77.21% 83.12% 否
114 碧桂园 翡翠华府 37.60% 57.73% 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
42
115 南通佳期漫 0.00% 63.00% 否
116 南通中南君悦府 0.00% 48.58% 否
117 南通熙悦 0.00% 58.29% 否
118 南通漫悦湾 23.43% 81.36% 否
119 南通港闸区CR17033地块 0.00% 22.26% 否
120 南通军山半岛 67.12% 70.60% 否
121 南通时代悦城 0.00% 48.93% 否
122 通州中万大年夜都邑(育才中学) 11.34% 32.47% 否
123 南通通州R2016-028地块 0.00% 48.58% 否
124 南通通州R2017-003地块 0.00% 77.20% 否
125 南通通州R2017-002地块(大年夜庆路) 0.00% 65.78% 否
126 银河新区新金西路南侧、金洲路东侧地块 0.00% 39.34% 否
127 南通苏通园区地块 0.00% 38.96% 否
128 通州世编大年夜道西侧地块 0.00% 59.98% 否
129 南通云樾东方(R17007地块) 0.00% 73.34% 否
130 R17023地块 0.00% 34.34% 否
131 R2017018地块 0.00% 0.00% 否
132 R2017019地块 0.00% 46.72% 否
133 如皋中南世纪城 73.09% 89.91% 否
134 如东漫悦湾 0.00% 48.65% 否
135 中创区R17013 地块 0.00% 64.83% 否
136 R17017地块 0.00% 61.88% 否
137 GZ063 0.00% 74.00% 否
138 盐城中南世纪城 77.61% 88.93% 否
139 盐城大年夜星南路东、小新河南侧地块 0.00% 54.20% 否
140 光波路西、新光路北侧地块 0.00% 61.27% 否
141 泰兴中南世纪城 45.36% 54.65% 否
142 徐州宝穴区项目 0.00% 33.11% 否
143 徐州市本级网挂[2017]8号2017-15号 0.00% 73.92% 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
43
144 2017-74地块 0.00% 45.26% 否
145 2017-75地块 0.00% 75.99% 否
146 2017-30 号地块 0.00% 56.91% 否
147 2017(经)C宿城03 0.00% 33.72% 否
148 泰安中南世纪城 81.85% 101.34% 否
149 泰安中南财路门 22.42% 28.04% 否
150 泰土告字[2017]6号、第2017-18号地块 0.00% 7.58% 否
151 2017-9地块 0.00% 39.99% 否
152 烟台中南山海湾 42.53% 48.02% 否
153 烟台中南熙悦 0.00% 61.33% 否
154 菏泽中南世纪城 64.33% 73.10% 否
155 菏泽中南花城 17.14% 22.68% 否
156 寿光中南世纪城 50.10% 63.52% 否
157 寿光中南世纪星城 0.00% 22.99% 否
158 广饶中南世纪城 47.75% 57.77% 否
159 2017-34 号地块 0.00% 45.08% 否
160 东营中南世纪城 59.07% 84.22% 否
161 潍坊2017-G73 地块 0.00% 49.57% 否
162 2016-G64地块 0.00% 63.20% 否
163 2017-048地块 0.00% 69.11% 否
164 佛山三水云东海地块 0.00% 28.61% 否
165 儋州中南西海岸 9.35% 17.28% 否
166 海南昌江中南林海间 63.47% 78.94% 否
167 文昌中南森海湾 62.01% 68.79% 否
168 万宁中南芭提亚 33.56% 45.95% 否
169 安徽马鞍山熙悦(马土让2017-1地块) 0.00% 62.14% 否
170 2017-13地块 0.00% 0.00% 否
171 营口中南世纪城 55.41% 92.41% 否
172 南充中南世纪城、南充中南时代外滩 51.58% 58.44% 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
44
173 下中坝30号、31号地块 0.00% 35.52% 否
174 潜江中南世纪城 5.46% 31.99%
是,项目地处潜江新城,总地盘面积25.8 万方,2016年之
前因项目地点潜江新区,配套差,发卖情况差,开辟进展缓
慢,2017年后有明显改良
175 潜江中南世纪锦城 64.91% 72.45% 否
176 潜江中南世纪雅苑 18.75% 44.14% 否
177 随州高新区文峰大年夜道项目 0.00% 0.00% 否
178 演武庄项目 0.00% 0.00% 否
179
商丘市日月湖项目
商土网挂2017-96号
0.00% 19.06% 否
180
商丘市日月湖项目
商土网挂2017-97号
0.00% 46.77% 否
181
商丘市日月湖项目
商土网挂2017-98号
0.00% 20.43% 否
182
商丘市日月湖项目
商土网挂2017-99号
0.00% 27.96% 否
(五)申报期内公司建筑营业经营情况表
(1)建筑营业未落成项目情况表
序号 项目名称
合同金额
(万元)
累计确认收
入(万元)
未落成部分
金额(万元)
营业模式
工期
(月)
落成百分

2017 年确认收入
(万元)
已回款金额(万
元)
应收帐款余额(万
元)
1 鲁昊万霖风景 15,856.40 14,611.68 1,244.73 总包 24 92.15% 5,920.39 8,075.53 3,048.06
2
南岭社区旧村改革 C-03-05 商
品房项目 F3 区(1#7#8#)
12,500.00 11,596.25 903.75 总包 43 92.77% 8,698.99 6,218.63 2,368.49
3 上实.国际广场二期酒店工程 11,646.21 10,257.98 1,388.23 总包 30 88.08% 336.37 4,361.64 -311.01
4
欧美榭喷鼻里
1#2#3#7#8#9#10#11#12#13#楼
及南区车库工程
8,740.50 8,740.50 0.00 总包 24 100.00% 509.16 5,252.75 2,337.19
5 金融广场城市综合体 9,415.88 9,376.34 39.55 总包 20 99.58% 270.59 7,470.11 698.92 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
45
6
鲁商蓝岸新城 1#地块项目施工
一标段(1#、2#、6#、7#、8#
楼,所属贸易网店及地下车库)
12,563.74 6,823.37 5,740.37 总包 27 54.31% 6,745.96 2,489.42 1,425.58
7
大年夜枣园、南岭社区旧城改革
C-03-01、C-03-09 地块项目D1

20,051.21 2,885.37 17,165.84 总包 30 14.39% 2,783.39 1,631.27 105.31
8
日照科技立异综合体及机械人
比赛场馆
1,298.44 1,298.44 0.00 总包 24 100.00% 1,190.67 0.00 1,720.00
9
青岛中南漫悦湾 1-4 号楼、
11-16 号楼、地库、S1 号楼商
业、幼儿园、售楼处总包工程
20,410.04 2,759.44 17,650.60 总包 26 13.52% 2,596.27 1,887.94 269.43
10
青岛中南世纪城 D 区10-14 号
楼施工总承包
21.28 21.28 0.00 总包 18 100.00% 19.96 0.00 -480.98
11
常熟中南御锦城 3、6 号楼、会
所及地下车库土建、安装工程
16,500.00 15,836.40 2,163.60 总包 19 87.98% 1,955.53 10,211.99 1,624.25
12
常熟中南锦苑 6、7 号楼及地下
车库土建、安装工程
10,500.00 14,331.34 2.87 总包 18 99.98% 985.82 10,912.44 1,977.96
13 姑苏圣美大年夜厦 15,000.00 11,009.96 1,390.04 总包 24 88.79% 4,606.06 6,193.08 4,709.91
14
姑苏金科高铁新城项目土建安
装工程
30,000.00 28,533.26 85.86 总包 30 99.70% 3,746.79 18,826.39 5,744.20
15
昆山中南世纪城 21#, 41#, 42#,
46#楼总包工程
3,360.00 4,951.35 2,940.50 总包 18 62.74% 1,130.91 3,293.32 1,384.31
16
上海奉贤南桥新城 12 单位
10A-01A 地块工程项目
9,800.00 11,446.00 354.00 总包 36 97.00% 3,411.53 7,714.71 3,243.14
17
台州星光耀广场工程A地块(总
承包自力)
30,000.00 5,928.31 807.64 总包 18 88.01% 805.04 4,691.22 -2,133.01
18
昆山中南世纪城 22#、 26#、 25#、
43#、45#、47#总包工程
11,240.00 14,262.85 27.15 总包 36 99.81% 5,856.11 8,919.99 5,155.46
19 新建华漕闵北贸易 A、B 地块商 15,909.00 2,453.50 1,046.50 总包 22 70.10% -1,765.11 1,157.00 10,758.07 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
46
办项目工程
20
上海新华联青浦区赵巷镇
B5-01 地块项目总承包工程
15,000.00 17,650.52 0.00 总包 30 100.00% 13,028.33 8,988.96 6,324.66
21 常熟中南御锦城 8#, 12#楼工程 8,000.00 7,520.48 0.00 总包 18 100.00% 4,678.77 4,466.01 3,858.39
22
常熟中南琴东雅苑 15#-16#、
19#-20#、22#-23#工程
9,000.00 1,992.48 1,477.53 总包 17 57.42% 1,989.78 702.45 1,294.73
23
常熟中南琴东雅苑 7#-8#、
10#-12#及地库(ABCD)(人防)
工程
10,486.00 4,049.19 858.92 总包 18 82.50% 3,205.07 1,100.48 2,086.15
24
常熟中南锦苑 11#楼及地下车
库人防3、幼儿园工程
1,500.00 2,770.23 2.77 总包 18 99.90% 2,436.41 1,219.13 1,236.81
25
常熟中南琴东雅苑 4#、13#、
14#、17#、21#、24#工程
7,000.00 5,127.14 2,023.68 总包 20 71.70% 4,267.54 2,624.88 3,222.60
26
常熟中南琴东雅苑 1#-3#、5#、
6#、9#室庐楼工程
15,000.00 2,947.88 1,051.96 总包 20 73.70% 580.48 2,699.38 855.49
27 昆山中南世纪城 29、30#楼 8,000.00 6,277.65 3,613.09 总包 25 63.47% 5,270.19 4,200.09 3,226.26
28 昆山中南世纪城 31#楼 5,490.00 2,275.35 1,224.65 总包 16 65.01% 2,275.35 581.00 1,339.63
29
浙江嘉兴乍浦南湾路西侧、外
环路南侧项目启动区总包工程
15,855.48 6,034.90 4,045.10 总包 24 59.87% 6,034.90 3,112.96 3,113.53
30
西溪派商务办公中间 1#—5#
楼,南地块集中式地下室工程
15,000.00 4,595.54 12,785.46 总包 24 26.44% 4,595.54 1,436.04 3,856.24
31 温岭项目部 42,360.00 9,187.98 19,435.02 PPP 36 32.10% 7,248.83 8,296.11 -369.50
32
宁波大年夜学科学技巧学院迁建工
程项目
145,947.70 734.71 252,614.11 PPP 36 .29% 720.69 0.00 746.19
33
吴江枫喷鼻花圃项目启动区、一
期项目
23,000.00 12,627.00 10,373.00 总包 24 54.90% 4,604.60 7,992.64 4,825.97
34
东莞山川江南花圃高层区一期
施工总承包工程
23,410.00 11,507.57 11,902.43 总包 26 49.16% 11,353.42 10,763.44 744.12
35 海南儋州 2.4 期 24#-31#、 24,011.29 5,702.68 18,308.61 总包 27 23.75% 5,402.54 5,118.43 584.25 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
47
36#-37#楼项目施工总承包工

36
海南高新九州通大年夜健康综合服
务平台项目
5,400.00 5,286.34 113.66 总包 10 97.90% 5,087.77 4,599.62 686.72
37 万宁中南城项目总包工程 13,312.27 8,698.24 4,614.03 总包 18 65.34% 4,226.65 6,284.95 2,413.29
38
三亚市海绵城市扶植 PPP 项目
(一部)
380,000.00 4,069.67 375,930.33 总包 36 1.07% 4,069.67 4,963.29 -893.62
39
海南文昌森海湾 E 区6#-10#楼
总包工程
9,967.00 9,967.00 0.00 总包 12 100.00% 3,213.88 8,061.68 1,905.33
40
昌江中南棋子湾洋房区
15#-24#楼、别墅区 26#-41#楼
及酒店总包工程
6,320.20 6,054.75 265.45 总包 12 95.80% 2,670.28 4,973.78 1,080.97
41
中南西海岸2.3 期16#-19#楼
及地下室土建、水电安装工程
13,204.16 13,204.16 0.00 总包 18 100.00% 1,958.91 11,308.72 1,895.44
42 中南海景花圃五星级酒店工程 11,534.54 11,534.54 0.00 总包 16 100.00% 1,847.98 8,248.73 3,285.81
43
西秀镇、长流镇、秀英街道等
56 条小街冷巷的维修改革工程
2,600.00 1,207.77 1,392.23 总包 8 46.45% 1,207.77 1,207.77
44
东莞市海逸豪庭 G1b/G2a 期住
宅成长项目(商都)-第三区土
建及机电总承包工程
18,031.00 1,112.58 16,918.42 总包 24 6.17% 1,112.58 2,546.10 -1,433.52
45
海南恒大年夜御湖庄园首期 E02-01
地块土建及水电整改工程
8,650.00 382.78 8,267.22 总包 24 4.43% 382.78 382.78
46
海景花圃 C 区10#、11#、12#、
15#、16#
8,319.86 8,319.86 0.00 总包 24 100.00% 322.35 6,444.18 1,875.68
47
秀英区恩祥新城北大年夜附中附小
市政配套路网 PPP 项目
8,319.86 249.08 8,070.78 总包 12 2.99% 249.08 1,200.00 -950.92
48
儋州中南.西海岸1.2 期期
12#、13#楼土建及水电安装工

6,142.32 6,142.32 0.00 总包 18 100.00% 88.35 5,468.37 673.96 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
48
49
汕头大年夜学新体育馆及配套举措措施
项目总承包工程
32,000.00 29,690.40 2,309.60 总包 26 92.78% 69.06 29,322.80 367.60
50
儋州中南.西海岸2.1 期1#、 4#
楼及从属地下室土建及水电安
装工程
6,455.44 6,455.44 0.00 总包 24 100.00% 63.32 6,225.00 230.44
51
中南西海岸 2.2 期7#、 11#、 12#
楼及地下室土建、水电安装工

8,877.00 8,537.01 339.99 总包 24 96.17% 3.55 7,284.75 1,252.26
52 中南海景花圃 F19~F32# 7,605.76 7,605.76 0.00 总包 22 100.00% -59.97 6,888.17 717.59
53
中南海景花圃 F5—F12#、
F15—F18#楼
5,559.76 5,559.76 0.00 总包 25 100.00% 542.97 4,674.60 885.16
54 天津温州大年夜厦 32,986.47 26,606.89 6,379.58 总包 45 80.66% 197.92 18,324.40 6,030.28
55 中惠熙园广场工程 42,635.65 36,300.00 6,335.66 总包 51 85.14% 21.32 32,403.52 1,162.92
56 红桥区千吉花圃工程 13,830.42 11,825.01 2,005.41 总包 30 85.50% 2.77 10,222.07 2,233.34
57 天津合生国际大年夜厦 29,198.48 29,119.64 78.84 总包 45 99.73% 367.90 16,265.14 11,075.41
58 天津合生酒店式公寓 26,110.76 23,904.40 2,206.36 总包 47 91.55% 263.72 20,862.34 1,567.34
59
唐山湾捞鱼尖启动区总承包工

36,001.00 33,452.13 2,548.87 总包 23 92.92% 9,773.44 26,188.72 6,282.77
60
棉二滨河广场项目三期(铂津
湾三期)工程
56,506.05 34,338.73 22,167.32 总包 38 60.77% 3,429.92 25,207.73 12,297.31
61
天津运河文化贸易中间公寓办
公楼项目
29,686.20 27,281.62 2,404.58 总包 36 91.90% -1,112.52 30,636.91 8,949.59
62
正融科技大年夜厦项目施工总承包
工程
14,917.41 14,292.37 625.04 总包 24 95.81% 5,577.10 7,850.00 4,445.48
63 远洋城项目 J 地块施工工程 22,367.13 18,441.70 3,925.43 总包 18 82.45% 11,809.84 12,301.95 4,626.34
64 远洋城项目 A 地块施工工程 13,343.97 10,193.46 3,150.51 总包 18 76.39% 7,020.26 7,082.64 3,641.59
65
天津武清恒大年夜山川城 4#地块主
体及配套扶植工程(二标段)
4,080.20 3,053.62 1,026.58 总包 7 74.84% 716.48 2,028.44 622.24
66 天津静海中南君悦府项目 32,188.99 10,194.25 21,994.74 总包 36 31.67% 8,903.47 7,743.27 1,295.11 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
49
67
北辰区核心区 10、13 号地块六
期项目工程
40,170.78 35,884.56 4,286.22 总包 12 89.33% 35,884.56 8,893.43 1,245.13
68
万汇文化广场二区项目三标段
工程
17,855.46 2,715.82 15,139.64 总包 24 15.21% 2,715.82 364.96 903.28
69
中南唐山湾捞渔尖 1-2 地块一
期总包项目
15,945.14 1,372.88 14,572.27 总包 23 8.61% 1,372.88 184.58 -171.98
70 弘泽湖畔国际广场 20,338.25 20,338.25 0.00 总包 36 100.00% 18,389.48 3,198.23
71
通州潞河名苑新城南街室庐小

43,625.24 43,324.23 301.01 总包 60 99.31% -113.43 35,589.42 1,525.59
72 以太广场 28,529.85 27,117.62 1,412.23 总包 48 95.05% 2,008.76 23,734.63 -597.48
73 石榴庄室庐小区西区项目 25,936.63 25,596.86 339.77 总包 48 98.69% -5.19 24,203.60 1,619.40
74
北京市通州区九棵树大年夜街栖身
项目扶植工程
25,976.53 25,875.22 101.31 总包 48 99.61% 168.85 23,591.00 4,091.36
75
燕郊天洋城4代一期三标段(1#
楼、2#楼、15#楼及响应地下车
库)室庐楼工程
20,105.97 18,423.10 1,682.87 总包 36 91.63% 1,025.95 15,581.45 -549.46
76
迁安天洋城 4 代项目7#、22#
楼工程
9,012.47 8,600.60 411.87 总包 48 95.43% 91.93 2,699.51 5,632.18
77
通州运河核心区Ⅳ-08 号多功
能用地项目 8A 商务办公楼等4

103,900.38 100,295.03 3,605.34 总包 48 96.53% 10,052.83 80,096.39 14,346.85
78
湾仔城1#、2#、3#、5#室庐楼;
6#、7#、8#、9#、10#、11#商
业楼;地下车库;外线工程
40,415.22 39,825.15 590.06 总包 36 98.54% 452.65 31,411.55 -2,044.30
79 东方广场二期工程 20,405.77 17,587.73 2,818.04 总包 49 86.19% 926.42 10,412.57 5,269.06
80 唐山新汉文化广场 53,529.02 41,163.82 12,365.20 总包 60 76.90% 96.35 27,812.94 9,960.66
81
迁安天洋城(4 代)一期贸易工

33,733.98 28,707.62 5,026.36 总包 48 85.10% 13.49 27,230.82 6.58
82 时代天华数字出版园工程项目 4,900.36 4,633.78 266.58 总包 24 94.56% 9.80 3,803.57 742.80 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
50
83
迁安天洋城(4 代)一期室庐
17#、18#、19#、21#、22#及地
下车库工程
30,271.45 30,226.04 45.41 总包 48 99.85% 3.03 27,992.38 -1,353.38
84
中骏.蓝湾喷鼻郡一期建筑安装
与装修工程
56,308.42 56,071.93 236.50 总包 36 99.58% 2,646.50 52,152.51 3,996.18
85 缇喷鼻第宅项目 8,335.68 7,888.89 446.79 总包 36 94.64% 1,055.70 4,232.67 1,715.69
86 龙庭时代商住楼项目后续工程 3,513.84 3,286.14 227.70 总包 36 93.52% 1,481.14 3,449.42 85.37
87 紫竹湾贸易广场工程 20,318.06 18,674.33 1,643.73 总包 36 91.91% 6,448.23 12,348.00 7,075.10
88
密云密溪路 36 号院1#~29#住

12,944.58 12,176.97 767.61 总包 48 94.07% 2,702.53 12,213.22 -3,005.07
89 合生时代帝景项目 65,865.66 63,916.04 1,949.62 总包 24 97.04% 32,162.62 56,237.13 -4,374.69
90
房山新城良乡组团14-03-10地
块办公、贸易、车库及配套用
房扶植工程
41,446.00 12,297.03 29,148.97 总包 36 29.67% 7,555.61 16,846.47 -4,824.64
91 丰台科技园东区三期 12,775.32 12,246.42 528.90 总包 36 95.86% 5,642.32 9,988.77 2,915.22
92
福泰花圃通俗商品室庐小区兰
苑二期工程
28,964.03 23,582.52 5,381.52 总包 36 81.42% 13,178.64 13,995.81 9,942.93
93
喷鼻安城扶植项目(1#2#5#6#楼)
施工总承包工程
7,036.79 6,566.73 470.06 总包 36 93.32% 3,453.27 3,499.08 3,239.68
94
通州区运河核心区Ⅷ-13 地块
项目施工总承包工程
160.31 148.05 12.26 总包 30 92.35% 116.82 0.00 0.00
95
河北固安2016-CG-19地块施工
总承包工程
27,000.00 2,624.40 24,375.60 总包 36 9.72% 2,624.40 845.29 255.07
96
首尔园甜城商服东区(南区一
标段)工程总承包及室外管线
工程
10,000.00 75.00 9,925.00 总包 36 .75% 75.00 0.00 0.00
97 邯郸恒大年夜绿洲项目 7,000.00 671.30 6,328.70 总包 36 9.59% 671.30 0.00 0.00
98 深州市恒信路地下综合管廊 1,800.00 147.42 1,652.58 总包 36 8.19% 147.42 0.00 0.00
99 正定润江府 25,000.00 227.50 24,772.50 总包 36 0.91% 227.50 0.00 0.00 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
51
100
成都恒大年夜银海湖 C 地块首期主
体及配套扶植工程
34,700.00 7,929.55 26,770.45 总包 16 22.85% 7,929.55 2,780.35 5,149.20
101 成都温江恒大年夜御景三期 63,000.00 0.00 63,000.00 总包 18 0.00% 0.00 0.00
102
成都恒大年夜天府半岛三期主体及
配套扶植工程
45,000.00 14,444.66 30,555.34 总包 12 32.10% 12,837.53 10,434.95 4,009.71
103
华宇广场 7# 9#建筑及安装工

19,304.00 19,664.03 -360.03 总包 12 101.87% 8,856.80 7,388.10 12,275.93
104
金科·美湖湾项目(C8-2 地块)
总承包、遂宁美湖湾 A 组团、C
组团
14,139.00 8,027.25 6,111.75 总包 12 56.77% 7,363.29 3,953.46 4,073.79
105 龙湖世纪城 3 号楼 7,466.00 10,920.33 -3,454.33 总包 12 146.27% 4,346.03 5,846.79 5,073.54
106
成都金牛区63地块一期总承包
工程
16,218.00 840.67 15,377.33 总包 18 5.18% 840.67 478.24 362.43
107
南充市嘉陵区2017年城乡扶植
用地增减挂钩试点项目
78,300.00 21,238.83 57,061.17 PPP 24 27.12% 21,238.83 17,569.53 3,669.30
108 南城都汇七期(汇尊园) 72,655.00 14,871.78 57,783.22 总包 26 20.47% 14,742.84 14,098.80 772.98
109 温江恒大年夜名城二期 18,900.00 23.08 18,876.92 总包 15 0.12% 23.08 0.00 23.08
110 成都温江恒大年夜名城首期 41,000.00 20,047.56 20,952.44 总包 20 48.90% 14,883.57 14,118.17 5,929.39
111
成都恒大年夜御景主体及配套扶植
工程\成都恒大年夜御景二期主体
及配套扶植工程
53,000.00 23,090.74 29,909.26 总包 12 43.57% 19,641.52 13,010.27 10,080.47
112
恒大年夜金碧世界高层 1083-1087#
主体及配套扶植工程
9,600.00 2,308.81 7,291.19 总包 17 24.05% 2,254.28 1,193.69 1,115.12
113
成都大年夜安东路 1 号项目总包工

15,170.39 0.00 15,170.39 总包 21 0.00% 0.00 0.00 0.00
114 东营体育场项目 38,683.29 37,186.25 1,497.04 总包 26 95.31% 10,471.45 24,805.59 12,380.66
115
财路街西段旧城区改建一期工

71,649.00 67,092.12 4,556.88 总包 24 93.02% 15,913.24 48,027.41 19,064.72
116 鲁艺剧院 41,107.10 39,022.97 2,084.13 总包 24 93.42% 8,661.27 22,009.45 17,013.52 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
52
117 广厦.聚隆广场 A 地块项目 54,771.00 36,893.75 17,877.25 总包 25 64.30% 21,300.44 14,080.48 22,813.27
118 华硕天韵室庐小区一期工程 11,767.65 10,775.64 992.01 总包 18 98.51% 8,984.60 5,394.44 5,381.20
119 鑫琦国际广场 1#楼 15,000.00 8,761.50 6,238.50 总包 20 58.16% 5,278.50 2,718.18 6,043.32
120
泰安金融商务区项目(B5、B7
地块)总承包工程
24,185.87 21,174.73 3,011.14 总包 18 83.69% 13,841.57 7,440.78 13,733.95
121
东部世界城项目A6地块一期工

20,992.00 15,790.18 5,201.82 总包 20 66.13% 12,221.54 4,530.15 11,260.04
122 广饶中南世纪城 1.3 期 13,832.00 7,158.06 6,673.94 总包 22 43.74% 5,643.46 1,917.00 5,241.06
123
泰安中南世纪锦城 2、16、17#
及商铺建筑总承包工程
720.38 532.15 188.24 总包 21 73.71% 500.03 400.00 132.15
124
广饶中南世纪城2.1期(35-42#
楼、幼儿园)及周边车库总承
包工程
8,300.00 7,440.95 859.05 总包 19 70.44% 5,846.52 2,891.00 4,549.95
125
菏泽圣景·水榭花都 2#-5#、
7#~8#室庐楼、D1#及地下车库
工程、室庐楼周边及中心区域
项目
18,623.00 11.17 18,611.83 总包 24 0.05% 9.31 0.00 11.17
126
泰安财路居回迁小区 13#回迁

16,574.00 3,192.15 13,381.85 总包 24 11.47% 1,901.04 1,498.00 1,694.15
127
济宁中西医结合病院任城区老
年护养院
32,596.00 2,262.16 30,333.84 PPP 24 6.00% 1,955.76 550.00 1,712.16
128 淄博福园东区 6,363.00 2,451.66 3,911.34 总包 24 31.27% 1,989.71 332.78 2,118.88
129
泰安中南财路中心商务区一/
二标段施工总承包工程
46,876.24 117.19 46,759.05 总包 36 0.11% 51.56 0.00 117.19
130
梁山县棚户区改革(惠馨苑小
区)扶植 PPP 项目
185,646.09 7,741.44 177,904.65 PPP 24 2.83% 5,253.78 2,142.25 5,599.19
131
东阿县环城水系生态治理及平易近
生基本举措措施扶植 PPP 项目
137,189.45 809.42 136,380.03 PPP 24 0.44% 603.63 0.00 809.42
132 郯城县医药家当园项目 52,939.00 2,048.74 50,890.26 PPP 24 1.57% 831.14 0.00 2,048.74 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
53
133
南通军山半岛G岛45-52号楼、
地下人防及地下车库工程
11,925.00 11,925.00 0.00 总包 18 100.00% 2,766.06 8,810.00 1,869.00
134
海门中南世纪锦城一期贸易总
包工程
26,000.00 20,046.00 5,954.00 总包 24 77.10% 2,274.37 38,439.74 -17,922.74
135 海门市人平易近病院新院工程 34,253.50 27,395.95 6,857.55 总包 41 79.98% 3,498.51 18,727.12 5,690.88
136
创源科技园 1#、2#、3#地块工

15,800.00 13,681.22 2,118.78 总包 16 86.59% 397.30 11,742.03 1,545.22
137
中南高科家当园一期总承包工

4,500.00 2,470.95 2,029.05 总包 8 54.91% 126.70 1,626.17 588.28
138
海门中南世纪锦城二期贸易总
承包工程
4,028.45 4,028.45 0.00 总包 17 100.00% 645.51 3,422.72 1,177.28
139 海门总部基地大年夜楼 85,045.47 77,170.26 7,875.21 总包 28 90.74% 3,798.15 62,904.78 10,812.22
140
南通滨海园区文化艺术中间总
包工程
8,467.33 8,467.33 0.00 总包 11 100.00% 433.23 6,263.42 1,197.67
141
如皋中南世纪城启动区 1、2 号
楼及相干车库总包工程
9,168.20 8,704.29 463.91 总包 19 94.94% 358.72 5,753.23 1,363.92
142
海门中南锦苑 3-7#楼室庐、
S4-6#、S10、11#商铺及地下室
总包
19,064.80 19,064.80 0.00 总包 18 100.00% 97.07 14,187.50 2,956.50
143
南通中南世纪花城 3.4 期
46#,48$,49#,50#楼及相干车
库总包工程
19,570.00 13,986.68 5,583.32 总包 16 71.47% 4,764.21 12,801.34 164.35
144 海门市科技馆主体工程项目部 5,519.76 4,315.90 1,203.86 总包 18 78.19% 1,154.86 2,229.94 567.06
145
海门中南东洲国际黉舍小学、
高中、艺术综合楼工程
7,000.00 6,846.70 153.30 总包 20 97.81% 3,349.81 4,812.40 1,758.60
146
海门中南锦尚名苑启动区东地
块总包工程
12,050.00 12,050.00 0.00 总包 21 100.00% 4,246.01 13,174.08 -2,712.08
147
南通中商置业聪明总部基地
1.1 期项目
2,264.73 2,030.79 233.95 总包 16 89.67% 1,333.85 69.45 1,164.56 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
54
148
海门中南世纪锦城二期别墅、
幼儿园及范围内地库总包工程
2,720.43 2,720.43 0.00 总包 13 100.00% 101.58 1,933.10 599.90
149
海门中南世纪城 2.8 期项目施
工总承包工程
8,400.00 1,930.32 6,469.68 总包 17 22.98% 1,674.70 962.40 1,170.60
150
如皋中南世纪城 3#、5#、物业
治理用房楼及相干地库总包工

6,000.00 5,685.60 314.40 总包 19 94.76% 4,998.21 2,927.37 2,635.63
151
南通中南世纪花城 3 期39#楼
及周边地库总包工程
13,500.00 8,834.40 4,665.60 总包 22 65.44% 7,359.20 1,060.06 5,238.16
152
南通中心商务区 A03 地块C 楼
及地下室总包工程
9,600.00 6,112.32 3,487.68 总包 20 63.67% 4,552.37 2,652.66 3,092.34
153
南通市中南漫悦湾项目总包工

13,073.58 9,087.45 3,986.13 总包 24 69.51% 9,087.45 5,165.85 4,171.15
154
海门市人平易近病院新院急诊医技
住院办公楼及科研教授教化餐饮楼
等工程
21,195.14 11,947.70 9,247.44 总包 15 56.37% 11,947.70 4,685.29 4,827.71
155
南通中心商务区 A02 地块B 楼
总承包工程
9,909.91 3,793.51 6,116.40 总包 30 38.28% 3,793.51 2,042.88 2,659.12
156
水岸新城小区二期(11#-13#、
17#-21#室庐楼及地下车库)工

16,216.22 1,456.22 14,760.00 总包 21 8.98% 1,456.22 0.00 0.00
157
通州湾新区会议中间客房 01、
02 项目
810.14 292.30 517.84 总包 4 36.08% 292.30 0.00 0.00
158
兴化市中病院南亭路分院一期
PPP 项目
50,000.00 2,345.00 47,655.00 总包 24 4.69% 2,345.00 0.00 1,443.00
159
南通中心商务区 A03 地块A 楼
及五期地下室(含人防)施工
总承包
15,315.32 1,340.09 13,975.23 总包 23 8.75% 1,340.09 0.00 355.73
160 苏宁第十六街区 11,152.87 10,498.20 654.67 总包 36 94.13% 8,584.16 7,987.10 2,511.09 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
55
161 苏宁第十九街区 50,762.00 19,050.98 31,711.02 总包 36 37.53% 14,058.80 9,879.90 9,171.08
162
淮安交通大年夜厦(土建、安装、钢
构造、表里装)
81,721.46 59,427.84 22,293.61 总包 36 72.72% 6,643.95 6,872.51 52,555.33
163 安徽阜阳海亮江湾城 18,859.54 18,425.77 433.77 总包 36 97.70% 8,480.89 9,369.72 9,056.05
164 安徽阜阳牛津第宅 19,398.02 16,579.49 2,818.53 总包 36 85.47% 5,631.25 7,053.00 9,526.49
165 盐城金融城一期 51,916.57 51,205.31 711.26 总包 36 98.63% 7,858.02 10,886.79 40,318.52
167 南京中南锦苑 24,337.22 19,975.99 4,361.23 总包 36 82.08% 8,002.08 7,142.14 12,833.85
168 南京溧水中南锦城二期 17,376.00 8,880.87 8,495.13 总包 36 51.11% 2,418.74 3,828.61 5,052.27
169 南京溧水中南锦城三期 7,476.62 5,817.56 1,659.06 总包 36 77.81% 4,205.60 4,491.36 1,326.20
170 南京仙鹤门项目 13,616.98 2,156.93 11,460.05 总包 36 15.84% 1,043.06 1,309.92 847.01
171 南京地铁小镇 8,554.37 6,098.41 2,455.96 总包 36 71.29% 1,153.25 4,523.53 1,574.87
172 南京中南雅苑 C 区工程 11,189.19 7,512.42 3,676.77 总包 36 67.14% 5,599.07 4,199.62 3,312.80
173 镇江大年夜三期 112-118 号楼 17,111.36 16,468.88 642.48 总包 36 96.25% 2,015.99 6,081.75 10,387.13
174 淮安中南世纪城 3.1 期 10,806.42 10,301.00 505.42 总包 36 95.32% 3,708.11 2,888.23 7,412.77
175 淮安世纪锦城 1.5 期 15,217.00 14,307.66 909.34 总包 36 94.02% 9,741.82 8,157.62 6,150.04
176 盐城中南世纪城 6A 地块 11,901.50 11,412.29 489.21 总包 36 95.89% 1,736.72 3,562.73 7,849.56
177 盐城中南世纪城 6B 地块 8,770.33 3,808.95 4,961.38 总包 36 43.43% 3,808.95 3,636.74 172.21
178 盐城中南世纪城 1A 地块 25,839.31 16,671.52 9,167.79 总包 36 64.52% 11,915.77 11,225.27 5,446.25
179 霍山中学 29,978.23 2,982.83 26,995.40 PPP 36 9.95% 2,982.83 2,557.62 425.21
180 霍山体育中间 13,616.98 1,143.83 12,473.16 PPP 36 8.40% 1,143.83 741.20 402.63
181 徐州星尚雅苑 42,118.54 5,429.08 36,689.46 PPP 36 12.89% 5,429.08 5,779.30 -350.22
182 徐州星光花苑 19,341.25 2,810.28 16,530.97 PPP 36 14.53% 2,810.28 4,000.00 -1,189.72
183 徐州星港佳苑 19,611.67 3,573.25 16,038.43 PPP 36 18.22% 3,573.25 6,000.00 -2,426.75
184
软投资,南京秦淮安顿小区项

55,489.19 27,544.84 27,944.36 总包 36 49.64% 10,451.21 17,554.96 9,989.88
185 软投资,南京溧水科创项目 18,934.25 11,582.08 7,352.17 总包 36 61.17% 2,705.70 4,884.53 6,697.55
186 外部小微,地铁小镇项目 9,447.57 4,880.95 4,566.62 总包 36 51.66% 4,480.95 4,274.62 606.34
187 外部小微,镇江御景城 9,095.04 7,079.58 2,015.46 总包 36 77.84% 6,542.50 7,781.81 -702.23
188 外部小微,盐城 4B 地块 20,540.54 9,286.38 11,254.16 总包 36 45.21% 8,828.10 7,538.32 1,748.06 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
56
189 外部小微,淮安 1.4 期 9,171.33 4,548.98 4,622.35 总包 36 49.60% 4,494.01 6,877.71 -2,328.72
190 外部小微,淮安 2.2 期 11,650.49 4,266.41 7,384.08 总包 36 36.62% 4,094.81 4,479.70 -213.29
191 外部小微,雅尚苑 10#楼 945.95 613.35 332.59 总包 36 64.84% 613.35 888.91 -275.56
192 安徽阜阳牛津第宅 19,398.02 16,044.10 3,353.92 总包 36 82.71% 5,631.25 7,053.00 8,991.10
193
金域东郡项目二期施工总承包
工程
13,936.93 11,496.57 2,440.36 总包 35 82.49% 1,616.68 9,099.80 2,396.77
194
美景麟起城项目还迁区总承包
工程
32,572.29 31,503.92 1,068.37 总包 23 96.72% 14,357.87 19,576.50 11,927.42
195
郑州市高新区西流湖二号安顿
区B 区(孙庄)
50,606.74 13,436.09 37,170.65 EPC 25 26.55% 9,488.76 10,601.90 2,834.19
196
郑州市高新区西流湖二号安顿
区B 区南地块安顿房项目(陈
庄)
40,587.64 14,688.67 25,898.97 EPC 25 36.19% 11,502.54 11,703.00 2,985.67
197
海亮地产兰州熙岸华府项目二
期总承包工程
10,254.36 7,349.30 2,905.06 总包 29 71.67% 5,516.85 4,542.89 2,806.41
198
美景麟起城二期室庐总承包工

11,515.61 10,381.32 1,134.29 总包 25 90.15% 8,701.19 6,665.90 3,715.42
199
华润置地·西安二十四城四期
总承包工程
16,174.83 12,113.33 4,061.50 总包 18 74.89% 10,178.82 8,776.22 3,337.11
200
竹园阳光嘉苑项目 4#楼及幼儿
园扶植项目工程施工
2,765.73 2,067.11 698.62 总包 18 74.74% 902.74 1,012.06 1,055.05
201
濮阳恒大年夜悦龙台项目(二标段)
主体及配套扶植工程
26,944.91 14,391.28 12,553.63 总包 14 53.41% 11,077.05 10,364.00 4,027.28
202
西安恒大年夜都会广场首期主体二
标段及配套扶植工程
19,802.70 16,804.57 2,998.13 总包 14 84.86% 12,509.37 10,009.00 6,795.57
203
郑开恒大年夜将来城首期三标段主
体及配套扶植工程
30,597.30 23,088.72 7,508.58 总包 15 75.46% 23,052.00 15,944.70 7,144.02
204
西安恒大年夜国际城四期 4-6#、
13-14#、19-24#楼主体及配套 26,126.13 10,199.64 15,926.49 总包 12 39.04% 10,199.64 5,852.07 4,347.57 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
57
扶植工程
205 紫荆华庭朗园项目总承包工程 10,508.31 3,160.90 7,347.41 总包 24 30.08% 3,160.90 1,726.82 1,434.08
206
郑州经济技巧开辟区世和二期
(2#地块)投资人与项目总承

73,824.32 206.71 73,617.62 总包 23 0.28% 206.71 4,866.00 -4,659.29
207
美地麟洲项目南贸易地块一期
总承包工程
2,274.06 1,616.85 657.20 总包 28 71.10% 1,616.85 925.69 691.16
208
海亮地产西安海亮德文郡项目
一期总承包工程
17,831.81 2,405.51 15,426.30 总包 36 13.49% 2,405.51 658.50 1,747.01
209
咸阳恒大年夜帝景项目首期主体及
配套扶植工程
21,622.93 7,985.35 13,637.58 总包 18 36.93% 7,985.35 6,033.04 1,952.31
210
陕西金科世界城一期三批次土
建及一般水电安装工程
11,333.86 2,343.84 8,990.02 总包 24 20.68% 2,343.84 752.97 1,590.87
211
安阳市城乡一体化示范区水系
景不雅门路工程项目
122,520.00 347.47 122,172.53 PPP 24 0.28% 347.47 300.00 47.47
212
中南置地西安中南樾府项目一
期总包工程
21,572.07 577.80 20,994.27 总包 20 2.68% 577.80 0.00 577.80
213 武汉凌晨城 36,650.00 9,235.00 27,415.00 总包 14 27.97% 9,235.00 4,244.00 3,807.85
214 武汉熙悦 19,000.00 3,201.00 15,799.00 总包 20 18.70% 3,201.00 320.20 470.80
215 南昌恒大年夜 32,000.00 9,886.00 22,114.00 总包 27 25.52% 9,886.00 6,917.51 2,103.64
(2)2017年落成项目情况表
序号 项目名称 合同金额 (万元) 已确认收入 (万元) 是否已结算 已回款金额
1 平度汇通金融大年夜厦 5,881.25 4,975.54 否 2,615.88
2 世贸·诺沙湾 DE 区一期8#、9#、22#、23#楼及贸易配套S-6#、S-7#楼 1,878.06 1,878.06 否 1,192.78
3 海博北侧商住项目 25,101.43 24,862.96 否 19,238.10
4 衡山芙蓉 8,815.22 8,730.60 否 5,320.42
5 青岛中南世纪城 C-03-05 地块一标段 29747.03229 28221.00953 否 28482.32856 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
58
6 南岭社区改革安顿用房项目 B 区(一标段) 15,736.84 14,880.76 否 10,130.29
7 “龙腾世界城”A 区地下室及地上贸易建安工程 32,148.93 31,946.39 否 23,642.10
8 平易近建大年夜厦项目 25,299.60 18,906.39 否 10,432.93
9 青岛金科瑞昌路项目总承包二标段扶植工程 23,061.18 20,743.53 否 16,573.89
10 潜江曹禺大年夜剧院 25,029.25 283,127,268.59 否 13,770.00
11 海南文昌 E 区1#-5#楼总包工程 8,074.46 11,810.74 是 9,989.14
12 乐山 40,000.00 22,843.31 否 13,258.85
13 菏泽市筹划展览文化艺术馆片区回迁安顿房工程第一项目部 80861.85 79729.7841 否 70575
14 菏泽安顿房第二项目部 10,440.46 10,343.37 否
15 济南世茂天城项目 1.4 期 15,465.88 14,909.11 否 10,848.82
16 广饶中南世纪城 2.1 期 11130.865 9573.656987 否 6038.6769
17 南通滨海园区 1000KV 超高压线路(核心区)拆迁安顿房工程 11,427.97 11,427.97 否 7,415.72
18 人平易近银行海门市支行附房改革 212.02 212.02 否 161.27
19 南飞鸿.鸿锦城.DK-1 一标段工程主承包工程 1,000.00 1,000.00 是 1,000.00
20 上林景苑二期总承包工程 19,623.89 19,623.89 是 17,766.51
21 西安高新区四期 A 物业成长项目总包工程 125,987.68 127,275.12 否 128,175.30
22 曼蒂苑项目总包工程 16,332.73 16,331.09 否 12,269.25
23 镇江雅居乐镇江花圃 10,894.85 10,558.20 否 7,039.42
24 盐城三甲病院南区 61,500.00 3,905.25 否 77,571.30
25 盐城中南世纪城 3B 地块 40,500.67 39,864.81 否 24,892.59
26 盐城中南世纪城 2A 地块 61108.77606 56110.07818 否 34022.8635
27 盐城病院北区 61500 3905.25 否 2875
28 盐城体育三馆 33,869.43 2,435.21 否 2,356.00
29 盐城体育中间一期 71,779.00 62,268.28 否 61,653.77
30 盐城商务中间 150,040.07 124,589.91 否 120,040.00
31 宿迁千百美商务广场 15,000.00 10,561.50 否 6,384.74
32 淮安中南世纪城 2.1 期 17,143.32 17,131.32 否 12,564.00 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
59
(六)公司融资构造及利率程度
类型 期末金额 利率 年限
银行存款 25,241,116,903.00 3.2%-7.86% 1-16年
非银行金融机构贷款 13,905,614,461.18 6.1%-9.8% 1-2年
债券类 14,443,086,460.81 5%-7.8% 3-5年
合计 53,589,817,824.99
二、主营营业分析
1、概述
拜见“经营情况评论辩论与分析”中的“一、概述”相干内容。
2、收入与成本
(1)营业收入构成
单位:元
2017年 2016年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 30,552,327,467.21 100% 34,439,585,805.09 100% -11.29%
分行业
房地产开辟 22,412,750,782.69 62.15% 26,982,561,386.86 69.31% -16.94%
建筑工程施工 11,712,486,009.31 32.48% 9,531,054,222.80 24.48% 22.89%
酒店、贸易办事等 1,935,746,237.38 5.37% 2,417,287,592.04 6.21% -19.92%
内部交易抵消 -5,508,655,562.17 -4,491,317,396.61
分产品
房地产开辟 22,412,750,782.69 62.15% 26,982,561,386.86 69.31% -16.94%
建筑工程施工 11,712,486,009.31 32.48% 9,531,054,222.80 24.48% 22.89%
酒店、贸易办事等 1,935,746,237.38 5.37% 2,417,287,592.04 6.21% -19.92%
内部交易抵消 -5,508,655,562.17 -4,491,317,396.61
分地区
国内 30,552,327,467.21 100.00% 34,439,585,805.09 100.00% -11.29%
(2)占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 实用 □ 不实用
公司是否须要遵守特别行业的披露请求

房地家当;土木工程建筑业 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
60
单位:元
营业收入 营业成本 毛利率
营业收入比上
年同期增减
营业成本比上
年同期增减
毛利率比上年
同期增减
分行业
房地产开辟
22,412,750,782
.69
18,922,480,681
.42
15.57% -16.94% -14.39% -2.51%
建筑工程施工
11,712,486,009
.31
10,329,854,576
.63
11.80% 22.89% 22.85% 0.02%
分产品
房地产开辟
22,412,750,782
.69
18,922,480,681
.42
15.57% -16.94% -14.39% -2.51%
建筑工程施工
11,712,486,009
.31
10,329,854,576
.63
11.80% 22.89% 22.85% 0.02%
公司主营营业数据统计口径在申报期产生调剂的情况下,公司比来 1 年按申报期末口径调剂后的主营营业数据
□ 实用 √ 不实用
(3)公司什物发卖收入是否大年夜于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2017年 2016年 同比增减
房地产开辟
发卖面积 万平方米 735.3 416.4 76.59%
发卖金额 亿元 963.2 502.3 91.76%
相干数据同比产生更改30%以上的原因解释
√ 实用 □ 不实用
主如果得益于公司2016年优胜的房地产地盘市场构造,申报期内公司以江苏为主的三、四线项目发卖量和发卖价格晋升
所致(具体详见公司2017年度发卖明细表)。
(4)公司已签订的重大年夜发卖合同截至本申报期的实施情况
□ 实用 √ 不实用
(5)营业成本构成
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7号——上市公司从事土木工程建筑营业》的披露请求
主营营业成本构成
单位:元
成本构成
2017年 2016年
同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
行业和产品分类 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
61
单位:元
行业分类 项目
2017年 2016年
同比增减
金额
占营业成本比

金额
占营业成本比

房地产开辟 房地产开辟
18,922,480,681
.42
60.44%
22,102,855,228
.19
67.89% -13.15%
建筑施工 建筑施工
10,329,854,576
.63
32.99%
8,408,316,220.
98
25.83% 22.85%
酒店贸易 酒店贸易
2,056,472,269.
71
6.57%
2,044,977,492.
31
6.28% -35.40%
单位:元
产品分类 项目
2017年 2016年
同比增减
金额
占营业成本比

金额
占营业成本比

房地产开辟 房地产开辟
18,922,480,681
.42
60.44%
22,102,855,228
.19
67.89% -13.15%
建筑施工 建筑施工
10,329,854,576
.63
32.99%
8,408,316,220.
98
25.83% 22.85%
酒店贸易 酒店贸易
2,056,472,269.
71
6.57%
2,044,977,492.
31
6.28% -35.40%
(6)申报期内归并范围是否产生更改
√ 是 □ 否
本申报期以非同一控制下企业归并增长7家房地产公司和1家市政工程公司,处理子公司股权削减纳入归并申报范围公司
1家,新设84家公司。具体请见公司财务申报附注6归并范围更改。
(7)公司申报期内营业、产品或办事产生重大年夜变更或调剂有关情况
□ 实用 √ 不实用
(8)重要发卖客户和重要供给商情况
公司重要发卖客户情况
前五名客户合计发卖金额(元) 1,304,839,664.27
前五名客户合计发卖金额占年度发卖总额比例 2.52%
前五名客户发卖额中接洽关系方发卖额占年度发卖总额
比例
0.00%
公司前5大年夜客户材料 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
62
序号 客户名称 发卖额(元) 占年度发卖总额比例
1 天津奇润置业成长有限公司 358,845,573.27 0.69%
2 北京合生愉景房地产开辟有限公司 312,258,437.74 0.60%
3 开封国际城一号实业开辟有限公司 230,520,037.86 0.45%
4 山东宏海卓邦置业有限公司 206,800,406.80 0.40%
5 四川亚天瑞和投资有限公司 196,415,208.60 0.38%
合计 -- 1,304,839,664.27 2.52%
重要客户其他情况解释
□ 实用 √ 不实用
公司重要供给商情况
前五名供给商合计采购金额(元) 14,138,975,189.92
前五名供给商合计采购金额占年度采购总额比例 28.94%
前五名供给商采购额中接洽关系方采购额占年度采购总
额比例
0.00%
公司前5名供给商材料
序号 供给商名称 采购额(元) 占年度采购总额比例
1 成都会国土资本局 6,127,210,141.77 12.54%
2 常熟市财务局(地盘出让金) 2,672,018,000.00 5.47%
3 南通市财务局 2,195,412,107.26 4.49%
4 丹阳市地盘交易中间 1,835,459,500.00 3.76%
5 成都会公共资本交易办事中间 1,308,875,440.89 2.68%
合计 -- 14,138,975,189.92 28.94%
重要供给商其他情况解释
□ 实用 √ 不实用
3、费用
单位:元
2017年 2016年 同比增减 重大年夜更改解释
发卖费用 724,109,285.70 568,901,153.13 27.28% 重要系本期发卖范围增长所致
治理费用 1,778,132,603.96 1,639,320,884.26 8.47%
重要系本期区域扩大及开辟项目增
加所致
财务费用 341,607,443.65 382,152,674.65 -10.61%
重要系本期可以本钱化的财务费用
增长所致 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
63
4、研发投入
□ 实用 √ 不实用
5、现金流
单位:元
项目 2017年 2016年 同比增减
经营活动现金流入小计 60,765,682,528.72 42,726,352,228.87 42.22%
经营活动现金流出小计 63,703,617,030.10 47,226,401,502.26 34.89%
经营活动产生的现金流量净

-2,937,934,501.38 -4,500,049,273.39
投资活动现金流入小计 41,529,870,583.40 39,756,076,364.49 4.46%
投资活动现金流出小计 45,263,502,303.85 42,332,709,618.69 6.92%
投资活动产生的现金流量净

-3,733,631,720.45 -2,576,633,254.20
筹资活动现金流入小计 26,295,526,889.62 31,223,301,473.93 -15.78%
筹资活动现金流出小计 16,405,770,354.86 20,682,907,806.64 -20.68%
筹资活动产生的现金流量净

9,889,756,534.76 10,540,393,667.29 -6.17%
现金及现金等价物净增长额 3,235,453,335.01 3,460,990,372.84 -6.52%
相干数据同比产生重大年夜更改的重要影响身分解释
√ 实用 □ 不实用
经营活动现金流入小计同比增长主如果因为本期房地产发卖回款增长;
经营活动现金流出小计同比增长是因为本期在二三线城市地盘购买面积大年夜幅晋升所致;
筹资活动产生的现金流入和流出同比削减是公司本年度直接性债务融资和股权融资削减所致;
申报期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大年夜差别的原因解释
√ 实用 □ 不实用
重要原因有:(1)本公司房地家当务利润是来源于公司2015年出售的房地产项目交房结算,而现金流是2017年经营现金流的
反应,重要反应了房地产预售现金流入、工程施工回款现金流入,现金流出主如果房地产地盘购买和工程费用付出等;(2)
公司在建房地产项目施工投入较大年夜及公司地盘获取须要资金付出导致经营性现金流为负;(3)公司施工营业产生利润,但多
数工程根据施工合同须要前期投入施工款项,形成应收账款较大年夜,对经营性现金流入造成必定影响。
三、非主营营业分析
√ 实用 □ 不实用
单位:元
金额 占利润总额比例 形成原因解释 是否具有可持续性
投资收益 614,063,571.29 66.69% 重要为让渡深圳中南房 不具有持续性 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
64
地产公司股权收益
公允价值更改损

-35,773.23 0.00%
以公允价值计量的金融
资产更改
不具有可持续性
资产减值 256,456,280.12 27.85%
主如果公司建筑施工业
务应收账款坏账计提
具有行业特点,有持续性
营业外收入 33,216,346.81 3.61% 主如果当局补贴收入 不具有可持续性
营业外支出 162,425,532.98 17.64%
主如果延期交房等原因
导致的合同违约
不具有可持续性
四、资产及负债状况
1、资产构成重大年夜更改情况
单位:元
2017岁终 2016岁终
比重增

重大年夜更改解释
金额
占总资产
比例
金额
占总资产
比例
泉币资金
14,269,939,7
56.38
8.15%
9,040,699,66
2.87
7.72% 0.43%
主如果本期发卖回款及公司融资增
加所致
应收账款
7,331,528,12
0.17
4.19%
6,508,496,90
7.68
5.56% -1.37% 主如果建筑营业产值增长所致
存货
110,985,424,
495.30
63.42%
74,130,977,8
16.26
63.29% 0.13% 主如果地盘贮备大年夜幅增长所致
投资性房地产
2,222,500,76
3.14
1.27%
1,186,438,92
9.76
1.01% 0.26%
主如果海门中南城由固定资产转入
所致
经久股权投资
1,530,330,02
8.54
0.87%
508,239,822.
07
0.43% 0.44% 主如果房地产合营公司增长所致
固定资产
3,199,348,21
6.74
1.83%
1,869,053,60
3.57
1.60% 0.23%
主如果总部大年夜楼由在建工程转入所

在建工程
59,058,483.6
3
0.03%
500,013,182.
01
0.43% -0.40% 主如果总部大年夜楼转出所致
短期借钱
7,193,240,00
0.00
4.11%
3,427,000,00
0.00
2.93% 1.18%
建筑工程施工流动资金借钱融资所

经久借钱
26,696,306,9
03.00
15.25%
15,465,801,5
70.00
13.20% 2.05% 房地产开辟项目增长融资增长所致
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 实用 □ 不实用
单位:元 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
65
项目 期初数
本期公允价
值更改损益
计入权益的
累计公允价
值更改
本期计提的
减值
本期购买金

本期出售金

期末数
金融资产
1.以公允价
值计量且其
更改计入当
期损益的金
融资产(不含
衍生金融资
产)
24,341,361.3
3
-221,953.44 9,469,918.00
14,649,489.
89
3.可供出售
金融资产
50,000,000.0
0

583,100,000.
00
633,100,00
0.00
金融资产小

74,341,361.3
3
271,275.76
583,100,000.
00
9,963,147.20
647,749,48
9.89
上述合计
74,341,361.3
3
271,275.76
583,100,000.
00
9,963,147.20
647,749,48
9.89
金融负债 0.00 0.00
申报期内公司重要资产计量属性是否产生重大年夜变更
□ 是 √ 否
3、截至申报期末的资产权力受限情况
项目 期末账面价值(万元) 受限原因
1. 泉币资金 369,401.65 包管金存款、质押借钱等
2. 固定资产 38,361.60 典质借钱
3. 存货 4,940,269.69 典质借钱、质押借钱等
五、投资状况
1、总体情况
√ 实用 □ 不实用
申报期投资额(元) 上年同期投资额(元) 更改幅度
1,227,467,253.07 867,876,549.86 41.43%
2、申报期内获取的重大年夜的股权投资情况
□ 实用 √ 不实用 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
66
3、申报期内正在进行的重大年夜的非股权投资情况
□ 实用 √ 不实用
4、金融资产投资
(1)证券投资情况
√ 实用 □ 不实用
单位:元
证券
品种
证券
代码
证券
简称
最初
投资
成本
管帐
计量
模式
期初
账面
价值
本期
公允
价值
更改
损益
计入
权益
的累
计公
允价
值变

本期
购买
金额
本期
出售
金额
申报
期损

期末
账面
价值
管帐
核算
科目
资金
来源
境内
外股

00265
9
中泰
桥梁
699,7
40.60
公允
价值
计量
674,8
70.00
-284,
580.0
0
0.00 0.00 0.00 0.00
390,2
90.00
交易
性金
融资

自有
资金
合计
699,7
40.60
--
674,8
70.00
-284,
580.0
0
0.00 0.00 0.00 0.00
390,2
90.00
-- --
(2)衍生品投资情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在衍生品投资。
5、募集资金应用情况
√ 实用 □ 不实用
(1)募集资金总体应用情况
√ 实用 □ 不实用
单位:万元
募集年

募集方

募集资
金总额
本期已
应用募
集资金
总额
已累计
应用募
集资金
总额
申报期
内变革
用处的
募集资
金总额
累计变
更用处
的募集
资金总

累计变
更用处
的募集
资金总
额比例
尚未使
用募集
资金总

尚未使
用募集
资金用
途及去

闲置两
年以上
募集资
金金额 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
67
2016
非公开
发行股

458,023.
39
35,549
304,269.
14
0 0 0.00%
153,754.
25
弥补流
动资金
0
合计 --
458,023.
39
35,549
304,269.
14
0 0 0.00%
153,754.
25
-- 0
募集资金总体应用情况解释
经中国证券监督治理委员会《关于核准江苏中南扶植集团股份有限公司非公开发行股票的批复》(证监许可[2015]2851
号)核准,中南扶植采取非公开发行方法发行人平易近币通俗股(A 股)316,076,293 股(每股面值 1 元),发行价格为每
股 14.68 元,募集资金总额为人平易近币 4,639,999,981.24 元,扣除承销费等发行费用人平易近币 59,766,076.05 元,实际募集
资金净额人平易近币 4,580,233,905.19 元。上述资金到位情况经大年夜信管帐师事务所(特别通俗合股)验证,并由其出具了“大年夜
信验字[2016]第 15-00009 号”的验资申报审验确认。公司已经对募集资金进行了专户储存治理。
截至2017年12月31日,本公司募集资金直接投入募投项目214,476.29万元,以募集资金置换已预先投入的自筹资金
89,792.86 万元,累计投入募投项目304,269.14万元。临时弥补流动资金153,817.98万元,募投资金专户余额为14.12 万
元。
(2)募集资金承诺项目情况
√ 实用 □ 不实用
单位:万元
承诺投资项目和超
募资金投向
是否已
变革项
目(含
部分变
更)
募集资
金承诺
投资总

调剂后
投资总
额(1)
本申报
期投入
金额
截至期
末累计
投入金
额(2)
截至期
末投资
进度
(3)=
(2)/(1)
项目达
到预定
可应用
状况日

本申报
期实现
的效益
是否达
到估计
效益
项目可
行性是
否产生
重大年夜变

承诺投资项目
盐城中南世纪城 否
260,00
0
248,02
3.39
23,323.
02
132,04
1.14
53.24%
2019年
12月
31日
11,165.
56
不实用 否
太仓中南世纪城 否 80,000 80,000 6,010
43,785.
83
54.73%
2018年
04月
25日
12,910.
25
不实用 否
青岛中南世纪城 否 70,000 70,000
6,215.9
8
68,442.
17
97.77%
2019年
12月
25日
6,977.3
9
不实用 否
了偿银行贷款 否 60,000 60,000 60,000
100.00
%
是 否
承诺投资项目小计 --
470,00
0
458,02
3.39
35,549
304,26
9.14
-- --
31,053.
2
-- --
超募资金投向
无 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
68
合计 --
470,00
0
458,02
3.39
35,549
304,26
9.14
-- --
31,053.
2
-- --
未达到筹划进度或
估计收益的情况和
原因(分具体项目)
不实用
项目可行性产生重
大年夜变更的情况解释
不实用
超募资金的金额、用
途及应用进展情况
不实用
募集资金投资项目
实施地点变革情况
不实用

募集资金投资项目
实施方法调剂情况
不实用

募集资金投资项目
先期投入及置换情

实用
根据大年夜信管帐师事务所(特别通俗合股)出具的募集资金置换专项审核申报, 公司本次对募集资
金投资项目中截至2016年 3 月31日止预先投入的89,792.86万元自筹资金进行置换,置换募集资
金总额89,792.86万元,本次募集资金置换 与发行申请文件的相干内容描述一致。《关于以募集资
金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》经由公司第六届董事会第三十三次会议及第六届监事
会第十一次会议审议经由过程,公司自力董事揭橥相干自力看法、管帐师出具鉴证申报、保荐机构也
揭橥了看法。
用闲置募集资金暂
时弥补流动资金情

实用
1、2016年7 月13日召开第六届董事会第四十一次会议审议经由过程了 《关于持续应用部分闲置募
集资金临时弥补流动资金的议案》。 拟持续应用不跨越220,000万元闲置募集资金临时弥补流动
资金,应用刻日自公司董事会审议赞成该议案之日起不跨越12个月,到期将以自有资金了债大公
司募集资金专项账户。公司分别于2016年 12月29日、2017年6 月26日、2017年 7月 6日将募
集资金了债至募集资金专用账户。
2、2017年7 月7 日召开第七届董事会第四次会议审议经由过程《关于持续应用部分闲置募集资金暂
时弥补流动资金的议案》,拟持续应用不跨越180,000万元闲置募集资金临时弥补流动资金,应用
刻日自公司董事会审议赞成该议案之日起不跨越 12 个月,到期将以自有资金了债大公司募集资
金专项账户。公司已分别于2017年7 月25 日至12月19 日间分次将上述实际应用178,652万元
中的24,834.02万元,提前了债大公司募集资金专用账户。公司自力董事、保荐机构也就募集资金
临时弥补流动资金揭橥了看法。
项目实施出现募集
资金节余的金额及
原因
不实用
尚未应用的募集资
金用处及去向
弥补流动资金 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
69
募集资金应用及披
露中存在的问题或
其他情况

(3)募集资金变革项目情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在募集资金变革项目情况。
六、重大年夜资产和股权出售
1、出售重大年夜资产情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期未出售重大年夜资产。
2、出售重大年夜股权情况
√ 实用 □ 不实用
交易
对方
被出
售股

出售

交易
价格
(万
元)
本期
初起
至出
售日
该股
权为
上市
公司
供献
的净
利润
(万
元)
出售
对公
司的
影响
股权
出售
为上
市公
司贡
献的
净利
润占
净利
润总
额的
比例
股权
出售
订价
原则
是否
为关
联交

与交
易对
方的
接洽关系
关系
所涉
及的
股权
是否
已全
部过

是否
按计
划如
期实
施,如
未按
筹划
实施,
应当
解释
原因
及公
司已
采取
的措

披露
日期
披露
索引
深圳
市和
润达
投资
有限
公司
中南
(深
圳)房
地产
开辟
有限
公司
47%
2017
年11
月11

48,69
2
-336.9
9
增长
归并
报表
投资
收益
52174
万元
86.12
%
协商
订价
否 无 是 是 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
70
股权
七、重要控股参股公司分析
√ 实用 □ 不实用
重要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位:元
公司名称 公司类型 重要营业 注册本钱 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
文昌中南
房地产开
发有限公

子公司
房地产开

150000000
2,115,992,
857.03
636,609,09
1.66
513,909,82
8.10
138,860,42
7.55
113,637,71
4.81
海门中南
世纪城开
发有限公

子公司
房地产开

350000000
6,698,963,
480.11
1,194,823,
698.09
361,765,03
9.13
-46,473,85
8.49
-46,648,47
8.25
南通中南
新世界开
发有限公

子公司
房地产开

288600000
20,605,126
,237.49
543,584,47
4.46
1,322,582,
473.68
-28,797,03
0.49
-18,416,37
9.07
淮安中南
世纪城房
地产有限
公司
子公司
房地产开

520000000
3,220,442,
005.62
545,707,39
3.29
403,953,23
6.66
72,109,772
.33
48,930,615
.39
太仓中南
世纪城房
地产开辟
有限公司
子公司
房地产开

500000000
1,790,872,
721.45
563,876,18
0.26
1,723,849,
309.18
199,308,80
5.57
127,830,27
3.34
青岛海湾
新城房地
产开辟有
限公司
子公司
房地产开

90000000
1,736,148,
369.95
298,431,35
5.06
345,190,07
7.15
76,519,583
.79
53,059,947
.56
青岛中南
世纪城房
地家当投
资有限公

子公司
房地产开

102000000
0
5,391,894,
948.67
1,152,551,
732.48
1,166,259,
308.68
109,833,07
6.74
69,773,896
.30
泰安中南
城市投资
有限义务
公司
子公司
房地产开

282560000
1,229,382,
950.66
342,596,68
5.70
230,024,54
3.91
82,833,677
.17
59,511,312
.25 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
71
常熟中南
世纪城房
地产开辟
有限公司
子公司
房地产开

300000000
4,274,478,
488.73
1,602,596,
565.82
289,377,27
0.13
281,503,37
7.95
233,508,85
6.46
常熟中南
锦苑房地
产开辟有
限公司
子公司
房地产开

400000000
2,713,215,
564.98
483,284,53
6.17
1,287,882,
040.00
91,615,659
.72
64,279,589
.49
南通华城
中南房地
产开辟有
限公司
子公司
房地产开

161000000
232,822,69
9.24
-272,157,4
81.65
432,990,65
0.36
-484,225,7
46.29
-500,235,3
65.80
南京中南
世纪城房
地产开辟
有限公司
子公司
房地产开

980504000
3,060,606,
267.80
1,043,907,
460.26
888,699,85
9.02
157,831,48
9.39
118,379,56
1.61
南京中南
新锦城房
地产开辟
有限公司
子公司
房地产开

500000000
4,430,888,
568.77
499,582,39
9.25
1,714,795,
385.96
59,808,326
.29
39,468,583
.82
姑苏中南
雅苑房地
产开辟有
限公司
子公司
房地产开

404730000
1,127,933,
751.09
459,748,87
2.91
720,026,89
2.55
113,505,83
6.76
85,004,624
.08
海门中南
房地产开
发有限公

子公司
房地产开

100000000
2,517,229,
405.83
175,917,61
1.89
458,532,58
7.92
154,539,24
5.97
105,170,31
0.17
江苏中南
建筑家当
集团有限
义务公司
子公司 建筑施工
800000000
0
27,593,577
,193.59
6,700,585,
365.52
11,712,486
,009.31
460,617,02
2.94
328,338,61
4.53
潜江中南
房地产发
展有限公

子公司
房地产开

169500000
1,060,179,
238.74
-114,547,8
74.25
217,275,29
0.07
-185,741,6
11.69
-185,973,0
68.49
镇江中南
新锦城房
地产成长
有限公司
子公司
房地产开

825800000
2,874,810,
334.86
761,229,72
4.87
305,738,39
4.94
-103,338,4
46.63
-72,513,25
0.01
申报期内取得和处理子公司的情况 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
72
□ 实用 √ 不实用
重要控股参股公司情况解释
八、公司控制的构造化主体情况
□ 实用 √ 不实用
九、公司将来成长的瞻望
1、2018年公司成长瞻望及年度筹划
2018年公司重点工作要紧紧环绕“提质增效”这一主题,做大年夜做强房地产开辟与建筑施工双主业:
(1)2018年,中南置地筹划实现权益发卖金额880亿元,建筑营业确保实现产值180亿元;
2018年,中南置地要深度构造三大年夜城市群,加强巩固长三角,加快拓展珠三角、京津冀。进一步深耕海南、昆明、成都、
西安、郑州、武汉、长沙、济南、天津等有成长前景的区域中间城市,同时在周边寻找1-3个资本丰富的“粮仓”项目。2018
年,要在现有19个战区基本上孵化2-3个新的战区;
(3)2018年,中南置地要紧抓房地产行业集中度晋升的窗口期,加快兼并收购项目和中小型房企,2018年兼并收购类
项目货值占比不低于30%;
(4)2018年,中南建筑新承接合同订单400亿元,营业构造慢慢向惯例营业类、基本举措措施与投融资营业类和EPC与公
共建筑投资类之间5:3:2 的比例优化;
(5)2018年,公司将拓展更多的融资渠道,测验测验房地产基金、海外债券融资等手段,并采取有效的方法控制公司负债
率的晋升。
2、将来面对的风险和对策
申报期内,公司正在开辟扶植的房地产项目预售情况较为优胜,但公司主营营业经营中的风险身分仍然存在,公司将来
成长面对的重要风险如下:
(1)政策风险
房地产和金融投资均与国度宏不雅经济形势及政策具有高度相干性,受到相干部分较为严格的监管,并且相干政策具有
必定的不肯定性,可能对公司的经营情况和经营成果带来较大年夜影响。
应对办法:公司将密切存眷宏不雅形势,保持适应地产调控政策的请求,保持国度提出的“房子是用来住的、不是用来炒
的”标语,适应主流市场,以开辟适应购房者栖身需求的产品为目标。
(2)市场风险
房地产市场现已进入专业化、范围化、品牌化等综合实力竞争阶段,加之政策调控的不肯定风险,加剧了行业竞争和
市场大年夜幅波动的风险,会对市场形成必定程度的冲击,将来房地产市场的竞争越来越激烈,地盘价格持续居高不下,从而加
剧了市场风险。
应对办法:公司将加强市场监测,合时调剂营销策略,持续以“高周转”为原则,从项目设计、成本控制、产品德量、工
程进度、市场营销等全方面晋升公司综合经营才能,进步企业的核心竞争力,有针对性的开辟区域市场,进步市场份额,以
应对激烈的市场竞争。另一方面公司在地盘投资上,必须本着“找洼城、寻洼区、拿凹地”的思路去拓展项目,加大年夜寻找价格
明显偏低、短期不看好、中期有利好、经久有潜力的城市区域,实现超额收益。不鼓励在热点地区、热点区域去拿高价地,
以控制风险。
(3)财务风险
房地产行业是资金密集型行业,充分的现金流对公司的经营和成长起到重要的感化。2018 年,去杠杆、防风险将持续
很长时光,融资情况的趋紧对公司融资才能提出了更高的请求。
应对办法:公司将持续保持小地块开辟,高周转快速回款的策略,加强资金治理,合理立异融资方法,确保公司资金
链安然。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
73
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、申报期内接待调研、沟通、采访等活动挂号表
√ 实用 □ 不实用
接待时光 接待方法 接待对象类型 调研的根本情况索引
2017年06 月09日 实地调研 机构
详见巨潮资讯网投资者关系信息《江
苏中南扶植集团股份有限公司投资
者关系活动记录表 009 号》
2017年07 月04日 实地调研 机构
详见巨潮资讯网投资者关系信息《江
苏中南扶植集团股份有限公司投资
者关系活动记录表 010 号》
2017年07 月05日 实地调研 机构
详见巨潮资讯网投资者关系信息《江
苏中南扶植集团股份有限公司投资
者关系活动记录表 011 号》
接待次数 3
接待机构数量 10
接待小我数量 16
接待其他对象数量 58
是否披露、泄漏或泄漏未公开重大年夜信息 未有重大年夜未公开信息披露、泄漏、泄漏。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
74
第五节 重要事项
一、公司通俗股利润分派及本钱公积金转增股本情况
申报期内通俗股利润分派政策,特别是现金分红政策的制订、履行或调剂情况
□ 实用 √ 不实用
公司近3年(包含本申报期)的通俗股股利分派筹划(预案)、本钱公积金转增股本筹划(预案)情况
2017年度,以总股本3,709,788,797股为基数,向全部股东按每10股派发明金红利0.20元(含税)进行分派,共计分派利润
74,195,775.94元,不进行本钱公积金转增股本。
2016年度,以总股本3,709,788,797股为基数,向全部股东按每10股派发明金红利0.15元(含税)进行分派,共计分派利润
55,646,831.96元,不进行本钱公积金转增股本。
2015年度,以总股本1,483,915,519股为基数,向全部股东按每10股派发明金红利0.4元(含税)进行分派,共计分派利润
59,356,620.76元,以本钱公积金每10股转增15股。
公司近三年(包含本申报期)通俗股现金分红情况表
单位:元
分红年度
现金分红金额(含
税)
分红年度归并报
表中归属于上市
公司通俗股股东
的净利润
占归并报表中归
属于上市公司普
通股股东的净利
润的比率
以其他方法现金
分红的金额
以其他方法现金
分红的比例
2017年 74,195,775.94 602,661,579.89 12.31% 0.00 0.00%
2016年 55,646,831.96 338,572,446.19 16.44% 0.00 0.00%
2015年 59,356,620.76 351,339,698.00 16.89% 0.00 0.00%
公司申报期内盈利且母公司可供通俗股股东分派利润为正但未提出通俗股现金红利分派预案
□ 实用 √ 不实用
二、本申报期利润分派及本钱公积金转增股本预案
√ 实用 □ 不实用
每10股送红股数(股) 0
每10股派息数(元)(含税) 0.20
每10股转增数(股) 0
分派预案的股本基数(股) 3,709,788,797
现金分红总额(元)(含税) 74,195,775.94
可分派利润(元) 742,843,193.43
现金分红占利润分派总额的比例 100%
本次现金分红情况 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
75
公司成长阶段属成经久且有重大年夜资金支出安排的,进行利润分派时,现金分红在本次利润分派中所占比例最低应达到 20

利润分派或本钱公积金转增预案的具体情况解释
2017年度,以总股本3,709,788,797 股为基数,向全部股东按每10股派发明金红利0.20元(含税)进行分派,共计分派
利润74,195,775.94 元,不进行本钱公积金转增股本。
三、承诺事项实施情况
1、公司实际控制人、股东、接洽关系方、收购人以及公司等承诺相干方在申报期内实施完毕及截至申报期末
尚未实施完毕的承诺事项
√ 实用 □ 不实用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时光 承诺刻日 实施情况
股改承诺
收购申报书或权益更改申报书中
所作承诺

资产重组时所作承诺
中南城市建
设投资有限
公司
(1)关于保
持上市公司
自力性的承
诺:为保持
上市公司的
自力性,中
南房地产、
中南集团和
陈锦石(以
下简称"承
诺方")承诺
如下:(一)
包管上市公
司人员自力
1、包管上市
公司的临盆
经营与行政
治理(包含
劳动、人事
及工资治理
等)完全独
立于承诺方
及承诺方关
联公司。2、
上市公司董
事、监事及
2009年07
月15日
经久
未违背承
诺 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
76
高等治理人
员严格按照
《公司法》、
《公司章
程》的有关
规定选举产
生;包管上
市公司的总
经理、副总
经理、财务
负责人、董
事会秘书等
高等治理人
员专职在上
市公司工
作,不在承
诺方及承诺
方接洽关系公司
兼任除董事
之外的职
务。3、包管
承诺方推荐
出任上市公
司董事和经
理的人选都
经由过程合法的
法度榜样进行,
承诺方不干
预公司董事
会和股东大年夜
会已经做出
的人事任免
决定。(二)
包管上市公
司资产自力
完全1、保
证上市公司
与承诺方及
承诺方的关
联人之间产
权关系明
确,上市公
司对所属资
产拥有完全江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
77
的所有权,
包管上市公
司资产的独
立完全2、
包管上市公
司不存在资
金、资产被
承诺方及承
诺方的接洽关系
方占用的情
形。3、包管
上市公司的
居处自力于
承诺人。
(三)包管
上市公司的
财务自力
1、包管上市
公司建立独
立的财务部
门和自力的
财务核算体
系。2、包管
上市公司具
有规范、独
立的财务会
计轨制和对
分公司、子
公司的财务
治理轨制。
3、包管上市
公司保持自
己自力的银
行帐户,不
与承诺方共
用一个银行
账户。4、保
证上市公司
的财务人员
不在本公司
兼职。5、保
证上市公司
依法自力纳
税。6、包管江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
78
上市公司能
够自力作出
财务决定计划,
承诺方不干
预上市公司
的资金使
用。(四)保
证上市公司
机构自力
1、 包管上市
公司的机构
设置自力于
承诺方,并
能自力自立
地运作。2、
包管上市公
司办公机构
和临盆经营
场合与承诺
方分开;建
立健全的组
织机构体
系,包管上
市公司董事
会、监事会
以及各本能机能
部分自力运
作,不存在
与承诺方职
能部分之间
的从属关
系。3、包管
承诺方行动
规范,不超
越股东大年夜会
直接或间接
干涉上市公
司的决定计划和
经营。(五)
包管上市公
司营业自力
1、包管上市
公司拥有独
立开展经营江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
79
活动的资
产、人员、
天资和能
力,上市公
司具有面向
市场自立经
营的才能。
2、包管尽可
能削减上市
公司与承诺
方及承诺方
接洽关系公司之
间的持续性
接洽关系交易。
对于无法避
免的接洽关系交
易将本着"
公平、公平、
公开"的原
则,与向非
接洽关系企业的
交易价格保
持一致,并
及时进行信
息披露。3、
包管不与上
市公司进行
同业竞争。
(2)关于避
免和清除同
业竞争的承
诺:为从根
本上避免和
清除中南房
地产、中南
集团、陈锦
石及其接洽关系
企业侵犯上
市公司的商
业机会和形
成同业竞争
的可能性,
中南房地
产、中南集江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
80
团、陈锦石
(以下简称
"承诺人")
承诺:中南
房地产作为
上市公司控
股股东期
间,中南集
团作为上市
公司间接控
股股东期
间,陈锦石
作为上市公
司实际控制
人时代,承
诺人不会在
中国境内或
境外,以任
何方法(包
括但不限于
其零丁经
营、经由过程合
资经营或拥
有另一公司
或企业的股
份及其它权
益)直接或
间接从事与
上市公司相
同或类似的
营业。承诺
人同时保
证:将采取
合法及有效
的办法,促
使承诺人除
上市公司外
的其他部属
全资、控股
子公司不从
事与上市公
司雷同或相
似的营业;
假如有同时江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
81
合适于上市
公司和承诺
人及部属全
资、控股子
公司进行商
业开辟的机
会,上市公
司享有优先
选择权。承
诺人承诺并
包管赐与上
市公司与承
诺人其他下
属全资、控
股子公司同
等待遇,避
免伤害上市
公司及上市
公司中小股
东的好处。
对于上市公
司的正常生
产、经营活
动,承诺人
包管晦气用
其地位伤害
上市公司及
上市公司中
小股东的利
益。(3)关
于削减并规
范接洽关系交易
的承诺:就
本次交易完
成后中南房
地产、中南
集团、陈锦
石可能与上
市公司产生
的接洽关系交
易,中南房
地产、中南
集团、陈锦
石(以下简江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
82
称"承诺人
")承诺:在
本次交易完
成后,承诺
人及其部属
全资、控股
子公司将尽
量削减并规
范与上市公
司及其控股
企业之间的
接洽关系交易。
对于无法避
免或有合理
原因而产生
的接洽关系交
易,承诺人
及其部属全
资、控股子
公司将遵守
市场公开、
公平、公平
的原则以公
允、合理的
市场价格进
行,根据有
关司法、法
规及规范性
文件的规定
实施接洽关系交
易决定计划程
序,依法履
行信息披露
义务和解决
有关报批程
序,晦气用
其地位伤害
上市公司的
好处。中南
房地产作为
上市公司控
股股东期
间,中南集
团作为上市江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
83
公司间接控
股股东期
间,陈锦石
作为上市公
司实际控制
人时代,承
诺人不会利
用其地位损
害上市公司
及其他股东
(特别是中
小股东)的
合法权益。
初次公开发行或再融资时所作承

中南城市建
设投资有限
公司、中南
控股集团有
限公司、上
市公司董
事、监事、
高管
本公司的全
部董事、监
事、高等管
理人员,控
股股东中南
城市扶植投
资有限公
司、中南控
股集团有限
公司,实际
控制人陈锦
石师长教师已出
具承诺函,
承诺内容如
下:中南建
设已经及时
完全地披露
了房地家当
务用地情
况,不存在
因用地违法
违规被查处
的情况;如
中南扶植因
未披露的土
地闲置等违
法违规行动
给上市公司
和投资者造
成损掉的,
本人/本公
2015年04
月15日
经久
未违背承
诺 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
84
司将依法承
担补偿责
任。
股权鼓励承诺
其他对公司中小股东所作承诺
中南城市建
设投资有限
公司;陈昱

(1)关于税
务补偿的承
诺:中南房
地家当有限
公司和陈昱
含(以下合
称"承诺人
")今朝分别
持有南通建
筑工程总承
包有限公司
(以下简称
"南通总承
包") 97.36%
和2.64%股
权。鉴于南
通总承包及
其子公司南
通市中南建
工设备安装
有限公司在
2008年度
及以前年度
存在按照核
定方法缴纳
企业所得税
的情况,为
包管公司及
个中小股东
的好处,承
诺人特此承
诺:在上市
公司本次重
大年夜重组经中
国证监会批
准并实施
后,如有权
税务部分要
求南通总承
包及南通市
2009年07
月15日
经久
未触发履
约前提 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
85
中南建工设
备安装有限
公司改按查
账征收方法
缴纳2007
年度及以前
年度所得
税,并由此
导致南通总
承包及南通
市中南建工
设备安装有
限公司需补
缴税款、支
付滞纳金罚
款或其他款
项时,承诺
人将在有权
税务部分规
定的刻日
内,且最迟
不晚于有权
税务部分出
具书面文件
后的一个月
内,根据目
前对南通总
承包的持股
比例承担南
通总承包及
南通市中南
建工设备安
装有限公司
需补缴的税
款、滞纳金、
罚款或其他
款项。(2)
关于明白"
税务补偿承
诺"中义务
刻日的专项
解释:鉴于
南通建筑工
程总承包有江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
86
限公司(以
下简称"南
通总承包")
及其子公司
南通市中南
建工设备安
装有限公司
(以下简称
"中南安装
")存在按照
核定方法缴
纳企业所得
税的情况,
为保障上市
公司及个中
小股东的利
益,中南房
地家当有限
公司和陈昱
含(以下合
称"承诺人
")就所出具
的税务补偿
承诺中的责
任刻日明白
如下:南通
总承包及中
南安装若因
资产置换完
成日前的经
营行动或其
他行动,需
要补缴企业
所得税、支
付滞纳金、
罚款或其他
款项,承诺
人将在税务
机关规定的
刻日内,且
最迟不晚于
税务机关出
具书面文件
后的一个月江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
87
内,按持股
比例承担;
南通总承包
及中南安装
在资产置换
完成日后的
应税义务,
由上市公司
承担。
承诺是否按时实施 是
如许诺超期未实施完毕的,应当详
细解释未完成实施的具体原因及
下一步的工作筹划

2、公司资产或项目存在盈利猜测,且申报期仍处在盈利猜测时代,公司就资产或项目达到原盈利猜测及
其原因做出解释
□ 实用 √ 不实用
四、控股股东及其接洽关系方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在控股股东及其接洽关系方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、自力董事(如有)对管帐师事务所本申报期“非标准审计申报”的说

□ 实用 √ 不实用
六、与上年度财务申报比拟,管帐政策、管帐估计和核算办法产生变更的情况解释
□ 实用 √ 不实用
公司申报期无管帐政策、管帐估计和核算办法产生变更的情况。
七、申报期内产生重大年夜管帐缺点更正需追溯重述的情况解释
√ 实用 □ 不实用
公司于2017年1月出售飞机,产生89,204,736.28元资产处理损掉,公司应于2016年12月31日根据估计可收回金额低于账
面价值的计提固定资产减值预备,因财务人员对融资租赁营业不熟悉,对此事宜对公司报表的影响熟悉不足,未及时进行账
务处理。
在归并报表中,本公司对2016年度财务响应数据进行了追溯调剂,调减固定资产89,204,736.28元,调增递延所得税资
产17,166,606.43元,调增资产减值损掉89,204,736.28元,调减所得税费用17,166,606.43元,调减2016年事终未分派利润
72,038,129.85元。
详见公司于2018年4月27日披露的《公司前期管帐缺点更正及追溯调剂的通知布告》。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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八、与上年度财务申报比拟,归并报表范围产生变更的情况解释
√ 实用 □ 不实用
本申报期以非同一控制下企业归并增长7家房地产公司和1家市政工程公司,处理子公司股权削减纳入归并申报范围公司1家,
新设84家公司。具体请见公司财务申报附注6归并范围更改。
九、聘请、解聘管帐师事务所情况
现聘请的管帐师事务所
境内管帐师事务所名称 致同管帐师事务所(特别通俗合股)
境内管帐师事务所待遇(万元) 381
境内管帐师事务所审计办事的持续年限 3
境内管帐师事务所注册管帐师姓名 郑建利、曹阳
境内管帐师事务所注册管帐师审计办事的持续年限 1
当期是否改聘管帐师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计管帐师事务所、财务参谋或保荐情面况
√ 实用 □ 不实用
公司聘请致同管帐师事务所为本公司内部控制审计机构,内控审计费用为90万元。
十、年度申报披露后面对暂停上市和终止上市情况
□ 实用 √ 不实用
十一、破产重整相干事项
□ 实用 √ 不实用
公司申报期未产生破产重整相干事项。
十二、重大年夜诉讼、仲裁事项
□ 实用 √ 不实用
本申报期公司无重大年夜诉讼、仲裁事项。
十三、 其他在按期申报披露的诉讼、仲裁事项
诉讼(仲裁)根本情况 涉案金额
(万元)
是否形成预
计负债
诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)
审理成果及
影响
诉讼(仲裁)判决履行
情况
海门中南世纪城开辟有限公司因 1,990.9 否 等待开庭 未有成果 未到履行阶段 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
89
扶植工程施工合同胶葛告状南通
麒麟建筑安装工程有限公司、海门
大年夜生扶植工程有限公司、沈卫祥
大年夜连金广建筑公司因扶植工程施
工合同胶葛告状营口中南房地产
开辟有限公司
3,334.42 否 等待开庭 未有成果 未到履行阶段
海口裕华工贸公司因扶植工程施
工合同胶葛告状江苏中南建筑产
业集团有限义务公司
1,217.97 否 公司提出履行
贰言,申请复议
已经履行 已经履行
张文华因扶植工程施工合同胶葛
告状江苏中南建筑家当集团有限
义务公司
2,000 否 等待开庭 未有成果 未到履行阶段
上房锐翔上房物业治理有限公司
因物业办事合同胶葛告状中南镇
江房地产开辟有限公司
1,570 否 调剂过程中 已杀青和解
协定
已实施完毕
上海绿地扶植(集团)有限公司与
盐城中南世纪城房地产投资有限
公司
7247 否 等待开庭 未有成果 未到履行阶段
成都会第四建筑工程公司与南充
世纪城(中南)房地产开辟有限责
任公司
10487 否 等待开庭 未有成果 未到履行阶段
上海小马过河投资治理有限公司
与上海锦冠房地产开辟有限公司
2349 否 等待开庭 未有成果 未到履行阶段
江苏镇江安装集团有限公司因建
设工程施工合同胶葛告状江苏中
南建筑家当集团有限义务公司
272.38 否 等待开庭 未有成果 未到履行阶段
倪建亭、祖得国、赵琪因扶植工程
施工合同胶葛告状江苏中南建筑
集团有限义务公司、江苏新华东建
筑装潢工程有限公司
800 否 等待开庭 未有成果 未到履行阶段
陈琳因海门中南国际置业参谋有
限公司清理告状海门中南世纪城
房地产开辟有限公司
未明白金额 否 清理调剂过程

未有成果 未到履行阶段
十四、处罚及整改情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在处罚及整改情况。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
90
十五、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 实用 □ 不实用
申报期内,公司控股股东中南城市扶植投资有限公司及实际控制人陈锦石师长教师不存在未实施法院生效判决、所负数额较大年夜的
债务到期未了债等情况。
十六、公司股权鼓励筹划、员工持股筹划或其他员工鼓励办法的实施情况
√ 实用 □ 不实用
公司分别于2017年4月20日和2017年5月9日召开六届董事会五十五次会议和2017年第五次临时股东大年夜会,会议审议经由过程了《关
于公司2017年员工持股筹划(草案)及其摘要的议案》,于2017年5月17日召开七届董事会一次会议审议经由过程了《关于公司2017
年员工持股筹划(修订稿)及其摘要的议案》,具体内容详见登载于2017年4月22日、2017年5月10日和2017年5月18日的《中
国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网上的通知布告。
截止2017年11月8日,“中海信任-中南扶植员工持股筹划集合伙金信任筹划”已经由过程二级市场购买的方法累计购买公司股票
130,758,148股,占公司总股本的3.5247%,成交均价为6.733元/股。公司员工持股筹划已完成股票购买,该员工持股筹划所
购买的股票锁按期为12个月,即2018年11月7日解锁。
十七、重大年夜接洽关系交易
1、与日常经营相干的接洽关系交易
√ 实用 □ 不实用
接洽关系交
易方
接洽关系
关系
接洽关系
交易
类型
接洽关系
交易
内容
接洽关系
交易
订价
原则
接洽关系
交易
价格
接洽关系
交易
金额
(万
元)
占同
类交
易金
额的
比例
获批
的交
易额
度(万
元)
是否
跨越
获批
额度
接洽关系
交易
结算
方法
可获
得的
同类
交易
市价
披露
日期
披露
索引
金丰环
球装潢
工程
(天
津)有
限公
司、江
苏中南
扶植装
饰有限
公司
同一
控制

供给
劳务
装潢
工程
市场
订价
市场
订价
35,88
0.61
1.00
%
30,00
0
是 转账
35880
.61
2017
年04
月25

中国
证券
报、
上海
证券
报、
证券
时报
及巨
潮资
讯网
北京城
建中南
土木工
程集团
有限公
同一
控制

供给
劳务
地基
工程
市场
订价
市场
订价
11,19
9.68
0.20
%
35,00
0
否 转账
11199
.68
2017
年04
月25

中国
证券
报、
上海
证券江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
91
司及其
子公司
报、
证券
时报
及巨
潮资
讯网
江苏中
南物业
治理有
限公司
及其子
公司
同一
控制

供给
劳务
地基
工程
市场
订价
市场
订价
18,60
6.83
100.0
0%
20,00
0
否 转账
18,60
6.83
2017
年04
月25

中国
证券
报、
上海
证券
报、
证券
时报
及巨
潮资
讯网
中南控
股集团
有限公
司及其
子公司
同一
控制

接收
供给
劳务
其他
零碎
办事
市场
订价
市场
订价
2,568.
63
0.08
%
5,000 否 转账
2,568.
63
2017
年04
月25

中国
证券
报、
上海
证券
报、
证券
时报
及巨
潮资
讯网
合计 -- --
68,25
5.75
--
90,00
0
-- -- -- -- --
大年夜额销货退回的具体情况 无
按类别对本期将产生的日常接洽关系
交易进行总金额估计的,在申报期
内的实际实施情况(如有)
日常接洽关系交易金额总额未跨越年度股东大年夜会赞成额度,存在部分估计数与实际数差
异较大年夜的情况,个中与北京中南土木集团营业金额差距较大年夜,主如果接洽关系方企业战
略调剂,由地基市政工程转向当局PPP项目、地铁项目为主,本公司房地产地基业
务市场化招标,两边合作削减。
交易价格与市场参考价格差别较
大年夜的原因(如实用)

2、资产或股权收购、出售产生的接洽关系交易
□ 实用 √ 不实用
公司申报期未产生资产或股权收购、出售的接洽关系交易。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
92
3、合营对外投资的接洽关系交易
√ 实用 □ 不实用
合营投资

接洽关系关系
被投资企
业的名称
被投资企业
的主营营业
被投资企
业的注册
本钱
被投资企业的
总资产(万元)
被投资企业的
净资产(万元)
被投资企业的
净利润(万元)
中南控股
集团有限
公司
控股股东
南通锦益
置业有限
公司
房地产开辟 20000万元 366,614.81 17,954.75 -1,932.75
被投资企业的重大年夜在建
项目标进展情况(如有)
该公司项目位于南通开辟区,项目名称“中南熙悦”。
4、接洽关系债权债务往来
√ 实用 □ 不实用
是否存在非经营性接洽关系债权债务往来
□ 是 √ 否
公司申报期不存在非经营性接洽关系债权债务往来。
5、其他重大年夜接洽关系交易
√ 实用 □ 不实用
为完成公司于 2016 年12月3日中标的杭州大年夜江店主当集聚区地下综合管廊PPP项目,江苏中南扶植集团股份有限公司
全资子公司江苏中南建筑家当集团有限义务公司与北京城建中南土木工程集团有限公司签订《杭州大年夜江店主当集聚区青西三
路、河景路地下综合管廊工程PPP项目项目施工合同》。根据合同,中南建筑与当局方出资代表杭州大年夜江东投资开辟有限公
司合伙成立项目公司,由中南土木承接该项目施工,总施工合同估计55000万元。
重大年夜接洽关系交易临时申报披露网站相干查询
临时通知布告名称 临时通知布告披露日期 临时通知布告披露网站名称
关于构成结合体合营扶植 PPP 项目标关
联交易的通知布告
2017年06 月12日 巨潮资讯网
十八、重大年夜合同及其实施情况
1、托管、承包、租赁事项情况
(1)托管情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在托管情况。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
93
(2)承包情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在承包情况。
(3)租赁情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在租赁情况。
2、重大年夜担保
√ 实用 □ 不实用
(1)担保情况
单位:万元
公司及其子公司对外担保情况(不包含对子公司的担保)
担保对象名称
担保额
度相干
通知布告披
露日期
担保额

实际产诞辰期
(协定签订
日)
实际担保
金额
担保类型 担保期
是否履
行完毕
是否为
接洽关系方
担保
上海励治房地产开
发有限公司
2016年
08月18

64,000
2016年09月
07日
64,000
连带义务
包管
24个月 否 是
南京锦安中垠房地
产开辟有限公司
2016年
08月25

179,200
2016年09月
15日
124,800
连带义务
包管
24个月 否 是
海门锦嘉置业有限
公司
2017年
08月24

21,000
2017年09月
14日
21,000
连带义务
包管
36个月 否 是
常熟冠城宏翔房地
产有限公司
2017年
12月01

66,150
2017年12月
18日
66,150
连带义务
包管
36个月 否 是
姑苏天宸房地产开
发有限公司
2017年
12月01

13,500
2017年12月
18日
13,500
连带义务
包管
36个月 否 是
常熟志诚房地产开
发有限公司
2017年
12月01

11,250
2017年12月
18日
11,250
连带义务
包管
36个月 否 是
申报期内审批的对外担保额度 111,900 申报期内对外担保实际 111,900 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
94
合计(A1) 产生额合计(A2)
申报期末已审批的对外担保额
度合计(A3)
355,100
申报期末实际对外担保
余额合计(A4)
300,700
公司对子公司的担保情况
担保对象名称
担保额
度相干
通知布告披
露日期
担保额

实际产诞辰期
(协定签订
日)
实际担保
金额
担保类型 担保期
是否履
行完毕
是否为
接洽关系方
担保
南通中南新世界中
心开辟有限公司
2015年
07月08

70,000
2015年07月
24日
70,000
连带义务
包管
120个月 否 是
昆山中南锦城房地
产开辟有限义务公

2016年
05月10

40,000
2016年05月
30日
27,125
连带义务
包管
36个月 否 是
江苏中南建筑家当
集团有限义务公司
2016年
05月26

50,000
2016年06月
15日
50,000
连带义务
包管
24个月 否 是
南京中南御锦城房
地产开辟有限公司
2016年
08月25

65,000
2016年09月
15日
65,000
连带义务
包管
24个月 是 是
天津市富海房地产
开辟有限公司
2016年
10月31

50,000
2016年11月
16日
50,000
连带义务
包管
12个月 是 是
万宁中南城房地产
成长有限义务公司
2016年
10月31

20,000
2016年11月
21日
20,000
连带义务
包管
36个月 否 是
武汉锦御中南房地
产开辟有限公司
2017年
01月19

105,000
2017年02月
15日
105,000
连带义务
包管
24个月 否 是
武汉锦苑中南房地
产开辟有限公司
2017年
01月19

48,000
2017年02月
15日
48,000
连带义务
包管
24个月 否 是
南通锦庭置业有限
公司
2017年
03月01

65,000
2017年03月
20日
65,000
连带义务
包管
36个月 否 是
武汉中南锦悦房地
产开辟有限公司
2017年
04月07

44,000
2017年04月
28日
44,000
连带义务
包管
24个月 否 是
无锡中南雅苑置地
有限公司
2017年
04月07
40,000
2017年04月
28日
40,000
连带义务
包管
24个月 否 是 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
95

江苏中南建筑家当
集团有限义务公司
2017年
04月25

3,500
2017年05月
18日
3,500
连带义务
包管
24个月 否 是
文昌中南房地产开
发有限公司
2017年
06月13

100,000
2017年06月
30日
100,000
连带义务
包管
36个月 否 是
南通锦益置业有限
公司
2017年
06月13

150,000
2017年06月
30日
150,000
连带义务
包管
36个月 否 是
杭州中南御锦置业
有限公司
2017年
06月13

130,000
2017年06月
30日
130,000
连带义务
包管
36个月 否 是
儋州中南房地产开
发有限公司
2017年
07月15

35,000
2017年08月
02日
35,000
连带义务
包管
36个月 否 是
海门中南新锦信房
地产开辟有限公司
2017年
07月15

45,000
2017年08月
02日
45,000
连带义务
包管
18个月 否 是
成都中南世纪房地
产开辟有限公司
2017年
07月15

150,000
2017年08月
02日
150,000
连带义务
包管
24个月 否 是
成都中南骏锦房地
产开辟有限公司
2017年
07月15

60,000
2017年08月
02日
60,000
连带义务
包管
24个月 否 是
嘉兴锦善置业有限
公司
2017年
07月15

23,000
2017年08月
02日
23,000
连带义务
包管
24个月 否 是
江苏中南建筑家当
集团有限义务公司
2017年
08月24

28,000
2017年09月
14日
28,000
连带义务
包管
24个月 否 是
江苏中南建筑家当
集团有限义务公司
2017年
08月10

101,000
2017年09月
13日
101,000
连带义务
包管
36个月 否 是
常熟中南金锦置地
有限公司
2017年
07月15

210,000
2017年10月
26日
210,000
连带义务
包管
24个月 否 是
马鞍山中南御锦房
地产开辟有限公司
2017年
07月15

58,000
2017年10月
26日
55,000
连带义务
包管
24个月 否 是 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
96
杭州锦易置业有限
公司
2017年
07月15

62,000
2017年10月
26日
62,000
连带义务
包管
12个月 否 是
无锡中南雅苑置地
有限公司
2017年
08月24

25,000
2017年10月
26日
25,000
连带义务
包管
24个月 否 是
太仓中南雅苑房地
产开辟有限公司
2017年
08月24

20,000
2017年10月
26日
20,000
连带义务
包管
36个月 否 是
杭州中南锦望置业
有限公司
2017年
08月24

85,000
2017年10月
26日
85,000
连带义务
包管
36个月 否 是
南通锦宏置业有限
公司
2017年
09月22

15,000
2017年10月
26日
15,000
连带义务
包管
18个月 否 是
南通锦益置业有限
公司
2017年
09月22

20,000
2017年10月
26日
20,000
连带义务
包管
18个月 否 是
嘉兴中南锦乐嘉房
地产开辟有限公司
2017年
08月24

150,000
2017年12月
19日
150,000
连带义务
包管
28个月 否 是
嘉兴锦善置业有限
公司
2017年
09月22

42,000
2017年12月
19日
42,000
连带义务
包管
36个月 否 是
武汉锦苑中南房地
产开辟有限公司
2017年
08月24

20,000
2017年12月
19日
20,000
连带义务
包管
24个月 否 是
武汉锦苑中南房地
产开辟有限公司
2017年
12月01

26,000
2017年12月
19日
26,000
连带义务
包管
24个月 否 是
武汉中南锦悦房地
产开辟有限公司
2017年
12月01

30,000
2017年12月
19日
30,000
连带义务
包管
24个月 否 是
成都中南锦腾房地
产开辟有限公司
2017年
10月27

150,000
2017年12月
19日
136,100
连带义务
包管
24个月 否 是
北京长岛新业企业
治理有限公司
2017年
10月27

60,000
2017年12月
19日
60,000
连带义务
包管
36个月 否 是
成都中南安居房地 2017年 30,000 2017年12月 26,700 连带义务 48个月 否 是 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
97
产开辟有限公司 10月27

19日 包管
青岛中南城房地产
有限公司
2017年
08月24

70,000
2017年12月
19日
60,000
连带义务
包管
24个月 否 是
申报期内审批对子公司担保额
度合计(B1)
2,605,000
申报期内对子公司担保
实际产生额合计(B2)
2,170,300
申报期末已审批的对子公司担
保额度合计(B3)
2,832,725
申报期末对子公司实际
担保余额合计(B4)
2,337,425
子公司对子公司的担保情况
担保对象名称
担保额
度相干
通知布告披
露日期
担保额

实际产诞辰期
(协定签订
日)
实际担保
金额
担保类型 担保期
是否履
行完毕
是否为
接洽关系方
担保
公司担保总额(即前三大年夜项的合计)
申报期内审批担保额度合计
(A1+B1+C1)
2,716,900
申报期内担保实际产生
额合计(A2+B2+C2)
2,282,200
申报期末已审批的担保额度合
计(A3+B3+C3)
3,187,825
申报期末实际担保余额
合计(A4+B4+C4)
2,638,125
实际担保总额(即A4+B4+C4)占公司净资产的比例 187.73%
个中:
为股东、实际控制人及其接洽关系方供给担保的余额(D) 111,900
直接或间接为资产负债率跨越70%的被担保对象供给的债
务担保余额(E)
2,526,225
担保总额跨越净资产50%部分的金额(F) 0
上述三项担保金额合计(D+E+F) 2,638,125
对未到期担保,申报期内已产生担保义务或可能承担连带清
偿义务的情况解释(如有)
0
违背规定法度榜样对外供给担保的解释(如有) 0
采取复合方法担保的具体情况解释
(2)违规对外担保情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期无违规对外担保情况。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
98
3、委托他人进行现金资产治理情况
(1)委托理财情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在委托理财。
(2)委托贷款情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在委托贷款。
4、其他重大年夜合同
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在其他重大年夜合同。
十九、社会义务情况
1、实施社会义务情况
完成海门慈善幼儿园、健康小屋、中南私塾、大年夜国工匠传系的部分推动工作,完成公益骑行等活动的合营工作和监监工
作,完成爱心礼包品牌活动中的海门福利院礼包活动。持续进行欲望小学工程增援项目,持续为故乡基本举措措施扶植做供献。
2、实施精准扶贫社会义务情况
公司未介入精准扶贫活动。
3、情况保护相干的情况
上市公司及其子公司是否属于情况保护部分颁布的重点排污单位
不实用
本公司重要从事平易近用建筑施工、房地产开辟营业,不会对水、大年夜气、泥土、声音等情况产生严重的伤害,不属于环保部
门颁布的重点排污单位。
二十、其他重大年夜事项的解释
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在须要解释的其他重大年夜事项。
二十一、公司子公司重大年夜事项
□ 实用 √ 不实用 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
99
第六节 股份更改及股东情况
一、股份更改情况
1、股份更改情况
单位:股
本次更改前 本次更改增减(+,-) 本次更改后
数量 比例
发行新

送股
公积金
转股
其他 小计 数量 比例
一、有限售前提股份
800,126
,279
21.57%
-790,17
5,732
-790,17
5,732
9,950,5
47
0.27%
3、其他内资持股
800,126
,279
21.57%
-790,17
5,732
-790,17
5,732
9,950,5
47
0.27%
个中:境内法人持股
790,190
,732
21.30%
-790,19
0,732
-790,19
0,732
0 0.00%
境内天然人持股
9,935,5
47
0.27% 15,000 15,000
9,950,5
47
0.27%
二、无穷售前提股份
2,909,6
62,518
78.43%
790,175
,732
790,175
,732
3,699,8
38,250
99.73%
1、人平易近币通俗股
2,909,6
62,518
78.43%
790,175
,732
790,175
,732
3,699,8
38,250
99.73%
三、股份总数
3,709,7
88,797
100.00
%
0 0
3,709,7
88,797
100.00
%
股份更改的原因
√ 实用 □ 不实用
2017年4月20日,公司2016年非公开发行限售股份790,190,732股解除限售上市流畅。
本申报期,公司董事鲁贵卿师长教师经由过程二级市场购买本公司股票20,000股,新增高管锁定股15,000股。
股份更改的赞成情况
□ 实用 √ 不实用
股份更改的过户情况
□ 实用 √ 不实用
股份更改对比来一年和比来一期根本每股收益和稀释每股收益、归属于公司通俗股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 实用 √ 不实用
公司认为须要或证券监管机构请求披露的其他内容
□ 实用 √ 不实用 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
100
2、限售股份更改情况
√ 实用 □ 不实用
单位:股
股东名称 期初限售股数
本期解除限售
股数
本期增长限售
股数
期末限售股数 限售原因 解除限售日期
梗直富邦基金-
平易近生银行-安然
信任-安然财富
*汇泰186号单
一资金信任
170,299,727 170,299,727
非公开发行解
除限售
2017年4月20

建信基金-工商
银行-华润深国
投信任-增利5
号集合伙金信任
筹划
170,299,727 170,299,727
非公开发行解
除限售
2017年4月20

泰达宏利基金-
工商银行-陕西
省国际信任股份
有限公司
170,299,727 170,299,727
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华安将来资产-
宁波银行-中国
平易近生信任-中国
平易近生信任·大年夜家
风仪002号单一
信任
119,209,807 119,209,807
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工行
-华融分级固利
3号限额特定资
产治理筹划
5,220,058 5,220,058
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工行
-华融分级固利
6号限额特定资
产治理筹划
5,220,058 5,220,058
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工行
-华融分级固利
12号限额特定
资产治理筹划
3,480,038 3,480,038
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工行
-华融分级固利
11号限额特定
5,220,058 5,220,058
非公开发行解
除限售
2017年4月20
日 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
101
资产治理筹划
华融证券-工行
-华融分级固利
9号限额特定资
产治理筹划
5,220,058 5,220,058
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工行
-华融分级固利
14号限额特定
资产治理筹划
5,220,058 5,220,058
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工行
-华融分级固利
17号限额特定
资产治理筹划
5,220,058 5,220,058
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工商
银行-华融分级
固利22号集合
资产治理筹划
5,220,058 5,220,058
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工商
银行-华融分级
固利21号集合
资产治理筹划
5,220,058 5,220,058
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工商
银行-华融分级
固利19号集合
资产治理筹划
3,480,038 3,480,038
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工商
银行-华融分级
固利24号集合
资产治理筹划
5,220,058 5,220,058
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工商
银行-华融分级
固利27号集合
资产治理筹划
5,220,057 5,220,057
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工商
银行-华融分级
固利28号集合
资产治理筹划
5,220,057 5,220,057
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工商
银行-华融分级
固利25号集合
资产治理筹划
5,220,057 5,220,057
非公开发行解
除限售
2017年4月20
日 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
102
华融证券-工商
银行-华融分级
固利29号集合
资产治理筹划
5,220,057 5,220,057
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工商
银行-华融分级
固利31号集合
资产治理筹划
5,220,057 5,220,057
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工商
银行-华融分级
固利40号集合
资产治理筹划
5,220,057 5,220,057
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工商
银行-华融分级
固利39号集合
资产治理筹划
17,400,190 17,400,190
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-工商
银行-华融分级
固利33号集合
资产治理筹划
5,220,057 5,220,057
非公开发行解
除限售
2017年4月20

华融证券-招商
证券-华融隆盛
7号集合伙产管
理筹划
52,200,557 52,200,557
非公开发行解
除限售
2017年4月20

高管限售股份 9,935,547 0 15,000 9,950,547 高管锁定股
遵守董监高持
股治理方律例
定履行
合计 800,126,279 790,190,732 15,000 9,950,547 -- --
二、证券发行与上市情况
1、申报期内证券发行(不含优先股)情况
√ 实用 □ 不实用
股票及其衍生
证券名称
发行日期
发行价格(或
利率)
发行数量 上市日期
获准上市交
易数量
交易终止日期
股票类
中南扶植非公
开发行股票
2016年04月
19日
14.68 316,076,293
2017年04月
20日
316,076,293
可转换公司债券、分别交易的可转换公司债券、公司债类 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
103
其他衍生证券类
申报期内证券发行(不含优先股)情况的解释
2016年4月20日公司非公开发行股份上市,共计316,076,293股,公司2015年每10股送15股,是以非公开发行股份数量增长至
790,190,732股,2017年4月20日,公司非公开发行限售股份上市流畅。
2、公司股份总数及股东构造的更改、公司资产和负债构造的更改情况解释
□ 实用 √ 不实用
3、现存的内部职工股情况
□ 实用 √ 不实用
三、股东和实际控制情面况
1、公司股东数量及持股情况
单位:股
申报期末普
通股股东总

69,750
年度申报披露
日前上一月末
通俗股股东总

58,331
申报期末表决
权恢复的优先
股股东总数(如
有)(拜见注8)
0
年度申报披露
日前上一月末
表决权恢复的
优先股股东总
数(如有)(参
见注8)
0
持股5%以上的股东或前10名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比

申报期
末持股
数量
申报期
内增减
更改情

持有有
限售条
件的股
份数量
持有无
限售条
件的股
份数量
质押或冻结情况
股份状况 数量
中南城市扶植
投资有限公司
境内非国有法

54.26%
2,013,1
04,075
0 0
2,013,1
04,075
质押 1,812,809,257
建信基金-工
商银行-华润
深国投信任-
增利5号集合伙
金信任筹划
其他 4.59%
170,29
9,727
0
170,299
,727

泰达宏利基金
-工商银行-
陕西省国际信
托股份有限公

其他 4.37%
161,97
2,962

161,972
,962

梗直富邦基金 其他 3.59% 133,20 133,201 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
104
-平易近生银行-
安然信任-平
安财富*汇泰
186号单一资金
信任
1,894 ,894
中海信任股份
有限公司-中
海信任-中南
扶植员工持股
筹划集合伙金
信任筹划
其他 3.52%
130,75
8,148

130,758
,148

华安将来资产
-宁波银行-
中公平易近生信任
-中公平易近生信
托·大年夜家风仪
002号单一信任
其他 3.21%
119,20
9,807

119,209,
807

华融证券-招
商证券-华融
隆盛7号集合伙
产治理筹划
其他 1.12%
41,674,
657

41,674,
657

华融证券-工
商银行-华融
分级固利39号
集合伙产治理
筹划
其他 0.37%
13,668,
190

13,668,
190

中心汇金资产
治理有限义务
公司
国有法人 0.37%
13,606,
000

13,606,
000

陈昱含 境内天然人 0.36%
13,247,
397
9,935,5
47
3,311,85
0

计谋投资者或一般法人因配售新
股成为前10名股东的情况(如有)
(拜见注3)
建信基金-工商银行-华润深国投信任-增利5号集合伙金信任筹划、泰达宏利基
金-工商银行-陕西省国际信任股份有限公司、梗直富邦基金-平易近生银行-安然信
托-安然财富*汇泰186号单一资金信任、华安将来资产-宁波银行-中公平易近生信
托-中公平易近生信任·大年夜家风仪002号单一信任、华融证券-招商证券-华融隆盛7
号集合伙产治理筹划、华融证券-工商银行-华融分级固利 39号集合伙产治理计
划因认购公司非公开发行股票,上述股票已于2017年 4 月20日解除限售,正常流
通。
上述股东接洽关系关系或一致行动的
解释
中南城市扶植投资有限公司为本公司控股股东,陈昱含为公司实际控制人陈锦石之
女。中海信任股份有限公司-中海信任-中南扶植员工持股筹划集合伙金信任筹划
为公司2017年员工持股筹划持有。华融证券-招商证券-华融隆盛7 号集合伙产
治理筹划、华融证券-工商银行-华融分级固利39号集合伙产治理筹划为华融证江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
105
券治理的集合伙产治理筹划产品。未知其他股东之间是否存在接洽关系关系,也未知其
他股东之间是否属于《上市公司股东持股更改信息披露治理办法》中规定的一致行
动人。
前10名无穷售前提股东持股情况
股东名称 申报期末持有无穷售前提股份数量
股份种类
股份种类 数量
中南城市扶植投资有限公司 2,013,104,075 人平易近币通俗股 2,013,104,075
建信基金-工商银行-华润深国
投信任-增利5号集合伙金信任计

170,299,727 人平易近币通俗股 170,299,727
泰达宏利基金-工商银行-陕西
省国际信任股份有限公司
161,972,962 人平易近币通俗股 161,972,962
梗直富邦基金-平易近生银行-安然
信任-安然财富*汇泰186号单一
资金信任
133,201,894 人平易近币通俗股 133,201,894
中海信任股份有限公司-中海信
托-中南扶植员工持股筹划集合
资金信任筹划
130,758,148 人平易近币通俗股 130,758,148
华安将来资产-宁波银行-中国
平易近生信任-中公平易近生信任·大年夜家风
范002号单一信任
119,209,807 人平易近币通俗股 119,209,807
华融证券-招商证券-华融隆盛7
号集合伙产治理筹划
41,674,657 人平易近币通俗股 41,674,657
华融证券-工商银行-华融分级
固利39号集合伙产治理筹划
13,668,190 人平易近币通俗股 13,668,190
中心汇金资产治理有限义务公司 13,606,000 人平易近币通俗股 13,606,000
招商银行股份有限公司-中欧恒
利三年按期开放混淆型证券投资
基金
9,899,910 人平易近币通俗股 9,899,910
前10名无穷售流畅股股东之间,
以及前10名无穷售流畅股股东和
前10名股东之间接洽关系关系或一致
行动的解释
中南城市扶植投资有限公司为本公司控股股东。中海信任股份有限公司-中海信任
-中南扶植员工持股筹划集合伙金信任筹划为公司 2017 年员工持股筹划持有。华
融证券-招商证券-华融隆盛7号集合伙产治理筹划、华融证券-工商银行-华融
分级固利39号集合伙产治理筹划为华融证券治理的集合伙产治理筹划产品。未知
其他股东之间是否存在接洽关系关系,也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持
股更改信息披露治理办法》中规定的一致行动人。
前10名通俗股股东介入融资融券
营业情况解释(如有)(拜见注4)

公司前10名通俗股股东、前10名无穷售前提通俗股股东在申报期内是否进行商定购回交易
□ 是 √ 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
106
公司前10名通俗股股东、前10名无穷售前提通俗股股东在申报期内未进行商定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质:天然人控股
控股股东类型:法人
控股股东名称
法定代表人/单位
负责人
成立日期 组织机构代码 重要经营营业
中南城市扶植投资有限公

陈锦石 2005年02 月01日 76987740X 房地产开辟投资。
控股股东申报期内控股和
参股的其他境表里上市公
司的股权情况

控股股东申报期内变革
□ 实用 √ 不实用
公司申报期控股股东未产生变革。
3、公司实际控制情面况
实际控制人道质:境内天然人
实际控制人类型:天然人
实际控制人姓名 国籍 是否取得其他国度或地区居留权
陈锦石 中华人平易近共和国 否
重要职业及职务
中南控股集团有限公司董事长、中南城市扶植投资有限公司董事长、江苏中
南扶植集团股份有限公司董事长、总经理。
以前10年曾控股的境表里上市公司情况 无
实际控制人申报期内变革
□ 实用 √ 不实用
公司申报期实际控制人未产生变革。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
107
实际控制人经由过程信任或其他资产治理方法控制公司
□ 实用 √ 不实用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 实用 √ 不实用
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 实用 √ 不实用 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
108
第七节 优先股相干情况
□ 实用 √ 不实用
申报期公司不存在优先股。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
109
第八节 董事、监事、高等治理人员和员工情况
一、董事、监事和高等治理人员持股更改
姓名 职务
任职状

性别 年纪
任期起
始日期
任期终
止日期
期初持
股数
(股)
本期增
持股份
数量
(股)
本期减
持股份
数量
(股)
其他增
减更改
(股)
期末持
股数
(股)
陈锦石
董事
长、总
经理
现任 男 56
2017年
05月
16日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
鲁贵卿
副董事
长、董

现任 男 60
2017年
05月
16日
2020年
05月
16日
0 20,000 0 0 20,000
智刚
副总经
理、董

现任 男 46
2017年
05月
16日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
陈小平
副总经
理、董

现任 男 41
2017年
05月
16日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
钱军
董事、
财务总

现任 男 41
2017年
05月
16日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
陈昱含
董事、
中南置
地总经

现任 女 33
2017年
05月
16日
2020年
05月
16日
13,247,
398
0 0 0
13,247,
398
李若山 董事 现任 男 69
2017年
05月
16日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
金德钧
自力董

现任 男 74
2017年
05月
16日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
倪俊骥
自力董

现任 男 40
2017年
05月
16日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
曹益堂
自力董

现任 男 42
2017年
05月
16日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
110
黄峰
自力董

现任 男 48
2017年
05月
16日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
张良
监事会
主席
现任 男 44
2017年
09月
12日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
张剑兵 监事 现任 男 57
2017年
05月
16日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
赵桂喷鼻
职工监

现任 女 42
2017年
05月
16日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
陆亚行
副总经

现任 女 57
2017年
05月
25日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
施建华
副总经

现任 男 54
2017年
05月
25日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
陶燕
副总经

现任 女 49
2017年
05月
25日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
张伟
董事会
秘书
现任 男 37
2017年
05月
25日
2020年
05月
16日
0 0 0 0 0
涂子沛 董事 离任 男 45
2017年
05月
16日
2018年
03月
30日
0 0 0 0 0
陆建忠
监事会
主席
离任 男 53
2017年
05月
16日
2017年
08月
23日
0 0 0 0 0
窦军 监事 离任 男 40
2014年
03月
27日
2017年
05月
16日
0 0 0 0 0
张宝忠 监事 离任 男 53
2014年
03月
27日
2017年
05月
16日
0 0 0 0 0
张晓军
副总经

离任 男 48
2014年
03月
27日
2017年
05月
16日
0 0 0 0 0
合计 -- -- -- -- -- -- 13,247, 20,000 0 0 13,267,江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
111
398 398
二、公司董事、监事、高等治理人员更改情况
√ 实用 □ 不实用
姓名 担负的职务 类型 日期 原因
鲁贵卿
董事、副董事

任免
2017年05月
16日
公司董事会换届,新被选为副董事长。
钱军
董事、财务总

任免
2017年05月
16日
公司董事会换届,新被选为董事。
曹益堂 自力董事 任免
2017年05月
16日
公司董事会换届,新被选。
张良 监事会主席 任免
2017年09月
12日
新被选
张剑兵 监事 任免
2017年05月
16日
公司监事会换届,新被选。
赵桂喷鼻 职工监事 任免
2017年05月
16日
公司监事会换届,新被选。
施建华 副总经理 任免
2017年05月
25日
新增长副总经理。
陶燕 副总经理 任免
2017年05月
25日
新增长副总经理。
张伟 董事会秘书 任免
2017年05月
25日
新任公司董事会秘书。
陆建忠 监事会主席 解聘
2017年08月
23日
因工作调剂原因。
窦军 监事 任期满离任
2017年05月
16日
公司监事会换届,任期满离任。
张宝忠 监事 任期满离任
2017年05月
16日
公司监事会换届,任期满离任。
张晓军 副总经理 任期满离任
2017年05月
16日
任期满离任
涂子沛 董事 离任
2018年03月
30日
因小我原因离职
三、任职情况
公司现任董事、监事、高等治理人员专业背景、重要工作经历以及今朝在公司的重要职责
公司现任董事、监事、高等治理人员专业背景、重要工作经历以及今朝在公司的重要职责
陈锦石师长教师,EMBA,高等工程师、十二届全国人大年夜代表。现任本公司董事长、总经理、中南控股集团有限公司董事江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
112
长、中南城市扶植投资有限公司董事长。曾任中南控股集团有限公司总经理、中南房地家当有限公司总经理。曾被评为南通
市劳动榜样,全国 “五一”劳动奖章,南通市“平易近营经济优良企业家”、海门市建筑业首批优良企业家、共青团中心“全国优良
进城务工青年”、青岛市“首届外来务工创业奖”、南通市明星企业家、南通市优良共产党员、南通建筑铁军领军人物。
鲁贵卿师长教师,传授级高等工程师。现任中南控股集团有限公司总经理。历任中国建筑第五工程局有限公司董事长,中国
建筑股份有限公司总经济师。
智刚师长教师,硕士学历,高等经济师。现任本公司董事、副总经理、中南控股集团有限公司董事。曾任青岛市第一市政工
程公司经营处副处长、中南控股集团有限公司副总经理、财务总监。
陈小平师长教师,博士学历,高等经济师。现任本公司董事、副总经理、中南控股集团有限公司董事。曾任中南控股集团有
限公司副总经理、常务副总经理。
陈昱含密斯,大年夜学本科学历。现任本公司部属中南置地总经理。
钱军师长教师,历任南通建筑工程总承包有限公司财务经理、江苏中南扶植集团股份有限公司财务部经理。现任本公司财务
总监。
李若山师长教师,审计学博士,复旦大年夜学传授、博士导师。历任厦门大年夜学经济学院管帐系副主任,经济学院副院长;复旦大年夜
学治理学院管帐系主任、金融系主任、治理学院副院长,上海证券交易所上市公司专家委员会委员、财务部管帐准则委员会
咨询专家、中注协惩戒委员会副主任。现任中南扶植董事,复旦大年夜学治理学院MPACC学术主任。
金德钧师长教师,大年夜学学历,高等工程师,籍贯湖北仙桃,中共党员,1968年12月工作,具有自力董事资格证书,现任本公
司自力董事。工作经历:1963年至1968年,在中国科学技巧大年夜学近代物理系进修;1968年至1970年,在中国人平易近解放军农场
劳动锤炼;1970年至1998年,历任中国建筑第一工程局技巧员、干事、秘书,工程处党总支书记,工程公司副经理,党委副
书记,工程局党委副书记,党委书记,工程局局长,1995年任中建一局集团公司董事长兼党委书记;1998年7月至2000年11
月任扶植部建筑治理司司长;2000年11月至2004年11月任扶植部总工程师,兼任全国建筑市场稽查查察查察特派员办公室主任;2004
年至2010年被聘为住房和城乡扶植部科学技巧委员会副主任(常务);2009年4月,任中国市政工程协会会长。
黄峰师长教师,现任瑞华管帐师事务所合股人;法学学士;中国注册管帐师、注册税务师;北注协专家型治理人才。曾任职
于中国银行北京分行; 1998 年至 2007 年时代,任职于北京京都邑计师事务所,历任高等审计人员、项目经理、部分经理。
2008 年至今在瑞华管帐师事务所工作,任合股人。现任西藏国策环保科技股份有限公司公司、北京中关村科技成长股份有
限公司自力董事、北京千方科技股份有限公司自力董事、北京恒众诚咨询有限公司履行董事、爱迪星(北京)科技有限公司
履行董事、北京万东方科技有限公司监事。
倪俊骥师长教师,大年夜学学历,律师,籍贯上海。2000年8月工作,现任国浩律师事务所主任律师、合股人,具有自力董事资
格证书。工作经历:2000年至今国浩律师事务所律师,2001年获律师执业证书,无其他兼职。
曹益堂师长教师,硕士学历,中国国籍,具有自力董事资格证书,现任维格娜丝、红蜻蜓自力董事。曾任美特斯邦威集团战
略成长部部长,德邦证券有限公司直接投资部负责人,九牧王服饰有限公司计谋治理中间总监,浙江利豪家具有限公司总经
理,2011 年至 2015 年任上海金石源和荟股权投资治理合股企业(有限合股)合股人,2016 年 1 月至今任深圳前海复星
长歌时尚家当投资基金(有限合股)履行事务合股人代表。
张良,男,天津外国语大年夜学学士、中欧国际工商学院工商治理硕士。现任中南控股集团监事会主席。曾先后担负摩托罗
拉(中国)电子有限公司人力资本部分经理、天士力控股集团有限公司总裁助理兼人力资本中间总监、旭辉集团副总裁兼首
席人力资本官、埃提斯生物技巧(上海)有限公司 COO 兼首席人力资本官。
张剑兵,现任中南控股集团有限公司监事会监事会副主席。
赵桂喷鼻,复旦 EMBA,现任中南控股集团有限公司监事会监事会副主席、江苏中南扶植集团股份有限公司内控负责人。
陆亚行,女,厦门大年夜学 EMBA,高等经济师,现为中南控股集团有限公司副董事长。持续多年荣获“先辈工作者”、“文
明家庭”等称号,一九九九年以来还获得过南通市、海门市“三八”红旗手、南通市“十佳”妇女、海门市劳动榜样、中国十大年夜
农平易近女状元、江苏省劳动榜样、中国慈善排行榜十大年夜慈善家等荣誉称号。
陶燕,女,本科学历,传授级高工。现任本公司副总经理。曾任江苏中南建筑家当集团有限公司履行董事。
施建华,硕士学历,高等工程师。现任本公司副总经理。曾任南京中南城市公司总经理、苏南中南城市公司董事长。
张伟,硕士学历。现任本公司董事会秘书。2006 年卒业后在中南控股集团有限公司招商部工作,2007年在中南控股集
团有限公司上市预备组工作,2009 年取得董事会秘书资格,2010年起任公司证券事务代表。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
113
在股东单位任职情况
√ 实用 □ 不实用
任职人员姓

股东单位名称
在股东单
位担负的
职务
任期肇端日

任期终止日期
在股东单位是否
领取待遇津贴
陈锦石 中南控股集团有限公司 董事长 否
陈锦石 中南城市扶植投资有限公司 董事长 否
鲁贵卿 中南控股集团有限公司
董事、副董
事长

智刚 中南控股集团有限公司 董事 否
陈小平 中南控股集团有限公司 董事 否
陈昱含 中南控股集团有限公司 董事 否
钱军 中南控股集团有限公司 董事 否
陆亚行 中南控股集团有限公司 董事 否
陶燕 中南控股集团有限公司
董事、董事
会秘书

赵桂喷鼻 中南控股集团有限公司 监事 否
在其他单位任职情况
√ 实用 □ 不实用
任职人员姓

其他单位名称
在其他单
位担负的
职务
任期肇端日

任期终止日期
在其他单位是
否领取待遇津

倪俊骥 中持水务股份有限公司 自力董事 是
黄峰
北京中关村科技成长(控股)股份有限公

自力董事 是
黄峰 北京千方科技股份有限公司 自力董事 是
黄峰 瑞华管帐师事务所 合股人 是
黄峰 爱迪星(北京)科技有限公司
履行董事、
经理

黄峰 北京恒众诚咨询有限公司
履行董事、
经理

黄峰 北京万东方科技有限公司 监事 是
黄峰
北京中天银工程造价咨询事务所有限责
任公司
履行董事 是
黄峰
哈尔滨信融汇股权投资基金治理有限公

履行董事 是
黄峰 西藏国策环保科技股份有限公司 自力董事 是 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
114
曹益堂 浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司 自力董事 是
在其他单位
任职情况的
解释

公司现任及申报期内离任董事、监事和高等治理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 实用 √ 不实用
四、董事、监事、高等治理人员待遇情况
董事、监事、高等治理人员待遇的决定计划法度榜样、肯定根据、实际付出情况
根据《江苏中南扶植集团股份有限公司董事、监事、高等治理人员薪酬、津贴治理轨制》的规定,在公司担负实际岗亭
工作的非自力董事、监事不以董事、监事的职务发放津贴,按其在治理层的任职和目标义务状考察情况发放薪酬,分每月基
本工资、绩效工资及年关奖金三部分构成。根本工资、绩效工资、年关奖金情况如下,个中每月绩效工资与每月考察实际情
况相干,年关奖金与年关考察实际情况相干。公司董事、监事、高等治理人员薪酬分别经由公司七届董事会第十八次会议审
议,并将经公司2017年度股东大年夜会审议经由过程。
公司申报期内董事、监事和高等治理人员待遇情况
单位:万元
姓名 职务 性别 年纪 任职状况
从公司获得的
税前待遇总额
是否在公司关
联方获取待遇
陈锦石
董事长、总经

男 56 现任 240 否
鲁贵卿 董事 男 60 现任 20 是
智刚
董事、副总经

男 46 现任 150 否
陈小平
董事、副总经

男 41 现任 150 否
陈昱含
董事(中南置
地总经理)
女 33 现任 200 否
钱军
董事、财务总

男 41 现任 135 否
李若山 董事 男 69 现任 20 否
涂子沛 董事 男 45 现任 250 否
金德钧 自力董事 男 74 现任 15 否
倪俊骥 自力董事 男 40 现任 15 否
黄峰 自力董事 男 48 现任 15 否
曹益堂 自力董事 男 42 现任 15 否
张良 监事会主席 男 44 现任 115 否
张剑兵 监事 男 57 现任 60 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
115
赵桂喷鼻 职工监事 女 42 现任 60 否
陆亚行 副总经理 女 57 现任 156 否
施建华 副总经理 男 54 现任 60 否
陶燕 副总经理 女 49 现任 60 否
张伟 董事会秘书 男 37 现任 32 否
陆建忠 监事会主席 男 53 离任 72 否
窦军 监事 男 40 离任 20 否
张宝忠 监事 男 53 离任 32 否
张晓军 副总经理 男 48 离任 35 否
合计 -- -- -- -- 1,927 --
公司董事、高等治理人员申报期内被授予的股权鼓励情况
□ 实用 √ 不实用
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教导程度
母公司在人员工的数量(人) 233
重要子公司在人员工的数量(人) 9,906
在人员工的数量合计(人) 10,139
当期领取薪酬员工总人数(人) 10,139
母公司及重要子公司需承担费用的离退休职工人数(人) 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数(人)
临盆人员 2,024
发卖人员 2,297
技巧人员 4,796
财务人员 613
行政人员 409
合计 10,139
教导程度
教导程度类别 数量(人)
本科及以上 6,135
大年夜专 2,924
大年夜专及以下 1,080
合计 10,139 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
116
2、薪酬政策
一是保持低底薪、高鼓励,保持按劳分派、按能分派、按效分派,实现薪酬与范围、事迹、效益挂钩,根本保底,上不
封顶。
二是加快构建综合治理、项目经理、专业技巧、工勤技师四大年夜职业通道。
三是搭好岗亭、职务、薪资三大年夜晋升梯子,规范岗亭等级、职务等级、薪资等级。
四是完美根本工资、岗亭绩效工资、福利补贴、效益奖金、专项鼓励五大年夜工资单位。结合各家当、各单位、各营业条线
的差别性,打造有竞争力的薪酬体系。
3、培训筹划
今朝公司搭建有6+3人才培养体系,及三位一体人才成长模式,针对不合层级的公司员工,根据胜任力本质模型开展策
划不合的表里部培训。
4、劳务外包情况
□ 实用 √ 不实用 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
117
第九节 公司治理
一、公司治理的根本状况
(一)关于股东与股东大年夜会:申报期,公司共组织召开14次股东大年夜会会议,均能严格按照《上市公司股东大年夜会规矩》和
《公司股东大年夜会议事规矩》等的规定和请求,召集、召开股东大年夜会,在审议重大年夜接洽关系交易事项事项时,采取了现场会议和网
络投票相结合的方法,确保全部股东特别是中小股东享有平等地位,充分行使本身的权力。
(二)关于公司与控股股东:公司拥有自力的营业和自立经营才能,在营业、人员、资产、机构、财务上自力于控股股
东,公司董事会、监事会和内部机构自力运作。公司控股股东能严格规范本身的行动,没有超出公司股东大年夜会直接或间接干
预公司的决定计划和经营活动的行动。申报期公司控股股东经由过程委托贷款等情势向公司供给了资金支撑,未产生控股股东占用公
司资金、资产的情况,公司也未产生向控股股东报送未公开信息等行动。
(三)关于董事与董事会:申报期内,董事会的人数及人员构成相符司法律例和《公司章程》的请求。申报期公司共组
织召开18次董事会会议,公司全部董事可以或许根据《董事会议事规矩》、《自力董事工作轨制》等轨制开展工作,卖力出席董事
会,并就有关审议事项卖力实施职责,很好的发挥了董事会的决定计划感化。
公司董事会下设的四个专门委员会也按照有关工作细则的规定,按期或者不按期的召开会议,就有关事项进行审议并按
规定将部分事项提交董事会审议。
(四)关于监事与监事会:申报期内,监事会的人数及构成相符司法、律例及《公司章程》的请求。申报期公司共组织
召开8次监事会会议,公司监事可以或许按照《监事会议事规矩》等的请求,卖力出席监事会会议,就有关审议事项卖力实施职
责,并就公司重大年夜事项、财务状况、按期申报等进行有效监督并揭橥核查看法。
(五)关于绩效评价和鼓励束缚机制:公司已慢慢建立公平、透明的董事、监事和经理人员的绩效评价标准和鼓励束缚
机制,公司经理人员的聘请公开、透明,相符司法律例的规定。
(六)关于好处相干者:公司充分尊敬和保护相干好处者的合法权益,实现社会、股东、公司、员工等各方好处的调和
均衡,合营推动公司持续、稳健成长。
(七)公司赓续强化信息披露,晋升经营治理透明度。①严格按照司法、律例、《公司章程》、《公司信息披露治理轨制》
等的规定,真实、精确、完全、及时、公平地披露信息,并指定《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网
为公司信息披露的报纸和网站,确保所有投资者可以或许公平获取公司信息。 ②加强内幕信息治理,卖力做好内幕信息知恋人
挂号工作,确保内幕信息保密,保护信息披露的公平原则,保护广大年夜投资者的合法权益;③经由过程德律风、电子邮件、投资者互
动平台、接待现场调研、券商策略会等方法加强投资者关系治理。
公司治理的实际状况与中国证监会宣布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大年夜差别
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会宣布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大年夜差别。
二、公司相对于控股股东在营业、人员、资产、机构、财务等方面的自力情况
公司在营业、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东互相自力,公司具有自力完全的营业及自立经营才能。
(一)营业:公司营业自力于控股股东及其部属企业,拥有自力完全的市场拓展、临盆和发卖体系,自力开展营业,不
依附于控股股东或其它任何接洽关系方。
(二)人员:公司人员、劳动、人事及工资完全自力。公司总经理、副总经理、董事会秘书、财务总监等高等治理人员
均在公司工作并领取薪酬,未在控股股东及其部属企业担负任何治理职务和领取待遇。
(三)资产:公司拥有自力于控股股东的临盆经营场合,拥有自力完全的资产构造,拥有自力的临盆体系、帮助临盆系
统和配套举措措施、地盘应用权、房屋所有权等资产,拥有自力的采购和发卖体系。
(四)机构:公司设立了健全的组织机构体系,自力运作,不存在与控股股东或其本能机能部分之间的从属关系。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
118
(五)财务:公司有自力的财务管帐部分,建立了自力的管帐核算体系和财务治理轨制,自力进行财务决定计划。公司自力
开设银行账户,自力纳税。
三、同业竞争情况
□ 实用 √ 不实用
四、申报期内召开的年度股东大年夜会和临时股东大年夜会的有关情况
1、本申报期股东大年夜会情况
会议届次 会议类型 投资者介入比例 召开日期 披露日期 披露索引
2017年第一次临
时股东大年夜会
临时股东大年夜会 0.00%
2017年02 月14

2017年02 月15

详见2017年 2 月
15日《中国证券
报》、《上海证券
报》、《证券时报》
和巨潮资讯网。公
告编号2017-014
2017年第二次临
时股东大年夜会
临时股东大年夜会 0.00%
2017年03 月16

2017年03 月17

详见2017年 3 月
17日《中国证券
报》、《上海证券
报》、《证券时报》
和巨潮资讯网。公
告编号2017-029
2017年第三次临
时股东大年夜会
临时股东大年夜会 0.44%
2017年04 月06

2017年04 月07

详见2017年 4 月
7日《中国证券
报》、《上海证券
报》、《证券时报》
和巨潮资讯网。公
告编号2017-039
2017年第四次临
时股东大年夜会
临时股东大年夜会 0.00%
2017年04 月27

2017年04 月28

详见2017年 4 月
28日《中国证券
报》、《上海证券
报》、《证券时报》
和巨潮资讯网。公
告编号2017-063
2017年第五次临
时股东大年夜会
临时股东大年夜会 0.00%
2017年05 月09

2017年05 月10

详见2017年 5 月
10日《中国证券
报》、《上海证券
报》、《证券时报》
和巨潮资讯网。公
告编号2017-068 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
119
2016年年度股东
大年夜会
年度股东大年夜会 6.08%
2017年05 月16

2017年05 月17

详见2017年 5 月
17日《中国证券
报》、《上海证券
报》、《证券时报》
和巨潮资讯网。公
告编号2017-072
2017年第六次临
时股东大年夜会
临时股东大年夜会 0.00%
2017年06 月08

2017年06 月09

详见2017年 6 月
9日《中国证券
报》、《上海证券
报》、《证券时报》
和巨潮资讯网。公
告编号2017-087
2017年第七次临
时股东大年夜会
临时股东大年夜会 9.18%
2017年06 月28

2017年06 月29

详见2017年 6 月
29日《中国证券
报》、《上海证券
报》、《证券时报》
和巨潮资讯网。公
告编号2017-102
2017年第八次临
时股东大年夜会
临时股东大年夜会 0.00%
2017年08 月01

2017年08 月02

详见2017年 8 月
2日《中国证券
报》、《上海证券
报》 、《证券时报》
和巨潮资讯网。公
告编号2017-126
2017年第九次临
时股东大年夜会
临时股东大年夜会 0.06%
2017年09 月12

2017年09 月13

详见2017年 9 月
13日《中国证券
报》、《上海证券
报》、《证券时报》
和巨潮资讯网。公
告编号2017-152
2017年第十次临
时股东大年夜会
临时股东大年夜会 0.00%
2017年09 月21

2017年09 月22

详见2017年 9 月
22日《中国证券
报》、《上海证券
报》、《证券时报》
和巨潮资讯网。公
告编号2017-153
2017年第十一次
临时股东大年夜会
临时股东大年夜会 0.06%
2017年10 月10

2017年10 月11

详见2017年10月
11日《中国证券
报》、《上海证券
报》、《证券时报》
和巨潮资讯网。公
告编号2017-159 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
120
2017年第十二次
临时股东大年夜会
临时股东大年夜会 0.06%
2017年11月14

2017年11月15

详见2017年11月
15日《中国证券
报》、《上海证券
报》、《证券时报》
和巨潮资讯网。公
告编号2017-176
2017年第十三次
临时股东大年夜会
临时股东大年夜会 0.06%
2017年12 月15

2017年12 月16

详见2017年12月
16日《中国证券
报》、《上海证券
报》、《证券时报》
和巨潮资讯网。公
告编号2017-176
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大年夜会
□ 实用 √ 不实用
五、申报期内自力董事实施职责的情况
1、自力董事出席董事会及股东大年夜会的情况
自力董事出席董事会及股东大年夜会的情况
自力董事姓名
本申报期应
参加董事会
次数
现场出席董
事会次数
以通信方法
参加董事会
次数
委托出席董
事会次数
缺席董事会
次数
是否持续两
次未亲自参
加董事会会

出席股东大年夜
会次数
金德钧 18 18 否 14
倪俊骥 18 18 否 14
曹益堂 12 12 否 8
黄峰 18 18 否 14
持续两次未亲自出席董事会的解释
2、自力董事对公司有关事项提出贰言的情况
自力董事对公司有关事项是否提出贰言
□ 是 √ 否
申报期内自力董事对公司有关事项未提出贰言。
3、自力董事实施职责的其他解释
自力董事对公司有关建议是否被采取
√ 是 □ 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
121
自力董事对公司有关建议被采取或未被采取的解释
详见自力董事2017年履职情况申报。
六、董事会下设专门委员会在申报期内实施职责情况
董事会下设的计谋委员会的履职情况汇总申报:
申报期内,董事会计谋委员会就公司所处的行业情况变更情况与外部专家进行了多次交换:
(1)召开公司计谋筹划研究会,分析行业形势,明白公司成长路径。(2)针对新家当成长,召开大年夜数据、区块链研究会,
商量公司新家当投资、运营问题。
董事会下设的审计委员会的履职情况汇总申报:
(1)董事会审计委员会于2018年1月份卖力核阅了公司2017年度财务申报及相干材料,召开审计委员会会议与负责公司
年度审计工作的项目签字注册管帐师协商肯定了公司2017年度财务申报审计工作的时光安排。
(2)公司年审注册管帐师出场后,董事会审计委员会与公司年审注册管帐师就审计过程中发明的问题进行了沟通和交换,
尤其是对公司接洽关系交易的公允性、须要性,对外担保、资金占用、内部控制的实施等事项进行了具体的询问。
(3)公司拟变革管帐师事务所事项与审计委员会进行了沟通,审计委员会对于年报时代改换审计机构表示关怀,对自力
性、按时保质完成审计工作的请求,并提出了建议。
(4)公司年审注册管帐师出具审计看法后,董事会审计委员会于4月18日再一次核阅了公司2017年度财务管帐报表,对
审计机构工作较为知足,并提出了完美申报的看法。
董事会下设的薪酬与考察委员会的履职情况汇总申报:
申报期内,薪酬与考察委员会成员勤恳尽责,对公司薪酬考察体系的扶植提出了宝贵的看法,对2017年公司董事、监事、
高等治理人员薪酬进行审议。
董事会下设提名委员会的履职情况汇总申报:
申报期内,董事会提名委员会对公司提名的董事陈锦石师长教师、鲁贵卿师长教师、陈小平师长教师、智刚师长教师、陈昱含密斯、钱军
师长教师、李若山师长教师、涂子沛师长教师任职资格进行审查;对公司提名的自力董事金德钧师长教师、黄峰师长教师、倪俊骥师长教师、曹益堂先
生任职资格进行审查;对公司提名的高等治理人员陈锦石师长教师、张伟师长教师、陆亚行密斯、陈小平师长教师、智刚师长教师、陶燕密斯、
施建华师长教师、钱军师长教师任职资格进行审查。
七、监事会工作情况
监事会在申报期内的监督活动中发明公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对申报期内的监督事项无贰言。
八、高等治理人员的考评及鼓励情况
公司建立了高等治理人员的年度薪酬与公司事迹挂钩的绩效考察与鼓励束缚机制,公司董事会根据年度经营目标,肯定
高管人员的治理职责和考察指标,并根据公司年度筹划完成情况,对经营治理层进行考察评定。公司董事会薪酬与考察委员
会负责对高等治理人员考察、鼓励、嘉奖机制的建立及实施,根据年关考评成果对公司高等治理人员实施奖惩。公司高等管
理人员的绩效考评和鼓励已形成轨制化。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
122
九、内部控制情况
1、申报期内发明的内部控制重大年夜缺点的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价申报
内部控制评价申报全文披露日期 2018年04 月20日
内部控制评价申报全文披露索引 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯网
纳入评价范围单位资产总额占公司合
并财务报表资产总额的比例
88.16%
纳入评价范围单位营业收入占公司合
并财务报表营业收入的比例
93.17%
缺点认定标准
类别 财务申报 非财务申报
定性标准
(1)公司更正已颁布的财务申报;(2)
公司管帐报表、财务申报编制不完全符
合企业管帐准则和披露请求,导致财务
报表出现重要错报;(3)公司以前年度
通知布告的 财务申报出现重要错报须要进
行追溯调剂;(4)公司董事、监事和高
级治理人员的舞弊行动;(5)注册管帐
师发明的却未被公司内部控制识其余当
期财务申报中的重大年夜错报;(6)审计委
员会和审计部分对公司的对外财务申报
和财务申报内部控制监督无效。
(1)公司违背国度司法律例并受到
被限令行业 退出、吊销营业执照、
强迫封闭等处罚;(2)公司重大年夜决定计划
未按照司法律例和公司轨制实施决
策法度榜样;(3)公司重要营业缺乏轨制
控制或轨制体系掉 效;(4)公司内
部控制重大年夜或重要缺点未获得整
改;(5)公司中高等治理人员和高等
技巧人员流掉 严重。(6)重要营业
和关键范畴 的决定计划未开展风险评
估、论证不充分;(7)重要营业未执
行公司轨制和规章,造成公司经济损
掉;(8)关键岗亭人员流掉30%以上;
(9)子、分公司未建立恰当的内控
轨制,治理狼藉。
定量标准
资产潜在错报 :重大年夜缺点 错报金额≥
资产总额的1%;重要缺点 资产总额的
0.5%≤错报金额< 资产总额的1%; 一
般缺点 错报金额<资产总额的0.5%。
营业收入潜在错报:重大年夜缺点 错报金额
≥营业收入总额的1%;重要缺点 营业
收入总额的0.5%≤错报金额<营业收入
总额 的1%;一般缺点 错报金额<营业
收入总额的0.5%。所有者权益潜在错报:
重大年夜缺点 错报金额≥所有者权益总额
的3%;重要缺点 所有者权益总额的
公司非财务申报内部控制缺点定量
标准重要根据控制缺点可能造成直
接经济损掉的金额,参照财务申报内
部控制缺点的定量标准履行。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
123
1.5%≤错报金额<所有者权益总额的
3%;一般缺点 错报金额<所有者权益总
额的1.5%。利润总额潜在错报:重大年夜缺
陷 错报金额≥利润总额的5%;重要缺
陷 利润总额的3%≤错报金额<利润总
额的5%;一般缺点 错报金额<利润总额
的3%。
财务申报重大年夜缺点数量(个) 0
非财务申报重大年夜缺点数量(个) 0
财务申报重要缺点数量(个) 0
非财务申报重要缺点数量(个) 0
十、内部控制审计申报
√ 实用 □ 不实用
内部控制审计申报中的审议看法段
公司于2017年 12月31日按照《企业内部控制根本规范》和相干规定在所有重大年夜方面保持了有效的财务申报内部控制。
内控审计申报披露情况 披露
内部控制审计申报全文披露日

2018年04 月20日
内部控制审计申报全文披露索

《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯网
内控审计申报看法类型 标准无保存看法
非财务申报是否存在重大年夜缺点 否
管帐师事务所是否出具非标准看法的内部控制审计申报
□ 是 √ 否
管帐师事务所出具的内部控制审计申报与董事会的自我评价申报看法是否一致
√ 是 □ 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
124
第十节 公司债券相干情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在年度申报赞成报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

一、公司债券根本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日
债券余额
(万元)
利率
还本付息方

江苏中南建
设集团股份
有限公司非
公开发行
2015年公司
债券(第一
期)
15中南01 118345.SZ
2015年08月
25日
2018年08月
25日
29,000 7.80%
每年付息一
次,到期一
次还本,最
后一期利钱
随本金的兑
付一路支
付。
江苏中南建
设集团股份
有限公司
2015年非公
开发行公司
债券(第二
期)
15中南02 118387.SZ
2015年10月
20日
2020年10月
22日
150,000 7.80%
每年付息一
次,到期一
次还本,最
后一期利钱
随本金的兑
付一路支
付。
江苏中南建
设集团股份
有限公司
2015年非公
开发行公司
债券(第三
期)
15中南03 118443.SZ
2015年12月
10日
2020年12月
10日
150,000 7.80%
每年付息一
次,到期一
次还本,最
后一期利钱
随本金的兑
付一路支
付。
江苏中南建
设集团股份
有限公司
2016年面向
合格投资者
公开发行公
司债券(第
一期)
16中南01 112325.SZ
2016年01月
22日
2021年01月
22日
100,000 6.50%
每年付息一
次,到期一
次还本,最
后一期利钱
随本金的兑
付一路支
付。
江苏中南建
设集团股份 16中建01 118649.SZ
2016年04月
26日
2019年04月
26日
150,000 6.50%
每年付息一
次,到期一江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
125
有限公司
2016年非公
开发行公司
债券(第一
期)
次还本,最
后一期利钱
随本金的兑
付一路支
付。
江苏中南建
设集团股份
有限公司
2016年面向
合格投资者
公开发行公
司债券(第
二期)
16中南02 112418.SZ
2016年07月
27日
2021年07月
27日
120,000 6.00%
每年付息一
次,到期一
次还本,最
后一期利钱
随本金的兑
付一路支
付。
江苏中南建
设集团股份
有限公司
2016年非公
开发行公司
债券(第二
期)
16中南03 118899.SZ
2016年09月
29日
2021年09月
29日
70,000 6.50%
每年付息一
次,到期一
次还本,最
后一期利钱
随本金的兑
付一路支
付。
江苏中南建
筑家当集团
有限义务公
司2016年公
司债券 (第
一期)
16中筑01 136792.SH
2016年11月
07日
2021年11月
07日
100,000 6.48%
每年付息一
次,到期一
次还本,最
后一期利钱
随本金的兑
付一路支
付。
江苏中南建
设集团股份
有限公司
2016年面向
合格投资者
公开发行公
司债券(第
一期)
17中南01 112619.SZ
2017年12月
14日
2022年12月
14日
100,000 7.50%
每年付息一
次,到期一
次还本,最
后一期利钱
随本金的兑
付一路支
付。
江苏中南建
设集团股份
有限公司
2016年面向
合格投资者
公开发行公
司债券(第
二期)
17中南02 112630.SZ
2017年12月
28日
2021年12月
28日
50,000 7.20%
每年付息一
次,到期一
次还本,最
后一期利钱
随本金的兑
付一路支
付。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
126
公司债券上市或让渡的交易
场合
15中南01、15 中南02、15中南03、16中南 01、16中建01、16中南02、16中南03、
17中南01 和17中南02上市或让渡场合为深圳证券交易所,16中筑01 上市场合为上海
证券交易所。
投资者恰当性安排 仅限合格投资者介入交易。
申报期内公司债券的付息兑
付情况
15中南01:于 2017年08 月25日完成2017 年的付息工作
15中南02:于 2017年10 月20日完成2017 年的付息工作
15中南03:于 2017年12 月11日完成2017 年的付息工作
16中南01:于 2017年01 月22日完成2017 年的付息工作
16中建01:于 2017年04 月26日完成2017 年的付息工作
16中南02:于 2017年07 月27日完成2017 年的付息工作
16中南03:于 2017年09 月29日完成2017 年的付息工作
16中筑01:于 2017年11月07日完成2017 年的付息工作
公司债券附发行人或投资者
选择权条目、可交换条目等
特别条目的,申报期内相干
条目的履行情况(如实用)。
15中南01:本期债券的刻日为3年,附第 2岁终公司上调票面利率选择权及投资者回售
选择权。公司有权决定是否在本期债券存续期的第2岁终上调本期债券后1年的票面利率。
公司将于本期债券第2个计息年度付息日前的第30个工作日向投资者披露关于是否上调
本期债券票面利率以及上调幅度;公司向投资者披露是否上调本期债券票面利率及上调幅
度后,本期债券持有人有权在债券存续期第2年的付息日将其持有的全部或部分本期债券
按票面金额回售给发行人。公司将按照深交所和证券挂号机构相干营业规矩完成回售付出
工作。自公司向投资者披露是否上调本期债券票面利率及上调幅度之日起的3个交易日
内,债券持有人可经由过程指定的让渡体系进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认后不
能撤销,响应的债券面值总额将被冻结交易;回售挂号期不进行申报的,则视为放弃回售
选择权,持续持有本期债券并接收上述关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的决
定。
15中南02:本期债券为5年期,附第3岁终公司上调票面利率选择权及投资者回售选择
权。公司有权决定在本期债券存续期的第3岁终上调本期债券后2年的票面利率,公司将
于本期债券的第3个计息年度付息日前的第20个工作日登载关于是否上调本期债券票面
利率以及调剂幅度的通知布告。若公司未行使利率上调权,则本期债券后续刻日票面利率仍维
持原有票面利率不变。公司发出关于是否上调本期债券票面利率及调剂幅度的通知布告后,债
券持有人有权选择在通知布告的投资者回售挂号期内进行挂号,将持有的本期债券按面值全部
或部分回售给公司;若债券持有人未做挂号,则视为持续持有本期债券并接收上述调剂。
15中南03:本期债券为5年期,附第3岁终公司上调票面利率选择权及投资者回售选择
权。公司有权决定在本期债券存续期的第3岁终上调本期债券后2年的票面利率,公司将
于本期债券的第3个计息年度付息日前的第20个工作日登载关于是否上调本期债券票面
利率以及调剂幅度的通知布告。若公司未行使利率上调权,则本期债券后续刻日票面利率仍维
持原有票面利率不变。公司发出关于是否上调本期债券票面利率及调剂幅度的通知布告后,债
券持有人有权选择在通知布告的投资者回售挂号期内进行挂号,将持有的本期债券按面值全部
或部分回售给公司;若债券持有人未做挂号,则视为持续持有本期债券并接收上述调剂。
债券持有人选择将持有的全部或部分本期债券回售给发行人的,须于公司上调票面利率公
告日期起5个工作日内进行挂号;若债券持有人未做挂号,则视为持续持有本期债券并接
受上述调剂。
16中南01:本期债券的刻日为5年,附第 3岁终公司上调票面利率选择权和债券持有人
回售选择权。公司有权决定是否在本期债券存续期的第3 岁终上调本期债券后2年的票面江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
127
利率。公司将于本期债券第3个计息年度付息日前的第20 个交易日,在中国证监会指定
的信息披露媒体上宣布关于是否上调本期债券票面利率以及上调幅度的通知布告。若公司未行
使利率上调权,则本期债券后续刻日票面利率仍保持原有票面利率不变。公司发出关于是
否上调本期债券票面利率及上调幅度的通知布告后,债券持有人有权选择在本期债券第 3 个计
息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 3个计息
年度付息日即为回售付出日,公司将按照深圳证券交易所和债券挂号机构相干营业规矩完
成回售付出工作。自公司发出关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的通知布告之日起 3
个交易日内,债券持有人可经由过程指定的方法进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认
后不克不及撤销,响应的公司债券面值总额将被冻结交易;回售申报日不进行申报的,则视为
放弃回售选择权,持续持有本期债券并接收上述关于是否上调本期债券票面利率及上调幅
度的决定。
16中建01:本期债券刻日为3年,附债券存续期内的第1 岁终和第2岁终公司上调票面
利率选择权和投资者回售选择权。公司向投资者披露是否上调本期债券票面利率及上调幅
度后,本期债券持有人有权在债券存续期第1年和第2年的付息日将其持有的全部或部分
本期债券按票面金额回售给公司。公司将按照深交所和证券挂号机构相干营业规矩完成回
售付出工作。自公司向投资者披露是否上调本期债券票面利率及上调幅度之日起的 3 个交
易日内,债券持有人可经由过程指定的让渡体系进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认
后不克不及撤销,响应的债券面值总额将被冻结交易;回售挂号期不进行申报的,则视为放弃
回售选择权,持续持有本期债券并接收上述关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的
决定。
16中南02:本期债券的刻日为5年,附第 3岁终公司上调票面利率选择权和债券持有人
回售选择权。公司有权决定是否在本期债券存续期的第3 岁终上调本期债券后2年的票面
利率。公司将于本期债券第3个计息年度付息日前的第20 个交易日,在中国证监会指定
的信息披露媒体上宣布关于是否上调本期债券票面利率以及上调幅度的通知布告。若公司未行
使利率上调权,则本期债券后续刻日票面利率仍保持原有票面利率不变。公司发出关于是
否上调本期债券票面利率及上调幅度的通知布告后,债券持有人有权选择在本期债券第3 个计
息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 3个计息
年度付息日即为回售付出日,公司将按照深圳证券交易所和债券挂号机构相干营业规矩完
成回售付出工作。自公司发出关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的通知布告之日起 3
个交易日内,债券持有人可经由过程指定的方法进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认
后不克不及撤销,响应的公司债券面值总额将被冻结交易;回售申报日不进行申报的,则视为
放弃回售选择权,持续持有本期债券并接收上述关于是否上调本期债券票面利率及上调幅
度的决定。
16中南03:本期债券的刻日为5年,附第 3岁终公司上调票面利率选择权及投资者回售
选择权。公司将于本期债券第3个计息年度付息日前的第20个交易日,在中国证监会指
定的信息披露媒体上宣布关于是否上调本期债券票面利率以及上调幅度的通知布告。若公司未
行使利率上调权,则本期债券后续刻日票面利率仍保持原有票面利率不变。发行人发出关
于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的通知布告后,债券持有人有权选择在本期债券第 3
个计息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 3个
计息年度付息日即为回售付出日,公司将按照深圳证券交易所和债券挂号机构相干营业规
则完成回售付出工作。自公司发出关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的通知布告之日
起3个交易日内,债券持有人可经由过程指定的方法进行回售申报。债券持有人的回售申报经
确认后不克不及撤销,响应的公司债券面值总额将被冻结交易;回售申报日不进行申报的,则
视为放弃回售选择权,持续持有本期债券并接收上述关于是否上调本期债券票面利率及上江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
128
调幅度的决定。
16中筑01:本期债券的刻日为5年,附第 3岁终公司赎回选择权、调剂票面利率选择权
和投资者回售选择权。公司有权决定在本期债券存续期的第 3岁终行使本期债券赎回选择
权。公司将于本期债券第3 个计息年度付息日前的第20 个交易日,经由过程中国证监会指定
的信息披露媒体宣布关于是否行使赎回选择权的通知布告。若公司决定行使赎回选择权,本期
债券将被视为第3年全部到期,公司将以票面面值加最后一期利钱向投资者赎回全部本期
债券。所赎回的本金加第3 个计息年度利钱在兑付日一路付出。公司将按照本期债券挂号
机构的有关规定统计债券持有人名单,按照债券挂号机构的相干规定解决。若公司不可使
赎回选择权,则本期债券将持续在第4、5 年存续。公司有权决定在本期债券存续期的第
3岁终调剂后2 年的票面利率;公司将于第3个计息年度付息日前的第20 个交易日,在
中国证监会指定的信息披露媒体上宣布关于是否调剂本期债券票面利率以及调剂幅度的
通知布告。若公司未行使本期债券票面利率调剂选择权,则本期债券后续刻日票面利率仍保持
原有票面利率不变。公司发出关于是否调剂本期债券票面利率及调剂幅度的通知布告后,投资
者有权选择在本期债券的第3个计息年度付息日将持有的本期债券按面值全部或部分回
售给公司或选择持续持有本期债券。本期债券的第3个计息年度付息日即为回售付出日,
公司将按照上交所和债券挂号机构相干营业规矩完成回售付出工作。公司发出关于是否调
整本期债券票面利率及调剂幅度的通知布告之日起3个交易日内,行使回售选择权的债券持有
人可经由过程指定的交易体系进行回售申报,债券持有人的回售申报经确认后不克不及撤销,响应
的本期债券份额将被冻结交易;回售申报期内不进行申报的,则被视为放弃回售选择权,
持续持有本期债券并接收上述关于是否调剂本期债券票面利率及调剂幅度的决定。
17中南01:本期债券的刻日为5年,附第 3岁终公司上调票面利率选择权及投资者回售
选择权。公司将于本期债券第3个计息年度付息日前的第20个交易日,在中国证监会指
定的信息披露媒体上宣布关于是否上调本期债券票面利率以及上调幅度的通知布告。若公司未
行使利率上调权,则本期债券后续刻日票面利率仍保持原有票面利率不变。发行人发出关
于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的通知布告后,债券持有人有权选择在本期债券第 3
个计息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 3个
计息年度付息日即为回售付出日,公司将按照深圳证券交易所和债券挂号机构相干营业规
则完成回售付出工作。自公司发出关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的通知布告之日
起3个交易日内,债券持有人可经由过程指定的方法进行回售申报。债券持有人的回售申报经
确认后不克不及撤销,响应的公司债券面值总额将被冻结交易;回售申报日不进行申报的,则
视为放弃回售选择权,持续持有本期债券并接收上述关于是否上调本期债券票面利率及上
调幅度的决定。
17中南02:本期债券的刻日为4年,附第 2岁终公司上调票面利率选择权及投资者回售
选择权。公司将于本期债券第2个计息年度付息日前的第20个交易日,在中国证监会指
定的信息披露媒体上宣布关于是否上调本期债券票面利率以及上调幅度的通知布告。若公司未
行使利率上调权,则本期债券后续刻日票面利率仍保持原有票面利率不变。发行人发出关
于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的通知布告后,债券持有人有权选择在本期债券第2
个计息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 2个
计息年度付息日即为回售付出日,公司将按照深圳证券交易所和债券挂号机构相干营业规
则完成回售付出工作。自公司发出关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的通知布告之日
起3个交易日内,债券持有人可经由过程指定的方法进行回售申报。债券持有人的回售申报经
确认后不克不及撤销,响应的公司债券面值总额将被冻结交易;回售申报日不进行申报的,则
视为放弃回售选择权,持续持有本期债券并接收上述关于是否上调本期债券票面利率及上
调幅度的决定。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
129
二、债券受托治理人和资信评级机构信息
债券受托治理人:
名称
长城证券股
份有限公司
(15中南
01、16中建
01)、中山证
券有限义务
公司(15中
南02、15中
南03、)、国
泰君安证券
股份有限公
司(16中南
01、16中南
02、17中南
01、17中南
02)、德邦证
券股份有限
公司(16中
南03)、中泰
证券股份有
限公司(16
中筑01)
办公地址
北京市西城
区西直门外
大年夜街 112
号阳光大年夜厦
9 层、深圳
市南山区科
技中一路西
华强高新发
展大年夜楼7层、
北京市西城
区金融大年夜街
28号盈泰中
心2号楼10
层、上海市
浦东新区福
山路500号
城建国际中
心17楼、北
京市西城区
宁靖桥大年夜街
丰富胡同28
号宁靖洋保
险大年夜厦五层
接洽人
张腾博、彭
雯、姚巍巍、
李苗、陈咸
耿、李越
接洽人德律风
010-8836606
2、
0755-825207
46、
010-5931290
0、
021-6876161
6、
010-5901395
1
申报期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构:
名称
东方金诚国际信用评估有限公司、大年夜公国际
资信评估有限公司
办公地址
北京市西城区德胜门外大年夜街83号德胜国际
中间B 座7层、北京市旭日区霄云路26号
鹏润大年夜厦A 座 2901
申报期内公司聘请的债券受托治理人、
资信评级机构产生变革的,变革的原
因、实施的法度榜样、对投资者好处的影响
等(如实用)

三、公司债券募集资金应用情况
公司债券募集资金应用情况及实施的
法度榜样
15中南01、15 中南02、15中南03,公司已经按照《募集解释书》商定的用处,
在2015年应用完毕。
16中南01、16 中建01、16中南02和16中南03、16中筑 01,在2016年年度,
公司已按照《募集解释书》商定的用处合理、合规应用,并实施了相干的的程
序。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
130
17中南01、17 中南02,在2017年年度,公司按照《募集解释书》商定的用处
合理、合规应用,并实施了相干的的法度榜样。
岁终余额(万元) 45,703
募集资金专项账户运作情况 募集资金专项账户按拍照干商定运作
募集资金应用是否与募集解释书承诺
的用处、应用筹划及其他商定一致
一致
四、公司债券信息评级情况
15中南01、15中南02、15中南03、16中建01、16中南01、16中南02、16中南03:2017年6月23日,东方金诚国际信用评
估有限公司对公司及公司已发行的“15中南01”、“15中南02”、“15中南03”、“16中建01”、“16中南01”、“16中南02和16中南
03”的信用状况进行了跟踪评级,分别出具了《江苏中南扶植集团股份有限公司主体及“15中南01”、“15中南02”、“15中南
03”、16中建01”和“16中南03”2017年度跟踪信用评级申报》、《江苏中南扶植集团股份有限公司主体及“16中南01”和“16
中南02”2017年度跟踪信用评级申报》。根据跟踪评级申报,公司主体信用等级保持AA+,评级瞻望稳定;“15中南01”、“15
中南02”、“15中南03”、“16中建01”、“16中南01”、“16中南02”和“16中南02”债券信用等级保持AA+。东方金城国际信用
评估有限公司将于公司颁布年报后两个月内出具按期跟踪评级申报,并在产生可能影响公司或公司债券信用质量的重大年夜事项
时出具不按期跟踪评级申报。东方金诚出具的跟踪评级申报将按照《证券市场资信评级机构证券评级营业实施细则》等相干
规定,同时在交易所网站、东方金诚网站(http://www.dfratings.com)和监管部分指定的其他媒体上予以通知布告。
17中南01:2017年10月25日,东方金诚国际信用评估有限公司对公司及公司已发行的“江苏中南扶植集团股份有限公司
2017年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)”出具了《江苏中南扶植集团股份有限公司2017年面向合格投资者公开
发行公司债券(第一期)信用评级申报》。根据评级申报,公司主体及债项评级均为AA+,评级瞻望稳定。东方金城国际信
用评估有限公司将于公司颁布年报后两个月内出具按期跟踪评级申报,并在产生可能影响公司或公司债券信用质量的重大年夜事
项时出具不按期跟踪评级申报。东方金诚出具的跟踪评级申报将按照《证券市场资信评级机构证券评级营业实施细则》等相
关规定,同时在交易所网站、东方金诚网站(http://www.dfratings.com)和监管部分指定的其他媒体上予以通知布告。
17中南02:2017年12月21日,东方金诚国际信用评估有限公司对公司及公司已发行的“江苏中南扶植集团股份有限公司
2017年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)”出具了《江苏中南扶植集团股份有限公司2017年面向合格投资者公开
发行公司债券(第二期)信用评级申报》。根据评级申报,公司主体及债项评级均为AA+,评级瞻望稳定。东方金城国际信
用评估有限公司将于公司颁布年报后两个月内出具按期跟踪评级申报,并在产生可能影响公司或公司债券信用质量的重大年夜事
项时出具不按期跟踪评级申报。东方金诚出具的跟踪评级申报将按照《证券市场资信评级机构证券评级营业实施细则》等相
关规定,同时在交易所网站、东方金诚网站(http://www.dfratings.com)和监管部分指定的其他媒体上予以通知布告。
16中筑01:2017年6月23日,大年夜公国际资信评估有限公司对公司及公司已发行的“16中筑01”的信用状况进行了跟踪评级,
出具《江苏中南建筑家当集团有限义务公司主体与相干债项2017年度跟踪评级申报》。根据跟踪评级申报,公司主体信用等
级保持AA,评级瞻望稳定;“16中建01”债券信用等级保持AA。大年夜公国际资信评估有限公司将在“16中筑01”债券存续期内,
在中南建筑颁布年大年夜公国际资信评估有限公司将在“16中筑01”债券存续期内,在中南建筑颁布年报后两个月内出具按期跟
踪评级申报,并在产生影响评级申报结论的重大年夜事项时出具不按期跟踪评级申报。大年夜公国际出具的跟踪评级申报将按照《证
券市场资信评级机构证券评级营业实施细则》等相干规定,在交易所网站和监管部分指定的其他媒体上予以通知布告。
五、公司债券增信机制、偿债筹划及其他偿债保障办法
申报期内,公司债券增信机制、偿债筹划及其他偿债保障办法未产生变更,与募集解释书一致。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
131
六、申报期内债券持有人会议的召开情况
申报期内,公司未产生需召开公司债券持有人会议召开的情况。
七、申报期内债券受托治理人实施职责的情况
长城证券股份有限公司作为公司“15中南01”和“16中建01”的受托治理人、中山证券有限义务公司作为公司“15中
南02”和“15中南03”的受托治理人、国泰君安证券股份有限公司作为公司“16中南01”、“16中南02”、“17中南01”和“17
中南02”的受托治理人、德邦证券股份有限公司作为公司“16中南03”的受托治理人、中泰证券股份有限公司作为中南建筑
“16中筑01”的受托治理人,严格按照《公司债券发行与交易治理办法》、《公司债券受托治理人执业行动准则》及《受托管
理协定》等规定,持续存眷公司经营情祝、财务状况及资信状况,积极实施受托治理人职责,保护债券持有人的合法权益。
申报期内,长城证券股份有限公司完成了公司“15中南01”2016年度债券受托治理事务申报、国泰君安证券股份有限公司完
成了公司“16中南01”“16中南02”2016年度债券受托治理事务申报、中山证券有限义务公司完成了公司“15中南02”和“15
中南03”2016年度债券受托治理事务申报、德邦证券股份有限公司完成了公司“16中南03”2016年度债券受托治理事务申报;
长城证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、中山证券有限义务公司、德邦证券股份有限公司分别针对公司“2017
年累计新增借钱跨越上岁终净资产的40%”和“2017年累计新增借钱跨越上岁终净资产的60%”等重大年夜事项分别出具了临时受
托治理申报,并披露在巨潮资讯网或深圳证券交易所网站。
八、截至申报期末公司近 2年的重要管帐数据和财务指标
单位:万元
项目 2017年 2016年 同期更改率
息税折旧摊销前利润 139,781.25 121,607.03 14.95%
流动比率 138.87% 157.68% -18.81%
资产负债率 90.52% 86.17% 4.35%
速动比率 39.91% 35.07% 4.84%
EBITDA全部债务比 2.52% 2.93% -0.41%
利钱保障倍数 0.31 0.36 -13.89%
现金利钱保障倍数 0.75 0.6 25.00%
EBITDA利钱保障倍数 0.36 0.42 -14.29%
贷款了偿率 100.00% 100.00%
利钱偿付率 100.00% 100.00%
上述管帐数据和财务指标同比更改跨越30%的重要原因
□ 实用 √ 不实用
九、申报期内对其他债券和债务融资对象的付息兑付情况
申报期内,公司其他债券和债务融资对象的付息兑付情况如下
1、江苏中南扶植集团股份有限公司2015年度第一期非公开定向债务融资对象
本公司在2015年6月5日发行非公开定向债务融资对象10亿元(简称:15中南扶植PPN001),公司于2017年6月5日按时
足额付出2017年度利钱。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
132
2、江苏中南扶植集团股份有限公司2015年度第一期中期单子
本公司在2015年6月26日发行中期单子12亿元(简称:15中南扶植MTN001),公司于2017年6月26日按时足额付出2017
年度利钱。
3、江苏中南扶植集团股份有限公司2015年度第二期中期单子
本公司在2015年8月28日发行中期单子24亿元(简称:15中南扶植MTN002),公司于2016年8月28日按时足额付出2016
年度利钱。
4、华鑫—中南扶植物业资产支撑专项筹划
本公司在2015年12月发行资产支撑证券5.5亿元(简称:中南1优1、中南1优2、中南1优3、中南1优4、中南1优5、中南建次),
2017年公司已经按时足额付出利钱并兑付中南1优2本金。
十、申报期内获得的银行授信情况、应用情况以及了偿银行贷款的情况
公司的资信情况优胜,与工商银行、农业银行、中国银行、扶植银行等各大年夜银行都保持经久合作关系,融资才能较好,
截止申报期末,公司共获得银行授信额度605.24亿元,个中已应用授信额度为268.06亿元,残剩授信额度为337.18亿元。报
告期内,公司了偿银行贷款148.28亿元。
十一、申报期内履行公司债券募集解释书相干商定或承诺的情况
申报期内,公司均严格实施公司债券募集解释书相干内容,合规应用募集资金,未有伤害债券投资者好处的情况产生。
十二、申报期内产生的重大年夜事项
1、截至2017年6月30日,公司昔时累计新增借钱跨越上岁终净资产的百分之四十;
2、截至2017年9月30日,公司昔时累计新增借钱跨越上岁终净资产的百分之六十。
十三、公司债券是否存在包管人
□ 是 √ 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
133
第十一节 财务申报
一、审计申报
审计看法类型 标准的无保存看法
审计申报签订日期 2018年04 月25日
审计机构名称 致同管帐师事务所(特别通俗合股)
审计申报文号 致同审字(2018)第110ZA6041号
注册管帐师姓名 曹阳、郑建利
审计申报正文
江苏中南扶植集团股份有限公司全部股东:
一、审计看法
我们审计了江苏中南扶植集团股份有限公司(以下简称中南扶植公司)财务报表,包含2017年12月31日的归并及公司资
产负债表,2017年度的归并及公司利润表、归并及公司现金流量表、归并及公司股东权益更改表以及相干财务报表附注。
我们认为,后附的财务报表在所有重大年夜方面按照企业管帐准则的规定编制,公允反应了中南扶植公司2017年12月31日的
归并及公司财务状况以及2017年度的归并及公司的经营成果和现金流量。
二、形成审计看法的基本
我们按照中国注册管帐师审计准则的规定履行了审计工作。审计申报的“注册管帐师对财务报表审计的义务”部分进
一步阐述了我们在这些准则下的义务。按照中国注册管帐师职业道德守则,我们自力于中南扶植公司,并实施了职业道德方
面的其他义务。我们信赖,我们获取的审计证据是充分、恰当的,为揭橥审计看法供给了基本。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业断定,认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进
行审计并形成审计看法为背景,我们纰谬这些事项零丁揭橥看法。
(一)房地产开辟项目标收入确认
1、事项描述
房地产开辟项目标收入占中南扶植2017年度营业收入总额的68.82% 。中南扶植在以下所有前提均已知足时确认房地产
开辟项目标收入:房地产发卖除相符商品发卖收入确认前提外,以落成验收合格并签订了发卖合同,达到了发卖合同商定的
交付前提,并取得了买方按发卖合同商定交付房产的付款证实时(平日收到发卖合同首期款及已确认余下房款的付款安排)
确认发卖收入的实现。因为房地产开辟项目标收入对中南扶植的重要性,以及单个房地产开辟项目发卖收入确认上的渺小错
误汇总起来可能对中南扶植的利润产生重大年夜影响,是以,我们将中南扶植房地产开辟项目标收入确熟悉别为关键审计事项。
2、审计应对
与房地产开辟项目标收入确认的评价相干的审计法度榜样中包含以下法度榜样:
(1) 评价与房地产开辟项目标收入确认相干的关键内部控制的设计和运行有效性;
(2)就本年确认房产发卖收入的项目,拔取响应项目标房产标准生意合同条目检查,以评价中南扶植有关房地产开辟
项目标收入确认政策是否相符相干管帐准则的请求; 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
134
(3) 就本年确认房产发卖收入的项目,拔取样本,检查生意合同立案情况及可以证实房产已达到交付前提的支撑性
文件,检查样本回款情况及未回款安排等,以评价相干房产发卖收入是否已按照集团的收入确认政策确认;
(4) 就资产负债表日前后确认房产发卖收入的项目,拔取样本,检查可以证实房产已达到交 付前提的支撑性文件,
以评价相干房产发卖收入是否在恰当的时代确认;
(5)就本年有存量房的项目,对存量房进行抽盘的基本上结合发卖台账、公开发卖信息的比较,以评价相干存量房销
售收入是否在恰当的时代确认;
(二)存货可变现净值切实其实定
相干信息披露详见财务报表附注五-7。
1、事项描述
截止2017年12月31日,中南扶植公司已落成开辟产品、开辟成本(以下统称“存货”)的账面余额10,591,115万元,未
产生计货削价。
存货按照成本与可变现净值孰低计量,在肯定存货可变现净值过程中,治理层须要估计存货项目达到落成状况时将要
产生的建造成本和将来净售价,该过程涉及重大年夜的治理层断定和估计。
因为存货对公司资产的重要性,且估计存货项目达到落成状况时将要产生的建造成本和将来净售价存在固有风险,因
此,我们将中南扶植公司存货可变现净值切实其实定辨认为关键审计事项。
2、审计应对
我们对存货可变现净值评估对的相干审计法度榜样中包含以下法度榜样:
(1)评价并测试了治理层与编制和监督预算及猜测各存货项目建造成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性;
(2)在抽样的基本上对存货项目进行实地不雅察,询问项目标进度和总开辟成本预算;
(3)评价治理层所采取的估值办法,将估值中采取的关键估计和假设,与市场可获取数据和发卖预算筹划进行了比较;
(4)将各存货项目标估计建造成本与最新预算进行比较,并经由过程比较分析汗青同类在产品至落成时仍需产生的成本;
(5)获取存货削价预备计算表,履行存货减值测试,检查是否按照公司相干管帐政策履行,分析存货削价预备计提是
否充分。
四、其他信息
中南扶植公司治理层对其他信息负责。其他信息包含中南扶植公司2017年年度申报中涵盖的信息,但不包含财务报表
和我们的审计申报。
我们对财务报表揭橥的审计看法不涵盖其他信息,我们也纰谬其他信息揭橥任何情势的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计,我们的义务是浏览其他信息,在此过程中,推敲其他信息是否与财务报表或我们在审计
过程中懂得到的情况存在重大年夜不一致或者似乎存在重大年夜错报。
基于我们已履行的工作,假如我们肯定其他信息存在重大年夜错报,我们应当申报该事实。在这方面,我们无任何事项需
要申报。
五、治理层和治理层对财务报表的义务
中南扶植公司治理层负责按照企业管帐准则的规定编制财务报表,使其实现公允反应,并设计、履行和保护须要的内
部控制,以使财务报表不存在因为舞弊或缺点导致的重大年夜错报。
在编制财务报表时,治理层负责评估中南扶植公司的持续经营才能,披露与持续经营相干的事项(如实用),并应用持
续经营假设,除非治理层筹划清理中南扶植公司、终止运营或别无其他实际的选择。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
135
治理层负责监督中南扶植公司的财务申报过程。
六、注册管帐师对财务报表审计的义务
我们的目标是对财务报表整体是否不存在因为舞弊或缺点导致的重大年夜错报获取合理包管,并出具包含审计看法的审计
申报。合理包管是高程度的包管,但并不克不及包管按照审计准则履行的审计在某一重大年夜错报存在时总能发明。错报可能因为舞
弊或缺点导致,假如合理预期错报零丁或汇总起来可能影响财务报表应用者根据财务报表作出的经济决定计划,则平日认为错报
是重大年夜的。
在按照审计准则履行审计工作的过程中,我们应用职业断定,并保持职业困惑。同时,我们也履行以下工作:
(1)辨认和评估因为舞弊或缺点导致的财务报表重大年夜错报风险,设计和实施审计法度榜样以应对这些风险,并获取充分、
恰当的审计证据,作为揭橥审计看法的基本。因为舞弊可能涉及通同、捏造、有意漏掉、虚假陈述或赶过于内部控制之上,
未能发明因为舞弊导致的重大年夜错报的风险高于未能发明因为缺点导致的重大年夜错报的风险。
(2)懂得与审计相干的内部控制,以设计恰当的审计法度榜样。
(3)评价治理层选用管帐政策的恰当性和作出管帐估计及相干披露的合理性。
(4)对治理层应用持续经营假设的恰当性得出结论。同时,根据获取的审计证据,就可能导致对中南扶植公司的持续
经营才能产生重大年夜疑虑的事项或情况是否存在重大年夜不肯定性得出结论。假如我们得出结论认为存在重大年夜不肯定性,审计准则
请求我们在审计申报中提请报表应用者留意财务报表中的相干披露;假如披露不充分,我们应当揭橥非无保存看法。我们的
结论基于截至审计申报日可获得的信息。然而,将来的事项或情况可能导致中南扶植公司不克不及持续经营。
(5)评价财务报表的总体列报、构造和内容(包含披露),并评价财务报表是否公允反应相干交易和事项。
(6)就中南扶植公司中实体或营业活动的财务信息获取充分、恰当的审计证据,以对财务报表揭橥看法。我们负责指
导、监督和履行集团审计,并对审计看法承担全部义务。
我们与治理层就筹划的审计范围、时光安排和重大年夜审计发明等事项进行沟通,包含沟通我们在审计中辨认出的值得关
注的内部控制缺点。
我们还就已遵守与自力性相干的职业道德请求向治理层供给声明,并与治理层沟通可能被合理认为影响我们自力性的
所有关系和其他事项,以及相干的防备办法(如实用)。
从与治理层沟经由过程的事项中,我们肯定哪些事项对本期财务报表审计最为重要,因而构成关键审计事项。我们在审计
申报中描述这些事项,除非司法律例禁止公开披露这些事项,或在极少数情况下,假如合理预期在审计申报中沟通某事项造
成的负面后果跨越在大众,好处方面产生的益处,我们肯定不该在审计申报中沟通该事项。

致同管帐师事务所
(特别通俗合股)

中国注册管帐师
(项目合股人)

中国注册管帐师
中国·北京 二O一八年四月二十五日
江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
136
二、财务报表
财务附注中报表的单位为:人平易近币元
1、归并资产负债表
编制单位:江苏中南扶植集团股份有限公司
2017年12 月31日
单位:元
项目 期末余额 期初余额
流动资产:
泉币资金 14,269,939,756.38 9,040,699,662.87
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其更改计入
当期损益的金融资产
4,649,489.89 24,341,361.33
衍生金融资产
应收单子 894,038,289.99 395,511,798.48
应收账款 7,331,528,120.17 6,508,496,907.68
预付款项 10,548,945,040.13 9,571,917,895.47
应收保费
应收分保账款
应收分保合同预备金
应收利钱
应收股利
其他应收款 15,458,368,442.37 8,364,733,273.95
买入返售金融资产
存货 110,985,424,495.30 74,130,977,816.26
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产 3,885,137.62 7,500,000.00
其他流动资产 5,415,886,115.00 1,371,980,061.52
流动资产合计 164,912,664,886.85 109,416,158,777.56
非流动资产:
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 377,100,000.00 50,000,000.00
持有至到期投资 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
137
经久应收款 10,000,000.00 127,933,617.19
经久股权投资 1,530,330,028.54 508,239,822.07
投资性房地产 2,222,500,763.14 1,186,438,929.76
固定资产 3,199,348,216.74 1,869,053,603.57
在建工程 59,058,483.63 500,013,182.01
工程物质 471,085.50
固定资产清理
临盆性生物质产
油气资产
无形资产 601,724,646.38 605,680,878.68
开辟支出
商誉 4,188,653.58 4,188,653.58
经久待摊费用 148,268,884.22 1,925,344,359.24
递延所得税资产 1,101,943,864.36 942,404,909.91
其他非流动资产 836,493,297.82
非流动资产合计 10,091,427,923.91 7,719,297,956.01
资产总计 175,004,092,810.76 117,135,456,733.57
流动负债:
短期借钱 7,193,240,000.00 3,427,000,000.00
向中心银行借钱
接收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其更改计入
当期损益的金融负债

衍生金融负债
敷衍单子 4,155,220,606.41 3,320,734,914.14
敷衍账款 11,940,819,146.34 9,314,139,249.72
预收款项 68,434,777,563.95 40,047,628,318.56
卖出回购金融资产款
敷衍手续费及佣金
敷衍职工薪酬 768,076,455.17 724,036,413.26
应交税费 2,091,602,871.31 1,792,072,403.42
敷衍利钱 369,204,269.98 426,333,696.36
敷衍股利 2,303,254.76 211,958.48 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
138
其他敷衍款 16,415,674,334.14 6,111,411,384.71
敷衍分保账款
保险合同预备金
代理生意证券款
代理承销证券款
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 5,935,843,333.80 3,890,687,592.70
其他流动负债 502,492,625.00 335,891,249.61
流动负债合计 117,809,254,460.86 69,390,147,180.96
非流动负债:
经久借钱 26,696,306,903.00 15,465,801,570.00
敷衍债券 13,155,060,304.32 15,410,727,615.06
个中:优先股
永续债
经久敷衍款 609,367,283.87 673,245,192.03
经久敷衍职工薪酬
专项敷衍款 50,570,000.00
估计负债
递延收益 84,874,073.27 59,824,865.34
递延所得税负债 405,536.10 417,710.60
其他非流动负债
非流动负债合计 40,596,584,100.56 31,610,016,953.03
负债合计 158,405,838,561.42 101,000,164,133.99
所有者权益:
股本 3,709,788,797.00 3,709,788,797.00
其他权益对象
个中:优先股
永续债
本钱公积 2,645,840,317.30 2,654,260,461.24
减:库存股
其他综合收益 47,772,858.44 20,690,179.16
专项贮备
红利公积 326,011,063.78 264,385,328.13
一般风险预备 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
139
未分派利润 7,322,997,712.76 6,839,714,837.61
归属于母公司所有者权益合计 14,052,410,749.28 13,488,839,603.14
少数股东权益 2,545,843,500.06 2,646,452,996.44
所有者权益合计 16,598,254,249.34 16,135,292,599.58
负债和所有者权益总计 175,004,092,810.76 117,135,456,733.57
法定代表人:陈锦石 主管管帐工作负责人:钱军 管帐机构负责人:钱军
2、母公司资产负债表
单位:元
项目 期末余额 期初余额
流动资产:
泉币资金 1,961,408,141.31 1,373,834,906.71
以公允价值计量且其更改计入
当期损益的金融资产
390,290.00 20,144,788.00
衍生金融资产
应收单子 113,800,000.00
应收账款
预付款项 504,388,242.90 70,190,451.31
应收利钱
应收股利 500,000,000.00 500,000,000.00
其他应收款 87,557,790,398.76 35,903,945,534.02
存货
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 601,563,053.47 722,415,586.06
流动资产合计 91,125,540,126.44 38,704,331,266.10
非流动资产:
可供出售金融资产 377,100,000.00 50,000,000.00
持有至到期投资
经久应收款 10,000,000.00 10,000,000.00
经久股权投资 18,725,982,952.75 17,498,515,699.68
投资性房地产
固定资产 826,333,208.18 290,076,114.11
在建工程 59,978,798.18 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
140
工程物质
固定资产清理
临盆性生物质产
油气资产
无形资产 76,823,547.36 76,091,440.16
开辟支出
商誉
经久待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 20,016,239,708.29 17,984,662,052.13
资产总计 111,141,779,834.73 56,688,993,318.23
流动负债:
短期借钱 1,399,570,000.00 358,000,000.00
以公允价值计量且其更改计入
当期损益的金融负债

衍生金融负债
敷衍单子 135,000,000.00 750,000,000.00
敷衍账款 7,276,048.67 6,450,869.17
预收款项 1,626,500.00 7,639,700.00
敷衍职工薪酬 10,963,942.33 6,681,724.52
应交税费 5,424,150.63 21,167,456.34
敷衍利钱 358,616,655.81 415,746,082.19
敷衍股利 2,303,254.76 211,958.48
其他敷衍款 79,303,460,122.15 24,097,504,741.71
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 4,478,396,462.03 2,642,416,333.69
其他流动负债
流动负债合计 85,702,637,136.38 28,305,818,866.10
非流动负债:
经久借钱 2,423,900,000.00 3,960,000,000.00
敷衍债券 12,415,450,094.65 14,416,090,303.93
个中:优先股
永续债 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
141
经久敷衍款 609,367,283.87 553,834,588.45
经久敷衍职工薪酬
专项敷衍款
估计负债
递延收益 40,200,476.03 41,318,534.78
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 15,488,917,854.55 18,971,243,427.16
负债合计 101,191,554,990.93 47,277,062,293.26
所有者权益:
股本 3,709,788,797.00 3,709,788,797.00
其他权益对象
个中:优先股
永续债
本钱公积 5,490,165,279.73 5,508,809,143.11
减:库存股
其他综合收益
专项贮备
红利公积 175,357,396.15 113,731,660.50
未分派利润 574,913,370.92 79,601,424.36
所有者权益合计 9,950,224,843.80 9,411,931,024.97
负债和所有者权益总计 111,141,779,834.73 56,688,993,318.23
3、归并利润表
单位:元
项目 本期产生额 上期产生额
一、营业总收入 30,552,327,467.21 34,439,585,805.09
个中:营业收入 30,552,327,467.21 34,439,585,805.09
利钱收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 30,215,765,296.42 33,747,500,490.97
个中:营业成本 25,569,702,918.83 28,786,630,721.46
利钱支出 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
142
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同预备金净


保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,545,756,764.16 2,142,926,192.16
发卖费用 724,109,285.70 568,901,153.13
治理费用 1,778,132,603.96 1,639,320,884.26
财务费用 341,607,443.65 382,152,674.65
资产减值损掉 256,456,280.12 227,568,865.31
加:公允价值更改收益(损掉以
“-”号填列)
-221,953.44 -1,522,477.20
投资收益(损掉以“-”号
填列)
614,027,798.06 -74,288,422.86
个中:春联营企业和合营企
业的投资收益
83,447,132.57 -70,248,451.61
汇兑收益(损掉以“-”号填
列)

资产处理收益(损掉以“-”
号填列)
-2,678,589.90 7,717,751.45
其他收益 102,279,131.39
三、营业利润(吃亏以“-”号填列) 1,049,968,556.90 623,992,165.51
加:营业外收入 33,216,346.81 97,865,584.00
减:营业外支出 162,425,532.98 148,968,639.73
四、利润总额(吃亏总额以“-”号
填列)
920,759,370.73 572,889,109.78
减:所得税费用 383,088,457.40 213,839,475.27
五、净利润(净吃亏以“-”号填列) 537,670,913.33 359,049,634.51
(一)持续经营净利润(净吃亏
以“-”号填列)
537,670,913.33 359,049,634.51
(二)终止经营净利润(净吃亏
以“-”号填列)

归属于母公司所有者的净利润 602,661,579.89 338,572,446.19
少数股东损益 -64,990,666.56 20,477,188.32 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
143
六、其他综合收益的税后净额 37,950,359.08 20,113,429.32
归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
27,082,679.28 21,356,119.08
(一)今后不克不及重分类进损益的
其他综合收益

1.从新计量设定受益筹划
净负债或净资产的更改

2.权益法下在被投资单位
不克不及重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额

(二)今后将重分类进损益的其
他综合收益
27,082,679.28 21,356,119.08
1.权益法下在被投资单位
今后将重分类进损益的其他综合收
益中享有的份额

2.可供出售金融资产公允
价值更改损益

3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益

4.现金流量套期损益的有
效部分

5.外币财务报表折算差额 27,082,679.28 21,356,119.08
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
10,867,679.80 -1,242,689.76
七、综合收益总额 575,621,272.41 379,163,063.83
归属于母公司所有者的综合收
益总额
629,744,259.17 359,928,565.27
归属于少数股东的综合收益总

-54,122,986.76 19,234,498.56
八、每股收益:
(一)根本每股收益 0.1625 0.1161
(二)稀释每股收益 0.1625 0.1161
本期产生同一控制下企业归并的,被归并方在归并前实现的净利润为:0.00元,上期被归并方实现的净利润为:0.00元。
法定代表人:陈锦石 主管管帐工作负责人:钱军 管帐机构负责人:钱军 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
144
4、母公司利润表
单位:元
项目 本期产生额 上期产生额
一、营业收入 873,192,330.62 136,052,991.17
减:营业成本 0.00 0.00
税金及附加 10,703,447.32 7,978,761.22
发卖费用 400,000.00
治理费用 521,267,180.72 376,943,847.41
财务费用 71,871,099.55 87,702,896.60
资产减值损掉 21,906,453.84 35,026,294.73
加:公允价值更改收益(损掉
以“-”号填列)
-284,580.00 -271,485.20
投资收益(损掉以“-”
号填列)
359,813,254.15 436,189,915.27
个中:春联营企业和合营
企业的投资收益
-34,231,457.84 -34,118,692.04
资产处理收益(损掉以“-”
号填列)
-11,262,901.85
其他收益 21,593,306.87
二、营业利润(吃亏以“-”号填
列)
617,303,228.36 63,919,621.28
加:营业外收入 289,090.93 2,527,567.66
减:营业外支出 1,334,962.76 1,049,259.54
三、利润总额(吃亏总额以“-”
号填列)
616,257,356.53 65,397,929.40
减:所得税费用 5,902,784.52
四、净利润(净吃亏以“-”号填
列)
616,257,356.53 59,495,144.88
(一)持续经营净利润(净亏
损以“-”号填列)
616,257,356.53 59,495,144.88
(二)终止经营净利润(净亏
损以“-”号填列)

五、其他综合收益的税后净额
(一)今后不克不及重分类进损益
的其他综合收益

1.从新计量设定受益计 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
145
划净负债或净资产的更改
2.权益法下在被投资单
位不克不及重分类进损益的其他综合收
益中享有的份额

(二)今后将重分类进损益的
其他综合收益

1.权益法下在被投资单
位今后将重分类进损益的其他综合
收益中享有的份额

2.可供出售金融资产公
允价值更改损益

3.持有至到期投资重分
类为可供出售金融资产损益

4.现金流量套期损益的
有效部分

5.外币财务报表折算差


6.其他
六、综合收益总额 616,257,356.53 59,495,144.88
七、每股收益:
(一)根本每股收益
(二)稀释每股收益
5、归并现金流量表
单位:元
项目 本期产生额 上期产生额
一、经营活动产生的现金流量:
发卖商品、供给劳务收到的现

51,676,618,824.79 37,727,456,527.70
客户存款和同业存放款项净增
加额

向中心银行借钱净增长额
向其他金融机构拆入资金净增
加额

收到原保险合同保费取得的现


收到再保险营业现金净额 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
146
保户储金及投资款净增长额
处理以公允价值计量且其更改
计入当期损益的金融资产净增长额

收取利钱、手续费及佣金的现


拆入资金净增长额
回购营业资金净增长额
收到的税费返还 82,053,464.49 3,480,270.15
收到其他与经营活动有关的现

9,007,010,239.44 4,995,415,431.02
经营活动现金流入小计 60,765,682,528.72 42,726,352,228.87
购买商品、接收劳务付出的现

48,859,210,390.92 33,877,994,296.67
客户贷款及垫款净增长额
存放中心银行和同业款项净增
加额

付出原保险合同赔付款项的现


付出利钱、手续费及佣金的现


付出保单红利的现金
付出给职工以及为职工付出的
现金
4,057,342,427.96 3,272,690,101.24
付出的各项税费 3,352,048,328.43 3,014,566,645.65
付出其他与经营活动有关的现

7,435,015,882.79 7,061,150,458.70
经营活动现金流出小计 63,703,617,030.10 47,226,401,502.26
经营活动产生的现金流量净额 -2,937,934,501.38 -4,500,049,273.39
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金 41,032,691,871.44 39,755,749,322.40
取得投资收益收到的现金 29,483,531.45 28,513,585.74
处理固定资产、无形资产和其
他经久资产收回的现金净额
57,525,686.28 8,822,650.00
处理子公司及其他营业单位收
到的现金净额
410,169,494.23 -37,009,193.65
收到其他与投资活动有关的现

江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
147
投资活动现金流入小计 41,529,870,583.40 39,756,076,364.49
购建固定资产、无形资产和其
他经久资产付出的现金
3,269,214,266.61 563,956,795.68
投资付出的现金 40,917,252,532.06 41,806,908,000.00
质押贷款净增长额
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
1,077,035,505.18 -38,155,176.99
付出其他与投资活动有关的现


投资活动现金流出小计 45,263,502,303.85 42,332,709,618.69
投资活动产生的现金流量净额 -3,733,631,720.45 -2,576,633,254.20
三、筹资活动产生的现金流量:
接收投资收到的现金 678,034,900.00 5,211,234,728.47
个中:子公司接收少数股东投
资收到的现金
678,034,900.00 626,914,747.00
取得借钱收到的现金 23,438,948,250.94 18,945,660,000.00
发行债券收到的现金 1,244,000,000.00 5,365,150,000.00
收到其他与筹资活动有关的现

934,543,738.68 1,701,256,745.46
筹资活动现金流入小计 26,295,526,889.62 31,223,301,473.93
了偿债务付出的现金 9,925,350,000.00 16,931,523,352.18
分派股利、利润或偿付利钱支
付的现金
3,591,305,885.83 2,717,501,735.20
个中:子公司付出给少数股东
的股利、利润
168,444.38
付出其他与筹资活动有关的现

2,889,114,469.03 1,033,882,719.26
筹资活动现金流出小计 16,405,770,354.86 20,682,907,806.64
筹资活动产生的现金流量净额 9,889,756,534.76 10,540,393,667.29
四、汇率更改对现金及现金等价物
的影响
17,263,022.08 -2,720,766.86
五、现金及现金等价物净增长额 3,235,453,335.01 3,460,990,372.84
加:期初现金及现金等价物余

7,340,469,872.97 3,879,479,500.13
六、期末现金及现金等价物余额 10,575,923,207.98 7,340,469,872.97 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
148
6、母公司现金流量表
单位:元
项目 本期产生额 上期产生额
一、经营活动产生的现金流量:
发卖商品、供给劳务收到的现


收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现

56,314,040,077.73 92,934,545,019.60
经营活动现金流入小计 56,314,040,077.73 92,934,545,019.60
购买商品、接收劳务付出的现


付出给职工以及为职工付出的
现金
343,002,605.08 250,892,993.03
付出的各项税费 76,166,207.18 6,374,392.18
付出其他与经营活动有关的现

51,349,405,048.24 96,034,566,384.44
经营活动现金流出小计 51,768,573,860.50 96,291,833,769.65
经营活动产生的现金流量净额 4,545,466,217.23 -3,357,288,750.05
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金 40,070,386,673.40 39,740,000,000.00
取得投资收益收到的现金 29,347,772.35 32,309,934.07
处理固定资产、无形资产和其
他经久资产收回的现金净额
7,639,700.00
处理子公司及其他营业单位收
到的现金净额
1,014,472,948.10 8,000,000.00
收到其他与投资活动有关的现


投资活动现金流入小计 41,114,207,393.85 39,787,949,634.07
购建固定资产、无形资产和其
他经久资产付出的现金
496,827,893.58 73,287,010.63
投资付出的现金 40,281,993,863.00 43,826,439,309.91
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
1,811,894,822.90
付出其他与投资活动有关的现

江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
149
投资活动现金流出小计 42,590,716,579.48 43,899,726,320.54
投资活动产生的现金流量净额 -1,476,509,185.63 -4,111,776,686.47
三、筹资活动产生的现金流量:
接收投资收到的现金 4,584,319,981.47
取得借钱收到的现金 6,547,563,971.85 4,661,000,000.00
发行债券收到的现金 1,500,000,000.00 5,191,914,882.44
收到其他与筹资活动有关的现

850,306,028.15 200,000,000.00
筹资活动现金流入小计 8,897,870,000.00 14,637,234,863.91
了偿债务付出的现金 8,704,140,000.00 4,863,897,970.00
分派股利、利润或偿付利钱支
付的现金
1,864,023,797.00 1,239,126,759.52
付出其他与筹资活动有关的现

167,830,000.00 663,607,650.09
筹资活动现金流出小计 10,735,993,797.00 6,766,632,379.61
筹资活动产生的现金流量净额 -1,838,123,797.00 7,870,602,484.30
四、汇率更改对现金及现金等价物
的影响

五、现金及现金等价物净增长额 1,230,833,234.60 401,537,047.78
加:期初现金及现金等价物余

709,434,906.71 307,897,858.93
六、期末现金及现金等价物余额 1,940,268,141.31 709,434,906.71
7、归并所有者权益更改表
本期金额
单位:元
项目
本期
归属于母公司所有者权益
少数
股东
权益
所有
者权
益合



其他权益对象
本钱
公积
减:
库存

其他
综合
收益
专项
贮备
红利
公积
一般
风险
预备
未分
配利









一、上年期末余

3,70
9,78
8,79
7.00

2,654
,260,
461.2
4
20,69
0,179
.16
264,3
85,32
8.13
6,908
,863,
677.0
4
2,646
,452,
996.4
4
16,20
4,441
,439.
01 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
150
加:管帐政
策变革

前期
缺点更正

-69,1
48,83
9.43
-69,1
48,83
9.43
同一
控制下企业合


其他
二、本年期初余

3,70
9,78
8,79
7.00

2,654
,260,
461.2
4
20,69
0,179
.16
264,3
85,32
8.13
6,839
,714,
837.6
1
2,646
,452,
996.4
4
16,13
5,292
,599.
58
三、本期增减变
动金额(削减以
“-”号填列)

-8,42
0,143
.94
27,08
2,679
.28
61,62
5,735
.65
483,2
82,87
5.15
-100,
609,4
96.38
462,9
61,64
9.76
(一)综合收益
总额

27,08
2,679
.28

602,6
61,57
9.89
-54,1
22,98
6.76
575,6
21,27
2.41
(二)所有者投
入和削减本钱

-8,42
0,143
.94

-46,4
86,50
9.62
-54,9
06,65
3.56
1.股东投入的
通俗股

678,0
34,90
0.00
678,0
34,90
0.00
2.其他权益工
具持有者投入
本钱

3.股份付出计
入所有者权益
的金额

4.其他
-8,42
0,143
.94

-724,
521,4
09.62
-732,
941,5
53.56
(三)利润分派
61,62
5,735
.65
-119,
378,7
04.74
-57,7
52,96
9.09
1.提取红利公


61,62
5,735
.65
-61,6
25,73
5.65
0.00 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
151
2.提取一般风
险预备

3.对所有者(或
股东)的分派

-57,7
52,96
9.09
-57,7
52,96
9.09
4.其他
(四)所有者权
益内部结转

1.本钱公积转
增本钱(或股
本)

2.红利公积转
增本钱(或股
本)

3.红利公积弥
补吃亏

4.其他
(五)专项贮备
1.本期提取
2.本期应用
(六)其他
四、本期期末余

3,70
9,78
8,79
7.00

2,645
,840,
317.3
0
47,77
2,858
.44
326,0
11,06
3.78
7,322
,997,
712.7
6
2,545
,843,
500.0
6
16,59
8,254
,249.
34
上期金额
单位:元
项目
上期
归属于母公司所有者权益
少数
股东
权益
所有
者权
益合



其他权益对象
本钱
公积
减:
库存

其他
综合
收益
专项
贮备
红利
公积
一般
风险
预备
未分
配利









一、上年期末余

1,16
7,83
9,22
6.00

1,046
,650,
340.6
3
-665,
939.9
2
258,4
35,81
3.64
6,566,
448,5
26.67
4,176
,020,
509.8
9
13,21
4,728
,476.
91
加:管帐政 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
152
策变革
前期
缺点更正

同一
控制下企业合


其他
二、本年期初余

1,16
7,83
9,22
6.00

1,046
,650,
340.6
3
-665,
939.9
2
258,4
35,81
3.64
6,566,
448,5
26.67
4,176
,020,
509.8
9
13,21
4,728
,476.
91
三、本期增减变
动金额(削减以
“-”号填列)
2,54
1,94
9,57
1.00

1,607
,610,
120.6
1
21,35
6,119.
08
5,949
,514.
49
273,2
66,31
0.94
-1,52
9,567
,513.
45
2,920
,564,
122.6
7
(一)综合收益
总额

21,35
6,119.
08

338,5
72,44
6.19
19,23
4,498
.56
379,1
63,06
3.83
(二)所有者投
入和削减本钱
316,
076,
293.
00

3,833
,483,
398.6
1

-1,54
8,802
,012.
01
2,600
,757,
679.6
0
1.股东投入的
通俗股
316,
076,
293.
00

4,268
,243,
688.4
7

626,9
14,74
7.00
5,211
,234,
728.4
7
2.其他权益工
具持有者投入
本钱

3.股份付出计
入所有者权益
的金额

4.其他
-434,
760,2
89.86

-2,17
5,716
,759.
01
-2,61
0,477
,048.
87
(三)利润分派
5,949
,514.
49
-65,3
06,13
5.25
-59,3
56,62
0.76
1.提取红利公 5,949 -5,94 0.00 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
153
积 ,514.
49
9,514.
49
2.提取一般风
险预备

3.对所有者(或
股东)的分派

-59,3
56,62
0.76
-59,3
56,62
0.76
4.其他
(四)所有者权
益内部结转
2,22
5,87
3,27
8.00

-2,22
5,873
,278.
00
0.00
1.本钱公积转
增本钱(或股
本)
2,22
5,87
3,27
8.00

-2,22
5,873
,278.
00
0.00
2.红利公积转
增本钱(或股
本)

3.红利公积弥
补吃亏

4.其他
(五)专项贮备
1.本期提取
2.本期应用
(六)其他
四、本期期末余

3,70
9,78
8,79
7.00

2,654
,260,
461.2
4
20,69
0,179
.16
264,3
85,32
8.13
6,839,
714,8
37.61
2,646
,452,
996.4
4
16,13
5,292
,599.
58
8、母公司所有者权益更改表
本期金额
单位:元
项目
本期
股本
其他权益对象
本钱公

减:库
存股
其他综
合收益
专项储

红利公

未分
配利

所有者
权益合

优先

永续

其他 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
154
一、上年期末余

3,709,
788,7
97.00

5,508,8
09,143.
11

113,731
,660.50
79,60
1,424.
36
9,411,9
31,024.
97
加:管帐政
策变革

前期
缺点更正

其他
二、本年期初余

3,709,
788,7
97.00

5,508,8
09,143.
11

113,731
,660.50
79,60
1,424.
36
9,411,9
31,024.
97
三、本期增减变
动金额(削减以
“-”号填列)

-18,643
,863.38

61,625,
735.65
495,3
11,94
6.56
538,29
3,818.8
3
(一)综合收益
总额

616,2
57,35
6.53
616,25
7,356.5
3
(二)所有者投
入和削减本钱

-18,643
,863.38

-18,643
,863.38
1.股东投入的
通俗股

2.其他权益工
具持有者投入
本钱

3.股份付出计
入所有者权益
的金额

4.其他
-18,643
,863.38

-18,643
,863.38
(三)利润分派
61,625,
735.65
-117,2
72,56
7.61
-55,646
,831.96
1.提取红利公


61,625,
735.65
-61,6
25,73
5.65
2.对所有者(或
股东)的分派

-55,6
46,83
1.96
-55,646
,831.96
3.其他 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
155
(四)所有者权
益内部结转

1.本钱公积转
增本钱(或股
本)

2.红利公积转
增本钱(或股
本)

3.红利公积弥
补吃亏

4.其他
(五)专项贮备
1.本期提取
2.本期应用
(六)其他
-3,67
2,842.
36
-3,672,
842.36
四、本期期末余

3,709,
788,7
97.00

5,490,1
65,279.
73

175,35
7,396.1
5
574,9
13,37
0.92
9,950,2
24,843.
80
上期金额
单位:元
项目
上期
股本
其他权益对象
本钱公

减:库
存股
其他综
合收益
专项储

红利公

未分
配利

所有者
权益合

优先

永续

其他
一、上年期末余

1,167,
839,2
26.00

3,466,4
38,732.
64

107,78
2,146.0
1
85,41
2,414.
73
4,827,4
72,519.
38
加:管帐政
策变革

前期
缺点更正

其他
二、本年期初余

1,167,
839,2
26.00

3,466,4
38,732.
64

107,78
2,146.0
1
85,41
2,414.
73
4,827,4
72,519.
38
三、本期增减变 2,541, 2,042,3 5,949,5 -5,81 4,584,4江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
156
动金额(削减以
“-”号填列)
949,5
71.00
70,410.
47
14.49 0,990.
37
58,505.
59
(一)综合收益
总额

59,49
5,144.
88
59,495,
144.88
(二)所有者投
入和削减本钱
316,0
76,29
3.00

4,268,2
43,688.
47

4,584,3
19,981.
47
1.股东投入的
通俗股
316,0
76,29
3.00

4,268,2
43,688.
47

4,584,3
19,981.
47
2.其他权益工
具持有者投入
本钱

3.股份付出计
入所有者权益
的金额

4.其他
(三)利润分派
5,949,5
14.49
-65,3
06,13
5.25
-59,356
,620.76
1.提取红利公


5,949,5
14.49
-5,94
9,514.
49
2.对所有者(或
股东)的分派

-59,3
56,62
0.76
-59,356
,620.76
3.其他
(四)所有者权
益内部结转
2,225,
873,2
78.00

-2,225,
873,27
8.00

1.本钱公积转
增本钱(或股
本)
2,225,
873,2
78.00

-2,225,
873,27
8.00

2.红利公积转
增本钱(或股
本)

3.红利公积弥
补吃亏

4.其他 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
157
(五)专项贮备
1.本期提取
2.本期应用
(六)其他
四、本期期末余

3,709,
788,7
97.00

5,508,8
09,143.
11

113,731
,660.50
79,60
1,424.
36
9,411,9
31,024.
97
三、公司根本情况
江苏中南扶植集团股份有限公司(以下简称“本公司”)原名为大年夜连金牛股份有限公司(以下简称“大年夜连金牛”),大年夜连金牛
为东北特别钢集团有限义务公司(以下简称“东北特钢集团”)旗下的一家上市公司。是经大年夜连市人平易近当局(1998)58号文
件赞成,由东北特钢集团、吉林炭素股份有限公司、瓦房店轴承集团有限义务公司、兰州炭素(集团)有限公司、大年夜连华信
信任投资股份有限公司和吉林铁合金集团有限义务公司合营提议,于1998年7月28日取得大年夜连市工商局核发的
21020011035276-2916号企业法人营业执照,注册本钱为人平易近币17,053.00万元,业经大年夜连管帐师事务所于1998年8月8日以大年夜
会师内验字(1998)9号验资申报予以审验;而后根据中国证券监督治理委员会“证监发行字(1999)128号”文件的核准,
于1999年12月8日向社会募集公开发行人平易近币通俗股10,000.00万股,公司注册本钱增长为27,053.00万元人平易近币,业经大年夜连
正元管帐师事务所于1999年12月22日以大年夜正会内验字(1999)19号验资申报予以审验;2001年度按照大年夜连金牛股份有限公司
2000年度股东会决定和中国证券监督治理委员会证监公司字(2001)93号文件赞成,以10:3比例向社会大众,股股东配售3000
万股通俗股,公司注册本钱增长为30,053.00万元人平易近币,业经大年夜连华连管帐师事务所于2001年11月7日以华连内验字(2001)
30号验资申报予以审验。2006年3月,经辽宁省人平易近当局国有资产监督治理委员会《关于大年夜连金牛股份有限公司股权分置改
革有关问题的批复》“辽国资经营[2006]31号”文件批复和公司相干股东会议审议经由过程,公司非流畅股股东以持有公司的4,420
万股股票向流畅股股东付出对价,流畅股股东每持有10股流畅股可获得3.4股股票对价,原非流畅股股东持有的非流畅股股
份性质变革为有限售前提的流畅股,筹划实施后公司的总股本仍为30,053万股。
2009年5月19日,经中国证券监督治理委员会《关于核准大年夜连金牛股份有限公司重大年夜资产重组及向中南房地家当有限公司等
发行股份购买资产的批复》(证监许可[2009]418号)及《关于核准宽贷豁免中南房家当有限公司及一致行动人通知布告大年夜连金牛股份
有限公司收购申报书并宽贷豁免其要约收购义务的批复》(证监许可[2009]419号)核准批复,2009年5月31日本公司向东北特钢
集团大年夜连特别钢有限义务公司出售了全部资产、负债。
作为重大年夜资产重组重要构成部分之一,2009年6月10日,中南房地家当有限公司(已改名为“中南城市扶植投资有限公司”)
受让东北特别钢集团有限义务公司持有的本公司9000万股,持有公司29.9471%股权,每股让渡价格为9.489元,过户手续办
理完毕,并取得《中国证券挂号结算有限义务公司深圳分公司证券过户挂号确认书》,本次股权让渡过户完成后,中南房地
家当有限公司成为本公司第一大年夜股东。
本公司向中南房地家当有限公司、陈琳定向发行了47,802.9484万股人平易近币通俗股,用于购买上述特定投资者所持有的南通
中南新世界中间开辟有限公司、常熟中南世纪城房地产开辟有限公司、青岛海湾新城房地产开辟有限公司、海门中南世纪城
开辟有限公司、文昌中南房地产开辟有限公司、中南镇江房地产开辟有限公司、南京常锦房地产开辟有限公司、南通华城中
南房地产开辟有限公司等8家房地产项目公司100%股权、南通中南世纪城物业治理有限公司80%股权、南通建筑工程总承包有
限公司100%股权,本次非公开发行股票价格为7.82元/股,每股面值1元,个中:向中南房地家当有限公司发行47,449.6845
万股,向陈琳发行353.2639万股,本次非公开股份发行完成后中南房地家当有限公司持有72.5053%的股份。公司的股本变革
为人平易近币77,855.9484万元,并经中和正信管帐师事务所于2009年6月18日出具中和正信验字(2009)第1-020号《验资申报》
予以验证。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
158
经本公司2009年度股东大年夜会审议经由过程2009年度权益分派筹划,决定以公司股本总额77,855.9484万股为基数,以本钱公积向
全部股东以每10股转增5股,转增后公司股本总额增至116,783.9226万股。本次权益分派股权挂号日为2010年5月24日,除权
除息日为2010年5月25日。
经中国证券监督治理委员会证监许可(2015)2851号《关于核准江苏中南扶植集团股份有限公司非公开发行股票的批复》核
准,公司于2016年3月29日募集现金总额463,999.99万元,个中新增注册本钱人平易近币31,607.63万元,增长本钱公积426,415.76
万元。此次新发行的股份于2016年4月20日完成上市手续,公司总股本变革为148,391.55万股。
经本公司2015年度股东大年夜会审议经由过程2015年度权益分派筹划,决定以公司股本总额1,483,915,519为基数,向全部股东每10
股派发明金红利0.4元(含税),送红股0股(含税),以本钱公积金向全部股东每10股转增15股,转增后公司股本总额增至
3,709,788,797股。本次权益分派股权挂号日为2016年6月14日,除权除息日为2016年6月15日。
公司经营范围包含,房地产开辟、发卖(凭天资证书承接营业);土木建筑工程施工,物业治理,实业投资。(依法须经赞成
的项目,经相干部分赞成后方可开展经营活动)。
本公司的母公司为中南城市扶植投资有限公司,最终母公司为中南控股集团有限公司。本公司本质控制工资陈锦石。
本财务报表及财务报表附注业经本公司第七届董事会于2018年4月18日赞成。
本集团本期归并财务报表范围及其变更情况见“附注八、归并范围的更改”、 “附注九、在其他主体中的权益披露”。
四、财务报表的编制基本
1、编制基本
本财务报表按照财务部颁布的企业管帐准则及其应用指南、解释及其他有关规定(统称“企业管帐准则”)编制。此外,本
集团还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规矩第15号—财务申报的一般规定》(2014年修订)披露有关财
务信息。
本集团管帐核算以权责产生制为基本。除某些金融对象外,本财务报表均以汗青成本为计量基本。资产假如产生减值,则按
拍照干规定计提响应的减值预备。
2、持续经营
本财务报表以持续经营为基本列报。
五、重要管帐政策及管帐估计
公司是否须要遵守特别行业的披露请求

房地家当;土木工程建筑业
具体管帐政策和管帐估计提示:
本集团根据自身临盆经营特点,肯定固定资产折旧、无形资产摊销、研发费用本钱化前提以及收入确认政策,具体管帐政策
拜见附注三、16、附注三、19、附注三、20和附注三、26。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
159
1、遵守企业管帐准则的声明
本财务报表相符企业管帐准则的请求,真实、完全地反应了本公司2017年12月31日的归并及公司财务状况以及2017年度的合
并及公司经营成果和归并及公司现金流量等有关信息。
2、管帐时代
本集团管帐时代采取公积年度,即每年自1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
本集团的营业周期为12个月。
4、记账本位币
本公司及境内人公司以人平易近币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的重要经济情况中的泉币肯定为其记账本
位币。本集团编制本财务报表时所采取的泉币为人平易近币。
本公司部属子公司、合营企业及联营企业,根据其经营所处的重要经济情况自行决定其记账本位币,编制财务报表时折算为
人平易近币。
5、同一控制下和非同一控制下企业归并的管帐处理办法
(1)同一控制下的企业归并
对于同一控制下的企业归并,归并方在归并中取得的被归并方的资产、负债,除因管帐政策不合而进行的调剂以外,按归并
日被归并方在最终控制方归并财务报表中的账面价值计量。归并对价的账面价值与归并中取得的净资产账面价值的差额调剂
本钱公积,本钱公积不足冲减的,调剂留存收益。
经由过程多次交易分步实现同一控制下的企业归并
在个别财务报表中,以归并日持股比例计算的归并日应享有被归并方净资产在最终控制方归并财务报表中的账面价值的份额
作为该项投资的初始投资成本;初始投资成本与归并前持有投资的账面价值加上归并日新付出对价的账面价值之和的差额,
调剂本钱公积,本钱公积不足冲减的,调剂留存收益。
在归并财务报表中,归并方在归并中取得的被归并方的资产、负债,除因管帐政策不合而进行的调剂以外,按归并日在最终
控制方归并财务报表中的账面价值计量;归并前持有投资的账面价值加上归并日新付出对价的账面价值之和,与归并中取得
的净资产账面价值的差额,调剂本钱公积,本钱公积不足冲减的,调剂留存收益。归并方在取得被归并方控制权之前持有的
经久股权投资,在取得原股权之日与归并方与被归并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至归并日之间已确认有关损益、
其他综合收益和其他所有者权益更改,应分别冲减比较报表时代的期初留存收益或当期损益。
(2)非同一控制下的企业归并
对于非同一控制下的企业归并,归并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、产生或承担的负债以及发行的
权益性证券的公允价值。在购买日,取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。
对归并成本大年夜于归并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉,按成本扣除累计减值预备进行后续
计量;对归并成本小于归并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,经复核后计入当期损益。
经由过程多次交易分步实现非同一控制下的企业归并
在个别财务报表中,以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和,作为该项投资的初始投
资成本。购买日之前持有的股权投资因采取权益法核算而确认的其他综合收益,购买日对这部分其他综合收益不作处理,在
处理该项投资时采取与被投资单位直接处理相干资产或负债雷同的基本进行管帐处理;因被投资方除净损益、其他综合收益
和利润分派以外的其他所有者权益更改而确认的所有者权益,在处理该项投资时转入处理时代的当期损益。购买日之前持有江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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的股权投资采取公允价值计量的,原计入其他综合收益的累计公允价值更改在改按成本法核算时转入当期损益。
在归并财务报表中,归并成本为购买日付出的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于
购买日之前已经持有的被购买方的股权,按照该股权在购买日的公允价值进行从新计量,公允价值与其账面价值之间的差额
计入当期收益;购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益更改转为购买日当期收益,因为
被投资方从新计量设定收益筹划净负债或净资产更改而产生的其他综合收益除外。
(3)企业归并中有关交易费用的处理
为进行企业归并产生的审计、司法办事、评估咨询等中介费用以及其他相干治理费用,于产生时计入当期损益。作为归并对
价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用,计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6、归并财务报表的编制办法
(1)归并范围
归并财务报表的归并范围以控制为基本予以肯定。控制,是指本公司拥有对被投资单位的权力,经由过程介入被投资单位的相干
活动而享有可变回报,并且有才能应用对被投资单位的权力影响其回报金额。子公司,是指被本公司控制的主体(含企业、
被投资单位中可瓜分的部分、构造化主体等)。
(2)归并财务报表的编制办法
归并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基本,根据其他有关材料,由本公司编制。在编制归并财务报表时,本公司和
子公司的管帐政策和管帐时代请求保持一致,公司间的重大年夜交易和往来余额予以抵销。
在申报期内因同一控制下企业归并增长的子公司以及营业,视同该子公司以及营业自同受最终控制方控制之日起纳入本公司
的归并范围,将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入归并利润表、归并现金流量表中。
在申报期内因非同一控制下企业归并增长的子公司以及营业,将该子公司以及营业自购买日至申报期末的收入、费用、利润
纳入归并利润表,将其现金流量纳入归并现金流量表。
子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分,作为少数股东权益在归并资产负债表中股东权益项下零丁列示;子公司当
期净损益中属于少数股东权益的份额,在归并利润表中净利润项面前目今以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司
的吃亏跨越了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额,其余额仍冲削减数股东权益。
(3)购买子公司少数股东股权
因购买少数股权新取得的经久股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或归并日开端持续计算的净资
产份额之间的差额,以及在不损掉控制权的情况下因部分处理对子公司的股权投资而取得的处理价款与处理经久股权投资相
对应享有子公司自购买日或归并日开端持续计算的净资产份额之间的差额,均调剂归并资产负债表中的本钱公积,本钱公积
不足冲减的,调剂留存收益。
(4)损掉子公司控制权的处理
因处理部分股权投资或其他原因损掉了对原有子公司控制权的,残剩股权按照其在损掉控制权日的公允价值进行从新计量;
处理股权取得的对价与残剩股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开端持续计算的净资产账
面价值的份额与商誉之和,形成的差额计入损掉控制权当期的投资收益。
与原有子公司的股权投资相干的其他综合收益等,在损掉控制权时转入当期损益,因为被投资方从新计量设定收益筹划净负
债或净资产更改而产生的其他综合收益除外。
7、合营安排分类及合营经营管帐处理办法
合营安排,是指一项由两个或两个以上的介入方合营控制的安排。本集团合营安排分为合营经营和合营企业。
(1)合营经营
合营经营是指本集团享有该安排相干资产且承担该安排相干负债的合营安排。
本集团确认与合营经营中好处份额相干的下列项目,并按拍照干企业管帐准则的规定进行管帐处理: 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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A、确认零丁所持有的资产,以及按其份额确认合营持有的资产;
B、确认零丁所承担的负债,以及按其份额确认合营承担的负债;
C、确认出售其享有的合营经营产出份额所产生的收入;
D、按其份额确认合营经营因出售产出所产生的收入;
E、确认零丁所产生的费用,以及按其份额确认合营经营产生的费用。
(2)合营企业
合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权力的合营安排。
本集团按照经久股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行管帐处理。
8、现金及现金等价物切实其实定标准
现金是指库存现金以及可以随时用于付出的存款。现金等价物,是指本集团持有的刻日短、流动性强、易于转换为已知金额
现金、价值更改风险很小的投资。
9、外币营业和外币报表折算
(1)外币营业
本集团产生外币营业,按交易产诞辰的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日,对外币泉币性项目,采取资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产
负债表日即期汇率不合而产生的汇兑差额,计入当期损益;对以汗青成本计量的外币非泉币性项目,仍采取交易产诞辰的即
期汇率折算;对以公允价值计量的外币非泉币性项目,采取公允价值肯定日的即期汇率折算,折算后的记账本位币金额与原
记账本位币金额的差额,计入当期损益。
(2)外币财务报表的折算
资产负债表日,对境外子公司外币财务报表进行折算时,资产负债表中的资产和负债项目,采取资产负债表日的即期汇率折
算,股东权益项目除“未分派利润”外,其他项目采取产诞辰的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目,采取按照体系合理的办法肯定的、与交易产诞辰即期汇率近似的汇率折算。
现金流量表所有项目均按照体系合理的办法肯定的、与现金流量产诞辰即期汇率近似的汇率折算。汇率更改对现金的影响额
作为调节项目,在现金流量表中零丁列示“汇率更改对现金及现金等价物的影响” 项目反应。
因为财务报表折算而产生的差额,在资产负债表股东权益项面前目今的“其他综合收益”项目反应。
处理境外经营并损掉控制权时,将资产负债表中股东权益项面前目今列示的、与该境外经营相干的外币报表折算差额,全部或按
处理该境外经营的比例转入处应当期损益。
10、金融对象
金融对象是指形成一个企业的金融资产,并形成其他单位的金融负债或权益对象的合同。
(1)金融对象切实其实认和终止确认
本集团于成为金融对象合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产知足下列前提之一的,终止确认:
① 收取该金融资产现金流量的合同权力终止;
② 该金融资产已转移,且相符下述金融资产转移的终止确认前提。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,终止确认该金融负债或其一部分。本集团(债务人)与债权人之间签订协定,
以承担新金融负债方法调换现存金融负债,且新金融负债与现存金融负债的合同条目本质上不合的,终止确认现存金融负债,
并同时确认新金融负债。
以惯例方法生意金融资产,按交易日进行管帐确认和终止确认。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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(2)金融资产分类和计量
本集团的金融资产于初始确认时分为以下四类:以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款
和应收款项、可供出售金融资产。金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其更改计入当期损益的金
融资产,相干交易费用直接计入当期损益,其他类其余金融资产相干交易费用计入其初始确认金额。
以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融资产,包含交易性金融资产和初始确认时指定为以公允价值计量且其更改计入
当期损益的金融资产。对于此类金融资产,采取公允价值进行后续计量,公允价值更改形成的利得或损掉以及与该等金融资
产相干的股利和利钱收入计入当期损益。
相符以下前提之一,金融资产或金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且更改计入损益的金融资产或金融负债:
①该项指定可以清除或明显削减因为金融资产或金融负债的计量基本不合所导致的相干利得或损掉在确认或计量方面不一
致的情况。
②风险治理或投资策略的正式书面文件已载明,该金融资产组合、该金融负债组合、或该金融资产和金融负债组合,以公允
价值为基本进行治理、评价并向关键治理人员申报。
③该金融资产或金融负债包含需零丁分拆的嵌入衍生对象。
持有至到期投资
持有至到期投资,是指到期日固定、收受接收金额固定或可肯定,且本集团有明白意图和才能持有至到期的非衍生金融资产。持
有至到期投资采取实际利率法,按照摊余成本进行后续计量,其终止确认、产生减值或摊销产生的利得或损掉,均计入当期
损益。
应收款项
应收款项,是指在活泼市场中没有报价、收受接收金额固定或可肯定的非衍生金融资产,包含应收账款和其他应收款等(附注三、
12)。应收款项采取实际利率法,按摊余成本进行后续计量,在终止确认、产生减值或摊销时产生的利得或损掉,计入当期
损益。
可供出售金融资产
可供出售金融资产,是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产,以及除上述金融资产类别以外的金融资产。可供
出售金融资产采取公允价值进行后续计量,其折溢价采取实际利率法摊销并确认为利钱收入。除减值损掉及外币泉币性金融
资产的汇兑差额确认为当期损益外,可供出售金融资产的公允价值更改确认为其他综合收益,在该金融资产终止确认时转出,
计入当期损益。与可供出售金融资产相干的股利或利钱收入,计入当期损益。
对于在活泼市场中没有报价且其公允价值不克不及靠得住计量的权益对象投资,以及与该权益对象挂钩并须经由过程交付该权益对象结
算的衍生金融资产,按成本计量。
(3)金融负债分类和计量
本集团的金融负债于初始确认时分类为:以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融负债、其他金融负债。对于未划分为
以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融负债的,相干交易费用计入其初始确认金额。
以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融负债,包含交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其更改计入
当期损益的金融负债。对于此类金融负债,按照公允价值进行后续计量,公允价值更改形成的利得或损掉以及与该等金融负
债相干的股利和利钱支出计入当期损益。
其他金融负债
与在活泼市场中没有报价、公允价值不克不及靠得住计量的权益对象挂钩并须经由过程交付该权益对象结算的衍生金融负债,按照成本
进行后续计量。其他金融负债采取实际利率法,按摊余成本进行后续计量,终止确认或摊销产生的利得或损掉计入当期损益。
金融负债与权益对象的区分
金融负债,是指相符下列前提之一的负债:
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。
②在潜在晦气前提下,与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。
③将来须用或可用企业自身权益对象进行结算的非衍生对象合同,且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益对象。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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④将来须用或可用企业自身权益对象进行结算的衍生对象合同,但以固定命量的自身权益对象交换固定金额的现金或其他金
融资产的衍生对象合同除外。
权益对象,是指能证实拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中残剩权益的合同。
假如本集团不克不及无前提地避免以交付现金或其他金融资产来实施一项合同义务,则该合同义务相符金融负债的定义。
假如一项金融对象须用或可用本集团自身权益对象进行结算,须要推敲用于结算该对象的本集团自身权益对象,是作为现金
或其他金融资产的替代品,照样为了使该对象持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的残剩权益。假如是前者,该工
具是本集团的金融负债;假如是后者,该对象是本集团的权益对象。
(4)衍生金融对象及嵌入衍生对象
本集团衍生金融对象初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量,并以其公允价值进行后续计量。公允价值为正数的
衍生金融对象确认为一项资产,公允价值为负数切实其实认为一项负债。因公允价值更改而产生的任何不相符套期管帐规定的利
得或损掉,直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生对象的混淆对象,如未指定为以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融资产或金融负债,嵌入衍生对象
与该主合同在经济特点及风险方面不存在慎密关系,且与嵌入衍生对象前提雷同,零丁存在的对象相符衍生对象定义的,嵌
入衍生对象从混淆对象平分拆,作为零丁的衍生金融对象处理。假如无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生对象进
行零丁计量,则将混淆对象整体指定为以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融资产或金融负债。
(5)金融对象的公允价值
金融资产和金融负债的公允价值肯定办法见附注三、11。
(6)金融资产减值
除了以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融资产外,本集团于资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查,有
客不雅证据注解该金融资产产生减值的,计提减值预备。注解金融资产产生减值的客不雅证据,是指金融资产初始确认后实际发
生的、对该金融资产的估计将来现金流量有影响,且企业可以或许对该影响进行靠得住计量的事项。
金融资产产生减值的客不雅证据,包含下列可不雅察到的情况:
①发行方或债务人产生严重财务艰苦;
②债务人违背了合同条目,如偿付利钱或本金产生违约或过期等;
③本集团出于经济或司法等方面身分的推敲,对产生财务艰苦的债务人作出让步;
④债务人很可能倒闭或者进行其他财务重组;
⑤因发行方产生重大年夜财务艰苦,导致金融资产无法在活泼市场持续交易;
⑥无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经削减,但根据公开的数据对其进行总体评价后发明,该组金融资
产自初始确认以来的估计将来现金流量确已削减且可计量,包含:
- 该组金融资产的债务人付出才能慢慢恶化;
- 债务人地点国度或地区经济出现了可能导致该组金融资产无法付出的状况;
⑦债务人经营所处的技巧、市场、经济或司法情况等产生重大年夜晦气变更,使权益对象投资人可能无法收回投资成本;
⑧权益对象投资的公允价值产生严重或非临时性下跌,如权益对象投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本跨越
50%(含50%)或低于其初始投资成本持续时光跨越12个月(含12个月)。
低于其初始投资成本持续时光跨越12个月(含12个月)是指,权益对象投资公允价值月度均值持续12个月均低于其初始投资
成本。
⑨其他注解金融资产产生减值的客不雅证据。
以摊余成本计量的金融资产
假如有客不雅证据注解该金融资产产生减值,则将该金融资产的账面价值减记至估计将来现金流量(不包含尚未产生的将来信
用损掉)现值,减记金额计入当期损益。估计将来现金流量现值,按照该金融资产原实际利率折现肯定,并推敲相干担保物
的价值。
对单项金额重大年夜的金融资产零丁进行减值测试,如有客不雅证据注解其已产生减值,确认减值损掉,计入当期损益。对单项金
额不重大年夜的金融资产,零丁进行减值测试或包含在具有类似信用风险特点的金融资产组合中进行减值测试。零丁测试未产生
减值的金融资产(包含单项金额重大年夜和不重大年夜的金融资产),包含在具有类似信用风险特点的金融资产组合中再进行减值测江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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试。已单项确认减值损掉的金融资产,不包含在具有类似信用风险特点的金融资产组合中进行减值测试。
本集团对以摊余成本计量的金融资产确认减值损掉后,如有客不雅证据注解该金融资产价值已恢复,且客不雅上与确认该损掉后
产生的事项有关,原确认的减值损掉予以转回,计入当期损益。然则,该转回后的账面价值不跨越假定不计提减值预备情况
下该金融资产在转回日的摊余成本。
可供出售金融资产
假如有客不雅证据注解该金融资产产生减值,原直接计入其他综合收益的因公允价值降低形成的累计损掉,予以转出,计入当
期损益。该转出的累计损掉,为可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入
损益的减值损掉后的余额。
对于已确认减值损掉的可供出售债务对象,在随后的管帐时代公允价值已上升且客不雅上与确认原减值损掉确认后产生的事项
有关的,原确认的减值损掉予以转回,计入当期损益。可供出售权益对象投资产生的减值损掉,不经由过程损益转回。
以成本计量的金融资产
在活泼市场中没有报价且其公允价值不克不及靠得住计量的权益对象投资,或与该权益对象挂钩并须经由过程交付该权益对象结算的衍
生金融资产产生减值时,将该金融资产的账面价值,与按照类似金融资产当时市场收益率对将来现金流量折现肯定的现值之
间的差额,确认为减值损掉,计入当期损益。产生的减值损掉一经确认,不得转回。
(7)金融资产转移
金融资产转移,是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方(转入方)。
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和待遇转移给转入方的,终止确认该金融资产;保存了金融资产所有权上几乎
所有的风险和待遇的,不终止确认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保存金融资产所有权上几乎所有的风险和待遇的,分别下列情况处理:放弃了对该金融资产控制的,
终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债;未放弃对该金融资产控制的,按照其持续涉入所转移金融资产的程度确认有
关金融资产,并响应确认有关负债。
(8)金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权力,且今朝可履行该种法定权力,同时本集团筹划以净额结算或同时
变现该金融资产和了债该金融负债时,金融资产和金融负债以互相抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外,金融资产
和金融负债在资产负债表内分别列示,不予互相抵销。
11、应收款项
(1)单项金额重大年夜并零丁计提坏账预备的应收款项
单项金额重大年夜的断定根据或金额标准
期末余额达到5000万元(含5000万元)以上的应收款项为
单项金额重大年夜的应收款项。
单项金额重大年夜并单项计提坏账预备的计提办法
对于单项金额重大年夜的应收款项零丁进行减值测试,有客不雅证
据注解产生了减值,根据其将来现金流量现值低于其账面价
值的差额计提坏账预备。 单项金额重大年夜经零丁测试未产生减
值的应收款项,再按组合计提坏账预备。
(2)按信用风险特点组合计提坏账预备的应收款项
组合名称 坏账预备计提办法
账龄组合 账龄分析法
组合中,采取账龄分析法计提坏账预备的: 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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√ 实用 □ 不实用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1年以内(含1 年) 5.00% 5.00%
1-2年 10.00% 10.00%
2-3年 15.00% 15.00%
3-4年 20.00% 20.00%
4-5年 50.00% 50.00%
5年以上 100.00% 100.00%
组合中,采取余额百分比法计提坏账预备的:
□ 实用 √ 不实用
组合中,采取其他办法计提坏账预备的:
□ 实用 √ 不实用
(3)单项金额不重大年夜但零丁计提坏账预备的应收款项
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7号——上市公司从事土木工程建筑营业》的披露请求
单项计提坏账预备的来由
涉诉款项、客户信用状况恶化的应收款项,债务人出现撤销、
破产或逝世亡
坏账预备的计提办法
根据其将来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准

12、存货
公司是否须要遵守特别行业的披露请求

房地家当;土木工程建筑业
(1)存货的分类
本集团存货分为房地产存货和非房地产存货两类。房地产存货重要包含在建开辟产品(开辟成本)、已落成开辟产品、出租
开辟产品等。非房地产存货包含建造合同形成的已落成未结算资产、原材料、在产品、库存商品、低值易耗品、周转材料等。
(2)发出存货的计价办法
存货重要包含库存材料、在建开辟产品、已落成开辟产品和意图出售而临时出租的开辟产品等。存货按实际成本进行初始计
量。开辟产品的实际成本包含地盘出让金、基本配套举措措施支出、建筑安装工程支出、开辟项目落成之前所产生的借钱费用及
开辟过程中的其他相干费用。开辟产品发出时,采取个别计价法肯定其实际成本。
①开辟用地盘的核算办法
开辟用地盘所产生的购买成本、征地拆迁补偿费及基本举措措施费等,在开辟成本中零丁核算,并根据开辟项目标地盘应用情况
计入响应的开辟产品成本中。
②公共配套举措措施费用的核算办法 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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不克不及有偿让渡的公共配套举措措施:按受益比例肯定标准分派计入商品房成本;能有偿让渡的公共配套举措措施:以各配套举措措施项目
作为成本核算对象,归集所产生的成本。
③已落成开辟产品是指已建成、 待出售的物业。
建造合同按实际成本计量,包含从合同签订开端至合同完成止所产生的、与履行合同有关的直接费用和间接费用。在建合同
累计已产生的成本和累计已确认的毛利(吃亏)与已结算的价款在资产负债表中以抵销后的净额列示。在建合同累计已产生
的成本和累计已确认的毛利(吃亏)之和跨越已结算价款的部分在存货中列示为“建造合同形成的已落成未结算资产”;在
建合同已结算的价款跨越累计已产生的成本与累计已确认的毛利(吃亏)之和的部分在预收款项中列示为“建造合同形成的
已结算尚未落成款”。
为订立合同而产生的差盘川盘川、投标费等,可以或许零丁区分和靠得住计量且合同很可能订立的,在取得合同时计入合同成本;未满
足上述前提的,则计入当期损益。
非房地产存货在取得时按实际成本计价,存货成本包含采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时,采取加权平均法核
算。
(3)存货可变现净值切实其实定根据及存货削价预备的计提办法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至落成时估计将要产生的成本、估计的发卖费用以及相干税费后的金额。在肯定存
货的可变现净值时,以取得切实其实凿证据为基本,同时推敲持有存货的目标以及资产负债表日后事项的影响。
资产负债表日,存货成本高于其可变现净值的,计提存货削价预备。本集团平日按照单个存货项目计提存货削价预备,资产
负债表日,以前减记存货价值的影响身分已经消掉的,存货削价预备在原已计提的金额内转回。
(4)存货的盘存轨制
本集团存货盘存轨制采取永续盘存制。
(5)低值易耗品和包装物的摊销办法
本集团低值易耗品领用时采取一次转销法摊销。
建造所用的模板、钢管、扣件和其他周转材料等,按估计经济应用年限,采取直线法摊销。
13、经久股权投资
经久股权投资包含对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本集团可以或许对被投资单位施加重大年夜影响的,为本集团的联
营企业。
(1)初始投资成本肯定
形成企业归并的经久股权投资:同一控制下企业归并取得的经久股权投资,在归并日按照取得被归并方所有者权益在最终控
制方归并财务报表中的账面价值份额作为投资成本;非同一控制下企业归并取得的经久股权投资,按照归并成本作为经久股
权投资的投资成本。
对于其他方法取得的经久股权投资:付出现金取得的经久股权投资,按照实际付出的购买价款作为初始投资成本;发行权益
性证券取得的经久股权投资,以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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(2)后续计量及损益确认办法
对子公司的投资,采取成本法核算,除非投资相符持有待售的前提;春联营企业和合营企业的投资,采取权益法核算。
采取成本法核算的经久股权投资,除取得投资时实际付出的价款或对价中包含的已宣布但尚未发放的现金股利或利润外,被
投资单位宣布分派的现金股利或利润,确认为投资收益计入当期损益。
采取权益法核算的经久股权投资,初始投资成本大年夜于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,不调剂经久股
权投资的投资成本;初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,对经久股权投资的账面价值
进行调剂,差额计入投资当期的损益。
采取权益法核算时,按照顾享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额,分别确认投资收益和其他综合
收益,同时调剂经久股权投资的账面价值;按照被投资单位宣布分派的利润或现金股利计算应享有的部分,响应削减经久股
权投资的账面价值;被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分派以外所有者权益的其他更改,调剂经久股权投资的账面
价值并计入本钱公积(其他本钱公积)。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位各项可辨认资
产等的公允价值为基本,并按照本集团的管帐政策及管帐时代,对被投资单位的净利润进行调剂后确认。
因追加投资等原因可以或许对被投资单位施加重大年夜影响或实施合营控制但不构成控制的,在转换日,按照原股权的公允价值加上
新增投资成本之和,作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权于转换日的公允价值与账面价值之间的差额,以及原计入
其他综合收益的累计公允价值更改转入改按权益法核算的当期损益。
因处理部分股权投资等原因损掉了对被投资单位的合营控制或重大年夜影响的,处理后的残剩股权在损掉合营控制或重大年夜影响之
日改按《企业管帐准则第22号—金融对象确认和计量》进行管帐处理,公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股
权投资因采取权益法核算而确认的其他综合收益,在终止采取权益法核算时采取与被投资单位直接处理相干资产或负债雷同
的基本进行管帐处理;原股权投资相干的其他所有者权益更改转入当期损益。
因处理部分股权投资等原因损掉了对被投资单位的控制的,处理后的残剩股权可以或许对被投资单位实施合营控制或施加重大年夜影
响的,改按权益法核算,并对该残剩股权视同自取得时即采取权益法核算进行调剂;处理后的残剩股权不克不及对被投资单位实
施合营控制或施加重大年夜影响的,改按《企业管帐准则第22号—金融对象确认和计量》的有关规定进行管帐处理,其在损掉控
制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
因其他投资方增资而导致本公司持股比例降低、从而损掉控制权但能对被投资单位实施合营控制或施加重大年夜影响的,按照新
的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增长净资产的份额,与应结转持股比例降低部分所对应的经久股权
投资原账面价值之间的差额计入当期损益;然后,按照新的持股比例视同自取得投资时即采取权益法核算进行调剂。
本集团与联营企业及合营企业之间产生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分,在抵销基本上确认投
资损益。但本集团与被投资单位产生的未实现内部交易损掉,属于所让渡资产减值损掉的,不予以抵销。
(3)肯定对被投资单位具有合营控制、重大年夜影响的根据
合营控制,是指按拍照干商定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相干活动必须经由分享控制权的介入方一致赞成后才
能决定计划。在断定是否存在合营控制时,起首断定是否由所有介入方或介入方组合集体控制该安排,其次再断定该安排相干活
动的决定计划是否必须经由这些集体控制该安排的介入方一致赞成。假如所有介入方或一组介入方必须一致行动才能决定某项安
排的相干活动,则认为所有介入方或一组介入方集体控制该安排;假如存在两个或两个以上的介入方组合可以或许集体控制某项
安排的,不构成合营控制。断定是否存在合营控制时,不推敲享有的保护性权力。
重大年夜影响,是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有介入决定计划的权力,但并不克不及够控制或者与其他方一路合营控制这些
政策的制订。在肯定可否对被投资单位施加重大年夜影响时,推敲投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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其他方持有的当期可履行潜在表决权在假定转换为对被投资地契位的股权后产生的影响,包含被投资单位发行的当期可转换
的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或经由过程子公司间接拥有被投资单位20%(含20%)以上但低于50%的表决权股份时,一般认为对被投资单位具
有重大年夜影响,除非有明白证据注解该种情况下不克不及介入被投资单位的临盆经营决定计划,不形成重大年夜影响;本集团拥有被投资单
位20%(不含)以下的表决权股份时,一般不认为对被投资单位具有重大年夜影响,除非有明白证据注解该种情况下可以或许介入被
投资单位的临盆经营决定计划,形成重大年夜影响。
(4)持有待售的权益性投资
对于未划分为持有待售资产的残剩权益性投资,采取权益法进行管帐处理。
已划分为持有待售的春联营企业或合营企业的权益性投资,不再相符持有待售资产分类前提的,从被分类为持有待售资产之
日起采取权益法进行追溯调剂。
(5)减值测试办法及减值预备计提办法
对子公司、联营企业及合营企业的投资,计提资产减值的办法见附注三、21。
14、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销办法
投资性房地产是指为赚取房钱或本钱增值,或两者兼有而持有的房地产。本集团投资性房地产主如果已出租的房屋建筑物。
本集团投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量,并按照固定资产的有关规定,按期计提折旧或摊销。
投资性房地产的估计应用寿命、净残值率及年折旧率列示如下:
投资性房地产类别 估计残值率(%) 估计应用寿命 年折旧(摊销)率(%)
房屋建筑物 3.00 20-30 3.23-4.85
采取成本模式进行后续计量的投资性房地产,计提资产减值办法见附注三、21。
投资性房地产出售、让渡、报废或毁损的处理收入扣除其账面价值和相干税费后的差额计入当期损益。
15、固定资产
(1)确认前提
本集团固定资产是指为临盆商品、供给劳务、出租或经营治理而持有的,应用寿命跨越一个管帐年度的有形资产。 与该固
定资产有关的经济好处很可能流入企业,并且该固定资产的成本可以或许靠得住地计量时,固定资产才能予以确认。 本集团固定
资产按照取得时的实际成本进行初始计量。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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(2)折旧办法
类别 折旧办法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-30年 3.00 3.23-4.85
机械设备 年限平均法 8年 3.00 12.13
运输对象 年限平均法 5年 3.00 19.40
电子设备 年限平均法 5年 3.00 19.40
办公设备 年限平均法 5年 3.00 19.40
其他设备 年限平均法 5年/15年 3.00/5.00 19.40/6.33
(3)融资租入固定资产的认定根据、计价和折旧办法
当本集团租入的固定资产相符下列一项或数项标准时,确认为融资租入固定资产: ①在租赁期届满时,租赁资产的所有权
转移给本集团。 ②本集团有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款估计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,
因而在租赁开端日就可以合理肯定本集团将会行使这种选择权。 ③即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产应用寿
命的大年夜部分。 ④本集团在租赁开端日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开端日租赁资产公允价值。 ⑤租赁资产性质
特别,假如不作较大年夜改革,只有本集团才能应用。 融资租赁租入的固定资产,按租赁开端日租赁资产公允价值与最低租赁
付款额的现值两者中较低者,作为入账价值。最低租赁付款额作为经久敷衍款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。在
租赁会谈和签订租赁合同过程中产生的,可归属于租赁项目标手续费、律师费、差盘川盘川、印花税等初始直接费用,计入租入
资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个时代采取实际利率法进行分摊。 融资租入的固定资产采取与自有固定资产一致
的政策计提租赁资产折旧。可以或许合理肯定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的,在租赁资产尚可应用年限内计提折旧;
无法合理肯定租赁期届满时可以或许取得租赁资产所有权的,在租赁期与租赁资产尚可应用年限两者中较短的时代内计提折旧。
16、在建工程
公司是否须要遵守特别行业的披露请求

房地家当;土木工程建筑业
本集团在建工程成本按实际工程支出肯定,包含在建时代产生的各项须要工程支出、工程达到预定可应用状况前的应予本钱
化的借钱费用以及其他相干费用等。
在建工程在达到预定可应用状况时转入固定资产。
在建工程计提资产减值办法见附注三、21。
17、借钱费用
(1)借钱费用本钱化切实其实认原则
本集团产生的借钱费用,可直接归属于相符本钱化前提的资产的购建或者临盆的,予以本钱化,计入相干资产成本;其他借
款费用,在产生时根据其产生额确认为费用,计入当期损益。借钱费用同时知足下列前提的,开端本钱化: 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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① 资产支出已经产生,资产支出包含为购建或者临盆相符本钱化前提的资产而以付出现金、转移非现金资产或者承担带息
债务情势产生的支出;
② 借钱费用已经产生;
③ 为使资产达到预定可应用或者可发卖状况所须要的购建或者临盆活动已经开端。
(2)借钱费用本钱化时代
本集团购建或者临盆相符本钱化前提的资产达到预定可应用或者可发卖状况时,借钱费用停止本钱化。在相符本钱化前提的
资产达到预定可应用或者可发卖状况之后所产生的借钱费用,在产生时根据其产生额确认为费用,计入当期损益。
相符本钱化前提的资产在购建或者临盆过程中产生非正常中断、且中断时光持续跨越3个月的,暂停借钱费用的本钱化;正
常中断时代的借钱费用持续本钱化。
(3)借钱费用本钱化率以及本钱化金额的计算办法
专门借钱当期实际产生的利钱费用,减去尚未动用的借钱资金存入银行取得的利钱收入或进行临时性投资取得的投资收益后
的金额予以本钱化;一般借钱根据累计资产支出跨越专门借钱部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借钱的本钱化率,
肯定本钱化金额。本钱化率根据一般借钱的加权平均利率计算肯定。
本钱化时代内,外币专门借钱的汇兑差额全部予以本钱化;外币一般借钱的汇兑差额计入当期损益。
18、无形资产
(1)计价办法、应用寿命、减值测试
本集团无形资产包含地盘应用权、软件、专利权、海域应用权等。
无形资产按照成本进行初始计量,并于取得无形资产时分析断定其应用寿命。应用寿命为有限的,自无形资产可供应用时起,
采取能反应与该资产有关的经济好处的预期实现方法的摊销办法,在估计应用年限内摊销;无法靠得住肯定预期实现方法的,
采取直线法摊销;应用寿命不肯定的无形资产,不作摊销。
应用寿命有限的无形资产摊销办法如下:
类别 应用寿命 摊销办法 备注
贸易地盘 地盘应用权存续时代 直线法
办公软件 5年 直线法
专利权 10年 直线法
海域应用权 46年 直线法
本集团于每年年度终了,对应用寿命有限的无形资产的应用寿命及摊销办法进行复核,与以前估计不合的,调剂本来估计数,
并按管帐估计变革处理。
资产负债表日估计某项无形资产已经不克不及给企业带来将来经济好处的,将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。
无形资产计提资产减值办法见附注三、22。
江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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(2)内部研究开辟支出管帐政策
本集团将内部研究开辟项目标支出,区分为研究阶段支出和开辟阶段支出。
研究阶段的支出,于产生时计入当期损益。
开辟阶段的支出,同时知足下列前提的,才能予以本钱化,即:完成该无形资产以使其可以或许应用或出售在技巧上具有可行性;
具有完成该无形资产并应用或出售的意图;无形资产产生经济好处的方法,包含可以或许证实应用该无形资产临盆的产品存在市
场或无形资产自身存在市场,无形资产将在内部应用的,可以或许证实其有效性;有足够的技巧、财务资本和其他资本支撑,以
完成该无形资产的开辟,并有才能应用或出售该无形资产;归属于该无形资产开辟阶段的支出可以或许靠得住地计量。不知足上述
前提的开辟支出计入当期损益。
本集团研究开辟项目在知足上述前提,经由过程技巧可行性及经济可行性研究,形成项目立项后,进入开辟阶段。
已本钱化的开辟阶段的支出在资产负债表上列示为开辟支出,自该项目达到预定用处之日转为无形资产。
19、经久资产减值
对子公司、联营企业和合营企业的经久股权投资、采取成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形
资产、商誉等(存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外)的资产减值,按以下办法确
定:
于资产负债表日断定资产是否存在可能产生减值的迹象,存在减值迹象的,本集团将估计其可收回金额,进行减值测试。对
因企业归并所形成的商誉、应用寿命不肯定的无形资产和尚未达到可应用状况的无形资产无论是否存在减值迹象,每年都进
行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处理费用后的净额与资产估计将来现金流量的现值两者之间较高者肯定。本集团以单项
资产为基本估计其可收回金额;难以对单项资产的可收回金额进行估计的,以该资产所属的资产组为基本肯定资产组的可收
回金额。资产组的认定,以资产组产生的重要现金流入是否自力于其他资产或者资产组的现金流入为根据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时,本集团将其账面价值减记至可收回金额,减记的金额计入当期损益,同时
计提响应的资产减值预备。
就商誉的减值测试而言,对于因企业归并形成的商誉的账面价值,自购买日起按照合理的办法分摊至相干的资产组;难以分
摊至相干的资产组的,将其分摊至相干的资产组组合。相干的资产组或资产组组合,是可以或许从企业归并的协同效应中受益的
资产组或者资产组组合,且不大年夜于本集团肯定的申报分部。
减值测试时,如与商誉相干的资产组或者资产组组合存在减值迹象的,起首对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值
测试,计算可收回金额,确认响应的减值损掉。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,比较其账面价值与
可收回金额,如可收回金额低于账面价值的,确认商誉的减值损掉。
资产减值损掉一经确认,在今后管帐时代不再转回。
20、经久待摊费用
本集团产生的经久待摊费用按实际成本计价,并按估计受益刻日平均派销。对不克不及使今后管帐时代受益的经久待摊费用项目,
其摊余价值全部计入当期损益。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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经久待摊费用包含待摊税金,公司房地家当务以预收收入为计税根据预缴增值税、地盘增值税等税金计入经久待摊费用,实
现收入后与收入匹配的税金由经久待摊费用转入相干损益项目。
21、职工薪酬
(1)短期薪酬的管帐处理办法
本集团在职工供给办事的管帐时代,将实际产生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保
险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金,确认为负债,并计入当期损益或相干资产成本。假如该负债预期在职工供给
相干办事的年度申报期停止后十二个月内不克不及完全付出,且财务影响重大年夜的,则该负债将以折现后的金额计量。
(2)离职后福利的管帐处理办法
离职后福利筹划包含设定提存筹划和设定受益筹划。个中,设定提存筹划,是指向自力的基金缴存固定费用后,企业不再承
担进一步付出义务的离职后福利筹划;设定受益筹划,是指除设定提存筹划以外的离职后福利筹划。
设定提存筹划
设定提存筹划包含根本养老保险、掉业保险等。
在职工供给办事的管帐时代,根据设定提存筹划计算的应缴存金额确认为负债,并计入当期损益或相干资产成本。
设定受益筹划
对于设定受益筹划,在年度资产负债表日由自力精算师进行精算估值,以预期累积福利单位法肯定供给福利的成本。本集团
设定受益筹划导致的职工薪酬成本包含下列构成部分:
①办事成本,包含当期办事成本、以前办事成本和结算利得或损掉。个中,当期办事成本,是指职工当期供给办事所导致的
设定受益筹划义务现值的增长额;以前办事成本,是指设定受益筹划修改所导致的与以前时代职工办事相干的设定受益筹划
义务现值的增长或削减。
②设定受益筹划净负债或净资产的利钱净额,包含筹划资产的利钱收益、设定受益筹划义务的利钱费用以及资产上限影响的
利钱。
③从新计量设定受益筹划净负债或净资产所产生的更改。
除非其他管帐准则请求或许可职工福利成本计入资产成本,本集团将上述第①和②项计入当期损益;第③项计入其他综合收
益且不会在后续管帐时代转回至损益,在原设定受益筹划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分
配利润。
(3)辞退福利的管帐处理办法
本集团向职工供给辞退福利的,鄙人列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益:本集团不克不及单方面
撤回因解除劳动关系筹划或裁减建议所供给的辞退福利时;本集团确认与涉及付出辞退福利的重组相干的成本或费用时。
实施职工内部退休筹划的,在正式退休日之前的经济补偿,属于辞退福利,自职工停止供给办事日至正常退休日时代,拟支
付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿(如正常养老退休金),按照
离职后福利处理。
(4)其他经久职工福利的管帐处理办法
本集团向职工供给的其他经久职工福利,相符设定提存筹划前提的,按照上述关于设定提存筹划的有关规定进行处理。相符
设定受益筹划的,按照上述关于设定受益筹划的有关规定进行处理,但相干职工薪酬成本中“从新计量设定受益筹划净负债
或净资产所产生的更改”部分计入当期损益或相干资产成本。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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22、估计负债
假如与或有事项相干的义务同时相符以下前提,本集团将其确认为估计负债:
(1)该义务是本集团承担的现时义务;
(2)该义务的实施很可能导致经济好处流出本集团;
(3)该义务的金额可以或许靠得住地计量。
估计负债按照实施相干现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量,并综合推敲与或有事项有关的风险、不肯定性和泉币
时光价值等身分。泉币时光价值影响重大年夜的,经由过程对相干将来现金流出进行折现后肯定最佳估计数。本集团于资产负债表日
对估计负债的账面价值进行复核,并对账面价值进行调剂以反应当前最佳估计数。
假如了债已确认估计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿,则补偿金额只能在根本肯定能收到时,作为资产
零丁确认。确认的补偿金额不跨越所确认负债的账面价值。
23、股份付出
(1)股份付出的种类
本集团股份付出分为以权益结算的股份付出和以现金结算的股份付出。
(2)权益对象公允价值切实其实定办法
本集团对于授予的存在活泼市场的期权等权益对象,按照活泼市场中的报价肯定其公允价值。对于授予的不存在活泼市场的
期权等权益对象,采取期权订价模型等肯定其公允价值。选用的期权订价模型推敲以下身分:A、期权的行权价格;B、期
权的有效期;C、标的股份的现行价格;D、股价估计波动率;E、股份的估计股利;F、期权有效期内的无风险利率。
(3)确承认行权权益对象最佳估计的根据
等待期内每个资产负债表日,本集团根据最新取得的可行权职工人数更改等后续信息作出最佳估计,修改估计可行权的权益
对象数量。在可行权日,最终估计可行权权益对象的数量应当与实际可行权数量一致。
(4)实施、修改、终止股份付出筹划的相干管帐处理
以权益结算的股份付出,按授予职工权益对象的公允价值计量。授予后急速可行权的,在授予日按照权益对象的公允价值计
入相干成本或费用,响应增长本钱公积。在完成等待期内的办事或达到规定事迹前提才可行权的,在等待期内的每个资产负
债表日,以对可行权权益对象数量的最佳估计为基本,按照权益对象授予日的公允价值,将当期取得的办事计入相干成本或
费用和本钱公积。在可行权日之后不再对已确认的相干成本或费用和所有者权益总额进行调剂。
以现金结算的股份付出,按照本集团承担的以股份或其他权益对象为基本计算肯定的负债的公允价值计量。授予后急速可行
权的,在授予日以本集团承担当债的公允价值计入相干成本或费用,响应增长负债。在完成等待期内的办事或达到规定事迹
前提今后才可行权的以现金结算的股份付出,在等待期内的每个资产负债表日,以对可行权情况的最佳估计为基本,按照本
集团承担当债的公允价值金额,将当期取得的办事计入成本或费用和响应的负债。在相干负债结算前的每个资产负债表日以
及结算日,对负债的公允价值从新计量,其更改计入当期损益。
本集团对股份付出筹划进行修改时,若修改增长了所授予权益对象的公允价值,按照权益对象公允价值的增长响应地确认取
得办事的增长;若修改增长了所授予权益对象的数量,则将增长的权益对象的公允价值响应地确认为取得办事的增长。权益
对象公允价值的增长是指修改前后的权益对象在修改日的公允价值之间的差额。若修改削减了股份付出公允价值总额或采取
了其他晦气于职工的方法修改股份付出筹划的条目和前提,则仍持续对取得的办事进行管帐处理,视同该变革从未产生,除
非本集团撤消了部分或全部已授予的权益对象。
在等待期内,假如撤消了授予的权益对象(因未知足可行权前提的非市场前提如办事刻日前提或非市场的事迹前提而被撤消
的除外),本集团对撤消所授予的权益性对象作为加快行权处理,将残剩等待期内应确认的金额急速计入当期损益,同时确
认本钱公积。职工或其他方可以或许选择知足非可行权前提但在等待期内未知足的,本集团将其作为授予权益对象的撤消处理。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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24、优先股、永续债等其他金融对象
25、收入
公司是否须要遵守特别行业的披露请求

房地家当;土木工程建筑业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7号——上市公司从事土木工程建筑营业》的披露请求
(1)一般原则
①发卖商品
在已将商品所有权上的重要风险和待遇转移给购货方,既没有保存平日与所有权相接洽的持续治理权,也没有对已售商品实
施有效控制,收入的金额可以或许靠得住地计量,相干的经济好处很可能流入企业,相干的已产生或将产生的成本可以或许靠得住地计量
时,确认商品发卖收入的实现。
②供给劳务
对在供给劳务交易的成果可以或许靠得住估计的情况下,本集团于资产负债表日按落成百分比法确认收入。
劳务交易的落成进度按已经产生的劳务成本占估计总成本的比例肯定。
供给劳务交易的成果可以或许靠得住估计是指同时知足:A、收入的金额可以或许靠得住地计量;B、相干的经济好处很可能流入企业;
C、交易的落成程度可以或许靠得住地肯定;D、交易中已产生和将产生的成本可以或许靠得住地计量。
假如供给劳务交易的成果不克不及够靠得住估计,则按已经产生并估计可以或许获得补偿的劳务成本金额确认供给的劳务收入,并将已
产生的劳务成本作为当期费用。已经产生的劳务成本如估计不克不及获得补偿的,则不确认收入。
③让渡资产应用权
与资产应用权让渡相干的经济好处可以或许流入及收入的金额可以或许靠得住地计量时,本集团确认收入。
④建造合同
于资产负债表日,建造合同的成果可以或许靠得住地估计的,本集团根据落成百分比法确认合同收入和费用。假如建造合同的成果
不克不及靠得住地估计,则差别情况处理:如合同成本可以或许收回的,则合同收入根据可以或许收回的实际合同成本加以确认,合同成本
在其产生的当期作为费用;如合同成本弗成能收回的,则在产生时作为费用,不确认收入。
合同估计总成本跨越合同总收入的,本集团将估计损掉确认为当期费用。
合同落成进度按累计实际产生的合同成本占合同估计总成本的比例肯定。
建造合同的成果可以或许靠得住估计是指同时知足:A、合同总收入可以或许靠得住地计量;B、与合同相干的经济好处很可能流入企业;
C、实际产生的合同成本可以或许清楚地区分和靠得住地计量;D、合同落成进度和为完成合同尚需产生的成本可以或许靠得住地肯定。
(2)收入确认的具体办法
①本集团房地产发卖营业收入确认的具体办法如下:
房地产发卖除相符商品发卖收入确认前提外,以落成验收合格并签订了发卖合同,达到了发卖合同商定的交付前提,并取得
了买方按发卖合同商定交付房产的付款证实时(平日收到发卖合同首期款及已确认余下房款的付款安排)确认发卖收入的实
现。
②工程施工收入
本公司根据建造合同准则的规定,根据累计实际产生的合同成本占合同估计总成本的比例肯定的合同落成进度计算累计施工
收入,减去以前确认的部分,确认为当期的工程施工收入。
③本集团租赁营业收入确认的具体办法如下:
按合同或协定商定的房钱在租赁期内的各个时代按直线法确认为租赁收入。
④本集团物业治理营业收入确认的具体办法如下:
物业治理办事已经供给,与物业治理办事相干的经济好处可以或许流入企业,与物业治理办事相干的成本可以或许靠得住计量时,确认
物业治理收入的实现。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
175
⑤本集团利钱收入确认的具体办法如下
按照他人应用本集团泉币资金的时光和实际利率计算肯定。
⑥本集团应用费收入营业确认的具体办法如下:
按照有关合同或协定商定的收费时光和办法计算肯定。
26、当局补贴
(1)与资产相干的当局补贴断定根据及管帐处理办法
与资产相干的当局补贴,是指本集团取得的、用于购建或以其他方法形成经久资产的当局补贴;除此之外,作为与收益相干
的当局补贴。与资产相干的当局补贴,确认为递延收益在相干资产应用刻日内按照合理、体系的办法分期计入损益。
(2)与收益相干的当局补贴断定根据及管帐处理办法
对于当局文件未明白规定补贴对象的,可以或许形成经久资产的,与资产价值相对应的当局补贴部分作为与资产相干的当局补贴,
其余部分作为与收益相干的当局补贴;难以区分的,将当局补贴整体作为与收益相干的当局补贴。与收益相干的当局补贴,
用于补偿已产生的相干成本费用或损掉的,计入当期损益;用于补偿今后时代的相干成本费用或损掉的,则计入递延收益,
于相干成本费用或损掉确认时代计入当期损益。按照名义金额计量的当局补贴,直接计入当期损益。本集团对雷同或类似的
当局补贴营业,采取一致的办法处理。
27、递延所得税资产/递延所得税负债
所得税包含当期所得税和递延所得税。除因为企业归并产生的调剂商誉,或与直接计入所有者权益的交易或者事项相干的递
延所得税计入所有者权益外,均作为所得税费用计入当期损益。
本集团根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基本之间的临时性差别,采取资产负债表债务法确认递延所得税。
各项应纳税临时性差别均确认相干的递延所得税负债,除非该应纳税临时性差别是在以下交易中产生的:
(1)商誉的初始确认,或者具有以下特点的交易中产生的资产或负债的初始确认:该交易不是企业归并,并且交易产生时
既不影响管帐利润也不影响应纳税所得额;
(2)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相干的应纳税临时性差别,该临时性差别转回的时光可以或许控制并且该临时性
差别在可预感的将来很可能不会转回。
对于可抵扣临时性差别、可以或许结转今后年度的可抵扣吃亏和税款抵减,本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣临时性差别、可
抵扣吃亏和税款抵减的将来应纳税所得额为限,确认由此产生的递延所得税资产,除非该可抵扣临时性差别是在以下交易中
产生的:
(1)该交易不是企业归并,并且交易产生时既不影响管帐利润也不影响应纳税所得额;
(2)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相干的可抵扣临时性差别,同时知足下列前提的,确认响应的递延所得税资
产:临时性差别在可预感的将来很可能转回,且将来很可能获得用来抵扣可抵扣临时性差别的应纳税所得额。
于资产负债表日,本集团对递延所得税资产和递延所得税负债,按照预期收回该资产或了债该负债时代的实用税率计量,并
反应资产负债表日预期收回资产或了债负债方法的所得税影响。
于资产负债表日,本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。假如将来时代很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵
扣递延所得税资产的好处,减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时,减记的金额予以转回。
江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
176
28、租赁
(1)经营租赁的管帐处理办法
本集团将本质上转移了与资产所有权有关的全部风险和待遇的租赁确认为融资租赁,除融资租赁之外的其他租赁确认为经营
租赁。
(1)本集团作为出租人
经营租赁中的房钱,本集团在租赁期内各个时代按照直线法确认当期损益。产生的初始直接费用,计入当期损益。
(2)本集团作为承租人
经营租赁中的房钱,本集团在租赁期内各个时代按照直线法计入相干资产成本或当期损益;产生的初始直接费用,计入当期
损益。
(2)融资租赁的管帐处理办法
本集团将本质上转移了与资产所有权有关的全部风险和待遇的租赁确认为融资租赁,除融资租赁之外的其他租赁确认为经营
租赁。
(1)本集团作为出租人
融资租赁中,在租赁期开端日本集团按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担
保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。未实现融资收益
在租赁期内各个时代采取实际利率法计算确认当期的融资收入。
(2)本集团作为承租人
融资租赁中,在租赁期开端日本集团将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将
最低租赁付款额作为经久敷衍款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。初始直接费用计入租入资产价值。未确认融资费
用在租赁期内各个时代采取实际利率法计算确认当期的融资费用。本集团采取与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资
产折旧。
29、其他重要的管帐政策和管帐估计
维修基金
本集团按商品房发卖款的必定比例向业主收取维修基金时,计入其他敷衍款核算;按规定将收取的维修基金交付给地盘与房
屋治理部分时,削减代收的维修基金。
房地产项目根据开辟项目地点地的有关规定,维修基金在开辟产品发卖时,向购房人收取,并同一上缴维修基金治理部分。
质量包管金
本集团按土建、安装等工程合同中规定的质量包管金留成比例、付出刻日、从应付出的土建安装工程款中扣出,列为其他应
付款。在保修期内因为质量而产生的维修费用,直接在本项列支,保修期停止后清理。
资产证券化营业
本集团将物业资产证券化,一般将这些资产出售给特定目标实体,然后再由该实体向投资者发行证券。证券化金融资产的权
益以信用增级、次级债券或其他残剩权益 (保存权益)的情势保存。保存权益在本集团的资产负债表内以公允价值入账。
证券化的利得或损掉取决于所转移金融资产的账面价值,并在终止确认的金融资产与保存权益之间按它们于让渡当日的相干
公允价值进行分派。证券化的利得或损掉记入当期损益。
在应用证券化金融资产的政策时,本集团已推敲转移至另一实体的资产的风险和待遇转移程度,以及本集团对该实体行使控
制权的程度: 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
177
①当本集团已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和待遇时,本集团将终止确认该金融资产;
②当本集团保存该金融资产所有权上几乎全部风险和待遇时,本集团将持续确认该金融资产;
③如本集团并未转移或保存该金融资产所有权上几乎全部风险和待遇,本集团将推敲对该金融资产是否存在控制。假如本集
团并未保存控制权,本集团将终止确认该金融资产,并把在转移中产生或保存的权力及义务分别确认为资产或负债。如本集
团保存控制权,则根据对金融资产的持续涉入程度确认金融资产。
重大年夜管帐断定和估计
本集团根据汗青经验和其它身分,包含对将来事项的合理预期,对所采取的重要管帐估计和关键假设进行持续的评价。
很可能导致下一管帐年度资产和负债的账面价值出现重大年夜调剂风险的重要管帐估计和关键假设列示如下:
应收账款及其他应收款减值
应收账款及其他应收款的减值乃根据对应收账款及其他应收款的可收回性的评估而作出。确认应收账款及其他应收款减值
时,治理层须作出断定及估计。有客不雅证据显示本集团将无法收回该等款项时,方管帐提减值预备。倘实际成果或将来预期
与原始估计存在差别,则该等差别将影响于该估计更改时代应收账款及其他应收款的账面价值及坏账预备的计提/转回。
存货削价预备
集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量,可变现净值的计算须要应用假设和估计。治理层根据对相干物
业的可变现净值之估计来评估款项的可收受接收程度,个中包含对标准及地区具有可比性之物业进行现行市价分析,根据现有资
产构造及工料价单对要完成开辟所需之建筑成本进行猜测。若相干物业之实际可变现净值因市场状况更改或开辟成本重大年夜偏
离预算而高于或低于预期,将对计提的存货削价预备产生影响。
商誉减值
本集团至少每年评估商誉是否产生减值。这请求对分派了商誉的资产组的应用价值进行估计。估计应用价值时,本集团须要
估计将来来自资产组的现金流量,同时选择恰当的折现率计算将来现金流量的现值。
除金融资产之外的非流动资产减值(除商誉外)
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产断定是否存在可能产生减值的迹象。对应用寿命不肯定的无形资产,
除每年进行的减值测试外,当其存在减值迹象时,也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产,当存在迹象注解其
账面金额弗成收回时,进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额,即公允价值减去处理费用后的净额和预
计将来现金流量的现值中的较高者,注解产生了减值。公允价值减去处理费用后的净额,参考公生平意营业中类似资产的发卖协
议价格或可不雅察到的市场价格,减去可直接归属于该资产处理的增量成本肯定。估计将来现金流量现值时,治理层必须估计
该项资产或资产组的估计将来现金流量,并选择恰当的折现率肯定将来现金流量的现值。
税项
本集团房地产开辟营业须要缴纳多种税项。在正常的经营活动中,部分交易和事项的最终税务处理存在不肯定性。在计提土
地增值税及所得税等税金时,本集团须要作出重要估计。假如这些税务事项的最终认定成果与最初入账的金额存在差别,该
差别将对作出上述最终认按时代计提的税金金额产生影响。
递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣吃亏的限度内,应就所有未应用的税务吃亏确认递延所得税资产。这须要治理层应用
大年夜量的断定来估计将来应纳税利润产生的时光和金额,结合纳税筹划策略,以决定应确认的递延所得税资产的金额。
本集团对于可以或许结转今后年度的可抵扣吃亏,以估计很可能获得用来抵扣可抵扣吃亏的将来应纳税所得额为限,确认响应的
递延所得税资产。
建造合同
本集团根据建筑工程个别合同的落成百分比确认收益。治理层根据总预算成本中所涉实际成本估计建筑工程落成百分比,亦
估计有关合同收益。鉴于建筑合同中所进交活动性质,进交活动之日及活动完成之日平日会归入不合的管帐时代。本团领会
跟着合同过程检查并修订预算(若实际合同收益小于估计或实际合同成本,则计提合同估计损掉预备)中的合同收益及合同
成本估计。
房地产开辟成本确认及分摊
本集团确认开辟成本时须要按照开辟项目标预算成本和开辟进度作出重大年夜估计和断定。当房地产开辟项目标最终决算成本和江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
178
预算成本不一致时,其差额将影响响应的开辟产品成本。
房地产建造的成本于工程在建时代记为存货,并将于房地产发卖收入确认后结转入利润表。在最终结算工程成本和其他有关
的房地产开辟成本之前,该等成本须要本集团治理层按照预算成本和开辟进度进行估计。本集团的房地产开辟一般分期进行。
直接与某一期开辟有关之成本记作该期之成本。不合阶段的合营成本按照可出售面积分摊至各个阶段。假使工程成本的最终
结算及相干成本分摊与最初估计不合,则工程成本及其他成本的增减会影响将来年度的损益。
投资性房地产与存货的划分
本集团建造的物业可能用于出售,也可能用于赚取房钱及 / 或本钱增值。本集团建造物业的初期根据持有目标将物业划分
为存货或投资性房地产。在建的过程中,建成后用于出售的物业划分为存货-在建开辟产品,而建成后用于赚取房钱及/ 或
本钱增值的物业划分为在建的投资性房地产。建成后,用于出售的物业转入存货- 已落成开辟产品,而用于赚取房钱及 / 或
本钱增值的物业转入已落成的投资性房地产。
投资性房地产与固定资产的划分
本集团决定所持有的物业是否相符投资性房地产的定义,并在进行断定的时刻建立了相干标准。本集团将持有的为赚取房钱
或本钱增值,或两者兼有的房地产(包含正在建造或开辟过程中将来用于出租的建筑物) 划分为投资性房地产。是以,本集
团会推敲物业产生现金流的方法是否在很大年夜程度上自力于集团持有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取房钱或本钱增
值,残剩部分用于临盆商品、供给劳务或者经营治理。假如用于赚取房钱或本钱增值的部分可以或许零丁出售或者以融资租赁的
方法出租,本集团对该部分零丁核算。假如不克不及,则只有在用于临盆商品、供给劳务或者经营治理的部分不重大年夜时,该物业
才会被划分为投资性房地产。别的,本集团零丁对相干物业进行断定,对出租的物业供给的帮助办事是否重大年夜,乃至该物业
不相符投资性房地产切实其实认前提。
30、重要管帐政策和管帐估计变革
(1)重要管帐政策变革
√ 实用 □ 不实用
管帐政策变革的内容和原因 审批法度榜样 备注
《企业管帐准则第42号——持有待售的
非流动资产、处理组和终止经营》对持
有待售的非流动资产或处理组的分类、
计量和列报作出了规定,在利润表平分
别列示持续经营损益和终止经营损益,
并采取将来实用法进行处理。
董事会决定
受影响的报表项目:① 持续经营净
利润 ② 终止经营净利润
《企业管帐准则第16号——当局补贴》
(2017)自2017年6 月12日起施行,
2017年1月1日存在的当局补贴和2017
年新增的当局补贴实用该准则。根据该
准则,对于与企业日常活动相干的当局
补贴,在计入利润表时,按照经济营业
本质,由原计入营业外收入改为计入其
他收益;与企业日常经营活动无关的政
府补贴,计入营业外收入。
董事会决定
受影响的报表项目:其他收益、营业外
收入
根据《关于修订印发一般企业财务报表
格局的通知》(财会[2017]30 号),在利润 董事会决定
受影响的报表项目:资产处理收益、营
业外收入、营业外支出 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
179
表中新增“资产处理收益”行项目,相
应删除“营业外收入”和“营业外支出”
项下的“个中:非流动资产处理利得”
和“个中:非流动资产处理损掉”项目。
本次管帐政策变革对本公司2017年度净利润、截至2017年12月31日的总资产、净资产均不产生影响。“资产处理损益”科目
的追溯调剂对2016年度净利润、截至2016年12月31日的总资产、净资产均不产生影响。
(2)重要管帐估计变革
□ 实用 √ 不实用
六、税项
1、重要税种及税率
税种 计税根据 税率
增值税 境内发卖,供给加工、补缀修配劳务 17%、13%、6%、3%
花费税 应税收入 5%
城市保护扶植税 应纳流转税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
地盘增值税 地盘增值额
超率累进税率、预缴税率为预收房款的
1.5%-4%
教导费附加 应交换转税额 3%
处所教导费附加 应交换转税额 1%、2%
综合基金 预收房款、营业收入 0.1%-0.38%
江堤基金 预收房款、营业收入 0.03%、0.08%、0.1%
存在不合企业所得税税率纳税主体的,披露情况解释
纳税主体名称 所得税税率
七、归并财务报表项目注释
1、泉币资金
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 1,698,957.74 40,336,736.98
银行存款 9,972,033,653.10 7,028,440,074.74
其他泉币资金 4,296,207,145.54 1,971,922,851.15
合计 14,269,939,756.38 9,040,699,662.87 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
180
个中:存放在境外的款项总额 26,741,933.31 27,670,863.05
其他解释
(1)期末,泉币资金中外币项目情况
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人平易近币余额
澳大年夜利亚泉币(澳元) 661,136.05 5.0928 3,367,033.68
美元 12.64 6.5340 82.59
港币 27,963,317.87 0.8359 23,374,817.04
合 计 28,624,466.56 -- 26,741,933.31
(2)期末,泉币资金中应用受到限制的资金情况
项目 期末数 期初数
汇票、信用证及保函包管金 753,877,138.22 1,170,469,872.11
质量监管包管金 481,106,487.16 6,956,046.76
按揭包管金、平易近工包管金等 587,904,803.55 162,812,895.33
房地产开辟项目泉币本钱金 970,847,673.16 41,373,827.88
按期存单 766,991,053.15 305,419,000.00
贷款包管金 49,145,231.86 5,218,097.43
包管金共管账户[注] 5,000,833.33 7,980,050.39
合 计 3,614,873,220.43 1,700,229,789.90
[注]:①根据东北特别钢集团有限义务公司、中南房地家当有限公司、大年夜连金牛股份有限公司、中国扶植银行股份有限公司
海门支行2009年5月26日关于监管账户的协定,东北特别钢集团有限义务公司汇入大年夜连金牛股份有限公司在中国扶植银行股
份有限公司海门支行开立的四方监管银行账户2,200.00万元泉币资金,该泉币资金及利钱用于了债《债务处理协定》中规定
的阶段性包管金。本期已将该阶段性包管金了债完毕,该账户期初余额为7,980,050.39元,期末余额为0元。
②根据南通中南新世界中间开辟有限公司、浙江余姚工业园区开辟扶植投资有限公司、中国工商银行股份有限公司南川园支
行2017年11月30日关于共管账户的协定,南通中南新世界中间开辟有限公司在中国工商银行股份有限公司南川园支行开立的
共管银行账户中存入5,000,000.00元泉币资金,该泉币资金及利钱为共管基金。该账户期末余额为5,000,833.33元。
2、以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融资产
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
指定以公允价值计量且其更改计入当
期损益的金融资产
4,649,489.89 24,341,361.33
合计 4,649,489.89 24,341,361.33
其他解释:
指定为以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融资产为基金投资及股票投资,具体情况如下:
名称 代码 期末持稀有量 报表日净值 期末公允价值
海富通收益增长证券投资基金 519003 985,173.14 1.091 1,074,823.89
浦银安盛价值成长股票型证券投资基金 519110 1,928,000.00 1.45 2,795,600.00
工银瑞信中国机会全球设备股票型证券486002 200,400.00 1.94 388,776.00 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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投资基金
中泰桥梁 002659 31,000.00 12.59 390,290.00
合 计 -- -- -- 4,649,489.89
3、衍生金融资产
□ 实用 √ 不实用
4、应收单子
(1)应收单子分类列示
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑单子 101,749,425.64 244,677,800.00
贸易承兑单子 792,288,864.35 150,833,998.48
合计 894,038,289.99 395,511,798.48
(2)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收单子
单位: 元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑单子 69,957,386.00
贸易承兑单子 167,438,655.69
合计 69,957,386.00 167,438,655.69
5、应收账款
(1)应收账款分类披露
单位: 元
类别
期末余额 期初余额
账面余额 坏账预备
账面价

账面余额 坏账预备
账面价
值 金额 比例 金额
计提比

金额 比例 金额
计提比

按信用风险特点
组合计提坏账准
备的应收账款
8,168,5
44,812.
93
100.00
%
837,01
6,692.7
6
10.25
%
7,331,5
28,120.
17
7,241
,248,
776.4
7
100.00
%
732,751
,868.79
10.12%
6,508,49
6,907.68 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
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合计
8,168,5
44,812.
93
100.00
%
837,01
6,692.7
6
10.25
%
7,331,5
28,120.
17
7,241
,248,
776.4
7
100.00
%
732,751
,868.79
10.12%
6,508,49
6,907.68
期末单项金额重大年夜并单项计提坏账预备的应收账款:
□ 实用 √ 不实用
组合中,按账龄分析法计提坏账预备的应收账款:
√ 实用 □ 不实用
单位: 元
账龄
期末余额
应收账款 坏账预备 计提比例
1年以内分项
1年以内小计 4,341,799,136.60 217,089,956.83 5.00%
1至2年 1,302,306,002.40 130,230,600.24 10.00%
2至3年 995,178,675.87 149,276,801.38 15.00%
3至4年 373,470,850.85 74,694,170.17 20.00%
4至5年 111,898,047.26 55,949,023.63 50.00%
5年以上 209,776,140.51 209,776,140.51 100.00%
合计 7,334,428,853.49 837,016,692.76
肯定该组合根据的解释:
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7号——上市公司从事土木工程建筑营业》的披露请求
组合中,采取余额百分比法计提坏账预备的应收账款:
□ 实用 √ 不实用
组合中,采取其他办法计提坏账预备的应收账款:
(2)本期计提、收回或转回的坏账预备情况
本期计提坏账预备金额104,509,379.27 元;本期收回或转回坏账预备金额0.00元。
(3)本期实际核销的应收账款情况
单位: 元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 244,555.30
解释:核销的应收账款为非接洽关系交易产生的不重要的应收款。
(4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额1,749,720,780.75元,占应收账款期末余额合计数的比例21.42%,江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
183
响应计提的坏账预备期末余额汇总金额107,053,069.25 元。
6、预付款项
(1)预付款项按账龄列示
单位: 元
账龄
期末余额 期初余额
金额 比例 金额 比例
1年以内 7,361,123,468.23 69.78% 7,139,047,545.21 74.59%
1至2年 1,118,240,275.92 10.60% 876,127,530.33 9.15%
2至3年 755,506,049.00 7.16% 770,545,349.22 8.05%
3年以上 1,314,075,246.98 12.46% 786,197,470.71 8.21%
合计 10,548,945,040.13 -- 9,571,917,895.47 --
账龄跨越1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的解释:
解释:预付款项重要包含预付地价款及地盘包管金、工程款等。账龄跨越一年的预付款项,重要因为地盘未交付、工程未完
工导致款项尚未结算所致。
(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额2,766,388,602.57 元,占预付款项期末余额合计数的比例26.22%。
7、其他应收款
(1)其他应收款分类披露
单位: 元
类别
期末余额 期初余额
账面余额 坏账预备
账面价

账面余额 坏账预备
账面价
值 金额 比例 金额
计提比

金额 比例 金额
计提比

按信用风险特点
组合计提坏账准
备的其他应收款
15,856,
126,15
0.35
100.00
%
397,75
7,707.9
8
2.51%
15,458,
368,44
2.37
8,620
,249,
694.5
3
100.00
%
255,516
,420.58
2.96%
8,364,73
3,273.95
合计
15,856,
126,15
0.35
100.00
%
397,75
7,707.9
8
2.51%
15,458,
368,44
2.37
8,620
,249,
694.5
3
100.00
%
255,516
,420.58
2.96%
8,364,73
3,273.95
期末单项金额重大年夜并单项计提坏账预备的其他应收款: 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
184
□ 实用 √ 不实用
组合中,按账龄分析法计提坏账预备的其他应收款:
√ 实用 □ 不实用
单位: 元
账龄
期末余额
其他应收款 坏账预备 计提比例
1年以内分项
1年以内小计 1,209,296,969.60 60,464,848.48 5.00%
1至2年 265,537,783.27 26,553,778.33 10.00%
2至3年 99,686,500.27 14,952,975.04 15.00%
3至4年 302,242,854.85 60,448,570.97 20.00%
4至5年 137,513,555.46 68,756,777.73 50.00%
5年以上 166,580,757.43 166,580,757.43 100.00%
合计 2,180,858,420.88 397,757,707.98
肯定该组合根据的解释:
组合中,采取余额百分比法计提坏账预备的其他应收款:
□ 实用 √ 不实用
组合中,采取其他办法计提坏账预备的其他应收款:
□ 实用 √ 不实用
(2)本期计提、收回或转回的坏账预备情况
本期计提坏账预备金额151,946,900.85 元;本期收回或转回坏账预备金额9,207,630.65元。
(3)本期实际核销的其他应收款情况
单位: 元
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 497,982.80
(4)其他应收款按款项性质分类情况
单位: 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
各类包管金、押金等 4,418,411,441.65 2,975,619,063.72
备用金、代扣代缴款 1,733,923,208.17 360,845,184.49
应收当局款项 2,084,738,329.68 625,961,818.15
其他单位往来款 7,619,053,170.85 4,657,823,628.17 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
185
合计 15,856,126,150.35 8,620,249,694.53
(5)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位: 元
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
占其他应收款期
末余额合计数的
比例
坏账预备期末余

南京锦安中垠房
地产开辟有限公

1,111,579,935.92 595,360,382.28
南通市财务局 1,048,451,258.42 104,998,137.67
成都世纪中南房
地产开辟有限公

963,921,625.37 553,511,365.02
海门锦融房地产
开辟有限公司
814,495,000.00 105,565,500.00
昆明中樾置业有
限公司
672,793,891.00 33,639,694.55
合计 -- 4,611,241,710.71 -- 1,393,075,079.52
8、存货
公司是否须要遵守房地产行业的披露请求

(1)存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3号—上市公司从事房地家当务》的披露请求
按性质分类:
单位: 元
项目
期末余额 期初余额
账面余额 削价预备 账面价值 账面余额 削价预备 账面价值
库存设备 129,347,492.66 129,347,492.66 105,735,225.93 105,735,225.93
开辟成本
98,287,916,694
.42
98,287,916,694
.42
62,066,740,446
.31
62,066,740,446
.31
开辟产品
5,180,858,149.
98
5,180,858,149.
98
6,522,209,178.
40
6,522,209,178.
40
周转房 221,755,612.47 221,755,612.47 250,382,126.85 250,382,126.85 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
186
原材料 589,759,202.54 589,759,202.54 496,750,106.86 496,750,106.86
在产品 11,188,399.81 11,188,399.81 1,200,000.00 1,200,000.00
建造合同形成
的已落成未结
算资产
6,564,598,943.
42
6,564,598,943.
42
4,687,960,731.
91
4,687,960,731.
91
合计
110,985,424,49
5.30
110,985,424,49
5.30
74,130,977,816
.26
74,130,977,816
.26
按下列格局披露“开辟成本”重要项目及其利钱本钱化情况:
单位: 元
项目名称 开工时光
估计落成
时光
估计总投

期初余额
本期转入
开辟产品
本期其他
削减金额
本期(开
发成本)
增长
期末余额
利钱本钱
化累计金

个中:本
期利钱资
本化金额
资金来源
南京锦城
项目
2016年
11月01

2019年
09月01

5,385,401
,871.69
3,683,644
,807.53

274,552,6
20.47
3,958,197
,428.00

南通
CBD项

2010年
09月01

2022年
03月01

15,000,00
0,000.00
3,375,680
,053.92
314,121,8
86.55
702,715,4
04.72
3,764,273
,572.09

盐城中南
世纪城项

2009年
12月01

2019年
10月01

22,190,52
5,837.73
3,586,464
,746.56
627,267,4
93.99
621,888,1
35.87
3,581,085
,388.44

成都中南
世纪樾府
项目
2017年
06月01

2019年
11月01

5,154,374
,326.44

3,054,395
,552.14
3,054,395
,552.14

中南世纪
花城项目
2009年
09月01

2020年
06月01

2,800,000
,000.00
2,270,679
,198.58
490,518,0
02.54
613,758,0
04.18
2,393,919
,200.22

南京花城
项目
2016年
07月01

2019年
12月01

3,225,520
,437.30
2,127,687
,487.77

225,127,1
17.29
2,352,814
,605.06

南京中花
岗项目
2014年
06月01

2018年
10月01

3,505,272
,376.18
2,913,741
,601.10
1,497,164
,413.21
672,171,0
18.09
2,088,748
,205.98

泰兴中南
世纪城项

2013年
11月01

2019年
10月01

5,276,773
,983.94
1,951,698
,951.03
340,781,3
73.09
421,233,2
07.81
2,032,150
,785.75

昆山锦城
项目
2014年
11月01

2019年
10月01

3,469,122
,849.52
1,552,710
,680.81

462,944,0
07.62
2,015,654
,688.43
江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
187
太仓锦城
项目
2016年
01月01

2019年
11月01

2,800,000
,000.00
101,619,2
52.41

1,890,625
,604.48
1,992,244
,856.89

成都中南
锦腾熙悦
项目
2017年
12月01

2019年
12月01

2,386,982
,801.53

1,959,394
,260.16
1,959,394
,260.16

武汉中南
凌晨城
108项目
2017年
10月01

2020年
10月01

4,544,510
,000.00

1,892,342
,789.87
1,892,342
,789.87

杭州御锦
项目
2016年
12月01

2019年
12月01

2,589,359
,496.64
735,919,1
38.20

963,327,5
91.74
1,699,246
,729.94

杭州锦望
项目
2017年
08月10

2019年
08月31

2,668,800
,000.00
661,753,5
00.00

1,068,273
,738.54
1,730,027
,238.54

镇江新锦
城项目
2011年
07月01

2020年
08月01

4,147,779
,214.22
1,600,251
,693.41
234,345,0
44.11
190,732,2
30.69
1,556,638
,879.99

河北固安
中南熙悦
2017年
05月01

2020年
05月01

3,642,040
,000.00

1,665,268
,730.09
1,665,268
,730.09

丹阳文锦

2018年
05月01

2022年
07月01

4,031,642
,832.00

1,536,062
,005.69
1,536,062
,005.69

南充世纪
城项目
2013年
10月01

2022年
11月01

2,398,920
,457.94
1,260,822
,585.43

205,625,7
29.21
1,466,448
,314.64

海门世纪
城及南部
新城项目
2010年
10月01

2018年
04月30

9,861,636
,589.62
2,049,733
,381.39
1,151,038
,032.66
551,467,1
80.31
1,450,162
,529.04

淮安中南
世纪城项

2011年
04月01

2019年
06月01

4,449,966
,556.61
1,408,909
,110.55
255,352,0
19.15
281,385,5
92.00
1,434,942
,683.40

青岛中南
世纪城项

2011年
06月01

2020年
06月01

5,296,118
,555.52
2,013,155
,284.46
1,041,675
,866.69
456,786,4
56.85
1,428,265
,874.62

南通锦益
置业中南
熙悦项目
2018年
05月01

2020年
12月01

3,000,000
,000.00

1,379,184
,200.03
1,379,184
,200.03

南京御锦 2016年 2019年 1,936,144 1,206,812 135,907,3 1,342,720 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
188
城项目 10月01

03月01

,906.50 ,742.06 30.56 ,072.62
临沂锦琴
中南樾府
项目
2017年
12月01

2020年
06月01

3,100,000
,000.00

1,270,868
,924.93
1,270,868
,924.93

南京锦苑
项目
2015年
07月01

2018年
08月01

2,522,930
,000.00
1,735,942
,587.96
646,852,4
58.20
178,135,7
64.62
1,267,225
,894.38

上海锦府
项目
2016年
09月30

2018年
06月01

1,343,098
,094.81
1,021,151
,621.99

196,323,6
39.66
1,217,475
,261.65

成都中南
骏锦海棠
集项目
2017年
10月01

2019年
11月01

2,114,095
,058.05

1,295,887
,721.14
1,295,887
,721.14

天津富海
项目
2016年
10月01

2020年
07月01

3,067,380
,000.00
979,966,3
40.74

191,687,6
18.10
1,171,653
,958.84

青岛中南
城西海岸
漫悦湾项

2017年
11月01

2019年
01月01

2,122,510
,000.00

1,165,473
,887.19
1,165,473
,887.19

常熟中南
世纪城项

2007年
06月01

2023年
12月01

10,880,38
0,000.00
1,308,401
,593.82
233,862,1
72.25
38,065,55
4.36
1,112,604
,975.93

镇江世纪
城大年夜三期
项目
2011年
04月01

2018年
12月01

3,054,626
,558.50
1,117,823
,335.47
295,041,9
92.30
202,740,4
92.87
1,025,521
,836.04

马鞍山中
南御锦熙
悦项目
2017年
04月01

2020年
12月01

2,383,524
,620.93

1,081,439
,778.62
1,081,439
,778.62

上海中南
锦庭项目
2015年
11月01

2018年
03月31

1,152,793
,168.63
797,630,6
52.81

194,450,9
10.75
992,081,5
63.56

潍坊市中
南锦城中
南樾府项

2017年
11月01

2021年
07月01

3,000,000
,000.00

973,563,5
94.79
973,563,5
94.79

常熟锦苑
项目
2014年
03月01

2019年
05月01

3,252,535
,979.26
1,734,931
,794.50
1,085,343
,416.63
316,921,1
95.77
966,509,5
73.64
江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
189
武汉中南
熙悦
2017年
08月01

2020年
04月01

1,606,580
,000.00

965,875,9
02.74
965,875,9
02.74

潍坊市中
南锦悦中
南樾府
2017年
11月01

2021年
07月01

3,000,000
,000.00

948,767,3
12.62
948,767,3
12.62

寿光洛城
世纪星城
项目
2011年
01月01

2018年
08月01

2,609,600
,114.97
1,055,325
,968.02
616,530,3
19.26
476,647,8
19.94
915,443,4
68.70

武汉锦苑
中南凌晨
城项目
2017年
07月01

2020年
05月01

2,122,110
,000.00

1,003,873
,150.90
1,003,873
,150.90

云南盛荣
巫家坝项

2017年
12月01

2020年
11月01

4,285,364
,927.92

998,654,4
94.87
998,654,4
94.87

海门新瑞
项目
2016年
11月01

2020年
03月01

2,623,083
,497.78
786,532,6
84.08

140,139,5
78.05
926,672,2
62.13

无锡雅苑
项目
2016年
11月01

2019年
07月01

1,753,320
,000.00
649,004,6
96.16

172,629,6
87.03
821,634,3
83.19

丹阳君悦

2017年
09月01

2019年
08月01

1,870,599
,897.00

789,354,2
49.00
789,354,2
49.00

菏泽花成
项目
2015年
11月01

2019年
02月01

3,530,426
,197.12
687,327,7
46.17
8,560,217
.75
96,648,98
7.57
775,416,5
15.99

南通锦庭
项目
2017年
03月01

2019年
03月01

1,273,525
,760.39
273,893,3
92.12

442,465,7
75.42
716,359,1
67.54

泰安中心
商务区
B02地块
2015年
05月01

2021年
01月01

4,646,330
,000.00
766,045,2
78.47
196,133,8
05.10
236,993,6
97.31
806,905,1
70.68

烟台中南
山海湾项

2014年
03月01

2018年
06月01

630,571,0
72.47
562,480,9
31.42
294,996,0
52.53
59,132,11
2.13
326,616,9
91.02

广饶中南
世纪城
2012年
06月01

2021年
09月01

2,644,920
,000.00
823,622,8
89.05
515,072,4
47.00
379,139,7
24.44
687,690,1
66.49

常熟磐锦 2016年 2019年 1,131,607 451,038,2 211,121,4 662,159,6 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
190
项目 06月01

06月01

,246.99 11.68 29.48 41.16
中南西海
岸项目
2010年
03月01

2021年
11月01

2,415,158
,641.51
507,658,5
78.27
158,322,8
59.92
312,889,5
37.19
662,225,2
55.54

海门锦尚
名苑
2016年
06月01

2018年
12月01

1,600,000
,000.00
683,362,2
30.11
237,744,2
46.80
143,394,8
56.42
589,012,8
39.73

嘉兴锦恒

2016年
12月01

2019年
10月01

1,378,000
,000.00
380,199,1
67.77

119,065,5
85.90
499,264,7
53.67

海门锦冠
项目
2017年
02月01

2019年
11月01

1,177,340
,000.00
12,263,45
4.50

497,311,0
76.69
509,574,5
31.19

姑苏金鸡
湖西超高
层项目
2013年
07月01

2025年
05月01

7,800,000
,000.00
457,492,4
31.84

34,636,90
7.42
492,129,3
39.26

南充中南
锦业漫悦

2017年
12月01

2023年
12月01

1,527,839
,761.05

488,655,5
04.00
488,655,5
04.00

北京云锦
项目
2016年
11月01

2020年
12月01

2,643,000
,000.00
462,088,7
48.92

-1,008,46
1.73
461,080,2
87.19

东营中南
世纪锦城
项目
2012年
12月01

2019年
12月01

2,154,401
,118.55
512,533,5
48.70
441,725,9
35.73
388,230,1
14.56
459,037,7
27.53

昆山中南
世纪城项

2013年
01月01

2019年
08月01

3,100,056
,170.96
704,776,4
74.67

230,570,5
93.13
935,347,0
67.80

杭州锦易
置业中南
漫悦湾项

2017年
08月01

2020年
05月01

1,590,000
,000.00

984,125,3
95.22
984,125,3
95.22

常熟中南
金锦林樾
2017年
11月01

2020年
06月01

6,076,756
,000.00

3,187,993
,980.72
3,187,993
,980.72

其他
59,189,50
2,291.66
11,093,96
1,871.86
8,266,528
,370.97
13,532,11
8,072.31
16,359,55
1,573.20

合计 -- --
282,134,8
59,271.93
62,066,74
0,446.31
18,948,97
8,426.43
55,170,15
4,674.54
98,287,91
6,694.42
-- 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
191
按下列格局项目披露“开辟产品”重要项目信息:
单位: 元
项目名称 落成时光 期初余额 本期增长 本期削减 期末余额
利钱本钱化累
计金额
个中:本期利钱
本钱化金额
镇江世纪
城项目
2017年
12月01

20,148,351.
62
295,041,992.
30
287,041,480.
38
28,148,863.54
中南森海
湾项目
2017年
12月01

45,559,217.
59
287,745,452.
84
289,547,837.
41
43,756,833.02
海门中南
世纪城及
南部新城
项目
2017年
09月01

11,844,186.
96
331,966,969.
87
343,811,156.
83

淮安中南
世纪城
2017年
06月01

9,806,654.6
4
255,352,019.
15
253,669,167.
99
11,489,505.80
潜江中南
世纪城、
锦城项目
2017年
03月01

532,002,736.
74
345,597,776.
54
186,404,960.20
海门世纪
城锦苑项

2017年
07月01

23,940,317.
09
796,128,659.
98
784,898,057.
79
35,170,919.28
如皋世纪
城项目
2017年
12月08

13,077,315.
85
82,332,377.4
5
86,746,717.6
5
8,662,975.65
太仓世纪

2017年
01月01

1,562,807,10
6.43
1,312,454,35
5.63
250,352,750.80
烟台中南
山海湾项

2017年
03月01

8,577,079.5
6
207,082,183.
74
178,828,808.
16
36,830,455.14
菏泽中南
世纪锦城
项目
2017年
10月01

4,017,054.0
4
43,189,950.9
9
46,387,091.0
8
819,913.95
青岛中南
世纪城项

2017年
06月01

1,041,675,86
6.69
899,182,463.
22
142,493,403.47
青岛海湾
新城项目
2015年
10月01
1,168,613,8
63.71
35,242,390.5
9
1,138,889,47
4.54
64,966,779.76 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
192

南通
CBD项

2015年
11月01

1,648,794,7
42.87
314,121,886.
55
983,792,103.
57
979,124,525.85
寿光中南
世纪城项

2015年
12月01

185,005,706
.26
185,005,706.26
寿光世纪
星城
2017年
12月01

616,530,319.
26
538,514,992.
73
78,015,326.53
镇江中南
新锦城项

2015年
12月01

496,106,189
.06
234,345,044.
11
369,852,826.
06
360,598,407.11
盐城中南
世纪城
2017年
06月01

243,934,342
.19
627,267,493.
99
588,945,491.
00
282,256,345.18
泰安城投
项目
2017年
12月01

196,133,805.
10
109,543,379.
37
86,590,425.73
淮安中南
世纪锦城
项目
2017年
10月01

56,207,425.
36
508,339,243.
20
529,986,818.
03
34,559,850.53
中南 芭
提雅
2017年
04月01

177,796,924.
93
156,897,802.
19
20,899,122.74
军山半岛
项目
2017年
12月01

229,195,710
.56
321,473,931.
58
524,631,002.
20
26,038,639.94
常熟中南
世纪城项

2017年
12月01

233,862,172.
25
170,917,650.
74
62,944,521.51
常熟中南
御锦城项

2017年
12月01

7,359,522.7
9
627,013,463.
52
600,907,537.
35
33,465,448.96
常熟锦苑
项目
2017年
12月01

29,137,042.
71
1,085,343,41
6.63
1,071,894,34
5.38
42,586,113.96
姑苏中南
锦城
2017年
11月01

1,009,161,08
6.55
1,009,161,08
6.55
江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
193
中南世纪
花城项目
2017年
11月01

31,322,353.
47
490,518,002.
54
495,510,062.
37
26,330,293.64
潜江雅苑
项目
2017年
05月01

25,928,317.
90
133,871,912.
32
145,615,612.
70
14,184,617.52
吴江中南
世纪城
2017年
10月01

81,150,021.
69
576,199,891.
67
652,197,464.
47
5,152,448.89
营口中南
世纪城
2014年
01月01

1,004,897,5
05.66
1,869,508.74
115,642,329.
40
891,124,685.00
广饶中南
世纪城
2017年
07月01

132,190,929
.96
515,072,447.
00
528,523,701.
72
118,739,675.24
沈阳中南
世纪城
2017年
12月01

77,467,597.
39
199,439,273.
66
205,055,664.
03
71,851,207.02
东营中南
世纪锦城
项目
2017年
09月01

441,725,935.
73
355,838,720.
73
85,887,215.00
南京中花
岗项目
2017年
09月01

161,449,312
.81
1,497,164,41
3.21
1,454,965,45
4.35
203,648,271.67
泰兴中南
世纪城项

2017年
12月01

248,986,750
.42
340,781,373.
09
414,242,552.
94
175,525,570.57
南京锦苑
项目
2017年
10月01

646,852,458.
20
646,852,458.
20

姑苏中南
雅苑
2017年
12月01

543,184,505.
71
538,611,243.
28
4,573,262.43
海门锦尚
名苑
2017年
08月01

237,744,246.
80
213,122,806.
66
24,621,440.14
中南西海
岸项目
2017年
06月01

11,579,754.
42
158,322,859.
92
154,643,709.
62
15,258,904.72
昌江中南 2017年 89,284,858.2 87,798,142.2 1,486,716.04 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
194
项目 03月01

9 5
其他
545,911,911
.82
12,246,645.4
1
16,866,510.0
4
541,292,047.19
合计 --
6,522,209,1
78.40
17,306,234,8
26.73
18,647,585,8
55.15
5,180,858,149.9
8

注:期末存货本钱化率为7.27%。
存货中本钱化余额与本钱化率情况:
全称 项目名称 存货金额 个中:利钱本钱化金额 本钱化率
南京中南锦城房地产开辟有
限公司
南京锦城项目 3,958,197,428.00 288,635,990.19 7.29%
南通中南新世界中间开辟有
限公司
南通CBD项目 4,743,398,097.94 1,191,633,000.90 25.12%
盐城中南房地产开辟有限公

盐城中南世纪城项目 3,863,341,733.62 478,931,208.99 12.40%
成都中南世纪房地产开辟有
限公司
成都中南世纪樾府项目 3,054,395,552.14 140,982,200.01 4.62%
南通中南世纪花城投资有限
公司
中南世纪花城项目 2,420,249,493.86 572,285,141.17 23.65%
南京中南花城房地产开辟有
限公司
南京花城项目 2,352,814,605.06 86,141,098.36 3.66%
南京中南新锦城房地产开辟
有限公司
南京中花岗项目 2,292,396,477.65 335,175,568.18 14.62%
泰兴市中南世纪城房地产发
展有限公司
泰兴中南世纪城项目 2,207,676,356.32 181,221,845.91 8.21%
昆山中南锦城房地产开辟有
限义务公司
昆山锦城项目 2,015,654,688.43 308,954,082.91 15.33%
太仓中南锦城房地产开辟有
限公司
太仓锦城项目 1,992,244,856.89 144,322,361.96 7.24%
成都中南锦腾房地产开辟有
限公司
成都中南锦腾熙悦项目 1,959,394,260.16 2,349,678.90 0.12%
武汉锦御中南房地产开辟有
限公司
武汉中南凌晨城108项目 1,892,342,789.87 111,986,252.79 5.92%
杭州中南御锦置业有限公司 杭州御锦项目 1,699,246,729.94 119,959,753.29 7.06%
杭州中南锦望有限公司 杭州锦望项目 1,730,027,238.54 75,444,955.77 4.36%
镇江中南新锦城房地产成长
有限公司
镇江新锦城项目 1,917,237,287.10 366,251,398.17 19.10%
海生龙湖园(固安)房地产
开辟有限公司
河北固安中南熙悦 1,665,268,730.09 27,680,384.70 1.66% 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
195
丹阳中南房地产开辟有限公

丹阳文锦苑 1,536,062,005.69 5,020,416.08 0.33%
南充世纪城(中南)房地产
开辟有限义务公司
南充世纪城项目 1,466,448,314.64 165,212,515.87 11.27%
海门中南世纪城开辟有限公

海门世纪城及南部新城 1,450,162,529.04 35,503,165.61 2.45%
淮安中南世纪城房地产有限
公司
淮安中南世纪城项目 1,446,432,189.20 247,973,837.23 17.14%
青岛中南世纪城房地家当投
资有限公司
青岛中南世纪城项目 1,570,759,278.09 183,529,471.85 11.68%
南通锦益置业有限公司 南通锦益置业中南熙悦 1,379,184,200.03 25,323,141.59 1.84%
南京中南御锦城房地产开辟
有限公司
南京御锦城项目 1,342,720,072.62 108,508,365.03 8.08%
临沂锦琴房地产开辟有限公

临沂锦琴中南樾府项目 1,270,868,924.93 3,735,384.07 0.29%
南京中南世纪城房地产开辟
有限公司
南京锦苑项目 1,267,225,894.38 119,714,482.80 9.45%
上海锦府房地产开辟有限公

上海锦府项目 1,217,475,261.65 92,896,189.09 7.63%
成都中南骏锦房地产开辟有
限公司
成都中南骏锦海棠集项

1,295,887,721.14 55,635,845.61 4.29%
天津市富海房地产开辟有限
公司
天津富海项目 1,171,653,958.84 71,505,087.00 6.10%
青岛中南城房地产有限公司 青岛中南城西海岸漫悦

1,165,473,887.19 22,340,240.38 1.92%
常熟中南世纪城房地产开辟
有限公司
常熟中南世纪城项目 1,175,549,497.44 277,708,457.08 23.62%
中南镇江房地产开辟有限公

镇江世纪城大年夜三期项目 1,053,670,699.58 188,396,913.97 17.88%
马鞍山中南御锦房地产开辟
有限公司
马鞍山中南御锦熙悦项

1,081,439,778.62 31,634,596.66 2.93%
上海锦冠房地产开辟有限公

上海中南锦庭项目 992,081,563.56 94,262,661.56 9.50%
潍坊市中南锦城房地产开辟
有限公司
潍坊市中南锦城中南樾
府项目
973,563,594.79 1,302,895.46 0.13%
常熟中南锦苑房地产开辟有
限公司
常熟锦苑项目 1,009,095,687.60 75,521,121.14 7.48%
武汉中南锦悦房地产开辟有
限公司
武汉中南熙悦 965,875,902.74 29,032,343.80 3.01%
潍坊市中南锦悦房地产开辟
有限公司
潍坊市中南锦悦中南樾

948,767,312.62 667,006.57 0.07%
寿光中南房地产开辟有限公 寿光洛城世纪星城项目 993,458,795.23 124,356,397.91 12.52% 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
196
司洛城分公司
武汉锦苑中南房地产开辟有
限公司
武汉锦苑中南凌晨城项

1,003,873,150.90 53,281,773.35 5.31%
云南盛荣房地产开辟有限公

云南盛荣巫家坝项目 998,654,494.87 - 0.00%
海门中南新锦信房地产开辟
有限公司
海门新瑞项目 926,672,262.13 51,939,200.78 5.60%
无锡中南雅苑置地有限公司 无锡雅苑项目 821,634,383.19 29,837,811.12 3.63%
丹阳中南锦腾房地产开辟有
限公司
丹阳君悦府 789,354,249.00 50,095,203.99 6.35%
菏泽中南花成置业有限公司 菏泽花成项目 775,416,515.99 79,420,926.54 10.24%
南通锦庭置业有限公司 南通锦庭项目 716,359,167.54 33,948,970.38 4.74%
泰安中南城市投资有限义务
公司
泰安中心商务区B02地块 893,495,596.41 129,013,624.90 14.44%
烟台锦尚房地产成长有限公

烟台中南山海湾项目 363,447,446.16 14,714,694.72 4.05%
广饶中南房地产有限公司 广饶中南世纪城 806,429,841.73 102,473,238.65 12.71%
常熟中南磐锦房地产开辟有
限公司
常熟磐锦项目 662,159,641.16 29,894,518.29 4.51%
儋州中南房地产开辟有限公

中南西海岸项目 677,484,160.26 43,401,985.36 6.41%
海门中南房地产开辟有限公

海门锦尚名苑 613,634,279.87 14,719,098.14 2.40%
嘉兴中南锦恒房地产开辟有
限公司
嘉兴锦恒项目 499,264,753.67 13,296,445.68 2.66%
海门中南锦冠置业有限公司 海门锦冠项目 509,574,531.19 16,921,433.51 3.32%
姑苏中南中间投资扶植有限
公司
姑苏金鸡湖西超高层项

492,129,339.26 19,348,926.67 3.93%
南充中南锦业置业有限公司 南充中南锦业漫悦湾 488,655,504.00 - 0.00%
中南云锦(北京)房地产开
发有限公司
北京云锦项目 461,080,287.19 62,584,717.91 13.57%
东营中南城市扶植投资有限
公司
东营中南世纪锦城项目 544,924,942.53 42,905,144.38 7.87%
杭州锦易置业有限公司 杭州锦易置业中南漫悦
湾项目
984,125,395.22 24,329,419.44 2.47%
常熟中南金锦置地有限公司 常熟中南金锦林樾 3,187,993,980.72 25,146,702.93 0.79%
昆山中南世纪城房地产成长
有限公司
昆山中南世纪城项目 935,347,067.80 43,469,949.09 4.65%
常熟中南御锦城房地产开辟
有限公司
常熟中南御锦城项目 418,177,846.09 27,762,419.86 6.64%
潜江中南雅苑房地产开辟有 潜江中南雅苑项目 352,373,389.65 2,431,395.29 0.69% 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
197
限公司
姑苏中南雅苑房地产开辟有
限公司
吴中雅苑项目 310,666,404.24 8,623,950.60 2.78%
姑苏中南锦城房地产开辟有
限公司
姑苏中南锦城项目 286,832,131.08 18,239,116.54 6.36%
太仓中南世纪城房地产开辟
有限公司
太仓中南世纪城A地块项

734,331,911.34 54,871,448.73 7.47%
姑苏中南世纪城房地产开辟
有限公司
吴江中南世纪城项目 292,768,183.04 21,745,051.71 7.43%
寿光中南房地产开辟有限公

寿光中南世纪城项目 502,154,983.81 74,760,298.73 14.89%
淮安中南锦城房地产有限公

淮安中南世纪锦城项目 284,769,327.80 27,823,763.56 9.77%
万宁中南城房地产成长有限
义务公司
中南芭提雅 258,336,625.40 18,948,123.04 7.33%
潜江中南房地产成长有限公

潜江中南世纪城、锦城项

340,002,766.94 57,133,820.07 16.80%
如皋中南世纪城开辟有限公

如皋世纪城项目 194,120,687.23 11,811,398.64 6.08%
文昌中南房地产开辟有限公

中南森海湾项目 197,830,835.44 18,246,117.69 9.22%
昌江中南房地产开辟有限公

昌江中南林海间项目 156,287,254.70 8,777,507.55 5.62%
沈阳中南世纪城房地产开辟
有限公司
沈阳中南世纪城项目 217,314,923.89 6,520,492.05 3.00%
南通华城中南房地产开辟有
限公司
军山半岛项目 155,365,756.85 11,734,660.57 7.55%
菏泽中南世纪城房地产开辟
有限公司
菏泽中南世纪锦城项目 103,483,336.22 5,753,590.26 5.56%
营口中南世纪城房地产开辟
有限公司
营口中南世纪城项目 944,281,413.92 158,676,368.68 16.80%
海门中南锦苑房地产开辟有
限公司
海门世纪城锦苑项目 53,113,796.23 3,178,150.55 5.98%
南京常锦项目 南京锦城 476,298,748.25 - 0.00%
青岛海湾新城项目 青岛海湾新城项目 64,966,779.76 8,632,832.51 13.29%
泰安中南投资置业有限公司 泰安锦城项目 219,925,340.88 22,220,173.45 10.10%
其他项目 12,215,918,015.62 232,317,435.56 1.90%
合计 103,468,774,844.40 8,072,687,360.03 7.80%
江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
198
(2)期末建造合同形成的已落成未结算资产情况
单位: 元
项目 金额
累计已产生成本 43,592,189,070.68
累计已确认毛利 5,859,866,138.39
已解决结算的金额 42,887,456,265.65
建造合同形成的已落成未结算资产 6,564,598,943.42
其他解释:
公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4号—上市公司从事种业、栽种营业》的披露请求

9、一年内到期的非流动资产
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
1年内到期的经久应收款 3,885,137.62 7,500,000.00
合计 3,885,137.62 7,500,000.00
其他解释:
一年内到期的经久应收款为融资租赁款包管金,明细如下:
单位名称 融资租赁合同期 金额
安徽中安融资租赁股份有限公司 2015.5.26-2018.5.26 1,214,099.10
安徽中安融资租赁股份有限公司 2015.5.29-2018.5.29 2,671,038.52
合 计 -- 3,885,137.62
10、其他流动资产
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
银行理家当品 930,050,000.00 722,050,000.00
预缴所得税 520,774,601.14 155,508,096.42
预缴其他税费 1,574,980,649.14
进项税额等 2,390,080,864.72 494,421,965.10
合计 5,415,886,115.00 1,371,980,061.52
其他解释:
期末银行理家当品明细如下: 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
199
理家当品名称 理家当品类型 金额 投资刻日
中国银行中银穷年累月-日筹划
GSRJYL01 产品
非保本浮动收益型 200,000,000.00 无固定存续刻日
海门建行理家当品
ZH072011003000Y01
非保本浮动收益型 400,000,000.00 无固定存续刻日
中银穷年累月-日筹划产品 非保本浮动收益型 50,000.00 无固定存续刻日
理家当品申购SU012017238365D01 短期理财 300,000,000.00 2017.01.23-2018.01.23
乾元鑫溢江南2017年第598期 短期理财 20,000,000.00 2017.09.27-2018.01.04
联储证券富诚4号 保本浮动收益型 10,000,000.00 2017.12.13-2019.6.13
合 计 -- 930,050,000.00 --
11、可供出售金融资产
(1)可供出售金融资产情况
单位: 元
项目
期末余额 期初余额
账面余额 减值预备 账面价值 账面余额 减值预备 账面价值
可供出售权益对象:
377,100,000.
00
377,100,000.
00
50,000,000.0
0
50,000,000.00
按公允价值计量

50,000,000.0
0
50,000,000.0
0

按成本计量的
327,100,000.
00
327,100,000.
00
50,000,000.0
0
50,000,000.00
合计
377,100,000.
00
377,100,000.
00
50,000,000.0
0
50,000,000.00
(2)期末按成本计量的可供出售金融资产
单位: 元
被投资
单位
账面余额 减值预备 在被投
资单位
持股比

本期现
金红利 期初
本期增

本期减

期末 期初
本期增

本期减

期末
联储证
券有限
义务公

287,100,
000.00
287,100,
000.00
3.38% 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
200

广州美
人信息
技巧有
限公司
40,000,0
00.00
40,000,0
00.00
10.53%
合计
327,100,
000.00
327,100,
000.00
--
12、经久应收款
(1)经久应收款情况
单位: 元
项目
期末余额 期初余额
折现率区间
账面余额 坏账预备 账面价值 账面余额 坏账预备 账面价值
融资租赁款
13,885,137.6
2
13,885,137.6
2
11,500,000.0
0
11,500,000.0
0
个中:未实
现融资收益
114,862.38 114,862.38
温岭PPP项目
经久应收款

123,933,617.
19
123,933,617.
19
1年内到期的
经久应收款
-3,885,137.6
2
-3,885,137.6
2
-7,500,000.0
0
-7,500,000.0
0
合计
10,000,000.0
0
10,000,000.0
0
127,933,617.
19
127,933,617.
19
--
13、经久股权投资
单位: 元
被投资
单位
期初余

本期增减更改
期末余

减值准
备期末
余额
追加投

削减投

权益法
下确认
的投资
损益
其他综
合收益
调剂
其他权
益更改
宣布密
放现金
股利或
利润
计提减
值预备
其他
一、合营企业
国信中
南城市
开辟投
资基金
治理
10,518,
524.56

-498,95
0.48

10,019,
574.09
江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
201
(北
京)有
限公司
上海中
南菩悦
房地产
开辟有
限公司
2,598,8
43.01

-2,598,
843.01

姑苏开
平房地
产开辟
有限公

82,517,
604.53

-24,402
,272.75

58,115,
331.78
成都世
纪中南
房地产
开辟有
限公司
68,000,
000.00
-895,18
3.87

67,104,
816.13
太仓中
南雅苑
房地产
开辟有
限公司
135,00
0,000.0
0
-312,74
1.01

134,68
7,258.9
9
南京中
南融创
置业有
限公司
10,000,
000.00
-2,275,
322.13

7,724,6
77.87
上海苹
齐实业
有限公

500,00
0.00
-79,420
.07

420,57
9.93
郑州锦
冠博澳
房地产
开辟有
限公司
60,000,
000.00
-1,474,
956.98

58,525,
043.02
常熟志
诚房地
产开辟
有限公

20,000,
000.00
-211,04
0.74

19,788,
959.26
江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
202
常熟市
共筑房
地产有
限公司
20,000,
000.00
-100,62
3.67

19,899,
376.33
南通万
鹏房地
产有限
公司
4,000,0
00.00
-19,513
.69

3,980,4
86.31
小计
95,634,
972.10
317,50
0,000.0
0
-32,868
,868.39

380,26
6,103.7
1
二、联营企业
上海承
泰信息
科技股
份有限
公司
196,50
5,942.7
5

14,984,
514.93
-18,643
,863.38

192,84
6,594.3
0
上海金
丘实业
股份有
限公司
100,00
0,000.0
0
301,62
5.78

100,30
1,625.7
8
南京锦
安中垠
房地产
开辟有
限公司
2,389,9
91.95
6,400,0
00.00
3,200,0
00.00
-5,589,
991.95
0.00
海门锦
嘉置业
有限公

16,680,
000.00
-16,680
,000.00

常熟冠
城宏翔
房地产
有限公

17,905,
236.65
-225,71
3.97

17,679,
522.68
南通锦
恒置业
有限公

30,000,
000.00
-5,584,
714.40

24,415,
285.60
海门锦
融房地
395,00
0.00
-395,00
0.00
江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
203
产开辟
有限公

宁波菩
石置业
有限公

11,943,
760.91

-10,617
,656.63

1,326,1
04.28
上海顺
碧房地
产开辟
有限公

1,599,8
24.10

-1,599,
824.10

南通弘
创置业
有限公

2,664,0
00.00
-382,73
1.54

2,281,2
68.46
南通锦
力置业
有限公

2,672,0
00.00
-359,67
0.34

2,312,3
29.66
邳州锦
道房地
产开辟
有限公

20,000,
000.00

20,000,
000.00
邳州珍
宝岛房
地产有
限公司
50,000,
000.00

50,000,
000.00
常熟万
中城房
地产有
限公司
28,726,
737.09

54,011,
001.25

82,737,
738.34
常熟市
碧桂园
房地产
开辟有
限公司
5,583,0
10.38

37,291,
030.09

42,874,
040.47
常熟中
置房地
产有限
147,55
5,984.9
5

79,533,
480.71

227,08
9,465.6
6
江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
204
公司
南通弘
晏房地
产有限
公司
0.00
9,990,0
00.00
-9,990,
000.00

南通市
碧桂园
新区置
业有限
公司
1,649,5
97.84

-1,649,
597.84

常熟中
南喷鼻缇
苑房地
产有限
公司
16,650,
000.00
-832,50
0.00
-6,972,
168.87

8,845,3
31.13
上海绿
地奉瑞
置业有
限公司
3,300,0
00.00
-515,27
1.52

2,784,7
28.48
徐州鑫
众房地
产开辟
有限公

0.00
198,00
0,000.0
0
-806,89
7.21

197,19
3,102.7
9
姑苏天
宸房地
产开辟
有限公

0.00
15,000,
000.00
-227,08
7.37

14,772,
912.63
江阴苏
泰房地
产有限
公司
0.00
15,000,
000.00
-35,568
.26

14,964,
431.74
南通市
碧桂园
城东置
业有限
公司
20,000,
000.00
-8,173,
757.80

11,826,
242.20
上海励
治房地
产开辟
有限公
4,000,0
00.00

4,000,0
00.00 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
205

中南
(深
圳)房
地产开
发有限
公司
135,81
3,200.6
3

135,81
3,200.6
3
小计
416,60
4,849.9
7
640,61
9,437.2
8
-832,50
0.00
116,316
,000.96
-18,643
,863.38

1,150,0
63,924.
83
4,000,0
00.00
合计
512,23
9,822.0
7
958,119
,437.28
-832,50
0.00
83,447,
132.57
-18,643
,863.38

1,530,3
30,028.
54
4,000,0
00.00
其他解释
(1)成都世纪中南房地产开辟有限公司为本公司之子公司海门中南世纪城开辟有限公司与成都府宸房地产有限公司投资设
立,海门中南世纪城开辟有限公司股权占比为50%,构成合营控制,为本公司合营企业;
(2)太仓中南雅苑房地产开辟有限公司为本公司之子公司南通中南新世界中间开辟有限公司与上海新碧房地产开辟有限公
司投资设立,南通中南新世界中间开辟有限公司股权占比为 50%,构成合营控制,为本公司合营企业;
(3)南京中南融创置业有限公司为本公司之子公司南京中南新锦城房地产开辟有限公司与上海融创房地产开辟有限公司投
资设立,南京中南新锦城房地产开辟有限公司股权占比为 50%,构成合营控制,为本公司合营企业;
(4)上海苹齐实业有限公司为本公司之子公司南通中南新世界中间开辟有限公司与上海贵行投资治理有限公司投资设立,
南京中南新锦城房地产开辟有限公司股权占比为 50%,构成合营控制,为本公司合营企业;
(5)郑州锦冠博澳房地产开辟有限公司为本公司之子公司南通中南新世界中间开辟有限公司与河南博澳集团有限公司投资
设立,章程规定股东会决定经股东会决定全部股东一致表决赞成后生效,构成合营控制,为本公司合营企业;
(6)常熟志诚房地产开辟有限公司由本公司之子公司南通中南新世界中间开辟有限公司与常熟市碧桂园置业有限公司、苏
州璟俊咨询治理有限公司、姑苏冠城宏翔房地产有限公司投资设立,股东各持股 25%,构成合营控制,为本公司合营企业;
(7)常熟市共筑房地产有限公司为本公司之子公司南通中南新世界中间开辟有限公司与常熟市碧桂园置业有限公司、姑苏
鑫坤投资咨询有限公司、姑苏坤瑞置业有限公司投资设立,股东各持股 25%,构成合营控制,为本公司合营企业;
(8)南通万鹏房地产有限公司为本公司之子公司南通中南新世界中间开辟有限公司与浙江万科南都房地产有限公司、上海
新碧房地产开辟有限公司、上海盈扑贸易有限公司、中体置业集团上海有限义务公司投资设立,股东各持股 20%,构成共
同控制,为本公司合营企业;
(9)上海金丘信息科技股份有限公司为本公司与上海丘陆投资治理中间、左鹏、上海金银投资治理中间(有限合股)出资
的联营企业;
(10)海门锦嘉置业有限公司为本公司与上海新碧房地产开辟有限公司、长兴新碧投资治理合股企业、佛山市顺德区共享投
资有限公司、佛山市顺德区碧盈治理咨询有限公司、江苏港龙房地产开辟有限公司出资的联营企业;
(11)常熟冠城宏翔房地产有限公司为本公司与姑苏冠城宏翔房地产有限公司出资的联营企业;
(12)南通锦恒置业有限公司为本公司之子公司文昌房地产开辟有限公司与南通万为商务咨询有限公司、南通福润房地产开
发有限公司、江苏瀚天投资有限公司出资的联营企业;
(13)海门锦融房地产开辟有限公司为本公司之子公司海门中南世纪城开辟有限公司与上海恺旌开置业有限公司出资的联营
企业;
(14)南通弘创置业有限公司为本公司之子公司南通中南新世界中间开辟有限公司与弘阳集团南通房地产有限公司、无锡极江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
206
富房地产开辟有限公司出资的联营企业;
(15)南通锦力置业有限公司为本公司之子公司南通中南新世界中间开辟有限公司与弘阳集团南通房地产有限公司、无锡极
富房地产开辟有限公司出资的联营企业;
(16)邳州锦道房地产开辟有限公司为本公司之子公司徐州中南世纪城房地产有限公司与上海新碧房地产开辟有限公司、南
京新城万嘉房地产有限公司、安徽至宝岛房地产有限公司出资的联营企业;
(17)邳州至宝岛房地产有限公司为本公司之子公司徐州中南世纪城房地产有限公司与上海新碧房地产开辟有限公司、南京
新城万嘉房地产有限公司、安徽至宝岛房地产有限公司出资的联营企业;
(18)南通弘晏房地产有限公司为本公司之子公司南通中南世纪花城投资有限公司与弘阳集团南通房地产有限公司、上海新
碧房地产开辟有限公司、长兴新碧投资治理合股企业、南通佳妙信息咨询中间、佛山市顺德区共享投资有限公司、佛山市顺
德区碧盈治理咨询有限公司出资的联营企业。
(19)本期本公司之子公司姑苏中南世纪城房地产开辟有限公司与姑苏中南锦府投资中间(有限合股)签订股权让渡协定,
将持有的常熟中南喷鼻缇苑房地产有限公司股权中的 83.5万元(占注册本钱的1.665%)让渡给姑苏中南锦府投资中间(有限
合股)。
(20)上海绿地奉瑞置业有限公司为本公司之子公司上海锦府房地产开辟有限公司与绿地地产集团有限公司、上海碧荣投资
治理有限公司出资的联营企业;
(21)徐州鑫众房地产开辟有限公司为本公司之子公司南通中南新世界中间开辟有限公司与保利淮海房地产成长有限公司、
徐州市碧桂园房地产开辟有限公司出资的联营企业;
(22)姑苏天宸房地产开辟有限公司为本公司之子公司南通中南新世界中间开辟有限公司与金科集团姑苏百俊房地产开辟有
限公司、天津金凯鑫企业治理合股企业、天津金温柔企业治理合股企业、常熟市碧桂园置业有限公司、长兴新碧投资治理合
伙企业、佛山市顺德区共享投资有限公司合营出资的联营企业;
(23)江阴苏泰房地产有限公司为本公司之子公司上海中南锦时置业有限义务公司与江苏利安达集团有限公司、新疆鼎信智
远股权投资治理有限公司合营出资的联营企业;
(24)南通市碧桂园城东置业有限公司为本公司之子公司海门中南世纪城开辟有限公司与上海新碧房地产开辟有限公司、佛
山市顺德区共享投资有限公司、长兴新碧投资治理合股企业、佛山市顺德区碧盈治理咨询有限公司出资的联营企业;
(25)中南(深圳)房地产开辟有限公司原为本公司之子公司,本期因处理部分股权损掉控制权,变革为本公司之联营公司,
详见附注六、2;
(26)本期其他权益更改因联营公司上海承泰信息科技股份有限公司其他股东出资,持股比例由 25%被动稀释至16.25%,
响应削减本集团其他本钱公积18,643,863.38 元。
14、投资性房地产
(1)采取成本计量模式的投资性房地产
√ 实用 □ 不实用
单位: 元
项目 房屋、建筑物 地盘应用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,417,925,956.71 1,417,925,956.71
2.本期增长金额 1,113,380,869.77 1,113,380,869.77
(1)外购 270,940.00 270,940.00
(2)存货\固定资 1,113,109,929.77 1,113,109,929.77 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
207
产\在建工程转入
(3)企业归并增



3.本期削减金额 24,332,603.04 24,332,603.04
(1)处理 24,332,603.04 24,332,603.04
(2)其他转出

4.期末余额 2,506,974,223.44 2,506,974,223.44
二、累计折旧和累计
摊销

1.期初余额 231,487,026.95 231,487,026.95
2.本期增长金额 77,319,036.39 77,319,036.39
(1)计提或摊销 77,271,584.26 77,271,584.26
其他增长 47,452.13 47,452.13
3.本期削减金额 24,332,603.04 24,332,603.04
(1)处理
(2)其他转出 24,332,603.04 24,332,603.04

4.期末余额 284,473,460.30 284,473,460.30
三、减值预备
1.期初余额
2.本期增长金额
(1)计提

3、本期削减金额
(1)处理
(2)其他转出

4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,222,500,763.14 2,222,500,763.14
2.期初账面价值 1,186,438,929.76 1,186,438,929.76 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
208
(2)采取公允价值计量模式的投资性房地产
□ 实用 √ 不实用
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3号—上市公司从事房地家当务》的披露请求
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 √ 否
15、固定资产
(1)固定资产情况
单位: 元
项目
房屋及建
筑物
机械设备 运输设备 电子设备 办公设备 其他 合计
一、账面原
值:

1.期初余

1,912,690,73
4.05
363,062,343.
19
123,396,149.
80
80,715,986.4
7
42,430,561.2
9
444,167,780.
32
2,966,463,55
5.12
2.本期增
加金额
1,635,277,34
7.22
5,528,454.38
17,907,198.9
0
6,583,959.46
13,033,111.7
8
6,897,292.12
1,685,227,36
3.86
(1)购

34,747,526.5
5
5,528,454.38
17,907,198.9
0
6,583,701.18
13,032,790.0
3
6,897,292.12
84,696,963.1
6
(2)在
建工程转入
469,001,969.
13

469,001,969.
13
(3)企
业归并增长
7,706,221.70 258.28 321.75 7,706,801.73
其他增长
1,123,821,62
9.84

1,123,821,62
9.84
3.本期减
少金额
1,798,340.85
23,153,889.0
7
1,182,445.00 2,049,188.61 80,075.10
375,530,944.
19
403,794,882.
82
(1)处
置或报废
1,798,340.85
23,153,889.0
7
1,182,445.00 2,049,188.61 80,075.10
282,481,204.
56
310,745,143.
19
其他削减
93,049,739.6
3
93,049,739.6
3
4.期末余

3,546,169,74
0.42
345,436,908.
50
140,120,903.
70
85,250,857.3
2
55,383,497.9
7
75,534,128.2
5
4,247,896,03
6.16
二、累计折


1.期初余

471,280,074.
05
229,061,929.
67
98,484,253.1
0
56,518,322.7
8
19,708,025.7
9
133,152,609.
88
1,008,205,21
5.27 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
209
2.本期增
加金额
104,435,550.
42
36,874,757.0
1
23,258,906.2
4
6,183,488.43
13,552,940.5
3
23,424,060.2
8
207,729,702.
91
(1)计

104,435,550.
42
36,874,757.0
1
23,258,906.2
4
6,183,488.43
13,552,940.5
3
23,424,060.2
8
207,729,702.
91

3.本期减
少金额
458,437.43
20,920,139.5
9
1,125,928.50 1,543,369.33 26,070.57
143,313,153.
34
167,387,098.
76
(1)处
置或报废
458,437.43
20,920,139.5
9
1,125,928.50 1,543,369.33 26,070.57
63,148,695.9
6
87,222,641.3
8
其他削减
80,164,457.3
8
80,164,457.3
8
4.期末余

575,257,187.
04
245,016,547.
09
120,617,230.
84
61,158,441.8
8
33,234,895.7
5
13,263,516.8
2
1,048,547,81
9.42
三、减值准


1.期初余


89,204,736.2
8
89,204,736.2
8
2.本期增
加金额

(1)计



3.本期减
少金额

89,204,736.2
8
89,204,736.2
8
(1)处
置或报废

89,204,736.2
8
89,204,736.2
8

4.期末余


四、账面价


1.期末账
面价值
2,970,912,55
3.38
100,420,361.
41
19,503,672.8
6
24,092,415.4
4
22,148,602.2
2
62,270,611.4
3
3,199,348,21
6.74
2.期初账
面价值
1,441,410,66
0.00
134,000,413.
52
24,911,896.7
0
24,197,763.6
9
22,722,435.5
0
221,810,434.
16
1,869,053,60
3.57
(2)经由过程融资租赁租入的固定资产情况
单位: 元 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
210
项目 账面原值 累计折旧 减值预备 账面价值
房屋及建筑物 1,107,718,333.97 309,040,527.82 798,677,806.15
机械设备 319,470,371.78 242,626,877.14 76,843,494.64
合计 1,427,188,705.75 551,667,404.96 875,521,300.79
(3)未搞妥产权证书的固定资产情况
单位: 元
项目 账面价值 未搞妥产权证书的原因
房屋及建筑物 817,131,817.56 相干手续正在解决中
16、在建工程
(1)在建工程情况
单位: 元
项目
期末余额 期初余额
账面余额 减值预备 账面价值 账面余额 减值预备 账面价值
中南扶植(南
通)建筑家当
有限公司临盆
车间厂房
57,604,371.28 57,604,371.28 57,340,821.06 57,340,821.06
总部基地大年夜楼 436,266,518.59 436,266,518.59
百货机房扶植 171,538.48 171,538.48 292,768.58 292,768.58
新海湾一期 6,113,073.78 6,113,073.78
山东锦城钢结
构有限公司新
建喷漆车间
614,391.53 614,391.53
零碎工程 668,182.34 668,182.34
合计 59,058,483.63 59,058,483.63 500,013,182.01 500,013,182.01
(2)重要在建工程项目本期更改情况
单位: 元
项目
名称
预算

期初
余额
本期
增长
金额
本期
转入
固定
资产
金额
本期
其他
削减
金额
期末
余额
工程
累计
投入
占预
算比
工程
进度
利钱
本钱
化累
计金

个中:
本期
利钱
本钱
化金
本期
利钱
本钱
化率
资金
来源 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
211
例 额
中南
扶植
(南
通)建
筑产
业有
限公
司生
产车
间厂

58,566
,726.6
4
57,340
,821.0
6
263,55
0.22

57,604
,371.2
8
98.36
%
98.36 其他
总部
基地
大年夜楼
882,88
0,000.
00
436,26
6,518.
59
32,561
,912.7
5
468,82
8,431.
34

62.27
%
100.00 其他
百货
机房
扶植
292,76
8.58
52,307
.69
173,53
7.79
171,53
8.48
24.85
%
24.85 其他
新海
湾一

10,000
,000.0
0
6,113,
073.78

-6,113,
073.78
61.13
%
61.13 其他
山东
锦城
钢结
构有
限公
司新
建喷
漆车

800,00
0.00
614,39
1.53

614,39
1.53
其他
零碎
工程

668,18
2.34

668,18
2.34
其他
合计
952,24
6,726.
64
500,01
3,182.
01
34,160
,344.5
3
469,00
1,969.
13
-6,113,
073.78
59,058
,483.6
3
-- -- --
17、工程物质
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
工程物质 471,085.50 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
212
合计 471,085.50
18、临盆性生物质产
(1)采取成本计量模式的临盆性生物质产
□ 实用 √ 不实用
(2)采取公允价值计量模式的临盆性生物质产
□ 实用 √ 不实用
19、油气资产
□ 实用 √ 不实用
20、无形资产
(1)无形资产情况
单位: 元
项目 地盘应用权 专利权 非专利技巧 软件 海域应用权 特许经营权 合计
一、账面原


1.期初
余额
210,152,644.
41
219,895.00
45,538,342.4
4
406,981,800.
00
10,464,390.3
8
673,357,072.
23
2.本期
增长金额
52,829.94 4,800.00 9,429,291.28
20,000,000.0
0
135,905,868.
74
(1)
购买
52,829.94 4,800.00 9,429,291.28
115,905,868.
74
(2)
内部研发

(3)
企业归并增


20,000,000.0
0
20,000,000.0
0

3.本期减
少金额
305,054.70
10,464,390.3
8
10,769,445.0
8
(1)
处理
305,054.70 305,054.70
其他削减 10,464,390.3 10,464,390.3江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
213
8 8
4.期末
余额
210,205,474.
35
224,695.00
54,662,579.0
2
406,981,800.
00
20,000,000.0
0
692,074,548.
37
二、累计摊


1.期初
余额
17,259,481.6
1
151,147.14
21,666,843.7
3
28,598,721.0
7
67,676,193.5
5
2.本期
增长金额
4,223,736.55 23,517.71 8,709,115.04 8,799,606.49 1,166,666.67
22,922,642.4
6
(1)
计提
4,223,736.55 23,517.71 8,709,115.04 8,799,606.49
21,755,975.7
9
企业归并增

1,166,666.67 1,166,666.67
3.本期
削减金额
248,934.02 287,700.69
(1)
处理
248,934.02 287,700.69

4.期末
余额
21,483,218.1
6
174,664.85
30,127,024.7
5
37,398,327.5
6
1,166,666.67
90,349,901.9
9
三、减值准


1.期初
余额

2.本期
增长金额

(1)
计提


3.本期
削减金额

(1)处



4.期末
余额

四、账面价

江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
214
1.期末
账面价值
188,722,256.
19
50,030.15
24,535,554.2
7
369,583,472.
44
18,833,333.3
3
601,724,646.
38
2.期初
账面价值
192,893,162.
80
68,747.86
23,871,498.7
1
378,383,078.
93
10,464,390.3
8
605,680,878.
68
本期末经由过程公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
(2)未搞妥产权证书的地盘应用权情况
单位: 元
项目 账面价值 未搞妥产权证书的原因
中南NPC项目用地 20,601,760.19 相干手续正在解决中
其他解释:
特许经营权具体情况为:本公司之子公司江苏中南建筑家当集团有限义务公司于 2016年1月同江苏省南京市玄武湖治理处
签订了《南京市玄武湖菱洲儿童乐土(情况综合整治配套举措措施)PPP 项目》合同,根据合同商定,全部项目合作期为自扶植
期起15年,总投资概算1.1亿元,特许经营权经营期为15 年(含扶植期),期末已经投入1,109.39万元。
21、商誉
(1)商誉账面原值
单位: 元
被投资单位名
称或形成商誉
的事项
期初余额 本期增长 本期削减 期末余额
海门市建筑设
计院有限公司
4,188,653.58 4,188,653.58
南平日乐建筑
劳务有限公司
1,499,300.89 1,499,300.89
合计 5,687,954.47 5,687,954.47
(2)商誉减值预备
单位: 元
被投资单位名
称或形成商誉
的事项
期初余额 本期增长 本期削减 期末余额
南平日乐建筑
劳务有限公司
1,499,300.89 1,499,300.89
解释商誉减值测试过程、参数及商誉减值损掉切实其实认办法:
其他解释 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
215
①南平日乐建筑劳务有限公司形成的商誉已全额计提减值预备;
②海门市建筑设计院有限公司形成的商誉,本公司按将来现金流量现值来计算肯定有关资产组的估计可收回金额,以其账面
价值与估计可收回金额之间的差别计算肯定,估计现值时所采取的折现率为税前 13%。根据减值测试的成果,本期期末商
誉未产生减值。
22、经久待摊费用
单位: 元
项目 期初余额 本期增长金额 本期摊销金额 其他削减金额 期末余额
营业税 814,958,207.48 814,958,207.48
城市保护扶植税 94,469,269.34 94,469,269.34
教导费附加 43,948,896.96 43,948,896.96
处所教导费附加 26,748,289.26 26,748,289.26
综合基金 7,063,868.45 7,063,868.45
地盘增值税 892,471,337.02 892,471,337.02
其他税费 6,048,667.94 6,048,667.94
装修费用 39,635,822.79 76,002,701.98 24,449,616.16 3,570,679.30 87,618,229.31
房租 21,790,192.42 5,533,174.16 16,257,018.26
其他 68,865,011.99 21,576,371.29 2,895,004.05 44,393,636.65
合计 1,925,344,359.24 166,657,906.39 51,559,161.61 1,892,174,219.80 148,268,884.22
其他解释
本集团原将预售房款预缴的各项流转税金在经久待摊费用中核算,本期将各项流转税金转入应交税费核算,期末在其他流动
资产列报。
23、递延所得税资产/递延所得税负债
(1)未经抵销的递延所得税资产
单位: 元
项目
期末余额 期初余额
可抵扣临时性差别 递延所得税资产 可抵扣临时性差别 递延所得税资产
资产减值预备 1,169,092,587.28 292,273,146.82 1,008,110,950.24 252,027,737.56
内部交易未实现利润 297,431,771.40 74,357,942.85 313,266,171.88 78,316,542.97
可抵扣吃亏 2,941,251,098.76 735,312,774.69 2,448,039,496.52 612,009,874.13
公允价值更改损益 203,021.00 50,755.25
合计 4,407,775,457.44 1,101,943,864.36 3,769,619,639.64 942,404,909.91 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
216
(2)未经抵销的递延所得税负债
单位: 元
项目
期末余额 期初余额
应纳税临时性差别 递延所得税负债 应纳税临时性差别 递延所得税负债
公允价值更改损益 1,622,144.40 405,536.10 1,670,842.40 417,710.60
合计 1,622,144.40 405,536.10 1,670,842.40 417,710.60
(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位: 元
项目
递延所得税资产和负
债期末互抵金额
抵销后递延所得税资
产或负债期末余额
递延所得税资产和负
债期初互抵金额
抵销后递延所得税资
产或负债期初余额
递延所得税资产 1,101,943,864.36 942,404,909.91
递延所得税负债 405,536.10 417,710.60
(4)未确认递延所得税资产明细
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣临时性差别 65,681,813.46 60,380,926.53
可抵扣吃亏 1,152,407,035.11 1,323,243,508.42
合计 1,218,088,848.57 1,383,624,434.95
(5)未确认递延所得税资产的可抵扣吃亏将于以下年度到期
单位: 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2017年 86,485,111.05
2018年 42,079,320.00 137,026,206.38
2019年 37,127,543.59 139,550,238.96
2020年 101,448,622.21 446,815,681.52
2021年 97,606,846.08 513,366,270.51
2022年 874,144,703.23
合计 1,152,407,035.11 1,323,243,508.42 --
24、其他非流动资产
单位: 元 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
217
项目 期末余额 期初余额
PPP项目地盘及工程款 686,732,213.68
南充市嘉陵区项目 106,418,947.52
其他 43,342,136.62
合计 836,493,297.82
其他解释:
A、PPP项目地盘及工程款为江苏中南建筑家当集团浙江投资有限公司等12家子公司运作PPP项目付出的地盘出让金及发
生的项目成本;
B、本公司之子公司南充中南扶植成长有限公司投资承建的《南充市嘉陵区城乡扶植用地增减挂钩试点项目(二标段)》项
目,因以获取的地盘指标流转出售取得的收入为最终利润点,故将取得的指标作为其他非流动资产进行管帐核算;
C、截至2017 岁尾,海门中南国际置业参谋有限公司已进行清理工作,故将享有的净资产 43,342,136.62 元转入其他非流动
资产列报。
25、短期借钱
(1)短期借钱分类
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
质押借钱 1,403,670,000.00 1,875,000,000.00
典质借钱 3,350,000,000.00 253,000,000.00
包管借钱 2,114,500,000.00 799,000,000.00
信用借钱 325,070,000.00 500,000,000.00

合计 7,193,240,000.00 3,427,000,000.00
(2)已过期未了偿的短期借钱情况
本期末已过期未了偿的短期借钱总额为0.00元。
其他解释:
(1)本期无已过期未了偿的短期借钱。
26、衍生金融负债
□ 实用 √ 不实用
27、敷衍单子
单位: 元
种类 期末余额 期初余额 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
218
贸易承兑汇票 3,172,380,464.26 1,502,388,250.68
银行承兑汇票 982,840,142.15 1,818,346,663.46
合计 4,155,220,606.41 3,320,734,914.14
28、敷衍账款
(1)敷衍账款列示
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
工程货款 11,750,969,976.29 8,821,859,220.58
其他办事费 189,849,170.05 492,280,029.14
合计 11,940,819,146.34 9,314,139,249.72
(2)账龄跨越 1 年的重要敷衍账款
单位: 元
项目 期末余额 未了偿或结转的原因
青岛市李沧区湘潭路街道干事处南岭
社区居平易近委员会
128,000,974.00 未结算
海门海螺水泥有限义务公司 59,832,428.34 未结算
金丰全球装潢工程(天津)有限公司南
通分公司
39,754,604.11 未结算
万通扶植集团有限公司 38,173,728.05 未结算
合计 265,761,734.50 --
29、预收款项
(1)预收款项列示
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
房款 65,682,906,181.62 39,182,105,083.21
工程款 1,302,351,245.71 295,525,280.73
建造合同形成的已结算尚未落成款 1,399,516,646.92 555,245,685.87
其他 50,003,489.70 14,752,268.75
合计 68,434,777,563.95 40,047,628,318.56 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
219
(2)期末建造合同形成的已结算未落成项目情况
单位: 元
项目 金额
累计已产生成本 17,166,548,900.65
累计已确认毛利 2,311,808,889.86
已解决结算的金额 20,877,874,437.43
建造合同形成的已落成未结算项目 -1,399,516,646.92
其他解释:
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3号—上市公司从事房地家当务》的披露请求
预售金额前五的项目收款信息:
单位: 元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 估计落成时光 预售比例
1 南京花城项目 1,069,289,736.00 3,593,964,382.10
2018年12 月01

98.73%
2 盐城中南世纪城项目 1,663,048,363.82 3,528,394,392.60
2019年07 月01

91.17%
3 中南世纪花城项目 1,913,882,729.08 3,420,459,107.02
2019年06 月01

99.00%
4 昆山锦城项目 1,649,825,429.00 3,321,035,276.00
2021年06 月01

93.01%
5 太仓锦城项目 369,439,922.15 3,149,741,841.00
2020年02 月01

94.39%
30、敷衍职工薪酬
(1)敷衍职工薪酬列示
单位: 元
项目 期初余额 本期增长 本期削减 期末余额
一、短期薪酬 723,892,706.81 3,953,301,918.74 3,909,209,261.37 767,985,364.18
二、离职后福利-设定
提存筹划
143,706.45 87,249,976.96 87,302,592.42 91,090.99
合计 724,036,413.26 4,040,551,895.70 3,996,511,853.79 768,076,455.17
(2)短期薪酬列示
单位: 元
项目 期初余额 本期增长 本期削减 期末余额 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
220
1、工资、奖金、津贴
和补贴
688,340,767.72 3,758,410,777.56 3,714,250,424.14 732,501,121.14
2、职工福利费 64,887,965.77 64,887,965.77
3、社会保险费 62,903.75 67,635,597.90 67,570,582.26 127,919.39
个中:医疗保险

54,813.03 39,862,481.37 39,799,758.96 117,535.44
工伤保险

4,470.95 25,540,686.95 25,545,068.73 89.17
生育保险

3,619.77 2,232,429.58 2,225,754.57 10,294.78
4、住房公积金 58,456,926.63 58,428,040.39 28,886.24
5、工会经费和职工教
育经费
35,489,035.34 3,910,650.88 4,072,248.81 35,327,437.41
合计 723,892,706.81 3,953,301,918.74 3,909,209,261.37 767,985,364.18
(3)设定提存筹划列示
单位: 元
项目 期初余额 本期增长 本期削减 期末余额
1、根本养老保险 136,858.59 84,766,628.02 84,823,026.04 80,460.57
2、掉业保险费 6,847.86 2,483,348.94 2,479,566.38 10,630.42
合计 143,706.45 87,249,976.96 87,302,592.42 91,090.99
31、应交税费
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 309,272,907.88 21,031,493.54
企业所得税 1,560,311,778.91 1,451,790,187.87
小我所得税 42,053,426.02 102,884,000.19
城市保护扶植税 10,958,585.93 14,573,854.60
简略单纯计税 73,672,997.56 26,019,667.43
房产税 17,498,530.07 12,744,778.07
地盘应用税 12,417,208.22 10,651,017.45
教导费附加 4,469,335.26 7,283,978.31
处所教导费附加 3,681,265.72 3,434,856.44
综合基金 15,588,920.71 17,330,057.61 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
221
地盘增值税 38,839,250.27 119,207,962.93
印花税 1,633,935.63 3,106,942.24
契税 1,204,729.13 1,196,954.86
其他税费 816,651.88
合计 2,091,602,871.31 1,792,072,403.42
32、敷衍利钱
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
短期借钱敷衍利钱 1,355,833.35 1,355,833.35
非公开定向债务融资对象利钱 262,934,464.03 323,852,931.50
敷衍债券利钱 104,913,972.60 101,124,931.51
合计 369,204,269.98 426,333,696.36
33、敷衍股利
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
通俗股股利 2,303,254.76 211,958.48
合计 2,303,254.76 211,958.48
34、其他敷衍款
(1)按款项性质列示其他敷衍款
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
往来款 12,043,552,081.59 4,767,808,691.11
包管金、定金、押金 3,314,744,696.54 975,481,353.37
代收代缴款 666,460,590.79 306,246,044.71
其他 390,916,965.22 61,875,295.52
合计 16,415,674,334.14 6,111,411,384.71
(2)账龄跨越 1 年的重要其他敷衍款
单位: 元
项目 期末余额 未了偿或结转的原因 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
222
南京市六合区住房保障办公室资金专

316,113,100.00 未实施结算手续
常熟中置房地产有限公司 253,958,250.00 未实施结算手续
寿光市洛城街道财务所 240,591,244.40 未实施结算手续
天津市富海实业有限公司 231,744,567.80 未实施结算手续
南通永锦投资成长中间(有限合股) 207,075,000.00 未实施结算手续
常熟万中城房地产有限公司 175,172,000.00 未实施结算手续
合计 1,424,654,162.20 --
35、一年内到期的非流动负债
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的经久借钱 4,179,150,000.00 3,768,500,000.00
一年内到期的敷衍债券 1,288,026,156.49
一年内到期的经久敷衍款 468,667,177.31 122,187,592.70
合计 5,935,843,333.80 3,890,687,592.70
其他解释:
(1)一年内到期的经久借钱
项 目 期末数 期初数
典质借钱 2,004,150,000.00 2,648,500,000.00
包管借钱 1,315,000,000.00 -
质押借钱 800,000,000.00 870,000,000.00
保理借钱 60,000,000.00 -
信用借钱 - 250,000,000.00
合 计 4,179,150,000.00 3,768,500,000.00
(2)一年内到期的敷衍债券
债券名称 面值 发行日期 债券刻日 发行金额
15中南扶植PPN001 1,000,000,000.00 2015/6/5 3年 1,000,000,000.00
15中南01 290,000,000.00 2017/8/25 1年 290,000,000.00
小计 1,290,000,000.00 -- -- 1,290,000,000.00
一年内到期的敷衍债券(续)
债券名称 期初余额 本期
发行
按面值计提利

溢折价摊销 本期了偿 期末余额
15中南扶植 992,635,740.65 - - 5,390,415.84 - 998,026,156.49 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
223
PPN001
15中南01 2,492,757,827.37 - - 7,242,172.63 2,210,000,000.00 290,000,000.00
合计 3,485,393,568.02 - - 12,632,588.47 2,210,000,000.00 1,288,026,156.49
(3)一年内到期的经久敷衍款
项目 期末数 期初数
敷衍融资租赁款 468,667,177.31 122,187,592.70
36、其他流动负债
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
敷衍融资租赁款 30,000,000.00
待转销项税额 502,492,625.00 305,891,249.61
合计 502,492,625.00 335,891,249.61
37、经久借钱
(1)经久借钱分类
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
质押借钱 6,699,087,623.00 1,670,000,000.00
典质借钱 14,151,590,000.00 9,729,800,000.00
包管借钱 3,983,779,280.00 2,300,501,570.00
信用借钱 6,041,000,000.00 5,534,000,000.00
一年内到期的经久借钱 -4,179,150,000.00 -3,768,500,000.00
合计 26,696,306,903.00 15,465,801,570.00
38、敷衍债券
(1)敷衍债券
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
非公开定向债务融资对象 5,406,537,431.47 12,240,311,989.61
面向合格投资者公开发行债务融资工

7,748,522,872.85 3,170,415,625.45
合计 13,155,060,304.32 15,410,727,615.06 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
224
(2)敷衍债券的增减更改(不包含划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融对象)
单位: 元
15中南
扶植
PPN00
1
1,000,0
00,000.
00
2015/6/
5
3年
1,000,0
00,000.
00
992,63
5,740.6
5

5,390,4
15.84

998,02
6,156.4
9
15中南
扶植
MTN00
1
1,200,0
00,000.
00
2015/6/
26
3+2年
1,200,0
00,000.
00
1,192,7
19,772.
88

5,143,1
83.70

1,197,8
62,956.
58
15中南
扶植
MTN00
2
2,400,0
00,000.
00
2015/8/
28
3+2年
2,400,0
00,000.
00
2,383,7
41,518.
70

10,138,
398.36

2,393,8
79,917.
06
15中南
01
2,500,0
00,000.
00
2015/8/
25
2+1年
2,500,0
00,000.
00
2,492,7
57,827.
37

7,242,1
72.63
2,210,0
00,000.
00
290,00
0,000.0
0
15中南
02
1,500,0
00,000.
00
2015/1
0/20
3+2年
1,500,0
00,000.
00
1,493,0
22,894.
22

3,879,4
29.28

1,496,9
02,323.
50
15中南
03
1,500,0
00,000.
00
2015/1
2/10
3+2年
1,500,0
00,000.
00
1,491,1
86,109.
55

4,477,6
71.10

1,495,6
63,780.
65
16中南
01
1,000,0
00,000.
00
2016/1/
22
3+2年
1,000,0
00,000.
00
985,13
3,235.3
4

7,044,7
32.64

992,17
7,967.9
8
16中南
02
1,200,0
00,000.
00
2016/7/
27
3+2年
1,200,0
00,000.
00
1,190,6
45,078.
98

3,541,1
69.30

1,194,1
86,248.
28
16中南
03
700,00
0,000.0
0
2016/9/
28
3+2年
700,00
0,000.0
0
695,66
1,090.0
8

1,506,9
56.43

697,16
8,046.5
1
16中建
01
1,500,0
00,000.
00
2016/4/
26
1+3年
1,500,0
00,000.
00
1,498,5
87,036.
16

724,67
9.59

1,499,3
11,715.
75
17中南
01
890,00
0,000.0
0
2017/1
2/14
3+2年
890,00
0,000.0
0
890,00
0,000.0
0
-8,869,
430.21

995,61
0,209.6
7
17中南
02
354,00
0,000.0
2017/1
2/28
2+2年
354,00
0,000.0

354,00
0,000.0

-42,833
,431.45

881,13
0,569.7江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
225
0 0 0 9
16中筑
01
1,000,0
00,000.
00
2016/1
1/7
3+2年
1,000,0
00,000.
00
994,63
7,311.1
3

972,89
8.54

311,166
,568.55
一年内
到期的
敷衍债


-1,288,
026,15
6.49
合计 -- -- --
16,744,
000,00
0.00
15,410,
727,61
5.06
1,244,0
00,000.
00
-1,641,
154.25
2,210,0
00,000.
00
13,155,
060,30
4.32
39、经久敷衍款
(1)按款项性质列示经久敷衍款
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
敷衍融资租赁款 762,073,211.17 373,904,723.15
未确认融资费用 -51,188,416.14 -38,471,938.42
物业权资产证券化 367,149,666.15 460,000,000.00
其他
一年内到期经久敷衍款 -468,667,177.31 -122,187,592.70
合计 609,367,283.87 673,245,192.03
其他解释:
(1)本公司与安徽正奇融资租赁有限公司签订售后租回融资租赁合同,租赁标的物为塔吊、泵车、起落梯等机械设备,租
赁刻日共计36 个月,敷衍房钱总额214,947,000.00 元,手续费8,000,000.00元,房钱分12期付出。合同商定租赁刻日届满,以
人平易近币1万元或200万元留购。公司期末确认的经久敷衍款-融资租赁款余额为100,200,000.00 元,未确认融资费用为
6,360,010.30 元,经久敷衍款期末余额为93,839,989.70 元,个中将于一年内到期的经久敷衍款余额为62,035,516.67 元。
(2)本公司与中国外贸金融租赁有限公司签订售后租回融资租赁合同,租赁标的物为建筑物及其从属举措措施,租赁刻日共计
24个月,敷衍房钱总额557,024,302.09 元,手续费7,187,500.00元,房钱分8 期付出。合同商定租赁刻日届满,以人平易近币1.00
元留购。公司期末确认的经久敷衍款-融资租赁款余额为539,804,010.42 元,未确认融资费用为36,056,076.86 元,经久敷衍
款期末余额为503,747,933.56 元,个中将于一年内到期的经久敷衍款余额为247,927,259.52 元。
(3)本公司与广发融资租赁有限公司签订售后租回融资租赁合同,租赁标的物为中南总部基地二期二号楼,租赁刻日共计
24个月,敷衍房钱总额108,479,565.90 元,手续费0.00元,房钱分8期付出。合同商定租赁刻日届满,以人平易近币100 元留购。
公司期末确认的经久敷衍款-融资租赁款余额为108,479,565.9 元,未确认融资费用为8,479,565.9 元,经久敷衍款期末余额为
100,000,000.00 元,个中将于一年内到期的经久敷衍款余额为48,597,046.07 元。
(4)本公司之子公司江苏中南建筑家当集团有限义务公司与安徽中安融资租赁股份有限公司签订售后租回合同,租赁标的
物为塔吊、起落梯、施工起落机等机械设备,租赁刻日共计 36个月,利率为三年期贷款基准利率上浮7.00%(签订时利率:
5.85%),房钱分12期付出。合同商定租赁刻日届满,以人平易近币1,000.00元留购。公司期末确认的经久敷衍款-融资租赁款余
额为13,589,634.85 元,未确认融资费用为292,763.08 元,经久敷衍款期末余额为13,296,871.77 元,个中将于一年内到期的江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
226
经久敷衍款余额为13,296,871.77 元。
40、专项敷衍款
单位: 元
项目 期初余额 本期增长 本期削减 期末余额 形成原因
中心城市管网专
项资金
50,570,000.00 50,570,000.00 财务拨款
合计 50,570,000.00 50,570,000.00 --
其他解释:
中心城市管网专项资金为根据杭州市财务局、杭州市城乡扶植委员会杭财建【2016】107号《关于下达2016年第二批中心
城市管网专项资金预算的通知》、杭财建【2017】27号《关于下达2017 年中心城市管网专项资金预算的通知》拨付给子公
司杭州大年夜江东中南辰锦扶植成长有限公司的专项资金,用于地下综合管廊扶植。
41、递延收益
单位: 元
项目 期初余额 本期增长 本期削减 期末余额 形成原因
当局补贴 59,824,865.34 27,000,000.00 1,950,792.07 84,874,073.27 详见解释
合计 59,824,865.34 27,000,000.00 1,950,792.07 84,874,073.27 --
涉及当局补贴的项目:
单位: 元
负债项目 期初余额
本期新增
补贴金额
本期计入
营业外收
入金额
本期计入
其他收益
金额
本期冲减
成本费用
金额
其他更改 期末余额
与资产相
关/与收益
相干
总部基地
地盘出让
金补贴
41,318,534
.78
1,118,058.
75

40,200,476
.03
与资产相

NPC建筑
产品项目
固定资产
投资补贴
6,904,000.
00
431,500.00
6,472,500.
00
与资产相

地盘出让
金补贴
11,602,330.
56
401,233.32
11,201,097
.24
与资产相

项目专项
投资补贴

27,000,000
.00

27,000,000
.00
与资产相

合计
59,824,865
.34
27,000,000
.00
1,950,792.
07

84,874,073
.27
-- 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
227
42、股本
单位:元
期初余额
本次更改增减(+、—)
期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数
3,709,788,79
7.00

3,709,788,79
7.00
43、本钱公积
单位: 元
项目 期初余额 本期增长 本期削减 期末余额
本钱溢价(股本溢价) 2,654,260,461.24 10,223,719.44 2,664,484,180.68
其他本钱公积 18,643,863.38 -18,643,863.38
合计 2,654,260,461.24 10,223,719.44 18,643,863.38 2,645,840,317.30
其他解释,包含本期增减更改情况、更改原因解释:
(1)本集团本期因产生未损掉控制权的股权更改,响应调剂增长本集团本钱公积-股本溢价10,223,719.44 元。
(2)本集团本期因联营公司上海承泰信息科技股份有限公司其他股东出资,持股比例由 25%被动稀释至16.25%,响应削减
本集团其他本钱公积18,643,863.38 元。
44、其他综合收益
单位: 元
项目 期初余额
本期产生额
期末余

本期所
得税前
产生额
减:前期计
入其他综合
收益当期转
入损益
减:所得
税费用
税后归属
于母公司
税后归
属于少
数股东
二、今后将重分类进损益的其他
综合收益
20,690,179
.16
421,038,
816.48
383,088,
457.40
27,082,67
9.28
10,867,6
79.80
47,772,
858.44
外币财务报表折算差额
20,690,179
.16
421,038,
816.48
383,088,
457.40
27,082,67
9.28
10,867,6
79.80
47,772,
858.44
其他综合收益合计
20,690,179
.16
421,038,
816.48
383,088,
457.40
27,082,67
9.28
10,867,6
79.80
47,772,
858.44
其他解释,包含对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调剂:
其他综合收益的税后净额本期产生额为37,950,359.08 元。个中,归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额本期产生额
为27,082,679.28 元;归属于少数股东的其他综合收益的税后净额的本期产生额为10,867,679.80 元。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
228
45、红利公积
单位: 元
项目 期初余额 本期增长 本期削减 期末余额
法定红利公积 264,385,328.13 61,625,735.65 326,011,063.78
合计 264,385,328.13 61,625,735.65 326,011,063.78
红利公积解释,包含本期增减更改情况、更改原因解释:
根据本公司的净利润提取10%的法定红利公积金。
46、未分派利润
单位: 元
项目 本期 上期
调剂前上期末未分派利润 6,908,863,677.04 6,566,448,526.67
调剂期初未分派利润合计数(调增+,调减-) -69,148,839.43
调剂后期初未分派利润 6,839,714,837.61 6,566,448,526.67
加:本期归属于母公司所有者的净利润 602,661,579.89 338,572,446.19
减:提取法定红利公积 61,625,735.65 5,949,514.49
敷衍通俗股股利 57,752,969.09 59,356,620.76
期末未分派利润 7,322,997,712.76 6,839,714,837.61
调剂期初未分派利润明细:
1)、因为《企业管帐准则》及其相干新规定进行追溯调剂,影响期初未分派利润 0.00元。
2)、因为管帐政策变革,影响期初未分派利润0.00 元。
3)、因为重大年夜管帐缺点更正,影响期初未分派利润 0.00元。
4)、因为同一控制导致的归并范围变革,影响期初未分派利润 0.00元。
5)、其他调剂合计影响期初未分派利润0.00元。
47、营业收入和营业成本
单位: 元
项目
本期产生额 上期产生额
收入 成本 收入 成本
主营营业 30,169,153,858.10 25,320,955,159.01 34,327,236,959.14 28,704,440,119.63
其他营业 383,173,609.11 248,747,759.82 112,348,845.95 82,190,601.83
合计 30,552,327,467.21 25,569,702,918.83 34,439,585,805.09 28,786,630,721.46
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3号—上市公司从事房地家当务》的披露请求
申报期内确认收入金额前五的项目收款信息:
单位: 元 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
229
序号 项目名称 收入余额
1 太仓中南世纪城 1,723,849,309.18
2 南京中南世纪雅苑 1,714,795,385.96
3 南通中南世纪城 1,322,582,473.68
4 常熟中南锦苑 1,287,882,040.00
5 青岛中南世纪城 1,166,259,308.68
48、税金及附加
单位: 元
项目 本期产生额 上期产生额
城市保护扶植税 108,258,711.00 108,313,044.68
教导费附加 48,366,473.18 48,398,274.68
房产税 48,548,149.10 16,860,948.79
地盘应用税 54,315,057.02 54,034,834.71
车船应用税 8,911.00 16,487.81
印花税 46,518,498.30 15,307,565.49
营业税 592,705,481.82 1,370,283,722.86
处所教导费附加 32,525,241.11 32,340,614.64
地盘增值税 601,736,198.76 487,890,041.37
综合基金 1,812,108.84 3,394,892.62
江堤河道基金 2,642,574.33 4,056,059.04
其他 8,319,359.70 2,029,705.47
合计 1,545,756,764.16 2,142,926,192.16
49、发卖费用
单位: 元
项目 本期产生额 上期产生额
告白宣传费 606,099,310.66 465,790,134.81
工资及附加费 49,831,782.54 48,103,650.83
办公费 37,406,304.41 32,901,351.49
折旧摊销费 8,075,881.00 1,813,956.68
差盘川盘川 4,375,468.13 8,612,474.42
营业接待费 1,249,824.19 1,132,043.83 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
230
维修费 288,500.98 321,771.96
其他 16,782,213.79 10,225,769.11
合计 724,109,285.70 568,901,153.13
50、治理费用
单位: 元
项目 本期产生额 上期产生额
工资及附加 1,072,591,452.86 959,001,711.25
折旧摊销费 181,955,950.72 170,009,776.32
办公费 156,454,518.69 139,749,820.37
代理及咨询费 93,947,796.59 39,922,863.39
差盘川盘川 78,874,042.16 69,743,179.52
营业接待费 73,794,584.56 75,464,897.08
水电费 29,666,654.00 26,789,691.97
交通运输费用 16,589,815.56 25,259,200.44
补缀费 16,251,087.59 22,661,955.90
告白设计费 13,992,047.55 6,500,217.85
低值易耗品摊销 11,930,709.01 2,485,882.15
会务费 4,352,298.36 3,434,760.52
保险费 2,473,485.81 2,316,206.33
税费 360,913.34 80,396,034.97
其他 24,897,247.16 15,584,686.20
合计 1,778,132,603.96 1,639,320,884.26
51、财务费用
单位: 元
项目 本期产生额 上期产生额
利钱支出 3,477,400,299.06 2,835,047,047.78
减:利钱本钱化 3,203,471,918.04 2,477,526,739.77
减:利钱收入 70,401,819.61 65,723,912.30
承兑汇票贴息 2,798,152.59 13,490,028.49
汇兑损益 9,819,657.20 2,720,766.86
手续费及其他 125,463,072.45 74,145,483.59
合计 341,607,443.65 382,152,674.65 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
231
其他解释:
利钱本钱化金额已计入存货。本期用于计算肯定借钱费用本钱化金额的本钱化率为 8.41%。
52、资产减值损掉
单位: 元
项目 本期产生额 上期产生额
一、坏账损掉 256,456,280.12 227,568,865.31
合计 256,456,280.12 227,568,865.31
53、公允价值更改收益
单位: 元
产生公允价值更改收益的来源 本期产生额 上期产生额
以公允价值计量的且其更改计入当期
损益的金融资产
-221,953.44 -1,522,477.20
合计 -221,953.44 -1,522,477.20
54、投资收益
单位: 元
项目 本期产生额 上期产生额
权益法核算的经久股权投资收益 83,447,132.57 -70,248,451.61
处理经久股权投资产生的投资收益 377,867,311.21 9,498,479.72
以公允价值计量且其更改计入当期损益的
金融资产在持有时代的投资收益
-35,773.23
处理以公允价值计量且其更改计入当期损
益的金融资产取得的投资收益
6,414,229.71 -42,052,036.71
损掉控制权后,残剩股权按公允价值从新
计量产生的利得
123,007,869.39
理家当品投资收益 23,327,028.41 28,513,585.74
合计 614,027,798.06 -74,288,422.86
55、资产处理收益
单位: 元
资产处理收益的来源 本期产生额 上期产生额
固定资产处理利得(损掉以"-"填列) -2,678,589.90 7,730,172.98
无形资产处理利得(损掉以"-"填列) -12,421.53 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
232
合 计 -2,678,589.90 7,717,751.45
56、其他收益
单位: 元
产生其他收益的来源 本期产生额 上期产生额
地盘补偿款 61,442,600.00
税收嘉奖款 17,000,000.00
财务局补贴款 7,056,999.22
小我所得税手续费返还 4,013,431.40
房产税、地盘应用税减免 1,296,634.74
镇江市财务局2017省建筑现代化NPC
项目当局补贴
1,250,000.00
总部基地地盘出让金补贴 1,118,058.75
其他小额当局补贴汇总 9,101,407.28
合计 102,279,131.39
57、营业外收入
单位: 元
项目 本期产生额 上期产生额
计入当期非经常性损益的金

债务重组利得 55,567,499.43
当局补贴 14,341,862.43
罚款、违约金、补偿金收入 17,363,571.82 20,100,441.03 17,363,571.82
废料收入 470,175.00 470,175.00
其他 9,882,542.16 7,855,781.11 19,228,109.25
盘盈利得 31,959.06 31,959.06
无法付出的款项 5,468,098.77 5,468,098.77
非流动资产处理利得合计 9,529,554.06
合计 33,216,346.81 97,865,584.00 98,206,566.36
58、营业外支出
单位: 元
项目 本期产生额 上期产生额
计入当期非经常性损益的金
额 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
233
对外捐赠 14,971,737.70 42,462,102.20 14,971,737.70
违约金、补偿金、罚款支出 137,099,564.45 100,384,998.59 137,099,564.45
债权终止确认损掉 927,864.60 927,864.60
其他 4,242,325.84 6,121,538.94 4,242,325.84
异常损掉 164,954.77 164,954.77
盘吃亏掉 4,128,055.92 4,128,055.92
非流动资产毁损报废损掉 891,029.70 1,811,802.61 891,029.70
合计 162,425,532.98 148,968,639.73 165,445,807.16
59、所得税费用
(1)所得税费用表
单位: 元
项目 本期产生额 上期产生额
当期所得税费用 549,860,697.79 377,897,412.31
递延所得税费用 -166,772,240.39 -164,057,937.04
合计 383,088,457.40 213,839,475.27
(2)管帐利润与所得税费用调剂过程
单位: 元
项目 本期产生额
利润总额 920,759,370.73
按法定/实用税率计算的所得税费用 230,189,842.67
调剂以前时代所得税的影响 -385,654.44
弗成抵扣的成本、费用和损掉的影响 175,063,635.36
应用前期未确认递延所得税资产的可抵扣吃亏的影响 -173,876,156.89
本期未确认递延所得税资产的可抵扣临时性差别或可抵扣
吃亏的影响
219,861,397.54
权益法核算的合营企业和联营企业损益 -33,557,952.15
其他 -34,206,654.69
所得税费用 383,088,457.40
60、其他综合收益
详见附注40。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
234
61、现金流量表项目
(1)收到的其他与经营活动有关的现金
单位: 元
项目 本期产生额 上期产生额
往来款 8,725,493,733.70 4,833,726,400.90
当局补贴 177,898,339.32
利钱收入 70,401,819.61 65,723,912.30
营业外收入 33,216,346.81 83,523,721.57
补贴收入 12,441,396.25
合计 9,007,010,239.44 4,995,415,431.02
(2)付出的其他与经营活动有关的现金
单位: 元
项目 本期产生额 上期产生额
往来款 6,017,393,722.06 5,874,426,210.89
治理费用支出 460,095,329.76 429,913,361.72
发卖费用支出 666,201,622.16 518,983,545.62
营业外支出 157,406,447.36 148,968,639.73
银行手续费 125,463,072.45 74,145,483.59
其他 8,455,689.00 14,713,217.15
合计 7,435,015,882.79 7,061,150,458.70
(3)收到的其他与筹资活动有关的现金
单位: 元
项目 本期产生额 上期产生额
收回受限的泉币资金 727,497,710.53 1,501,256,745.46
收到融资租赁款 207,046,028.15 200,000,000.00
合计 934,543,738.68 1,701,256,745.46
(4)付出的其他与筹资活动有关的现金
单位: 元
项目 本期产生额 上期产生额
付出受限的泉币资金 2,721,284,469.03 794,115,675.08 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
235
付出融资租赁费 167,830,000.00 203,577,939.09
付出融资参谋费 36,189,105.09
合计 2,889,114,469.03 1,033,882,719.26
62、现金流量表弥补材料
(1)现金流量表弥补材料
单位: 元
弥补材料 本期金额 上期金额
1.将净利润调节为经营活动现金流量: -- --
净利润 537,670,913.33 359,049,634.51
加:资产减值预备 256,456,280.12 227,568,865.31
固定资产折旧、油气资产折耗、临盆性
生物质产折旧
285,048,739.30 244,163,596.68
无形资产摊销 22,922,642.46 19,534,390.74
经久待摊费用摊销 51,559,161.61 22,196,046.16
处理固定资产、无形资产和其他经久资
产的损掉(收益以“-”号填列)
2,678,589.90 -7,717,751.45
固定资产报废损掉(收益以“-”号填
列)
891,029.70
公允价值更改损掉(收益以“-”号填
列)
221,953.44 -1,522,477.20
财务费用(收益以“-”号填列) 283,748,038.22 360,241,074.87
投资损掉(收益以“-”号填列) -614,027,798.06 74,288,422.86
递延所得税资产削减(增长以“-”号
填列)
-159,538,954.45 -164,475,647.64
递延所得税负债增长(削减以“-”号
填列)
-12,174.50 417,710.60
存货的削减(增长以“-”号填列) -36,854,446,679.04 -5,542,530,510.28
经营性应收项目标削减(增长以“-”
号填列)
-12,009,043,308.46 -10,345,410,143.19
经营性敷衍项目标增长(削减以“-”
号填列)
45,257,937,065.05 10,254,147,514.64
经营活动产生的现金流量净额 -2,937,934,501.38 -4,500,049,273.39
2.不涉及现金进出的重大年夜投资和筹资活
动:
-- --
3.现金及现金等价物净更改情况: -- -- 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
236
现金的期末余额 10,575,923,207.98 7,340,469,872.97
减:现金的期初余额 7,340,469,872.97 3,879,479,500.13
现金及现金等价物净增长额 3,235,453,335.01 3,460,990,372.84
(2)现金和现金等价物的构成
单位: 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 10,575,923,207.98 7,340,469,872.97
个中:库存现金 1,698,957.74 40,336,736.98
可随时用于付出的银行存款 9,972,033,653.10 6,506,660,207.34
可随时用于付出的其他泉币资金 602,190,597.14 793,472,928.65
三、期末现金及现金等价物余额 10,575,923,207.98 7,340,469,872.97
63、所有权或应用权受到限制的资产
单位: 元
项目 期末账面价值 受限原因
泉币资金 369,401.65 包管金存款、质押借钱等
应收单子
存货 4,940,269.69 典质借钱、质押借钱等
固定资产 38,361.60 典质借钱
无形资产

合计 5,348,032.94 --
64、外币泉币性项目
(1)外币泉币性项目
单位: 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人平易近币余额
港币 27,963,317.87 0.83591 23,374,817.04
澳大年夜利亚泉币(澳元) 661,136.05 5.0928 3,367,033.68
其他应收款
港币 468,764,221.78 0.83591 391,844,700.63
澳大年夜利亚泉币(澳元) 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
237
其他敷衍款
个中:澳大年夜利亚泉币(澳元) -
港币 871,851,816.76 0.83591 728,789,652.15
经久借钱
个中:澳大年夜利亚泉币(澳元) 100,000.00 5.0928 509,280.00
港币 -
其他解释:
(2)境外经营实体解释,包含对于重要的境外经营实体,应披露其境外重要经营地、记账本位币及选择
根据,记账本位币产生变更的还应披露原因。
√ 实用 □ 不实用
为遵守公司适度多元化成长的计谋偏向,进一步优化公司家当构造,本公司及部属子公司成立以下境外经营实体:
①本公司之子公司江苏中南建筑家当集团有限义务公司于 2012年投资设立南通建筑工程总承包(毛里塔尼亚)有限公司,
重要经营地在毛里塔尼亚努瓦克肖特,记账本位币为乌吉亚币;
②本公司在2014年投资设立大年夜C&S集团有限公司,重要经营地在澳大年夜利亚墨尔本市,记账本位币为澳元;
③中南建筑于2015年成立南通建筑工程总承包(沙特阿拉伯)有限公司,重要经营地在沙特阿拉伯利雅得市,记账本位币
为沙亚币;
④本公司之子公司海门中南世纪城(喷鼻港)有限公司 2017年成立Rome Max Investment Limited,重要经营地在喷鼻港,记账
本位币为港币;
⑤本公司之子公司海门中南世纪城开辟有限公司 2017年投资设立海门中南世纪城(喷鼻港)有限公司 ,重要经营地在喷鼻港,
记账本位币为港币。
期末本公司编制归并报表时已折算为人平易近币。
八、归并范围的变革
1、非同一控制下企业归并
(1)本期产生的非同一控制下企业归并
单位: 元
被购买方
名称
股权取得
时点
股权取得
成本
股权取得
比例
股权取得
方法
购买日
购买日的
肯定根据
购买日至
期末被购
买方的收

购买日至
期末被购
买方的净
利润
成都中鼎
嘉和置业
有限公司
2017年08
月08日
23,000,000
.00
51.00% 购买
2017年08
月08日
股权变革
-3,707,383.
56
西安威翔
置业有限
公司
2017年11
月03日
30,000,000
.00
100.00% 购买
2017年11
月03日
股权变革 2,056.87 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
238
西安驰翔
置业有限
公司
2017年11
月03日
30,000,000
.00
100.00% 购买
2017年11
月03日
股权变革 1,138.99
云南盛荣
房地产开
发有限公

2017年11
月04日
10,000,000
.00
100.00% 购买
2017年11
月24日
股权变革 -84,704.21
上海宙衢
置业成长
有限公司
2017年12
月25日
50,000,000
.00
100.00% 购买
2017年12
月25日
股权变革
-198,217.8
7
宁波中南
锦时置业
有限公司
2017年12
月15日
100.00% 购买
2017年12
月15日
股权变革
-685,059.5
1
宁波经济
技巧开辟
区建宇置
业有限公

2017年10
月30日
442,323,00
0.00
100.00% 购买
2017年10
月30日
股权变革
-13,711,55
4.88
海门通乐
市政工程
有限公司
2017年06
月28日
120,000,00
0.00
100.00% 购买
2017年06
月28日
股权变革
(2)归并成本及商誉
单位: 元
归并成本
成都中鼎
嘉和置业
有限公司
西安威翔
置业有限
公司
西安驰翔
置业有限
公司
云南盛荣
房地产开
发有限公

上海宙衢
置业成长
有限公司
宁波中南
锦时置业
有限公司
北京长岛
新业企业
治理有限
公司
海门通乐
市政工程
有限公司
--现金
55,310,000
.00
83,840,827
.70
32,866,582
.55
396,183,05
7.50
137,880,00
0.00
442,323,00
0.00
175,834,03
9.00
20,000,000
.00
--非现金资
产的公允
价值

69,213,197
.25

归并成本
合计
55,310,000
.00
83,840,827
.70
102,079,77
9.80
396,183,05
7.50
137,880,00
0.00
442,323,00
0.00
175,834,03
9.00
120,000,00
0.00
减:取得的
可辨认净
资产公允
价值份额
55,310,000
.00
83,840,827
.70
102,079,77
9.80
396,183,05
7.50
137,880,00
0.00
442,323,00
0.00
175,834,03
9.00
120,000,00
0.00 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
239
(3)被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位: 元
成都中鼎嘉
和置业有限
公司
西安威翔置
业有限公司
西安驰翔置
业有限公司
云南盛荣房
地产开辟有
限公司
上海宙衢置
业成长有限
公司
宁波中南锦
时置业有限
公司
北京长岛新
业企业治理
有限公司
海门通乐市
政工程有限
公司

















































































































产:
212,
878,
032.
51
157,
703,
605.
92
571,
002,
513.
33
517,
161,
685.
63
233,
450,
159.
46
161,
370,
379.
66
1,02
4,32
2,80
4.77
635,
239,
747.
27
298,
958,
157.
32
211,
078,
157.
32
464,
438,
045.
61
27,1
15,0
45.6
1
755,
843,
091.
82
601,
084,
403.
08
120,
000,
000.
00
100,
000,
000.
00


161,
815,
883.
75
106,
641,
457.
16
316,
969,
779.
23
263,
128,
951.
53
76,8
31,4
11.5
6
4,75
1,63
1.76
1,01
5,92
8,59
3.35
626,
845,
535.
85
298,
955,
822.
01
211,
075,
822.
01
463,
388,
433.
20
26,0
65,4
33.2
0
531,
905,
184.
06
377,
146,
495.
32





7,70
6,22
1.70
7,70
6,22
1.70

580.
03


债:
104,
427,
052.
12
104,
427,
052.
12
487,
161,
685.
63
487,
161,
685.
63
131,
370,
379.
66
131,
370,
379.
66
628,
139,
747.
27
628,
139,
747.
27
161,
078,
157.
32
161,
078,
157.
32
22,1
15,0
45.6
1
22,1
15,0
45.6
1
580,
009,
052.
82
580,
009,
052.
82
328.
00



108,
450,
980.
39
53,2
76,5
53.8
0
83,8
40,8
27.7
0
30,0
00,0
00.0
0
102,
079,
779.
80
30,0
00,0
00.0
0
396,
183,
057.
50
7,10
0,00
0.00
137,
880,
000.
00
50,0
00,0
00.0
0
442,
323,
000.
00
5,00
0,00
0.00
175,
834,
039.
00
21,0
75,3
50.2
6
120,
000,
000.
00
99,9
99,6
72.0
0
减:






53,1
40,9
80.3
9
26,1
05,5
11.3
6



55,3
10,0
27,1
71,0
83,8
40,8
30,0
00,0
102,
079,
30,0
00,0
396,
183,
7,10
0,00
137,
880,
50,0
00,0
442,
323,
5,00
0,00
175,
834,
21,0
75,3
120,
000,
99,9
99,6江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
240




00.0
0
42.4
4
27.7
0
00.0
0
779.
80
00.0
0
057.
50
0.00 000.
00
00.0
0
000.
00
0.00 039.
00
50.2
6
000.
00
72.0
0
(4)购买日之前持有的股权按照公允价值从新计量产生的利得或损掉
是否存在经由过程多次交易分步实现企业归并且在申报期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
2、处理子公司
是否存在单次处理对子公司投资即损掉控制权的情况
√ 是 □ 否
单位: 元
子公
司名

股权
处理
价款
股权
处理
比例
股权
处理
方法
损掉
控制
权的
时点
损掉
控制
权时
点的
肯定
根据
处理
价款
与处
置投
资对
应的
归并
财务
报表
层面
享有
该子
公司
净资
产份
额的
差额
损掉
控制
权之
日剩
余股
权的
比例
损掉
控制
权之
日剩
余股
权的
账面
价值
损掉
控制
权之
日剩
余股
权的
公允
价值
按照
公允
价值
从新
计量
残剩
股权
产生
的利
得或
损掉
损掉
控制
权之
日剩
余股
权公
允价
值的
肯定
办法
及主
要假

与原
子公
司股
权投
资相
关的
其他
综合
收益
转入
投资
损益
的金

中南
(深
圳)房
地产
开辟
有限
公司
411,30
3,453.
87
47.00
%
出售
2017
年12
月07

股权
过户
377,86
7,311.
21
18.00
%
12,805
,331.2
4
135,81
3,200.
63
123,00
7,869.
39

其他解释:
是否存在经由过程多次交易分步处理对子公司投资且在本期损掉控制权的情况
□ 是 √ 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
241
3、其他原因的归并范围更改
解释其他原因导致的归并范围更改(如,新设子公司、清理子公司等)及其相干情况:
(1)本期新设子公司情况
公司名称 期末净资产 本期净利润
海生龙湖园(固安)房地产开辟有限公司 -33,696,149.12 -33,696,149.12
烟台鑫广置业有限公司 83,032,416.67 -15,907,179.57
临沂锦琴房地产开辟有限公司 9,506,877.91 -493,122.09
丹阳中南锦腾房地产开辟有限公司 15,373,551.69 -4,626,448.31
马鞍山中南御锦房地产开辟有限公司 21,574,310.31 -28,425,689.69
镇江锦南房地产开辟有限公司 48,650,566.04 -1,349,433.96
成都中南安居房地产开辟有限公司 -1,894,545.57 -1,894,545.57
常熟合和房地产开辟有限公司 -4,971,225.91 -4,971,225.91
丹阳中南房地产开辟有限公司 19,069,714.12 -930,285.88
如东中南锦辰房地产开辟有限公司 47,992,462.06 -2,007,537.94
沈阳中南乐加房地产开辟有限公司 -2,123.77 -2,123.77
唐山中南拉唯那特点小镇房地产开辟有限公司 -37.88 -37.88
西安中南嘉丰置业有限公司 -3,751,627.91 -3,751,627.91
青岛中南城房地产有限公司 -15,659,022.71 -25,659,022.71
平度市中南锦宸房地产有限公司 9,943,502.67 -56,497.33
潍坊市中南世纪城房地产开辟有限公司 -219,085.36 -219,085.36
潍坊市中南锦城房地产开辟有限公司 -921,270.61 -10,921,270.61
潍坊市中南锦悦房地产开辟有限公司 9,506,266.51 -493,733.49
盐城中南雅苑房地产开辟有限公司 -782,072.77 -782,072.77
盐城中南世纪锦城房地产开辟有限公司 -1,273.48 -1,273.48
镇江颐润中南置业公司 19,872,503.88 -127,496.12
成都中南世界房地产开辟有限公司 -4,649.22 -4,649.22
成都中南锦腾房地产开辟有限公司 49,998,320.23 -1,679.77
杭州同灿投资治理有限公司 -927.27 -927.27
海门市金新泰房地产开辟有限公司 532,907,183.92 -132,816.08
宁波中璟置业有限公司 -8,664,374.96 -8,664,374.96
慈溪中琅置业有限公司 -387,978.20 -387,978.20
余姚中珉置业有限公司 -226,379.77 -226,379.77 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
242
南通臻恒置业有限公司 -3,863,329.23 -3,863,329.23
嘉兴中南锦荣置业有限公司 -81.00 -81.00
张家港锦裕置地有限公司 29,640,160.55 -359,839.45
淮安亿鸿房地产开辟有限公司 -1,779.34 -1,779.34
成都中南锦程房地产开辟有限公司 -678.70 -678.70
成都中南锦都房地产开辟有限公司 -442.46 -442.46
如皋中南锦信置业有限公司 -464.72 -464.72
张家港锦熙置地有限公司 29,626,518.31 -373,481.69
南通臻优置业有限公司 12,882.61 12,882.61
杭州海域投资治理有限公司 -5,777.53 -5,777.53
绍兴银沃企业治理咨询有限公司 99,711.25 -288.75
绍兴艺境房地产开辟有限公司 33,168,248.88 -6,831,751.12
江门中南煜熙置业有限公司 -1,049.98 -1,049.98
天津市锦正房地产开辟有限公司 9,295.01 9,295.01
宿迁中南新世界房地产开辟有限公司 4,902.51 4,902.51
杭州百貌投资治理有限公司 -816.51 -816.51
杭州惠眼投资治理有限公司 -360,984.29 -360,984.29
成都中南世纪房地产开辟有限公司 -3,893,295.82 -3,893,295.82
成都中南骏锦房地产开辟有限公司 -2,542,687.40 -2,542,687.40
南充中南锦业置业有限公司 -338.98 -338.98
广饶金石房地产开辟有限公司 9,824,760.00 -175,240.00
天津中南锦清房地产开辟有限公司 27,393,551.34 -2,606,448.66
深圳中南展业投资有限公司 -1,154,328.63 -1,154,328.63
深圳中南磐锦投资有限公司 -753.01 -753.01
开封中南锦程置业有限公司 7,709,709.00 -2,290,291.00
嘉兴锦启置业有限公司 9,811,297.56 -10,188,702.44
嘉兴锦域置业有限公司 9,932,620.86 -67,379.14
上海锦所置业有限公司 -311,463.44 -311,463.44
杭州广明投资治理有限公司 -680.51 -680.51
嘉兴锦善置业有限公司 64,398,603.98 -15,601,396.02
烟台仙客居酒店有限公司 -207,249.12 -207,249.12
杭州郝客投资治理有限公司 -67,751.92 -67,751.92
杭州码尚投资治理有限公司 -69,852.94 -69,852.94 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
243
南通锦宏置业有限公司 36,596,661.15 -13,403,338.85
成都中南家当园治理有限公司 -797,730.27 -797,730.27
江苏中南扶植集团上海投资成长有限公司 273,927,732.36 -36,072,267.64
南充中南扶植成长有限公司 48,426,267.80 -1,573,732.20
中南扶植区块链农业成长(深圳)企业(有限合股) 41,000,000.00 -
黑龙江北大年夜荒区块链数字农业股份有限公司 18,820,345.89 -22,179,654.11
南通溯源数据科技有限公司 55,427.86 -4,944,572.14
济南中南置业有限公司 48,085,641.99 -1,914,358.01
无锡泓石高科成长有限公司 4,945,246.45 -1,254,753.55
绍兴泓石置业有限公司 -712,610.11 -712,610.11
嘉兴中南锦乐嘉房地产开辟有限公司 190,386,264.91 -9,613,735.09
上海中南锦时置业有限义务公司 -1,754,633.03 -1,754,633.03
江苏中南建筑家当集团霍山投资有限公司 64,028,390.55 -1,826,609.45
杭州大年夜江东中南辰锦扶植成长有限公司 43,972,295.49 -1,027,704.51
济宁中南病院治理有限公司 199,097,288.14 -902,711.86
宁波中南投资有限公司 505,595,782.60 -1,404,217.40
徐州中南扶植成长有限公司 326,997,147.18 -1,190,852.82
梁山中南扶植成长有限公司 282,051,444.74 -447,555.26
郯城中南扶植成长有限公司 -99,354.02 -99,354.02
兴化中南企业治理有限公司 219,513,807.28 -486,192.72
日照市中南园区运营成长有限公司 51,661,177.77 -338,822.23
东阿县中南扶植成长有限义务公司 53,444,452.05 -555,547.95
三亚海绵城市投资扶植有限公司 286,748,216.43 -3,306,783.57

本期本集团新注册成立了海门锦益房地产开辟有限公司、海门新瑞房地产开辟有限公司、海门博胜房地产开辟有限公司、
上海爵叙置业有限公司、上海玺庄置业有限公司、上海锦泾置业有限公司、武汉中南锦悦房地产开辟有限公司、武汉锦苑中
南房地产开辟有限公司、武汉锦御中南房地产开辟有限公司、上海玺颐置业有限公司、南京中南御城房地产开辟有限公司、
郑州锦泽房地产开辟有限公司、太仓锦轩房地产开辟有限公司等 13家子公司,截至2016年12 月31 日,尚未实际出资,处
于前期预备阶段。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
244
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1)企业集团的构成
子公司名称 重要经营地 注册地 营业性质
持股比例
取得方法
直接 间接
中南镇江房地
产开辟有限公

江苏省镇江市 江苏省镇江市 房地产开辟 100.00% 投资设立
镇江中南昱成
房地产开辟有
限公司
江苏省镇江市 江苏省镇江市 房地产开辟 100.00% 投资设立
文昌中南房地
产开辟有限公

海南省文昌市 海南省文昌市 房地产开辟 100.00% 投资设立
文昌市堡森发
展有限公司
海南省文昌市 海南省文昌市 餐饮办事 100.00% 投资设立
海生龙湖园
(固安)房地
产开辟有限公

河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开辟 75.00% 投资设立
海门中南世纪
城开辟有限公

江苏省海门市 江苏省海门市 房地产开辟 100.00% 投资设立
海门锦新建材
贸易有限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 建材批发零售 100.00% 投资设立
安庆中盛房地
产开辟有限公

安徽省安庆市 安徽省安庆市 房地产开辟 60.00% 投资设立
烟台中南房地
产开辟有限公

山东省烟台市 山东省烟台市 房地产开辟 100.00% 投资设立
淮安中南世纪
城房地产有限
公司
江苏省淮安市 江苏省淮安市 房地产开辟 100.00% 投资设立
潜江中南房地
产成长有限公

湖北省潜江市 湖北省潜江市 房地产开辟 100.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
245
海门中南锦苑
房地产开辟有
限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 房地产开辟 40.00% 60.00% 投资设立
如皋中南世纪
城开辟有限公

江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
菏泽中南花成
置业有限公司
山东省菏泽市 山东省菏泽市 房地产开辟 100.00% 投资设立
太仓中南世纪
城房地产开辟
有限公司
江苏省太仓市 江苏省太仓市 房地产开辟 100.00% 投资设立
海门中南世纪
城(喷鼻港)有
限公司
中国喷鼻港 中国喷鼻港 房地产开辟 100.00% 投资设立
Rome Max
Investment
Limited
中国喷鼻港 中国喷鼻港 投资治理 100.00% 投资设立
烟台锦尚房地
产成长有限公

山东省烟台市 山东省烟台市 房地产开辟 100.00%
非同一控制下
企业归并
烟台鑫广置业
有限公司
山东省烟台市 山东省烟台市 房地产开辟 100.00% 投资设立
菏泽中南世纪
城房地产开辟
有限公司
山东省菏泽市 山东省菏泽市 房地产开辟 100.00% 投资设立
海门锦益房地
产开辟有限公

江苏省海门市 江苏省海门市 房地产开辟 100.00% 投资设立
海门博胜房地
产开辟有限公

江苏省海门市 江苏省海门市 房地产开辟 100.00% 投资设立
海门新瑞房地
产开辟有限公

江苏省海门市 江苏省海门市 房地产开辟 100.00% 投资设立
海门中南新锦
信房地产开辟
有限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 房地产开辟 100.00% 投资设立
海门中南锦冠
置业有限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 房地产开辟 70.00% 投资设立
青岛海湾新城 山东省青岛市 山东省青岛市 房地产开辟 100.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
246
房地产开辟有
限公司
青岛中南世纪
城房地家当投
资有限公司
山东省青岛市 山东省青岛市 房地产开辟 49.00% 51.00% 投资设立
潍坊中南锦颐
房地产开辟有
限公司
山东省潍坊市 山东省潍坊市 房地产开辟 100.00% 投资设立
临沂锦琴房地
产开辟有限公

山东省临沂市 山东省临沂市 房地产开辟 55.00% 投资设立
青岛爱居贸易
有限公司
山东省青岛市 山东省青岛市 建材批发 100.00% 投资设立
南京常锦房地
产开辟有限公

江苏省南京市 江苏省南京市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通中南新世
界中间开辟有
限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通中南贸易
经营有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 办事业 100.00% 投资设立
寿光中南房地
产开辟有限公

山东省寿光市 山东省寿光市 房地产开辟 100.00% 投资设立
镇江中南新锦
城房地产成长
有限公司
江苏省镇江市 江苏省镇江市 房地产开辟 41.77% 58.23% 投资设立
镇江颐居中南
置业公司
江苏省镇江市 江苏省镇江市 房地产开辟 100.00% 投资设立
盐城中南世纪
城房地产投资
有限公司
江苏省盐城市 江苏省盐城市 房地产开辟 100.00% 投资设立
泰安中南城市
投资有限义务
公司
山东省泰安市 山东省泰安市 房地产开辟 100.00% 投资设立
泰安鸿锦置业
有限公司
山东省泰安市 山东省泰安市 房地产开辟 100.00% 投资设立
泰安中南投资
置业有限公司
山东省泰安市 山东省泰安市 房地产开辟 100.00% 投资设立
淮安中南锦城 江苏省淮安市 江苏省淮安市 房地产开辟 100.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
247
房地产有限公

南通市中南新
海湾开辟有限
公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
万宁中南城房
地产成长有限
义务公司
海南省万宁市 海南省万宁市 房地产开辟 100.00% 投资设立
昌江中南房地
产开辟有限公

海南省昌江县 海南省昌江县 房地产开辟 100.00% 投资设立
深圳市平庆投
资治理有限公

广东省深圳市 广东省深圳市 对外投资 100.00% 投资设立
儋州中南房地
产开辟有限公

海南省儋州市 海南省儋州市 房地产开辟 100.00% 投资设立
丹阳中南锦腾
房地产开辟有
限公司
江苏省丹阳市 江苏省丹阳市 房地产开辟 100.00% 投资设立
马鞍山中南御
锦房地产开辟
有限公司
安徽省马鞍山

安徽省马鞍山

房地产开辟 100.00% 投资设立
镇江锦南房地
产开辟有限公

江苏省镇江市 江苏省镇江市 房地产开辟 100.00% 投资设立
成都中南安居
房地产开辟有
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四川省成都会 四川省成都会 房地产开辟 100.00% 投资设立
成都中鼎嘉和
置业有限公司
四川省成都会 四川省成都会 房地产开辟 51.00%
非同一控制下
企业归并
常熟合和房地
产开辟有限公

江苏省常熟市 江苏省常熟市 房地产开辟 100.00% 投资设立
丹阳中南房地
产开辟有限公

江苏省丹阳市 江苏省丹阳市 房地产开辟 51.00% 投资设立
如东中南锦辰
房地产开辟有
限公司
江苏省如东县 江苏省如东县 房地产开辟 55.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
248
沈阳中南乐加
房地产开辟有
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江苏省沈阳市 江苏省沈阳市 房地产开辟 100.00% 投资设立
唐山湾国际旅
游岛中南文旅
房地产有限公

河北省唐山市 河北省唐山市 房地产开辟 100.00% 投资设立
唐山中南拉唯
那特点小镇房
地产开辟有限
公司
河北省唐山市 河北省唐山市 房地产开辟 100.00% 投资设立
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置业有限公司
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西安威翔置业
有限公司
陕西省西安市 陕西省西安市 房地产开辟 100.00%
非同一控制下
企业归并
西安驰翔置业
有限公司
陕西省西安市 陕西省西安市 房地产开辟 100.00%
非同一控制下
企业归并
咸阳御锦置业
有限公司
陕西省咸阳市 陕西省咸阳市 房地产开辟 100.00% 投资设立
青岛中南城房
地产有限公司
山东省青岛市 山东省青岛市 房地产开辟 100.00% 投资设立
平度市中南锦
宸房地产有限
公司
山东省平度市 山东省平度市 房地产开辟 100.00% 投资设立
济南瑞锦房地
产有限公司
山东省济南市 山东省济南市 房地产开辟 100.00% 投资设立
潍坊市中南世
纪城房地产开
发有限公司
山东省潍坊市 山东省潍坊市 房地产开辟 100.00% 投资设立
潍坊市中南锦
城房地产开辟
有限公司
山东省潍坊市 山东省潍坊市 房地产开辟 100.00% 投资设立
潍坊市中南锦
悦房地产开辟
有限公司
山东省潍坊市 山东省潍坊市 房地产开辟 100.00% 投资设立
盐城中南雅苑
房地产开辟有
限公司
江苏省盐城市 江苏省盐城市 房地产开辟 100.00% 投资设立
盐城中南世纪
锦城房地产开 江苏省盐城市 江苏省盐城市 房地产开辟 100.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
249
发有限公司
镇江颐润中南
置业公司
江苏省镇江市 江苏省镇江市 房地产开辟 41.77% 58.23% 投资设立
成都中南世界
房地产开辟有
限公司
四川省成都会 四川省成都会 房地产开辟 100.00% 投资设立
云南盛荣房地
产开辟有限公

云南省昆明市 云南省昆明市 房地产开辟 100.00%
非同一控制下
企业归并
成都中南锦腾
房地产开辟有
限公司
四川省成都会 四川省成都会 房地产开辟 100.00% 投资设立
成都中南锦合
房地产开辟有
限公司
四川省成都会 四川省成都会 房地产开辟 100.00% 投资设立
成都中南新世
界房地产开辟
有限公司
四川省成都会 四川省成都会 房地产开辟 100.00% 投资设立
杭州同灿投资
治理有限公司
浙江省杭州市 浙江省杭州市 投资治理 100.00% 投资设立
海门市金新泰
房地产开辟有
限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 房地产开辟 51.00% 投资设立
宁波中璟置业
有限公司
江苏省宁波市 江苏省宁波市 房地产开辟 100.00% 投资设立
慈溪中琅置业
有限公司
浙江省慈溪市 浙江省慈溪市 房地产开辟 100.00% 投资设立
余姚中珉置业
有限公司
浙江省余姚市 浙江省余姚市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通臻恒置业
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
嘉兴中南锦荣
置业有限公司
浙江省平湖市 浙江省平湖市 房地产开辟 100.00% 投资设立
张家港锦裕置
地有限公司
江苏省张家港

江苏省张家港

房地产开辟 100.00% 投资设立
淮安中南锦苑
房地产有限公

江苏省淮安市 江苏省淮安市 房地产开辟 100.00% 投资设立
淮安亿鸿房地
产开辟有限公 江苏省淮安市 江苏省淮安市 房地产开辟 100.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
250

成都中南锦程
房地产开辟有
限公司
四川省成都会 四川省成都会 房地产开辟 100.00% 投资设立
成都中南锦都
房地产开辟有
限公司
四川省成都会 四川省成都会 房地产开辟 100.00% 投资设立
如皋中南锦信
置业有限公司
江苏省如皋市 江苏省如皋市 房地产开辟 100.00% 投资设立
张家港锦熙置
地有限公司
江苏省张家港

江苏省张家港

房地产开辟 100.00% 投资设立
徐州中南世纪
城房地产有限
公司
江苏省徐州市 江苏省徐州市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通臻优置业
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
上海宙衢置业
成长有限公司
上海市 上海市 房地产开辟 100.00%
非同一控制下
企业归并
杭州海域投资
治理有限公司
浙江省杭州市 浙江省杭州市 投资治理 100.00% 投资设立
绍兴银沃企业
治理咨询有限
公司
浙江省绍兴市 浙江省绍兴市 治理咨询 68.18% 投资设立
绍兴艺境房地
产开辟有限公

浙江省绍兴市 浙江省绍兴市 房地产开辟 66.00% 投资设立
杭州翔英投资
治理有限公司
浙江省杭州市 浙江省杭州市 房地产开辟 100.00% 投资设立
江门中南煜熙
置业有限公司
广东省江门市 广东省江门市 房地产开辟 100.00% 投资设立
武汉绮风集房
地产开辟有限
公司
湖北省武汉市 湖北省武汉市 房地产开辟 100.00% 投资设立
中南绿洲(唐
山)房地产开
发有限公司
河北省唐山市 河北省唐山市 房地产开辟 100.00% 投资设立
天津市锦正房
地产开辟有限
公司
天津市 天津市 房地产开辟 100.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
251
无锡中南锦合
置地有限公司
江苏省无锡市 江苏省无锡市 房地产开辟 100.00% 投资设立
海口锦安顿业
有限公司
海南省海口市 海南省海口市 房地产开辟 100.00% 投资设立
海南锦澜置业
有限公司
海南省海口市 海南省海口市 房地产开辟 100.00% 投资设立
海南锦园置业
有限公司
海南省海口市 海南省海口市 房地产开辟 100.00% 投资设立
文昌中南锦鸿
房地产开辟有
限公司
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房地产开辟有
限公司
海南省文昌市 海南省文昌市 房地产开辟 100.00% 投资设立
文昌中南锦阳
房地产开辟有
限公司
海南省文昌市 海南省文昌市 房地产开辟 100.00% 投资设立
泰兴市中南锦
熙房地产有限
公司
江苏省泰兴市 江苏省泰兴市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通臻隆置业
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通臻栖房地
产开辟有限公

江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
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产开辟有限公

江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通臻席置业
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通臻逸置业
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
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有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通臻泽置业
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通臻致置业
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
杭州绣淼投资 浙江省杭州市 浙江省杭州市 投资治理 100.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
252
治理有限公司
成都中南锦宏
房地产开辟有
限公司
四川省成都会 四川省成都会 房地产开辟 100.00% 投资设立
宿迁中南新世
界房地产开辟
有限公司
江苏省宿迁市 江苏省宿迁市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通锦隆置业
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通锦拓置业
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
太仓中南锦城
房地产开辟有
限公司
江苏省太仓市 江苏省太仓市 房地产开辟 98.87% 投资设立
杭州百貌投资
治理有限公司
浙江省杭州市 浙江省杭州市 投资治理 100.00% 投资设立
杭州惠眼投资
治理有限公司
浙江省杭州市 浙江省杭州市 投资治理 100.00% 投资设立
姑苏锦虞置地
有限公司
江苏省姑苏市 江苏省姑苏市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南京锦昱和房
地产开辟有限
公司
江苏省南京市 江苏省南京市 房地产开辟 100.00% 投资设立
武汉景岸堤房
地产开辟有限
公司
湖北省武汉市 湖北省武汉市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南京昱庭房地
产开辟有限公

江苏省南京市 江苏省南京市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通华城中南
房地产开辟有
限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
常熟中南世纪
城房地产开辟
有限公司
江苏省常熟市 江苏省常熟市 房地产开辟 100.00% 投资设立
常熟中南世纪
锦城房地产开
发有限公司
江苏省常熟市 江苏省常熟市 房地产开辟 100.00% 投资设立
常熟中南御锦
城房地产开辟 江苏省常熟市 江苏省常熟市 房地产开辟 100.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
253
有限公司
昆山中南世纪
城房地产成长
有限公司
江苏省昆山市 江苏省昆山市 房地产开辟 100.00% 投资设立
昆山中南锦城
房地产开辟有
限义务公司
江苏省昆山市 江苏省昆山市 房地产开辟 100.00% 投资设立
常熟中南锦苑
房地产开辟有
限公司
江苏省常熟市 江苏省常熟市 房地产开辟 60.00% 投资设立
姑苏中南锦城
房地产开辟有
限公司
江苏省姑苏市 江苏省姑苏市 房地产开辟 60.14% 投资设立
常熟中南磐锦
房地产开辟有
限公司
江苏省常熟市 江苏省常熟市 房地产开辟 20.00% 77.23% 投资设立
无锡中南雅苑
置地有限公司
江苏省无锡市 江苏省无锡市 房地产开辟 100.00% 投资设立
江苏中南园林
工程有限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 工程施工 83.90% 投资设立
江苏中南世纪
城房地产开辟
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
儋州中南城市
开辟有限公司
海南省儋州市 海南省儋州市 房地产开辟 97.00% 投资设立
江苏中南建筑
防水工程有限
公司
江苏省南通市 江苏省南通市 工程施工 95.11% 投资设立
文昌中南城市
开辟有限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通中南世纪
花城投资有限
公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
潜江中南雅苑
房地产开辟有
限公司
湖北省潜江市 湖北省潜江市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通锦庭置业
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
海门中南投资
有限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 房地产投资 60.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
254
乐东中南投资
有限公司
海南省乐东县 海南省乐东县 房地产开辟 97.00% 投资设立
儋州中南地盘
开辟有限公司
海南省儋州市 海南省儋州市 房地产开辟 97.00% 投资设立
姑苏中南世纪
城房地产开辟
有限公司
江苏省吴江市 江苏省吴江市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通锦益置业
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 51.00% 投资设立
营口中南世纪
城房地产开辟
有限公司
辽宁省营口市 辽宁省营口市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通市中南商
品混凝土有限
公司
江苏省南通市 江苏省南通市 混凝土临盆 100.00% 投资设立
南通中南城购
物中间治理有
限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 贸易治理 100.00% 投资设立
南充世纪城
(中南)房地
产开辟有限责
任公司
四川省南充市 四川省南充市 房地产开辟 100.00% 投资设立
成都中南世纪
房地产开辟有
限公司
四川省成都会 四川省成都会 房地产开辟 100.00% 投资设立
成都中南骏锦
房地产开辟有
限公司
四川省成都会 四川省成都会 房地产开辟 100.00% 投资设立
南充中南锦业
置业有限公司
四川省南充市 四川省南充市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通中南贸易
成长有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 贸易治理 100.00% 投资设立
海门中南国际
房产经纪有限
公司
江苏省海门市 江苏省海门市
房地产发卖代

100.00% 投资设立
南通中昱建材
有限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 建材批发 100.00% 投资设立
上海纳铭国际
贸易有限公司
上海市 上海市 材料发卖 100.00% 投资设立
广饶中南房地 山东省东营市 山东省东营市 房地产开辟 100.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
255
产有限公司
广饶金石房地
产开辟有限公

山东省广饶县 山东省广饶县 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通金石世苑
酒店有限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 酒店治理 100.00% 投资设立
南通腾开酒店
治理有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 酒店治理 51.00% 投资设立
安徽中盛扶植
投资有限公司
安徽省安庆市 安徽省安庆市 房地产投资 60.00% 投资设立
中南世纪城
(沈阳)房地
产开辟有限公

辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 房地产开辟 100.00% 投资设立
姑苏中南中间
投资扶植有限
公司
江苏省姑苏市 江苏省姑苏市 房地产开辟 100.00% 投资设立
唐山中南国际
旅游岛房地产
投资开辟有限
公司
河北省唐山市 河北省唐山市 房地产开辟 90.00% 10.00% 投资设立
东营中南城市
扶植投资有限
公司
山东省东营市 山东省东营市 房地产开辟 100.00% 投资设立
大年夜连中南欧美
亚城市成长有
限义务公司
辽宁省大年夜连市 辽宁省大年夜连市 房地产开辟 70.00% 投资设立
江苏通州湾中
南城市开辟建
设有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 80.00% 投资设立
江苏中南一德
文化旅游家当
成长有限公司
江苏省南京市 江苏省南京市
文化旅游家当
投资咨询与资
产治理
51.00% 投资设立
南京中南新锦
城房地产开辟
有限公司
江苏省南京市 江苏省南京市 房地产开辟 60.00% 投资设立
泰兴市中南世
纪城房地产发
展有限公司
江苏省泰兴市 江苏省泰兴市 房地产开辟 21.00% 30.00% 投资设立
Big C&S 喷鼻港 喷鼻港 特别目标 70.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
256
Group Pty.Ltd
南京中南世纪
城房地产开辟
有限公司
江苏省南京市 江苏省南京市 房地产开辟 96.88% 投资设立
姑苏中南雅苑
房地产开辟有
限公司
江苏省姑苏市 江苏省姑苏市 房地产开辟 98.83% 投资设立
中南云锦(北
京)房地产开
发有限公司
北京市 北京市 房地产开辟 100.00% 投资设立
天津中南锦清
房地产开辟有
限公司
天津市 天津市 房地产开辟 100.00% 投资设立
上海锦冠房地
产开辟有限公

上海市 上海市 房地产开辟 98.90% 投资设立
南京溧水万宸
置业投资有限
公司
江苏省南京市 江苏省南京市 房地产开辟 100.00%
非同一控制下
企业归并
上海锦府房地
产开辟有限公

上海市 上海市 房地产开辟 57.14% 投资设立
南京中南花城
房地产开辟有
限公司
江苏省南京市 江苏省南京市 房地产开辟 50.00% 投资设立
海门中南房地
产开辟有限公

江苏省海门市 江苏省海门市 房地产开辟 94.41% 投资设立
南京中南仙邻
时代贸易治理
有限公司
江苏省南京市 江苏省南京市 房地产开辟 100.00% 投资设立
上海玺颐置业
有限公司
上海市 上海市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南京中南锦城
房地产开辟有
限公司
江苏省南京市 江苏省南京市 房地产开辟 100.00% 投资设立
杭州中南御锦
置业有限公司
浙江省杭州市 浙江省杭州市 房地产开辟 95.00% 投资设立
武汉锦御中南
房地产开辟有 湖北省武汉市 湖北省武汉市 房地产开辟 100.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
257
限公司
南京中南御锦
城房地产开辟
有限公司
江苏省南京市 江苏省南京市 房地产开辟 81.30% 投资设立
天津市富海房
地产开辟有限
公司
天津市 天津市 房地产开辟 75.00%
非同一控制下
企业归并
武汉锦苑中南
房地产开辟有
限公司
湖北省武汉市 湖北省武汉市 房地产开辟 100.00% 投资设立
太仓锦轩房地
产开辟有限公

江苏省太仓市 江苏省太仓市 房地产开辟 100.00% 投资设立
杭州中南锦望
置业有限公司
江苏省太仓市 江苏省太仓市 房地产开辟 100.00% 投资设立
深圳中南置业
有限公司
广东省深圳市 广东省深圳市 房地产开辟 100.00% 投资设立
深圳中南展业
投资有限公司
广东省深圳市 广东省深圳市 房地产开辟 67.00% 投资设立
深圳中南磐锦
投资有限公司
广东省深圳市 广东省深圳市 房地产开辟 80.00% 投资设立
南京中南御城
房地产开辟有
限公司
江苏省南京市 江苏省南京市 房地产开辟 100.00% 投资设立
郑州锦泽房地
产开辟有限公

河南省郑州市 河南省郑州市 房地产开辟 100.00% 投资设立
开封中南锦程
置业有限公司
河南省开封市 河南省开封市 房地产开辟 100.00% 投资设立
上海爵叙置业
有限公司
上海市 上海市 房地产开辟 100.00% 投资设立
嘉兴锦启置业
有限公司
浙江省平湖市 浙江省平湖市 房地产开辟 100.00% 投资设立
上海玺庄置业
有限公司
上海市 上海市 房地产开辟 100.00% 投资设立
嘉兴锦域置业
有限公司
浙江省平湖市 浙江省平湖市 房地产开辟 100.00% 投资设立
上海锦泾置业
有限公司
上海市 上海市 房地产开辟 100.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
258
上海锦所置业
有限公司
上海市 上海市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南通中南谷投
资治理有限公

江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
武汉中南锦悦
房地产开辟有
限公司
湖北省武汉市 湖北省武汉市 房地产开辟 100.00% 投资设立
嘉兴中南锦恒
房地产开辟有
限公司
浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 房地产开辟 100.00% 投资设立
杭州广明投资
治理有限公司
浙江省杭州市 浙江省杭州市 投资治理 100.00% 投资设立
嘉兴锦善置业
有限公司
浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 房地产开辟 100.00% 投资设立
烟台仙客居酒
店有限公司
山东省烟台市 山东省烟台市 酒店治理 100.00% 投资设立
杭州郝客投资
治理有限公司
浙江省杭州市 浙江省杭州市 投资治理 100.00% 投资设立
杭州码尚投资
治理有限公司
浙江省杭州市 浙江省杭州市 投资治理 100.00% 投资设立
南通锦宏置业
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 70.00% 投资设立
成都中南家当
园治理有限公

四川省成都会 四川省成都会
中南家当园管
理办事
100.00% 投资设立
江苏中南扶植
集团上海投资
成长有限公司
上海市 上海市 投资治理 100.00% 投资设立
南充中南扶植
成长有限公司
四川省南充市 四川省南充市 房地产开辟 100.00% 投资设立
中南扶植区块
链农业成长
(深圳)企业
(有限合股)
广东省深圳市 广东省深圳市
区块链技巧开

100.00% 投资设立
黑龙江北大年夜荒
区块链数字农
业股份有限公

黑龙江省哈尔
滨市
黑龙江省哈尔
滨市
批发业 100.00% 投资设立
海门新创房地 江苏省海门市 江苏省海门市 房地产开辟 100.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
259
产开辟有限公

南通溯源数据
科技有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 技巧开辟 100.00% 投资设立
济南中南置业
有限公司
山东省济南市 山东省济南市 房地产开辟 100.00% 投资设立
昆山堇雅房地
产开辟有限公

江苏省昆山市 江苏省昆山市 房地产开辟 100.00% 投资设立
杭州五献投资
治理有限公司
江苏省杭州市 江苏省杭州市 投资治理 100.00% 投资设立
无锡泓石高科
成长有限公司
江苏省无锡市 江苏省无锡市 商务办事 100.00% 投资设立
绍兴泓石置业
有限公司
江苏省绍兴市 江苏省绍兴市 房地产开辟 100.00% 投资设立
嘉兴中南锦乐
嘉房地产开辟
有限公司
浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 房地产开辟 100.00% 投资设立
上海中南锦时
置业有限义务
公司
上海市 上海市 房地产开辟 75.00% 投资设立
南通锦誉置业
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 房地产开辟 100.00% 投资设立
宁波中南锦时
置业有限公司
浙江省宁波市 浙江省宁波市 房地产开辟 100.00%
非同一控制下
企业归并
宁波经济技巧
开辟区建宇置
业有限公司
浙江省宁波市 浙江省宁波市 房地产开辟 100.00%
非同一控制下
企业归并
南京昱平房地
产开辟有限公

江苏省南京市 江苏省南京市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南京昱行房地
产开辟有限公

江苏省南京市 江苏省南京市 房地产开辟 100.00% 投资设立
南京昱锦房地
产开辟有限公

江苏省南京市 江苏省南京市 房地产开辟 100.00% 投资设立
江苏中南建筑
家当集团有限
义务公司
江苏省海门市 江苏省海门市 建筑工程施工 100.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
260
南通市中南建
工设备安装有
限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 建筑工程施工 91.15% 投资设立
江苏辰锦智能
科技有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 工程施工 100.00% 投资设立
山东锦城钢结
构有限义务公

山东省淄博市 山东省淄博市
钢构造产品、
施工
82.57%
非同一控制下
企业归并
中南扶植(沈
阳)建筑家当
有限公司
辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市
建筑构件制
造、安装
100.00% 投资设立
南通市康平易近全
预制构件有限
公司
江苏省海门市 江苏省海门市
全预制构件制
造、发卖
100.00% 投资设立
海门市建筑设
计院有限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 建筑设计 100.00%
非同一控制下
企业归并
海门市中南桩
基检测有限公

江苏省海门市 江苏省海门市 桩基检测 95.00% 投资设立
南平日乐建筑
劳务有限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 建筑劳务 100.00%
非同一控制下
企业归并
南通锦宏建筑
工程有限义务
公司
江苏省海门市 江苏省海门市 建筑工程施工 100.00% 投资设立
南通锦秀机械
设备安装有限
公司
江苏省海门市 江苏省海门市 建筑工程施工 100.00% 投资设立
南通建筑工程
总承包(毛里
塔尼亚)有限
公司
毛里塔尼亚努
瓦克肖特
毛里塔尼亚努
瓦克肖特
建筑工程施工 100.00% 投资设立
中南扶植(南
通)建筑家当
有限公司
江苏省南通市 江苏省南通市 建筑工程施工 100.00% 投资设立
南通中南永锦
建筑工程有限
公司
江苏省海门市 江苏省海门市 建筑工程施工 90.65% 投资设立
南通中南路桥
有限义务公司
江苏省海门市 江苏省海门市 建筑工程施工 100.00% 投资设立
辽宁中南锦兴 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 建筑工程施工 100.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
261
建筑工程有限
公司
南通中南建筑
工业化成长有
限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 建筑工程施工 100.00% 投资设立
江苏中南建筑
科技成长有限
公司
江苏省海门市 江苏省海门市
建筑新技巧、
新材料研发、
建筑工程施工
100.00% 投资设立
南通建筑工程
总承包(沙特)
有限公司
沙特 沙特 建筑工程施工 100.00% 投资设立
江苏中南建筑
家当集团浙江
投资有限公司
浙江省温岭市 浙江省温岭市 对外投资 100.00% 投资设立
江苏中南玄武
湖生态旅游开
发有限公司
江苏省南京市 江苏省南京市 旅游办事 80.00% 投资设立
江苏中南建筑
家当集团霍山
投资有限公司
安徽省霍山县 安徽省霍山县 商务办事 90.00% 投资设立
杭州大年夜江东中
南辰锦扶植发
展有限公司
浙江省杭州市 浙江省杭州市 建筑工程施工 80.00% 投资设立
济宁中南病院
治理有限公司
山东省济宁市 山东省济宁市 病院治理办事 95.00% 投资设立
宁波中南投资
有限公司
浙江省慈溪市 浙江省慈溪市 项目投资 100.00% 投资设立
徐州中南扶植
成长有限公司
江苏省徐州市 江苏省徐州市 建筑工程施工 94.00% 投资设立
梁山中南扶植
成长有限公司
山东省济宁市 山东省济宁市 建筑工程施工 98.00% 投资设立
郯城中南扶植
成长有限公司
山东省郯城县 山东省郯城县 建筑工程施工 90.00% 投资设立
兴化中南企业
治理有限公司
江苏省兴化市 江苏省兴化市 企业治理 90.00% 投资设立
日照市中南园
区运营成长有
限公司
山东省日照市 山东省日照市
运营日照科技
立异中间项目
80.00% 投资设立
东阿县中南建
设成长有限责 山东省东阿县 山东省东阿县 基本举措措施扶植 95.00% 投资设立 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
262
任公司
三亚海绵城市
投资扶植有限
公司
海南省三亚市 海南省三亚市 项目投资 75.00% 投资设立
海门通乐市政
工程有限公司
江苏省海门市 江苏省海门市 市政工程施工 100.00%
非同一控制下
企业归并
深州中南企业
治理有限公司
河北省深州市 河北省深州市 企业治理 98.00% 投资设立
在子公司的持股比例不合于表决权比例的解释:
持有折半或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有折半以上表决权但不控制被投资单位的根据:
项目 持股比例% 纳入归并范围原因
南京中南花城房地产开辟有限公司 50.00 董事长、总经理及财务总监均由本公司委派,可以或许
取得控制权
(2)重要的非全资子公司
单位: 元
子公司名称 少数股东持股比例
本期归属于少数股东
的损益
本期向少数股东宣布
分派的股利
期末少数股东权益余

常熟中南锦苑房地产
开辟有限公司
40.00% 25,711,835.80 193,313,814.47
(3)重要非全资子公司的重要财务信息
单位: 元
子公
司名

期末余额 期初余额
流动
资产
非流
动资

资产
合计
流动
负债
非流
动负

负债
合计
流动
资产
非流
动资

资产
合计
流动
负债
非流
动负

负债
合计
常熟
中南
锦苑
房地
产开
发有
限公

2,712,
494,21
2.19
721,35
2.79
2,713,
215,56
4.98
2,229,
931,02
8.81
2,229,
931,02
8.81

泰兴
市中
南世

2,293,
808,84
8.76
49,372
,017.5
2
2,343,
180,86
6.28
1,429,
934,36
1.00
287,25
0,000.
00
1,717,
184,36
1.00 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
263
纪城
房地
产发
展有
限公

常熟
中南
锦苑
房地
产开
发有
限公


3,494,
761,48
7.88
150,38
6,518.
35
3,645,
148,00
6.23
3,226,
143,05
9.55
3,226,
143,05
9.55
姑苏
中南
锦城
房地
产开
发有
限公


1,614,
796,97
3.44
106,44
5,338.
45
1,721,
242,31
1.89
1,231,
727,90
3.54
1,231,
727,90
3.54
南京
中南
新锦
城房
地产
开辟
有限
公司

4,867,
098,43
6.43
136,62
2,293.
33
5,003,
720,72
9.76
3,354,
606,91
4.33
1,189,
000,00
0.00
4,543,
606,91
4.33
南京
中南
世纪
城房
地产
开辟
有限
公司

3,459,
503,22
8.19
105,92
0,587.
39
3,565,
423,81
5.58
2,269,
727,41
6.93
378,00
0,000.
00
2,647,
727,41
6.93
单位: 元
子公司名

本期产生额 上期产生额
营业收入 净利润
综合收益
总额
经营活动
现金流量
营业收入 净利润
综合收益
总额
经营活动
现金流量 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
264
常熟中南
锦苑房地
产开辟有
限公司
1,287,882,
040.00
64,279,589
.49
64,279,589
.49
-240,764,5
76.83

泰兴市中
南世纪城
房地产发
展有限公


1,314,504,
545.84
79,604,172
.57
79,604,172
.57
10,719,348
.02
常熟中南
锦苑房地
产开辟有
限公司

1,273,778,
499.19
73,820,575
.20
73,820,575
.20
1,009,737,
128.13
姑苏中南
锦城房地
产开辟有
限公司

1,136,408,
484.36
-26,665,30
7.20
-26,665,30
7.20
-37,938,08
0.62
南京中南
新锦城房
地产开辟
有限公司

1,008,214,
276.99
18,149,998
.27
18,149,998
.27
1,268,162,
631.53
南京中南
世纪城房
地产开辟
有限公司

-24,487,36
7.20
-24,487,36
7.20
109,357,25
4.59
其他解释:
2、在子公司的所有者权益份额产生变更且仍控制子公司的交易
(1)在子公司所有者权益份额产生变更的情况解释
子公司名称 更改前持股比例% 更改后持股比例% 股权更改原因
江苏通州湾中南城市开辟扶植有限公司 60.00 80.00 收购少数股东股权
南京中南世纪城房地产开辟有限公司 68.42 99.18 收购少数股东股权
姑苏中南雅苑房地产开辟有限公司 62.50 99.07 收购少数股东股权
嘉兴中南锦恒房地产开辟有限公司 90.00 100.00 收购少数股东股权
大年夜连中南欧美亚城市成长有限义务公司 70.00 100.00 收购少数股东股权
海门中南锦冠置业有限公司 100.00 70.00 出售部分股权
南通锦益置业有限公司 100.00 51.00 出售部分股权 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
265
南京中南御锦城房地产开辟有限公司 51.00 85.15 增资股权
太仓中南锦城房地产开辟有限公司 100.00 97.20 增资股权
(2)交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位: 元
江苏通州
湾中南城
市开辟建
设有限公

南京中南
世纪城房
地产开辟
有限公司
姑苏中南
雅苑房地
产开辟有
限公司
嘉兴中南
锦恒房地
产开辟有
限公司
大年夜连中南
欧美亚城
市成长有
限义务公

海门中南
锦冠置业
有限公司
南通锦益
置业有限
公司
南京中南
御锦城房
地产开辟
有限公司
太仓中南
锦城房地
产开辟有
限公司
购买成本
/处理对

20,106,18
0.00
300,000,0
00.00
170,700,0
00.00
40,500,00
0.00
30,000,00
0.00
15,000,00
0.00
98,000,00
0.00
23,000,00
0.00
7,490,600
.00
--现金
20,106,18
0.00
300,000,0
00.00
170,700,0
00.00
40,500,00
0.00
30,000,00
0.00
15,000,00
0.00
98,000,00
0.00
23,000,00
0.00
7,490,600
.00
--非现金
资产的公
允价值


购买成本
/处理对
价合计
20,106,18
0.00
300,000,0
00.00
170,700,0
00.00
40,500,00
0.00
30,000,00
0.00
15,000,00
0.00
98,000,00
0.00
23,000,00
0.00
7,490,600
.00
减:按取
得/处理
的股权比
例计算的
子公司净
资产份额
22,093,31
4.20
289,808,5
22.70
135,243,4
62.06
500,000.0
0
120,395,2
26.60
11,510,62
6.13
98,000,00
0.00
23,000,00
0.00
7,490,600
.00
差额
1,987,134
.20
-10,191,4
77.30
-35,456,5
37.94
-40,000,0
00.00
90,395,22
6.60
3,489,373
.87

个中:调
整本钱公

1,987,134
.20
-10,191,4
77.30
-35,456,5
37.94
-40,000,0
00.00
90,395,22
6.60
3,489,373
.87


整红利公



整未分派 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
266
利润
3、在合营安排或联营企业中的权益
(1)重要的合营企业或联营企业
合营企业或联
营企业名称
重要经营地 注册地 营业性质
持股比例 对合营企业或
联营企业投资
的管帐处理方

直接 间接
常熟中置房地
产有限公司
常熟 常熟
房地产开辟经
营;无营业管
理;房屋租赁
35.00% 权益法
(2)重要联营企业的重要财务信息
单位: 元
期末余额/本期产生额 期初余额/上期产生额
常熟中置房地产有限公司 常熟中置房地产有限公司
流动资产 1,882,808,594.58 2,136,330,645.37
非流动资产 1,074,932.72 3,878,775.64
资产合计 1,883,883,527.31 2,140,209,421.01
流动负债 1,235,248,283.38 1,518,812,693.40
非流动负债 200,000,000.00
负债合计 1,235,248,283.38 1,718,812,693.40
归属于母公司股东权益 648,635,243.92 2,136,330,645.37
按持股比例计算的净资产份额 227,022,335.37 147,488,854.66
春联营企业权益投资的账面价值 227,089,465.66 147,488,854.66
营业收入 1,709,795,113.77
净利润 227,238,516.31 -25,602,324.84
综合收益总额 227,238,516.31 -25,602,324.84
(3)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位: 元
期末余额/本期产生额 期初余额/上期产生额
合营企业: -- --
投资账面价值合计 380,249,591.40 95,634,972.10 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
267
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -32,885,380.70 -53,184,091.70
--综合收益总额 -32,885,380.70 -53,184,091.70
联营企业: -- --
投资账面价值合计 265,048,865.02 412,604,849.97
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 30,867,793.94 -145,380,935.75
--综合收益总额 30,867,793.94 -145,380,935.75
(4)合营企业或联营企业向本公司转移资金的才能存在重大年夜限制的解释
本公司合营或联营企业不存在向本公司转移资金的重大年夜限制。
十、与金融对象相干的风险
本集团各项金融对象的具体情况已于相干附注内披露。与这些金融对象有关的风险,以及本集团为降低这些风险所采取的风
险治理政策如下所述。本集团治理层对这些风险敞口进行治理和监控以确保将上述风险控制在限制的范围之内。
1、风险治理目标和政策
本集团从事风险治理的目标是在风险和收益之间取得恰当的均衡,力争降低金融风险对本集团财务事迹的晦气影响。基于该
风险治理目标,本集团已制订风险治理政策以辨别和分析本集团所面对的风险,设定恰当的风险可接收程度并设计响应的内
部控制法度榜样,以监控本集团的风险程度。本团领会按期核阅这些风险治理政策及有关内部控制体系,以适应市场情况或本集
团经营活动的改变。本集团的内部审计部分也按期或随机检查内部控制体系的履行是否相符风险治理政策。
本集团的金融对象导致的重要风险是信用风险、流动性风险、市场风险(重要为利率风险)。
(1)信用风险
信用风险,是指交易敌手方未能实施合同义务而导致本集团产生财务损掉的风险。
本集团对信用风险按组合分类进行治理。信用风险重要产生于银行存款和应收款项等。
本集团银行存款重要存放于国有银行和其它大年夜中型上市银行,本集团预期银行存款不存在重大年夜的信用风险。
对于应收款项,本集团设定相干政策以控制信用风险敞口。本集团基于对债务人的财务状况、外部评级、从第三方获取担保
的可能性、信用记录及其它身分诸如今朝市场状况等评估债务人的信用天资并设置响应欠款额度与信用刻日。本集团已采取
政策只与信用优胜的交易敌手方合作并在有须要时获取足够的典质品,以此缓解因交易敌手方未能实施合同义务而产生财务
损掉的风险。本团领会按期对债务人信用记录进行监控,对于信用记录不良的债务人,本团领会采取书面催款、缩短信用期
或撤消信用期等方法,以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。
本公司应收账款重要为工程款,其他应收款重要与当局单位的垫资款及付出当局的前期费用、缴纳的包管金等。本公司会定
期对客户的财务状况以及其它身分进行监控,以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
本集团所遭受的最大年夜信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。
本集团所遭受的最大年夜信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。
本集团应收账款中,欠款金额前五大年夜客户的应收账款占本集团应收账款总额的 21.00%(2016年:20.76%);本集团其他应
收款中,欠款金额前五大年夜公司的其他应收款占本集团其他应收款总额的 7.64%(2016年:37.39%)。
(2)流动性风险
流动性风险,是指本集团在实施以交付现金或其他金融资产的方法结算的义务时产生资金缺乏的风险。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
268
治理流动风险时,本集团保持治理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控,以知足本集团经营须要,并降低现金流
量波动的影响。本集团治理层对银行借钱的应用情况进行监控并确保遵守借钱协定。同时从重要金融机构获得供给足够备用
资金的承诺,以知足短期和经久的资金需求。
(3)市场风险
金融对象的市场风险,是指金融对象的公允价值或将来现金流量因市场价格更改而产生波动的风险,包含利率风险、汇率风
险和其他价格风险。
利率风险
利率风险,是指金融对象的公允价值或将来现金流量因市场利率更改而产生波动的风险。利率风险可源于已确认的计息金融
对象和未确认的金融对象(如某些贷款承诺)。
本集团的利率风险重要产生于经久银行借钱及敷衍债券等经久带息债务。浮动利率的金融负债使本团面子对现金流量利率风
险,固定利率的金融负债使本团面子对公允价值利率风险。本集团根据当时的市场情况来决定固定利率及浮动利率合同的相
比较例,并经由过程按期核阅与监察保持恰当的固定和浮动利率对象组合。
本集团密切存眷利率更改对本集团利率风险的影响。本集团今朝并未采取利率对冲政策。但治理层负责监控利率风险,并将
于须要时推敲对冲重大年夜利率风险。因为按期存款为短期存款,故银行存款的公允价值利率风险并不重大年夜。
本集团持有的计息金融对象如下(单位:人平易近币万元):
项 目 本年数 上年数
固定利率金融对象
金融负债 5,087,355.71 3,889,746.20
个中:短期借钱 602,954.00 342,700.00
经久借钱 3,019,945.69 1,923,430.16
敷衍债券 1,341,106.03 1,541,072.76
敷衍融资租赁款 - 3,000.00
经久敷衍款 123,349.99 79,543.28
合 计 5,087,355.71 3,889,746.20
浮动利率金融对象
金融资产 1,410,337.25 904,069.97
个中:泉币资金 1,410,337.25 904,069.97
金融负债 - -
个中:经久借钱 - -
对于资产负债表日持有的、使本团面子对公允价值利率风险的金融对象,上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是假
设在资产负债表日利率产生更改,按照新利率对上述金融对象进行从新计量后的影响。对于资产负债表日持有的、使本集团
面对现金流量利率风险的浮动利率非衍生对象,上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是上述利率更改对按年度估算
的利钱费用或收入的影响。上一年度的分析基于同样的假设和办法。
汇率风险
汇率风险,是指金融对象的公允价值或将来现金流量因外汇汇率更改而产生波动的风险。汇率风险可源于以记账本位币之外
的外币进行计价的金融对象。
本集团的重要经营位于中国境内,重要营业以人平易近币结算。但本集团已确认的外币资产和负债及将来的外币交易(外币资产
和负债及外币交易的计价泉币重要为美元、欧元、乌吉亚及澳元)依然存在外汇风险。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
269
于 2017年12 月31 日,本集团各类外币金融资产、金融负债占公司总资产的比例较低,是以汇率的更改不会对本集团造
成重大年夜影响。
其他价格风险
其他价格风险,是指汇率风险和利率风险以外的市场价格更改而产生波动的风险,无论这些更改是因为与单项金融对象或其
发行方有关的身分而引起的,照样因为与市场内交易的所有类似金融对象有关的身分而引起的。其他价格风险可源于商品价
格或权益对象价格等的变更。
本集团持有的分类为以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融资产的投资在资产负债表日以公允价值计量。是以,本集
团承担着证券市场更改的风险。
截至2017年12月31日,本集团以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融资产金额占公司总资产的比例较低,是以证
券市场的更改不会对本集团造成重大年夜影响。
2、本钱治理
本集团本钱治理政策的目标是为了保障本集团可以或许持续经营,从而为股东供给回报,并使其他好处相干者获益,同时保持最
佳的本钱构造以降低本钱成本。
为了保持或调剂本钱构造,本集团可能会调剂付出给股东的股利金额、向股东返还本钱、发行新股或出售资产以减低债务。
本集团以资产负债率(即总负债除以总资产)为基本对本钱构造进行监控。于 2017 年12月31日,本集团的资产负债率为
92.16%(2016年12月31日:86.17%)。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位: 元
项目
期末公允价值
第一层次公允价值计

第二层次公允价值计

第三层次公允价值计

合计
一、持续的公允价值计

-- -- -- --
(一)以公允价值计量
且更改计入当期损益
的金融资产
4,649,489.89 4,649,489.89
持续以公允价值计量
的资产总额
4,649,489.89 4,649,489.89
二、非持续的公允价值
计量
-- -- -- --
非持续以公允价值计
量的资产总额
3,680,892,804.82 3,680,892,804.82
非持续以公允价值计
量的负债总额
2,114,301,120.43 2,114,301,120.43 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
270
2、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负借重要包含:泉币资金、应收单子、应收账款、其他应收款、短期借钱、敷衍票
据、敷衍账款、其他敷衍款、一年内到期的经久借钱、经久敷衍款、经久借钱和敷衍债券等。
十二、接洽关系方及接洽关系交易
1、本企业的母公司情况
母公司名称 注册地 营业性质 注册本钱
母公司对本企业
的持股比例
母公司对本企业
的表决权比例
中南城市扶植投
资有限公司
南通市江东广场2
幢601室
商品房开辟、销
售;城市扶植投资
163,227.63 54.26% 54.26%
本企业的母公司情况的解释
中南城市扶植投资有限公司(以下简称“中南城投公司”)是以对房地产投资、开辟、发卖等为主的企业,注册地南通市,法
人代表人陈锦石。
本企业最终控制方是 陈锦石师长教师。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注七、1。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注附注七、2。
4、其他接洽关系方情况
其他接洽关系方名称 其他接洽关系方与本企业关系
陈锦石 实际控制人
中南控股集团有限公司 母公司之母公司
江苏神宇集成房屋有限公司 母公司之母公司持股公司
国信锦城融资租赁有限公司 母公司之母公司持股公司
南通锦海建筑工程有限公司 本公司之子公司持股公司
西安伍雄置业有限公司 本公司之子公司持股公司
金丰全球装潢工程(天津)有限公司 同一最终控制方
江苏中南物业办事有限公司 同一最终控制方
江苏中南扶植装潢有限公司 同一最终控制方
北京城建中南土木工程集团有限公司 同一最终控制方 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
271
青岛中南物业治理有限公司 同一最终控制方
北京城建中南市政工程有限公司 同一最终控制方
唐山中南国际旅游度假物业办事有限义务公司 同一最终控制方
上海锦启科技有限公司 同一最终控制方
海南中南物业办事有限公司 同一最终控制方
南充市世纪城物业治理有限公司 同一最终控制方
海门中南国际置业参谋有限公司 同一最终控制方
海门中南物业治理有限公司 同一最终控制方
南通中南体裁家当有限公司 同一最终控制方
上海中南茂创投资有限公司 同一最终控制方
潍坊市中锦房屋建筑工程有限公司 同一最终控制方
江苏锦启信息科技有限公司 同一最终控制方
北京城建中南岩土工程有限公司 同一最终控制方
上海中南源地股权投资基金治理有限公司 同一最终控制方
南通中南工业投资有限义务公司 同一最终控制方
杭州中南高科家当园治理有限公司 同一最终控制方
南通中南高科家当园治理有限公司 同一最终控制方
南通灵源电力设备有限公司 同一最终控制方
镇江世纪城物业治理有限公司 同一最终控制方
南通中南建工装潢装璜有限公司 同一最终控制方
南通中南体育会展中间治理有限公司 同一最终控制方
南通汇源典当有限公司 同一最终控制方
南京锦安中垠房地产开辟有限公司 本公司之联营企业
南通弘晏房地产有限公司 本公司之联营企业
南通锦恒置业有限公司 本公司之联营企业
常熟中南喷鼻缇苑房地产有限公司 本公司之联营企业
海门锦嘉置业有限公司 本公司之联营企业
南通弘创置业有限公司 本公司之联营企业
常熟中置房地产有限公司 本公司之联营企业
常熟市碧桂园房地产开辟有限公司 本公司之联营企业
常熟万中城房地产有限公司 本公司之联营企业
常熟冠城宏翔房地产有限公司 本公司之联营企业
上海励治房地产开辟有限公司 本公司之联营企业
姑苏天宸房地产开辟有限公司 本公司之联营企业 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
272
宿州碧盈房地产开辟有限公司 本公司之联营企业
南通锦力置业有限公司 本公司之联营企业
海门锦融房地产开辟有限公司 本公司之联营企业
昆明中樾置业有限公司 本公司之联营企业
上海绿地奉瑞置业有限公司 本公司之联营企业
徐州鑫众房地产开辟有限公司 本公司之联营企业
宁波菩石置业有限公司 本公司之联营企业
南通市碧桂园新区置业有限公司 本公司之联营企业
南通市碧桂园城东置业有限公司 本公司之联营企业
上海顺碧房地产开辟有限公司 本公司之联营企业
成都世纪中南房地产开辟有限公司 本公司之合营企业
常熟志诚房地产开辟有限公司 本公司之合营企业
太仓中南雅苑房地产开辟有限公司 本公司之合营企业
姑苏开平房地产开辟有限公司 本公司之合营企业
常熟市南碧房地产开辟有限公司 本公司之合营企业
南京中南融创置业有限公司 本公司之合营企业
佛山昱辰房地产开辟有限公司 本公司之合营企业
常熟市共筑房地产有限公司 本公司之合营企业
南通万鹏房地产有限公司 本公司之合营企业
上海苹齐实业有限公司 本公司之合营企业
文昌假日治理有限公司 实际控制人持股公司
江苏环宇建筑设备制造有限公司 实际控制人与其关系密切重要家庭成员持股公司
江苏中南慈善基金会 实际控制人与其关系密切重要家庭成员持股公司
南通飞宇电器设备有限公司 本公司关键治理人员持股公司
青岛中南置业有限公司 本公司关键治理人员持股公司
青岛中南锦琴房地产开辟合股企业(有限合股) 本公司关键治理人员持股公司
青岛易辰地产经纪有限公司 本公司员工持股公司
文昌中南房地产开辟有限公司 同一最终控制方
无锡中南雅苑置地有限公司 同一最终控制方
武汉锦御中南房地产开辟有限公司 同一最终控制方
武汉锦苑中南房地产开辟有限公司 同一最终控制方
武汉中南锦悦房地产开辟有限公司 同一最终控制方
西安伍雄置业有限公司 同一最终控制方
西安长岛新业置业有限公司 同一最终控制方 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
273
盐城中南世纪城房地产投资有限公司 同一最终控制方
镇江全球扶植监理有限义务公司 同一最终控制方
镇江全球项目治理有限公司 同一最终控制方
镇江世纪城物业治理有限公司 同一最终控制方
中南城市扶植投资有限公司 同一最终控制方
5、接洽关系交易情况
(1)购销商品、供给和接收劳务的接洽关系交易
采购商品/接收劳务情况表
单位: 元
接洽关系方 接洽关系交易内容 本期产生额 获批的交易额度 是否跨越交易额度 上期产生额
金丰全球装潢工
程(天津)有限
公司
购买工程劳务 253,675,836.56 否 156,971,561.94
江苏中南物业服
务有限公司
付出物业费 119,596,646.09 否 44,770,062.86
江苏中南扶植装
饰有限公司
购买工程劳务 105,130,336.45 否 64,200,400.00
北京城建中南土
木工程集团有限
公司
购买工程劳务 78,399,723.54 否 162,576,394.73
青岛中南物业管
理有限公司
付出物业费 42,006,305.32 否 52,336,625.19
江苏环宇建筑设
备制造有限公司
购买工程劳务 36,987,860.35 否 38,877,328.58
北京城建中南市
政工程有限公司
购买工程劳务 29,852,747.03 否 75,625,862.57
南通飞宇电器设
备有限公司
购买商品 15,098,714.97 否 23,366,193.81
唐山中南国际旅
游度假物业办事
有限义务公司
付出物业费 9,635,155.54 否 3,961,634.22
上海锦启科技有
限公司
购买商品 7,195,913.65 否 1,451,648.96
海南中南物业服
务有限公司
付出物业费 7,051,757.16 否 12,655,895.64
江苏神宇集成房 购买工程劳务 4,686,338.42 否 1,348,804.85 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
274
屋有限公司
南充市世纪城物
业治理有限公司
付出物业费 4,319,354.91 否 3,547,286.89
海门中南国际置
业参谋有限公司
付出发卖代理
佣金
4,082,471.27 否 1,451,648.96
北京城建中南岩
土工程有限公司
购买工程劳务 3,744,413.28 否 9,806,873.26
海门中南物业管
理有限公司
付出物业费 3,459,046.00 否 1,039,314.00
南通中南体裁产
业有限公司
付出运营费 1,423,687.11 否 313,397.89
上海中南茂创投
资有限公司
付出办事费 1,200,000.00 否 162,576,394.73
国信锦城融资租
赁有限公司
付出贷款利钱 962,504.79
潍坊市中锦房屋
建筑工程有限公

购买工程劳务 840,000.00
江苏锦启信息科
技有限公司
购买工程劳务 358,544.71
青岛易辰地产经
纪有限公司
付出发卖代理

238,850.00 4,355,481.93
成都世纪中南房
地产开辟有限公

付出办事费 186,212.26
上海中南源地股
权投资基金治理
有限公司
付出办事费 5,575,000.00
南通中南世纪城
物业治理有限公

付出物业费 5,476,489.96
南通中南工业投
资有限义务公司
购买工程劳务 650,437.81
出售商品/供给劳务情况表
单位: 元
接洽关系方 接洽关系交易内容 本期产生额 上期产生额
南京锦安中垠房地产开辟有
限公司
利钱收入 52,748,984.08 14,171,363.70
南通中南体裁家当有限公司 发卖商品 12,075,471.69 12,738,044.87 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
275
金丰全球装潢工程(天津)
有限公司
发卖商品、供给工程劳务 5,461,328.13 14,171,363.70
江苏中南物业办事有限公司 发卖商品 5,253,727.43 1,775,373.58
南通弘晏房地产有限公司 供给办事 3,265,312.26 754,716.98
中南控股集团有限公司 发卖商品、供给办事 2,203,722.16 459,758.00
南通锦恒置业有限公司 供给办事 2,175,341.59 566,037.74
常熟中南喷鼻缇苑房地产有限
公司
供给办事 2,005,751.16 459,758.00
南通飞宇电器设备有限公司 发卖商品 885,824.61 74,626.88
江苏中南慈善基金会 发卖商品 729,112.37 67,437.44
海门锦嘉置业有限公司 供给办事 188,745.28 34,658.62
南通弘创置业有限公司 供给办事 107,547.17 20,484.56
青岛中南物业治理有限公司 发卖商品 34,113.95 67,437.44
杭州中南高科家当园治理有
限公司
供给办事 27,688.68 13,137.09
唐山中南国际旅游度假物业
办事有限义务公司
发卖商品 26,164.08 74,626.88
南通中南高科家当园治理有
限公司
供给办事、工程劳务 12,075,471.69 12,738,044.87
北京城建中南土木工程集团
有限
发卖商品 14,369,544.80 1,768,531.76
公司 发卖商品 14,369,544.80 1,768,531.76
常熟中置房地产有限公司 供给办事 754,716.98
常熟市碧桂园房地产开辟有
限公司
供给办事 566,037.74
常熟万中城房地产有限公司 供给办事 566,037.74
南通中南工业投资有限义务
公司
发卖商品、供给办事 34,658.62
海南中南物业办事有限公司 发卖商品 20,484.56
海门中南物业治理有限公司 发卖商品 31,105.68
江苏中南扶植装潢有限公司 发卖商品 13,137.09
(2)接洽关系担保情况
本公司作为担保方
单位: 元
被担保方 担保金额 担保肇端日 担保到期日 担保是否已经实施完江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
276

北京长岛新业企业管
理有限公司
60,000.00 2017年12 月06日 2018年12 月06日 否
常熟冠城宏翔房地产
有限公司
66,150.00 2017年11月24日 2020年11月23日 否
常熟志诚房地产开辟
有限公司
11,250.00 2017年10 月26日 2020年10 月16日 否
常熟中南金锦置地有
限公司
210,000.00 2017年09 月14日 2019年09 月14日 否
成都中南安居房地产
开辟有限公司
26,700.00 2017年12 月01日 2021年11月30日 否
成都中南锦腾房地产
开辟有限公司
136,100.00 2017年12 月15日 2019年12 月15日 否
成都中南骏锦房地产
开辟有限公司
60,000.00 2017年08 月02日 2019年07 月25日 否
成都中南世纪房地产
开辟有限公司
150,000.00 2017年07 月23日 2019年07 月22日 否
儋州中南房地产开辟
有限公司
35,000.00 2017年06 月16日 2020年06 月16日 否
海门锦嘉置业有限公

14,000.00 2017年08 月02日 2020年08 月01日 否
杭州锦易置业有限公

62,000.00 2017年09 月22日 2018年09 月21日 否
杭州中南御锦置业房
地产有限公司
130,000.00 2017年06 月22日 2020年06 月08日 否
嘉兴中南锦乐嘉房地
产开辟有限公司
150,000.00 2017年11月16日 2019年12 月21日 否
江苏中南建筑家当集
团有限义务公司
100,000.00 2017年08 月10日 2022年08 月10日 否
江苏中南建筑家当集
团有限义务公司
28,000.00 2017年08 月24日 2019年08 月24日 否
昆山中南锦城房地产
开辟有限义务公司
50,000.00 2017年04 月01日 2021年04 月01日 否
马鞍山中南御锦房地
产开辟有限公司
55,000.00 2017年08 月30日 2019年08 月30日 否
南通锦庭置业有限公

65,000.00 2017年02 月28日 2020年04 月11日 否
南通锦益置业有限公

45,000.00 2017年06 月20日 2019年06 月20日 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
277
南通锦益置业有限公

150,000.00 2017年09 月26日 2020年09 月25日 否
青岛中南城房地产有
限公司
60,000.00 2017年12 月12日 2019年11月15日 否
上海励治房地产开辟
有限公司
64,000.00 2016年04 月30日 2018年04 月29日 否
姑苏天宸房地产开辟
有限公司
13,500.00 2017年10 月31日 2020年10 月30日 否
太仓中南雅苑房地产
开辟有限公司
20,000.00 2017年09 月22日 2020年09 月21日 否
无锡中南雅苑置地有
限公司
40,000.00 2017年04 月11日 2019年04 月10日 否
无锡中南雅苑置地有
限公司
25,000.00 2017年04 月11日 2018年09 月26日 否
武汉锦御中南房地产
开辟有限公司
105,000.00 2017年01 月22日 2019年01 月10日 否
武汉锦苑中南房地产
开辟有限公司
48,000.00 2017年01 月23日 2019年01 月10日 否
武汉锦苑中南房地产
开辟有限公司
26,000.00 2017年01 月23日 2019年11月 11日 否
武汉锦苑中南房地产
开辟有限公司
20,000.00 2017年01 月23日 2019年11月 11日 否
武汉中南锦悦房地产
开辟有限公司
44,000.00 2017年05 月05日 2019年03 月30日 否
武汉中南锦悦房地产
开辟有限公司
30,000.00 2017年05 月05日 2019年11月 11日 否
江苏中南建筑家当集
团有限义务公司
45,850.00 2017年07 月05日 2018年06 月20日 否
昆山中南锦城房地产
开辟有限义务公司
40,000.00 2016年05 月20日 2019年03 月16日 否
南京锦安中垠房地产
开辟有限公司
124,800.00 2016年08 月16日 2019年08 月16日 否
南通中南新世界中间
开辟有限公司
70,000.00 2015年06 月10日 2025年04 月26日 否
万宁中南城房地产发
展有限义务公司
20,000.00 2016年09 月27日 2019年09 月26日 否
文昌中南房地产开辟
有限公司
100,000.00 2013年08 月01日 2020年01 月20日 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
278
文昌中南房地产开辟
有限公司
20,000.00 2013年08 月01日 2020年01 月20日 否
本公司作为被担保方
单位: 元
担保方 担保金额 担保肇端日 担保到期日
担保是否已经实施完

中南控股集团有限公

50,000.00 2017年01 月13日 2020年01 月12日 否
中南控股集团有限公

10,000.00 2017年03 月27日 2020年08 月30日 否
中南控股集团有限公

30,000.00 2017年03 月27日 2021年03 月26日 否
中南控股集团有限公

50,000.00 2016年12 月16日 2018年12 月15日 否
江苏中南建筑家当集
团有限义务公司
30,000.00 2018年12 月20日 2020年12 月19日 否
中南控股集团有限公

30,000.00 2017年12 月08日 2019年12 月07日 否
中南控股集团有限公

4,400.00 2017年08 月01日 2018年09 月17日 否
中南控股集团有限公
司、中南城市扶植投
资有限公司
5,600.00 2017年08 月01日 2019年06 月20日 否
中南控股集团有限公

40,000.00 2017年07 月07日 2019年08 月03日 否
中南控股集团有限公

1,500.00 2017年10 月25日 2019年10 月24日 否
中南控股集团有限公

1,500.00 2018年04 月25日 2020年04 月24日 否
中南控股集团有限公

3,000.00 2018年10 月25日 2020年10 月24日 否
中南控股集团有限公

24,000.00 2019年04 月25日 2021年04 月24日 否
中南控股集团有限公

20,000.00 2019年08 月21日 2021年08 月20日 否
中南控股集团有限公

10,000.00 2020年06 月14日 2022年06 月13日 否
中南控股集团有限公

15,000.00 2018年11月29日 2020年11月28日 否 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
279
盐城中南世纪城房地
产投资有限公司
40,000.00 2018年12 月26日 2020年12 月25日 否
中南控股集团有限公

50,000.00 2017年06 月16日 2021年07 月03日 否
中南控股集团有限公

20,000.00 2017年12 月26日 2021年12 月24日 否
中南控股集团有限公

20,000.00 2017年12 月26日 2021年12 月24日 否
中南控股集团有限公

11,000.00 2019年09 月28日 2021年09 月27日 否
中南控股集团有限公

6,000.00 2018年09 月28日 2020年09 月27日 否
(3)关键治理人员待遇
单位: 万元
项目 本期产生额 上期产生额
关键治理人员薪酬 1,927.00 1,908.75
6、接洽关系方应收敷衍款项
(1)应收项目
单位: 元
项目名称 接洽关系方
期末余额 期初余额
账面余额 坏账预备 账面余额 坏账预备
应收账款
姑苏开平房地产
开辟有限公司
48,259,738.72 44,906,243.06
应收账款
南通中南高科产
业园治理有限公

10,110,658.16 11,383,504.85
应收账款
海门锦嘉置业有
限公司
3,235,742.88
应收账款
常熟中南喷鼻缇苑
房地产有限公司
2,126,096.23
应收账款
金丰全球装潢工
程(天津)有限公

1,251,080.56
应收账款 江苏中南物业服 763,893.42 1,515,669.54 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
280
务有限公司
应收账款
海门中南物业管
理有限公司
308,793.04
应收账款
南通灵源电力设
备有限公司
8,000.00
应收账款
南通中南工业投
资有限义务公司
29,240.00
应收账款
青岛中南物业管
理有限公司
257,245.75
应收账款
镇江世纪城物业
治理有限公司
42,360.30
应收账款
其他接洽关系方零碎
应收账款
1,729,182.24 42,565.80
预付账款
宿州碧盈房地产
开辟有限公司
201,440,000.25
预付账款
北京城建中南土
木工程集团有限
公司
19,239,884.47
预付账款
南通锦力置业有
限公司
54,640,888.18
预付账款
金丰全球装潢工
程(天津)有限公

39,632,004.31
预付账款
江苏环宇建筑设
备制造有限公司
30,101,195.04
预付账款
南通飞宇电器设
备有限公司
22,922,574.31
预付账款
南通中南体裁产
业有限公司
13,500,779.91
预付账款
江苏中南物业服
务有限公司
12,568,494.99
预付账款
青岛易辰地产经
纪有限公司
11,680,415.93
预付账款
江苏神宇集成房
屋有限公司
11,403,607.17
预付账款
青岛中南物业管
理有限公司
9,541,353.50 6,141,846.84
预付账款
江苏中南扶植装
饰有限公司
5,883,883.60 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
281
预付账款
江苏中南慈善基
金会
3,530,000.00
预付账款
南通中南建工装
饰装璜有限公司
2,850,361.00
预付账款
海门中南物业管
理有限公司
2,347,747.09
预付账款
其他接洽关系方零碎
预付账款
1,100,946.14 87,396.39
其他应收款
南京锦安中垠房
地产开辟有限公

332,299,859.49 1,279,046,402.14
其他应收款
成都世纪中南房
地产开辟有限公

963,921,625.37
其他应收款
海门锦融房地产
开辟有限公司
814,495,000.00 774,205,000.00
其他应收款
昆明中樾置业有
限公司
672,793,891.00
其他应收款
常熟市南碧房地
产开辟有限公司
393,813,748.50
其他应收款
常熟冠城宏翔房
地产有限公司
384,027,100.00
其他应收款
南京中南融创置
业有限公司
367,873,627.16
其他应收款
上海绿地奉瑞置
业有限公司
349,589,500.00
其他应收款
徐州鑫众房地产
开辟有限公司
215,854,320.00
其他应收款
上海励治房地产
开辟有限公司
188,400,000.00 350,000,000.00
其他应收款
西安伍雄置业有
限公司
120,000,000.00
其他应收款
江苏环宇建筑设
备制造有限公司
118,384,827.40
其他应收款
佛山昱辰房地产
开辟有限公司
90,000,000.00
其他应收款
常熟市共筑房地
产有限公司
55,550,000.00
其他应收款 江苏神宇集成房 49,978,968.59 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
282
屋有限公司
其他应收款
南通弘创置业有
限公司
44,564,817.77
其他应收款
江苏中南慈善基
金会
44,486,137.00
其他应收款
南通万鹏房地产
有限公司
41,570,604.29
其他应收款
宁波菩石置业有
限公司
39,290,000.00 39,290,000.00
其他应收款
青岛中南置业有
限公司
26,302,898.04
其他应收款
文昌假日治理有
限公司
26,065,670.27
其他应收款
上海中南源地股
权投资基金治理
有限
21,193,835.62
其他应收款
姑苏天宸房地产
开辟有限公司
14,693,317.80
其他应收款
海门锦嘉置业有
限公司
12,250,000.00
其他应收款
南通中南体育会
展中间治理有限
公司
10,843,254.72
其他应收款
姑苏开平房地产
开辟有限公司
7,188,936.45 229,118,193.00
其他应收款
南通中南高科产
业园治理有限公

6,889,728.00
其他应收款
南通飞宇电器设
备有限公司
5,135,732.18
其他应收款
上海苹齐实业有
限公司
4,910,000.00
其他应收款
海南中南物业服
务有限公司
3,664,924.03
其他应收款
南通锦海建筑工
程有限公司
2,851,207.00
其他应收款
中南城市扶植投
资有限公司
2,158,002.55
其他应收款 唐山中南国际旅 1,978,575.64 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
283
游度假物业办事
有限义务公司
其他应收款
青岛中南物业管
理有限公司
1,449,508.72
其他应收款
常熟中南喷鼻缇苑
房地产有限公司
197,234,650.00
其他应收款
南通弘晏房地产
有限公司
207,754,599.14
其他应收款
南通市碧桂园新
区置业有限公司
161,792,122.00
其他应收款
其他接洽关系方零碎
其他应收款
3,725,132.38
注:接洽关系交易商定以净额结算的,应收接洽关系方款项可以抵销后金额填列。
(2)敷衍项目
单位: 元
项目名称 接洽关系方 期末账面余额 期初账面余额
敷衍账款
北京城建中南土木工程集团
有限公司
90,526,126.83
敷衍账款 江苏中南扶植装潢有限公司 79,426,149.81 79,420,185.25
敷衍账款
江苏环宇建筑设备制造有限
公司
64,181,401.89
敷衍账款 江苏神宇集成房屋有限公司 41,693,410.94
敷衍账款
北京城建中南岩土工程有限
公司
35,506,991.20 38,403,362.18
敷衍账款
海门中南国际置业参谋有限
公司
30,729,138.65
敷衍账款 南通飞宇电器设备有限公司 19,203,568.41
敷衍账款 中南控股集团有限公司 11,404,830.69
敷衍账款 江苏中南物业办事有限公司 9,712,439.26 10,847,877.63
敷衍账款
南通中南工业投资有限义务
公司
5,782,500.26 6,009,774.25
敷衍账款 青岛中南物业治理有限公司 5,180,790.07 16,185,459.88
敷衍账款
南通中南建工装潢装璜有限
公司
4,538,560.00
敷衍账款 南通中南体裁家当有限公司 1,423,262.38 718,369.38
敷衍账款 海南中南物业办事有限公司 53,900.00 9,481,047.32 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
284
敷衍账款 南通汇源典当有限公司 10,000,000.00
敷衍账款
唐山中南国际旅游度假物业
办事有限义务公司
796,654.86
敷衍账款 其他接洽关系方零碎敷衍账款 1,797,179.85 1,119,139.49
预收账款 中南控股集团有限公司 300,000.00
预收账款 上海锦启科技有限公司 182.40
预收账款
南通中南工业投资有限义务
公司
650,720.00
预收账款
南通中南高科家当园治理有
限公司
0.60
预收账款 南通灵源电力设备有限公司 700,000.00
预收账款 南通飞宇电器设备有限公司 2,070.90
预收账款
金丰全球装潢工程(天津)
有限公司
24.50
预收账款 江苏神宇集成房屋有限公司 813.45
预收账款 海门中南物业治理有限公司 4,169.36
预收账款
江苏磐石新能源开辟有限公

18,531.30
其他敷衍款
南通市碧桂园城东置业有限
公司
632,204,285.88
其他敷衍款
姑苏开平房地产开辟有限公

528,968,015.00
其他敷衍款 常熟中置房地产有限公司 512,958,250.00 253,958,250.00
其他敷衍款 南通弘晏房地产有限公司 495,280,323.91
其他敷衍款
海门锦融房地产开辟有限公

469,655,000.00
其他敷衍款
常熟中南喷鼻缇苑房地产有限
公司
455,313,007.90
其他敷衍款 南通锦恒置业有限公司 319,046,055.40
其他敷衍款 常熟万中城房地产有限公司 267,172,000.00 175,172,000.00
其他敷衍款
太仓中南雅苑房地产开辟有
限公司
154,788,211.00
其他敷衍款
上海顺碧房地产开辟有限公

129,438,000.00 11,458,000.00
其他敷衍款
常熟志诚房地产开辟有限公

105,500,000.00
其他敷衍款 海门锦嘉置业有限公司 104,873,088.09 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
285
其他敷衍款
常熟市碧桂园房地产开辟有
限公司
75,900,000.00 101,400,000.00
其他敷衍款
南通市碧桂园新区置业有限
公司
74,800,000.00
其他敷衍款
海门中南国际置业参谋有限
公司
55,008,592.73
其他敷衍款 江苏中南扶植装潢有限公司 37,038,443.76 12,642,266.32
其他敷衍款 南通中南体裁家当有限公司 30,524,643.23 1,721,574.77
其他敷衍款 青岛中南置业有限公司 29,234,727.30
其他敷衍款
北京城建中南土木工程集团
有限公司
9,319,531.93
其他敷衍款 江苏中南物业办事有限公司 12,202,063.92
其他敷衍款
青岛中南锦琴房地产开辟合
伙企业(有限合股)
10,656,700.00
其他敷衍款 海门义高动力机械有限公司 9,431,523.52
其他敷衍款 上海中南茂创投资有限公司 8,400,000.00
其他敷衍款
杭州中南高科家当园治理有
限公司
5,000,000.00
其他敷衍款
金丰全球装潢工程(天津)
有限公司
4,214,316.16
其他敷衍款 海南中南物业办事有限公司 3,653,303.45
其他敷衍款 青岛中南物业治理有限公司 3,573,084.65 9,078,772.84
其他敷衍款 南通市华昌房地产有限公司 2,995,962.76
其他敷衍款
南通中南工业投资有限义务
公司
2,030,677.97
其他敷衍款 昆明中樾置业有限公司 1,443,063.00
其他敷衍款
镇江世纪城物业治理有限公

282,282.80
其他敷衍款 青岛易辰地产经纪有限公司 4,643,799.45
其他敷衍款
南充市世纪城物业治理有限
公司
690,301.19
其他敷衍款 海门中南物业治理有限公司 1,592,289.81
其他敷衍款 其他接洽关系方零碎其他敷衍款 3,146,223.33 73,922.22
注:接洽关系交易商定以净额结算的,敷衍接洽关系方款项可以抵销后金额填列。 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
286
十三、股份付出
1、股份付出总体情况
□ 实用 √ 不实用
2、以权益结算的股份付出情况
□ 实用 √ 不实用
3、以现金结算的股份付出情况
□ 实用 √ 不实用
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至2017年12月31日,本集团不存在应披露的承诺事项。
2、或有事项
(1)资产负债表日存在的重要或有事项
(1)未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
(1.1)本集团作为原告的未决诉讼
原告 被告 案由 受理法院 标的额
(万元)
案件进
展情况
海门中南世纪城开辟有限公

南通麒麟建筑安装工程有限公
司、海门大年夜生扶植工程有限公
司、沈#祥(天然人)
扶植工程施工合同
胶葛
海门市人平易近法

1,990.91 一审
寿光中南房地产开辟有限公

烟建集团有限公司 扶植工程施合同纠

寿光法院 860.00 二审
淮安中南世纪城房地产有限
公司
浙江梯梯扶植有限公司 扶植工程施工合同
胶葛
淮安经济技巧
开辟区法院
699.00 二审发
回重审
江苏中南建筑家当集团有限
义务公司
泰州市宇峰置业有限公司、泰州
市汉峰物业治理经营有限公司
合同胶葛 泰州市医药高
新技巧家当开
发区人平易近法院
380.13 一审
海门中南世纪城开辟有限公

南通一建集团有限公司、陈卫、
上海可耐建筑节能有限公司
扶植工程施工合同
胶葛
海门市人平易近法

319.30 一审
江苏中南建筑家当集团有限 临沂嘉欣房地产开辟有限公司 扶植工程施工合同 临沂中院 310.00 二审 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
287
义务公司
南通中南新世界中间开辟有
限公司
深圳远鹏装潢集团有限公司 装潢装修合同胶葛 南通市崇川区
人平易近法院
230.74 一审
山东锦城钢构造有限义务公

天津名津建筑材料有限公司 加工合同胶葛 淄博淄川法院 160.00 二审
南京中南花城房地产开辟有
限公司
谢#瑜 商品房预售合同 南京市江宁区
人平易近法院
158.22 一审
南京中南花城房地产开辟有
限公司
顾#利 商品房预售合同纠

南京市江宁区
人平易近法院
154.36 一审
海门中南世纪城开辟有限公

张#元、杨#奇 清除妨碍胶葛 海门市人平易近法

121.19 一审
南通中南新世界中间开辟有
限公司
常#辉 房屋生意合同胶葛 南通市崇川区
人平易近法院
105.11 一审
合 计(12项) -- -- -- 5,488.97 --
解释:截至本申报通知布告日,除上表所列示本集团作为原告的诉讼标的金额跨越 100 万元的未决诉讼案件外,仍有15项本集
团作为原告的诉讼标的金额低于100万元的未决诉讼,标的额共计610.45万元。
(1.2)本集团作为被告的未决诉讼
原告 被告 案由 受理法院 标的额
(万元)
案件进展情况
成都会第四建筑工程公司 南充世纪城(中南)房地产开
发有限义务公司
扶植工程施工合同胶葛 四川省南充市中级人平易近法院 10,487.00 等待开庭
大年夜连金广扶植集团有限公司 营口中南世纪城房地产开辟
有限公司
扶植工程合同胶葛 辽宁省沈阳经济开辟区人平易近
法院
3,334.42 一审
上海小马过河投资治理有限
公司
上海锦冠房地产开辟有限公

贸易地产营销包销办事合同
胶葛
上海市奉贤区人平易近法院 2,349.00 一审
张#华(天然人) 海门中南世纪城开辟有限公

扶植工程合同胶葛 海门市人平易近法院 2,000.00 一审
上海绿地扶植集团有限公司 盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
扶植工程施工合同胶葛 盐城市中级人平易近法院 1,715.00 二审
海南国盛建工集团有限公司 昌江中南房地产开辟有限公

扶植工程施工合同胶葛 昌江黎族自治县人平易近法院 1,714.86 二审
海口裕华工贸公司 江苏中南建筑家当集团有限
义务公司
扶植工程施工合同胶葛 海口市中级人平易近法院 1,217.97 公司提出履行贰言,申请复议
范#辉 海门中南世纪城开辟有限公

商品房生意合同胶葛 海门市人平易近法院 983.97 一审
倪#亭、祖#国、赵#琪 江苏中南建筑集团有限义务 扶植工程 海门市人平易近法院 800.00 一审 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
288
公司、江苏新华东建筑装潢工
程有限公司
南京广博装潢装股份有限公

南通中南新世界中间开辟有
限公司
装潢装修合同胶葛 南通市崇川区人平易近法院 689.62 一审
南京广博装潢股份有限公司 盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
扶植工程施工合同胶葛 盐城市盐都区人平易近法院 484.87 一审
杜#齐、魏#兴等118名原告 江苏中欣扶植集团有限公司、
泰兴中南世纪城房地产成长
有限公司
追索劳动待遇胶葛 泰兴市人平易近法院 423.60 一审
南通市深装装潢工程有限公

江苏中南建筑家当集团有限
公司、南通中南新世界中间开
发有限公司
装修合同胶葛 南通崇川区法院 374.04 一审
俞#平 江苏中南建筑家当集团有限
义务公司、江苏中南建筑家当
集团有限义务公司青岛分公
司、江苏中南扶植集团股份有
限公司
劳动争议胶葛 青岛市南区人平易近法院和青岛
中院
279.52 一审
顾#峰 江苏中南扶植集团股份有限
公司
劳动仲裁 海门市人平易近法院 274.15 一审
昌江黎族自治县国土资本局 昌江中南房地产开辟有限公

扶植用地应用权出让合同纠

海南省昌江黎族自治县人平易近
法院
253.44 二审
烟建集团有限公司 寿光中南房地产开辟有限公

扶植工程施合同胶葛 寿光法院 250.00 二审上诉中
深圳市雄风疏浚工程有限公

唐山湾游艇成长有限公司、王
小平、唐山中南国际旅游岛房
地产投资开辟有限公司、唐山
湾国际旅游岛治理委员会
扶植工程施工合同胶葛 天津海事法院 236.62 一审
江苏名盟建材成长有限公司 姑苏中南世纪城房地产开辟
有限公司
装潢装修合同胶葛 姑苏市吴江区人平易近法院 208.63 一审
倪#亭 海门中南世纪城开辟有限公
司、江苏新华东建筑装潢工程
有限公司
扶植工程合同胶葛 海门市人平易近法院 200.00 一审
深圳市城建工程集团有限公

中南世纪城(沈阳)房地产开
发有限公司
装潢装修合同胶葛 沈阳经济技巧开辟区人平易近法

178.27 二审
姑苏市高新区通顺钢管租赁

江苏中南建筑家当集团有限
义务公司
扶植工程合同胶葛 姑苏市吴江区人平易近法院 176.94 一审
张#栋、焉#如 唐山中南国际旅游岛房地产
开辟有限公司
房屋生意合同胶葛 唐山市乐亭县法院 160.00 一审 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
289
江苏东恒置业有限公司 泰兴中南世纪城房地产成长
有限公司
委托合同胶葛 泰兴市人平易近法院 148.15 一审
王#书 儋州中南房地产开辟有限公
司、江苏中南扶植集团股份有
限公司
劳动合同胶葛 儋州市人平易近法院 129.69 二审
上海瑞诚金属材料有限公司 南通中昱建材有限公司 生意合同胶葛 海门市人平易近法院 125.93 一审
盐城潘黄镇进步宝平钢模出
租门市
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
租赁合同胶葛 盐城市盐都区人平易近法院 118.98 一审
张#昶、闫#侠 淮安中南锦城房地产有限公

扶植工程施工合同胶葛 淮安市经济技巧开辟区法院 107.93 一审
张#昶、闫#侠 江苏中南建筑家当集团有限
公司
商品房预售合同 淮安经济技巧开辟区人平易近法

107.93 一审
合 计(29项) -- -- -- 29,530.53 --
解释:截至本申报通知布告日,除上表所列示本集团作为被告的诉讼标的金额跨越 1000 万元的未决诉讼案件外,仍有35项本集
团作为原告的诉讼标的金额低于100万元的未决诉讼,标的额共计1204.31万元。
(2)为接洽关系方供给的担保事项详见附注十、5(2)。
(3)本公司借钱涉及的典质、质押事项如下:
典质人 典质物名称 证号 居处 典质面积或数量 典质家当账面(万元)
成都世纪中南房地产开辟有
限公司
成都世纪中南房地产开辟有
限公司
国(2017)成都会不动产权第
0460680号
成都会成华区扶植南

29,687.55平方米 195,925.00
万宁中南城房地产成长有限
义务公司
万宁中南城房地产成长有限
义务公司
万国用(2015)第500013、
500014号、扶植用地筹划证:
万住建地字第(2015)95号、
扶植工程筹划许可证:万住建
字(2015)285号、万住建字
第(2016)45号、扶植施工许
可证:469006201601180101、
/49006201605030101/4690062
01511260101/46900620151223
0301
万宁市兴隆旅游区莲
兴公路南侧
36,967.00平方米、68,641.00平方米、
万国用(2015)第500013号地盘
5,416.03平方米地上建筑物、万国用
(2015)第500014号地盘1,959.73
平方米地上建筑物
26,621.28
儋州中南 儋州中南房地产开辟有限公

儋州用(2013)第731号 70,608.60平方米 12,985.25
儋州中南 儋州中南房地产开辟有限公

儋州用(2013)第901号 15,270.10平方米 1,271.06
儋州中南 儋州中南房地产开辟有限公

儋州用(2013)第902号 247,987.80平方米 15,305.50 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
290
儋州中南 儋州中南房地产开辟有限公

扶植用地筹划许可证:地字第
46900320160826号、地字第
46900320160815、扶植工程规
划临时许可证:
46900201704004号、
469003201704005号、扶植工
程施工许可证
469003201704005、
46900320705090201
40,179.59平方米 1,183.42
青岛中南城房地产有限公司 青岛中南城房地产有限公司 鲁(2017)青岛市黄岛区 不
动产证实第0054186号
黄岛区开辟路东/前湾
港路北
74,771.00平方米 102,585.81
张家港锦熙置地有限公司 张家港锦熙置地有限公司 张家港经济技巧开辟
区软件家当园商务中
心四楼
58,445.00平方米 98,517.00
南通锦庭置业有限公司 南通锦庭置业有限公司 他项权证0008581 南通市港闸区友情路
西,永达路北
47,062.59平方米 65,000.00
南通锦益置业有限公司 南通锦益置业有限公司 不动产证实第0013499 通隆重年夜道西、诚兴路北 145,572.18平方米 150,000.00
南通锦益置业有限公司 南通锦益置业有限公司 不动产证实第00131192 通隆重年夜道西、诚兴路北 48,741.88平方米 47,000.00
南通锦益置业有限公司 南通锦益置业有限公司 不动产证实第0011375 通隆重年夜道西、诚兴路北 38,241.38平方米 35,000.00
南通锦益置业有限公司 南通锦益置业有限公司 不动产证实第0010483 通隆重年夜道西、诚兴路北 33,306.09平方米 19,000.00
武汉锦御中南房地产开辟有
限公司
武汉锦御中南房地产开辟有
限公司
鄂(2017)武汉市黄陂不动产
权第0013971 号
黄陂区横店街川龙大年夜
道以东,后湖北路以南
81,664.43平方米 168,999.00
武汉锦苑中南房地产开辟有
限公司
武汉锦苑中南房地产开辟有
限公司
鄂(2017)武汉市黄陂不动产
权第0013971 号
黄陂区横店街川龙大年夜
道以东,后湖北路以南
13,333.39平方米 8,273.60
武汉锦苑中南房地产开辟有
限公司
武汉锦苑中南房地产开辟有
限公司
鄂(2017)武汉市黄陂不动产
权第0013971 号
黄陂区横店街川龙大年夜
道以东,后湖北路以南
14,786.74平方米 8,280.66
武汉锦苑中南房地产开辟有
限公司
武汉锦苑中南房地产开辟有
限公司
鄂(2017)武汉市黄陂不动产
权第0013971 号
黄陂区横店街川龙大年夜
道以东,后湖北路以南
18,375.04平方米 10,289.82
杭州中南锦望置业有限公司 杭州中南锦望置业有限公司 浙 (2017)萧山区不动产权
第0038398号
46,068.00平方米 150,534.50
嘉兴锦善置业有限公司 嘉兴锦善置业有限公司 公担抵字第99072017Y86024 嘉兴市秀洲区王江泾

1-24栋在建工程 51,224.00
南通锦宏置业有限公司 南通锦宏置业有限公司 苏2017通州区不动产证实
0004408号
南通市通州区洞庭湖
路88号
54,549.00平方米 33,383.99
南通锦宏置业有限公司 南通锦宏置业有限公司 苏2017通州区不动产证实
0008291号
南通市通州区洞庭湖
路88号
33,932.56平方米 10,736.83
太仓中南世纪城房地产开辟
有限公司
太仓中南世纪城房地产开辟
有限公司
太国用2015第 022012238号 太仓城厢镇人平易近南路
东、南园路南C地块
25,907.4平方米 25,000.00 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
291
烟台鑫广置业有限公司 烟台鑫广置业有限公司 鲁(2017)烟台市开不动产证
明第0024405 号
烟台开辟区黄河路365

4,496.89平方米 45,005.47
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
苏(2017)盐城市不动产证实
第0040527号
新都街道干事处东进
社区、平易近富社区
68,468.00平方米 14,800.00
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
苏(2017)盐城市不动产证实
第0041432号
新都街道干事处东进
社区
35,554.44平方米 8,500.00
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
苏(2016)盐城市不动产证实
第0027321号
新都街道干事处平易近富
社区
59,374.00平方米 21,730.90
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
苏(2016)盐城市不动产证实
第0027318号
新都街道干事处平易近富
村三组
237.00平方米 86.70
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
苏(2016)盐城市不动产证实
第0027320号
纬十路南、康居路西 57,632.00平方米 21,156.70
马鞍山中南御锦房地产开辟
有限公司
马鞍山中南御锦房地产开辟
有限公司
马鞍山市不动产权第
0078594、0078905、0078595

东至高压线、南至南湖
路、西至青邮路、北至
印山路
127,644.61平方米 97,100.00
丹阳中南房地产开辟有限公

丹阳中南房地产开辟有限公

苏(2017)丹阳市不动产权第
0030427号
丹阳市云阳街道南三
环路丹阳高新新术创
新园
153,942.00平方米 149,954.62
太仓中南锦城房地产开辟有
限公司
太仓中南锦城房地产开辟有
限公司
苏太仓(中南锦城)2016年
002第01号
太仓市新区东亭路东、
上海路南
26,543.40平方米 46,680.00
太仓中南锦城房地产开辟有
限公司
太仓中南锦城房地产开辟有
限公司
苏太仓(中南锦城)2016年
001第06号
太仓市新区东亭路东、
上海路南E17-1
63,748.20平方米 86,544.00
南京中南花城房地产开辟有
限公司
南京中南花城房地产开辟有
限公司
苏(2016)宁江不动产权第
0004146号
南京市江宁区麒麟街
道地铁小镇青龙片区
欧一地块,东至筹划道
路,南至筹划门路,西
至东流路,北至筹划道

27,993.32平方米 60,569.52
杭州中南御锦置业有限公司 杭州中南御锦置业有限公司 浙(2017)余杭区不动产权第
0065213号
杭州市西溪谷国际商
务中间A 座6 楼
46,794.94平方米 143,020.00
南京中南御锦城房地产开辟
有限公司
南京中南御锦城房地产开辟
有限公司
苏(2016)宁江第0023969号 南京市江宁区文靖北
路以南、上高路以西
24,902.29平方米 116,094.00
天津市富海房地产开辟有限
公司
天津市富海房地产开辟有限
公司
津(2016)第1012519 静海区瑞和道东侧 90,587.60平方米 95,000.00
武汉中南锦悦房地产开辟有
限公司
武汉中南锦悦房地产开辟有
限公司
鄂(2017)武汉市器械湖不动
产权第0011518号
武汉市器械湖区径河
街七彩北路东、三店西
路南侧
23,966.66平方米 85,007.35
泰兴市中南世纪城房地产发
展有限公司
泰兴市中南世纪城房地产发
展有限公司
泰/国用/2015第798号 泰兴市曾涛路88号 74.59亩 23,400.00 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
292
泰兴市中南世纪城房地产发
展有限公司
泰兴市中南世纪城房地产发
展有限公司
泰/国用/2015第801号 泰兴市曾涛路88号 73.38亩 23,100.00
无锡中南雅苑置地有限公司 无锡中南雅苑置地有限公司 无锡新吴区长江南路
35号
80,774.00平方米 63,000.00
无锡中南雅苑置地有限公司 无锡中南雅苑置地有限公司 无锡新吴区长江南路
35号
39,324.00平方米 13,333.33
淮安中南世纪城房地产有限
公司
淮安市中南世纪城房地产有
限公司
不动产权第0062008号 淮安新城富城路北侧、
万瑞路西侧
55,980.90平方米 22,618.24
青岛中南世纪城房地家当投
资有限公司
青岛中南世纪城房地家当投
资有限公司
134、138号 李沧区重庆中路885
号、889号
82,260.30平方米 91,010.80
青岛中南世纪城房地家当投
资有限公司
青岛中南世纪城房地家当投
资有限公司
134号 大年夜枣园南岭社区旧村
改革C-03-01/09
1,978.98
青岛中南世纪城房地家当投
资有限公司
青岛中南世纪城房地家当投
资有限公司
134号 李沧区功德坊路20号 2,235.56
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
城南国用(2012)第603383

新都街道干事处平易近富
社区(成功路西、纬十
三路南)
59,374.00平方米 12,521.98
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
城南国用(2016)第600730

城南新区新都街道办
事处平易近富村三组
237.00平方米 49.98
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
城南国用(2013)第600308

城南新区康居路西、纬
十路西
57,632.00平方米 10,909.74
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
城南国用(2012)第603303

新都街道干事处东进
社区、平易近富社区
68,468.00平方米 14,439.90
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
城南国用(2012)第603304

新都街道干事处东进
社区
40,629.00平方米 8,276.13
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
城南国用(2017)第0000484号 新都街道干事处南满
港社区、东进社区(纬
十路西、康居路东)
67,621.00平方米 12,800.66
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
盐城中南世纪城房地产投资
有限公司
城南国用(2017)第0000485号 城南新区南纬路南、戴
庄路东
54,336.00平方米 11,068.24
南通中南世纪花城投资有限
公司
南通中南世纪花城投资有限
公司
苏通国用(2015)011000003 崇川路北侧、世编大年夜道

94,967.00平方米 8,547.03
南京中南新锦城房地产开辟
有限公司
南京中南新锦城房地产开辟
有限公司
宁栖国用(2014)14238号 南京市 25,324.71平方米 51,922.33
南京中南新锦城房地产开辟
有限公司
南京中南新锦城房地产开辟
有限公司
宁栖国用(2014)14236号 南京市 35,359.98平方米 72,497.28
海门中南房地产开辟有限公

海门中南房地产开辟有限公

苏2016海门市不动产权第
0004660号
海门市北京路南、张謇
大年夜道西侧
99,264.00平方米 22,000.00 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
293
南京中南新锦城房地产开辟
有限公司
南京中南新锦城房地产开辟
有限公司
宁栖国用(2014)14238号 南京市 25,324.71平方米 51,922.33
南京中南新锦城房地产开辟
有限公司
南京中南新锦城房地产开辟
有限公司
宁栖国用(2014)14236号 南京市 35,359.98平方米 72,497.28
淮安中南世纪城房地产有限
公司
淮安市中南世纪城房地产有
限公司
不动产权第0062008号 淮安新城富城路北侧、
万瑞路西侧
55,980.90平方米 22,618.24
青岛中南世纪城房地家当投
资有限公司
青岛中南世纪城房地家当投
资有限公司
134、138号 李沧区重庆中路885
号、889号
82,260.30平方米 91,010.80
青岛中南世纪城房地家当投
资有限公司
青岛中南世纪城房地家当投
资有限公司
134号 大年夜枣园南岭社区旧村
改革C-03-01/09
1,978.98
青岛中南世纪城房地家当投
资有限公司
青岛中南世纪城房地家当投
资有限公司
134号 李沧区功德坊路20号 2,235.56
(4)截至2017年12 月31日,本集团为商品房承购人向银行供给典质贷款担保的情况如下:
本集团按房地产经营惯例为商品房承购人供给典质贷款担保。截至 2017年12 月31日,本集团为商品房承购人的按揭贷款
供给担保的余额为2,453,542.27万元。担保金额为贷款本金、利钱、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用
和借钱人所有其他敷衍费用。担保刻日自业主与银行签订的借钱合同生效之日起至本集团为商品房承购人搞妥房屋典质挂号
手续,并将相干的挂号文件交付银行收执之日止。
(5)截至2017年12 月31日,未实施完毕的弗成撤销保函情况如下:
受益人 保函开立银行 保函金额 保函肇端日 保函到期日
和记黄埔地产(成都)有
限公司
中国扶植银行股份有限公司海门支行 108,983,000.00 2016/11/14 2019/9/18
犍为县公路治理局 中国扶植银行股份有限公司海门支行 75,000,000.00 2016/12/15 2017/6/15
和记黄埔地产(西安)有
限公司
中国扶植银行股份有限公司海门支行 33,396,500.00 2016/11/1 2017/10/14
南京润科置业有限公司 中国工商银行股份有限公司海门支行 28,245,519.00 2015/3/30 2017/3/21
南通新家园扶植有限公司 中国扶植银行股份有限公司海门支行 16,460,000.00 2016/10/26 2017/4/28
上海新华联置业有限公司 中国扶植银行股份有限公司海门支行 15,417,562.44 2016/12/22 2018/3/31
温岭市公安局 中国扶植银行股份有限公司海门支行 15,000,000.00 2016/4/12 2020/2/28
金科集团姑苏百俊房地产
开辟有限公司
中国扶植银行股份有限公司海门支行 13,460,000.00 2014/10/23 2018/6/30
济南世茂天城置业有限公

中国扶植银行股份有限公司海门支行 13,397,899.84 2015/12/30 2017/1/30
兰州海亮房地产开辟有限
公司西固分公司
中国扶植银行股份有限公司海门支行 12,559,118.00 2016/9/8 2018/12/30
天津山川城投资有限公司 中国扶植银行股份有限公司海门支行 6,810,000.00 2016/12/1 2017/8/18
西安恒盛置业有限公司 中国扶植银行股份有限公司海门支行 6,594,300.00 2016/11/18 2017/11/15 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
294
成都华瑞房地产开辟有限
公司
中国扶植银行股份有限公司海门支行 4,494,008.00 2015/10/19 2017/10/19
上海建工集团股份有限公

中国扶植银行股份有限公司海门支行 3,694,342.00 2016/7/22 2019/2/28
上海建工集团股份有限公

中国扶植银行股份有限公司海门支行 3,694,342.00 2016/9/27 2019/1/31
南京市浦口区建筑工程局 中国扶植银行股份有限公司海门支行 3,459,934.40 2016/5/17 2018/12/6
淮安市扶植工程质量监督

中国扶植银行股份有限公司淮安开辟
区支行
2,688,380.00 2013/9/25 2018/9/25
淮安市扶植工程质量监督

中国银行股份有限公司江苏省分行 2,554,877.17 2014/5/21 2019/5/20
上海新华联置业有限公司 中国扶植银行股份有限公司海门支行 2,471,401.00 2016/9/22 2017/5/31
上海新华联置业有限公司 中国扶植银行股份有限公司海门支行 2,471,400.00 2016/11/3 2017/5/31
淮安中南锦城房地产有限
公司
中国银行淮安市健康路支行 2,465,630.10 2016/4/19 2021/4/18
淮安生态新城住房和城乡
扶植局
中国扶植银行股份有限公司淮安健康
支行
2,319,086.97 2015/10/20 2020/10/19
淮安市扶植工程质量监督

中国银行股份有限公司江苏省分行 2,168,786.72 2014/7/11 2019/7/10
西安华润置地成长有限公

中国扶植银行股份有限公司海门支行 2,000,000.00 2016/9/2 2018/8/30
淮安生态新城住房和城乡
扶植局
中国银行股份有限公司江苏省分行 1,917,390.86 2015/8/4 2020/8/3
成都景汇置业有限公司 中国扶植银行股份有限公司海门支行 1,720,380.00 2015/9/25 2018/5/30
淮安生态新城住房和城乡
扶植局
中国扶植银行股份有限公司淮安健康
支行
1,423,447.65 2015/12/23 2020/12/21
葛洲坝唯逸(上海)房地
产开辟有限公司
中国扶植银行股份有限公司海门支行 1,377,996.00 2016/7/27 2017/3/31
商务部国际经济合作事务

中国工商银行股份有限公司海门支行 1,140,000.00 2016/12/9 2017/6/15
上海建工集团股份有限公

中国扶植银行股份有限公司海门支行 1,126,783.12 2016/5/17 2017/12/27
山东日日顺新星物流有限
公司
中国扶植银行股份有限公司海门支行 1,054,622.50 2016/2/1 2017/1/31
淮安中南锦城房地产有限
公司
中国扶植银行股份有限公司淮安健康
路支行
1,020,700.45 2016/11/10 2021/11/10 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
295
南通航星置业成长有限公

中国农业银行股份有限公司南通分行 1,000,000.00 2016/10/10 2017/9/6
淮安茂华置业有限公司 中国扶植银行股份有限公司海门支行 910,000.00 2014/1/14 2017/1/13
淮安生态新城住房和城乡
扶植局
中国银行股份有限公司江苏省分行 841,576.60 2015/5/22 2020/5/21
河北工程大年夜学 中国扶植银行股份有限公司海门支行 800,000.00 2016/12/26 2017/3/30
淮安新城投资开辟有限公

中国扶植银行股份有限公司海门支行 680,107.00 2016/12/1 2017/2/10
淮安市扶植工程质量监督

中国扶植银行股份有限公司淮安健康
支行
659,597.00 2013/12/25 2018/12/23
淮安市扶植工程质量监督

中国银行股份有限公司江苏省分行 296,754.82 2014/7/11 2019/7/10
淮安生态新城住房和城乡
扶植局
中国扶植银行股份有限公司淮安健康
支行
284,341.67 2015/12/23 2020/12/21
淮安中南锦城房地产有限
公司
中国扶植银行股份有限公司淮安健康
路支行
103,124.07 2016/11/10 2018/12/23
淮安中南锦城房地产有限
公司
中国扶植银行股份有限公司淮安健康
路支行
44,196.03 2016/11/10 2021/12/23
商务部国际经济合作事务

中国扶植银行股份有限公司海门支行 40,000.00 2015/10/23 2018/12/31
合 计 -- 396,247,105.41 -- --
(6)截至2017年12 月31日,本集团不存在其他应披露的或有事项。
(2)公司没有须要披露的重要或有事项,也应予以解释
公司不存在须要披露的重要或有事项。
十五、资产负债表日后事项
1、其他资产负债表日后事项解释
(1)公司于2018年2 月26日召开第七届董事会第十四次会议,审议经由过程了《关于向合格投资者公开发行公司债券筹划的
议案》。本次发行概况如下:
①发行范围和发行方法
本次发行公司债券范围不跨越人平易近币12亿元(含12亿元),可在获得中国证券监督治理委员会核准后,以一次或分期情势
在中国境内公开发行。具体发行范围及分期方法提请股东大年夜会授权董事会根据公司资金需求情况和发行时市场情况,在前述
范围内肯定。
②债券利率或其肯定方法 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
296
本次发行公司债券的票面利率或其肯定方法提请股东大年夜会授权董事会与主承销商根据相干规定及市场情况肯定。
③债券刻日、还本付息方法及其他具体安排
本次发行公司债券的刻日不跨越5年(含 5年),可认为单一刻日品种,也可认为多种刻日的混淆品种。本次发行的公司债
券具体刻日构成、各刻日品种的范围和还本付息方法提请股东大年夜会授权董事会根据发行时的市场情况肯定。
④发行对象及向公司股东配售的安排
本次发行公司债券的发行对象为相符《公司债券发行与交易治理办法》规定的合格投资者。
本次发行公司债券不向公司股东配售。
本次发行公司债券完成后,公司将申请本次发行公司债券于深圳证券交易所上市交易。经监管部分赞成/核准,在相干司法
律例许可的前提下,公司亦可申请本次发行公司债券于其他交易场合上市交易。
(2)公司于2018年4 月25日召开第七届董事会第十八次会议,审议经由过程了《关于公司出售部属公司股权暨接洽关系交易的议
案》,本次会议赞成公司让渡所持有的智链数据科技(南通)有限公司的 51%股权、公司董事会授权公司治理层解决具体事
宜并签订《股权让渡协定》、《合股企业份额让渡协定》等相干交易文件。
2、资产负债表日后利润分派情况解释
2018年4 月25 日,经本公司第七届董事会第十八次会议审议,本公司2017年度利润分派及本钱公积金转增股本预案为:
以总股本3,709,788,797股为基数,每10股派送现金0.20元股息(含税),不送股,不转增股本。
3、截至2018 年4月25日,本集团不存在其他应披露的资产负债表日后事项。
十六、其他重要事项
1、前期管帐缺点更正
(1)追溯重述法
单位: 元
管帐缺点更正的内容 处理法度榜样
受影响的各个比较时代报表
项目名称
累积影响数
计提2016年度固定资产减值
预备
固定资产、递延所得税资产、
资产减值损掉、所得税费用
89,204,736.28
2、分部信息
(1)申报分部切实其实定根据与管帐政策
根据本集团的内部组织构造、治理请求及内部申报轨制,本集团的经营营业划分为 3个申报分部。这些申报分部是以公司日
常内部治理请求的财务信息为基本肯定的。集团的治理层按期评价这些申报分部的经营成果,以决定向其分派资本及评价其
事迹。
本集团申报分部包含:
(1)房地产分部;
(2)建筑施工分部;
(3)物业酒店及其他分部。
分部申报信息根据各分部向治理层申报时采取的管帐政策及计量标准披露,这些管帐政策及计量基本与编制财务报表时的会江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
297
计政策及计量基本保持一致。
(2)申报分部的财务信息
单位: 元
项目 房地产分部 建筑施工分部 物业酒店分部 分部间抵销 合计
营业收入 22,412,750,782.69 11,712,486,009.31 1,935,746,237.38 -5,508,655,562.17 30,552,327,467.21
个中:对交际易收

21,375,394,241.83 7,241,186,988.00 1,935,746,237.38 30,552,327,467.21
分部间交易收入 1,037,356,540.86 4,471,299,021.31 -5,508,655,562.17
个中:主营营业收

22,079,642,450.99 11,663,761,176.38 1,934,405,792.90 -5,508,655,562.17 30,169,153,858.10
营业成本 18,922,480,681.42 10,329,854,576.63 2,056,472,269.71 -5,739,104,608.93 25,569,702,918.83
个中:主营营业成

18,679,805,011.10 10,323,782,487.13 2,056,472,269.71 -5,739,104,608.93 25,320,955,159.01
营业费用 1,871,928,337.51 726,145,101.01 249,515,592.54 -3,739,697.75 2,843,849,333.31
营业利润/(吃亏) 985,712,090.51 460,617,022.94 -391,797,233.53 -4,563,323.02 1,049,968,556.90
资产总额
200,991,433,660.7
6
27,593,577,193.59 4,896,818,794.12
-58,477,736,837.7
1
175,004,092,810.7
6
负债总额
184,679,820,725.8
6
20,892,991,828.07 4,159,488,525.46
-51,326,462,517.9
7
158,405,838,561.4
2
弥补信息:
1.本钱性支出
2.折旧和摊销费

2,299,671,876.49 674,102,138.35 295,440,251.77 3,269,214,266.61
3.折旧和摊销以
外的非现金费用
239,248,346.30 85,467,132.92 34,815,064.15 359,530,543.37
4.资产减值损掉 76,257,826.33 162,620,573.72 17,577,880.07 256,456,280.12
上期或上期期末
营业收入 26,982,561,386.86 9,531,054,222.80 2,417,287,592.04 -4,491,317,396.61 34,439,585,805.09
个中:对交际易收

26,982,561,386.86 9,531,054,222.80 2,417,287,592.04 -4,491,317,396.61 34,439,585,805.09
分部
间交易收入
26,982,561,386.86 9,531,054,222.80 2,417,287,592.04 -4,491,317,396.61 34,439,585,805.09
个中:主营营业收

26,915,092,616.79 9,504,584,582.96 2,386,924,521.21 -4,479,364,761.82 34,327,236,959.14
营业成本 22,102,855,228.19 8,408,316,220.98 2,044,977,492.31 -3,769,518,220.02 28,786,630,721.46
个中:主营营业成 22,051,569,414.90 8,400,500,463.09 2,021,888,461.66 -3,769,518,220.02 28,704,440,119.63 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
298

营业费用 2,145,157,580.32 699,215,685.09 375,719,770.72 -629,718,324.09 2,590,374,712.04
营业利润/(吃亏) 1,261,041,790.37 241,324,695.20 62,351,203.64 -859,238,538.87 705,479,150.34
资产总额
213,719,417,871.3
5
25,216,899,043.68 1,849,696,167.08
-123,581,407,509.
11
117,204,605,573.0
0
负债总额
183,800,376,953.6
3
18,864,131,273.94 1,578,191,503.58
-103,242,535,597.
16
101,000,164,133.9
9
弥补信息:
本钱性支出 438,242,001.20 55,671,095.97 51,762,151.30 545,675,248.47
折旧和摊销费用 137,970,233.18 125,837,618.57 26,973,743.21 290,781,594.96
折旧和摊销以外
的非现金费用

资产减值损掉 56,666,660.53 75,111,554.78 6,585,913.72 138,364,129.03
(3)其他解释
①产品和劳务对交际易收入
项目 本期产生额 上期产生额
房屋发卖收入 21,375,394,241.83 26,982,561,386.86
建筑施工收入 7,241,186,988.00 6,996,910,658.75
酒店及其他收入 1,935,746,237.38 460,113,759.48
合计 30,552,327,467.21 34,439,585,805.09
②地区信息
因为本集团所属境外机构尚未开展经营,收入和资产基本来自于中国境内,所以无须列报更具体的地区信息。
③对重要客户的依附程度
本集团的重要营业直接发卖给终端客户,对客户的依附程度较低。
2、其他
当局补贴
(1)计入递延收益的当局补贴,后续采取总额法计量
补贴项目 种类 期初余额
本期新补充贴
金额
本期结转计
入损益的金

其他
更改
期末
余额
本期结转计
入损益的列
报项目
与资产相干
/与收益相

总部基地土
地出让金补
助[注①]
财务拨款 41,318,534.78 - 1,118,058.75 - 40,200,476.03 其他收益 与资产相干
NPC建筑产
品项目固定 财务拨款 6,904,000.00 - 431,500.00 - 6,472,500.00 其他收益 与资产相干 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
299
资产投资补
助[注②]
地盘出让金
补贴[注③]
财务拨款 11,602,330.56 - 401,233.32 - 11,201,097.24 其他收益 与资产相干
项目专项投
资补贴金[注
④]
财务拨款 - 27,000,000.00 - - 27,000,000.00 其他收益 与资产相干
合计 -- 59,824,865.34 27,000,000.00 1,950,792.07 - 84,874,073.27 -- --
注:
①本公司总部基地二期45亩地盘于2013年 5月23日取得地盘应用权证(地盘应用权证号:海国用(2013)第071052号),
根据海门市人平易近当局(2013)479号文件,为嘉奖本公司上市成功,海门市人平易近当局于2014年返还本公司先行以出让情势
付出的上述地盘出让金44,722,350.00 元,本公司将收到的款项计入递延收益并按照地盘残剩摊销刻日由递延收益转入当期
损益。
②根据2012年沈阳市当局赞成的《市专项办关于下达2012 年沈阳市支稳重点家当成长专项资金筹划(第七批)的请示》(沈
专项办[2012]10号),沈阳市财务局于2012 年12月31日拨付本公司子公司之子公司中南扶植(沈阳)建筑家当有限公司
863万元,专项用于“NPC建筑产品项目(建筑家当基地一期工程)”项目固定资产投资补贴。
③根据本公司2013年与南通滨海园区管委会签订的《南通滨海园区合作开辟协定》,为支撑中南集团工业园区扶植,商定中
南NPC 项目用地实际成交的地盘价格超出毛地平均地盘价格人平易近币6 万元/亩的部分,由南通滨海园区管委会对介入承建的
本公司子公司之子公司中南扶植(南通)建筑家当有限公司发放嘉奖款 12,037,000.00 元。
④日照市中南园区运营成长有限公司项目专项投资补贴金为根据发改投资[2016]1744号《国度成长改革委关于切实做好传统
基本举措措施范畴当局和社会本钱合作有关工作的通知》、鲁政发[2015]12 号《山东省人平易近当局关于贯彻国发[2014]60号文件创
新重点范畴投融资机制鼓励社会投资的实施看法》等文件拨付给子公司日照市中南园区运营成长有限公司的专项资金,用于
项目新增地盘出让费用27,000,000.00 元。
(2)采取总额法计入当期损益的当局补贴情况
补贴项目 种类
本期计入损益的
金额
计入损益的列报
项目
与资产相干/与收益相干
地盘补偿款 财务拨款 61,442,600.00 其他收益 与收益相干
税收嘉奖款 财务拨款 17,000,000.00 其他收益 与收益相干
财务局补贴款 财务拨款 7,056,999.22 其他收益 与收益相干
小我所得税手续费返还 财务拨款 4,013,431.40 其他收益 与收益相干
房产税、地盘应用税减免 财务拨款 1,296,634.74 其他收益 与收益相干
镇江市财务局2017省建筑现代化NPC
项目当局补贴
财务拨款 1,250,000.00 其他收益 与收益相干
总部基地地盘出让金补贴 财务拨款 1,118,058.75 其他收益 与资产相干
其他小额当局补贴汇总 财务拨款 9,101,407.28 其他收益 与收益及资产相干
合计 -- 102,279,131.39 -- -- 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
300
十七、母公司财务报表重要项目注释
1、其他应收款
(1)其他应收款分类披露
单位: 元
类别
期末余额 期初余额
账面余额 坏账预备
账面价

账面余额 坏账预备
账面价
值 金额 比例 金额
计提比

金额 比例 金额
计提比

按信用风险特点
组合计提坏账准
备的其他应收款
87,632,
676,96
1.46
100.00
%
74,886,
562.70
0.09%
87,557,
790,39
8.76
35,95
6,925
,642.
88
100.00
%
52,980,
108.86
0.15%
35,903,9
45,534.0
2
合计
87,632,
676,96
1.46
100.00
%
74,886,
562.70
0.09%
87,557,
790,39
8.76
35,95
6,925
,642.
88
100.00
%
52,980,
108.86
0.15%
35,903,9
45,534.0
2
期末单项金额重大年夜并单项计提坏账预备的其他应收款:
□ 实用 √ 不实用
组合中,按账龄分析法计提坏账预备的其他应收款:
√ 实用 □ 不实用
单位: 元
账龄
期末余额
其他应收款 坏账预备 计提比例
1年以内分项
1年以内小计 13,582,825.33 679,141.26 5.00%
1至2年 10,030,973.18 1,003,097.32 10.00%
2至3年 20,271,280.00 3,040,692.01 15.00%
3至4年 242,068,160.57 48,413,632.11 20.00%
4至5年 13,000,000.00 6,500,000.00 50.00%
5年以上 15,250,000.00 15,250,000.00 100.00%
合计 314,203,239.08 74,886,562.70
肯定该组合根据的解释:
组合中,采取余额百分比法计提坏账预备的其他应收款:
□ 实用 √ 不实用
组合中,采取其他办法计提坏账预备的其他应收款:
□ 实用 √ 不实用 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
301
(2)本期计提、收回或转回的坏账预备情况
本期计提坏账预备金额21,906,453.84 元;本期收回或转回坏账预备金额0.00元。
(3)其他应收款按款项性质分类情况
单位: 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
各类包管金、押金等 60,786,616.05 374,011,292.45
备用金、代扣代缴款 15,261,868.88 18,058,425.64
应收当局款项 1,698,938.54 29,923,938.54
其他单位往来款 87,554,929,537.99 35,534,931,986.25
合计 87,632,676,961.46 35,956,925,642.88
(4)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位: 元
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
占其他应收款期
末余额合计数的
比例
坏账预备期末余

本期按对象归集的
期末余额前五名
1,676,012,311.83 1.91% 46,600,000.00
合计 -- 1,676,012,311.83 -- 1.91% 46,600,000.00
2、经久股权投资
单位: 元
项目
期末余额 期初余额
账面余额 减值预备 账面价值 账面余额 减值预备 账面价值
对子公司投资
18,356,214,972
.88
22,000,000.00
18,334,214,972
.88
17,225,984,792
.88
22,000,000.00
17,203,984,792
.88
春联营、合营
企业投资
391,767,979.87 391,767,979.87 294,530,906.80 294,530,906.80
合计
18,747,982,952
.75
22,000,000.00
18,725,982,952
.75
17,520,515,699
.68
22,000,000.00
17,498,515,699
.68
(1)对子公司投资
单位: 元
被投资单位 期初余额 本期增长 本期削减 期末余额 本期计提减值 减值预备期末江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
302
预备 余额
江苏中南建筑
家当集团有限
义务公司
3,623,178,629.
42

3,623,178,629.
42

南通金石世苑
酒店有限公司
2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
南通中南城购
物中间治理有
限公司
10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
南通中南贸易
成长有限公司
10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
南通中昱建材
有限公司
50,000,000.00 50,000,000.00
江苏通州湾中
南城市开辟建
设有限公司
60,000,000.00 20,106,180.00 80,106,180.00
江苏中南一德
文化旅游公司
5,100,000.00 5,100,000.00
大年夜C&S集团公

44,828,305.20 44,828,305.20
南通中南谷投
资治理有限公

4,000,000.00 4,000,000.00
中南扶植区块
链农业成长(深
圳)企业(有限
合股)
41,000,000.00 41,000,000.00
江苏中南扶植
集团上海投资
成长有限公司
310,000,000.0
0
310,000,000.0
0

无锡泓石高科
成长有限公司
6,200,000.00 6,200,000.00
江苏中南园林
工程有限公司
10,204,000.00 10,204,000.00
江苏中南建筑
防水工程有限
公司
5,020,000.00 5,020,000.00
南通市中南商
品混凝土有限
公司
30,000,000.00 30,000,000.00 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
303
嘉兴中南锦乐
嘉房地产开辟
有限公司
200,000,000.0
0
200,000,000.0
0

济南中南置业
有限公司
50,000,000.00 50,000,000.00
南通溯源数据
科技有限公司
5,000,000.00 5,000,000.00
中南云锦(北
京)房地产开辟
有限公司
50,000,000.00 50,000,000.00
南通中南新世
界中间开辟有
限公司
1,422,895,788.
36

1,422,895,788.
36

南京常锦房地
产开辟有限公

143,037,967.5
7

143,037,967.5
7

海门中南世纪
城开辟有限公

458,520,217.4
7

458,520,217.4
7

海门中南锦苑
房地产开辟有
限公司
400,000,000.0
0

400,000,000.0
0

文昌中南房地
产开辟有限公

371,853,809.4
7

371,853,809.4
7

文昌中南城市
开辟有限公司
100,000,000.0
0

100,000,000.0
0

青岛海湾新城
房地产有限公

494,355,523.7
5

494,355,523.7
5

青岛中南世纪
城房地家当投
资有限公司
571,351,488.5
4

571,351,488.5
4

中南镇江房地
产开辟有限公

819,934,249.3
5

819,934,249.3
5

南通华城中南
房地产开辟有
限公司
184,842,909.5
0

184,842,909.5
0

海门中南投资 60,000,000.00 60,000,000.00 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
304
有限公司
常熟中南世纪
城房地产开辟
有限公司
790,356,249.3
0

790,356,249.3
0

南通中南世纪
花城投资有限
公司
200,000,000.0
0

200,000,000.0
0

江苏中南园林
工程有限公司
10,000,000.00 204,000.00 10,204,000.00
江苏中南建筑
防水工程有限
公司
5,000,000.00 20,000.00 5,020,000.00
儋州中南房地
产开辟有限公

200,000,000.0
0
200,000,000.0
0

儋州中南城市
开辟有限公司
97,000,000.00 97,000,000.00
儋州中南地盘
开辟有限公司
20,000,000.00 20,000,000.00
江苏中南世纪
城产开辟有限
公司
100,000,000.0
0

100,000,000.0
0

乐东中南投资
有限公司
48,500,000.00 48,500,000.00
姑苏中南世纪
城房地产开辟
有限公司
1,124,636,986.
30

1,124,636,986.
30

营口中南世纪
城房地产开辟
有限公司
100,000,000.0
0

100,000,000.0
0

南充世纪城(中
南)房地产开辟
有限义务公司
500,000,000.0
0

500,000,000.0
0

镇江中南新锦
城房地产成长
有限公司
652,740,000.0
0
23,789,070.00
628,950,930.0
0

海门中南国际
房产经纪有限
公司
10,000,000.00 10,000,000.00
广饶中南房地 100,000,000.0 100,000,000.0 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
305
产有限公司 0 0
沈阳中南世纪
城房地产开辟
有限公司
220,000,000.0
0

220,000,000.0
0

安徽中盛扶植
投资有限公司
126,000,000.0
0

126,000,000.0
0

南通市中南商
品混凝土有限
公司
30,000,000.00 30,000,000.00
姑苏中南中间
投资扶植有限
公司
296,026,000.0
0

296,026,000.0
0

唐山中南国际
旅游岛房地产
投资开辟有限
公司
180,000,000.0
0

180,000,000.0
0

东营中南城市
扶植投资有限
公司
100,000,000.0
0

100,000,000.0
0

大年夜连中南欧美
亚城市成长有
限义务公司
35,000,000.00 35,000,000.00
常熟中南御锦
城房地产开辟
有限公司
29,400,000.00 29,400,000.00
泰兴市中南世
纪城房地产发
展有限公司
126,000,000.0
0

126,000,000.0
0

南京中南新锦
城房地产开辟
有限公司
300,000,000.0
0

300,000,000.0
0

南京溧水万宸
置业投资有限
公司
183,765,668.6
5

183,765,668.6
5

南京中南世纪
城房地产开辟
有限公司
650,000,000.0
0
300,000,000.0
0
950,000,000.0
0

姑苏中南雅苑
房地产开辟有
限公司
251,748,000.0
0
170,700,000.0
0
422,448,000.0
0
江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
306
上海锦冠房地
产开辟有限公

380,000,000.0
0

380,000,000.0
0

常熟中南磐锦
房地产开辟有
限公司
40,000,000.00 40,000,000.00
海门中南房地
产开辟有限公

94,413,000.00 94,413,000.00
南京中南花城
房地产开辟有
限公司
250,000,000.0
0

250,000,000.0
0

上海锦府房地
产开辟有限公

360,000,000.0
0

360,000,000.0
0

南京中南仙邻
时代贸易治理
有限公司
30,000,000.00 30,000,000.00
太仓中南锦城
房地产开辟有
限公司
260,000,000.0
0
260,000,000.0
0

南京中南御锦
城房地产开辟
有限公司
51,000,000.00
230,000,000.0
0
281,000,000.0
0

天津市富海房
地产开辟有限
公司
22,500,000.00 22,500,000.00
南京中南锦城
房地产开辟有
限公司
200,000,000.0
0
25,000,000.00
225,000,000.0
0

杭州中南御锦
置业有限公司
20,000,000.00 20,000,000.00
深圳中南置业
有限公司
1,000,000.00 9,000,000.00 10,000,000.00
南通锦益置业
有限公司
80,000,000.00 22,000,000.00
102,000,000.0
0

武汉中南锦悦
房地产开辟有
限公司
75,000,000.00 25,000,000.00 50,000,000.00
南通锦宏置业 50,000,000.00 15,000,000.00 35,000,000.00 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
307
有限公司
嘉兴中南锦乐
嘉房地产开辟
有限公司
200,000,000.0
0
200,000,000.0
0

济南中南置业
有限公司
50,000,000.00 50,000,000.00
镇江颐润中南
置业公司
23,789,070.00 23,789,070.00
徐州中南世纪
城房地产有限
公司
20,000,000.00 20,000,000.00
南京中南御城
房地产开辟有
限公司
20,000,000.00 20,000,000.00
上海锦泾置业
有限公司
1,000,000.00 1,000,000.00
武汉锦御中南
房地产开辟有
限公司
50,000,000.00 50,000,000.00
武汉锦苑中南
房地产开辟有
限公司
50,000,000.00 50,000,000.00
中南(深圳)房
地产开辟有限
公司
65,000,000.00 65,000,000.00
嘉兴中南锦恒
房地产开辟有
限公司
60,000,000.00 60,000,000.00
合计
17,225,984,79
2.88
2,034,243,250.
00
904,013,070.0
0
18,356,214,97
2.88
22,000,000.00
(2)春联营、合营企业投资
单位: 元
投资单

期初余

本期增减更改
期末余

减值准
备期末
余额
追加投

削减投

权益法
下确认
的投资
损益
其他综
合收益
调剂
其他权
益更改
宣布密
放现金
股利或
利润
计提减
值预备
其他
一、合营企业 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
308
国信中
南城市
开辟投
资基金
治理
(北
京)有
限义务
公司
10,518,
524.56

-498,95
0.48

10,019,
574.09
姑苏开
平房地
产开辟
有限公

82,517,
604.53

-24,402
,272.75

58,115,
331.78
上海中
南菩悦
房地产
开辟有
限公司
2,598,8
43.01

-2,598,
843.01

小计
95,634,
972.10

-27,500
,066.23

68,134,
905.87
二、联营企业
南京锦
安中垠
房地产
开辟有
限公司
2,389,9
91.95
1,200,0
00.00
-3,589,
991.95

上海承
泰信息
科技股
份有限
公司
196,50
5,942.7
5

14,984,
514.93
-18,643
,863.38

192,84
6,594.3
0
上海金
丘实业
股份有
限公司
100,00
0,000.0
0
301,62
5.78

100,30
1,625.7
8
海门锦
嘉置业
有限公

16,680,
000.00
-16,680
,000.00

常熟冠 17,905, -225,71 17,679, 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
309
城宏翔
房地产
有限公

236.65 3.97 522.68
中南
(深
圳)房
地产开
发有限
公司
14,327,
157.64
-1,521,
826.40

12,805,
331.24
小计
198,89
5,934.7
0
150,112
,394.29
-6,731,
391.61
-18,643
,863.38

323,63
3,074.0
0
合计
294,53
0,906.8
0
150,112
,394.29
-34,231
,457.84
-18,643
,863.38

391,76
7,979.8
7
3、投资收益
单位: 元
项目 本期产生额 上期产生额
成本法核算的经久股权投资收益 500,000,000.00
权益法核算的经久股权投资收益 -34,231,457.84 -34,118,692.04
处理经久股权投资产生的投资收益 364,303,453.87 -15,853,352.84
处理以公允价值计量且其更改计入当期
损益的金融资产取得的投资收益
28,600,915.67 -42,052,036.71
持有至到期投资在持有时代的投资收益 1,140,342.45 28,213,996.86
合计 359,813,254.15 436,189,915.27
十八、弥补材料
1、当期非经常性损益明细表
√ 实用 □ 不实用
单位: 元
项目 金额 解释
非流动资产处理损益 498,196,590.70
主如果深圳中南经久股权投资处理收

越权审批或无正式赞成文件的税收返
还、减免
江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
310
计入当期损益的当局补贴(与企业营业
密切相干,按照国度同一标准定额或定
量享受的当局补贴除外)
102,279,131.39
非泉币性资产交换损益
委托他人投资或治理资产的损益 23,327,028.41
除同公司正常经营营业相干的有效套期
保值营业外,持有交易性金融资产、交
易性金融负债产生的公允价值更改损
益,以及处理交易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
-35,773.23
除上述各项之外的其他营业外收入和支

-122,794,956.46

减:所得税影响额 -7,483,482.14
少数股东权益影响额 16,041,542.16
合计 492,413,960.79 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性通知布告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性通知布告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
解释原因。
□ 实用 √ 不实用
2、净资产收益率及每股收益
申报期利润 加权平均净资产收益率
每股收益
根本每股收益(元/股) 稀释每股收益(元/股)
归属于公司通俗股股东的净利

4.39% 0.1625 0.1625
扣除非经常性损益后归属于公
司通俗股股东的净利润
0.80% 0.0297 0.0297
3、境表里管帐准则下管帐数据差别
(1)同时按照国际管帐准则与按中国管帐准则披露的财务申报中净利润和净资产差别情况
□ 实用 √ 不实用
(2)同时按照境外管帐准则与按中国管帐准则披露的财务申报中净利润和净资产差别情况
□ 实用 √ 不实用 江苏中南扶植集团股份有限公司2017年年度申报全文
311
第十二节 备查文件目次
1、载有法定代表人、主管管帐工作负责人、管帐机构负责人签名并盖印的管帐报表。
2、载有管帐师事务所盖印、注册管帐师签名并盖印的审计申报的原件。
3、申报期内涵中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及通知布告的原稿。
江苏中南扶植集团股份有限公司

法定代表人:陈锦石

二〇一八年四月二十七日

作者:佚名 来源:不详
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