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阳光股份:2017年年度申报(更新后)

时间:2018-6-8 16:31:59

  核心提示: 阳光新业地产股份有限公司 2017 年年度申报 2018 年 03月 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文 1 第一节 重要提示、目次和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高等...
阳光新业地产股份有限公司
2017 年年度申报
2018 年 03月 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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第一节 重要提示、目次和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高等治理人员包管年度申报内容的真
实、精确、完全,不存在虚假记录、误导性陈述或重大年夜漏掉,并承担个别和连
带的司法义务。
公司负责人唐军、主管管帐工作负责人李国平及管帐机构负责人(管帐主管
人员)郭春锋声明:包管年度申报中财务申报的真实、精确、完全。
所有董事均已出席了审议本申报的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地家当务》的披露请求
本年度申报中涉及将来筹划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的本质承
诺,敬请投资者留意投资风险。
公司经本次董事会审议经由过程的利润分派预案为:以总股本为基数,向全部
股东每 10 股派发明金红利 0.30 元(含税),送红股 0 股(含税),不以公积金转
增股本。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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目次
第一节 重要提示、目次和释义 ........................................................................................................................................................... 1
第二节 公司简介和重要财务指标 ....................................................................................................................................................... 4
第三节 公司营业概要 ........................................................................................................................................................................... 8
第四节 经营情况评论辩论与分析 ............................................................................................................................................................. 10
第五节 重要事项 ................................................................................................................................................................................. 28
第六节 股份更改及股东情况 ............................................................................................................................................................. 45
第七节 优先股相干情况 ..................................................................................................................................................................... 50
第八节 董事、监事、高等治理人员和员工情况 .............................................................................................................................. 51
第九节 公司治理 ................................................................................................................................................................................. 56
第十节 公司债券相干情况 ................................................................................................................................................................. 60
第十一节 财务申报 ............................................................................................................................................................................. 63
第十二节 备查文件目次 ................................................................................................................................................................... 192 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 阳光新业地产股份有限公司
Reco Shine 指 Reco Shine Pte. Ltd.
Recosia China 指 Recosia China Pte. Ltd.
北京燕赵 指 北京燕赵房地产开辟有限公司
开创置业 指 开创置业股份有限公司
扶植新汇 指 天津扶植新汇商贸有限公司
阳光苑 指 北京阳光苑贸易投资有限公司
天津绿野、杨柳青 指 天津西青杨柳青丛林绿野工程有限公司
瑞腾阳光 指 北京瑞腾阳光物业治理有限公司
大年夜业信任 指 大年夜业信任有限义务公司
上海永磐 指 上海永磐实业有限公司
光亮新丽 指 天津光亮新丽商贸有限公司
友情新资 指 天津友情新资商贸有限公司
津汇前景 指 天津津汇前景贸易有限公司
CNCB 指 CNCB (BVI) Intelligence II LimitedICBC International Investment Management Limited
京基集团 指 京基集团有限公司
北京瑞业 指 北京瑞业投资治理有限公司
北京瑞丰 指 北京瑞丰阳光投资有限公司
北京荣合 指 北京荣合阳光资产治理有限公司
上海晟域 指 上海晟域资产治理有限公司
天津瑞升 指 天津瑞升阳光投资有限公司
永盛智达 指 北京永盛智达投资治理有限公司
聚信阳光 指 聚信阳光(昆山)投资治理有限公司
中信信任 指 中信信任有限义务公司
新尚东公司 指 上海新尚东资产治理有限公司
锦江中间 指 上海锦江国际购物中间
山东傲锐 指 山东傲锐置业有限公司
上海锦赟 指 上海锦赟资产治理有限公司 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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第二节 公司简介和重要财务指标
一、公司信息
股票简称 阳光股份 股票代码 000608
变革后的股票简称(如有) 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司
公司的中文简称 阳光新业
公司的外文名称(如有) YANG GUANG CO.,LTD.
公司的外文名称缩写(如有) YANG GUANG
公司的法定代表人 唐军
注册地址 广西壮族自治区南宁市江南路230号南宁经济技巧开辟区
注册地址的邮政编码 530031
办公地址 北京市西城区西直门外大年夜街112号阳光大年夜厦 11层
办公地址的邮政编码 100044
公司网址 http://www.yangguangxinye.com
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com
二、接洽人和接洽方法
董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵博
接洽地址 北京市西城区西直门外大年夜街112号阳光大年夜厦 11层
德律风 (010)68361088
传真 (010)88365280
电子信箱 yangguangxinye@yangguangxinye.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度申报的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度申报备置地点 董事会办公室 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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四、注册变革情况
组织机构代码 91450000200538358N
公司上市以来主营营业的变更情况(如有) 1998年3月,公司主营营业由水泥制造发卖变为房地产开辟发卖。
历次控股股东的变革情况(如有)
2004年12 月22日,开创置业将其持有本公司45,266,200股股份让渡予北京燕
赵,占本公司总股本的15.5%,北京燕赵成为本公司的第一大年夜股东。2007年6
月 5 日,本公司向 Reco Shine 非公开发行 120,000,000 股股份,占本公司总股
本的29.12%, Reco Shine成为本公司第一大年夜股东。 2016年4月21日, Reco Shine
改名为Eternal Prosperity Development Pte. Ltd.。
五、其他有关材料
公司聘请的管帐师事务所
管帐师事务所名称 普华永道中天管帐师事务所(特别通俗合股)
管帐师事务所办公地址 中华人平易近共和国上海市黄浦区湖滨路202 号领展企业广场2座普华永道中间11楼
签字管帐师姓名 徐涛,刘佳
公司聘请的申报期内实施持续督导职责的保荐机构
□ 实用 √ 不实用
公司聘请的申报期内实施持续督导职责的财务参谋
□ 实用 √ 不实用
六、重要管帐数据和财务指标
公司是否需追溯调剂或重述以前年度管帐数据
□ 是 √ 否
2017年 2016年 本年比上年增减 2015年
营业收入(元) 534,420,000.00 639,555,000.00 -16.44% 647,600,000.00
归属于上市公司股东的净利润(元) 152,365,000.00 -468,238,000.00 132.54% 20,180,000.00
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润(元)
124,506,000.00 -304,424,000.00 140.90% -124,566,000.00
经营活动产生的现金流量净额(元) 148,489,000.00 175,947,000.00 -15.61% -15,631,000.00
根本每股收益(元/股) 0.20 -0.62 132.26% 0.03
稀释每股收益(元/股) 0.20 -0.62 132.26% 0.03
加权平均净资产收益率 5.23% -15.20% 20.43% 0.61%
2017岁终 2016岁终 本岁终比上岁终增减 2015岁终
总资产(元) 7,215,343,000.00 9,800,937,000.00 -26.38% 10,252,324,000.00
归属于上市公司股东的净资产(元) 2,985,401,000.00 2,846,516,000.00 4.88% 3,314,631,000.00 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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七、境表里管帐准则下管帐数据差别
1、同时按照国际管帐准则与按照中国管帐准则披露的财务申报中净利润和净资产差别情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在按照国际管帐准则与按照中国管帐准则披露的财务申报中净利润和净资产差别情况。
2、同时按照境外管帐准则与按照中国管帐准则披露的财务申报中净利润和净资产差别情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在按照境外管帐准则与按照中国管帐准则披露的财务申报中净利润和净资产差别情况。
八、分季度重要财务指标
单位:元
第一季度 第二季度 第三季度 第四时度
营业收入 210,346,000.00 158,515,000.00 74,374,000.00 91,185,000.00
归属于上市公司股东的净利润 -33,668,000.00 -45,174,000.00 382,009,000.00 -150,802,000.00
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
-33,655,000.00 -38,545,000.00 381,977,000.00 -185,271,000.00
经营活动产生的现金流量净额 87,423,000.00 11,793,000.00 -1,440,000.00 50,713,000.00
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度申报、半年度申报相干财务指标存在重大年夜差别
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 实用 □ 不实用
单位:元
项目 2017年金额 2016年金额 2015年金额 解释
非流动资产处理损益(包含已计提资产减值预备的冲销部分) -117,191,000.00 -14,000.00
计入当期损益的当局补贴(与企业营业密切相干,按照国度
同一标准定额或定量享受的当局补贴除外)
190,000.00 1,583,000.00 5,068,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 272,000.00 2,758,000.00 -897,000.00
违约金补偿金 -90,000.00 -50,620,000.00 -506,000.00
处理合营及联营企业产生的投资收益 -5,067,000.00 105,920,000.00
处理子公司产生的投资收益 26,862,000.00 42,044,000.00
未实际产生的估计负债 11,883,000.00
减:所得税影响额 6,171,000.00 308,000.00 6,903,000.00
少数股东权益影响额(税后) 20,000.00 36,000.00 -34,000.00 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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合计 27,859,000.00 -163,814,000.00 144,746,000.00 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性通知布告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性通知布告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
解释原因
√ 实用 □ 不实用
项目 涉及金额(元) 原因
公允价值更改损益 111,395,000.00
本公司为了加倍真实、公允地反应公司的投资性房地产的价值,为投资者供给更相干
的信息,自2014年1 月1日起,对投资性房地产后续计量由成本模式变革为公允价
值模式计量。本公司治理层认为,投资性房地产的运营治理是本公司的主营营业,本
公司致力于投资性房地产的运营和治理,晋升其价值,获取本钱利得。所持有投资性
房地产的公允价值更改属于公司主营营业的经营成果,表现了公司治理层的经营业
绩,属于持续产生的事项,是以,本公司将由此产生的公允价值更改损益作为经常性
损益列示,并将在今后年度一贯应用。
投资收益 176,914,000.00
本公司与大年夜业信任有限义务公司(以下简称“大年夜业信任”)于2017年3月3日签订股权转
让协定,将全资子公司北京瑞腾阳光物业治理有限公司(以下简称“北京瑞腾”)100%
股权让渡给大年夜业信任,本公司经由过程让渡北京瑞腾的100%股权处理了北京瑞腾间接持
有的北京阳光大年夜厦项目65%的份额,并于2017年7月25日完成交割,形成投资收益
203,776,000.00元,个中与北京阳光大年夜厦项目中本集团自用部分即固定资产及无形资
产科目相干的投资收益金额26,862,000.00元作为非经常性损益列示,与北京阳光大年夜
厦对外出租部分即与投资性房地产科目相干的股权处理损益176,914,000.00元作为
经常性损益列示。主如果因为公司今朝营业重要聚焦在京津沪地区不良、低效资产的
收购、改革、晋升和退出。在调剂自身资产构造的同时,充分发挥公司对经营性物业
的资产治理才能,经由过程轻资产模式实现股东回报和公司价值,故公司经营成果将集中
表现于公司对项目运营增值后的处理阶段。同时今朝市场上贸易项目标收购、处理均
以股权让渡方法进行交易。是以本公司治理层认为,以股权情势处理投资性物业项目
属于本公司的主营营业,为了加倍真实、公允地反应公司的经营成果,为投资者供给
更相干的信息,本公司将由投资性物业处理形成的非流动性资产处理损益作为经常性
损益列示,并将在今后年度一贯应用。
投资收益 306,786,000.00
本公司本年处理天津杨柳青100%股权取得投资收益306,786,000.00 元,未作为非经
常性损益列示。 主如果因为天津杨柳青的重要经营活动为天津鹭岭景园及天津鹭岭
广场项目标开辟与发卖,其重要资产为已完成开辟的待售物业及未开辟的地盘。本公
司治理层认为,天津杨柳青的整体出售,从本质上来说是经由过程项目公司股权让渡的形
式,实现了项目公司持有的存货资产的交易,属于公司的日常经营营业。根据本质重
于情势的原则,其让渡产生的收益属于经常性损益。是以,本公司未将让渡天津杨柳
青股权产生的投资收益306,786,000.00元作为2017年度非经常损益列示,并将在以
后年度一贯应用。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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第三节 公司营业概要
一、申报期内公司从事的重要营业
公司是否须要遵守特别行业的披露请求

房地家当
申报期内公司主营营业为投资性房地产出租与资产治理,以及存量室庐、商住等开辟库存发卖。
2017年,房地产开发行业在国度“房住不炒”的调控思惟指导下,整体增速有所放缓,市场逐渐降温,价格逐渐回归理性。
行业集中度进一步加大年夜,全国发卖额Top100企业市场占领率初次跨越50%,龙头企业市场份额持续进步。跟着房地产长效机
制的慢慢建立,越来越多的企业开端测验测验长租公寓等住房租赁项目。同时一些企业也开端加大年夜营业的多元化构造,寻求地产
与家当的结合。2017年,公司让渡天津杨柳青项目后,已无室庐类开辟在建项目。公司在传统室庐开辟范畴,与行业龙头差
距巨大年夜,短期内也不具备塑造此方面竞争力的基本前提。
2017年,全国贸易经营用房投资同比持续降低,受电商影响及过往存量项目巨大年夜,经营性贸易项目持续同时面对供给过
剩及新零售的冲击。但郊区特点主题型贸易项目、城市区域核心购物中间项目及社区贸易项目因为可以或许知足人们日常刚性消
费,仍然具有必定的持续经营才能。近年来,全国社会花费品零售总额稳步增长,但网购及新零售占比增长较快。实体贸易
项目须要赓续与收集化的社会信息相结合,成为线上线下花费链条中的节点,来实现存在价值。今朝公司投资性房地产重要
位于京沪蓉,项目数量及体量均较小,与同业业龙头公司比较,并不具备范围优势。
1、投资性房地产出租与资产治理办事
公司投资性房地产重要位于京沪蓉。业态上重要为集中贸易和办公:个中集中贸易部分从产品上重要分为以“阳光新生
活广场”为代表的社区贸易;以“新业广场”为代表的区域购物中间;以及以“新业中间”为代表的城市综合体。公司重要依附
房钱收入、资产治理费用以及资产升值退出获取利润。
2、室庐、商住等开辟库存发卖
申报期内,公司让渡了天津杨柳青开辟项目,并重要发卖北京阳光上东及成都锦尚项目标尾房和车库。
鉴于近年来贸易项目标过量供给及电商对传统贸易项目标冲击,公司将来营业将重要聚焦在京津沪地区不良、低效资产
的收购、改革、晋升和退出。在调剂自身资产构造的同时,充分发挥公司对经营性物业的资产治理才能,经由过程轻资产模式实
现股东回报和公司价值。
二、重要资产重大年夜变更情况
1、重要资产重大年夜变更情况
重要资产 重大年夜变更解释
股权资产 主如果本期让渡了持有的联营企业扶植新汇的10%股权,导致经久股权投资削减54,301,000.00 元。
固定资产 主如果本期让渡了持有的子公司阳光苑的65%股权和杨柳青100%的股权,导致固定资产削减14,129,000.00元。
无形资产 主如果本期让渡了持有的子公司阳光苑的65%股权,导致无形资产中核算的地盘应用权削减36,369,000.00 元。
投资性房地产 主如果本期让渡了持有的子公司阳光苑的65%股权,导致投资性房地产转出967,780,000.00 元。
存货 主如果本期让渡了持有的子公司杨柳青100%的股权,导致存货削减1,910,696,000.00元。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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2、重要境外资产情况
□ 实用 √ 不实用
三、核心竞争力分析
公司是否须要遵守特别行业的披露请求

房地家当
跟着房地产行业的快速成长,公司与行业龙头企业的差距拉大年夜,在传统室庐开辟范畴公司没有足够竞争力。近10年来,
在中国重要一二线城市完成了跨越30个项目标招商及运营,为公司主营营业的持续成长以及将来计谋的实现奠定了坚实的基
础。固然在经营性物业的资产治理才能方面未有更多积聚和沉淀,但公司较早转型贸易地产,积聚了充分的贸易项目标策划
招商和运营治理才能。
近年来,公司制订了新的成长偏向和轻资家当务模式,并形成了以对资产投资、改革、营运及退出为主线的全新组织架
构,正在从新塑造在地产行业家当链上端的资产治理才能,并根据将来新营业,贮备响应的竞争力。
阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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第四节 经营情况评论辩论与分析
一、概述
(一)申报期内经济与市场情况分析
2017年世界地缘政治冲突依旧,中东及朝鲜半岛局面跌岩起伏。美国新一届当局保守及贸易保护主义新政,对世界经济
全球化及自由贸易的挑衅进一步浮现。美联储持续加息并没有构成美元单边持续走强。全球经济在艰苦中平和清醒,重要发
达经济体及新兴市场国度都出现了较好增长。中国经济在复杂的国际情况下,依附供给侧构造改革及稳健的泉币和财务政策,
经济运行稳定,好于预期。根据国度统计局初步核算,2017年国内临盆总值约82.7万亿元,同比增长约6.9%。个中第三家当
增长值增长依旧较快,占比达到51.6%。花费支出对国内临盆总值的供献率达58.8%。
跟着党的十九大年夜的顺利召开,中国已经进入特点社会主义新时代。经济成长也已进入新时代,经济增长从纯真寻求速度
到开端寻求质量。2018年是贯彻党的十九大年夜精力的开局之年,是改革开放40周年,是决胜周全建成小康社会、实施“十三五”
筹划承上启下的关键一年。中心经济工作会议中明白提出,2018年经济工作仍将保持以供给侧构造改革为主线,兼顾推动稳
增长、促改革、调构造、惠平易近生、防备风险。个中防备金融风险和建立房地产市场长效机制将对房地产行业将来成长产生深
远影响。估计2018年中国经济将持续平和增长。
2017年,房地产宏不雅调控政策保持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,在长效机制加快推动的过程中,积极引导全
平易近预期。房价过快增长的势头获得遏制,市场逐渐降温。个中一线城市降温最为明显,重点城市相对稳定,三四线城市在宽
松政策及棚改泉币化支撑下市场相对较暖。全国全年商品房发卖面积约16.9亿平米,同比增长约7.7%;个中商品室庐发卖面
积约14.5亿平米,同比增长约5.3%。房地产开辟投资约11万亿元,同比增长约7%。个中室庐投资约7.5万亿元,同比增长约
9.4%;办公楼投资约6,761亿元,同比增长约3.5%;贸易营业用房投资约15,640亿元,同比降低约1.2%。小我按揭贷款约2.4
万元,同比降低约2%。行业集中度持续加剧,全年发卖额千亿以上企业达到17家,较客岁增长5家。个中,初次有3家企业
冲破五千亿元,过三千亿企业达到6家。Top100企业市场占领率汗青性冲破50%,Top10企业市场占领率达到24%。
2018年跟着房地产长效机制的慢慢建立,以及防备金融风险、引导资金脱虚入实的宏不雅政策,房地产行业将面对诸多调
整。在各家银行陆续进步小我住房按揭贷款利率,金融机构限制非标类融资的情况下,房地产企业的资金面将比2017年遭受
较大年夜压力。跟着政策引导及搀扶,越来越多的企业测验测验长租公寓类等新营业,单一的室庐发卖营业将来将碰到越来越多的挑
战和风险。贸易经营性物业市场,将持续受到电子商务的影响,只有特点类的“刚需”类花费项目才能得以存活。老旧或经营
不善的贸易物业都将面对闭店调剂的命运。办公楼市场总体稳定,但面对经济成长和企业扩大放缓、城市更新等特点办公项
目入市竞争的影响。跟着共享办公及楼宇智能化的成长,传统办公项目将面对压力。
(二)重要项目所处区域市场分析
(1)申报期内,公司室庐发卖类物业重要位于天津、成都和北京。
北京室庐市场:2017年北京商品住房市场受调控政策影响明显。新房及二手房市场均出现明显的成交下滑。2017年全市
商品房发卖面积为875万平方米,比上年降低47.8%。个中,室庐发卖面积为612.8万平方米,降低38.3% ;二手室庐成交136,237
套,同比降低50%;成交面积1,230.82万平方米,同比降低51%。
鉴于上述市场状况,公司对北京阳光上东项目尾房进行了合理的价格发卖恰当弥补公司现金流。全年发卖收入约1,663
万元。
天津室庐市场:2017年天津市新建商品室庐共成交127,227套,同比2016年下滑39.94%;成交总面积为1,378.64万㎡,同
比2016年下滑40.88%;成交总金额为2,160.36亿元,同比2016年下跌31.16%;但成交均价为15,670元/平方米,同比2016年上
涨16.44%。
鉴于天津市场受调控政策影响相对滞后,公司于市场相对高点果断决定计划让渡天津西青杨柳青项目,实现公司资金快速回
收和投资收益。
成都室庐市场:受政策影响, 2017年中间城区供给商品室庐1,463万㎡,同比降低33.1%;成交2144万㎡,同比降低25.4%;
中间城区商品室庐库存面积约1,295万㎡,去化周期约8个月。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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鉴于成都上述市场情况,公司锦尚项目商住尾房及车库发卖依然面对一些量价压力。全年共实现发卖收入7,165万元。
(2)公司投资性房地产出租重要在北京、天津、上海和成都
2017年上述城市重要经济指标如下
宏不雅经济
数据
GDP
(亿元)
同比
增长
城镇人均可安排收
入(元)
同比
增长
社会花费品零售总额
(亿元)
同比
增长
数据来源
全国 827,122 6.90% 36,396 8.30% 366,262 10.20% 国度统计局
北京 28,000.4 6.70% 62,406 9.00% 11,575.4 5.20% 北京统计局
上海 30,133.86 6.90% 62,596 8.50% 11,830.27 8.10% 上海统计局
天津 18,595.38 3.60% 37,022 8.70% 5,729.67 1.70% 天津统计局
成都 13,889.38 8.10% 38,918 8.40% 6,403.5 11.50% 成都统计局
市场数据如下:
北京
室庐
均价
(元/平方米)
价格同比变更
发卖面积
(万平方米)
发卖面积
同比变更
可售面积
(12月底)
(万平方米)
地盘成交额
(亿元
同比 数据来源
38,432 18.05% 612.8 -38.30% 811.2 2,796 223%
北京统计局、中
指研究院
甲级写字楼
平均房钱(元/平
方米每月)
同比变更 新增可租面积 可租面积 空置率 空置率较上年
高力国际
331.8 0.40% 39 637 8.30% 上涨0.3%
贸易
首层平均房钱(元
/平方米每月)
同比变更 新增可租面积 可租面积 空置率
高力国际
816 1.20% 30 560 3.10%
上海
室庐
均价(含保障房)
(元/平方米)
价格同比变更
发卖面积
(万平方米)
发卖面积
同比变更
可售面积
(12月底)
(万平方米)
地盘成交额
(亿元
同比 数据来源
24,866 -1.00% 1342 -33.60% 487 1,624
上海统计局、中
指研究院
甲级写字楼
平均房钱(元/平
方米每月)
同比变更 新增可租面积 可租面积 空置率 空置率较上年
高力国际
306 -2.20% 95.6 708 13.90% 上涨3.7%
贸易
首层平均房钱(元
/平方米每月)
同比变更 新增可租面积 可租面积 空置率
高力国际
1,023 -8.70% 140 661 12.60%
天津
室庐
均价
(元/平方米)
价格同比变更
发卖面积
(万平方米)
发卖面积
同比变更
可售面积
(12月底)
(万平方米)
地盘成交额
(亿元
同比 数据来源
15,707 5.20% 1,280 -31.90% 1,412 1,139 -10% 中指研究院
甲级写字楼
平均房钱(元/平
方米每月)
同比变更 新增可租面积 可租面积 空置率 空置率较上年
感恩梁行
92 -1.50% 17.3 155.6 30.70% 降低0.8%
贸易
(优质购物
首层平均房钱(元
/平方米每月)
同比变更 新增可租面积 可租面积 空置率 感恩梁行 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
12
中间) 467 -4.10% 30 203 9.19%
成都
室庐
均价
(元/平方米)
价格同比变更
发卖面积
(万平方米)
发卖面积
同比变更
可售面积
(12月底)
(万平方米)
地盘成交额
(亿元
同比 数据来源
8,575 10.80% 2674 -18.60% 1597 1245 中指研究院
甲级写字楼
平均房钱(元/平
方米每月)
同比变更 新增可租面积 可租面积 空置率 空置率较上年
第一宁靖戴维斯
98.8 1.30% 30 296 27.70% -5.80%
贸易
(优质购物
中间)
首层平均房钱(元
/平方米每月)
同比变更 新增可租面积 可租面积 空置率
感恩梁行
651.6 -6.20% 58.9 537 9.61%
不合市场表示如下:
2017年,北京新增8个新项目合计约39万平米入市,致使北京甲级写字楼市场总存量同比上升6.5%至约637万平方米;
而以坚实的经济根本面为支撑,租赁需求稳健,净吸纳量于2017年达34.1万平方米,较2016年上升约77%。但新项目增长推
升空置率略有上升。跟着将来CBD及丽泽商务区新增项目入市,空置率有望进一步攀升,房钱有必定的下滑压力。2017年,
北京优质商铺物业市场仅有3个新项目入市,市场总存量同比增长4.9%至约560万平方米。因为新增供给有限,市场房钱略
有进步。
2017年,上海核心区甲级写字楼市场共有12个新项目落成,共计建筑面积约95.6万平方米,创汗青新高,总存量约710
万平方米。净吸纳量54.7万平方米为近6年来最高,但市场全年平均空置率同比攀升至约14%,房钱同比下滑调剂。金融业
与专业办事业企业仍为主导力量,各类结合办公企业如WeWork、办伴于2017年内开端抢占上海甲级与超甲级写字楼市场。
2017年,上海零售物业市场共有13个新项目入市,为市场新增近140万平方米贸易面积。截至2017岁终,上海优质零售物业
总存量增至661万平方米,个中非核心区域的存量占全市总存量的75%。因为市场需求强劲,多个新入市项目到岁终已实现
80%或更高的入驻率,全年净吸纳量攀升至128万平方米,为2016年吸纳量的两倍有余。在核心区域,因为2018年仅有三个
新增项目筹划入市,估计空置率仍将保持低位,房钱将保持稳定增长。而对于非核心区域来说,将来大年夜量新项目入市估计将
会使空置率上升,房钱下滑。
2017年,天津办公楼新增供给放缓,空置率有所降低。甲级写字楼净吸纳量累计达12.5万平方米,创下以前五年来的历
史新高。办公楼市场净有效房钱持续走低,同比降低2.0%,个中甲级办公楼房钱同比降低1.5%。跟着2018年新增项目标竣
工,天津办公楼市场存量将增至约360万平米,空置率估计将反弹走高,房钱会见临持续下滑压力。2017新增零售空间同比
降低35.3%,加之市场需求强劲,全部零售市场空置率降至11.6%,环比降低0.7个百分点,同比降低3.2个百分点。估计将来
的租赁需乞降新增供给将同步增长,使得市场空置率赓续走低。与此同时,因为核心和非核心板块各自的市场竞争日趋激烈,
房钱将保持低速上涨。
2017年,成都甲级写字楼迎来跨越30万平方米新增供给,固然供给量巨大年夜,但在活泼的成交带动下,空置率同比有所下
降,房钱小幅上涨。高科技、金融、房地产和建筑业是2017年成都甲级写字楼市场表示最活泼的租户类型,分别占全市新租
赁面积的33%、25%和17%。零售市场全年新增近70万平米,因为新增项目多位于近郊,房钱低于全市平均程度,继而导致
全市平均房钱同比降低约6%。
(三)公司重要经营情况
2017年上半年,公司抓住市场机会,及时让渡了北京阳光大年夜厦及天津杨柳青项目,使得公司资产质量明显晋升,公司现
金流状况明显好转,资产负债率大年夜幅降低。
2017年,公司实现了从部分参股项目标股权及治理退出,公司治理效力晋升,营业加倍聚焦。
2017年,公司积极谋求新营业成长,拟以现金方法收购京基集团控股的深圳市京基百纳贸易治理有限公司100%股权,
后因交易对方原因,公司终止了此次重大年夜资产重组事宜。
2017年,公司各项经营工作稳定。全年共实现营业收入53,442万元,实现归属于母公司股东净利润15,236.5万元,实现
扭亏为盈。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
13
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3号—上市公司从事房地家当务》的披露请求
2017年度房地产发卖情况表 单位:平方米
项目名称 业态 地区
2017年期初
可供出售面积
2017年
已出售面积
2017年
结算面积
北京阳光上东项目
贸易
北京
57,94.00 - -
室庐 10,931.69 1,689.57 347.69
成都锦尚中间项目
办公
成都
27,686.19 - -
商住公寓 30,537.34 6,845.93 6,845.93
贸易 7,433.95 - -
天津杨柳青鹭岭景园项目一期 室庐 天津 11,971.73 5,408.18 (截止2017年6月30日) 13,548.04(截止2017年6月30日)
2017年度房地产出租情况表 单位:平方米
项目名称 业态 地区 权益比例 可租赁面积 出租率
阳光上东 贸易 北京 100% 8,962 95%
北苑华堂 贸易 北京 51% 31,181 100%
通州瑞都贸易 贸易 北京 51% 32,375 99%
成都A-Ztown 贸易 成都 55% 60,167 100%
成都九眼桥
办公
成都 71%
27,689 91%
贸易(购物中间) 33,853 80%
贸易(底商) 7,710 70%
天津北辰 贸易 天津 90% 25,967 48%
2017年度分地区的营业数据表 单位:元
地区 营业收入 营业成本 毛利率
北京地区 176,798,000.00 30,572,000.00 82.71%
天津地区 191,105,000.00 180,068,000.00 5.78%
四川地区 162,632,000.00 46,113,000.00 71.65%
上海地区 3,885,000.00 - 100%
合计 534,420,000.00 256,753,000.00
2017年年度公司财务融资情况
类别 期末余额 本期融资成本区间 融资刻日(年)
期末融资总额(万元) 244,835 4.75-8.1% 2-12
个中:银行贷款(万元) 141,285 4.75-5.635% 5-12
公司债券(万元) 39,401 8.10% 3
信任融资(万元) 64,149 8% 2-3
以上数据截止日期:2017年12月31日
申报期内,公司营业收入同比略有削减,营业成本同比略有削减,重要为 2017 年开辟产品结转降低,公司退出部分包
租营业及终止供给部分资产运营治理所致。资产减值损掉同比增长较多,重要为公司之前介入的山东建筑大年夜学旧址地盘一级
开辟项目,投入资金难以收回,经对参股公司的股权投资进行减值测试后,进行了响应计提。以及成都锦尚项目车位发卖价
格持续走低,公司测算的车位可变现净值低于其账面价值,亦进行了响应计提。申报期内,公司利润扭亏为盈,重要为处理
北京瑞腾阳光及天津杨柳青项目公司股权,投资收益增长所致。阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
14
二、主营营业分析
1、概述
拜见“经营情况评论辩论与分析”中的“一、概述”相干内容。
2、收入与成本
(1)营业收入构成
单位:元
2017年 2016年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 534,420,000.00 100% 639,555,000.00 100% -16.44%
分行业
开辟产品发卖营业 267,338,000.00 50.02% 317,004,000.00 49.57% -15.67%
投资性房地家当务 218,349,000.00 40.86% 215,153,000.00 33.64% 1.49%
经营租入项目租赁营业 20,863,000.00 3.90% 37,106,000.00 5.80% -43.77%
其他营业 27,870,000.00 5.21% 70,292,000.00 10.99% -60.35%
分产品
成都锦尚中间项目 71,651,000.00 13.41% 101,880,000.00 15.93% -29.67%
天津杨柳青鹭岭景园项目一期 175,698,000.00 32.88% 180,447,000.00 28.21% -2.63%
北京阳光上东项目 16,628,000.00 3.11% 33,160,000.00 5.18% -49.86%
其他开辟项目 3,361,000.00 0.63% 1,517,000.00 0.24% 121.56%
贸易出租 192,607,000.00 36.04% 188,696,000.00 29.50% 2.07%
写字楼出租 25,742,000.00 4.82% 26,457,000.00 4.14% -2.70%
北京878商务中间 20,863,000.00 3.90% 21,862,000.00 3.42% -4.57%
上海淮海路项目 0.00% 15,244,000.00 2.38% -100.00%
项目治理、资产交易、市场研究
及策划参谋办事费
27,842,000.00 5.21% 68,812,000.00 10.76% -59.54%
代理费及手续费收入 0.00% 1,446,000.00 0.23% -100.00%
商品零售 28,000.00 0.01% 34,000.00 0.01% -17.65%
分地区
北京地区 176,798,000.00 33.08% 244,949,000.00 38.30% -27.82%
天津地区 191,105,000.00 35.76% 188,132,000.00 29.42% 1.58%
四川地区 162,632,000.00 30.43% 189,241,000.00 29.59% -14.06%
上海地区 3,885,000.00 0.73% 17,233,000.00 2.69% -77.46% 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
15
(2)占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 实用 □ 不实用
公司是否须要遵守特别行业的披露请求

房地家当
单位:元
营业收入 营业成本 毛利率
营业收入比上
年同期增减
营业成本比上
年同期增减
毛利率比上
年同期增减
分行业
开辟产品发卖营业 267,338,000.00 231,760,000.00 13.31% -15.67% -3.45% -10.97%
投资性房地家当务 218,349,000.00 100.00% 1.49% 0.00%
分产品
成都锦尚中间项目 71,651,000.00 45,968,000.00 35.84% -29.67% -20.49% -7.41%
天津杨柳青鹭岭景园
项目一期
175,698,000.00 172,590,000.00 1.77% -2.63% 0.81% -3.35%
贸易出租 192,607,000.00 100.00% 2.07% 0.00%
分地区
北京地区 176,798,000.00 30,572,000.00 82.71% -27.82% -54.48% 10.13%
天津地区 191,105,000.00 180,068,000.00 5.78% 1.58% 5.18% -3.22%
四川地区 162,632,000.00 46,113,000.00 71.65% -14.06% -23.01% 3.30%
公司主营营业数据统计口径在申报期产生调剂的情况下,公司比来 1 年按申报期末口径调剂后的主营营业数据
□ 实用 √ 不实用
(3)公司什物发卖收入是否大年夜于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2017年 2016年 同比增减
房地产
发卖量
结算面积 平方米 21,154 27,663.78 -23.53%
开辟产品发卖收入 万元 26,733.8 31,700.4 -15.67%
存货 万元 71,069.5 285,967.9 -75.15%
相干数据同比产生更改30%以上的原因解释
√ 实用 □ 不实用
存货更改较大年夜主如果因为公司处理杨柳青项目。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
16
(4)公司已签订的重大年夜发卖合同截至本申报期的实施情况
□ 实用 √ 不实用
(5)营业成本构成
行业和产品分类
单位:元
行业分类 项目
2017年 2016年
同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
开辟产品发卖营业 成本结转 231,760,000.00 90.27% 240,042,000.00 70.70% 19.57%
经营租入项目租赁营业 折旧摊销 10,210,000.00 3.98% 51,640,000.00 15.21% -11.23%
单位:元
产品分类 项目
2017年 2016年
同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
成都锦尚中间项目 成本结转 45,968,000.00 17.90% 57,817,000.00 17.03% 0.87%
天津杨柳青鹭岭景园项目
一期
成本结转 172,590,000.00 67.22% 171,204,000.00 50.42% 16.79%
北京阳光上东项目 成本结转 10,347,000.00 4.03% 11,021,000.00 3.25% 0.78%
其他项目 成本结转 2,855,000.00 1.11% 0.00% 1.11%
北京878商务中间 折旧摊销 10,210,000.00 3.98% 10,378,000.00 3.06% 0.92%
上海淮海路项目
房租及经久
待摊摊销
41,262,000.00 12.15% -12.15%
解释
(6)申报期内归并范围是否产生更改
√ 是 □ 否
本公司于2017年7月25日让渡持有的瑞腾阳光100%股权,瑞腾阳光及其控股子公司阳光苑不再列入本公司归并报表范围。
本公司于2017年8月18日让渡持有的杨柳青100%股权,杨柳青不再列入本公司归并报表范围。
(7)公司申报期内营业、产品或办事产生重大年夜变更或调剂有关情况
□ 实用 √ 不实用 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
17
(8)重要发卖客户和重要供给商情况
公司重要发卖客户情况
前五名客户合计发卖金额(元) 93,305,000.00
前五名客户合计发卖金额占年度发卖总额比例 17.46%
前五名客户发卖额中接洽关系方发卖额占年度发卖总额比例 0.00%
公司前5大年夜客户材料
序号 客户名称 发卖额(元) 占年度发卖总额比例
1 单位租户 31,942,000.00 5.98%
2 单位租户 30,409,000.00 5.69%
3 单位租户 14,077,000.00 2.63%
4 单位客户 9,059,000.00 1.70%
5 小我购房者 7,818,000.00 1.46%
合计 -- 93,305,000.00 17.46%
重要客户其他情况解释
□ 实用 √ 不实用
公司重要供给商情况
前五名供给商合计采购金额(元) 115,419,000.00
前五名供给商合计采购金额占年度采购总额比例 58.62%
前五名供给商采购额中接洽关系方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前5名供给商材料
序号 供给商名称 采购额(元) 占年度采购总额比例
1 供给商一 60,919,000.00 30.94%
2 供给商二 39,465,000.00 20.05%
3 供给商三 6,873,000.00 3.49%
4 供给商四 4,418,000.00 2.24%
5 供给商五 3,744,000.00 1.90%
合计 -- 115,419,000.00 58.62%
重要供给商其他情况解释
√ 实用 □不实用

阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
18
公司对前五大年夜供给商不存在重大年夜依附。
供给商
2017 年累计发
生额
交易背景
签约
时光
采购项目 采购总金额





中国建筑第二工程
局有限公司
60,919,000.00 该供给商作为公司一处房地
产开辟项目标总承包方为该
项目供给开辟等办事。本期
重要为工程结算所致。
2012

公司房地产
开辟项目总
承包
399,118,777.00 否
河北扶植集团天辰
建筑工程有限公司
39,465,000.00 该供给商为公司一处房地产
开辟项目供给建筑安装及基
础举措措施等办事。本期重要为
工程结算所致。
2012

-2016

公司房地产
开辟项目建
筑安装等一
系列工程
559,480,911.48 否
上海建工五建集团
有限公司
6,873,000.00 公司 2014 年与该供给商签
订总承包合同,对公司一处
投资性房地产进行改革并装
修。本期重要为工程结算所
致。
2014

公司投资性
房地产项目
改革、装修
等工程
51,034,870.50 否
北京江河幕墙股份
有限公司
4,418,000.00 公司 2012 年与该供给商签
订工程合同,该供给商为公
司一处房地产开辟项目供给
幕墙设计及建造等办事。本
期重要为工程结算所致。
2012

公司房地产
开辟项目幕
墙工程
59,735,314.92 否
成都科峰园林工程
有限公司
3,744,000.00 公司自 2011 至 2014 年间,
同该供给商签订多份工程合
同。该供给商为公司一处房
地产开辟项目供给绿化及园
林景不雅设计等办事。本期主
要为工程结算所致。
2011

-2014

公司房地产
开辟项目绿
化及园林景
不雅等一系列
工程
18,209,575.00 否
合计 115,419,000.00 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
19
3、费用
单位:元
2017年 2016年 同比增减 重大年夜更改解释
发卖费用 48,129,000.00 65,738,000.00 -26.79% 主如果本期处理阳光苑和杨柳青项目,导致发卖费用降低较多。
治理费用 127,653,000.00 141,779,000.00 -9.96% 主如果本期处理阳光苑和杨柳青项目,导致治理费用降低较多。
财务费用 239,069,000.00 295,251,000.00 -19.03%
主如果本期处理阳光苑和杨柳青项目后,用取得的资金了偿了较
多的债务,导致财务费用降低较多。
4、研发投入
□ 实用 √ 不实用
5、现金流
单位:元
项目 2017年 2016年 同比增减
经营活动现金流入小计 549,572,000.00 732,705,000.00 -24.99%
经营活动现金流出小计 401,083,000.00 556,758,000.00 -27.96%
经营活动产生的现金流量净额 148,489,000.00 175,947,000.00 -15.61%
投资活动现金流入小计 2,416,649,000.00 625,000.00 386,563.84%
投资活动现金流出小计 105,433,000.00 10,267,000.00 926.91%
投资活动产生的现金流量净额 2,311,216,000.00 -9,642,000.00 24,070.30%
筹资活动现金流入小计 120,000,000.00 2,563,500,000.00 -95.32%
筹资活动现金流出小计 1,960,537,000.00 2,798,424,000.00 -29.94%
筹资活动产生的现金流量净额 -1,840,537,000.00 -234,924,000.00 683.46%
现金及现金等价物净增长额 618,889,000.00 -68,618,000.00 1,001.93%
相干数据同比产生重大年夜更改的重要影响身分解释
√ 实用 □ 不实用
投资活动现金流入小计较上期同比增长386,563.84%,主如果因为本期让渡阳光苑和杨柳青股权收回现金所致。
投资活动现金流出小计较上期同比增长926.91%,主如果因为本期付出山东傲锐和阳光苑往来款所致。
筹资活动现金流入小计较上期同比削减95.32%,主如果因为本期借钱范围削减所致。
申报期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大年夜差别的原因解释
□ 实用 √ 不实用 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
20
三、非主营营业分析
√ 实用 □ 不实用
单位:元
金额
占利润总
额比例
形成原因解释
是否具有
可持续性
投资收益 23,734,000.00 7.82%
主如果公司本期处理阳光苑股权,自用部分固定资产及无形资产
增值形成的投资收益

资产减值 75,829,000.00 24.99% 主如果因为本期对公司部分投资、存货及应收款项计提减值所致 否
营业外收入 12,484,000.00 4.11% 主如果因为付出金额小于前期计提的估计负债金额所致 否
营业外支出 229,000.00 0.08% 不实用 否
四、资产及负债状况
1、资产构成重大年夜更改情况
单位:元
2017岁终 2016岁终
比重增减 重大年夜更改解释
金额
占总资产
比例
金额
占总资产
比例
泉币资金 1,090,790,000.00 15.12% 478,990,000.00 4.89% 10.23%
主如果因为本期处理子公司瑞腾阳
光和杨柳青收到现金
应收账款 55,554,000.00 0.77% 53,906,000.00 0.55% 0.22%
存货 710,720,000.00 9.85% 2,859,893,000.00 29.18% -19.33%
主如果本期让渡了持有的子公司杨
柳青 100%的股权,导致存货削减
1,910,696,000.00 元
投资性房地产 4,206,880,000.00 58.30% 5,060,150,000.00 51.63% 6.67%
主如果本期让渡了持有的子公司阳
光苑的65%股权,导致投资性房地产
削减967,780,000.00 元
经久股权投资 943,280,000.00 13.07% 997,607,000.00 10.18% 2.89%
主如果本期让渡了持有的联营企业
扶植新汇的10%股权,导致经久股权
投资削减54,301,000.00 元
固定资产 11,639,000.00 0.16% 26,923,000.00 0.27% -0.11%
主如果本期让渡了持有的子公司阳
光苑的 65%股权和杨柳青 100%的股
权,导致固定资产削减14,129,000.00

在建工程 0.00% 0.00%
短期借钱 0.00% 0.00%
经久借钱 1,776,432,000.00 24.62% 3,396,581,000.00 34.66% -10.04% 主如果因为本期了偿借钱所致
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 实用 □ 不实用 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
21
单位:元
项目 期初数
本期公允价值
更改损益
计入权益的
累计公允价
值更改
本期计提
的减值
本期购买金

本期出售金额 期末数
金融资产
投资性房地产 5,060,150,000.00 111,395,000.00 3,115,000.00 967,780,000.00 4,206,880,000.00
上述合计 5,060,150,000.00 111,395,000.00 3,115,000.00 967,780,000.00 4,206,880,000.00
金融负债 0.00 0.00
申报期内公司重要资产计量属性是否产生重大年夜变更
□ 是 √ 否
3、截至申报期末的资产权力受限情况

五、投资状况
1、总体情况
□ 实用 √ 不实用
2、申报期内获取的重大年夜的股权投资情况
□ 实用 √ 不实用
3、申报期内正在进行的重大年夜的非股权投资情况
□ 实用 √ 不实用
4、金融资产投资
(1)证券投资情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在证券投资。
(2)衍生品投资情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在衍生品投资。
5、募集资金应用情况
√ 实用 □ 不实用 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
22
(1)募集资金总体应用情况
√ 实用 □ 不实用
单位:万元
募集年份 募集方法
募集资金
总额
本期已使
用募集资
金总额
已累计使
用募集资
金总额
申报期内
变革用处
的募集资
金总额
累计变革
用处的募
集资金总

累计变革
用处的募
集资金总
额比例
尚未应用
募集资金
总额
尚未应用
募集资金
用处及去

闲置两年
以上募集
资金金额
2016年 非公开 40,000 40,000 40,000 0 0 0.00% 0 无 0
合计 -- 40,000 40,000 40,000 0 0 0.00% 0 -- 0
募集资金总体应用情况解释
募集资金用于了偿金融机构借钱和弥补流动资金。
(2)募集资金承诺项目情况
□ 实用 √ 不实用
(3)募集资金变革项目情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在募集资金变革项目情况。
六、重大年夜资产和股权出售
1、出售重大年夜资产情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期未出售重大年夜资产。阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
23
2、出售重大年夜股权情况
√ 实用 □ 不实用
交易对方
被出售股

出售日
交易价
格(万
元)
本期初起
至出售日
该股权为
上市公司
供献的净
利润(万
元)
出售对公司的影响
股权出售
为上市公
司供献的
净利润占
净利润总
额的比例
股权出售定
价原则
是否为接洽关系
交易
与交
易对
方的
接洽关系
关系
所涉及
的股权
是否已
全部过

是否按计
划如期实
施,如未按
筹划实施,
应当解释
原因及公
司已采取
的办法
披露日期 披露索引
大年夜业信任
有限义务
公司
北京瑞腾
阳光物业
治理有限
公司100%
股权
2017年07
月25日
31,346 3,133
本次交易对成熟物业
的退出,利于实现公司
资产构造调剂,增长公
司利润、弥补公司现金
及降低公司负债,本次
交易相符公司轻资产
成长计谋,有利于公司
加倍健康持续成长。
107.14%
本次交易定
价充分推敲
最新市场数
据,参考资产
评估申报的
评估价值,经
交易两边友
好协商肯定
否 无 是 是
2017年03
月04日
2017-L9 关于出售
全资子公司股权的
通知布告巨潮资讯
http:
//www.cninfo.com.cn/
四川蓝光
和骏实业
有限公司
天津西青
杨柳青森
林绿野建
筑工程有
限公司
100%股权
2017年08
月18日
16,108 1,938
本次交易有利于公司
资产构造调剂,增长公
司利润、弥补公司现金
及降低公司负债,有利
于公司加倍健康持续
成长,相符公司轻资产
计谋目标。
161.31%
本次交易定
价参考资产
评估申报的
评估价值,经
交易两边友
好协商肯定。
否 无 是 是
2017年05
月16日
2017-L19 出售全资
子公司股权的通知布告
巨潮资讯网http:
//www.cninfo.com.cn/ 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
24
七、重要控股参股公司分析
√ 实用 □ 不实用
重要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位:元
公司名称 公司类型 重要营业 注册本钱 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
北京开创风度房地产开辟有限义务公司 子公司 房地产开辟 60,000,000.00 570,631,000.00 177,780,000.00 2,059,000.00 -1,209,000.00 -1,309,000.00
北京星泰房地产开辟有限公司 子公司 房地产开辟 55,180,000.00 2,463,104,000.00 828,649,000.00 92,701,000.00 -29,667,000.00 -30,265,000.00
北京阳光苑贸易投资有限公司 子公司 房地产开辟 72,190,000.00 1,305,895,000.00 543,332,000.00 24,767,000.00 42,766,000.00 31,632,000.00
成都紫瑞新丽商贸有限公司 子公司 发卖日用百货 150,000,000.00 707,538,000.00 477,830,000.00 40,192,000.00 23,724,000.00 17,685,000.00
上海新尚东资产治理有限公司 子公司 资产治理及投资治理 50,000,000.00 6,200,000.00 -163,652,000.00 7,459,000.00 1,740,000.00 7,482,000.00
北京瑞阳嘉和物业治理有限公司 子公司 物业治理 139,500,000.00 935,837,000.00 521,640,000.00 49,707,000.00 17,582,000.00 12,666,000.00
北京道乐科技成长有限公司 子公司 电子信息、机电一体化 95,000,000.00 694,895,000.00 219,749,000.00 30,409,000.00 9,508,000.00 7,859,000.00
天津西青杨柳青丛林绿野扶植工程有限
公司
子公司 房地产开辟 50,000,000.00 1,963,177,000.00 -210,335,000.00 175,698,000.00 19,275,000.00 19,375,000.00
成都锦尚置业有限公司 子公司 房地产开辟 50,000,000.00 1,628,622,000.00 288,626,000.00 113,118,000.00 -1,026,000.00 -5,423,000.00
上海锦赟资产治理有限公司 子公司 资产治理 80,000,000.00 1,402,925,000.00 1,248,393,000.00 1,886,000.00 68,126,000.00 39,382,000.00
北京高华瑞丰投资有限公司 子公司 投资治理 10,000,000.00 2,208,072,000.00 -59,159,000.00 -56,507,000.00 -56,507,000.00
北京瑞菱阳光贸易治理有限公司 子公司 投资治理 10,000,000.00 222,443,000.00 -12,360,000.00 -10,026,000.00 -10,026,000.00
北京艺力设计工程有限公司 子公司
建筑装潢及施工总承

10,000,000.00 927,356,000.00 295,957,000.00 -26,705,000.00 -26,705,000.00
北京上东房地产经纪有限公司 子公司 房地产经纪 1,000,000.00 77,504,000.00 7,361,000.00 20,663,000.00 4,330,000.00 3,160,000.00
上海尚东资产治理有限公司 子公司 资产治理及投资治理 5,000,000.00 370,000.00 -60,817,000.00 200,000.00 -264,000.00 6,066,000.00
北京瑞景阳光贸易治理有限公司 子公司 企业治理办事 1,000,000.00 16,981,000.00 11,526,000.00 12,153,000.00 -1,108,000.00 -1,140,000.00
天津阳光滨海房地产开辟有限公司 子公司 房地产开辟 50,000,000.00 35,648,000.00 17,482,000.00 1,667,000.00 -10,264,000.00 -10,264,000.00 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
25
申报期内取得和处理子公司的情况
√ 实用 □ 不实用
公司名称 申报期内取得和处理子公司方法 对整体临盆经营和事迹的影响
北京瑞腾阳光物业治理有限公司 出售 产生投资收益20,378万元
天津西青杨柳青丛林绿野扶植工程有限公司 出售 产生投资收益30,679万元
重要控股参股公司情况解释
八、公司控制的构造化主体情况
√ 实用 □ 不实用
2014年2月28日,本集团完成了对上海锦赟100%股权收购的交易。本集团与中信信任合作,中信信任以其发行的信任计
划出资与本集团、本集团之一致行动人北京永盛智达投资治理有限公司合作成立有限合股企业聚信新业,合股刻日为5年,
本集团将聚信新业作为特别目标实体纳入本集团归并范围。
有限合股企业聚信新业出资比例构成如下:(1)通俗合股人聚信阳光以现金100万出资;(2) 中信信任经由过程发行信任募
集资金认购首期A类合股人份额1.45亿元(第二期发行金额增长至1.60亿元);(3)中信信任经由过程发行信任筹划拟募集资金2.5
亿认购B类有限合股人份额。(4)我公司全资子公司天津瑞升和我公司一致行动人永盛智达分别以现金1.5亿和1亿出资认购
C类有限合股人份额;
通俗合股人聚信阳光由中信聚信、天津瑞升、及我公司别的一家全资子公司北京瑞业投资治理有限公司投资设立,出资
比例为4:4:2。我公司经由过程全资子公司天津瑞升及北京瑞业投资控制通俗合股人聚信阳光60%的股权,进而间接控制聚信新业。
有限合股人各方收益分派次序如下:
(一)A类有限合股人
A类为纯债权性质的合股人,在合股人分派次序中属于最优先级的合股人。首期A类有限合股出资额约为人平易近币1.45亿
元(第二期发行金额增长至1.60亿元)。A类合股人仅获得固定收益,收益根据实际发行情况肯定,本公司估计综合发行成本
不跨更加行时同期银行贷款基准利率的2.5倍。
(二)B类有限合股人
B类为股债结合性质的合股人,在分派次序中属于中心级的合股人,出资额为2.5亿。在有限合股各合股人出资到位后第
四年开端,B类合股人可请求本公司以年化10.4%的成本回购B类的份额。或者本公司可强迫以年化15.4%的成本主动收购B
类的份额。若B类合股人和阳光都不可使上述的权力,则B类在有限合股清理时按分派次序在A类分派完之后,和C类合股人
合营享有有限合股的残剩权益。在B类和C类的本金都分派完后,优先分派B类的基准收益为10.4%,再分派C类的基准收益
10%,之后的为超额收益。
(三)C类有限合股人
C类为股权性质的合股人,在分派次序中属于劣后级的合股人。在A类的本金收益和B类的本金分派完后,再分派C类的
本金。若本公司在第四年开端选择强迫收购B类的份额,则A类和B类都属于固定融资性的合股人,C类享有清理融资后的所
有残剩权益。 亦可由B类强迫请求本公司进行回购。
(四)超额收益
若B类合股人和本公司都没有行使强迫回购权和收购权,则在有限合股到期清理时,可能存在超额收益,即分派完A类
本金收益、B类本金和基准收益、C类本金和基准收益后,残剩的部分要在聚信阳光和B类及C类合股人中进行分派。
聚信新业投资回报取决于银河宾馆项目标经营事迹,是以,聚信新业的相干活动本质上是银河宾馆项目标相干活动,管
理层认为银河宾馆项目标选择及收购价格切实其实定、改革筹划及改革预算的制订、更新改革后的经营决定计划是对聚信新业的回报
产生最重大年夜影响的活动,这些活动由阳光新业主导,这主如果因为阳光治理层具备贸易地产经营方面多年的经验。阳光新业
经由过程上述经营活动获取相干好处及承担对应性风险。
2017年4月25日,本期A类产品赎回,该事项已在2017年第一季度申报中予以披露。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
26
2017年7月17日,本期B类产品赎回,该事项已在2017年半年度申报中予以披露。
各方经协商一致,2018年1月31日公司全资子公司北京瑞业与聚信阳光、中信信任、永盛智达、天津瑞升(以上各方合称
“全部合股人”),签订《聚信新业(昆山)投资中间(有限合股)之退伙协定》和《聚信新业(昆山)投资中间(有限合股)
之入伙协定》,北京瑞业与天津瑞升、永盛智达签订《聚信新业(昆山)投资中间(有限合股)合股协定》,全部合股人一
致赞成,聚信阳光和中信信任退出合股企业,退出合股企业后,聚信阳光和中信信任不再享有原合股协定项下合股人的任何
权力。北京瑞业经由过程直接认缴合股企业出资的方法,作为通俗合股人参加合股企业,认缴出资额为人平易近币100万元,并将按
照商定缴付出资,合股企业的通俗合股人和履行事务合股人由北京瑞业担负。
同时,北京瑞业与聚信阳光签订《股权让渡协定》,将聚信阳光持有的北京荣合0.1%股权让渡给北京瑞业。
九、公司将来成长的瞻望
(一)行业竞争格局和成长趋势
受国度宏不雅政策调控及相干政策影响,公司认为将来房地产行业将产生深刻变更并面对诸多挑衅。起首就行业本身而言,
因为龙头企业与中小企业的范围差距异常明显,行业集中度逐年增高、强者恒强的趋势短期内不会改变。其次,跟着“房住
不炒”、“租售同权”等政治引导,越来越多的企业开端测验测验“长租公寓”等住房租赁营业,行业竞争已从纯真的室庐发卖向租
赁运营等其他新营业成长。再次,因为地盘价格高企及当局对发卖价格的指导,叠加行业平均资产负债率较高,行业平均利
润率面对持续下滑压力。在资金脱虚入实、防备金融风险等宏不雅背景下,将来地产企业融资资金流入偏紧、杠杆率会被迫走
低,融资才能将成为企业之间竞争的重要身分。最后,就贸易地产而言,传统贸易项目受网购及花费者花费习惯变更已经没
落,郊区特点贸易、市区大年夜型购物中间及小型社区贸易因为知足人们的不合须要,优质项目依然表示优良。大年夜型甲级写字楼
已经不再是企业的独一选择,跟着很多城市更新项目标推出及共享办公的出现,传统办公项目将面对必定的挑衅。
(二)公司成长计谋
将来一段时光,公司将进一步优化资产质量,降低财务杠杆,在持续做好存量资产的经营与资产治理营业的同时,积极
存眷新项目和其他立异型营业,实现公司稳定、持续成长。
(三)经营筹划
1、根据公司自身情况及市场机会,进一步优化公司资产质量。因为成都会场短期内商办物业依然面对较大年夜压力,力争
实现该区域物业的剥离退出。
2、与上海锦江集团积极沟通,商量上海项目标成长偏向,晋升该物业的资产周转率。
3、在存眷地产行业立异型营业的同时积极响应国度号令,寻求本钱办事实体经济的机会,实现公司可持续成长。
(四)风险身分
1、政策风险。截至今朝,国度对房地产行业的宏不雅调控一向未见放松。全国重要城市均出台了住房限购及限售政策,
同时对发卖价格进行了必定程度的行政干涉 。在供给端,加大年夜了共有产权房等保障性住房的供给力度。银行周全上调了首
套房及二套房贷款利率,增长了购房人的购房成本。对地产行业的非标融资及开辟贷款等融资进行了限制。鉴于公司可售住
宅仅为一些尾房,且公司物业多为经久经营性物业贷款,上述政策对公司影响有限。
2、市场风险。今朝公司物业重要分布于京沪蓉,且均位于成熟区域。除成都外,北京与上海物业的市场压力不大年夜。但
因为成都物业的房钱今朝尚不克不及知足投资回报请求,资产估值遭受较大年夜压力。
3、经营风险。截至今朝,公司重要控股项目经营稳定,但个别项目仍面对周边同业项目及新兴购物方法的竞争,有一
定的客户分流压力,对项目经营成果会产生必定影响。
4、财务风险。今朝公司资产负债率并不高,但因为公司存量资产多为持有型物业,现金流重要为物业房钱收入及室庐
尾盘发卖,当须要了偿金融机构贷款和利钱时,如公司自有现金不足时,须要处理资产或进行再融资调换。
(五)对策办法
1、针对政策风险,公司将慎密存眷国度对经营性物业的融资新规,确保资产有合理的负债程度。
2、针对市场及经营风险,公司将进一步加快对低效资产的剥离,同时积极测验测验新的营销手段,进步正常资产的运营效
率。
3、针对财务风险,公司做好资产处理的贮备工作,同时积极存眷房地产行业融资及本钱市场再融资政策变更。阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
27
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、申报期内接待调研、沟通、采访等活动挂号表
√ 实用 □ 不实用
接待时光 接待方法 接待对象类型 调研的根本情况索引
2017年02 月27日 实地调研 机构 公司近况、计谋和营业成长状况。
接待次数 1
接待机构数量 9
接待小我数量 0
接待其他对象数量 0
是否披露、泄漏或泄漏未公开重大年夜信息 否 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
28
第五节 重要事项
一、公司通俗股利润分派及本钱公积金转增股本情况
申报期内通俗股利润分派政策,特别是现金分红政策的制订、履行或调剂情况
√ 实用 □ 不实用
公司现金分红政策的制订及履行一向严格遵守有关司法律例和规范性文件以及公司章程的规定,相符公司
章程的规定或者股东大年夜会决定的请求,分红标准和比例明白清楚,相干的决定计划法度榜样和机制完全,自力董事尽职
履责并发挥了应有的感化,中小股东有充分表达看法和诉求的机会,中小股东的合法权益获得充分保护。
现金分红政策的专项解释
是否相符公司章程的规定或股东大年夜会决定的请求: 是
分红标准和比例是否明白和清楚: 是
相干的决定计划法度榜样和机制是否完全: 是
自力董事是否履职尽责并发挥了应有的感化: 是
中小股东是否有充分表达看法和诉求的机会,其合法权益是否获得了充分保护: 是
现金分红政策进行调剂或变革的,前提及法度榜样是否合规、透明: 是
公司近3年(包含本申报期)的通俗股股利分派筹划(预案)、本钱公积金转增股本筹划(预案)情况
本公司2015年度利润不分派,也不以公积金转增股本。
本公司2016年度利润不分派,也不以公积金转增股本。
2018年3月16日公司第七届董事会第十二次会议审议经由过程公司2017年度利润分派预案:以公司2017年12月31日总
股本749,913,309股为基数,向全部股东每10股派现金红利0.3元(含税)。本次分派不进行本钱公积金转增股本。
公司近三年(包含本申报期)通俗股现金分红情况表
单位:元
分红年度 现金分红金额(含税)
分红年度归并报表中
归属于上市公司通俗
股股东的净利润
占归并报表中归属于
上市公司通俗股股东
的净利润的比率
以其他方法现金分
红的金额
以其他方法现金
分红的比例
2017年 22,497,399.27 152,365,000.00 14.77% 0.00 0.00%
2016年 0.00 -468,238,000.00 0.00% 0.00 0.00%
2015年 0.00 20,180,000.00 0.00% 0.00 0.00%
公司申报期内盈利且母公司可供通俗股股东分派利润为正但未提出通俗股现金红利分派预案
□ 实用 √ 不实用 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
29
二、本申报期利润分派及本钱公积金转增股本预案
√ 实用 □ 不实用
每10股送红股数(股) 0
每10股派息数(元)(含税) 0.30
每10股转增数(股) 0
分派预案的股本基数(股) 749,913,309
现金分红总额(元)(含税) 22,497,399.27
可分派利润(元) 1,435,095,000.00
现金分红占利润分派总额的比例 100.00%
本次现金分红情况
其他
利润分派或本钱公积金转增预案的具体情况解释
2018年3 月16 日公司第七届董事会第十二次会议审议经由过程公司2017年度利润分派预案;以公司2017年12 月31日总股
本749,913,309 股为基数,向全部股东每10 股派现金红利0.3元(含税)。本次分派不进行本钱公积金转增股本。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
30
三、承诺事项实施情况
1、公司实际控制人、股东、接洽关系方、收购人以及公司等承诺相干方在申报期内实施完毕及截至申报期末尚未实施完毕的承诺事项
√ 实用 □ 不实用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时光 承诺刻日 实施情况
股改承诺
收购申报书或权益变
动申报书中所作承诺
Recosia China
Pte. Ltd.
与股权出售相干承诺
向Leading Big Limited 让渡持有的Reco Shine100%的股份,
在权益更改后将来12个月内无增长或持续减持其在阳光股
份中拥有权益股份的筹划。
2016年02 月03日 12个月 实施完毕
Leading Big
Limited
关于股份锁定的承诺
Leading Big Limited 承诺自本次权益更改完成后,12个月内
不让渡本次权益更改取得的上市公司股份。
2016年02 月03日 12个月 实施完毕
Leading Big
Limited
关于避免同业竞争的承诺
1、Leading Big Limited 及Leading Big Limited 控股、实际控
制的其他企业将来不会以任何情势直接或间接地从事与阳
光股份在营业范围内构成本质性竞争的营业。2、如Leading
Big Limited及Leading Big Limited 控股、实际控制的其他企
业有任何贸易机会可从事、介入或入股可能与阳光股份经营
营业构成竞争的营业,Leading Big Limited将及时通知阳光
股份,优先供给上述贸易机会给阳光股份进行选择,并尽最
大年夜尽力促使该等营业机会具备转移给阳光股份的前提。3、
Leading Big Limited 将严格遵守中国证券监督治理委员会、
深圳证券交易所有关规章及阳光股份《公司章程》等有关规
定,与其他股东一样平等地行使股东权力、实施股东义务,
晦气用大年夜股东的地位谋取欠妥好处,不伤害阳光股份和其他
股东的合法权益。4、除非Leading Big Limited 间接持有的
阳光股份A股股票低于5%,本承诺将始终有效。若Leading
Big Limited违背上述承诺而给阳光股份及其他股东造成的
损掉将由Leading Big Limited承担。
2016年02 月03日
作为上市公司主
要股东(持股5%)
时代有效
正在实施 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
31
Leading Big
Limited
关于规范接洽关系交易的承诺
1、本次权益更改完成后,Leading Big Limited 承诺晦气用自
身对阳光股份的股东地位及重大年夜影响,谋求阳光股份及其下
属子公司在营业合作等方面赐与Leading Big Limited 及
Leading Big Limited 投资的其他企业优于市场第三方的权
利;晦气用自身对阳光股份的重大年夜影响,谋求与阳光股份及
其部属子公司杀青交易的优先权力。2、杜绝Leading Big
Limited 及Leading Big Limited 所投资的其他企业不法占用
阳光股份及其部属子公司资金、资产的行动,在任何情况下,
不请求阳光股份及其部属子公司违规向Leading Big Limited
及Leading Big Limited其所投资的其他企业供给任何情势的
担保。3、本次权益更改完成后,Leading Big Limited 将诚信
和气意实施作为阳光股份股东的义务,尽量避免与阳光股份
(包含其控制的企业)之间的接洽关系交易;对于无法避免或有
合理来由存在的接洽关系交易,将与阳光股份依法签订规范的关
联交易协定,并按照有关司法、律例、规章、其他规范性文
件和阳光股份《公司章程》的规定实施赞成法度榜样;接洽关系交易
价格按照与无接洽关系关系的自力第三方进行雷同或类似交易
时的价格肯定,包管接洽关系交易价格具有公允性;包管按照有
关司法、律例和阳光股份《公司章程》的规定实施接洽关系交易
的信息披露义务;包管晦气用接洽关系交易不法转移上市公司的
资金、利润,晦气用接洽关系交易伤害上市公司及非接洽关系股东的
好处。4、本次权益更改完成后,Leading Big Limited 承诺在
阳光股份股东大年夜会对涉及Leading Big Limited 及Leading
Big Limited控制的其他企业的有关接洽关系交易事项进行表决
时,实施躲避表决的义务。 5、本次权益更改完成后, Leading
Big Limited包管将按照阳光股份《公司章程》的规定参加股
东大年夜会,平等地行使股东权力并承担股东义务,晦气用股东
地位谋取不合法好处,不伤害阳光股份及其他股东的合法权
益。 6、本次权益更改完成后,除非Leading Big Limited不
再为阳光股份之股东,本承诺将始终有效。若Leading Big
2016年02 月03日
作为上市公司股
东时代有效
正在实施 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
32
Limited 违背上述承诺给阳光股份及其他股东造成损掉的,
一切损掉将由Leading Big Limited 承担。
Leading Big
Limited
关于保持上市公司自力性
的承诺
(一)保持与上市公司之间的人员自力1、上市公司的总经
理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高等治理人员在
上市公司专职工作,不在领大年夜公司兼任除董事、监事以外的
行政职务,持续保持上市公司人员的自力性。2、上市公司
拥有完全自力的劳动、人事及薪酬治理体系,该等体系和领
大年夜公司之间完全自力。(二)保持与上市公司之间资产自力
1、上市公司具有自力完全的资产,其资产全部能处于上市
公司的控制之下,并为上市公司自力拥有和运营。2、领大年夜
公司当前没有、之后也不以任何方法违法违规占用上市公司
的资金、资产。3、领大年夜公司不会以上市公司的资产为自身
的债务供给担保。(三)保持与上市公司之间财务自力1、
上市公司持续保持自力的财务部分和自力的财务核算体系。
2、上市公司具有规范、自力的财务管帐轨制和对分公司、
子公司的财务治理轨制。3、上市公司自力在银行开户,不
与领大年夜公司共享一个银行账户。4、上市公司可以或许做出自力
的财务决定计划,领大年夜公司不经由过程违法违规的方法干涉上市公司
的资金应用调剂。5、上市公司的财务人员自力,不在领大年夜
公司兼职或领取待遇。6、上市公司依法自力纳税。(四)保
持与上市公司之间机构自力1、上市公司持续保持健全的股
份公司法人治理构造,拥有自力、完全的组织机构。2、上
市公司的股东大年夜会、董事会、自力董事、监事会、总经理等
按照司法、律例和公司章程自力行使权柄。(五)保持与上
市公司之间营业自力1、上市公司拥有自力开展经营活动的
资产、人员、天资和才能,在采购、临盆、发卖、常识产权
等方面保持自力,具备面向市场自力自立持续经营的才能。
2、领大年夜公司除经由过程行使股东权力之外,纰谬上市公司的业
务活动进行干涉。
2016年02 月03日
作为上市公司股
东时代有效
正在实施 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
33
资产重组时所作承诺
初次公开发行或再融
资时所作承诺

股权鼓励承诺
其他对公司中小股东
所作承诺
公司董事及核心
团队
增持股份
根据市场情况,以自有资金经由过程证券公司、基金治理公司定
向资产治理等方法购入公司股份,合计购入金额不低于100
万元人平易近币,并承诺在本次增持后六个月内不让渡所持有的
公司股份。
2015年07 月11日 6个月 正在实施
承诺是否按时实施 是
如许诺超期未实施完
毕的,应当具体解释
未完成实施的具体原
因及下一步的工作计

不实用
2、公司资产或项目存在盈利猜测,且申报期仍处在盈利猜测时代,公司就资产或项目达到原盈利猜测及其原因做出解释
□ 实用 √ 不实用 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
34
四、控股股东及其接洽关系方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在控股股东及其接洽关系方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、自力董事(如有)对管帐师事务所本申报期“非标准审计申报”的解释
□ 实用 √ 不实用
六、与上年度财务申报比拟,管帐政策、管帐估计和核算办法产生变更的情况解释
□ 实用 √ 不实用
公司申报期无管帐政策、管帐估计和核算办法产生变更的情况。
七、申报期内产生重大年夜管帐缺点更正需追溯重述的情况解释
□ 实用 √ 不实用
公司申报期无重大年夜管帐缺点更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务申报比拟,归并报表范围产生变更的情况解释
√ 实用 □ 不实用
本公司于2017年7月25日让渡持有的瑞腾阳光100%股权,瑞腾阳光及其控股子公司阳光苑不再列入本公司归并报表范围。
本公司于2017年8月18日让渡持有的杨柳青100%股权,杨柳青不再列入本公司归并报表范围。
九、聘请、解聘管帐师事务所情况
现聘请的管帐师事务所
境内管帐师事务所名称 普华永道中天管帐师事务所(特别通俗合股)
境内管帐师事务所待遇(万元) 230
境内管帐师事务所审计办事的持续年限 16
境内管帐师事务所注册管帐师姓名 徐涛、刘佳
当期是否改聘管帐师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计管帐师事务所、财务参谋或保荐情面况
□ 实用 √ 不实用
十、年度申报披露后面对暂停上市和终止上市情况
□ 实用 √ 不实用 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
35
十一、破产重整相干事项
□ 实用 √ 不实用
公司申报期未产生破产重整相干事项。
十二、重大年夜诉讼、仲裁事项
√ 实用 □ 不实用
诉讼(仲裁)根本情况
涉案金额
(万元)
是否形
成估计
负债
诉讼(仲
裁)进展
诉讼(仲裁)审理成果及影响
诉讼(仲裁)判决
履行情况
披露日期 披露索引
2013年8 月21 日,本公司与上海锦江国际购物中间
签订房屋租赁合同,承租锦江中间所有的坐落于上海
市黄浦区淮海中路527号上海锦江国际购物中间大年夜
楼1层至 6层。同年3月,本公司与锦江中间、新尚
东公司签订房屋租赁合同权力与义务让渡协定,将本
公司在房屋租赁合同项下所有权力、义务及债权债务
一并让渡给新尚东公司。新尚东公司在租赁时代,又
将其承租的部分房屋转租给包含第三人木亦公司、滴
乐公司、赛内卡公司在内的13家公司。锦江中间于
2016年5月向上海市黄浦区人平易近法院提告状讼,被
告为新尚东,上海木亦餐饮治理有限公司等3家公司
作为第三人。锦江中间的诉讼请求为: 1)请求确认
其与新尚东签订的租赁合同于2016年 5月 20日解
除;2)新尚东付出2016年 2 月1日至 5月20日的
房钱11562195 元、2015年10 月部分物业治理费
182311.42元、2016年1 月1 日至同年5月20日的
物业费2441681.42 元、同年3 月1日至同年 11月30
日的水电费1216648.60 元(12月1日后的水电费按
6,590.09 是
一审审
理终结
一审成果如下:1、确认房屋租赁合同于2016年5月
20日解除;2、新尚东应于本判决生效之日起十日内支
付锦江中间2016年2 月1日至5月20日的房钱
11,562,195元、 2015年10月部分物业治理费182,311.42
元、2016年1 月1日至同年 5月20日的物业费
2,441,681.42 元、 2016年 3月 1日至同年11 月30日的
水电费1,216,648.60 元(2016 年12月 1日后的水电费
按实结算至新尚东公司与第三人木亦公司、滴乐公司、
塞内卡公司实际迁出还房之日);3、新尚东应于本判
决生效之日起十日内腾退并向锦江中间返还淮海中路
527号1层至6 层房屋;4、第三人木亦公司应于本判
决生效后十日内腾退本市淮海中路527号 4层L405、
L408室房屋;5、第三人滴乐公司应于本判决生效后
十日内腾退本市淮海中路527号1层L101-104室房屋;
6、第三人塞内卡应于本判决生效后十日内腾退本市淮
海中路527号5、6层L501、L601-1、L601-02室房屋;
7、新尚东应于本判决生效之日起十日内付出锦江中间
自2016年6月4日至其与第三人木亦公司、滴乐公司、
一审判决已经生
效,本公司与锦江
中间在判决书的
基本上就最终的
实施问题从新达
成了合意,并签订
了相干《协定书》,
商定自2017年 1
月25日之后的房
屋占领应用费不
再计取,且不以第
三人迁出作为不
再计取的前提。最
终补偿金额为人
平易近币
37,121,409.13
元,未超出通知布告所
披露的涉案金额,
2017年02月
10日
2017-L3
关于公司
全资子公
司涉及重
大年夜诉讼的
通知布告
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//www.cni
nfo.com.c
n/ 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
36
实结算至新尚东公司与第三人木亦公司、滴乐公司、
塞内卡公司实际迁出之日);3)新尚东腾退并返还淮
海中路527号一层至六层的租赁房屋;4)第三人木
亦公司腾退本市淮海中路527号401-L405、L408室
房屋;第三人滴乐公司腾退本市淮海中路527号1层
L101-104室房屋;6、第三人塞内卡腾退本市淮海中
路527号5、6 层L501、L601-1、L601-02室房屋;7、
新尚东以日房钱182315元的标准付出自2016年6月
4日至其与第三人木亦公司、滴乐公司、塞内卡公司
实际迁出之日止的房屋应用费;8、新尚东以日房钱
182315元付出从2016年7月4日至其与第三人木亦
公司、滴乐公司、塞内卡公司解决完毕以租赁房屋为
工商注册地址的刊出或迁徙手续之日止的违约金。新
尚东于2016年 10月19日向黄浦区法院提起反诉,
反诉请求为:锦江中间付出履约包管金及押金
15010440.4元(2800万元+713万元-房钱1581万元-
物业费3092911元-水电费1216648.60元)。
塞内卡公司实际迁出之日止的房屋应用费(按照每月
385万元计算);8、锦江中间其他诉求不予支撑。9、
新尚东已付锦江中间履约包管金及押金3,513万元,锦
江中间对个中2,810.4万元不予返还,余款用于抵扣本
判决第二项债务,不足部分新尚东应按本判决指定的
时代实施。假如未按本判决指定的时代实施给付金钱
义务,应当按照《中华人平易近共和公平易近事诉讼法》第二
百五十三条规定,加倍付出延迟实施时代的债务利钱。
本诉案件受理费233,475.18元,由被告(反诉原告)
上海新尚东资产治理有限公司包袱116,583 元,由原告
(反诉被告)上海锦江国际购物中间包袱116,892.18
元;保全费5,000元和反诉案件受理费55,931.32元,
均由被告(反诉原告)上海新尚东资产治理有限公司
包袱。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日
内,向本院递交上诉状,并按对方当时人数提出副本,
上诉于上海市第二中级人平易近法院。
截至本申报披露
日,全部款项已支
付完毕。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
37
十三、处罚及整改情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 实用 √ 不实用
十五、公司股权鼓励筹划、员工持股筹划或其他员工鼓励办法的实施情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期无股权鼓励筹划、员工持股筹划或其他员工鼓励办法及其实施情况。
十六、重大年夜接洽关系交易
1、与日常经营相干的接洽关系交易
□ 实用 √ 不实用
公司申报期未产生与日常经营相干的接洽关系交易。
2、资产或股权收购、出售产生的接洽关系交易
□ 实用 √ 不实用
公司申报期未产生资产或股权收购、出售的接洽关系交易。
3、合营对外投资的接洽关系交易
□ 实用 √ 不实用
公司申报期未产生合营对外投资的接洽关系交易。
4、接洽关系债权债务往来
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在接洽关系债权债务往来。
5、其他重大年夜接洽关系交易
□ 实用 √ 不实用
公司申报期无其他重大年夜接洽关系交易。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
38
十七、重大年夜合同及其实施情况
1、托管、承包、租赁事项情况
(1)托管情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在托管情况。
(2)承包情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在承包情况。
(3)租赁情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在租赁情况。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
39
2、重大年夜担保
√ 实用 □ 不实用
(1)担保情况
单位:万元
公司及其子公司对外担保情况(不包含对子公司的担保)
担保对象名称
担保额度相干
通知布告披露日期
担保额度
实际产诞辰期
(协定签订日)
实际担保金额 担保类型 担保期
是否实施
完毕
是否为关
联方担保
天津友情新资商贸有限公司 2015年09 月01日 5,500 2015年09 月18日 4,860 连带义务包管 84个月 否 是
北京瑞景阳光物业治理有限公司 2014年06 月10日 52,000 2014年06 月27日 45,700 连带义务包管 14年 否 是
申报期内审批的对外担保额度合计(A1) 0 申报期内对外担保实际产生额合计(A2) 0
申报期末已审批的对外担保额度合计(A3) 57,500 申报期末实际对外担保余额合计(A4) 50,560
公司对子公司的担保情况
担保对象名称
担保额度相干
通知布告披露日期
担保额度
实际产诞辰期
(协定签订日)
实际担保金额 担保类型 担保期
是否实施
完毕
是否为关
联方担保
北京道乐科技成长有限公司 2014年03 月26日 25,000 2014年05 月14日 18,500 连带义务包管 71个月 否 否
上海晟域资产治理有限公司 2014年06 月28日 85,000 2014年07 月16日 56,800 连带义务包管 不跨越10年 否 否
上海锦赟资产治理有限公司 2014年06 月28日 2015年02 月02日 4,000 连带义务包管 不跨越11年 否 否
上海新赟资产治理有限公司 2015年05 月19日 连带义务包管 治理协定实施时代 否 否
阳光新业股份有限公司 2015年12 月26日 18,000 2016年02 月22日 10,800 典质 2年 否 否
成都锦尚置业有限公司 2016年07 月12日 30,000 2016年08 月18日 25,500 连带义务包管 10年 否 否
阳光新业地产股份有限公司 2016年05 月18日 75,000 2016年09 月05日 54,000 典质 3年 否 否
申报期内审批对子公司担保额度合计(B1) 0 申报期内对子公司担保实际产生额合计(B2) 0
申报期末已审批的对子公司担保额度合计(B3) 233,000 申报期末对子公司实际担保余额合计(B4) 169,600 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
40
子公司对子公司的担保情况
担保对象名称
担保额度相干通知布告披露
日期
担保额度
实际产诞辰期(协定签
署日)
实际担保金额 担保类型 担保期
是否实施
完毕
是否为关
联方担保
申报期内审批对子公司担保额度合计(C1) 0
申报期内对子公司担保实际产生额
合计(C2)
0
申报期末已审批的对子公司担保额度合计(C3) 0
申报期末对子公司实际担保余额合
计(C4)
0
公司担保总额(即前三大年夜项的合计)
申报期内审批担保额度合计(A1+B1+C1) 0
申报期内担保实际产生额合计
(A2+B2+C2)
0
申报期末已审批的担保额度合计(A3+B3+C3) 290,500
申报期末实际担保余额合计
(A4+B4+C4)
220,160
实际担保总额(即A4+B4+C4)占公司净资产的比例 73.75%
个中:
为股东、实际控制人及其接洽关系方供给担保的余额(D) 0
直接或间接为资产负债率跨越70%的被担保对象供给的债务担保余额(E) 82,300
担保总额跨越净资产50%部分的金额(F) 168,899.47
上述三项担保金额合计(D+E+F) 225,699.47
对未到期担保,申报期内已产生担保义务或可能承担连带了债义务的情况解释(如有) 无
违背规定法度榜样对外供给担保的解释(如有) 无
采取复合方法担保的具体情况解释
(2)违规对外担保情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期无违规对外担保情况。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
41
3、委托他人进行现金资产治理情况
(1)委托理财情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在委托理财。
(2)委托贷款情况
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在委托贷款。
4、其他重大年夜合同
□ 实用 √ 不实用
公司申报期不存在其他重大年夜合同。
十八、社会义务情况
1、实施社会义务情况
不实用
2、实施精准扶贫社会义务情况
公司申报年度暂未开展精准扶贫工作,也暂无后续精准扶贫筹划。
3、情况保护相干的情况
上市公司及其子公司是否属于情况保护部分颁布的重点排污单位
不实用
十九、其他重大年夜事项的解释
√ 实用 □ 不实用
1、股东权益更改
公司于2017年1月17日下昼收市后收到上海永磐实业有限公司(以下简称“上海永磐”)通知,上海永磐自2016年11月2
日至2017年1月17日经由过程深圳证券交易所集中竞价交易体系增持本公司股份37,495,625股,占公司总股本的5.00%。上海永磐
确认不存在一致行动人持有我公司股份的情况。上述权益更改未导致公司第一大年夜股东产生变更。
具体情况请拜见登载于2017年1月18日的2017-L1号通知布告及2017年1月19日的《简式权益更改申报书》。
公司于2018年1月19日收到上海永磐实业有限公司通知,截止2018年1月19日,上海永磐经由过程深圳证券交易所集中竞价交
易体系买入本公司股份74,991,323股,占公司总股本的10.00%。上海永磐确认不存在一致行动人持有我公司股份的情况。上
述权益更改未导致公司第一大年夜股东产生变更。
具体情况请拜见登载于2018年1月20日的2018-L04号通知布告及2018年1月20日的《简式权益更改申报书》。
2、解除《资产治理协定》及《资产治理框架协定》
公司于2016年6月27日分别与天津光亮新丽商贸有限公司(以下简称:“光亮新丽”)、天津友情新资商贸有限公司(以
下简称:“友情新资”)、天津津汇前景贸易有限公司(以下简称:“津汇前景”)签订《资产治理协定》及《资产治理框
架协定》,2017年4月24日,公司收到光亮新丽、友情新资、津汇前景三家公司的《终止协定通知》,三家公司通知提前解
除《资产治理协定》及其全部附件、弥补协定。《资产治理协定》终止时,《资产治理框架协定》一并终止。
具体情况请拜见登载于2017年4月26日的2017-L16号通知布告。
截至今朝上述终止协定已签订,公司对涉及员工已与新治理方协商安排并按照国度司法规定予以妥当安顿。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
42
3、非公开发行公司债券
根据深圳证券交易所2016年6月20日出具的《关于阳光新业地产股份有限公司2016年非公开发行公司债券相符深交所转
让前提的无贰言函》(深证函【2016】429号),阳光新业地产股份有限公司获准面向合格投资者非公开发行面值不跨越8亿元
人平易近币的公司债券。私募债券名称:阳光新业地产股份有限公司2016年非公开发行公司债券(第一期)(以下简称“16光业
01”或“本期债券”)
本期债券第一期发行范围4亿元,已于2016年7月20日完成认购认缴,上述募集资金净额已划入公司本次债券发行的募集
资金账户。
具体情况请拜见登载于2016年2月6日的2016-L11、2016-L12号通知布告,2016年2月23日的2016-L16号、2016年7月28日的
2016-L75号通知布告。
公司已于2017年7月20日付出本期债券2016年7月20日至2017年7月19日时代的利钱。
4、股东减持股份
公司于2017年5月22日收到公司股东北京国际信任有限公司(以下简称:北国投)通知,通知显示北国投于2017年5月19
日经由过程大年夜宗交易方法减持无穷售流畅股36,649,061股份,本次减持后,北国投不再持有公司股份。
本次减持不存在最低减持价格承诺的情况。
具体情况请拜见登载于2017年5月23日的2017-L21号通知布告。
5、股东股份被质押及解除质押
公司于2017年8月7日收到股东上海永磐函告,获悉上海永磐所持有本公司的部分股份被质押,截至2017年8月4日,上海
永磐共持有公司股份63,925,910股,占公司总股本的8.52%,全部为无穷售流畅A股,上海永磐所持公司股份中处于质押状况
的股份累计为58,810,700股,占公司总股本的7.84%。
具体情况请拜见登载于2017年8月8日的2017-L30号通知布告。
公司于2017年12月14日收到股东上海永磐函告,上海永磐实业有限公司于2017年12月13日礼拜三,将原质押予东兴证券
股份有限公司的我公司无穷售流畅A股15,598,900股(占公司总股本2.08%)解除质押并解决解除质押挂号手续。
截至2017年12月14日礼拜四,上海永磐实业有限公司持有我公司A股股票70,223,455股,占公司总股本的9.36%;个中累
计质押股数为49,078,467股,占公司总股本的6.54%。
具体情况请拜见登载于2017年12月15日的2017-L54号通知布告。
公司于2018年1月2日收到股东上海永磐函告,上海永磐实业有限公司于2017年12月29日礼拜五,将原质押予东兴证券股
份有限公司的我公司无穷售流畅A股7,742,900股(占公司总股本1.03%)解除质押并解决解除质押挂号手续。
截至2017年12月29日礼拜五,上海永磐实业有限公司持有我公司A股股票71,737,155股,占公司总股本的9.57%;个中累
计质押股数为41,335,567股,占公司总股本的5.51%。
具体情况请拜见登载于2018年1月3日的2018-L01号通知布告。
公司于2018年1月5日收到股东上海永磐函告,获悉上海永磐所持有本公司的部分股份被质押,截至2018年1月5日礼拜五,
上海永磐共持有公司股份72,025,823股,占公司总股本的9.60%,全部为无穷售流畅A股,上海永磐所持公司股份中处于质押
状况的股份累计为62,835,567股,占公司总股本的8.38%。
具体情况请拜见登载于2018年1月6日的2018-L02号通知布告。
公司于2018年1月15日收到股东上海永磐函告,上海永磐实业有限公司于2018年1月12日礼拜五,将原质押予东兴证券股
份有限公司的我公司无穷售流畅A股13,728,900股(占公司总股本1.83%)解除质押并解决解除质押挂号手续。
截至2018年1月15日礼拜一,上海永磐实业有限公司持有我公司A股股票74,193,723股,占公司总股本的9.89%;个中累
计质押股数为49,106,667股,占公司总股本的6.55%。
具体情况请拜见登载于2018年1月16日的2018-L03号通知布告。
6、公司间接股东产生权益更改
2017年9月11日,公司收到公司信息披露义务人CNCB (BVI) Intelligence II LimitedICBC International Investment
Management Limited(以下简称“CNCB”)发送的《阳光股份简式权益更改申报书》及其他材料,公司第一大年夜股东Eternal
Prosperity Development Pte. Limited的间接股东Excellent Multitude Limited(众佳有限公司)、Harmonic Lead
Limited(和领有限公司)分别已向CNCB让渡其持有的安富全球有限公司(以下简称“安富全球”)100%股权、金祐有限公司
(以下简称“金祐有限”)100%股权。完成本次权益更改后,CNCB间接持有上市公司约10.08%的股份。
具体情况请拜见登载于2017年9月12日的2017-L31号通知布告及当日通知布告的《简式权益更改申报书》、》、《北京市竞天公
诚律师事务所关于CNCB收购安富全球及金祐有限股权之专项司法看法书》及《广州证券股份有限公司关于阳光新业地产股份
有限公司无实际控制人认定的专项核查看法》。
7、董事更改
公司董事会于2017年9月15日收到公司董事徐青师长教师提交的书面辞呈,因公司第一大年夜股东Eternal Prosperity
Development Pte. Limited的上层间接股东的部分股权更改原因(本领项具体情况登载于《中国证券报》、《证券时报》、
《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上2017年9月12日2017-L31号通知布告及简式权益阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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更改申报书及相干中介核查看法。),徐青师长教师向公司申请辞去第七届董事会董事职务、同时申请辞去担负的第七届董事会
计谋委员及审计委员会委员职务。告退后,徐青师长教师将不在公司担负任何职务。
具体情况请拜见登载于2017年9月16日的2017-L32号通知布告。
经公司第一大年夜股东提名并经公司第七届董事会2017年第四次临时会议审议经由过程,提名张缔江师长教师为公司第七届董事会董
事候选人,同时董事会提名张缔江师长教师担负本届董事会审计委员会、计谋委员会委员。该议案已经2017年第三次临时股东大年夜
会审议经由过程。
具体情况请拜见登载于2017年10月17日的2017-L37号通知布告,2017年11月7日的2017-L45号通知布告。
8、自力董事更改
公司董事会于2017年10月16日收到公司自力董事李鸣师长教师提交的书面辞呈,李鸣师长教师因小我工作地点更改原因,向公司
申请辞去第七届董事会自力董事职务及其在公司第七届董事会提名与薪酬考察委员会和计谋委员会担负的委员职务。根据
《关于在上市公司建立自力董事轨制的指导看法》和《公司章程》的相干规定,李鸣师长教师的告退在公司2017年第三次临时股
东大年夜会选举出新任自力董过后生效。
经董事会提名并经公司第七届董事会2017年第四次临时会议审议经由过程,提名韩美云密斯为公司第七届董事会自力董事候选
人,同时提名韩美云密斯担负本届董事会提名与薪酬考察委员会和计谋委员会委员职务。自力董事候选人的任职资格和自力
性已经深交所立案审核无贰言,该议案已经2017年第三次临时股东大年夜会审议经由过程。
具体情况请拜见登载于2017年10月17日的2017-L36、2017-L37和2017-L38号通知布告,2017年11月7日的2017-L45号通知布告。
9、关于重大年夜资产重组停牌事项
公司因筹划拟以付出现金方法向京基集团有限公司收购其全资持有的深圳市京基百纳贸易治理有限公司的100%股权重
大年夜事项,经公司申请,公司股票(证券简称:阳光股份,证券代码:000608)于2017年9月27日(礼拜三)开市起停牌。具
体内容详见公司于2017年9月27日宣布的《停牌通知布告》(通知布告编号:2017-L33)。公司确认该事项构成重大年夜资产重组,经公
司申请,公司于2017年10月11日披露了《关于筹划重大年夜资产重组的停牌通知布告》(通知布告编号:2017- L34),公司股票自2017
年10月11日(礼拜三)开市起按重大年夜资产重组事项持续停牌,并于2017年10月18日、2017年10月25日、2017年10月27日、2017
年11月3日、2017年11月10日、2017年11月17日、2017年11月24日、2017年11月25日、2017年12月2日分别披露了《关于重大年夜
资产重组的停牌进展通知布告》(通知布告编号:2017- L40)、《关于重大年夜资产重组的停牌进展通知布告》(通知布告编号:2017-L41)、
《关于重大年夜资产重组进展暨延期复牌的通知布告》(通知布告编号:2017- L42)、《关于重大年夜资产重组的停牌进展通知布告》(通知布告编
号:2017-L44)、《关于重大年夜资产重组的停牌进展通知布告》(通知布告编号:2017-L46)、《关于重大年夜资产重组的停牌进展通知布告》
(通知布告编号:2017-L47)、《关于重大年夜资产重组的停牌进展通知布告》(通知布告编号:2017-L48)、《关于筹划重组停牌期满申请
持续停牌通知布告》(通知布告编号:2017-L50)、《关于重大年夜资产重组的停牌进展通知布告》(通知布告编号:2017-L51)。
2017年12月8日,公司宣布了《关于终止筹划重大年夜资产重组暨公司证券复牌的通知布告》,(通知布告编号:2017-L52)及《中
信建投证券股份有限公司关于公司终止筹划重大年夜资产重组之专项核查看法》,经向深圳证券交易所申请,公司股票于2017
年12月8日(周五)开市起复牌。
截至本申报披露日,公司未与交易对方签订正式资产购买协定。根据公司与交易对方签订的关于意向书的《终止协定》,
两边一致赞成解除并终止意向书及其项下拟交易事项;两边对意向书的实施不存在任何胶葛,互不存在及负有违约义务。
本次重大年夜资产重组事项的终止,未对公司临盆经营等方面造成晦气影响。公司将积极经由过程内生式和外延式成长相结合的
方法寻求更多的行业成长机会,寻找新的盈利增长点,改良公司盈利才能,晋升公司竞争力。
按照深圳证券交易所《上市公司营业解决指南第10号——重大年夜资产重组》的相干规定,公司承诺自本次终止重大年夜资产重
组暨公司股票复牌之日起一个月内不再筹划重大年夜资产重组事项。
10、合作投资事项进展
经由公司第七届董事会2014年第三次临时会议及2014年第四次临时股东大年夜会审议经由过程,本公司、本公司的4家全资子公
司北京瑞丰阳光投资有限公司(以下简称“北京瑞丰”)、北京荣合阳光资产治理有限公司(以下简称“北京荣合”)、上
海晟域资产治理有限公司(以下简称“上海晟域”)、天津瑞升阳光投资有限公司(以下简称“天津瑞升”),及北京永盛
智达投资治理有限公司(以下简称“永盛智达”),与中信信任有限义务公司(以下简称“中信信任”)、聚信阳光(昆山)
投资治理有限公司(以下简称“聚信阳光”)于2014年2月7日签订《聚信新业(昆山)投资中间(有限合股)合作协定》,
以聚信阳光作为通俗合股人,中信信任、天津瑞升、永盛智达作为有限合股人设立的有限合股企业,受让北京荣和的100%
股权,从而间接全资持有上海市中山西路888号幢号1房屋贸易项目(“银河宾馆主楼项目”)。本次合作中有限合股成立时,
中信信任经由过程发行信任募集资金认购A类有限合股人份额和B类有限合股人份额。
本领项的具体情况请拜见分别登载于2014年2月8日、2月12日、3月1日的2014-L12、2014-L15、2014-L20号通知布告。
2017年4月25日,本期A类产品临时终止,该事项已在2017年第一季度申报中予以披露。
2017年7月17日,本期B类产品临时终止,该事项已在2017年半年度申报中予以披露。
各方经协商一致,2018年1月31日公司全资子公司北京瑞业投资治理有限公司(以下简称“北京瑞业”)与聚信阳光、
中信信任、永盛智达、天津瑞升(以上各方合称“全部合股人”),签订《聚信新业(昆山)投资中间(有限合股)之退伙协
议》和《聚信新业(昆山)投资中间(有限合股)之入伙协定》,北京瑞业与天津瑞升、永盛智达签订《聚信新业(昆山)
投资中间(有限合股)合股协定》,全部合股人一致赞成,聚信阳光和中信信任退出合股企业,退出合股企业后,聚信阳光阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
44
和中信信任不再享有原合股协定项下合股人的任何权力。北京瑞业经由过程直接认缴合股企业出资的方法,作为通俗合股人参加
合股企业,认缴出资额为人平易近币100万元,并将按照商定缴付出资,合股企业的通俗合股人和履行事务合股人由北京瑞业担
任。
同时,北京瑞业与聚信阳光签订《股权让渡协定》,将聚信阳光持有的北京荣合0.1%股权让渡给北京瑞业。
具体情况请拜见登载于2018年2月1日的2018-L07号通知布告。
二十、公司子公司重大年夜事项
√ 实用 □ 不实用
1、出售全资子公司股权
公司与大年夜业信任有限义务公司(以下简称“大年夜业信任”或“受让方”)于2017年3月3日签订股权让渡协定,将全资子公司北
京瑞腾阳光物业治理有限公司(以下简称“目标公司”或“北京瑞腾”)100%股权让渡给受让方,股权让渡价格为人平易近币3.16
亿元,交易完成后大年夜业信任持有目标公司100%股权,本公司及部属子公司不再持有目标公司股权,目标公司及其部属公司
不再纳入本公司归并报表范围。
鉴于北京瑞腾存在资产典质情况,本次交易已按商定同时告诉债权人。本次交易不构成接洽关系交易,不构成公司重大年夜资产
重组。
上述交易已经公司第七届董事会2017年第一次临时会议及2017年第一次临时股东大年夜会审议经由过程。
具体情况请拜见登载于2017年3月4日的2017-L8、L9号通知布告和2017年3月21日的2017-L14号通知布告。
截至本申报披露日,公司已经收到全部股权让渡价款,目标公司工商变革已经完成。
2、出售子公司股权
2017年3月8日,公司子公司北京瑞丰阳光投资有限公司(以下简称:“瑞丰阳光”)与北京万众兴业科技有限公司(以下
简称:“万众兴业”)签订股权让渡协定,让渡瑞丰阳光所持天津扶植新汇商贸有限公司(以下简称:“扶植新汇”)10%股权,
股权让渡价款人平易近币5,520万元。本次股权让渡交易完成后,公司不再持有扶植新汇股权,万众兴业持有扶植新汇10%股权。
截至本申报披露日,公司已经收到全部股权让渡价款,目标公司工商变革已经完成。
3、出售全资子公司股权
阳光新业地产股份有限公司的全资子公司天津德然商贸有限公司(以下简称“天津德然”或“让渡方1”)、北京瑞金阳光
投资有限公司(以下简称“北京瑞金”或“让渡方2”);(让渡方1和让渡方2以下统称为“让渡方”)与四川蓝光和骏实业有限
公司(以下简称“蓝光和骏”或“受让方”)于2017年5月15日签订《股权让渡协定》(以下简称“协定”或“本协定”)、《关于
天津西青杨柳青项目合作的订金协定》,将让渡方所持有的天津西青杨柳青丛林绿野建筑工程有限公司(以下简称“目标公
司”或“天津绿野”)100%股权让渡给受让方,受让方愿意受让让渡方全部股权并承接目标公司所持有项目标后续开辟扶植。
股权让渡价格为人平易近币161,074,786.5元,个中付出让渡方1:人平易近币112,752,350.55元,付出让渡方2:人平易近币48,322,435.95
元,受让方另需了偿目标公司敷衍让渡方及其接洽关系方借钱人平易近币1,967,925,213.5元。交易完成后蓝光和骏持有目标公司100%
股权,本公司及部属子公司不再持有目标公司股权,目标公司及部属公司不再纳入本公司归并报表范围。
本次交易不构成接洽关系交易,不构成公司重大年夜资产重组,
上述交易已经公司第七届董事会2017年第三次临时会议及2017年第二次临时股东大年夜会审议经由过程。
具体情况请拜见登载于2017年5月16日的2017-L18、L19号通知布告,2017年5月24日的2017-L24号通知布告和2017年6月1日的
2017-L26号通知布告。
截至本申报披露日,公司已按协定商定收到目标公司全部股权让渡款及全部股东借钱。目标公司工商变革已经完成。
4、出售子公司股权
2015年,阳光新业地产股份有限公司的全资子公司北京瑞菱阳光贸易治理有限公司(以下简称“瑞菱阳光”)与北京市华
远置业有限公司(以下简称“华远置业”)签订《股权让渡协定》,就分别出让以下两家公司(上述两家公司以下可合称“目
标公司”)股权事宜杀青一致:
(1)公司全资子公司瑞菱阳光拟以人平易近币31,705万元向华远置业出售其持有的菱华阳光(天津)房地产开辟有限公司(以
下简称:“菱华阳光”)全部51%股权;
(2)公司全资子公司瑞菱阳光拟以人平易近币18,536万元向华远置业出售其持有的阳菱光辉(天津)房地产开辟有限公司(以
下简称:“阳菱光辉”)全部51%股权。
上述交易的股权转价款总计人平易近币50,241万元,交易完成后华远置业持有目标公司100%股权,本公司及部属子公司不
再持有目标公司股权。
具体情况请拜见登载于2015年9月23日的2015-L94、L95号通知布告和2015年10月9日的2015-L99号通知布告、2015年10月10日的
2015-L100号通知布告。
瑞菱阳光与华远置业于2017年5月11日签订了《股权让渡协定之弥补协定》,因目标地块津南(挂)2001-40、津南(挂)2001-41
已被当局收储且项目存在部分未结事项,关于华远置业尚未付出的余款人平易近币1200万元,经两边友爱协商肯定,华远置业一
次性付出瑞菱阳光股权让渡款人平易近币500万元,残剩款项华远置业无需再行付出。”
截至本申报披露日,公司已经收到华远置业付出的500万元款项,本次股权让渡交易的款项已全部结清。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
45
第六节 股份更改及股东情况
一、股份更改情况
1、股份更改情况
单位:股
本次更改前 本次更改增减(+,-) 本次更改后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售前提股份 111,450 0.01% 0 111,450 0.01%
3、其他内资持股 111,450 0.01% 0 111,450 0.01%
境内天然人持股 111,450 0.01% 0 111,450 0.01%
二、无穷售前提股份 749,801,859 99.99% 0 749,801,859 99.99%
1、人平易近币通俗股 749,801,859 99.99% 0 749,801,859 99.99%
三、股份总数 749,913,309 100.00% 0 749,913,309 100.00%
股份更改的原因
□ 实用 √ 不实用
股份更改的赞成情况
□ 实用 √ 不实用
股份更改的过户情况
□ 实用 √ 不实用
股份更改对比来一年和比来一期根本每股收益和稀释每股收益、归属于公司通俗股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 实用 √ 不实用
公司认为须要或证券监管机构请求披露的其他内容
□ 实用 √ 不实用
2、限售股份更改情况
□ 实用 √ 不实用
二、证券发行与上市情况
1、申报期内证券发行(不含优先股)情况
□ 实用 √ 不实用
2、公司股份总数及股东构造的更改、公司资产和负债构造的更改情况解释
□ 实用 √ 不实用
3、现存的内部职工股情况
□ 实用 √ 不实用 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
46
三、股东和实际控制情面况
1、公司股东数量及持股情况
单位:股
申报期末通俗
股股东总数
26,906
年度申报披露日
前上一月末通俗
股股东总数
33,568
申报期末表决权
恢复的优先股股
东总数(如有)(参
见注8)
0
年度申报披露日
前上一月末表决
权恢复的优先股
股东总数(如有)
(拜见注8)
0
持股5%以上的股东或前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例
申报期末持
股数量
申报期内增
减更改情况
持有有限
售前提的
股份数量
持有无穷售前提
的股份数量
质押或冻结情况
股份
状况
数量
RECO SHINE
PTE LTD
境外法人 29.12% 218,400,000 0 218,400,000
上海永磐实业有
限公司
境内非国有法人 9.57% 71,737,155 40,079,156 0 71,737,155 质押 41,335,567
北京燕赵房地产
开辟有限公司
境内非国有法人 6.61% 49,593,062 0 49,593,062
宋梓琪 境内天然人 4.89% 36,649,061 36,649,061 0 36,649,061
黄楚平 境内天然人 3.23% 24,211,040 24,211,040 0 24,211,040 质押 15,200,000
林圳耿 境内天然人 3.09% 23,138,973 23,138,973 0 23,138,973 质押 11,190,000
林俊龙 境内天然人 1.11% 8,315,106 8,315,106 0 8,315,106
黄国海 境内天然人 1.10% 8,258,967 8,258,967 0 8,258,967
陈焕杰 境内天然人 0.90% 6,781,430 418,300 0 6,781,430
张音 境内天然人 0.80% 6,000,000 1,330,280 0 6,000,000
计谋投资者或一般法人因配售新股
成为前10名股东的情况(如有)(参
见注3)

上述股东接洽关系关系或一致行动的说

公司未知前十名股东中是否存在接洽关系关系或一致行动。
前10名无穷售前提股东持股情况
股东名称 申报期末持有无穷售前提股份数量
股份种类
股份种类 数量
RECO SHINE PTE LTD 218,400,000 人平易近币通俗股 218,400,000
上海永磐实业有限公司 71,737,155 人平易近币通俗股 71,737,155
北京燕赵房地产开辟有限公司 49,593,062 人平易近币通俗股 49,593,062
宋梓琪 36,649,061 人平易近币通俗股 36,649,061
黄楚平 24,211,040 人平易近币通俗股 24,211,040
林圳耿 23,138,973 人平易近币通俗股 23,138,973
林俊龙 8,315,106 人平易近币通俗股 8,315,106
黄国海 8,258,967 人平易近币通俗股 8,258,967
陈焕杰 6,781,430 人平易近币通俗股 6,781,430
张音 6,000,000 人平易近币通俗股 6,000,000 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
47
前10名无穷售流畅股股东之间,以
及前10名无穷售流畅股股东和前10
名股东之间接洽关系关系或一致行动的
解释
公司未知前十名股东中是否存在接洽关系关系或一致行动。
前10名通俗股股东介入融资融券业
务情况解释(如有)(拜见注4)

公司前10名通俗股股东、前10名无穷售前提通俗股股东在申报期内是否进行商定购回交易
□ 是 √ 否
公司前10名通俗股股东、前10名无穷售前提通俗股股东在申报期内未进行商定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质:外商控股
控股股东类型:法人
控股股东名称
法定代表人/
单位负责人
成立日期 组织机构代码 重要经营营业
Eternal Prosperity Development
Pte. Ltd.(改名前:Reco Shine Pte.
Ltd.)
无 2006年03 月28日
新加坡注册号
200604415K
专门为向本公司计谋投资事
宜而设立的特别目标公司。
控股股东申报期内控股和参股的
其他境表里上市公司的股权情况
控股股东Eternal Prosperity Development Pte. Ltd.(改名前:Reco Shine Pte. Ltd.)申报期
内未控股和参股其他境表里上市公司。
控股股东申报期内变革
□ 实用 √ 不实用
公司申报期控股股东未产生变革。
3、公司实际控制情面况
实际控制人道质:无实际控制人
实际控制人类型:不存在
公司不存在实际控制情面况的解释
2017年9月11日,公司第一大年夜股东Eternal Prosperity Development Pte. Limited (改名前:Reco Shine Pte. Ltd.)
的间接股东ExcellentMultitude Limited(众佳有限公司)、Harmonic Lead Limited(和领有限公司)分别已向CNCB (BVI)
Intelligence II LimitedICBC International Investment Management Limited ( 以下简称“CNCB”)让渡其持有的安
富全球有限公司(以下简称“安富全球”)100%股权、金祐有限公司(以下简称“金祐有限”)100%股权。完成本次权益变
动后,CNCB间接持有上市公司约10.08%的股份。根据CNCB供给的《简式权益更改申报书》、《北京市竞天公诚律师事务所关
于CNCB收购安富全球及金祐有限股权之专项司法看法书》及《广州证券股份有限公司关于阳光新业地产股份有限公司无实际
控制人认定的专项核查看法》,本次权益更改完成后,上市公司的控制权不会产生变更,公司仍处在没有实际控制人的近况。
本次股权交易后 ,CNCB 将持有安富全球 100%股权和金祐有限 100%股权, 从而成为 Leading Big Limited 的间接股
东。CNCB 将经由过程安富全球间接持有尊天全球有限公司(以下简称:“尊天全球”) 40% 的股权,经由过程金祐有限间接持有兢
日有限合作伙伴(以下简称:“竟日有限合股”)33%的 LP 份额 。同时,工银国际控股有限公司(以下简称“工银国际”)
之前所拥有的人员提名和决定计划治理的权益将由CNCB 享有。本次股权交易后 ,各方并未本质改变尊天全球 、兢日有限合股 、
Leading Big Limited 、Eternal Prosperity Development Pte. Ltd.及阳光股份中有关股东会 、董事会的相干商定 ,本
次股权交易并不会对Leading Big Limited 以及上市公司实际控制权产生影响 。
1、从股权构造方面分析
本次股权交易完成后 ,仅安富全球和金祐有限的上层股权构造产生了变革 ,Leading Big Limited 股权构造的其他
部分并未产生变更 。Leading Big Limited 的独一股东仍为兢日有限合股 。Greater Vision Limited 实际控制兢日有限
合股 。Greater Vision Limited 的独一股东尊天全球的股权构造仍是安富全球 ( 其实际控制人变革为信银投资)持有
40% 的股权,皆科投资有限公司 ( 其实际控制工资上市公司治理层)持有 40% 的股权,信策有限公司 ( 其实际控制人
为冯云枫)持有 20% 的股权。
是以从股权上,信银(喷鼻港)投资有限公司(以下简称:“信银投资”)、上市公司治理层、冯云枫三方中的任何一方
均不克不及零丁控制 Leading Big Limited ,进而也不克不及零丁控制上市公司 。
2、从决定计划人员的提名及决定计划治理方面分析
本次股权交易完成后,尊天全球的董事会,競日有限合股的投资委员会, Leading Big Limited 的董事会仍然均是5
个席位 ,个中皆科投资有2个提名权,安富全球有2个提名权,信策公司有1个提名权。表决权依然按照一人一票的方法行使,阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
48
所有决定均须不少于出席会议的过折半( 50% )董事/委员投赞成票或书面赞成后方可生效,且特别事项须经不少于4个董
事/委员投赞成票或书面赞成后方可生效。此外,股东会的所有决定也仍须经不低于累计持有代表公司届时己发行在外的股
本的三分之二的股东投赞成票或书面赞成后方可生效,信银投资、上市公司治理层、冯云枫三方中的任何一方不克不及控制股东
会的最终决定计划。
是以,信银投资、上市公司治理层、冯云枫三方中的任何一方提名的人员占比均未达到 Leading Big Limited 董事会
及 Greater Vision Limited 投资委员会的二分之一 ,任何一方亦不克不及直接决定表决事项的经由过程,进而信银投资 、上市公
司治理层、冯云枫三方中的任何一方也不克不及零丁控制上市公司的重大年夜决定计划。
3、从上市公司无合营控制方面分析
本次股权交易完成后,信银投资、上市公司治理层、冯云枫各方并未本质改变阳光股份中有关股东大年夜会、董事会的相干
商定,不会对上市公司实际控制权产生影响,各方仍然未对上市公司构成合营控制 。
4、从接洽关系关系及一致行动关系方面分析
2017年9月11日,信银投资出具声明:信银投资与海辰阳冯云枫之间无接洽关系关系,亦未签订一致行动协定,也不存在一
致行动关系;信银投资未与珠海辰阳冯云枫试图经由过程任何方法谋求结合控制阳光股份。
2017 年9月8日,珠海辰阳出具声明:珠海辰阳与信银投资及冯云枫之间 无接洽关系关系,亦未签订一致行动协定,也不存
在一致行动关系;珠海辰阳未与信 银投资及冯云枫试图经由过程任何方法谋求结合控制阳光股份。
2017年 9月 8日,冯云枫出具声明:冯云枫与信银投资及珠海辰阳之间无接洽关系关系,亦未签订一致行动协定,也不存在
一致行动关系;冯云枫未与信银投资及珠海辰阳试图经由过程任何方法谋求结合控制阳光股份 。
综上,信银投资、上市公司治理层和冯云枫三方中的任何一方均不克不及零丁控 制 Leading Big Limited 的董事会、股东
会 ,亦不克不及零丁控制 Leading Big Limited 重大年夜经营治理决定计划 ,Leading Big Limited 无实际控制人 。信银投资 、上
市公司管 理层、冯云枫三方中的任何一方也不克不及零丁控制上市公司的重大年夜决定计划。
上述内容详见刊载于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
上2017年9月12日2017-L31 号通知布告及当日通知布告的《简式权益更改申报书》、《北京市竞天公诚律师事务所关于CNCB收购安富
全球及金祐有限股权之专项司法看法书》及《广州证券股份有限公司关于阳光新业地产股份有限公司无实际控制人认定的专
项核查看法》。
Reco Shine Pte. Ltd已于2016年4月21日变革为“Eternal Prosperity Development Pte. Ltd.”,具体情况请拜见刊
登于2016年4月23日的2016-L38号通知布告。截至本通知布告日,Eternal Prosperity Development Pte. Ltd.持有上市公司A股的证
券账户名称变革手续正在解决中。
公司最终控制层面是否存在持股比例在10%以上的股东情况
√ 是 □ 否
法人
最终控制层面持股情况
最终控制层面股东名称
法定代表人/
单位负责人
成立日期 组织机构代码 重要经营营业
信银(喷鼻港)投资有限公司 方合英 1984年10 月05日
喷鼻港公司号码
03936323
投资融资营业
最终控制层面股东申报期内控制的
其他境表里上市公司的股权情况

实际控制人申报期内变革
□ 实用 √ 不实用
公司申报期实际控制人未产生变革。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
49
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人经由过程信任或其他资产治理方法控制公司
□ 实用 √ 不实用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 实用 √ 不实用
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 实用 √ 不实用 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
50
第七节 优先股相干情况
□ 实用 √ 不实用
申报期公司不存在优先股。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
51
第八节 董事、监事、高等治理人员和员工情况
一、董事、监事和高等治理人员持股更改
姓名 职务 任职状况 性别 年纪
任期肇端
日期
任期终止
日期
期初持股
数(股)
本期增持
股份数量
(股)
本期减持
股份数量
(股)
其他增减
更改(股)
期末持股
数(股)
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 0 0
二、公司董事、监事、高等治理人员更改情况
√ 实用 □ 不实用
姓名 担负的职务 类型 日期 原因
徐 青 董事 离任 2017年09 月15日
因公司第一大年夜股东Eternal Prosperity Development Pte.
Limited 的上层间接股东的部分股权更改
李 鸣 自力董事 离任 2017年11月06日 小我工作地点更改
韩美云 自力董事 任免 2017年11月06日 被选举
张缔江 董事 任免 2017年11月06日 被选举
三、任职情况
公司现任董事、监事、高等治理人员专业背景、重要工作经历以及今朝在公司的重要职责
唐军师长教师,工商治理硕士,高等工程师。曾任北京开创阳光房地产开辟有限义务公司董事长,华远地产股份有限公司董
事。2002年至今,现任开创置业股份有限公司履行董事兼总裁。曾任本公司第二、三、四、五、六届董事会董事长,现任本
公司第七届董事会董事长。
张缔江师长教师,2005年至2007年就读于加拿大年夜英属哥伦比亚大年夜学大年夜学商学院金融专业,获得学士学位。曾任中银国际(喷鼻
港)有限公司投资银行部、企业融资部联席董事;招商证券(喷鼻港)有限公司投资银行中国组董事;法国巴黎银行(喷鼻港)
投资银行部中国组董事;现任信银(喷鼻港)本钱有限公司企业融资部董事。现任本公司第七届董事会董事。
徐青师长教师,学士学位。曾任北京竞天公诚律师事务所律师,摩根士丹利房地产投资部履行董事,任工银国际控股有限公
司投资治理部董事总经理,曾任本公司第七届董事会董事。因公司第一大年夜股东Eternal Prosperity Development Pte. Limited的
上层间接股东的部分股权更改,于2017年9月15日离职。
韩传模师长教师,天津财经大年夜学传授(2级),博士研究生导师,中国注册管帐师、注册资产评估师。现任中国内部审计协会理
事、中国管帐学会管帐史专业委员会副主任委员、中国管帐学会教导分会常务理事、财务部管帐准则委员会咨询专家、财务
部内部控制标准委员会咨询专家、天津市注册管帐师协会理事及后续教导委员会委员;天津力生制药股份有限公司、ST易
桥、海潮电子信息家当股份有限公司自力董事。现任本公司第七届董事会自力董事。
韩俊峰师长教师,硕士学位。曾任阳光房地产公司总经理助理、国泰地盘整顿有限公司副总经理、北京中赫置业投资控股有
限公司集团副总经理、河北扶植集团盛宇房地产开辟有限公司常务副总经理、北京金海鸿业房地产开辟有限公司总经理;现
任北京首钢房地产开辟有限公司董事总经理。现任本公司第七届董事会自力董事。
韩美云密斯,2004年至2007年就读于中山大年夜学平易近商法专业,获得硕士/法学硕士学位。曾任招商证券股份有限公司资产
治理总部总经理助理,北京市大年夜成(深圳)律师事务所执业律师;现任上海市锦天城(深圳)律师事务所合股人律师。现任
本公司第七届董事会自力董事。
阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
52
李鸣师长教师,法学博士学位。1983年至今,就职于北京大年夜学司法系(现法学院);现任北京大年夜学法学院传授、博士生导师,
北京北大年夜精华科技有限公司董事,北京博雅英杰科技股份有限公司自力董事,曾任本公司第七届董事会自力董事。2017年11
月6日,因小我原因离职。
杨宁师长教师,学士学位,管帐师。1998年参加本公司,先后担负本公司财务部经理、财务总监、董事会秘书、副总经理、
副总裁,现任本公司董事、总裁。
李国平师长教师,硕士学位,注册管帐师、国际内部审计师、注册评估师。2003年-2009年,任开创置业股份有限公司财务
经理、财务治理部总经理助理、副总经理、财务治理部负责人;2009-2011年,就职于裕田中国成长有限公司,任财务总监。
2011年参加本公司,历任公司财务部副总经理、总经理,总裁助理兼财务负责人,现任本公司董事、副总裁兼财务总监。
刘建图师长教师,经济学学士。工程师。2000年至今,就职于北京燕赵房地产开辟有限公司,任董事长。曾任本公司第五、
六届监事会主席,现任本公司第七届监事会主席。
张馥喷鼻密斯,学士学位,高等管帐师。2002年至今,就职于开创置业股份有限公司,任副总裁。曾任本公司第三、四、
五、六届监事会监事。现任本公司第七届监事会监事。
吴卫光师长教师,经济学硕士。2001年参加本公司,曾任公司行政人力资本部经理、控股子公司北京电控副总经理、公司总
裁办公室总经理助理、控股子公司成都锦尚副总经理。现任本公司北京城市公司副总经理、本公司第七届监事会监事。
沈葵密斯,硕士学位,注册造价工程师。2005-2009年就职于吉兆业集团控股有限公司,任副总裁。2010年参加本公司,
现任本公司副总裁。
赵博师长教师,硕士学位。2006-2008年就职于北京中实恒业房地产开辟有限公司,任经营部副经理;2008-2014年就职于首
创置业股份有限公司,任贸易地产事业部投资总监;2014年参加本公司,任本钱市场部、投资营业部总经理,现任公司第七
届董事会秘书。
在股东单位任职情况
√ 实用 □ 不实用
任职人员姓名 股东单位名称
在股东单位担负的
职务
任期肇端日期 任期终止日期
在股东单位是否
领取待遇津贴
张缔江 信银(喷鼻港)本钱有限公司 董事 2016年10 月01日 是
刘建图 北京燕赵房地产开辟有限公司 董事长、总经理 2000年01 月01日 是
在股东单位任
职情况的解释
申报期内,公司共有一位非自力董事、一位股东代表监事,在股东单位任职并领取待遇。

在其他单位任职情况
√ 实用 □ 不实用
任职人员姓名 其他单位名称
在其他单位担负
的职务
任期肇端日期 任期终止日期
在其他单位是
否领取待遇津

唐 军 开创置业股份有限公司 履行董事兼总裁 2002年12 月05日 是
唐 军 华远地产股份有限公司 董事 2008年10 月09日 2018年02月05日 否
韩传模 力生制药股份有限公司 自力董事 2013年12 月09日 2019年12月09日 是
韩传模 海潮电子信息家当股份有限公司 自力董事 2014年04 月12日 2020年04月12日 是
韩传模 ST易桥 自力董事 2012年04 月20日 2018年04月20日 是
韩俊峰 北京首钢房地产开辟有限公司 董事总经理 2016年05 月05日 2019年12月31日 是
韩美云
上海市锦天城(深圳)律师事务

合股人律师 2015年06 月01日 是
杨 宁 凤凰光学股份有限公司 自力董事 2015年08 月25日 2018年08月24日 是 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
53
张馥喷鼻 开创置业股份有限公司 副总裁 2002年01 月01日 是
张馥喷鼻 华远地产股份有限公司 董事 2018年02 月05日 否
在其他单位任
职情况的解释
申报期内,公司共有六位董事在其他单位任职,并在其他单位领取待遇津贴。
公司现任及申报期内离任董事、监事和高等治理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 实用 √ 不实用 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
54
四、董事、监事、高等治理人员待遇情况
董事、监事、高等治理人员待遇的决定计划法度榜样、肯定根据、实际付出情况
公司董事、监事待遇由公司股东大年夜会决定;公司高等治理人员薪酬由公司董事会决定。公司提名与薪酬考察委员会具体
负责公司高管的考评和鼓励机制的建立和实施。
公司申报期内董事、监事和高等治理人员待遇情况
单位:万元
姓名 职务 性别 年纪 任职状况
从公司获得的
税前待遇总额
是否在公司接洽关系
方获取待遇
唐 军 董事长 男 58 现任 120 是
张缔江 董事 男 35 现任 0 是
徐 青 董事 男 38 离任 0 是
韩传模 自力董事 男 67 现任 9 否
韩俊峰 自力董事 男 46 现任 9 否
韩美云 自力董事 女 41 现任 1.5 否
李 鸣 自力董事 男 59 离任 7.5 否
杨 宁 董事兼总裁 男 47 现任 161.34 否
李国平 董事、副总裁兼财务总监 男 41 现任 134.49 否
刘建图 监事会主席 男 62 现任 0 是
张馥喷鼻 监事 女 56 现任 0 是
吴卫光 职工代表监事 男 59 现任 46.85 否
沈 葵 副总裁 女 52 现任 134.49 否
赵 博 董事会秘书 男 36 现任 87.33 否
合计 -- -- -- -- 711.5 --
公司董事、高等治理人员申报期内被授予的股权鼓励情况
□ 实用 √ 不实用 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
55
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教导程度
母公司在人员工的数量(人) 54
重要子公司在人员工的数量(人) 127
在人员工的数量合计(人) 181
当期领取薪酬员工总人数(人) 188
母公司及重要子公司需承担费用的离退休职工人数(人) 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数(人)
贸易设计、策划、运营人员 103
金融、财务人员 48
人力、行政、法务人员 30
合计 181
教导程度
教导程度类别 数量(人)
大年夜专及以下 60
大年夜学本科及双学士 98
硕士及以上 23
合计 181
2、薪酬政策
公司为员工供给在行业和地区内具有必定竞争力的薪酬福利待遇,同时在公司内部实施具有公平性、鼓励性、竞争性、
规范化的薪酬治理轨制,以实现公司与员工的共赢。
3、培训筹划
公司慢慢建立和实施基于人力效能晋升为核心的人才梯队培养与成长体系。
4、劳务外包情况
□ 实用 √ 不实用 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
56
第九节 公司治理
一、公司治理的根本状况
公司已于2013年制订了公司《阳光新业地产股份有限公司内部问责轨制(试行)》,申报期内,公司严格遵守《公司法》、
《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规矩》、《深圳证券交易所上市公司内部控制指引》及其
他相干的司法、律例和规范性文件,严格遵守《公司章程》、《股东大年夜会议事规矩》、《董事会议事规矩》、《监事会议事
规矩》、《信息披露事务治理办法》、《接待和推广工作轨制》、《对外担保治理办法》、《内部审计轨制》、《内幕信息
知恋人挂号治理轨制》等一系列公司内部治理轨制,赓续完美公司的治理构造、规范公司治理,公司治理的实际状况根本符
合中国证监会宣布的有关上市公司治理的规范性文件,与上述文件的请求不存在差别。
公司治理的实际状况与中国证监会宣布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大年夜差别
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会宣布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大年夜差别。
二、公司相对于控股股东在营业、人员、资产、机构、财务等方面的自力情况
不实用
三、同业竞争情况
□ 实用 √ 不实用
四、申报期内召开的年度股东大年夜会和临时股东大年夜会的有关情况
1、本申报期股东大年夜会情况
会议届次 会议类型
投资者
介入比例
召开日期 披露日期 披露索引
2016年年度股东大年夜会 年度股东大年夜会 45.42% 2017年03 月16日 2017年03 月17日
2017-L12 2016年年度股
东大年夜会决定通知布告 巨潮资
讯网http:
//www.cninfo.com.cn/
2017年第一次临时股
东大年夜会
临时股东大年夜会 41.33% 2017年03 月20日 2017年03 月21日
2017-L14 2017年第一次
临时股东大年夜会决定通知布告
巨潮资讯网http:
//www.cninfo.com.cn/
2017年第二次临时股
东大年夜会
临时股东大年夜会 35.95% 2017年05 月31日 2017年06 月01日
2017-L26 2017年第二次
临时股东大年夜会决定通知布告
巨潮资讯网http:
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2017年第三次临时股
东大年夜会
临时股东大年夜会 35.94% 2017年11月06日 2017年11月07日
2017-L45 2017年第三次
临时股东大年夜会决定通知布告
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//www.cninfo.com.cn/ 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
57
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大年夜会
□ 实用 √ 不实用
五、申报期内自力董事实施职责的情况
1、自力董事出席董事会及股东大年夜会的情况
自力董事出席董事会及股东大年夜会的情况
自力董事姓名
本申报期应参
加董事会次数
现场出席董事
会次数
以通信方法参
加董事会次数
委托出席董事
会次数
缺席董事会
次数
是否持续两次未
亲自参加董事会
会议
出席股东大年夜会
次数
韩传模 8 6 2 0 0 否 1
韩俊峰 8 8 0 0 0 否 2
韩美云 1 0 1 0 0 否 0
李 鸣 7 5 0 0 2 是 2
持续两次未亲自出席董事会的解释
自力董事李鸣师长教师因公事出国缺席第七届董事会 2017年第四次临时会议、第七届董事会2017年第五次临时会议。
2、自力董事对公司有关事项提出贰言的情况
自力董事对公司有关事项是否提出贰言
□ 是 √ 否
申报期内自力董事对公司有关事项未提出贰言。
3、自力董事实施职责的其他解释
自力董事对公司有关建议是否被采取
√ 是 □ 否
自力董事对公司有关建议被采取或未被采取的解释
申报期内,三位自力董事从专业角度出发,对公司提出了扶植性建议并被采取,包含:
1、2017年2月21日,第七届董事会第十次会议,对公司2016年度控股股东及其他接洽关系方占用公司资金、公司对外担保情
况、公司内部控制评价申报、董事会未提出现金利润分派预案及《续聘普华永道中天管帐师事务所(特别通俗合股)担负公
司2017年年度审计机构的议案》、董事长年度津贴揭橥专项解释和自力看法。
2、2017年7月31日,第七届董事会第十一次会议,对公司2017年半年度控股股东及其他接洽关系方占用公司资金、公司对外
担保情况揭橥专项解释和自力看法。
3、2017年10月16日,第七届董事会2017年第四次临时会议,对张缔江作为公司第七届董事会董事候选人,韩美云密斯
作为公司第七届董事会自力董事候选人是否相符有关司法律例及公司章程规定的任职资格,推荐法度榜样是否合法揭橥了自力意
见。
六、董事会下设专门委员会在申报期内实施职责情况
1、董事会审计委员会的履职情况
2017年,公司审计委员会根据中国证监会的有关规定、公司章程、《董事会审计委员会实施细则》以及《审计委员会年
度审计工作规程》,对公司年度审计工作的实施监督本能机能。
申报期内,审计委员会共召开六次会议,具体情况如下:
2017年1月6日第七届董事会审计委员会第二十二次会议,审议经由过程2016年年度审计工作筹划。
2017年2月15日第七届董事会审计委员会第二十三次会议,审议经由过程2016年年度财务申报初稿。
2017年4月28日第七届董事会审计委员会第二十四次会议,审议经由过程2017年第一季度财务申报初稿。
2017年7月31日第七届董事会审计委员会第二十五次会议,审议经由过程2017年半年度财务申报初稿。
2017年10月27日第七届董事会审计委员会第二十六次会议,审议经由过程2017年第三季度财务申报初稿。
2017年12月25日第七届董事会审计委员会第二十七次会议,审议经由过程2017年年度审计工作筹划。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
58
2、董事会提名与薪酬考察委员会的履职情况
申报期内,提名与薪酬考察委员会共召开三次会议,具体情况如下:
2017年1月17日,第七届董事会提名与薪酬考察委员会第十六次会议,审议经由过程对公司高等治理人员2016年工作情况的
考察成果。
2017年2月15日,第七届董事会提名与薪酬考察委员会第十七次会议,审议经由过程对公司2016年度申报所披露的公司董事、
监事和高等治理人员薪酬的审核看法,认为上述披露信息真实、精确、完全。
2017年10月16日,第七届董事会提名与薪酬考察委员会第十八次会议,审议经由过程提名韩美云密斯公司第七届董事会自力
董事候选人,同时提名韩美云密斯担负本届董事会提名与薪酬委员会和计谋委员会委员职务的议案。审议经由过程提名张缔江先
生为公司第七届董事会董事候选人,同时提名张缔江师长教师担负本届董事会审计委员会和计谋委员会委员职务的议案。
3、董事会计谋委员会的履职情况
2017年1月17日,第七届董事会计谋委员会第五次会议,审议经由过程公司2017年经营筹划与预算。
七、监事会工作情况
监事会在申报期内的监督活动中发明公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对申报期内的监督事项无贰言。
八、高等治理人员的考评及鼓励情况
公司提名与薪酬考察委员会具体负责公司高管的考评和鼓励机制的建立和实施。本年度停止后,提名与薪酬考察委员会根据
岁首年代制订的经营筹划对公司高管人员进行绩效评价,将高管人员的小我绩效评价成果与公司的年度绩效相挂钩,最终肯定了
高管人员薪酬年度待遇数额。
九、内部控制情况
1、申报期内发明的内部控制重大年夜缺点的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价申报
内部控制评价申报全文披露日期 2018年03 月16日
内部控制评价申报全文披露索引 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn
纳入评价范围单位资产总额占公司归并财务报表资产总额的比例 47.00%
纳入评价范围单位营业收入占公司归并财务报表营业收入的比例 70.00%
缺点认定标准
类别 财务申报 非财务申报
定性标准
a) 财务申报内部控制重大年夜缺点的迹象包含:公司高
级治理人员舞弊;公司更正已颁布的财务申报;注册
管帐师发明当期财务申报存在重大年夜错报,而内部控制
在运行过程中未能发明 该错报;审计委员会和审计
部分对公司的对外财务申报和财务申报内部控制监
督无效。 b) 财务申报内部控制重要缺点的迹象包含:
未按照公认管帐准则选择和应用管帐政策;未建立反
舞弊法度榜样和控制办法;对于非惯例或特别交易的账务
处理没有建立响应的控制机制或没有实施且没有相
应的补偿性控制;对于期末财务申报过程的控制存在
一项或多项缺点且不克不及合理包管编制的财务报表达
到真实、精确的目标。c) 财务申报内部控制一般缺
陷是指除上述重大年夜缺点、重要缺点之外的其他控制缺
陷。
a) 非财务申报内部控制重大年夜缺点的迹象包含:缺乏平易近主
决定计划法度榜样,如缺乏重大年夜问题决定计划、重要干部任免、重大年夜
项目投资决定计划、大年夜额资金应用(三重一大年夜)决定计划法度榜样;
决定计划法度榜样不科学,如重大年夜决定计划掉误,给公司造成重大年夜财
产损掉;严重违背国度司法、律例;关键治理人员或重
要人才大年夜量流掉;媒体负面消息频现;内部控制评价的
重大年夜缺点未获得整改;重要营业缺乏轨制控制或轨制系
统掉效,给公司造成按上述定量标准认定的重大年夜家当损
掉。 b) 非财务申报内部控制重要缺点的迹象包含:公司
因治理掉误致使产生根据上述定量标准认定的重要家当
损掉,控制活动未能防备该掉误;家当损掉固然未达到
和跨越该重要性程度,但从性质上看,仍应引起董事会
和治理层看重。c) 非财务申报内部控制一般缺点是指除
上述重大年夜缺点、重要缺点之外的其他控制缺点。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
59
定量标准
定量标准以集团归并营业收入总额为重要衡量指标,
如该缺点零丁或连同其他缺点可能导致的财务申报
错报金额高于集团归并营业收入总额的1%,则认定
为重大年夜缺点;如错报金额 高于集团归并营业收入总
额的0.5%,但小于1%则认定为重要缺点;其余则认
定为一般缺点。
定量标准以集团归并营业收入总额为重要衡量指标,如
该缺点零丁或连同其他缺点导致的直接家当损掉金额高
于集团归并营业收入总额的1%,则认定为重大年夜缺点;如
家当损掉金额高于集团归并营业收入总额的0.5%,但小
于1%,则认定为重要缺点;其余则认定为一般缺点。
财务申报重大年夜缺点数量(个) 0
非财务申报重大年夜缺点数量(个) 0
财务申报重要缺点数量(个) 0
非财务申报重要缺点数量(个) 0
十、内部控制审计申报
√ 实用 □ 不实用
内部控制审计申报中的审议看法段
我们认为,阳光新业于2017 年12月31日按照《企业内部控制根本规范》和相干规定在所有重大年夜方面保持了有效的财务
申报内部控制。
内控审计申报披露情况 披露
内部控制审计申报全文披露日期 2018年03 月16日
内部控制审计申报全文披露索引 巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn
内控审计申报看法类型 标准无保存看法
非财务申报是否存在重大年夜缺点 否
管帐师事务所是否出具非标准看法的内部控制审计申报
□ 是 √ 否
管帐师事务所出具的内部控制审计申报与董事会的自我评价申报看法是否一致
√ 是 □ 否 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
60
第十节 公司债券相干情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在年度申报赞成报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
参照披露
一、公司债券根本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日
债券余额
(万元)
利率 还本付息方法
阳光新业地产股份有限公
司2016年非公开公司债券
16光业01 118760 2016年07 月20日 2019年07 月19日 40,000 8.10%
到期一次性偿
还债券本金;
按年付息;
公司债券上市或让渡的交易场合 深圳证券交易所
投资者恰当性安排 无
申报期内公司债券的付息兑付情况 已完成本申报期的付息兑付
公司债券附发行人或投资者选择权条
款、可交换条目等特别条目的,申报
期内相干条目的履行情况(如实用)。
第2岁终发行人调剂票面利率选择权和投资者回售选择权
二、债券受托治理人和资信评级机构信息
债券受托治理人:
名称 平易近生证券股份有限公司 办公地址
北京市东城区建国门内大年夜街28
号平易近生金融中间A 座16-18 层
接洽人 刘琳 接洽人德律风 18601049202
申报期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构:
名称 结合信用评级有限公司 办公地址 中国北京旭日区建国门外大年夜街2号 PICC大年夜厦12层
申报期内公司聘请的债券受托治理人、资信评级机构产生变革的,变革的原因、实施的法度榜样、
对投资者好处的影响等(如实用)
无变更
三、公司债券募集资金应用情况
公司债券募集资金应用情况及实施的法度榜样
募集资金用于了偿金融机构借钱和弥补流动资金。严格按照商定用处执
行用款审批法度榜样。
岁终余额(万元) 40,000
募集资金专项账户运作情况 正常
募集资金应用是否与募集解释书承诺的用处、应用
筹划及其他商定一致
一致
四、公司债券信息评级情况
2016年3月24日,结合信用评级有限公司评定公司的主体信用等级为AA-,评级瞻望为稳定,根据申报期情况评定本期
债券的信用等级为AA-;结合评级出具了《阳光新业地产股份有限公司2016年非公开发行公司债券信用评级分析申报》,该
申报颁布于深交所网站(http://www.szse.cn)和结合信用评级有限公司网站(http://www.lianhecreditrating.com.cn),请投资
者存眷。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
61
2017年4月19日,结合信用评级有限公司对我公司发行的“16光业01”的信用状况进行了跟踪评级,结合评级出具了《阳
光新业地产股份有限公司非公开发行公司债券2017年跟踪评级申报》(结合[2017]302号),评定公司发行的“16光业01”信
用等级为AA-,主体信用等级为AA-,评级瞻望为“稳定”。
申报期内,公司未在中国境内发行其他债券、债券融资对象,资信评级机构未进行新的主体评级。
五、公司债券增信机制、偿债筹划及其他偿债保障办法
申报期内公司债券增信机制、偿债筹划其他偿债保障办法未产生变革,与募集解释书的相干承诺一致。
六、申报期内债券持有人会议的召开情况
申报期内,公司未召开债券持有人会议。
七、申报期内债券受托治理人实施职责的情况
本期债券受托治理工资平易近生证券股份有限公司,申报期内,受托治理人严格按照《公司债券发行与交易治理办法》、《公
司债券受托治理人执业行动准则》等相干司法律例积极实施受托治理人相干职责。在实施受托治理人相干职责时,受托治理
人与公司不存在好处冲突情况。
八、截至申报期末公司近 2年的重要管帐数据和财务指标
单位:万元
项目 2017年 2016年 同期更改率
息税折旧摊销前利润 55,419 -6,076 1,012.09%
流动比率 217.87% 259.81% -41.94%
资产负债率 49.01% 62.33% -13.32%
速动比率 136.41% 44.63% 91.78%
EBITDA全部债务比 15.67% -0.99% 16.66%
利钱保障倍数 2.24 -0.26 961.54%
现金利钱保障倍数 1.67 1.65 1.21%
EBITDA利钱保障倍数 2.27 -0.2 1,235.00%
贷款了偿率 100% 100% 0.00%
利钱偿付率 100% 100% 0.00%
上述管帐数据和财务指标同比更改跨越30%的重要原因
√ 实用 □ 不实用
息税折旧摊销前利润比上期同比更改-1,011.94%,主如果因为本期处理阳光苑和杨柳青项目产生的投资收益导致净利润
增长较多所致
速动比率比上期同比更改205.63%,主如果因为本期处理阳光苑和杨柳青项目,收到现金较多所致。
EBITDA全部债务比比上期同比更改-1,675.37%,主如果因为本期处理阳光苑和杨柳青项目产生的投资收益导致净利润
增长较多所致
利钱保障倍数比上期同比更改-966.32%,主如果因为本期处理阳光苑和杨柳青项目产生的投资收益导致净利润增长较多
所致
EBITDA利钱保障倍数比上期同比更改-1,211.6%,主如果因为本期处理阳光苑和杨柳青项目产生的投资收益导致净利润
增长较多所致
九、申报期内对其他债券和债务融资对象的付息兑付情况
申报期内无对其他债券和债务融资对象的付息兑付情况。阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
62
十、申报期内获得的银行授信情况、应用情况以及了偿银行贷款的情况
公司在银行等金融机构的资信情况优胜,与国内重要贸易银行保持着优胜的经久合作伙伴关系。截止到2017年12月31
日申报期内,公司获得的银行授信额度为1.2亿元,个中已应用授信额度为1.2亿元,申报期内该部分贷款已了偿额度为1.2亿
元。
十一、申报期内履行公司债券募集解释书相干商定或承诺的情况
申报期内,公司严格履行了公司债券募集解释书相干的商定和承诺。
十二、申报期内产生的重大年夜事项
1、全资子公司涉及重大年夜诉讼
本公司全资子公司上海新尚东资产治理有限公司(以下简称:“新尚东公司”)与上海锦江国际购物中间(以下简称:“锦
江中间”)产生房屋租赁合同胶葛。锦江中间向上海市黄浦区人平易近法院提告状讼,上海市黄浦区人平易近法院于2016年5月24日进
行了立案。公司于2016年7月收到新尚东公司转来的上海市黄浦区人平易近法院送达之《应诉通知书》、《传票》、《告状状》
等司法文件,上海市黄浦区人平易近法院于2016年9月20日开庭审理,新尚东公司于2016年10月19日提起反诉。
上海市黄浦区人平易近法院于2017年1月25日对本案做出一审判决,新尚东公司于2017年2月3日收到上海市黄浦区人平易近法院
发来的《平易近事判决书》[(2016)沪0101平易近初13555号)],本案一审审理终结。
具体情况请拜见登载于2017年2月10日的2017-L3号通知布告。
今朝一审判决已经生效,本公司与锦江中间在判决书的基本上就最终的实施问题从新杀青了合意,并签订了相干《协定
书》,商定自2017年1月25日之后的房屋占领应用费不再计取,且不以第三人迁出作为不再计取的前提。最终补偿金额为人
平易近币37,121,409.13 元,未超出通知布告所披露的涉案金额,截至本申报披露日,全部款项已付出完毕。
2、出售全资子公司股权
公司与大年夜业信任有限义务公司(以下简称“大年夜业信任”或“受让方”)于2017年3月3日签订股权让渡协定,将全资子公司北
京瑞腾阳光物业治理有限公司(以下简称“目标公司”或“北京瑞腾”)100%股权让渡给受让方,股权让渡价格为人平易近币3.16
亿元,交易完成后大年夜业信任持有目标公司100%股权,本公司及部属子公司不再持有目标公司股权,目标公司及其部属公司
不再纳入本公司归并报表范围。
鉴于北京瑞腾存在资产典质情况,本次交易已按商定同时告诉债权人。本次交易不构成接洽关系交易,不构成公司重大年夜资产
重组。
上述交易已经公司第七届董事会2017年第一次临时会议及2017年第一次临时股东大年夜会审议经由过程。
具体情况请拜见登载于2017年3月4日的2017-L8、L9号通知布告和2017年3月21日的2017-L14号通知布告。
截至本申报披露日,公司已经收到全部股权让渡价款,目标公司工商变革已经完成。
3、出售全资子公司股权
阳光新业地产股份有限公司的全资子公司天津德然商贸有限公司(以下简称“天津德然”或“让渡方1”)、北京瑞金阳光
投资有限公司(以下简称“北京瑞金”或“让渡方2”);(让渡方1和让渡方2以下统称为“让渡方”)与四川蓝光和骏实业有限
公司(以下简称“蓝光和骏”或“受让方”)于2017年5月15日签订《股权让渡协定》(以下简称“协定”或“本协定”)、《关于
天津西青杨柳青项目合作的订金协定》,将让渡方所持有的天津西青杨柳青丛林绿野建筑工程有限公司(以下简称“目标公
司”或“天津绿野”)100%股权让渡给受让方,受让方愿意受让让渡方全部股权并承接目标公司所持有项目标后续开辟扶植。
股权让渡价格为人平易近币161,074,786.5元,个中付出让渡方1:人平易近币112,752,350.55元,付出让渡方2:人平易近币48,322,435.95
元,受让方另需了偿目标公司敷衍让渡方及其接洽关系方借钱人平易近币1,967,925,213.5元。交易完成后蓝光和骏持有目标公司100%
股权,本公司及部属子公司不再持有目标公司股权,目标公司及部属公司不再纳入本公司归并报表范围。
本次交易不构成接洽关系交易,不构成公司重大年夜资产重组,
上述交易已经公司第七届董事会2017年第三次临时会议及2017年第二次临时股东大年夜会审议经由过程。
具体情况请拜见登载于2017年5月16日的2017-L18、L19号通知布告,2017年5月24日的2017-L24号通知布告和2017年6月1日的
2017-L26号通知布告。
截至本申报披露日,公司已按协定商定收到目标公司全部股权让渡款及全部股东借钱。目标公司工商变革已经完成。
十三、公司债券是否存在包管人
□ 是 √ 否 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
63
第十一节 财务申报
一、审计申报
审计看法类型 标准的无保存看法
审计申报签订日期 2018年03 月16日
审计机构名称 普华永道中天管帐师事务所(特别通俗合股)
审计申报文号 普华永道中天审字(2018)第10030号
注册管帐师姓名 徐涛、刘佳

审计申报

普华永道中天审字(2018)第10030 号
(第一页,共五页)
阳光新业地产股份有限公司全部股东:
一、 审计看法
(一) 我们审计的内容
我们审计了阳光新业地产股份有限公司(以下称“阳光新业”)的财务报表,包含 2017 年
12 月 31 日的归并及公司资产负债表,2017 年度的归并及公司利润表、归并及公司现金流量
表、归并及公司股东权益更改表以及财务报表附注。
(二) 我们的看法
我们认为,后附的财务报表在所有重大年夜方面按照企业管帐准则的规定编制,公允反应了
阳光新业2017年12月31日的归并及公司财务状况以及2017年度的归并及公司经营成果和
现金流量。
二、 形成审计看法的基本
我们按照中国注册管帐师审计准则的规定履行了审计工作。审计申报的“注册管帐师对
财务报表审计的义务”部分进一步阐述了我们在这些准则下的义务。我们信赖,我们获取的
审计证据是充分、恰当的,为揭橥审计看法供给了基本。
按照中国注册管帐师职业道德守则,我们自力于阳光新业,并实施了职业道德方面的其
他义务。
阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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普华永道中天审字(2018)第10030 号
(第二页,共五页)
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业断定,认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计看法为背景,我们纰谬这些事项零丁揭橥意
见。
我们在审计中辨认出的关键审计事项为投资性房地产公允价值的评估
关键审计事项 我们在审计中若何应对关键审计事项
投资性房地产公允价值的评估
阳光新业对投资性房地产的披露见归并财务报
表附注二(13)、附注二((29)(a)(i))及附注四(9)。
阳光新业采取公允价值对投资性房地产进行后
续计量,于 2017 年 12 月 31 日,以公允价值计
量的投资性房地产账面价值为人平易近币 4,206,880
千元,于 2017 年度计入公允价值更改收益的投
资性房地产评估增值约人平易近 111,395 千元。评估
值由阳光新业参考其聘请的自力第三方评估师
(以下称“评估师”)履行的评估决定。
治理层对投资性房地产公允价值进行评估时涉
及重要的管帐估计和断定,重要包含估值技巧的
肯定及对应评估办法下关键输入值的选择,其
中,估值技巧根据物业所处成长周期及市场情况
的不合平日包含直接本钱化法、现金流折现法和
市场比较法。直接本钱化法的关键输入值包含租
金程度及本钱化率;现金流折现法的关键输入值
包含房钱程度、出租率及贴现率;市场比较法的
关键输入值包含可比案例价格。
鉴于该事项涉及重要管帐估计和断定,以及对合
并财务报表的重大年夜影响,我们在审计工作中对该
事项赐与了特别存眷。
我们评估了评估师的胜任才能、专业才能及客不雅
性。
我们与阳光新业治理层沟通了各投资性房地产选
用的估值技巧,取得和查看了由评估师出具的阳光
新业投资性房地产品业评估申报,并结合阳光新业
各投资性房地产的实际开辟状况,评估了评估师选
取的相干估值技巧的相干性和合理性。
我们对投资性房地产公允价值评估时应用的关键
输入值履行如下法度榜样:将评估师所应用的出租率及
房钱程度查对至治理层记录;将评估师应用的贴现
率及本钱化率与行业程度进行比对;经由过程收集和比
较市场可比案例的售价、楼龄、地舆地位及物业面
积信息,对评估师应用的可比案例价格进行了评
估。
基于所实施的审计法度榜样,我们取得的证据支撑了管
理层在投资性房地产公允价值的评估中对采取的
评估办法及对关键输入值作出的重要管帐估计和
断定。
阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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普华永道中天审字(2018)第10030 号
(第三页,共五页)
四、 其他信息
阳光新业治理层对其他信息负责。其他信息包含阳光新业 2017 年年度申报中涵盖的信
息,但不包含财务报表和我们的审计申报。
我们对财务报表揭橥的审计看法不涵盖其他信息,我们也纰谬其他信息揭橥任何情势的
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计,我们的义务是浏览其他信息,在此过程中,推敲其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中懂得到的情况存在重大年夜不一致或者似乎存在重大年夜错报。
基于我们已经履行的工作,假如我们肯定其他信息存在重大年夜错报,我们应当申报该事实。在
这方面,我们无任何事项须要申报。
五、 治理层和治理层对财务报表的义务
阳光新业治理层负责按照企业管帐准则的规定编制财务报表,使其实现公允反应,并设
计、履行和保护须要的内部控制,以使财务报表不存在因为舞弊或缺点导致的重大年夜错报。
在编制财务报表时,治理层负责评估阳光新业的持续经营才能,披露与持续经营相干的
事项(如实用),并应用持续经营假设,除非治理层筹划清理阳光新业、终止运营或别无其他
实际的选择。
治理层负责监督阳光新业的财务申报过程。
六、 注册管帐师对财务报表审计的义务
我们的目标是对财务报表整体是否不存在因为舞弊或缺点导致的重大年夜错报获取合理保
证,并出具包含审计看法的审计申报。合理包管是高程度的包管,但并不克不及包管按照审计准
则履行的审计在某一重大年夜错报存在时总能发明。错报可能因为舞弊或缺点导致,假如合理预
期错报零丁或汇总起来可能影响财务报表应用者根据财务报表作出的经济决定计划,则平日认为
错报是重大年夜的。
阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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普华永道中天审字(2018)第10030 号
(第四页,共五页)
六、 注册管帐师对财务报表审计的义务(续)
在按照审计准则履行审计工作的过程中,我们应用职业断定,并保持职业困惑。同时,
我们也履行以下工作:
(一) 辨认和评估因为舞弊或缺点导致的财务报表重大年夜错报风险;设计和实施审计程
序以应对这些风险,并获取充分、恰当的审计证据,作为揭橥审计看法的基本。因为舞弊可
能涉及通同、捏造、有意漏掉、虚假陈述或赶过于内部控制之上,未能发明因为舞弊导致的
重大年夜错报的风险高于未能发明因为缺点导致的重大年夜错报的风险。
(二) 懂得与审计相干的内部控制,以设计恰当的审计法度榜样。
(三) 评价治理层选用管帐政策的恰当性和作出管帐估计及相干披露的合理性。
(四) 对治理层应用持续经营假设的恰当性得出结论。同时,根据获取的审计证据,
就可能导致对阳光新业持续经营才能产生重大年夜疑虑的事项或情况是否存在重大年夜不肯定性得
出结论。假如我们得出结论认为存在重大年夜不肯定性,审计准则请求我们在审计申报中提请报
表应用者留意财务报表中的相干披露;假如披露不充分,我们应当揭橥非无保存看法。我们
的结论基于截至审计申报日可获得的信息。然而,将来的事项或情况可能导致阳光新业不克不及
持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、构造和内容(包含披露),并评价财务报表是否公允反
映相干交易和事项。
(六) 就阳光新业中实体或营业活动的财务信息获取充分、恰当的审计证据,以对合
并财务报表揭橥审计看法。我们负责指导、监督和履行集团审计,并对审计看法承担全部责
任。 阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
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普华永道中天审字(2018)第10030 号
(第五页,共五页)
六、 注册管帐师对财务报表审计的义务(续)
我们与治理层就筹划的审计范围、时光安排和重大年夜审计发明等事项进行沟通,包含沟通
我们在审计中辨认出的值得存眷的内部控制缺点。
我们还就已遵守与自力性相干的职业道德请求向治理层供给声明,并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们自力性的所有关系和其他事项,以及相干的防备办法(如实用)。
从与治理层沟经由过程的事项中,我们肯定哪些事项对本期财务报表审计最为重要,因而构
成关键审计事项。我们在审计申报中描述这些事项,除非司法律例禁止公开披露这些事项,
或在极少数情况下,假如合理预期在审计申报中沟通某事项造成的负面后果跨越在大众,好处
方面产生的益处,我们肯定不该在审计申报中沟通该事项。
普华永道中天
管帐师事务所(特别通俗合股)
中国?上海市
2018 年3月16日
注册管帐师
注册管帐师
———————————
徐 涛(项目合股人)

———————————
刘 佳
阳光新业地产股份有限公司
2017 年12 月31日归并资产负债表
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)

68

后附财务报表附注为财务报表的构成部分。
企业负责人:唐军 主管管帐工作的负责人:李国平 管帐机构负责人:郭春锋
资 产 附注
2017年
12月31日
2016年
12月31日
流动资产
泉币资金 四(1)

1,090,790 478,990
应收账款 四(2)

55,554 53,906
预付款项 四(3)

23,789 48,311
其他应收款 四(4)

101,467 87,943
存货 四(5)

710,720 2,859,893
其他流动资产 四(6)

10,729 85,000
流动资产合计

1,993,049 3,614,043

非流动资产
可供出售金融资产 四(7) 26,002 23,721
经久应收款

-
经久股权投资 四(8)

943,280 997,607
投资性房地产 四(9)

4,206,880 5,060,150
固定资产 四(10)

11,639 26,923
无形资产 四(11)

11,478 49,341
商誉 四(12)

-

-
经久待摊费用 四(13)

4,002 7,834
递延所得税资产 四(14)

19,013 21,318
非流动资产合计

5,222,294 6,186,894

资产总计 7,215,343 9,800,937 阳光新业地产股份有限公司
2017 年12 月31日归并资产负债表(续)
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
69
负债及股东权益 附注
2017年
12月31日
2016年
12月31日
流动负债
敷衍账款 四(16) 93,342 429,403
预收款项 四(17) 82,600 180,278
敷衍职工薪酬 四(18) 9,659 15,393
应交税费 四(19) 308,617 152,846
敷衍利钱 四(20) 18,378 25,718
敷衍股利 四(21) 1,545 1,545
其他敷衍款 四(22) 122,165 198,308
一年内到期的非流动负
债 四(23) 278,463 373,729
其他流动负债 四(24)

- 13,832
流动负债合计 914,769 1,391,052

非流动负债
经久借钱 四(25) 1,776,432 3,396,581
敷衍债券 四(26) 394,011 391,326
经久敷衍款 四(27) 57,169 409,993
估计负债 四(28)

- 6,331
递延所得税负债 四(14) 393,816 513,447
非流动负债合计 2,621,428 4,717,678

负债合计 3,536,197 6,108,730

股东权益
股本 四(29) 749,913 749,913
本钱公积 四(30) 511,152 511,152
其他综合收益 四(31) 172,089 185,569
红利公积 四(32) 117,152 103,071
未分派利润 四(33) 1,435,095 1,296,811
归属于母公司股东权
益合计 2,985,401 2,846,516
少数股东权益 693,745 845,691
股东权益合计 3,679,146 3,692,207

负债及股东权益总计 7,215,343 9,800,937
后附财务报表附注为财务报表的构成部分。
企业负责人:唐军 主管管帐工作的负责人:李国平 管帐机构负责人:郭春锋阳光新业地产股份有限公司
2017 年12 月31日公司资产负债表
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)

70

后附财务报表附注为财务报表的构成部分。
企业负责人:唐军 主管管帐工作的负责人:李国平 管帐机构负责人:郭春锋
资 产 附注
2017年
12月31日
2016年
12月31日
流动资产
泉币资金 747,244 169,387
预付款项

- 4,069
应收股利 720,323 720,323
其他应收款 十五(1) 4,268,210 5,198,658
存货 12,160 12,160
其他流动资
产 10,652

-
流动资产合计 5,758,589 6,104,597

非流动资产
经久股权投
资 十五(2) 663,473 670,318
固定资产 209 222
非流动资产合计 663,682 670,540

资产总计 6,422,271 6,775,137 阳光新业地产股份有限公司
2017 年12 月31日公司资产负债表(续)
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)

71

负债及股东权益 附注
2017年
12月31日
2016年
12月31日
流动负债
敷衍职工薪酬 1 1
应交税费 35,052 27
敷衍利钱 15,550 16,620
敷衍股利 1,545 1,545
其他敷衍款 3,320,138 3,632,650
一年内到期的非流动负债 106,861 49,677
流动负债合计 3,479,147 3,700,520

非流动负债
经久借钱 534,628 808,861
敷衍债券 394,011 391,326
递延所得税负债 1,512 2,264
非流动负债合计 930,151 1,202,451

负债合计 4,409,298 4,902,971

股东权益
股本 749,913 749,913
本钱公积 609,753 609,753
红利公积 117,152 103,071
未分派利润 536,155 409,429
股东权益合计 2,012,973 1,872,166

负债及股东权益总计 6,422,271 6,775,137
后附财务报表附注为财务报表的构成部分。
企业负责人:唐军 主管管帐工作的负责人:李国平 管帐机构负责人:郭春锋阳光新业地产股份有限公司
2017 年度归并及公司利润表
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
72
项 目 附注
2017年度
归并
2016年度
归并
2017年度
公司
2016年度
公司

一、营业收入 四(34) 534,420 639,555 - -
减:营业成本 四(34) (256,753) (339,521) - -
税金及附加 四(35) (114,634) (50,320) - -
发卖费用 四(36) (48,129) (65,738) - -
治理费用 四(37) (127,653) (141,779) (31,967) (9,853)
财务费用-净额 四(38) (239,069) (295,251) (92,522) (130,587)
资产减值损掉 四(40) (75,829) (23,839) - (6,404)
加:公允价值更改收益 四(41) 111,395 75,970 - -
投资收益/(损掉) 四(42),
十四(3)
507,434 (9,583) 306,613 190,408
个中:春联营企业和合营企业的投资收益/(损掉) (584) (11,023) - (2,672)

二、营业利润 291,182 (210,506) 182,124 43,564
加:营业外收入 四(43) 12,484 4,619 - -
减:营业外支出 四(44) (229) (168,089) - -

三、(吃亏)/利润总额 303,437 (373,976) 182,124 43,564
减:所得税费用 四(45) (113,249) (64,915) (41,317) (2,264)

四、净利润/(吃亏) 190,188 (438,891) 140,807 41,300

按经营持续性分类
持续经营净利润/(吃亏) 190,188 (438,891) 140,807 41,300
终止经营净利润 - - - -

按所有权归属分类
少数股东损益 37,823 29,347 - -
归属于母公司股东的净利润/(吃亏) 152,365 (468,238) 140,807 41,300

五、其他综合收益的税后净额 四(31) (13,480) 123

归属于母公司股东的其他综合收益
的税后净额
(13,480) 123 - -
今后将重分类进损益的其他综合收益 (13,480) 123 - -
因存货或自用房产转入投资性房地产公允价值增长的
转出
(13,179) - - -
权益法下在被投资单位今后将重分类进损益的其他综
合 收益中享有的份额
(310) 132 - -
外币财务报表折算差额 9 (9) - -
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 - - - -
六、综合收益总额 176,708 (438,768) 140,807 41,300

归属于母公司股东的综合收益总额

138,885 (468,115) 140,807 41,300
归属于少数股东的综合收益总额 37,823 29,347 - -

七、每股收益
根本每股收益/(损掉)(人平易近币元) 四(46) 0.20 (0.62) —— ——
稀释每股收益/(损掉)(人平易近币元) 四(46) 0.20 (0.62) —— ——
后附财务报表附注为财务报表的构成部分。
企业负责人:唐军 主管管帐工作的负责人:李国平 管帐机构负责人:郭春锋 阳光新业地产股份有限公司
2017 年度归并及公司现金流量表
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
73
项 目 附注
2017年度
归并
2016年度
归并
2017年度
公司
2016年度
公司

一、经营活动产生的现金流量
发卖商品、供给劳务收到的现金 531,542 722,139 - -
收到其他与经营活动有关的现金 四(47)(a) 18,030 10,566 1,978 636
经营活动现金流入小计 549,572 732,705 1,978 636
购买商品、接收劳务付出的现金 (144,918) (124,918) - -
付出给职工以及为职工付出的现金 (89,385) (103,868) - -
付出的各项税费 (57,895) (86,627) (3,328) -
付出其他与经营活动有关的现金 四(47)(b) (108,885) (241,345) (28,660) (14,850)
经营活动现金流出小计 (401,083) (556,758) (31,988) (14,850)
经营活动产生/(应用)的现金流量
净额
四(48)(a) 148,489 175,947 (30,010) (14,214)

二、投资活动产生的现金流量
处理投资收到的现金 79,241 576 - -
取得投资收益所收到的现金 7,194 - - -
处理固定资产、无形资产和其他经久资产收
回的现金净额
- 40 - -

处理子公司收到的现金净额 四(48)(b) 2,330,214 9 313,458 -
从接洽关系方收回现金 - - 1,343,074 879,296
收到其他与投资活动有关的现金 - - - -
投资活动现金流入小计 2,416,649 625 1,656,532 879,296
购建固定资产、无形资产和其他经久资
产付出的现金 (24,124) (9,367) - -
投资付出的现金 - - - (10,000)
供给给接洽关系方的资金 八
(4)(b)(i)
(1,200) (900) (412,623) (787,983)
付出其他与投资活动有关的现金 四(47)(c) (80,109) - - -
投资活动现金流出小计 (105,433) (10,267) (412,623) (797,983)
投资活动产生/(应用)的现金流量
净额
2,311,216 (9,642) 1,243,909 81,313

三、筹资活动产生的现金流量
取得借钱收到的现金 120,000 2,006,500 - 898,920
发行债券收到的现金 - 397,000 - 397,000
从接洽关系方取得资金 - - 50,154 95,400
收到其他与筹资活动有关的现金 四(47)(d) - 160,000 - -
筹资活动现金流入小计 120,000 2,563,500 50,154 1,391,320
了偿债务付出的现金 (1,143,372) (2,317,830) (217,372) (1,340,000)
分派股利、利润或偿付利钱付出的现金 (346,177) (316,205) (103,200) (122,045)
个中:子公司付出给少数股东的股利、利润 - - - -
了债接洽关系方资金 八
(4)(b)(ii)
(56,389) - (365,623) (129,598)
付出其他与筹资活动有关的现金 四(47)(e) (414,599) (164,389) - (8,050)
筹资活动现金流出小计 (1,960,537) (2,798,424) (686,195) (1,599,693)
筹资活动应用的现金流量净额 (1,840,537) (234,924) (636,041) (208,373)

四、汇率更改对现金及现金等价物的影响 (279) 1 (1) -

五、现金及现金等价物净增长/(削减)额 618,889 (68,618) 577,857 (141,274)
加:岁首年代现金及现金等价物余额 459,889 528,507 169,387 310,661

六、岁终现金及现金等价物余额 四(48)(c) 1,078,778 459,889 747,244 169,387
后附财务报表附注为财务报表的构成部分。
企业负责人:唐军 主管管帐工作的负责人:李国平 管帐机构负责人:郭春锋 阳光新业地产股份有限公司
2017 年度归并股东权益更改表
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)

74

项目 附注
归属于母公司股东权益 少数股东
权益
股东权益
合计 股本 本钱公积 其他综合收益 红利公积 未分派利润

2016年1月1日岁首年代余额 749,913 511,152 185,446 98,941 1,769,179 816,344 4,130,975

2016年度增减更改额
综合收益总额
净(吃亏)/利润 - - - - (468,238) 29,347 (438,891)
其他综合收益 四(31) - - 123 - - - 123
综合收益总额合计 - - 123 - (468,238) 29,347 (438,768)
利润分派
提取红利公积 四(32) - - - 4,130 (4,130) - -

2016年12月31日岁终余额 749,913 511,152 185,569 103,071 1,296,811 845,691 3,692,207

2017年1月1日岁首年代余额 749,913 511,152 185,569 103,071 1,296,811 845,691 3,692,207

2017年度增减更改额
综合收益总额
净利润 - - - - 152,365 37,823 190,188
其他综合收益 四(31) - - (13,480) - - - (13,480)
综合收益总额合计 - - (13,480) - 152,365 37,823 176,708
股东投入和削减本钱
出售子公司 - - - - - (189,769) (189,769)

利润分派
提取红利公积 四(32) - - - 14,081 (14,081) - -

2017年12月31日岁终余额 749,913 511,152 172,089 117,152 1,435,095 693,745 3,679,146
后附财务报表附注为财务报表的构成部分。
企业负责人:唐军 主管管帐工作的负责人:李国平 管帐机构负责人:郭春锋
阳光新业地产股份有限公司
2017 年度公司股东权益更改表
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)

75

项目 附注 股本 本钱公积 红利公积 未分派利润 股东权益合计

2016年1月1日岁首年代余额 749,913 609,753 98,941 372,259 1,830,866

2016年度增减更改额
综合收益总额
净利润 - - - 41,300 41,300
综合收益总额合计 - - - 41,300 41,300
利润分派
提取红利公积 四(32) - - 4,130 (4,130) -

2016年12月31日岁终余额 749,913 609,753 103,071 409,429 1,872,166

2017年1月1日岁首年代余额 749,913 609,753 103,071 409,429 1,872,166

2017年度增减更改额
综合收益总额
净利润 - - - 140,807 140,807
综合收益总额合计 - - - 140,807 140,807
利润分派
提取红利公积 四(32) - - 14,081 (14,081) -

2017年12月31日岁终余额 749,913 609,753 117,152 536,155 2,012,973
后附财务报表附注为财务报表的构成部分。
企业负责人:唐军 主管管帐工作的负责人:李国平 管帐机构负责人:郭春锋

阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
76

一 公司根本情况

阳光新业地产股份有限公司(以下称“本公司”)的前身是广西虎威股份有限公
司(以下称“广西虎威”),经中国证券监督治理委员会赞成,广西虎威于 1996
年 9 月 5 日经由过程深圳证券交易所(以下称“深交所”)向社会公开发行人平易近币
通俗股,并于1996年9月19日在深交所上市并交易(股票代码000608)。 1998
年 9 月,广西虎威改名为“广西阳光股份有限公司” ;2008 年 5 月,再改名
为“阳光新业地产股份有限公司” ,即现用名。于2016 年12 月31日,本公
司的总股本为 749,913 千元,每股面值 1 元。本公司的注册地址为广西壮族
自治区南宁市江南路230号南宁经济技巧开辟区;治理总部位于北京市。

本公司及子公司(以下合称“本集团”)重要在北京、天津、上海、四川等地区
从事房地产开辟、贸易地产运营以及相干的咨询办事等。
本年度纳入归并范围的重要子公司详见附注六,本年度无新纳入归并范围的
子公司,本年度不再纳入归并范围的子公司详见附注五(1)。

本财务报表由本公司董事会于 2018 年3月16日赞成报出。
二 重要管帐政策和管帐估计

本集团根据临盆经营特点肯定具体管帐政策和管帐估计,重要表如今存货成
本及削价预备的计量(附注二(11))、经久股权投资的计量(附注二(12))、投资
性房地产的计量模式(附注二(13))、借钱费用的计量(附注二(15))、收入切实其实
认时点(附注二(22))、递延所得税资产和递延所得税负债(附注二(24))等。

本集团在应用重要的管帐政策时所采取重要管帐估计和关键断定详见附注二
(29)。

(1) 财务报表的编制基本


本财务报表按照财务部于2006 年 2月15日及今后时代颁布的《企业管帐准
则—根本准则》、各项具体管帐准则及相干规定(以下合称“企业管帐准则”)、
以及中国证券监督治理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规矩第 15
号—财务申报的一般规定》的披露规定编制。

本财务报表以持续经营为基本编制。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
77

二 重要管帐政策和管帐估计(续)

(2) 遵守企业管帐准则的声明

本集团 2017年度财务报表相符企业管帐准则的请求,真实、完全地反应了本
集团2017年12月31日的归并及公司财务状况以及2017年度的归并及公司
经营成果和现金流量等有关信息。

(3) 管帐年度

管帐年度为公历1月1日起至 12月31日止。

(4) 记账本位币

记账本位币为人平易近币。

(5) 企业归并

(a) 同一控制下的企业归并

归并方付出的归并对价及取得的净资产均按账面价值计量。如被归并方是最
终控制方以前年度从第三方收购来的,则以被归并方的资产、负债(包含最终
控制方收购被归并方而形成的商誉)在最终控制方归并财务报表中的账面价
值为基本。归并方取得的净资产账面价值与付出的归并对价账面价值的差额,
调剂本钱公积(股本溢价);本钱公积(股本溢价)不足以冲减的,调剂留存收益。
为进行企业归并产生的直接相干费用于产生时计入当期损益。为企业归并而
发行权益性证券或债务性证券的交易费用,计入权益性证券或债务性证券的
初始确认金额。

(b) 非同一控制下的企业归并

购买方产生的归并成本及在归并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值
计量。归并成本大年夜于归并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值
份额的差额,确认为商誉;归并成本小于归并中取得的被购买方可辨认净资
产公允价值份额的差额,计入当期损益。为进行企业归并产生的直接相干费
用于产生时计入当期损益。为企业归并而发行权益性证券或债务性证券的交
易费用,计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。 阳光新业地产股份有限公司
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(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
78
二 重要管帐政策和管帐估计(续)

(b) 非同一控制下的企业归并(续)

经由过程多次交易分步实现的非同一控制下企业归并,对于购买日之前持有的被
购买方的股权,按照该股权在购买日的公允价值进行从新计量,公允价值与
其账面价值的差额计入当期投资收益;购买日之前持有的被购买方的股权涉
及其他综合收益的,与其相干的其他综合收益转为购买日所属当期投资收益。
商誉为之前持有的被购买方股权的公允价值与购买日付出对价的公允价值之
和,与取得的子公司可辨认净资产于购买日的公允价值份额的差额。

(6) 归并财务报表的编制办法

编制归并财务报表时,归并范围包含本公司及全部子公司。

从取得子公司的实际控制权之日起,本集团开端将其纳入归并范围;从损掉
实际控制权之日起停止纳入归并范围。对于同一控制下企业归并取得的子公
司,自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司归并范围,并将其
在归并日前实现的净利润在归并利润表中单列项目反应。

在编制归并财务报表时,子公司与本公司采取的管帐政策或管帐时代不一致
的,按照本公司的管帐政策和管帐时代对子公司财务报表进行须要的调剂。
对于非同一控制下企业归并取得的子公司,以购买日可辨认净资产公允价值
为基本对其财务报表进行调剂。

集团内所有重大年夜往来余额、交易及未实现利润在归并财务报表编制时予以抵
销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部
分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额
在归并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下零丁列示。本公司
向子公司出售资产所产生的未实现内部交易损益,全额抵销归属于母公司股
东的净利润;子公司向本公司出售资产所产生的未实现内部交易损益,按本
公司对该子公司的分派比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之
间分派抵销。子公司之间出售资产所产生的未实现内部交易损益,按照母公
司对出售方剂公司的分派比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益
之间分派抵销。

假如以本集团为管帐主体与以本公司或子公司为管帐主体对同一交易的认定
不应时,从本集团的角度对该交易予以调剂。 阳光新业地产股份有限公司
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(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
79

二 重要管帐政策和管帐估计(续)

(7) 现金及现金等价物

现金及现金等价物是指库存现金,可随时用于付出的存款,以及持有的刻日
短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值更改风险很小的投资。

(8) 外币折算

(a) 外币交易

外币交易按交易产诞辰的即期汇率将外币金额折算为人平易近币入账。

于资产负债表日,外币泉币性项目采取资产负债表日的即期汇率折算为人平易近
币。为购建相符借钱费用本钱化前提的资产而借入的外币专门借钱产生的汇
兑差额在本钱化时代内予以本钱化;其他汇兑差额直接计入当期损益。以历
史成本计量的外币非泉币性项目,于资产负债表日采取交易产诞辰的即期汇
率折算。汇率更改对现金的影响额在现金流量表中零丁列示。

(b) 外币报表的折算

境外经营的资产负债表中的资产和负债项目,采取资产负债表日的即期汇率
折算,股东权益中除未分派利润项目外,其他项目采取产生时的即期汇率折
算。境外经营的利润表中的收入与费用项目,采取交易产诞辰的即期汇率折
算。上述折算产生的外币报表折算差额,在股东权益中以零丁项目列示。境
外经营的现金流量项目,采取现金流量产诞辰的即期汇率折算。汇率更改对
现金的影响额,在现金流量表中零丁列示。
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2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
80
二 重要管帐政策和管帐估计(续)
(9) 金融对象
(a) 金融资产

(i) 金融资产分类

金融资产于初始确认时分类为:以公允价值计量且其更改计入当期损益的金
融资产、应收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类
取决于本集团对金融资产的持有意图和持有才能。于本管帐年度,本集团的
金融资产包含应收款项、可供出售金融资产等。

应收款项

应收款项是指在活泼市场中没有报价、收受接收金额固定或可肯定的非衍生金融
资产。

可供出售金融资产

可供出售金融资产包含初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及
未被划分为其他类的金融资产。自资产负债表日起 12个月内将出售的可供出
售金融资产在资产负债表中列示为其他流动资产。

(ii) 确认和计量

金融资产于本集团成为金融对象合同的一方时,按公允价值在资产负债表内
确认。以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融资产,取得时产生的相
关交易费用计入当期损益;其他金融资产的相干交易费用计入初始确认金额。

以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照
公允价值进行后续计量,但在活泼市场中没有报价且其公允价值不克不及靠得住计
量的权益对象投资,按照成本计量;应收款项以及持有至到期投资采取实际
利率法,以摊余成本计量。

除减值损掉及外币泉币性金融资产形成的汇兑损益外,可供出售金融资产公
允价值更改直接计入股东权益,待该金融资产终止确认时,原直接计入权益
的公允价值更改累计额转入当期损益。可供出售债务对象投资在持有时代按
实际利率法计算的利钱,以及被投资单位已宣布密放的与可供出售权益对象
投资相干的现金股利,作为投资收益计入当期损益。 阳光新业地产股份有限公司
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二 重要管帐政策和管帐估计(续)

(9) 金融对象(续)

(a) 金融资产(续)

(iii) 金融资产减值

除以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融资产外,本集团于资产负债
表日对金融资产的账面价值进行检查,假如有客不雅证据注解某项金融资产发
生减值的,计提减值预备。

注解金融资产产生减值的客不雅证据,是指金融资产初始确认后实际产生的、
对该金融资产的估计将来现金流量有影响,且本集团可以或许对该影响进行靠得住
计量的事项。

注解可供出售权益对象投资产生减值的客不雅证据包含权益对象投资的公允价
值产生严重或非临时性下跌。本集团于资产负债表日对各项可供出售权益工
具投资零丁进行检查,若该权益对象投资于资产负债表日的公允价值低于其
初始投资成本跨越 50%(含 50%)或低于其初始投资成本持续时光跨越一年
(含一年)的,则注解其产生减值;若该权益对象投资于资产负债表日的公允价
值低于其初始投资成本跨越20%(含20%)但尚未达到50%的,本团领会综合
推敲其他相干身分诸如价格波动率等,断定该权益对象投资是否产生减值。
本集团以加权平均法计算可供出售权益对象投资的初始投资成本。

以摊余成本计量的金融资产产生减值时,按估计将来现金流量(不包含尚未发
生的将来信用损掉)现值低于账面价值的差额,计提减值预备。假如有客不雅证
据注解该金融资产价值已恢复,且客不雅上与确认该损掉后产生的事项有关,
原确认的减值损掉予以转回,计入当期损益。

以公允价值计量的可供出售金融资产产生减值时,原直接计入股东权益的因
公允价值降低形成的累计损掉予以转出并计入减值损掉。对已确认减值损掉
的可供出售债务对象投资,在期后公允价值上升且客不雅上与确认原减值损掉
后产生的事项有关的,原确认的减值损掉予以转回并计入当期损益。对已确
认减值损掉的可供出售权益对象投资,期后公允价值上升直接计入股东权益。

以成本计量的可供出售金融资产产生减值时,将其账面价值与按照类似金融
资产当时市场收益率对将来现金流量折现肯定的现值之间的差额,确认为减
值损掉,计入当期损益。已产生的减值损掉今后时代不再转回。 阳光新业地产股份有限公司
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二 重要管帐政策和管帐估计(续)

(9) 金融对象(续)

(a) 金融资产(续)

(iv) 金融资产的终止确认

金融资产知足下列前提之一的,予以终止确认:(1)、收取该金融资产现金流
量的合同权力终止;(2)、该金融资产已转移,且本集团将金融资产所有权上
几乎所有的风险和待遇转移给转入方;或者(3)、该金融资产已转移,固然本
集团既没有转移也没有保存金融资产所有权上几乎所有的风险和待遇,然则
放弃了对该金融资产控制。

金融资产终止确认时,其账面价值与收到的对价以及原直接计入股东权益的
公允价值更改累计额之和的差额,计入当期损益。

(b) 金融负债

金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其更改计入当期损益的金融
负债和其他金融负债。本集团的金融负借重要为其他金融负债,包含敷衍款
项、借钱及敷衍债券等。

敷衍款项包含敷衍账款、其他敷衍款等,以公允价值进行初始计量,并采取
实际利率法按摊余成本进行后续计量。

借钱及敷衍债券按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量,并采取
实际利率法按摊余成本进行后续计量。

其他金融负债刻日在一年以下(含一年)的,列示为流动负债;刻日在一年以上
但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的,列示为一年内到期的非流动负
债;其余列示为非流动负债。

当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时,终止确认该金融负债或义务
已解除的部分。终止确认部分的账面价值与付出的对价之间的差额,计入当
期损益。 阳光新业地产股份有限公司
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二 重要管帐政策和管帐估计(续)
(9) 金融对象(续)
(c) 金融对象的公允价值肯定

存在活泼市场的金融对象,以活泼市场中的报价肯定其公允价值。不存在活
跃市场的金融对象,采取估值技巧肯定其公允价值。在估值时,本集团采取
在当前情况下实用并且有足够可应用数据和其他信息支撑的估值技巧,选择
与市场介入者在相干资产或负债的交易中所推敲的资产或负债特点相一致的
输入值,并尽可能优先应用相干可不雅察输入值。在相干可不雅察输入值无法取
得或取得不切实可行的情况下,应用弗成不雅察输入值。
(10) 应收款项
应收款项包含应收账款、其他应收款等。本集团对外发卖商品或供给劳务形
成的应收账款,按从购货方或劳务接收方应收的合同或协定价款的公允价值
作为初始确认金额。
(a) 单项金额重大年夜并零丁计提坏账预备的应收款项
对于单项金额重大年夜的应收款项,零丁进行减值测试。当存在客不雅证据注解本
集团将无法按应收款项的原有条目收回款项时,计提坏账预备。

单项金额重大年夜的断定标准为:应收款项各类别中,余额前五名并且单项金额
跨越2,500千元的应收第三方款项。

单项金额重大年夜并零丁计提坏账预备的计提办法为:根据应收款项的估计将来
现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。

(b) 按组合计提坏账预备的应收款项
对于单项金额不重大年夜的应收款项,与经零丁测试后未减值的应收款项一路按
信用风险特点划分为若干组合,根据以前年度与之具有类似信用风险特点的
应收款项组合的实际损掉率为基本,结合现时情况肯定应计提的坏账预备。

肯定组合的根据如下:

接洽关系方组合 对本集团接洽关系方的应收款项
零丁进行减值测试无减值迹象的
第三方组合
零丁进行减值测试无减值迹象的应收第
三方款项
其他第三方组合 应收第三方款项(不包含零丁进行减值测
试无减值迹象的应收第三方款项)
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二 重要管帐政策和管帐估计(续)

(10) 应收款项(续)

(b) 按组合计提坏账预备的应收款项(续)

按组合计提坏账预备的计提办法如下:

接洽关系方组合 汗青损掉率法
零丁进行减值测试无减值迹象的
第三方组合 汗青损掉率法
其他第三方组合 余额百分比法

按组合计提坏账预备的计提比例列示如下:

应收账款计提比例 其他应收款计提比例

接洽关系方组合 - -
零丁进行减值测试无减值迹象的
第三方组合 - -
其他第三方组合 0.3% 0.3%

(c) 单项金额虽不重大年夜但单项计提坏账预备的应收款项

单项计提坏账预备的来由为:存在客不雅证据注解本集团将无法按应收款项的
原有条目收回款项。

坏账预备的计提办法为:根据应收款项的估计将来现金流量现值低于其账面
价值的差额进行计提。

(11) 存货

(a) 分类

存货重要包含开辟成本、开辟产品及库存商品,按成本与可变现净值孰低计
量。 阳光新业地产股份有限公司
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二 重要管帐政策和管帐估计(续)

(11) 存货(续)

(b) 存货的计价办法

存货于取得时按成本入账。开辟成本和开辟产品的成本包含与房地产开辟相
关的地盘成本、建筑成本、本钱化的利钱、其他直接和间接开辟费用;开辟
成本于落成后按实际成本结转为开辟产品;开辟产品结转成本时按实际成本
核算。

建筑成本中包含的公共配套举措措施指当局有关部分赞成的公共配套项目,如道
路等所产生的支出,列入开辟成本,按成本核算对象和成本项目进行明细核
算;开辟用地盘所产生的支出亦列入开辟成本核算。

(c) 存货可变现净值切实其实定根据及存货削价预备的计提办法

存货削价预备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常
活动中,以存货的估计售价减去至落成时估计将要产生的成本、估计的发卖
费用以及相干税费后的金额肯定。

(d) 本集团的存货盘存轨制采取永续盘存制。

(12) 经久股权投资

经久股权投资包含:本公司对子公司的经久股权投资;本集团对合营企业和
联营企业的经久股权投资。

子公司是指本公司可以或许对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团经由过程
零丁主体杀青,可以或许与其他方实施合营控制,且基于司法情势、合同条目及
其他事实与情况仅对其净资产享有权力的合营安排。联营企业为本集团可以或许
对其财务和经营决定计划具有重大年夜影响的被投资单位。

对子公司的投资,在公司财务报表中按照成本法肯定的金额列示,在编制合
并财务报表时按权益法调剂落后行归并;对合营企业和联营企业投资采取权
益法核算。
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(12) 经久股权投资(续)

(a) 投资成本肯定

对于企业归并形成的经久股权投资:同一控制下企业归并取得的经久股权投
资,在归并日按照被归并方所有者权益在最终控制方归并财务报表中的账面
价值的份额作为投资成本;非同一控制下企业归并取得的经久股权投资,按
照归并成本作为经久股权投资的投资成本。

对于以企业归并以外的其他方法取得的经久股权投资:付出现金取得的经久
股权投资,按照实际付出的购买价款作为初始投资成本;发行权益性证券取
得的经久股权投资,以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

(b) 后续计量及损益确认办法

采取成本法核算的经久股权投资,按照初始投资成本计量,被投资单位宣布
分派的现金股利或利润,确认为投资收益计入当期损益。

采取权益法核算的经久股权投资,初始投资成本大年夜于投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值份额的,以初始投资成本作为经久股权投资成本;
初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,
其差额计入当期损益,并响应调增经久股权投资成本。

采取权益法核算的经久股权投资,本集团按应享有或应分担的被投资单位的
净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位产生的净吃亏,以经久股权
投资的账面价值以及其他本质上构成对被投资单位净投资的经久权益减记至
零为限,但本集团负有承担额外损掉义务且相符或估计负债确认前提的,继
续确认估计将承担的损掉金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润
分派以外所有者权益的其他更改,调剂经久股权投资的账面价值并计入本钱
公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣布分派时按照本集团应分得的
部分,响应削减经久股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现
的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分,予以抵销,在此基
础上确认投资损益。本集团与被投资单位产生的内部交易损掉,个中属于资
产减值损掉的部分,响应的未实现损掉不予抵销。 阳光新业地产股份有限公司
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(12) 经久股权投资(续)

(c) 肯定对被投资单位具有控制、合营控制、重大年夜影响的根据

控制是指拥有对被投资单位的权力,经由过程介入被投资单位的相干活动而享有
可变回报,并且有才能应用对被投资单位的权力影响其回报金额。

合营控制是指按拍照干商定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相干活
动必须经由本集团及分享控制权的其他介入方一致赞成后才能决定计划。

重大年夜影响是指对被投资单位的财务和经营政策有介入决定计划的权力,但并不克不及
够控制或者与其他方一路合营控制这些政策的制订。

(d) 经久股权投资减值

对子公司、合营企业、联营企业的经久股权投资,当其可收回金额低于其账
面价值时,账面价值减记至可收回金额(附注二(18))。
(13) 投资性房地产

投资性房地产包含已出租的地盘应用权和以出租为目标的建筑物以及正在建
造或开辟过程中将来用于出租的建筑物,以成本进行初始计量。与投资性房
地产有关的后续支出,在相干的经济好处很可能流入本集团且其成本可以或许可
靠的计量时,计入投资性房地产成本;不然,于产生时计入当期损益。

本集团对所有投资性房地产采取公允价值模式进行后续计量,不计提折旧或
进行摊销,在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基本调剂其账面价
值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产的用处改变为自用时,自改变之日起,将该投资性房地产转换
为固定资产或无形资产,基于转换当日投资性房地产的公允价值肯定固定资
产和无形资产的账面价值,公允价值与投资性房地产原账面价值的差额计入
当期损益。自用房地产的用处改变为赚取房钱或本钱增值时,自改变之日起,
将固定资产或无形资产转换为投资性房地产,以转换当日的公允价值作为投
资性房地产的账面价值,转换当日的公允价值小于固定资产和无形资产原账
面价值的,差额计入当期损益,转换当日的公允价值大年夜于固定资产和无形资
产原账面价值的,差额计入其他综合收益。 阳光新业地产股份有限公司
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(13) 投资性房地产(续)

对于在建投资性房地产(包含本集团初次取得的在建投资性房地产),假如其公
允价值无法靠得住肯定但预期该房地产落成后的公允价值可以或许持续靠得住取得
的,以成本计量该在建投资性房地产,其公允价值可以或许靠得住计量时或落成后
(两者孰早),再以公允价值计量。

当投资性房地产被处理、或者永远退出应用且估计不克不及从其处理中取得经济
好处时,终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、让渡、报废或毁
损的处理收入扣除其账面价值和相干税费后的金额计入当期损益。

(14) 固定资产

(a) 固定资产确认及初始计量

固定资产包含房屋及建筑物、运输对象以及办公设备等。

固定资产在与其有关的经济好处很可能流入本集团、且其成本可以或许靠得住计量
时予以确认。购买或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出,在与其有关的经济好处很可能流入本集团且其
成本可以或许靠得住计量时,计入固定资产成本;对于被调换的部分,终止确认其
账面价值;所有其他后续支出于产生时计入当期损益。

(b) 固定资产的折旧办法

固定资产折旧采取年限平均法并按其入账价值减去估计净残值后在估计应用
寿命内计提。对计提了减值预备的固定资产,则在将来时代按扣除减值预备
后的账面价值及根据尚可应用年限肯定折旧额。
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(14) 固定资产(续)
(b) 固定资产的折旧办法(续)
固定资产的估计应用寿命、净残值率及年折旧率列示如下:

估计应用寿命 估计净残值率 年折旧率

房屋及建筑物 10-40年 3%-5% 2.4%-9.7%
运输对象 5-9年 3%-5% 10.6%-19.4%
办公设备 5-9年 5% 10.6%-19.0%

对固定资产的估计应用寿命、估计净残值和折旧办法于每年年度终了进行复
核并作恰当调剂。

(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额(附
注二(18))。

(d) 固定资产的处理

当固定资产被处理、或者预期经由过程应用或处理不克不及产生经济好处时,终止确
认该固定资产。固定资产出售、让渡、报废或毁损的处理收入扣除其账面价
值和相干税费后的金额计入当期损益。
(15) 借钱费用

本集团产生的可直接归属于须要经由相当长时光的购建活动才能达到预定可
应用状况之固定资产、投资性房地产以及房地产开辟项目标购建的借钱费用,
在资产支出及借钱费用已经产生、为使资产达到预定可应用状况所须要的购
建活动已经开端时,开端本钱化并计入该资产的成本。当购建的固定资产、
投资性房地产达到预定可应用状况,房地产开辟项目达到预定可发卖状况后
停止本钱化,厥后产生的借钱费用计入当期损益。假如资产的购建活动产生
非正常中断,并且中断时光持续跨越 3 个月,暂停借钱费用的本钱化,直至
资产的购建活动从新开端。

对于为购建相符本钱化前提的固定资产、投资性房地产以及房地产开辟项目
而借入的专门借钱,以专门借钱当期实际产生的利钱费用减去尚未动用的借
款资金存入银行取得的利钱收入或进行临时性投资取得的投资收益后的金额
肯定专门借钱借钱费用的本钱化金额。 阳光新业地产股份有限公司
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(15) 借钱费用(续)

对于为购建相符本钱化前提的固定资产、投资性房地产以及房地产开辟项目
而占用的一般借钱,按照累计资产支出跨越专门借钱部分的本钱支出加权平
均数乘以所占用一般借钱的加权平均实际利率计算肯定一般借钱借钱费用的
本钱化金额。实际利率是将借钱在预期存续时代或实用的更短时代内的将来
现金流量折现为该借钱初始确认金额所应用的利率。

(16) 无形资产

无形资产包含本集团自用的地盘应用权、软件等,以成本计量。

(a) 地盘应用权

地盘应用权按实际应用年限平均派销。外购地盘及建筑物的价款难以在地盘
应用权与建筑物之间合理分派的,全部作为固定资产。
(b) 软件

软件按估计应用寿命10年平均派销。

(c) 按期复核应用寿命和摊销办法

对应用寿命有限的无形资产的估计应用寿命及摊销办法于每年年度终了进行
复核并作恰当调剂。

(d) 无形资产减值

当无形资产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额(附
注二(18))。

(17) 经久待摊费用

经久待摊费用包含经营租入固定资产改进及其他已经产生但应由本期和今后
各期包袱的、分摊刻日在一年以上的各项费用,按估计受益时代分期平均派
销,并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。 阳光新业地产股份有限公司
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(18) 经久资产减值

固定资产、在建工程、应用寿命有限的无形资产及对子公司、合营企业、联
营企业的经久股权投资等,于资产负债表日存在减值迹象的,进行减值测试;
尚未达到可应用状况的无形资产,无论是否存在减值迹象,至少每年进行减
值测试。减值测试成果注解资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额
计提减值预备并计入减值损掉。可收回金额为资产的公允价值减去处理费用
后的净额与资产估计将来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值预备
按单项资产为基本计算并确认,假如难以对单项资产的可收回金额进行估计
的,以该资产所属的资产组肯定资产组的可收回金额。资产组是可以或许自力产
生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中零丁列示的商誉,无论是否存在减值迹象,至少每年进行减值
测试。减值测试时,商誉的账面价值分摊至预期从企业归并的协同效应中受
益的资产组或资产组组合。测试成果注解包含分摊的商誉的资产组或资产组
组合的可收回金额低于其账面价值的,确认响应的减值损掉。减值损掉金额
先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值,再根据资产组或资
产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其
他各项资产的账面价值。
上述资产减值损掉一经确认,今后时代不予转回价值得以恢复的部分。

(19) 职工薪酬

职工薪酬是本集团为获得职工供给的办事或解除劳动关系而赐与的各类情势
的待遇或补偿,包含短期薪酬、离职后福利和辞退福利等。

(a) 短期薪酬

短期薪酬包含工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保
险费、生育保险费、住房公积金、工会和教导经费、短期带薪缺勤等。本集
团在职工供给办事的管帐时代,将实际产生的短期薪酬确认为负债,并计入
当期损益或相干资产成本。个中,非泉币性福利按照公允价值计量。
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(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
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二 重要管帐政策和管帐估计(续)

(19) 职工薪酬(续)

(b) 离职后福利

本集团将离职后福利筹划分类为设定提存筹划和设定受益筹划。设定提存计
划是本集团向自力的基金缴存固定费用后,不再承担进一步付出义务的离职
后福利筹划;设定受益筹划是除设定提存筹划以外的离职后福利筹划。于报
告期内,本集团的离职后福利主如果为员工缴纳的根本养老保险和掉业保险,
均属于设定提存筹划。

根本养老保险

本集团职工参加了由本地劳动和社会保障部分组织实施的社会根本养老保
险。本集团以本地规定的社会根本养老保险缴纳基数和比例,按月向本地社
会根本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后,本地劳动及社会保
障部分有义务向已退休员工付出社会根本养老金。本集团在职工供给办事的
管帐时代,将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债,并计入当期
损益或相干资产成本。

(c) 辞退福利

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自
愿接收裁减而提出赐与补偿,在本集团不克不及单方面撤回解除劳动关系筹划或
裁减建议时和确认与涉及付出辞退福利的重组相干的成本费用时两者孰早
日,确认因解除与职工的劳动关系赐与补偿而产生的负债,同时计入当期损
益。

预期在资产负债表日起一年内需付出的辞退福利,列示为流动负债。

(20) 股利分派

现金股利于股东大年夜会赞成的当期,确认为负债。
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二 重要管帐政策和管帐估计(续)

(21) 估计负债

因产品德量包管、吃亏合一致形成的现时义务,当实施该义务很可能导致经
济好处的流出,且其金额可以或许靠得住计量时,确认为估计负债。

估计负债按照实施相干现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量,并综
合推敲与或有事项有关的风险、不肯定性和泉币时光价值等身分。泉币时光
价值影响重大年夜的,经由过程对相干将来现金流出进行折现后肯定最佳估计数;因
跟着时光推移所进行的折现还原而导致的估计负债账面价值的增长金额,确
认为利钱费用。

于资产负债表日,对估计负债的账面价值进行复核并作恰当调剂,以反应当
前的最佳估计数。

预期在资产负债表日起一年内需付出的估计负债,列示为流动负债。

(22) 收入确认

收入的金额按照本集团在日常经营活动中发卖商品和供给劳务时,已收或应
收合同或协定价款的公允价值肯定。收入按扣除发卖折让及发卖退回的净额
列示。

与交易相干的经济好处很可能流入本集团,相干的收入可以或许靠得住计量且知足
下列各项经营活动的特定收入确认标准时,确认相干的收入:

(a) 发卖商品

在已将商品所有权上的重要风险和待遇转移给购买方,并且既没有保存平日
与所有权相接洽的持续治理权,也没有对已售出的商品实施有效控制,相干
的已产生或将产生的成本可以或许靠得住计量时,确认发卖收入的实现。
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二 重要管帐政策和管帐估计(续)
(22) 收入确认(续)
(a) 发卖商品(续)
出售开辟产品的收入在同时知足以下前提时确认收入:

? 开辟产品落成并验收合格;

? 签订具有司法束缚力的发卖合同,实施了发卖合同规定的重要义务;

? 价款已全部取得或虽部分取得,但其余应收款项确信可以或许收回;

? 已按合同商定的交付刻日通知买方并在规准时光内解决完商品房什物移
交手续,若买方未在规定的时光内解决完成商品房什物移交手续且无合法
来由的,在通知所规定的时限停止后的次日,按合同商定视同已将商品所
有权上的重要风险和待遇转移给购买方。
(b) 供给劳务

收入在劳务已供给,并且与收入有关的成本可以或许靠得住地计量时予以确认。
(c) 让渡资产应用权

利钱收入按照其他方应用本集团泉币资金的时光,采取实际利率计算肯定。

经营租赁的房钱收入在租赁期内按照直线法确认。

(23) 当局补贴

当局补贴为本集团从当局无偿取得的泉币性资产或非泉币性资产,包含税费
返还、财务补贴等。

当局补贴在本集团可以或许知足其所附的前提并且可以或许收到时,予以确认。当局
补贴为泉币性资产的,按照收到或应收的金额计量。当局补贴为非泉币性资
产的,按照公允价值计量;公允价值不克不及靠得住取得的,按照名义金额计量。

与资产相干的当局补贴,是指本集团取得的、用于购建或以其他方法形成长
期资产的当局补贴。与收益相干的当局补贴是指除与资产相干的当局补贴之
外的当局补贴。
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二 重要管帐政策和管帐估计(续)

(23) 当局补贴(续)

与资产相干的当局补贴,冲减相干资产的账面价值,或确认为递延收益并在
相干资产应用寿命内按照合理、体系的办法分摊计入损益;与收益相干的政
府补贴,用于补偿今后时代的相干成本费用或损掉的,确认为递延收益,并
在确认相干成本费用或损掉的时代,计入当期损益或冲减相干成本,用于补
偿已产生的相干费用或损掉的,直接计入当期损益或冲减相干成本。本集团
对同类当局补贴采取雷同的列报方法。

与日常活动相干的当局补贴纳入营业利润,与日常活动无关的当局补贴计入
营业外进出。

(24) 递延所得税资产和递延所得税负债

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基本与其账面价值
的差额(临时性差别)计算确认。 对于按照税律例定可以或许于今后年度抵减应纳税
所得额的可抵扣吃亏,确认响应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产
生的临时性差别,不确认响应的递延所得税负债。对于既不影响管帐利润也
不影响应纳税所得额(或可抵扣吃亏)的非企业归并的交易中产生的资产或负
债的初始确认形成的临时性差别,不确认响应的递延所得税资产和递延所得
税负债。于资产负债表日,递延所得税资产和递延所得税负债,按照预期收
回该资产或了债该负债时代的实用税率计量。

递延所得税资产切实其实认以很可能取得用来抵扣可抵扣临时性差别、可抵扣亏
损和税款抵减的应纳税所得额为限。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相干的应纳税临时性差别,确认递延
所得税负债,除非本集团可以或许控制该临时性差别转回的时光且该临时性差别
在可预感的将来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相
关的可抵扣临时性差别,当该临时性差别在可预感的将来很可能转回且将来
很可能获得用来抵扣可抵扣临时性差别的应纳税所得额时,确认递延所得税
资产。 阳光新业地产股份有限公司
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(24) 递延所得税资产和递延所得税负债(续)

同时知足下列前提的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列
示:
? 递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部分对本集团内同一
纳税主体征收的所得税相干;

? 本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债
的法定权力。
(25) 维修基金和质量包管金

维修基金按拍照干本地的规定,按房价总额的必定比例或者按照多层及高层
每建筑平方米的既定收取标准肯定,部分为代房地产治理部分向购房者收取,
部分为房地产开辟公司承担,在解决房产证时上交房地产治理部分。
质量包管金一般按施工单位工程款的必定比例预留,在开辟产品解决落成验
收后并在商定的质量包管期内无质量问题时,再行付出给施工单位。
(26) 租赁

本质上转移了与资产所有权有关的全部风险和待遇的租赁为融资租赁;其他
的租赁为经营租赁。本集团无融资租赁,经营租赁的房钱支出在租赁期内按
照直线法计入相干资产成本或当期损益。

(27) 持有待售及终止经营
同时知足下列前提的非流动资产或处理组划分为持有待售: (一)根据类似交易
中出售此类资产或处理组的惯例,在当前状况下即可急速出售;(二)本集团已
与其他方签订具有司法束缚力的出售协定且已取得相干赞成,估计出售将在
一年内完成。

相符持有待售前提的非流动资产(不包含金融资产、以公允价值计量的投资性
房地产以及递延所得税资产),以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额
孰低计量,公允价值减去出售费用后的净额低于原账面价值的金额,确认为
资产减值损掉。

被划分为持有待售的非流动资产和处理组中的资产和负债,分类为流动资产
和流动负债,并在资产负债表中零丁列示。 阳光新业地产股份有限公司
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二 重要管帐政策和管帐估计(续)
(27) 持有待售及终止经营(续)
终止经营为知足下列前提之一的、可以或许零丁区分的构成部分,且该构成部分
已被处理或划归为持有待售类别: (一)该构成部分代表一项自力的重要营业或
一个零丁的重要经营地区; (二) 该构成部分是拟对一项自力的重要营业或一
个零丁的重要经营地区进行处理的一项相接洽关系筹划的一部分; (三) 该构成部
分是专为转售而取得的子公司。

利润表中列示的终止经营净利润包含其经营损益和处理损益。

(28) 分部信息

本集团以内部组织构造、治理请求、内部申报轨制为根据肯定经营分部,以
经营分部为基本肯定申报分部并披露分部信息。

经营分部是指本集团内同时知足下列前提的构成部分:(1)该构成部分可以或许在
日常活动中产生收入、产生费用;(2)本集团治理层可以或许按期评价该构成部分
的经营成果,以决定向其设备资本、评价其事迹;(3)本集团可以或许取得该构成
部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关管帐信息。两个或多个经营分
部具有类似的经济特点,并且知足必定前提的,则可归并为一个经营分部。

(29) 重要管帐估计和断定

本集团根据汗青经验和其他身分,包含对将来事项的合理预期,对所采取的
重要管帐估计和关键断定进行持续的评价。

(a) 重要管帐估计及其关键假设

下列重要管帐估计及关键假设存在会导致下一管帐年度资产和负债的账面价
值出现重大年夜调剂的重要风险:

(i) 投资性房地产公允价值计量

本集团采取公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,本集团每年从自力
第三方专业评估师处取得公司自力估值,公允价值金额将按照以下办法进行
肯定:
-参照活泼市场上同类或类似房地产的现行市场价格(市场公开报价); 阳光新业地产股份有限公司
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(29) 重要管帐估计和断定(续)

(a) 重要管帐估计及其关键假设(续)

(i) 投资性房地产公允价值计量(续)

-无法取得同类或类似房地产现行市场价格的,参照活泼市场上同类或类似
房地产的比来交易价格,并推敲交易情况、交易日期、地点区域等身分;

-基于估计将来获得的房钱收益和有关现金流量的现值计量。

对投资性房地产公允价值的评估涉及重要的管帐估计和断定,假如治理层对
评估办法、参数及关键假设进行修改,将会对投资性房地产公允价值产生影
响。

(ii) 税项

本集团房地产开辟营业须要缴纳多种税项。在正常的经营活动中,部分交易
和事项的最终税务处理存在不肯定性。在计提地盘增值税和企业所得税等税
金时,本集团须要作出重要估计和断定。假如这些税务事项的最终认定成果
与最初入账的金额存在差别,该差别将对作出上述最终认按时代计提的税金
金额产生影响。

(iii) 存货削价预备

本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量,可变现净值
的计算须要应用假设和估计。假如治理层对估计售价及至落成时将要产生的
成本及费用等进行从新修订,将影响存货的可变现净值的估计,该差别将对
计提的存货削价预备产生影响。

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二 重要管帐政策和管帐估计(续)

(b) 采取管帐政策的关键断定—收入确认

在正常的贸易情况下,本集团与购佃农户签订房屋发卖合同。假如购佃农户
须要从银行获取按揭贷款以付出房款,本集团将与购佃农户和银行杀青三方
按揭担保贷款协定。在该协定下,购佃农户需付出至少购房款总额的 30%至
70%作为首付款,而本集团将为银行向购佃农户发放的典质贷款供给阶段性
连带义务包管担保,担保时限一般为 6 个月至 2 年不等。该项阶段性连带责
任包管担保义务在购佃农户解决完毕房屋所有权证并搞妥房产典质挂号手续
后解除。

在三方按揭贷款担保协定下,本集团仅在担保时限内须要对购佃农户尚未偿
还的按揭贷款部分向银行供给担保。银行仅会在购房者违约不了偿按揭贷款
的情况下向本集团追索。

根据本集团发卖类似开辟产品的汗青经验,本集团信赖,在阶段性连带义务
包管担保时代内,因购佃农户无法了偿典质贷款而导致本集团向银行承担担
保义务的比率较低且本集团可以经由过程向购佃农户追索因承担阶段性连带义务
担保义务而付出的代垫款项,在购佃农户不予了偿的情况下,本集团一般情
况下可以根据相干购房合同的商定经由过程优先处理相干房产的方法避免产生损
掉。是以,本集团认为该财务担保对开辟产品的发卖收入确认没有重大年夜影响。

(30) 重要管帐政策变革

财务部于2017年颁布了 《企业管帐准则第42号——持有待售的非流动资产、
处理组和终止经营》和修订后的《企业管帐准则第 16 号——当局补贴》 ,本
集团已采取上述准则编制2017 年度财务报表, 上述准则对本集团财务报表的
影响不重大年夜。

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三 税项

本集团实用的重要税种及其税率列示如下:

税种 计税根据 税率

地盘增值税 让渡房地产所取得的应纳税增值额 30%-50%
企业所得税 应纳税所得额 25%
增值税 应纳税增值额(应纳税额按应纳税发卖
额乘以实用税率扣除当期许可抵扣的
进项税后的余额计算)或不含增值税销
售额(应纳税额按不含增值税发卖额乘
以实用税率)
6%、5%
房产税 房钱收入或房屋及地盘应用权计税值 12%或1.2%



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2017年度
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四 归并财务报表项目附注
(1) 泉币资金
2017年12 月31日 2016 年12 月31日

库存现金 38
287
银行存款 1,090,750
476,281
其他泉币资金 2
2,422
合计 1,090,790
478,990

个中:存放在境外的款项 4,595
110

于 2017 年 12 月 31 日,银行存款中包含 12,012 千元(2016 年 12 月 31 日:
16,684千元)的住户按揭贷款包管金。
(2) 应收账款
2017年12 月31日 2016 年12 月31日

应收账款 62,099
58,263
减:坏账预备 (6,545)
(4,357)
净额 55,554
53,906
(a) 应收账款账龄分析如下:
2017年12 月31日 2016 年12 月31日

一年以内 47,169
41,104
一到二年 3,758
9,075
二到三年 3,088
130
三年以上 8,084
7,954
合计 62,099
58,263

于 2017 年 12 月 31 日,本集团无过期但未减值的应收账款 (2016 年 12 月
31日:无)。 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
102
四 归并财务报表项目附注(续)
(2) 应收账款(续)
(b) 应收账款按类别分析如下:

2017 年12月 31日
2016 年12月 31日

账面余额 坏账预备
账面余额 坏账预备

金额 占总额 金额 计提 金额 占总额 金额 计提

比例 比例 比例 比例

按组合计提坏账预备

-零丁进行减值测

试无减值迹象的

第三方组合 33,776 54%
- -
34,914 60%
- -
-其他第三方组合 21,792 35%
(65) 0.3%
18,997 33%
(57) 0.3%
单项金额虽不重大年夜但

零丁计提坏账预备 6,531 11%
(6,480) 99%
4,352 7%
(4,300) 99%
合计 62,099 100%
(6,545) 11%
58,263 100%
(4,357) 7%
(c) 按组合计提的坏账预备的应收账款中,采取余额百分比法的组合分析如下:
2017 年12月 31日
2016 年12月 31日

账面余额 坏账预备 账面余额 坏账预备

金额
金额 计提比例

金额
金额 计提比例

-其他第三方组合

21,792

(65) 0.3%
18,997
(57) 0.3%
(d) 本年度计提的坏账预备金额为 2,188千元,未转回坏账预备。
(e) 2017年度,本集团无核销的应收账款(2016年度:53千元)。
(f) 于 2017 年 12 月 31 日,本集团无应收持有本公司 5%(含 5%)以上表决权股份
的股东单位的应收账款(2016年 12月31日:无)。
(g) 于2017年 12月31日,按欠款方归集的余额前五名的应收账款汇总分析如下:

金额 坏账预备 占应收账款余额


金额 总额比例


余额前五名的应收账款总额

40,068

-
65% 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
103

四 归并财务报表项目附注(续)
(2) 应收账款(续)

(h) 2017年度,本集团无因金融资产转移而终止确认的应收账款(2016年度:无)。

(i) 2017 年度,本集团未向金融机构以不附追索权的方法让渡应收账款(2016 年
度:无)。

(3) 预付款项

(a) 预付款项账龄分析如下:
2017年12 月31日
2016年 12 月31日

金额 占总额比例 金额 占总额比例

一年以内 10,797
45%
21,750
45%
一到二年 336
2%
3,878
8%
二到三年 67
0%
6,885
14%
三年以上 12,589
53%
15,798
33%
合计 23,789
100%
48,311
100%
于 2017 年12 月 31 日,账龄跨越一年的预付款项为 12,992 千元(2016 年 12
月31日:26,561千元),重要为预付包租项目房钱。

(b) 于2017年12月31日,按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下:
金额 占预付款项总额比例

余额前五名的预付款项总额

23,708
99%
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(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
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四 归并财务报表项目附注(续)

(4) 其他应收款

2017年12 月31日 2016 年12 月31日

应收其他单位往来款项 79,856
50,106
应收待退回地盘出让金 9,936
9,936
应收代垫购房者契税、公共

维修基金等款项 6,836
6,412
应收其他代垫款项 6,125
12,086
应收合营公司往来款项 2,100
900
应收投标包管金、诚意包管

金及押金 1,580
6,077
应收项目治理、贸易策划及

资产交易办事款项 673
8,386
应收待退回拆迁款 2,405
2,405
其他 5,190
4,846
合计 114,701
101,154


减:坏账预备 (13,234)
(13,211)
净额 101,467
87,943
(a) 其他应收款账龄分析如下:

2017年12 月31日
2016 年12 月31日

一年以内 45,198
44,236
一到二年 36,454
13,002
二到三年 875
6,197
三年以上 32,174
37,719
合计 114,701
101,154
于 2017 年 12 月 31 日,本集团无已过期但未减值的其他应收款(2016 年 12
月31日:无)。
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四 归并财务报表项目附注(续)

(4) 其他应收款(续)

(b) 其他应收款按类别分析如下:
2017 年12月 31日
2016 年12月 31日

账面余额
坏账预备
账面余额
坏账预备

金额 占总额 金额 计提 金额 占总额 金额 计提

比例 比例 比例 比例


单项金额重大年夜并零丁

计提坏账预备 -

-
-

-
- -
- -
按组合计提坏账预备

-零丁进行减值测

试无减值迹象的

第三方组合 83,514 73%
- -
57,001 56%
- -
-接洽关系方组合 2,773 3%
- -
9,082 9%
- -
-其他第三方组合 15,227 13%
(47) 0.3%
21,926 22%
(66) 0.3%
单项金额虽不重大年夜但

零丁提坏账预备 13,187 11%
(13,187) 100%
13,145 13%
(13,145) 100%
合计 114,701 100%
(13,234) 11.5%
101,154 100%
(13,211) 13.1%
(c) 按组合计提坏账预备的其他应收款中,采取余额百分比法的组合分析如下:
2017 年12月 31日
2016 年12月 31日

账面余额
坏账预备
账面余额
坏账预备

金额 金额 计提
比例
金额 金额 计提
比例


-其他第三方组合 15,227
(47) 0.3%
21,926
(66) 0.3%
(d) 本年度新计提坏账预备2,626 千元,收回或转回的坏账预备金额为 12千元,
无重要的收回或转回金额。

(e) 2017年度,本团表实际核销其他应收款 0千元(2016年度:0千元)。 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
106

四 归并财务报表项目附注(续)

(4) 其他应收款(续)

(f) 于2017年 12月31日,按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下:
性质 余额 账龄 占其他应收款
余额总额比例
坏账
预备
计提比

山东傲锐置业有限公

司(以下称“山东

傲锐”) 借钱 42,645 一年以内 37% - -
北京市通州区漷县镇

人平易近当局 待退回项目款 26,365 一年至二年 23% - -
北京市国土资本局 地盘出让金 9,936 三年以上 9% - -
陕西浩业投资有限公

司(以下称“陕西

浩业”) 包管金 4,568 三年以上 4% - -
成都蓉建业房屋拆迁
工程有限义务公司
(以下称“成都蓉建业”)
待退回拆迁款 2,405 三年以上 2% (2,405) 100%

85,919
75% (2,405) 3%
(g) 于2017年 12月31日,本集团无应收当局补贴(2016年12 月31日:无)。

(5) 存货

(a) 存货分类如下:
2017 年12月 31日
2016 年12月 31日

账面 存货跌 账面 账面 存货跌 账面

余额 价预备 价值 余额 价预备 价值


开辟成本 -
-
-
1,913,411
(198,195)
1,715,216
开辟产品 728,430
(17,735)
710,695
1,250,561
(106,098)
1,144,463
其他 961
(936)
25
1,733
(1,519)
214

729,391
(18,671)
710,720
3,165,705
(305,812)
2,859,893
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
107

四 归并财务报表项目附注(续)

(5) 存货(续)

(b) 存货削价预备分析如下:
2016年
本年增长
本年削减
2017年

12 月31日 计提 其他 转销 处理子公司 12 月31日

开辟成本

天津杨柳青鹭岭景园项目二期 25,982
-
-
-
(25,982)
-
天津杨柳青鹭岭广场项目 172,213
-
-
-
(172,213)
-
开辟产品

成都锦尚地下车位 -
11,831
-
-
-
11,831
天津杨柳青鹭岭景园项目一期 100,194
-
-
(53,289)
(46,905)
-
西安凯玄项目 5,904
-
-
-
-
5,904
其他

库存商品 1,519
188
-
(771)
-
936
合计 305,812
12,019
-
(54,060)
(245,100)
18,671
(c) 存货削价预备情况如下:

肯定可变现净值的
具体根据
本年转回或转销存货
削价预备的原因

开辟成本 存货的估计售价与至落成时估计将要产生的成本
估计的发卖费用以及相干税费间的差额
不实用
开辟产品 存货的估计售价与估计的发卖费用以及相干税费间
的差额
存货结转
其他 存货的估计售价与估计的发卖费用以及相干税费间
的差额
存货结转
(d) 开辟成本
项目名称
开工 落成/估计 估计 2016年 本期 本期 2017年
时光 落成时光 总投资 12 月31日 增长 削减 12 月31日
天津杨柳青鹭岭
景园项目二期 2012年 尚未肯定 尚未肯定 756,312 651 (756,963) -
天津杨柳青鹭岭
广场项目 2012年 尚未肯定 尚未肯定 1,157,099 1,853 (1,158,952) -
合计

1,913,411 2,504 (1,915,915) - 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
108

四 归并财务报表项目附注(续)
(5) 存货(续)

(e) 开辟产品

项目名称
落成时光 2016年 本年 本年 2017年
12 月31日 增长 削减 12 月31日

北京阳光上东项目
2004年至
2014年 278,859 - (10,348) 268,511
成都锦尚中间项目 2014年 471,076 6,413 (45,968) 431,521
天津杨柳青鹭岭景园项目一期 2014年 466,217 - (466,217) -
西安凯玄项目 不实用 18,064 - - 18,064
其他项目
2000年至
2004年 16,345 - (6,011) 10,334
合计
1,250,561 6,413 (528,544) 728,430
2017年度,本集团无由出售改为出租的开辟产品(2016年度:无)。
2017年度,本集团无由出售改为自用的开辟产品(2016年度:无)。
于2017年 12月31日, 开辟产品中包含本钱化利钱金额为26,358 千元, 2017
年无新增本钱化利钱。

(f) 于2017年12月31日,账面价值为 216,725 千元的存货(2016年12月31日:
265,207 千元)作为一年内到期的非流动负债及经久借钱(附注四(25)(a))的典质
物。

(6) 其他流动资产

2017年12 月31日
2016 年12 月31日

可供出售金融资产(附注四(7)) -
85,000
预付利钱 10,729
-

10,729
85,000

阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
109

四 归并财务报表项目附注(续)
(7) 可供出售金融资产
2017年 2016年

12月31日 12月31日


以成本计量

—可供出售权益对象(a) 108,900
108,900

以公允价值计量

—其他(b) -
23,711

108,900
132,611

减:减值预备(c) (82,898)
(23,890)

减:列示于其他流动资产的可供出

售金融资产(附注四(6)) -
(85,000)
净额 26,002
23,721
可供出售金融资产相干信息分析如下:
(a) 以成本计量的可供出售金融资产:

2016年 本年 本年 2017年 在被投资单 本年现
12 月31日 增长 削减 12 月31日 位持股比例 金分红


可供出售权益对象—成本

—山东傲锐(i) 88,890
-
-
88,890
10%
-
—广西北宝高等级公路股份有

限公司(以下称“广西北

宝”) 20,000
-
-
20,000
19%
-
—北京阳光优食餐饮有限公司 10
-
-
10
10%
-
合计 108,900
-
-
108,900
-
-
以成本计量的可供出售权益对象重要为本集团持有的非上市股权投资,这些投资
没有活泼市场报价,其公允价值合理估计数的更改区间较大年夜,且各类用于肯定公
允价值估计数的概率不克不及合理地肯定,是以其公允价值不克不及靠得住计量。
(i) 于 2017 年 12 月 31 日,因为相干交易前提未能杀青,山东傲锐股权让渡筹划无
法实现,本集团不再将持有的山东傲锐股权划分为其他流动资产。 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
110

四 归并财务报表项目附注(续)

(7) 可供出售金融资产(续)

(b) 以公允价值计量的可供出售金融资产:

2017年12 月31日 2016 年12 月31日


其他

—公允价值

-
23,711
—成本

-
23,711
—累计计入其他综合收益

-
-
—累计计提减值

-
-
以公允价值计量的可供出售金融资产为本集团购买的中信信任有限义务公司(以
下称“中信信任”)提议设立的信任筹划中的 19,040,000份B类信任筹划份额,
金额为 19,040千元。该信任筹划为本集团未纳入归并范围的构造化主体,作为
聚信新业(昆山)投资中间(有限合股)(以下称“聚信新业”)的 A 类及B类优先级
合股人出资,其总发行范围为 410,000,000 份,总金额为 410,000 千元。中信
信任于 2017 年7月17日提前赎回该信任筹划,根据签订的弥补协定,向本集
团付出本金及信任收益共计26,449千元。
(c) 可供出售金融资产减值预备相干信息分析如下:

2016年
2017年

12月31日 本年增长 本年削减 12月31日


山东傲锐(i) (3,890) (59,008) - (62,898)
广西北宝 (20,000)
-
-
(20,000)
合计 (23,890)
(59,008)
-
(82,898)
(i) 因为对山东傲锐的投资处理变现存在较大年夜不肯定性,且被投资企业山东傲锐经营
及财务状况不佳,本集团对其计提减值 59,008千元。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
111

四 归并财务报表项目附注(续)
(8) 经久股权投资
2017年12 月31日 2016 年12 月31日


合营企业(a) 459,032
463,191
联营企业(b) 500,635
550,803

959,667
1,013,994
减:经久股权投资减值预备 (16,387)
(16,387)
净额 943,280
997,607

阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
112

四 归并财务报表项目附注(续)
(8) 经久股权投资(续)
(a) 合营企业


本年增减更改


2016年 追加投资 削减投资 按权益法调剂
的净损益
其他综合
收益调剂
其他权益
更改
宣布密放现金
股利或利润
计提减值
预备
其他 2017年 减值预备
12 月31日 12 月31日 岁终余额


上海银河宾馆有限公司(以下 430,430 - - (1,158) - - - - - 429,272 -
称“上海银河宾馆”)
菱华阳光(天津)贸易治理

有限公司(以下称“菱华

阳光贸易”) 16,374 - - (3,001) - - - - - 13,373 (16,387)
合计 446,804 - - (4,159) - - - - - 442,645 (16,387)
在合营企业中的权益相干信息见附注六(2)。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
113

四 归并财务报表项目附注(续)
(8) 经久股权投资(续)
(b) 联营企业

本年增减更改


2016年 追加投资 削减投资 按权益法调
整的净损益
其他综合
收益调剂
其他权 宣布密放现金
股利或利润
计提减值 其他 2017年 减值预备
12 月31日 益更改 预备 12 月31日 岁终余额

沈阳间达物流有限义务公司

(以下称“沈阳间达”) 75,763 - - (430) - - - - - 75,333 -
天津友情新资商贸有限公司

(以下称“友情新资”) 90,251 - - (533) - - - - - 89,718 -
天津光亮新丽商贸有限公司

(以下称“光亮新丽”) 105,233 - - (140) - (166) - - - 104,927 -
天津津汇前景贸易有限公司

(以下称“津汇前景”) 73,015 - - 2,594 - - - - - 75,609 -
天津扶植新汇商贸有限公司

(以下称“扶植新汇”)(ii) 54,301 - (53,702) (599) - - - - - - -
天津紫金新嘉商贸有限公司

(以下称“紫金新嘉”)(i) 80,194 - - (902) 125 - - - - 79,417 -
北京瑞景阳光物业治理有限公司

(以下称“北京瑞景阳光”) 72,046 - - 3,585 - - - - - 75,631 -
合计 550,803 - (53,702) 3,575 125 (166) - - - 500,635 -
在联营企业中的权益相干信息见附注六(2)。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
114

四 归并财务报表项目附注(续)

(8) 经久股权投资(续)

(b) 联营企业(续)

(i) 于 2017 年 12 月 31 日,紫金新嘉拥有的公允价值为 59,100 千元(2016 年 12
月 31 日:61,100 元)的投资性房地产尚未取得房屋所有权证,其建筑物虽已取
得扶植工程筹划许可证,但因为该物业所占地盘性质为集体地盘,今朝司法对
此种情况尚无明白规定,该物业上的租赁合同的司法效力存在必定的不肯定性。
(ii) 于 2017 年 3 月 8 日,本集团将其持有的扶植新汇全部 10%的股权让渡予北京
万众兴业科技有限公司,让渡价格为 55,200 千元, 产生投资收益为1,498千元。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
115

四 归并财务报表项目附注(续)
(9) 投资性房地产


建筑物及地盘应用权


2016年12 月31日
5,060,150

处理子公司
(967,780)
本年购建

3,115
公允价值更改(附注四(41))

111,395

2017年12 月31日

4,206,880

2017年度,无本钱化计入投资性房地产的借钱费用(2016年度:无)。
2017 年度,投资性房地产公允价值更改对本集团当期损益的影响金额为
111,395千元(2016年度:75,970千元)。
于2017年12月31日,账面价值约为3,386,920千元的房屋及地盘应用权(2016
年 12 月 31 日:4,241,890 千元)作为典质借钱及一年内到期的典质借钱 (附注
四(25)(a))的典质物。
于2017年 12月31日,账面价值约为 585,090千元的房屋及地盘应用权(2016
年12月31日: 585,090千元)作为包管、典质及质押借钱及一年内到期的包管、
典质及质押借钱(附注四(25)(c))的典质物。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
116

四 归并财务报表项目附注(续)

(10) 固定资产

房屋、建筑物 运输对象 办公设备 合计


原价

2016 年12月 31日 30,603 13,032 22,892 66,527
本年增长 -
24
1,143
1,167
购买 -
24
1,143
1,167
本年削减 (17,375)
(6,996)
(5,031)
(29,402)
处理及报废 (17,375)
(6,996)
(5,031)
(29,402)
2017 年12月 31日 13,228 6,060 19,004 38,292

累计折旧

2016 年12月 31日 (10,704) (11,350) (17,550) (39,604)
本年增长 (713)
(482)
(1,127)
(2,322)
计提 (713)
(482)
(1,127)
(2,322)
本年削减 5,790
6,908
2,575
15,273
处理及报废 5,790
6,908
2,575
15,273
2017 年12月 31日 (5,627) (4,924) (16,102) (26,653)

减值预备

2016 年12月 31日 - - - -
本年增长 -
-
-
-
本年削减 -
-
-
-
2017 年12月 31日 - - - -

账面价值

2017 年12月 31日 7,601 1,136 2,902 11,639
2016 年12月 31日 19,899 1,682 5,342 26,923
于2017年 12月31日,本集团无房屋建筑物(2016年12月 31日:本集团账
面价值 11,420 千元(原价 19,656 千元)的房屋建筑物)作为一年内到期的非流
动负债和经久借钱(附注四(25)(a))的典质物。

2017年度,固定资产计提的折旧金额为 2,322千元(2016年度:3,658千元),
个上钩入发卖费用及治理费用的折旧费用分别为 31 千元及 2,291 千元(2016
年度:88千元及3,570千元)。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
117

四 归并财务报表项目附注(续)

(11) 无形资产

地盘应用权 软件 其他 合计

原价

2016 年12月 31日 55,172 3,598 878 59,648
本年增长 -
120
-
120
购买 -
120
-
120
本年削减 (45,402)
-
-
(45,402)
处理 (45,402)
-
-
(45,402)
2017 年12月 31日 9,770 3,718 878 14,366

累计摊销

2016 年12月 31日 (8,956) (1,028) (323) (10,307)
本年增长 (684)
(375)
(555)
(1,614)
计提 (684)
(375)
(555)
(1,614)
本年削减 9,033
-
-
9,033
处理 9,033
-
-
9,033
2017 年12月 31日 (607) (1,403) (878) (2,888)

减值预备

2016 年12月 31日 - - - -
本年增长 -
-
-
-
本年削减 -
-
-
-
2017 年12月 31日 - - - -

账面价值

2017 年12月 31日 9,163 2,315 - 11,478
2016 年12月 31日 46,216 2,570 555 49,341
2017年度,无形资产的摊销金额为 1,614千元(2016年度:1,661千元)。

于2017年 12月31日,无地盘应用权(2016年12月31日:账面价值 18,542
千元,原价 26,034 千元)作为一年内到期的非流动负债及经久借钱(附注四
(25)(a))的典质物。 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
118


四 归并财务报表项目附注(续)

(12) 商誉
2017年12 月31日 2016 年12 月31日

北京瑞阳嘉和物业治理有限

公司(以下称“瑞阳嘉和”) 13,954
13,954
北京上东房地产经纪有限

公司(以下称“上东经纪”) 395
395

14,349
14,349
减:减值预备

—瑞阳嘉和 (13,954)
(13,954)
—上东经纪 (395)
(395)
净额 -
-
(13) 经久待摊费用


2016年
本年增长
本年摊销
处理子公司
2017年
12 月31日 12 月31日

办公室及写字

楼装修 6,175
-
(2,567)
(682)
2,926
售楼部建造 454
-
(227)
-
227
其他 1,205
-
(356)
-
849
合计 7,834
-
(3,150)
(682)
4,002
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
119
四 归并财务报表项目附注(续)
14) 递延所得税资产和递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产

2017 年12月 31日
2016 年12月 31日

可抵扣临时
性差别及可
抵扣吃亏
递延所得税
资产
可抵扣临时
性差别及可
抵扣吃亏
递延所得税
资产

预提费用及税金 108,984
27,246
106,804
26,701
资产减值预备 752
188
752
188
抵销内部未实现利润 93,428
23,357
86,004
21,501
其他 1,484
371
1,716
429
合计 204,648
51,162
195,276
48,819

2017年
12 月31日
2016年
12 月31日
个中:

估计于1年内(含1年)转回的金额
10,028

26,483
估计于1年后转回的金额
41,134

22,336
合计
51,162

48,819
(b) 未经抵销的递延所得税负债

2017 年12月 31日
2016 年12月 31日

应纳税暂
时性差别
递延所得税负

应纳税临时
性差别
递延所得税负

非同一控制下企业归并 88,636
22,159
88,636
22,159
借钱相干交易费用摊销余额 38,272
9,568
48,636
12,159
本钱化利钱 106,768
26,692
106,768
26,692
投资性房地产公允价值计

量的管帐基本与计税基

础差别 1,439,572
359,893
1,890,232
472,558
直线法确认收入 28,944
7,236
28,056
7,014
其他 1,668
417
1,464
366
合计 1,703,860
425,965
2,163,792
540,948


2017年
12 月31日

2016年
12 月31日
个中:

估计于1年内(含1年)转回的金额
85,205

82,943
估计于1年后转回的金额
340,760

458,005
合计
425,965

540,948 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
120
四 归并财务报表项目附注(续)

(14) 递延所得税资产和递延所得税负债(续)

(c) 本集团未确认递延所得税资产的可抵扣临时性差别及可抵扣吃亏分析如下:
2017年12 月31日 2016 年12 月31日


可抵扣临时性差别 254,707
252,365
可抵扣吃亏 1,067,669
1,258,568
合计 1,322,376
1,510,933
(d) 未确认递延所得税资产的可抵扣吃亏将于以下年度到期:
2017年12 月31日 2016 年12 月31日

2017 -
15,083
2018 11,842
59,650
2019 395,009
496,595
2020 188,213
258,294
2021 356,878
428,946
2022 115,727
-

1,067,669
1,258,568

(e) 抵销后的递延所得税资产和递延所得税负债净额列示如下:
2017 年12 月31日
2016 年12 月31日

互抵金额 抵销后余额 互抵金额 抵销后余额


递延所得税资产 32,149
19,013
27,501
21,318
递延所得税负债 32,149
393,816
27,501
513,447
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
121
四 归并财务报表项目附注(续)

(15) 资产减值预备
2016年 本年
本年削减
2017年

12 月31日 增长
转回或
转销
处理子公司 12 月31日

坏账预备 17,568
4,814
(12)
(2,591)
19,779
个中:应收账款坏
账预备 4,357
2,188
-
-
6,545
其他应收款


坏账预备 13,211 2,626 (12) (2,591) 13,234
存货削价预备 305,812
12,019
(54,060)
(245,100)
18,671
可供出售金融资

产减值预备(包

含列示于其他

流动资产部分) 23,890
59,008
-
-
82,898
经久股权投资

减值预备 16,387
-
-
-
16,387
商誉减值预备 14,349
-
-
-
14,349

378,006
75,841
(54,072)
(247,691)
152,084

(16) 敷衍账款

2017年12 月31日 2016 年12 月31日

敷衍工程款 88,459
392,426
敷衍经营租入项目房钱 -
27,073
其他 4,883
9,904
合计 93,342
429,403
于 2017 年 12 月 31 日,账龄跨越一年的敷衍账款为 62,270 千元(2016 年
12月31日:327,240 千元),重要为尚未完成结算的敷衍工程款。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
122
四 归并财务报表项目附注(续)

(17) 预收款项
2017年12 月31日 2016 年12 月31日


开辟项目预收款项(a) 28,686
129,327
投资物业预收房钱 53,914
50,951
合计 82,600
180,278
(a) 预收款项中包含的开辟项目预收款项分析如下:
项目名称
2017年
12 月31日
2016年
12 月31日
落成时光/ 于2017年
估计落成时光 12 月31日
预售比例

北京阳春景春色华项目 1,492 1,492
2001年 不实用
北京阳光丽景项目 491 295
2004年 不实用
北京阳光上东项目
2004年至

26,703 20,072
2014年 不实用
成都锦尚中间项目 - 18,661
2014年 不实用
天津杨柳青鹭岭景园项目

一期 - 88,807
2014年 不实用
合计 28,686 129,327

(b) 于2017年 12月31日,账龄跨越一年的预收款项为 13,751千元(2016年12
月31日:6,721千元),重要为开辟项目发卖预收款项,因为未达到结转前提,
此款项尚未结转。 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
123
四 归并财务报表项目附注(续)
(18) 敷衍职工薪酬

2017 年12月 31日
2016 年12月 31日

敷衍短期薪酬(a) 9,561
15,081
敷衍设定提存筹划(b) 98
79
敷衍辞退福利(c) -
233
合计 9,659
15,393
(a) 短期薪酬

2016年 本年增长 本年削减 2017年
12 月31日 12 月31日


工资、奖金、津贴和补贴 14,754
61,954
(67,420)
9,288
职工福利费 -
433
(433)
-
社会保险费 68
3,496
(3,486)
78
个中:医疗保险费 58 3,112 (3,104) 66
工伤保险费 4
159
(158)
5
生育保险费 6 225 (224) 7
住房公积金 -
3,583
(3,597)
(14)
工会经费和职工教导经费 258
144
(194)
208
其他短期薪酬 1
227
(227)
1
合计 15,081
69,837
(75,357)
9,561
(b) 设定提存筹划

2016年
本年增长
本年削减
2017年
12 月31日 12 月31日


根本养老保险 69
5,850
(5,833)
86
掉业保险费 10
236
(234)
12

79
6,086
(6,067)
98
(c) 敷衍辞退福利

2017 年12月 31日 2016 年12月 31日

其他辞退福利(i) -
233
(i) 2017年度,本集团因解除劳动关系所供给的其他辞退福利费用为 7,728千元(2016年度: 1,220千元)。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
124

四 归并财务报表项目附注(续)

(19) 应交税费
2017年12 月31日 2016 年12 月31日

应交地盘增值税 215,916
107,062
应交企业所得税 82,906
36,219
应交营业税 -
3,518
未交增值税 5,448
2,408
其他 4,347
3,639
合计 308,617
152,846
(20) 敷衍利钱
2017年12 月31日 2016 年12 月31日


敷衍借钱利钱 3,618
7,379
敷衍债券利钱 14,760
14,490
敷衍A类有限合股人利钱 -
3,849
合计 18,378
25,718
(21) 敷衍股利
2017年 2016年

12月31日 12月31日

其他股利 1,545
1,545
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
125


四 归并财务报表项目附注(续)

(22) 其他敷衍款
2017 年12月 31日
2016 年12月 31日

敷衍租赁包管金和租户押金 55,280
63,373
敷衍收购成都锦尚置业有限公司(以下称“成

都锦尚”)和上海坚峰投资成长有限公司

持续的往来款及暂收款 12,363
12,363
敷衍航港金控投资有限公司股权让渡款 7,862
7,862
敷衍已代收契税、公共维修基金、产权代

办费等款项 5,778
7,379
敷衍阳光大年夜厦房钱 3,568
-
敷衍上海岛福投资治理有限公司往来款 3,562
3,562
敷衍北京瑞景阳光往来款(附注八(5)(b)) -
56,389
其他 33,752
47,380
合计 122,165
198,308
(a) 于2017年 12月31日,账龄跨越一年的其他敷衍款为 96,183 千元(2016年
12月31日:140,121 千元),重要为敷衍租赁包管金和租户押金,因为合同
尚未到期,该款项尚未结清。

(23) 一年内到期的非流动负债

2017年12月31日
2016 年12 月31日

一年内到期的经久借钱

(附注四(25)) 277,908
213,213
一年内到期的经久敷衍款

(附注四(27)) 555
160,516
合计 278,463
373,729 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
126
四 归并财务报表项目附注(续)
(24) 经久借钱 其他流动负债

2017年12 月31日 2016 年12 月31日

将于一年内付出的估计负 -
13,626
债(附注四(28))

待转销项税额 -
206
合计 -
13,832
(25) 经久借钱 经久借钱

2017年12 月31日 2016 年12 月31日


典质借钱(a) 1,799,340
2,662,425
包管、典质借钱(b) -
192,809
包管、典质及质押借钱(c) 255,000
300,000
信用借钱 -
454,560

2,054,340
3,609,794
减:一年内到期的经久借钱

—典质借钱(a) (247,908)
(168,213)
—包管、典质及质押

借钱(c) (30,000)
(45,000)

(277,908)
(213,213)
净额 1,776,432
3,396,581
(a) 于 2017 年 12 月 31 日,经久典质借钱 1,799,340 千元(2016 年 12 月 31 日:
2,662,425 千元)系由本集团存货(附注四(5)(f))、投资性房地产(附注四(9))作为
典质。利钱每季度或每月付出一次,本金应于 2018 年 3 月 2 日至 2026 年 6
月20日时代了偿。
(b) 于2017年 12月31日,无经久包管、典质借钱(2016年12月 31日:192,809
千元)。
(c) 于2017年 12月31日,经久包管、典质及质押借钱 255,000千元(2016年12
月 31 日:300,000 千元)系由本公司为子公司供给担保、由本集团持有的投资
性房地产(附注四(9))作为典质,并由其房钱收入作为质押。利钱每季度付出一
次,本金应于 2018年 3月20 日至2026年 6月20日时代每季度了偿一次。 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
127
四 归并财务报表项目附注(续)
(25) 经久借钱(续)

(d) 于 2017 年 12 月 31 日,经久借钱的利率区间为 4.75%至 8.1%(2016 年 12
月31日:4.75%至10.00%)。
(26) 敷衍债券
2016 年 本年发行 按面值计 溢折价 本年了偿 2017 年

12 月 31 日 提利钱 摊销 12 月 31 日

3 年期公司
债券 391,326 - 32,400 2,685 - 394,011

债券有关信息如下:



面值 发行日期 债券刻日 发行金额

3 年期公司债券(a) 400,000 2016 年 7 月 20 日 3 年 400,000
(a) 根据深交所2016年6月20日出具的《关于阳光新业地产股份有限公司2016年
非公开发行公司债券相符深交所让渡前提的无贰言函》(深证函【2016】429
号),本公司获准面向合格投资者非公开发行面值不跨越8亿元人平易近币的公司
债券。本公司于2016年7月20日发行面值4亿元的公司债券,此债券采取单利
按年计息,固定年利率为8.1%,每年付息一次(附注四(20))。
(27) 经久敷衍款
2017年12月31日
2016 年12 月31日

敷衍有限合股债权人本金(a) 4,880
510,400
敷衍有限合股债权人收益 -
6,749
敷衍少数股东固定利润(b) 52,844
53,360
合计 57,724
570,509

减:一年内到期的经久敷衍款

(附注四(23)) (555)
(160,516)
净额 57,169
409,993 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
128
四 归并财务报表项目附注(续)

(27) 经久敷衍款(续)

(a) 本集团于 2014 年 2 月为上海锦赟资产治理有限公司(以下称“上海锦
赟”)100%股权收购的资金募集,与中信信任合作,中信信任以其发行的信
托筹划出资,与本集团、本集团之一致行动人北京永盛智达投资治理有限公
司合作成立有限合股企业聚信新业,合股刻日为 5 年,本集团将聚信新业作
为构造化主体纳入本集团归并范围。该基金由 A、 B、 C三类合股人出资设立,
个中中信信任持有的A类优先级有限合股人的出资份额160,000千元于2017
年到期。于2017年7 月17日,中信信任提前赎回基金中 B类有限合股人出
资份额 250,000 千元。于 2017 年 12 月 31 日,C 类有限合股人出资份额账
面价值为4,880千元。

(b) 天津市宏鹏实业有限公司(以下称“天津宏鹏实业”)为持有本集团之子公司天
津津北阳光新生活购物广场(以下称“津北阳光”)10%股权的少数股东,每年
自津北阳光取得固定利润分成,天津宏鹏实业不介入津北阳光经营治理,也
不承担因津北阳光治理不善所产生的损掉。于 2017 年 12 月 31 日,经折现
后的少数股东利润分成52,844 千元(2016年12月31日:53,360千元)确认
为经久敷衍款,个中一年内到期部分为 555 千元(2016 年 12 月 31 日:516
千元)。

(28) 估计负债

2016 年
本年增长
本年削减
2017 年
12 月 31 日 12月31 日

违约补偿款 19,957
-
(19,957)
-


减:将于一年内付出部分
(附注四(24)) (13,626)
-
13,626
-
合计 6,331
-
(6,331)
-

阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
129

四 归并财务报表项目附注(续)

(29) 股本
2016年
本年增减更改
2017年

12月31日
其他 送股 公积金转股 其他 小计
12月31日

人平易近币通俗股 749,913
-
-
-
-
-
749,913


2015年
本年增减更改
2016年

12月31日
其他 送股 公积金转股 其他 小计
12月31日

人平易近币通俗股 749,913
-
-
-
-
-
749,913

阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
130

四 归并财务报表项目附注(续)

(30) 本钱公积

2016年
本年增长
本期削减
2017年
12 月31日 12 月31日

股本溢价 498,120
-
-
498,120
其他本钱公积-其他 13,032
-
-
13,032
合计 511,152
-
-
511,152


2015年
本年增长
本年削减
2016年
12 月31日 12 月31日

股本溢价 498,120
-
-
498,120
其他本钱公积-其他 13,032
-
-
13,032
合计 511,152
-
-
511,152


阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
131

四 归并财务报表项目附注(续)

(31) 其他综合收益

资产负债表中其他综合收益
2017 年度利润表中其他综合收益

2016 年
12 月 31

税后归属
于母公司
2017年
12月31日
本年所得
税前产生

减:前期计
入其他综合
收益本年转

减:所得
税费用
税后归
属于母
公司
税后归属
于少数股

今后将重分类进损益的其他综合收益

因存货或自用房产转入投资性房地产公允

价值的增长 185,147 (13,179) 171,968
- (17,572) 4,393 (13,179) -
权益法下在被投资单位今后将重分类进损

益的其他综合收益中享有的份额 435 (310) 125
125 (435) - (310) -
外币报表折算差额 (13) 9 (4)
9 - - 9 -
合计 185,569 (13,480) 172,089
134 (18,007) 4,393 (13,480) -
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
132


四 归并财务报表项目附注(续)

(31) 其他综合收益(续)


资产负债表中其他综合收益
2016 年度利润表中其他综合收益

2015 年 税后归
属于母
公司
2016 年 本年所得
税前产生

减:前期计
入其他综合
收益本年转

减:所得
税费用
税后归
属于母
公司
税后归属
于少数股

12月31日 12月31日

今后将重分类进损益的其他综合收益

因存货或自用房产转入投资性房地产公

允价值的增长 185,147 - 185,147
- - - - -
权益法下在被投资单位今后将重分类进

损益的其他综合收益中享有的份额 303 132 435
132 - - 132 -
外币报表折算差额 (4) (9) (13)
(9) - - (9) -
合计 185,446 123 185,569
123 - - 123 -
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
133

四 归并财务报表项目附注(续)

(32) 红利公积

2016 年
本年提取
本年削减
2017 年
12 月 31 日 12 月 31 日

法定红利公积金 103,071
14,081
-
117,152


2015 年
本年提取
本年削减
2016 年
12 月 31 日 12 月 31 日


法定红利公积金 98,941
4,130
-
103,071
根据《中华人平易近共和国公司法》及本公司章程,本公司按年度净利润的 10%
提取法定红利公积金,当法定红利公积金累计额达到注册本钱的 50%以上时,
可不再提取。法定红利公积金经赞成后可用于弥补吃亏,或者增长股本。本公
司2017年度计提法定红利公积 14,081千元(2016年度:4,130千元)。

(33) 未分派利润
2017 年度
2016 年度

岁首年代未分派利润 1,296,811
1,769,179
加:本年归属于母公司股东的

净利润/(吃亏) 152,365
(468,238)
减:提取法定红利公积 (14,081)
(4,130)
向股东的分派 -
-
岁终未分派利润 1,435,095
1,296,811

根据2017 年2月21 董事会决定,本公司拟不进行股利分派。

根据2018年3月16日董事会决定,董事会提议本公司向全部股东派发2017
年度现金股利,每股分派0.03 元(含税),按照已发行股份 749,913 千股计算,
共计22,497千元;上述提议尚待股东大年夜会赞成(附注十一)。 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
134
四 归并财务报表项目附注(续)
(34) 营业收入和营业成本
2017年度 2016年度


主营营业收入(a) 506,550
569,263
其他营业收入(b) 27,870
70,292
合计 534,420
639,555


2017年度 2016年度


主营营业成本(a) 241,970
291,682
其他营业成本(b) 14,783
47,839
合计 256,753
339,521
(a) 主营营业收入和主营营业成本
2017年度
2016年度

主营营业收入 主营营业成本 主营营业收入 主营营业成本

开辟产品发卖营业(i) 267,338
231,760
317,004
240,042
投资性房地产租赁业

务(ii) 184,774
-
191,421
-
经营租入项目租赁

营业(iii) 20,863
10,210
37,106
51,640
其他租赁营业 33,575
-
23,732
-
合计 506,550
241,970
569,263
291,682
(i) 开辟产品发卖营业收入及成本
2017年度
2016年度

主营营业收入 主营营业成本 主营营业收入 主营营业成本

成都锦尚中间项目 71,651
45,968
101,880
57,817
天津杨柳青鹭岭景

园项目一期 175,698
172,590
180,447
171,204
北京阳光上东项目 16,628
10,347
33,160
11,021
其他项目 3,361
2,855
1,517
-
合计 267,338
231,760
317,004
240,042 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
135

四 归并财务报表项目附注(续)

(34) 营业收入和营业成本(续)

(a) 主营营业收入和主营营业成本(续)

(ii) 投资性房地产租赁营业收入及成本:
2017年度
2016年度

主营营业收入 主营营业成本 主营营业收入 主营营业成本

贸易出租 159,032
-
164,964
-
写字楼出租 25,742
-
26,457
-
合计 184,774
-
191,421
-
(iii) 经营租入项目租赁营业收入及成本:
2017年度
2016年度

主营营业收入 主营营业成本 主营营业收入 主营营业成本

北京878商务中间 20,863
10,210
21,862
10,378
上海淮海路项目 -
-
15,244
41,262
合计 20,863
10,210
37,106
51,640
(b) 其他营业收入和其他营业成本
2017年度
2016年度

其他营业收入 其他营业成本 其他营业收入 其他营业成本

项目治理、资产

交易、市场研

究及策划参谋

办事费 27,842
14,783
68,812
47,764
代理费及手续费

收入 -
-
1,446
-
商品零售 28
-
34
75
合计 27,870
14,783
70,292
47,839
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
136
四 归并财务报表项目附注(续)
(35) 税金及附加

2017年度 2016年度 计缴标准


地盘增值税 80,531
11,470
附注三
房产税 27,535
25,192
附注三
营业税 -
8,056

其他 6,568
5,602

合计 114,634
50,320

(36) 发卖费用

2017年度
2016年度

物业治理及维修费 20,646
22,495
告白营销费 9,350
20,778
职工薪酬 5,705
9,089
发卖代理费 4,494
4,951
资产折旧及摊销 2,360
2,800
办公及差盘川盘川 1,897
3,026
其他 3,677
2,599
合计 48,129
65,738
(37) 治理费用

2017年度 2016年度


职工薪酬 65,821
65,310
中介机构办事费 33,232
38,952
办公及差盘川盘川 17,276
25,954
资产折旧及摊销 4,643
6,042
房钱 3,193
-
税费 -
1,738
其他 3,488
3,783
合计 127,653
141,779 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
137
四 归并财务报表项目附注(续)

(38) 财务费用-净额

2017年度 2016年度


利钱支出 243,664
297,010
减:本钱化利钱 -
-
利钱费用 243,664
297,010

减:利钱收入 (5,299)
(2,000)
汇兑损掉/(收益) 279
(1)
手续费 425
242
净额 239,069
295,251
(39) 费用按性质分类
利润表中的营业成本、发卖费用和治理费用按照性质分类,列示如下:
2017年度
2016年度

开辟产品发卖成本 231,760
240,042
告白营销费 9,350
20,778
职工薪酬 83,651
111,894
办公及差盘川盘川 20,657
36,426
房钱 13,322
44,277
中介机构办事费 33,232
38,952
资产折旧及摊销 7,086
16,206
物业治理及维修费 20,646
22,495
发卖代理费 4,494
4,951
税费 -
1,738
商品零售成本 -
75
其他 8,337
9,204
合计 432,535
547,038 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
138

四 归并财务报表项目附注(续)

(40) 资产减值损掉
2017年度 2016年度

坏账损掉(附注四(2)、(4)) 4,802
9,206
存货削价损掉/(转回)(附注四(5)) 12,019
(5,644)
可供出售金融资产减值损掉(附注四(7)) 59,008
3,890
经久股权投资减值损掉(附注四(8)) -
16,387
合计 75,829
23,839
(41) 公允价值更改收益
2017年度
2016年度

以公允价值计量的投资性房地产

(附注四(9)) 111,395
75,970
(42) 投资收益/(损掉)
2017年度 2016年度

处理子公司产生的投资收益(附注五(1)) 497,383
-
因处理子公司转出其相干的

其他综合收益(附注五(1)) 13,179
-
可供出售金融资产在持有时代取得

的投资收益 2,523
1,904
权益法核算的经久股权投资损掉 (584)
(11,023)
处理联营企业及合营企业产生的投资收益 (5,502)
-
其他 435
(464)
合计 507,434
(9,583)
本集团不存在投资收益汇回的重大年夜限制。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
139

四 归并财务报表项目附注(续)
(43) 营业外收入
2017年度 2016年度 计入2017年度

非经常性损益的金额

未实际付出的估计负债(i) 11,883
-
11,883
当局补贴(a) 190
1,583
190
罚款和补偿款项 411
2,811
411
其他 -
225
-
合计 12,484
4,619
12,484
(i) 2017年度,本公司转回无需付出的估计负债 11,883 千元。个中 5,250千元为
本集团根据相干诉讼判决成果转回。其余 6,633 千元为本集团与对方协商一
致,无需付出。

(a) 当局补贴明细
2017年度 2016年度

企业成长资金 190
1,583
与收益相干
(44) 营业外支出

2017年度 2016年度 计入2017年度

非经常性损益的金额

罚款及滞纳金 132
38
132
违约补偿金 90
50,620
90
非流动资产报废损掉 -
117,191
-
其他 7
240
7
合计 229
168,089
229
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
140
四 归并财务报表项目附注(续)

(45) 所得税费用
2017年度 2016年度

当期所得税 65,722
16,562
递延所得税 47,527
48,353
合计 113,249
64,915
将基于归并利润表的利润总额采取实用税率计算的所得税调节为所得税费用:
2017年度
2016年度

利润/(吃亏)总额 303,437
(373,976)


按实用税率 25%计算的所得税 75,859
(93,494)
非应纳税收入 (48,723)
(9,825)
应用以前年度未确认递延所得税资产的可


抵扣吃亏 (13,426)
(13,378)
昔时未确认递延所得税资产的可抵扣临时


性差别 18,957
57,496
昔时未确认递延所得税资产的可抵扣吃亏 32,072
107,244
转回以前年度未确认递延所得税资产的可


抵扣临时性差别 -
(3,267)
不得扣除的成本、费用和损掉等 41,777
6,446
被投资单位税率差别 6,733
13,693
所得税费用 113,249
64,915
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
141


四 归并财务报表项目附注(续)

(46) 每股收益

(a) 根本每股收益

根本每股收益以归属于母公司通俗股股东的归并净利润除以母公司发行在外
通俗股的加权平均数计算:

2017年度
2016年度

归属于母公司通俗股股东的归并净利润/(吃亏) 152,365
(468,238)
本公司发行在外通俗股的加权平均数 749,913
749,913
根本每股收益/(损掉)(人平易近币元) 0.20
(0.62)
个中:


-持续经营根本每股收益/(损掉) 0.20
(0.62)
-终止经营根本每股收益 -
-
(b) 稀释每股收益

稀释每股收益以根据稀释性潜在通俗股调剂后的归属于母公司通俗股股东的
归并净利润除以调剂后的本公司发行在外通俗股的加权平均数计算。于2017
年度,本公司不存在具有稀释性的潜在通俗股(2016 年度:无),是以,稀释
每股收益等于根本每股收益。 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
142


四 归并财务报表项目附注(续)

(47) 现金流量表项目注释

(a) 收到的其他与经营活动有关的现金
2017年度 2016年度

受限资金削减 7,089
-
利钱收入(附注四(38)) 5,299
2,000
收到的违约补偿款(附注四(43)) 411
2,811
收到当局补贴款(附注四(43)) 190
1,583
其他 5,041
4,172
合计 18,030
10,566
(b) 付出的其他与经营活动有关的现金
2017年度
2016年度

付出的办公及中介机构办事费 47,281
61,553
付出的项目治理及营销费用 34,490
48,243
付出违约补偿金 8,164
3,252
付出的租赁押金 8,094
-
付出其他单位暂付款项 2,024
3,325
了偿知普博时往来款 -
108,130
受限资金增长 -
6,697
付出陕西浩业往来款 -
4,700
其他 8,832
5,445
合计 108,885
241,345
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
143


四 归并财务报表项目附注(续)

(47) 现金流量表项目注释(续)
(c) 付出的其他与投资活动有关的现金
2017年度
2016年度

付出山东傲锐往来款 42,645
-
付出北京阳光苑贸易投资有限


公司(以下称“阳光苑”)的往来款 37,464
-

80,109
-
(d) 收到的其他与筹资活动有关的现金
2017年度
2016年度

收到有限合股人投资款 -
160,000
(e) 付出的其他与筹资活动有关的现金
2017年度
2016年度

了偿的A类及B类有限合股人投资款 410,000
160,000
偿付少数股东保底分成利润 4,599
4,389
合计 414,599
164,389
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
144


四 归并财务报表项目附注(续)

(48) 现金流量表弥补材料

(a) 将净利润调节为经营活动现金流量
2017年度
2016年度

净利润/(吃亏) 190,188
(438,891)
加:资产减值预备(附注四(40)) 75,829
23,839
固定资产折旧(附注四(10)) 2,322
3,658
无形资产摊销(附注四(11)) 1,614
1,661
经久待摊费用摊销(附注四(13)) 3,150
10,887
处理固定资产及经久待摊费用损掉 -
117,191
财务费用 243,943
297,009
投资(收益)/损掉(附注四(42)) (507,434)
9,583
递延所得税资产的削减 2,305
4,737
递延所得税负债的削减 45,222
43,616
存货的削减 223,302
192,295
投资性房地产公允价值更改损益

(附注四(41)) (111,395)
(75,970)
受限制的现金的削减/(增长) 7,089
(6,697)
经营性应收项目标削减 17,289
70,739
经营性敷衍项目标削减 (44,935)
(77,710)
经营活动应用的现金流量净额 148,489 175,947
2017年度
2016年度

现金的岁终余额 1,078,778
459,889
减:现金的岁首年代余额 (459,889)
(528,507)
现金及现金等价物净增长/(削减)额 618,889
(68,618)
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
145

四 归并财务报表项目附注(续)
(48) 现金流量表弥补材料(续)
(b) 处理子公司
2017年度 2016年度

本年处理子公司于本年收到的现金和现金等价物 2,437,549 30
个中:北京瑞腾阳光物业治理有限公司(以下称 “瑞
腾阳光”) 313,458 -
天津西青杨柳青丛林绿野建筑工程有限公
司(以下称“天津杨柳青”) 2,124,091 -
北京艾琛建筑设计咨询有限公司(以下称 “北
京艾琛”) - 30
减:损掉控制权日子公司持有的现金和现金等价
物 (107,335) (21)
个中:瑞腾阳光 (13,385) -
天津杨柳青 (93,950) -
北京艾堔 - (21)
处理子公司收到的现金净额 2,330,214 9

2017年度处理子公司的价格
瑞腾阳光 天津杨柳青

收到的对价 313,458 2,124,091
减:处理债权对价 - (1,963,016)
处理股权对价 313,458 161,075
处理子公司的净资产

2017年度

流动资产 2,084,457
非流动资产 1,018,535
流动负债 (2,264,221)
非流动负债 (671,852)
166,919 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
146

四 归并财务报表项目附注(续)

(48
)
现金流量表弥补材料(续)

(c) 现金及现金等价物
2017年12 月31日
2016 年12 月31日

泉币资金(附注四(1)) 1,090,790
478,990
减:受到限制的存款 (12,012)
(19,101)
岁终现金及现金等价物余额 1,078,778
459,889
(49) 外币泉币性项目
2017年12 月31 日

外币余额 折算汇率 人平易近币余额

泉币资金—

美元 688
6.5342
4,496
欧元 14
7.8023
109
合计

4,605
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
147

五 归并范围的变革

(1) 处理子公司

(a) 本年度处理子公司的相干信息汇总如下:

子公司名称 处理价款 处理比例 处理方法 损掉控制
权时点
损掉控制权时点的断定根据 处理价款与
处理投资对
应的归并财
务报表层面
享有该子公
司净资产份
额的差额
损掉
控制
权之
日剩
余股
权比

损掉
控制
权之
日剩
余股
权账
面价

损掉
控制
权之
日剩
余股
权公
允价

按照公
允价值
从新计
量残剩
股权产
生的利
得或损

损掉控
制权之
日残剩
股权公
允价值
切实其实定
办法
与原子公
司股权投
资相干的
其他综合
收益转入
投资损益
的金额
与原子公
司股权投
资相干的
公允价值
更改损益
转入投资
损益的金


瑞腾阳光 313,458 100% 股权让渡
2017年
7月25日 工商变革 190,597 - - - - - 13,179 -
天津杨柳青 161,075 100% 股权让渡
2017年
8月18日 工商变革 306,786 - - - - - - -


阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
148
五 归并范围的变革(续)
(1) 处理子公司(续)
(b) 处理损益如下:
(i) 瑞腾阳光及其子公司阳光苑
于 2017 年 3 月 3 日,本集团与大年夜业信任有限义务公司(以下称“大年夜业信任” )
签订股权让渡协定,向其出售子公司瑞腾阳光 100%的股权。于 2017 年 7
月 25 日,工商变革挂号完成,瑞腾阳光所有经营事务及材料移交至大年夜业信任,
自此瑞腾阳光及其子公司阳光苑不再纳入归并范围。
处理损益计算如下:

金额

处理价格 313,458
减:归并财务报表层面享有的瑞腾阳光净资产份额 (122,861)
190,597

其他综合收益转入当期损益 13,179
处理产生的投资收益 203,776

(ii) 天津杨柳青
于 2017 年 5 月 15 日,本集团与四川蓝光和骏实业有限公司(以下称“蓝
光和骏”)签订股权让渡协定,向其出售子公司天津杨柳青 100%的股权。于
2017 年 8 月 18 日,工商变革挂号完成,天津杨柳青所有经营事务及材料
移交至蓝光和骏,自此天津杨柳青不再纳入归并范围。

处理损益计算如下:
金额

处理价格 161,075
加:归并财务报表层面享有的天津杨柳青净负债份额 145,711
处理产生的投资收益 306,786
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
149
六 在其他主体中的权益
(1) 在子公司中的权益
(a) 企业集团的构成

重要子公司名称 重要经营地 注册地 营业性质 持股比例 取得方法

直接 间接


北京星泰 北京市 北京市 房地产开辟 56.24% 43.76% 设立或投资
北京艺力设计工程有限公司 北京市 北京市 建筑装潢工程设计 90% 10% 非同一控制下企业归并
(以下称“艺力设计”)
北京开创风度房地产开辟有限义务公司 北京市 北京市 房地产开辟 91.67% 8.33% 设立或投资
(以下称“开创风度”)
上东经纪 北京市 北京市 物业治理 85% 15% 非同一控制下企业归并
天津阳光滨海房地产开辟有限公司 天津市 天津市 房地产开辟 90% 10% 设立或投资
(以下称“天津阳光滨海”)
成都锦尚(i) 成都会 成都会 贸易房地产开辟 - 71% 资产购买
天津阳光瑞景贸易治理有限公司 天津市 天津市 贸易治理咨询 - 100% 设立或投资
北京瑞景阳光贸易治理有限公司 北京市 北京市 企业治理办事 - 100% 设立或投资
青岛阳光瑞景贸易治理有限公司 青岛市 青岛市 贸易治理信息咨询 - 100% 设立或投资
西安光华瑞景投资治理有限公司 西安市 西安市 企业投资治理 - 100% 设立或投资
郑州阳光瑞景贸易治理有限公司 郑州市 郑州市 企业治理咨询 - 100% 设立或投资
沈阳阳光瑞景贸易治理有限公司 沈阳市 沈阳市 贸易治理咨询 - 100% 设立或投资 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
150

六 在其他主体中的权益(续)


(1) 在子公司中的权益(续)


(a) 企业集团的构成(续)


重要子公司名称 重要经营地 注册地 营业性质 持股比例 取得方法

直接 间接


石家庄阳光瑞景贸易治理有限公司 石家庄市 石家庄市 贸易治理咨询 - 100% 设立或投资
北京道乐科技成长有限公司 北京市 北京市 电子信息、机电一体化 51.03% - 非同一控制下企业归并
(以下称“道乐科技”)
成都紫瑞新丽商贸有限公司(ii) 成都会 成都会 发卖日用百货 - 55% 设立或投资
(以下称“成都紫瑞”)
北京新业阳光贸易治理有限公司 北京市 北京市 房地产经纪营业 100% - 设立或投资
(以下称“新业贸易”)
瑞阳嘉和(iii) 北京市 北京市 物业治理 51% - 非同一控制下企业归并
津北阳光(附注四(27)(b)) 天津市 天津市 商品发卖,室内设计,
仓储,自有房屋租赁
- 90% 非同一控制下企业归并

上海锦赟 上海市 上海市 资产治理,投资治理 - 不实用 资产购买
聚信阳光(昆山)投资治理有限公司 姑苏市 姑苏市 投资治理,投资咨询 - 60% 设立或投资 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
151

六 在其他主体中的权益(续)


(1) 在子公司中的权益(续)


(a) 企业集团的构成(续)


重要子公司名称 重要经营地 注册地 营业性质 持股比例 取得方法

直接 间接


聚信新业 姑苏市 姑苏市 实业投资,投资治理及信
息咨询,资产治理,企
业咨询治理
- 不实用 设立或投资
上海新尚东资产治理有限公司 上海市 上海市 资产治理,投资治理,
物业治理
- 100% 设立或投资






阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
152

六 在其他主体中的权益(续)

(1) 在子公司中的权益(续)

(a) 企业集团的构成(续)

(i) 本集团对成都锦尚的持股比例为 71%,成都锦尚相干活动的决定计划由董事会作出,董事会决定至少应经由出席董事会会议的五
分之三的董事赞成才能经由过程,成都锦尚董事会成员共 5名,本集团有权派出 3名董事,故本集团拥有的表决权比例为 60%。

(ii) 本集团对成都紫瑞的持股比例为 55%,成都紫瑞相干活动的决定计划由董事会作出,董事会决定至少应经由出席董事会会议的五
分之三的董事赞成才能经由过程,成都紫瑞董事会成员共 5名,本集团有权派出3名董事,故本集团拥有的表决权比例为 60%。

(iii) 本公司对瑞阳嘉和的持股比例为 51%,瑞阳嘉和相干活动的决定计划由董事会作出,董事会决定至少应经由出席董事会会议的五
分之三的董事赞成才能经由过程,瑞阳嘉和董事会成员共 5名,本公司有权派出3名董事,故本公司拥有的表决权比例为 60%。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
153

六 在其他主体中的权益(续)

(1) 在子公司中的权益(续)

(b) 存在重要少数股东权益的子公司

子公司名称 少数股东的持股比例 2017年度归属于少数股东的损益 2017年度向少数股东分派股利 2017 年12月 31日少数股东权益


成都锦尚 29% (1,573) - 83,702
道乐科技 49% 3,848 - 107,611
瑞阳嘉和 49% 6,207 - 255,604
成都紫瑞 45% 7,958 - 215,024
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
154
六 在其他主体中的权益(续)

(1) 在子公司中的权益(续)

(b) 存在重要少数股东权益的子公司(续)

上述重要非全资子公司的重要财务信息列示如下:
2017 年12月 31日
2016 年12月 31日

流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计

成都锦尚 997,551 631,071 1,628,622 1,105,302 234,693 1,339,995
1,061,905 626,296 1,688,201 1,133,731 260,418 1,394,149
道乐科技 281,433 413,462 694,895 264,277 210,869 475,146
289,168 413,055 702,223 264,437 225,895 490,332
瑞阳嘉和 323,629 612,208 935,837 85,736 328,460 414,196
332,951 612,209 945,160 79,838 356,348 436,186
成都紫瑞 116,730 590,807 707,537 36,066 193,640 229,706
127,815 590,417 718,232 46,748 211,338 258,086


2017年度
2016年度

营业收入 净(吃亏)/利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量


成都锦尚 113,118 (5,425)
(5,425)
(5,226)
140,258 18,487
18,487
32,707
道乐科技 30,409 7,858
7,858
20,224
30,818 9,143
9,143
22,304
瑞阳嘉和 49,707 12,667
12,667
29,637
52,594 22,849
22,849
34,692
成都紫瑞 40,192 17,685 17,685 26,801 40,710 26,729 26,729 27,602
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
155

六 在其他主体中的权益(续)

(2) 在合营企业和联营企业中的权益

(a) 重要合营企业和联营企业的基本信息

重要经营地 注册地 营业性质 对集团活动 持股比例
是否具有计谋性 直接 间接
合营企业–
上海银河宾馆
上海市 上海市 住宿、宾馆、商场 是 -
50%

本集团对上述股权投资采取权益法核算。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
156
六 在其他主体中的权益(续)
(2) 在合营企业和联营企业中的权益(续)
(b) 重要合营企业的重要财务信息

2017 年
2016 年

12月 31 日
12月 31 日

上海银河宾馆
上海银河宾馆

流动资产 27,340
27,425
个中:现金 850
239
非流动资产 838,853
838,853
资产合计 866,193
866,278

流动负债 43,257
41,620
非流动负债 201,028
200,434
负债合计 244,285
242,054

净资产 621,908
624,224
本集团持股比例 50%
50%
按持股比例计算的净

资产份额(i) 310,954
312,112
调剂事项

-商誉 118,318
118,318
对合营企业权益投资

的账面价值 429,272
430,430

2017 年度 2016 年度

上海银河宾馆
上海银河宾馆

营业收入 2,042
3,395
净吃亏 (2,316)
(3,606)
其他综合收益 -
-
综合收益总额 (2,316)
(3,606)
(i) 本集团以合营企业归并财务报表中归属于母公司的金额为基本,按持股比例计算资产份额。合营
企业归并财务报表中的金额推敲了取得投资时合营企业可辨认资产和负债的公允价值以及同一会
计政策的影响。 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
157
六 在其他主体中的权益(续)

(2) 在合营企业和联营企业中的权益(续)

(c) 不重要合营企业和联营企业的汇总信息
2017年度 2016年度

合营企业:


投资账面价值合计 13,373
16,374
下列各项按持股比例计算的合计数

净吃亏(i) (3,001)
(557)
其他综合收益(i) -
-
综合收益总额 (3,001)
(557)

联营企业:


投资账面价值合计 500,635
550,803
下列各项按持股比例计算的合计数

净利润/(吃亏)(i) 3,575
(8,663)
其他综合收益(i) -
132
综合收益总额 3,575
(8,531)
(i) 净吃亏和其他综合收益均已推敲取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以
及同一管帐政策的调剂影响。

阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
158


七 分部信息

本集团的申报分部是供给不合产品或办事、或在不合地区经营的营业单位。
为知足各类营业或地区不合的技巧及市场计谋需求,本集团对分部中的产品
项目进行组合治理,以决定向其设备资本并评价其事迹。
于2017年度,本集团有 4个申报分部,分别为:

- 开辟产品发卖北京分部,负责在北京地区发卖开辟产品;
- 开辟产品发卖天津分部,负责在天津地区发卖开辟产品;
- 开辟产品发卖成都分部,负责在成都地区发卖开辟产品;
- 投资性房地产出租分部,负责经营贸易和写字楼租赁;
- 其他营业分部,重要包含包租项目租赁、项目治理、贸易策划、资产
交易及投资治理公司等营业单位。

分部间转移价格参照向第三方发卖所采取的价格肯定。
资产根据分部的经营以及资产的地点地位进行分派,负债根据分部的经营进
行分派,间接归属于各分部的费用按照收入比例在分部之间进行分派。

阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017 年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
159

七 分部信息(续)

(a) 2017 年度及 2017年 12月31日分部信息列示如下:
开辟产品发卖 投资性房地产 其他 未分派的金额 分部间抵销 合计

北京 天津 成都 出租


对交际易收入 32,963 175,698 92,252 184,774 48,733 - - 534,420
分部间交易收入 51,941 - - - 14,465 - (66,406) -
营业成本 13,207 172,590 45,968 - 24,993 - (5) 256,753
利钱收入 88 170 50 216 2,799 1,976 - 5,299
利钱费用 - 1,752 15,840 55,127 76,458 94,487 - 243,664
对合营企业和联营企业的投资损掉 - - - - (3,739) 3,155 - (584)
资产减值损掉 (1,463) - (14,237) - (60,129) - - (75,829)
折旧费和摊销费 (1,355) (57) (879) (1,167) (3,615) (13) - (7,086)
(吃亏)/利润总额 (108,098) 296,000 8,999 370,852 (157,419) (106,897) - 303,437
所得税费用 (747) (13,673) (2,358) (94,159) (2,312) - - (113,249)
净(吃亏)/利润 (108,845) 282,327 6,641 276,693 (159,731) (106,897) - 190,188


资产总额 3,536,750 - 1,633,181 5,045,216 9,979,224 6,422,272 (19,401,300) 7,215,343


负债总额 (2,281,595) - (1,291,780) (2,370,740) (10,292,001) (4,409,299) 17,109,218 (3,536,197)


对合营企业和联营企业的经久股权投资 - - - - 792,316 150,964 - 943,280


非流动资产增长额(i) 841 - - - 446 - - 1,287

(i) 非流动资产不包含金融资产、经久股权投资和递延所得税资产。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017 年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
160
七 分部信息(续)
(b) 2016年度及 2016年 12月31日分部信息列示如下:

开辟产品发卖 投资性房地产 其他 未分派的金额 分部间抵销 合计

北京 天津 成都 出租


对交际易收入 42,011 181,656 117,070 191,421 107,397 - - 639,555
分部间交易收入 10,189 - - - 19,256 - (29,445) -
营业成本 11,046 171,204 57,817 - 99,479 - (25) 339,521
利钱收入 89 223 105 201 1,075 307 - 2,000
利钱费用 5,686 15,698 6,386 72,849 65,511 130,880 - 297,010
对合营企业和联营企业的投资损掉 - - - - (2,672) (8,351) - (11,023)
资产减值(损掉)/转回 (2,571) 13,067 - (3,246) (24,434) (6,655) - (23,839)
折旧费和摊销费 (1,750) (675) (1,630) (2,130) (10,008) (13) - (16,206)
吃亏/(利润)总额 (15,451) (6,501) 28,231 86,738 (317,227) (149,766) - (373,976)
所得税费用 (6,332) - (8,443) (40,916) (6,961) (2,263) - (64,915)
净吃亏/(利润) (21,783) (6,501) 19,788 45,822 (324,188) (152,029) - (438,891)

资产总额 3,482,807 2,275,076 1,657,178 6,063,016 10,263,645 6,775,138 (20,715,923) 9,800,937

负债总额 2,173,887 2,423,368 1,348,243 3,132,756 10,283,048 4,902,974 (18,155,546) 6,108,730

对合营企业和联营企业的经久股权投资 - - - - 849,798 147,809 - 997,607

非流动资产增长额(i) 421 70 67 66 161 - - 785


(i) 非流动资产不包含金融资产、经久股权投资和递延所得税资产。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017 年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
161

七 分部信息(续)

2017 年度,本集团无来自其他国度和地区的对交际易收入,以及位于其他国度和地区的除金融资产及递延所得税资产之外的非
流动资产(2016年度:无)。

本集团来自于被划分至投资性房地产出租分部的一个客户取得的营业收入为 31,942千元,占本集团营业收入的 6%(2016年度:
营业收入为 33,539 千元,占本集团营业收入的 5%);本集团来自于被划分至开辟产品发卖成都分部的一个客户取得的营业收入
为7,818千元,占本集团营业收入的1%(2016年度:营业收入为 16,860千元,占本集团营业收入的 3%)。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
162

八 接洽关系方关系及其交易

(1) 子公司情况

子公司的根本情况及相干信息见附注六。

(2) 合营企业和联营企业情况

除附注六中已披露的重要合营和联营企业的情况外,与本集团产生接洽关系交易的
其他合营企业和联营企业的情况如下:

重要
经营地
注册地 营业性质 对集团活
动是否具
有计谋性
持股比例


直接 间接

合营企业-
上海银河宾馆 上海市 上海市 住宿、宾馆、商场 是 - 50%

联营企业-
沈阳间达
沈阳市 沈阳市
仓储办事、
自有产权房屋出租等
否 44% -
友情新资 天津市 天津市 自有房屋租赁等 否 - 10%
光亮新丽
天津市 天津市
自有房屋租赁、
房地产开辟及发卖
否 - 10%
津汇前景 天津市 天津市 自有房屋租赁等 否 - 10%
紫金新嘉 天津市 天津市 自有房屋租赁等 否 - 10%
北京瑞景阳光
北京市 北京市
自有房产出租、出售、物业
治理;经济信息咨询
否 - 10%
(i) 本集团于2017年3 月8日将持有的扶植新汇 10%股权出售(附注四(8)(b)(ii))。


阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
163
八 接洽关系方关系及其交易(续)

(3) 其他接洽关系方情况

与本集团的关系

Eternal Prosperity Development
Pte. Ltd( 以下称 “ Eternal
Prosperity”)
本公司之第一大年夜股东
(4) 接洽关系交易

(a) 供给劳务

接洽关系方 接洽关系交易内容
接洽关系交易
2017 2016

订价政策
年度 年度


友情新资

注(i)
4,192
12,988
光亮新丽

注(i)
5,311
13,610
津汇前景 供给项目治理
注(i)
3,761
10,077
扶植新汇 、贸易策划
注(i)
-
7,755
紫金新嘉 及资产交易
注(i)
31
2,774
沈阳间达
办事
(i)
注(i)
10
814
北京瑞景阳光

注(i)
423
5,735
合计

13,728
53,753
(i) 根据本集团与友情新资、光亮新丽、津汇前景、扶植新汇、紫金新嘉、沈阳间
达及北京瑞景阳光(以下合称“委托方”)签订的相干协定,委托方委托本集团
就标的物业向业主供给资产交易办事、资产治理办事、贸易运营治理办事、项
目工程扶植治理办事及贸易策划办事等。
本集团向接洽关系交易对方供给劳务均以办事项目标市价订价标准为参考,友爱协
商肯定交易价格。

2017 年度,上述办事协定到期后未续约或提前终止。除向光亮新丽供给工程
治理办事外,本集团不再向委托方供给上述办事。 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
164
八 接洽关系方关系及其交易(续)
(4) 接洽关系交易(续)
(b) 接洽关系方资金往来
(i) 供给给接洽关系方资金


2017年度
2016年度

上海银河宾馆 1,200
900

(ii) 了债接洽关系方资金



2017年度
2016年度

北京瑞景阳光 56,389
-

上述款项为无担保免息钱项。

(c) 为联营企业借钱供给担保余额(附注八(6))
2017年度
2016年度

友情新资 48,599
50,763
北京瑞景阳光 45,700 48,000
光亮新丽 26,680
26,780
合计 120,979
125,543
(d) 付出股利



2017年度
2016年度

Eternal Prosperity -
5,897
(e) 关键治理人员薪酬



2017年度
2016年度

关键治理人员薪酬 7,115
5,934
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
165

八 接洽关系方关系及其交易(续)

(5) 接洽关系方应收、敷衍款项余额

(a) 其他应收款

2017年 12 月31日
2016 年12 月31日

账面余额 坏账预备
账面余额 坏账预备

友情新资 -
-
1,070
-
光亮新丽 673
-
2,125
-
津汇前景 -
-
3,188
-
扶植新汇 -
-
1,495
-
紫金新嘉 -
-
128
-
沈阳间达 -
-
176
-
上海银河宾馆 2,100
-
900
-
合计 2,773
-
9,082
-

上述款项均为无担保免息钱项。

(b) 其他敷衍款(附注四(22))
2017年度
2016年度

北京瑞景阳光(附注四(22)) -
56,389

上述款项均为无担保免息钱项。

阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
166


八 接洽关系方关系及其交易(续)

(6) 接洽关系方承诺

以下为本集团于资产负债表日,已签约而尚不必在资产负债表上列示的与关
联方有关的承诺事项:

春联营企业借钱供给担保及承诺:

根据本公司于 2015 年 8 月 31 日通知布告的第七届董事会 2015 年第十二次临时
会经过议定定,本集团将与友情新资控股股东按照在友情新资的股东权益比例
10%向友情新资拟申请不跨越 550,000 千元银行借钱供给连带包管担保,本
集团将承担的连带包管义务担保的金额为 55,000 千元。截至 2017 年 12 月
31 日,友情新资已提取 540,987 千元借钱,还款 54,992 千元,本集团为友
谊新资供给的担保余额为48,599 千元(附注八(4)(c))。友情新资尚余 9,013千
元借钱未提取(附注十(3))。
根据本公司于 2014 年 6 月 25 日通知布告的 2014 年第七次临时股东大年夜会决定,
2014 年及 2015 年与北京瑞景阳光其他股东签订的反担保协定,本集团将按
照在北京瑞景阳光的权益比例10%向北京瑞景阳光拟申请的520,000千元借
款供给连带包管担保,本集团将承担的连带包管义务担保的金额为 52,000千
元。截至 2017 年 12 月 31 日,北京瑞景阳光已提取 520,000 千元借钱,还
款63,000 千元,本集团为北京瑞景阳光供给的担保余额为 45,700 千元(附注
八(4)(c))。
根据本公司于 2013 年 5 月 30 日通知布告的 2013 年第四次临时股东大年夜会决定,
本集团于2013年9月27日向光亮新丽520,000千元银行借钱的贷款人出具
《承诺函》,承诺在光亮新丽产生违约时,按本公司的股东权益比例 10%向光
明新丽或其部属的项目公司供给进一步资金支撑,方法为增长投资总额、注
册本钱或供给股东贷款,本集团承诺的包管金额为 52,000 千元。截至 2017
年12月 31日,光亮新丽已提取 270,000 千元借钱,已了偿 3,200千元,本
集团为光亮新丽供给的担保余额为 26,680 千元(附注八(4)(c))。光亮新丽尚余
250,000千元借钱未提取(附注十(3))。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
167
九 或有事项

(1) 借钱担保及承诺

2017 年 12 月 31 日,本集团为联营企业友情新资供给财务担保的金额为
48,599 千元(2016 年 12 月 31 日:50,763 千元),将在五年内到期。上述金
额代表联营企业违约将给本集团造成的最大年夜损掉。友情新资预期不存在重大年夜
债务违约风险,是以未确认与财务担保相干的估计负债。
2017年12 月31日,本集团为联营企业北京瑞景阳光供给财务担保的金额为
45,700 千元(2016 年 12 月 31 日:48,000 千元),将在十一年内到期。上述
金额代表联营企业违约将给本集团造成的最大年夜损掉。北京瑞景阳光预期不存
在重大年夜债务违约风险,是以未确认与财务担保相干的估计负债。
2017 年 12 月 31 日,本集团为联营企业光亮新丽供给承诺包管的金额为
26,680 千元(2016 年 12 月 31 日:26,780 千元),将在一年内到期。上述金
额代表联营企业违约将给本集团造成的最大年夜损掉。光亮新丽预期不存在重大年夜
债务违约风险,是以未确认与财务担保相干的估计负债。

(2) 按揭贷款担保

本集团的客户采取银行按揭典质贷款方法购买本集团开辟的商品房时,根据
银行发放小我购房典质贷款的请求,本集团分别为银行向购佃农户发放的抵
押贷款供给阶段性担保。该项担保义务在购佃农户解决完毕房屋所有权证并
搞妥房产典质挂号手续后解除。

于2017年12月31日,本集团为银行向购佃农户发放的典质贷款供给阶段性担
保如下:

项目名称 按揭款担保余额

北京阳光上东项目 28,223
成都锦尚中间项目 33,271
合计 61,494
本集团认为上述担保不会对本集团的财务状况产生重大年夜影响。
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财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
168

十 承诺事项

(1) 开辟项目承诺事项

以下为本集团于资产负债表日,已签约而尚不必在资产负债表上列示的承诺:
2017年12 月31日 2016 年12 月31日

房地产开辟项目 -
166,767
(2) 经营租赁承诺事项

根据已签订的弗成撤销的经营性租赁合同,本集团将来最低应付出房钱汇总
如下:
2017年12 月31日 2016 年12 月31日


一年以内 18,897
8,641
一到二年 16,846
8,641
二到三年 12,743
8,641
三年以上 76,744
85,385
合计 125,230
111,308
(3) 担保承诺事项

本集团承诺为友情新资尚未提取的 9,013 千元借钱按照在友情新资的股权比
例10%供给合营包管 (附注八(6))。
本集团承诺为光亮新丽尚未提取的 250,000 千元借钱按照在光亮新丽的股权
比例10%供给合营包管 (附注八(6))。

(4) 前期承诺实施情况

本集团 2017 年12 月31 日之经营租赁承诺已按照之前承诺实施、根据更新
的情况实施或无需再实施。
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财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
169

十一 资产负债表日后事项
利润分派情况解释

金额

拟分派股利 22,497

根据 2018 年 3 月 16 日董事会决定,董事会提议本公司向全部股东分派股
利22,497 千元,未在本财务报表中确认为负债(附注四(33))。
十二 金融风险

本集团的经营活动会见临各类金融风险:市场风险(重要为外汇风险和利率
风险) 、信用风险和流动性风险。本集团整体的风险治理筹划针对金融市场的
弗成预感性,力争削减对本集团财务事迹的潜在晦气影响。

(1) 市场风险

(a) 外汇风险

本集团的重要经营位于中国境内,重要营业以人平易近币结算。本集团的外币资
产仅为少量外币存款,是以本年并无重大年夜外汇风险。

于 2017 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日,本集团内记账本位币为人平易近
币的公司持有的外币金融资产折算成人平易近币的金额列示如下:

2017 年12月 31日

美元项目 欧元项目 港币项目 合计

外币金融资产

-泉币资金

4,496 109 - 4,605


2016 年12月 31日

美元项目 欧元项目 港币项目 合计

外币金融资产

-泉币资金
4,828
110
-
4,938 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
170
十二 金融风险(续)

(1) 市场风险(续)

(b) 利率风险

本集团的利率风险重要产生于经久银行借钱及敷衍债券等经久带息债务。浮
动利率的金融负债使本团面子对现金流量利率风险,固定利率的金融负债使
本团面子对公允价值利率风险。本集团根据当时的市场情况来决定固定利率
及浮动利率合同的比拟较例。于 2017 年 12 月 31 日,本集团经久带息债务
重要包含:(i)、以人平易近币计价的浮动利率经久借钱 1,016,804 千元及一年内
到期的经久借钱 141,046 千元(2016 年 12 月 31 日:经久借钱 1,685,351 千
元及一年内到期的经久借钱118,536 千元);(ii)、以人平易近币计价的固定利率长
期借钱 759,628 千元、一年内到期的经久借钱 136,862 千元及敷衍债券
394,011 千元(附注四(26))(2016 年 12 月 31 日:经久借钱 1,711,230 千元、
一年内到期的经久借钱94,677 千元及敷衍债券 391,326千元)。

本集团总部财务部分持续监控集团利率程度。利率上升会增长新增带息债务
的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利钱支出,并对
本集团的财务事迹产生重大年夜的晦气影响,治理层会根据最新的市场状况及时
做出调剂,这些调剂可能是进行利率交换的安排来降低利率风险。于 2017
年度及2016 年度本集团并无利率交换安排。

于2017年 12月31日,假如以浮动利率计算的借钱利率上升或降低 50个基
点,而其他身分保持不变,本集团的借钱利钱会增长或削减约 5,789 千元
(2016年12月31日:9,019千元)。

(2) 信用风险

本集团对信用风险按组合分类进行治理。信用风险重要产生于银行存款、应
收账款和其他应收款等。

本集团银行存款重要存放于国有银行和其他大年夜中型上市银行,本集团认为其
不存在重大年夜的信用风险,不会产生因对地契位违约而导致的任何重大年夜损掉。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
171

十二 金融风险(续)

(2) 信用风险(续)

此外,对于应收账款和其他应收款,本集团设定相干政策以控制信用风险敞口。
本集团基于对债务人的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其
他身分诸如今朝市场状况等评估债务人的信用天资并设置响应信用期。本集团
会按期对债务人信用记录进行监控,对于信用记录不良的债务人,本团领会采
用书面催款、缩短信用期或撤消信用期等方法,以确保本集团的整体信用风险
在可控的范围内。

(3) 流动性风险

本集团内各子公司负责其自身的现金流量猜测。总部财务部分在汇总各子公司
现金流量猜测的基本上,在集团层面持续监控短期和经久的资金需求,以确保
保持充裕的现金贮备;同时持续监控是否相符借钱协定的规定,从重要金融机
构获得供给足够备用资金的承诺,以知足短期和经久的资金需求。

于资产负债表日,本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示
如下:


2017 年12月 31日

一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计

敷衍账款
93,342
-
-
-
93,342
敷衍利钱
18,378
-
-
-
18,378
敷衍股利
1,545
-
-
-
1,545
其他敷衍款
122,165
-
-
-
122,165
经久借钱
436,679
1,232,520
945,780
260,780
2,875,759
敷衍债券
32,400
418,990
-
-
451,390
经久敷衍款
4,598
12,717
18,810
92,796
128,921
合计
709,107
1,664,227
964,590
353,576
3,691,500 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
172

十二 金融风险(续)

(3) 流动性风险(续)


2016 年12月 31日

一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计

敷衍账款
429,403
-
-
-
429,403
敷衍利钱
25,718
-
-
-
25,718
敷衍股利
1,545
-
-
-
1,545
其他敷衍款
198,308
-
-
-
198,308
其他流动负债
13,832
-
-
-
13,832
经久借钱
445,474
975,015
1,979,944
1,030,558
4,430,991
敷衍债券
32,400
32,400
418,990
-
483,790
经久敷衍款
169,387
4,598
436,333
92,796
703,114
合计
1,316,067
1,012,013
2,835,267
1,123,354
6,286,701 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
173

十三 公允价值估计

公允价值计量成果所属的层次,由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入
值所属的最低层次决定:

第一层次:雷同资产或负债在活泼市场上未经调剂的报价。

第二层次:除第一层次输入值外相干资产或负债直接或间接可不雅察的输入值。

第三层次:相干资产或负债的弗成不雅察输入值。

(1) 持续的以公允价值计量的资产

于2017年 12月31日,持续的以公允价值计量的金融资产按上述三个层次列示
如下:

第一层次
第二层次
第三层次
合计

金融资产

可供出售金融资产—

其他 -
-
-
-


非金融资产

投资性房地产—

北京地区物业 -
-
1,398,390
1,398,390
成都地区物业 -
-
1,175,890
1,175,890
上海地区物业 -
-
1,470,000
1,470,000
天津地区物业 -
-
162,600
162,600
非金融资产合计 -
-
4,206,880
4,206,880


资产合计 -
-
4,206,880
4,206,880
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
174


十三 公允价值估计(续)

(1) 持续的以公允价值计量的资产(续)
于2016年 12月31日,持续的以公允价值计量的金融资产按上述三个层级列示
如下:

第一层次
第二层次
第三层次
合计

金融资产

可供出售金融资产—

其他 -
-
23,711
23,711

非金融资产

投资性房地产—

北京地区物业 -
-
2,324,460
2,324,460
成都地区物业 -
-
1,175,490
1,175,490
上海地区物业 -
-
1,397,600
1,397,600
天津地区物业 -
-
162,600
162,600
非金融资产合计 -
-
5,060,150
5,060,150

资产合计 -
-
5,083,861
5,083,861
本集团以导致各层次之间转换的事项产诞辰为确认各层次之间转换的时点。本年
度无第一层次与第二层次间的转换。

对于投资性房地产,本集团委托外部评估机构深圳市感恩梁行地盘房地产评估有
限公司(以下称“感恩梁行”)对其公允价值进行评估。所采取的办法重要包含市
场比较法、直接本钱化法和现金流折现法,所应用的输入值重要包含可比案例价
格、房钱水平和本钱化率等。

阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
175
十三 公允价值估计(续)
(1) 持续的以公允价值计量的资产(续)

上述第三层次资产更改如下:

可供出售金融资产
投资性房地产
合计

其他 北京地区
物业
成都地区
物业
上海地区
物业
天津地区
物业


2017 年1 月1 日
23,711
2,324,460
1,175,490
1,397,600
162,600
5,083,861
处理子公司削减
-
(967,780)
-
-
-
(967,780)
本年(削减)/增长
(26,234)
-
3,115
-
-
(23,119)
计入损益的利得
2,523
41,710
(2,715)
72,400
-
113,918
计入其他综合收益的利得
-
-
-
-
-
-
2017 年12 月31日
-
1,398,390
1,175,890
1,470,000
162,600
4,206,880

2017 年12 月31日仍持

有的资产计入2017年

度损益的未实现利得或

损掉的更改
-
-
-
-
-
-

—公允价值更改收益/(吃亏)
-
41,710
(2,715)
72,400
-
111,395

计入损益的利得或损掉计入利润表中的投资收益及公允价值更改收益项目。

可供出售金融资产
投资性房地产
合计

其他 北京地区
物业
成都地区
物业
上海地区
物业
天津地区
物业


2016 年1 月1 日
21,807
2,265,320
1,161,090
1,395,500
162,270
5,005,987
处理子公司削减
-
-
-
-
-
-
本年增长
-
-
-
-
-
-
计入损益的利得
1,904
59,140
14,400
2,100
330
77,874
计入其他综合收益的利得
-
-
-
-
-
-
2016 年12 月31日
23,711
2,324,460
1,175,490
1,397,600
162,600
5,083,861

2016 年12 月31日仍持有

的资产计入 2016 年度

益的未实现利得或损掉

的更改
-
-
-
-
-
-

—公允价值更改收益
-
59,140
14,400
2,100
330
75,970
计入损益的利得或损掉计入利润表中的投资收益及公允价值更改收益项目。

本集团委托外部自力评估机构感恩梁行对本集团投资性房地产的公允价值进行
评估。上述估值成果由本集团财务部分进行自力验证及账务处理,并基于经验
证的估值成果编制与公允价值有关的披露信息。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
176

十三 公允价值估计(续)

(1) 持续的以公允价值计量的资产(续)

第三层次公允价值计量的相干信息如下:

(a) 可供出售金融资产


2017 年 12 月 31
日公允价值
估值技巧

输入值
名称 加权平均值 与公允价值之间的关系 可不雅察/弗成不雅察

可供出售金融资产—
其他 - - - - - -


2016 年 12 月 31
日公允价值
估值技巧

输入值
名称 加权平均值 与公允价值之间的关系 可不雅察/弗成不雅察

可供出售金融资产—
其他 23,711 现金流折现法 市场利率 10% 市场利率越高,公允价值越低 弗成不雅察

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2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
177
十三 公允价值估计(续)
(1) 持续的以公允价值计量的资产(续)
第三层次公允价值计量的相干信息如下(续):
(b) 投资性房地产
项目名称
2017 年12月
31日公允价值
重要物
业类型
地区

建筑面积
(m2)
申报期租
金收入
估值技巧
输入值
名称 范围 与公允价值之间的关系
可不雅察 /
弗成不雅察


阳光上东及橡树 372,940 贸易 北京 28,606 10,769 市场比较法 可比案例价格 31,800-45,800元/平米 可比案例价格越高,公允价值越高 弗成不雅察
园出租部分 修改系数 0.79-1.12 修改系数越高,公允价值越高 弗成不雅察
直接本钱化法 房钱程度 31-66元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
本钱化率 6.00% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察

北苑新业广场 413,460 贸易 北京 34,741 30,409 直接本钱化法 房钱程度 94元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
本钱化率 7.00%-7.25% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察

通州阳光新生 611,990 贸易 北京 39,103 49,707 直接本钱化法 房钱程度 67-2008元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
活广场 本钱化率 6.50%-7.50% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察
现金流折现法 房钱程度 67-2008元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
房钱上涨幅度 2.5%-3.5% 房钱上涨幅度越高,公允价值越高 弗成不雅察
出租率 98% 出租率越高,公允价值越高 弗成不雅察
经营成本 年收入21% 经营成本越高,公允价值越低 弗成不雅察
贴现率 9.25%-9.50% 贴现率越高,公允价值越低 弗成不雅察 阳光新业地产股份有限公司
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178

十三 公允价值估计(续)
(1) 持续的以公允价值计量的资产(续)
第三层次公允价值计量的相干信息如下(续):

(b) 投资性房地产(续):

项目名称
2017 年12月
31日公允价值
重要物
业类型
地区

建筑面积
(m2)
申报期租
金收入
估值技巧
输入值
名称 范围 与公允价值之间的关系
可不雅察/
弗成不雅察

扶植路阳光新 590,800 贸易 成都 74,612 40,192 直接本钱化法 房钱程度 66-300元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
生活广场 本钱化率 6.75%-7.75% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察

成都阳光新业 585,090 贸易 成都 72,478 20,865 市场比较法 可比案例价格 7,500-24,700 元/平米 可比案例价格越高,公允价值越高 弗成不雅察
中间 修改系数 0.47-1.21 修改系数越高,公允价值越高 弗成不雅察
直接本钱化法 房钱程度 44-382元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
本钱化率 6.75%-7.75% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察

上海新业中间 1,470,000 写字楼 上海 45,860 1,886 市场比较法 可比案例价格 41,353-43,000 元/平米 可比案例价格越高,公允价值越高 弗成不雅察
主楼 修改系数 0.8-0.86 修改系数越高,公允价值越高 弗成不雅察
直接本钱化法 房钱程度 127-195元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
本钱化率 5.50%-6.00% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察
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财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
179

十三 公允价值估计(续)

(1) 持续的以公允价值计量的资产(续)

第三层次公允价值计量的相干信息如下(续):

(b) 投资性房地产(续):

项目名称
2017 年12月
31日公允价值
重要物
业类型
地区

建筑面积
(m2)
申报期租
金收入
估值技巧
输入值
名称 范围 与公允价值之间的关系
可不雅察/
弗成不雅察

北辰阳光新 162,600 贸易 天津 27,471 5,291 市场比较法 可比案例价格 10,088-15,627 元/平米 可比案例价格越高,公允价值越高 弗成不雅察
生活 修改系数 0.44-0.70 修改系数越高,公允价值越高 弗成不雅察
直接本钱化法 房钱程度 35-48元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
本钱化率 6.75%-7.25% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察
现金流折现法 房钱程度 35-48元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
出租率 90%-100% 出租率率越高,公允价值越高 弗成不雅察
房钱上涨幅度 2% 房钱上涨幅度越高,公允价值越高 弗成不雅察
经营成本 年收入23% 经营成本越高,公允价值越低 弗成不雅察
贴现率 9.25% 贴现率越高,公允价值越低 弗成不雅察
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
180

十三 公允价值估计(续)

(1) 持续的以公允价值计量的资产(续)

第三层次公允价值计量的相干信息如下(续):

(b) 投资性房地产(续):

项目名称
2016 年12月
31日公允价值
重要物
业类型
地区

建筑面积
(m2)
申报期租
金收入
估值技巧
输入值
名称 范围 与公允价值之间的关系
可不雅察 /
弗成不雅察


阳光上东及橡树 371,160 贸易 北京 28,606 13,943 市场比较法 可比案例价格 33,000-63,000 元/平米 可比案例价格越高,公允价值越高 弗成不雅察
园出租部分 修改系数 0.56-1.07 修改系数越高,公允价值越高 弗成不雅察
直接本钱化法 房钱程度 21-66元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
本钱化率 6.00% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察

阳光大年夜厦 928,260 贸易、 北京 48,664 24,467 直接本钱化法 房钱程度 68-270元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
写字楼 本钱化率 6.50%-7.50% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察

北苑新业广场 413,050 贸易 北京 34,741 30,818 直接本钱化法 房钱程度 93元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
本钱化率 7.00%-7.25% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
181
十三 公允价值估计(续)
(1) 持续的以公允价值计量的资产(续)
第三层次公允价值计量的相干信息如下(续):
(b) 投资性房地产(续):
项目名称
2016 年12月
31日公允价

重要物
业类型



建筑面积
(m2)
申报期
房钱收

估值技巧
输入值
名称 范围 与公允价值之间的关系 可不雅察/弗成不雅察

通州阳光新
生活广场
611,990 贸易


39,103 51,519 直接本钱化法 房钱程度 62-447元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
本钱化率 6.50%-7.50% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察
现金流折现法 房钱程度 62-447元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察

房钱上涨幅

1%-3%
房钱上涨幅度越高,公允价值越

弗成不雅察
出租率 95% 出租率越高,公允价值越高 弗成不雅察
经营成本 年收入24% 经营成本越高,公允价值越低 弗成不雅察
贴现率 9.25%-9.50% 贴现率越高,公允价值越低 弗成不雅察

扶植路阳光
新生活广场
590,400 贸易


74,612 40,710 直接本钱化法 房钱程度 66-294元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
本钱化率 6.75%-7.75% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察

成都阳光新
业中间
585,090 贸易


72,478 22,819 市场比较法
可比案例价

54,000-55,000 元/平米 可比案例价格越高,公允价值越高 弗成不雅察
修改系数 0.19-0.66 修改系数越高,公允价值越高 弗成不雅察
直接本钱化法 房钱程度 42-325元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
本钱化率 6.75%-7.75% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
182
十三 公允价值估计(续)
(1) 持续的以公允价值计量的资产(续)
第三层次公允价值计量的相干信息如下(续):
(b) 投资性房地产(续):
项目名称
2016年12月
31日公允价

重要物
业类型



建筑面积
(m2)
申报期
房钱收

估值技巧
输入值
名称 范围 与公允价值之间的关系 可不雅察/弗成不雅察

上海新业
中间主楼
1,397,600 写字楼


45,860 1,990 市场比较法
可比案例价

29,900-46,800 元/平

可比案例价格越高,公允价值越高 弗成不雅察
修改系数 0.75-0.99 修改系数越高,公允价值越高 弗成不雅察
直接本钱化法 房钱程度 95-191元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
本钱化率 5.50%-6.00% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察

北辰阳光
新生活
162,600 贸易


27,471 5,155 市场比较法
可比案例价

8,500-12,000 元/平米 可比案例价格越高,公允价值越高 弗成不雅察
修改系数 0.56-0.70 修改系数越高,公允价值越高 弗成不雅察
直接本钱化法 房钱程度 34-46元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
本钱化率 6.75%-7.25% 本钱化率越高,公允价值越低 弗成不雅察
现金流折现法 房钱程度 34-46元/平米/月 房钱程度越高,公允价值越高 弗成不雅察
出租率 90%-100% 出租率率越高,公允价值越高 弗成不雅察

房钱上涨幅

2% 房钱上涨幅度越高,公允价值越高 弗成不雅察
经营成本 年收入23% 经营成本越高,公允价值越低 弗成不雅察
贴现率 9.25% 贴现率越高,公允价值越低 弗成不雅察
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
183

十三 公允价值估计(续)

(2) 非持续的以公允价值计量的资产

本集团无非持续的公允价值计量的资产。

(3) 不以公允价值计量但披露其公允价值的资产和负债

本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负借重要包含:应收款项、短期借钱、
敷衍款项、经久借钱、敷衍债券、一年内到期的非流动负债和经久敷衍款等。

于2017年 12月31日,本集团不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账
面价值与公允价值差别不大年夜。
十四 本钱治理

本集团本钱治理政策的目标是为了保障本集团可以或许持续经营,从而为股东供给
回报,并使其他好处相干者获益,同时保持最佳的本钱构造以降低本钱成本。

为了保持或调剂本钱构造,本集团可能会调剂付出给股东的股利金额、向股东
返还本钱、发行新股或出售资产以减低债务。

本集团的总本钱为归并资产负债表中所列示的股东权益。本集团不受制于外部
强迫性本钱请求,应用资产负债率监控本钱。

于2017年12月31日及2016年12月31日,本集团的资产负债率列示如下:
2017 年 12 月 31 日
2016 年 12 月 31 日

资产负债率 49%
62%
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
184
2017年12 月31日 2016年12月31日

应收子公司及接洽关系方往来款

4,268,210
5,198,658
应收其他单位往来款项

5,053
5,053
合计

4,273,263
5,203,711

减:坏账预备

(5,053)
(5,053)
净额

4,268,210
5,198,658


2017年12 月31日
2016年12月31日

一年以内 104,100
1,112,279
一至二年 272,829
573,079
二至三年 562,981
1,742,217
三年以上 3,333,353
1,776,136
合计 4,273,263
5,203,711

于 2017 年 12 月 31 日,本公司无已过期但未减值的其他应收款(2016 年 12
月31日﹕无)。
(b) 其他应收款按类别分析如下:
2017 年12月 31日
2016 年12月 31日

账面余额 坏账预备
账面余额 坏账预备

金额 占总额 金额 计提 金额 占总额 金额 计提

比例 比例 比例 比例

按组合计提坏账预备

-接洽关系方组合 4,268,210 100%
- -
5,198,658 100%
- -
单项金额虽不重大年夜但

零丁提坏账预备 5,053 0%
(5,053) 100%
5,053 0%
(5,053) 100%
合计 4,273,263 100%
(5,053) 0.1%
5,203,711 100%
(5,053) 0.1%
十五 公司财务报表附注(续)
十五 公司财务报表附注
(1) 其他应收款
(a) 其他应收款账龄分析如下: 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
185
(1) 其他应收款(续)
(c) 本年度本公司未计提坏账预备,无收回或转回的坏账预备。
(d) 2017年度,本公司无实际核销其他应收款 (2016年度:无)。
(e) 于2017年 12月31日,按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下:
性质 余额 账龄 占其他应收款余
额总额比例

北京瑞丰阳光投资

有限公司(以下称

“瑞丰投资”) 应收子公司款 1,888,198 一年以内至三年以上 44%
北京瑞金阳光投资

有限公司(以下称

“瑞金投资”) 应收子公司款 1,477,413 一年以内至三年以上 35%
北京瑞菱阳光贸易

治理公司 应收子公司款 229,523 三年以上 5%
成都阳光上东置业

有限公司 应收子公司款 223,088 三年以上 5%
天津瑞升阳光投资

有限公司 应收子公司款 131,220 三年以上 3%
合计
3,949,442
92%
(f) 于 2017 年 12 月 31 日,本公司无按照顾收金额确认的当局补贴(2016 年 12
月31日:无)。
(2) 经久股权投资

2017年12 月31日
2016 年12 月31日

子公司(a) 513,359
523,359
联营企业(b) 150,964
147,809
合计 664,323
671,168


减:经久股权投资

减值预备 (850)
(850)
净额 663,473
670,318

阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
186
十五 公司财务报表附注(续)
(2) 经久股权投资(续)
(a) 子公司

本年增减更改


2016 年12月 31日 追加投资 削减投资 计提减值预备 其他 2017 年12月 31日 减值预备
岁终余额
本年宣布分派
的现金股利

1 开创风度
55,000
- - - - 55,000
-
-
2 北京星泰
31,036
- - - - 31,036
-
-
3 北京瑞阳嘉和物业治理
88,661
- - - - 88,661
-
-
4 道乐科技
48,480
- - - - 48,480
-
-
5 北京宏诚展业房地产
8,000
- - - - 8,000
-
-
开辟有限公司
6 艺力设计
2,232
- - - - 2,232
-
-
7 新业贸易
2,000
- - - - 2,000
-
-
8 天津阳光滨海
45,000
- - - - 45,000
-
-
9 上东经纪
850
- - - - 850
(850)
-
10 北京新瑞阳光房地产
207,000
- - - - 207,000
-
-
开辟有限公司
11 瑞金投资
10,000
- - - - 10,000
-
-
12 瑞丰投资
10,000
- - - - 10,000
-
-
13 天津瑞尚投资有限公司
5,100
- - - - 5,100
-
-
14 瑞腾阳光(i)
10,000
- (10,000) - - -
-
-
合计
523,359
- (10,000) - - 513,359
(850)
-
(i) 于2017 年 7月25日,本公司将持有的瑞腾阳光 100%股权让渡予大年夜业信任投资有限公司(以下称“大年夜业信任”),处理产生
投资收益 303,458千元(附注十五(3))。 阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
187

十五 公司财务报表项目附注(续)
(2) 经久股权投资(续)

(b) 联营企业

本年增减更改


2016年 追加投资 削减投资 按权益法调剂 其他综合 其他权 宣布密放现金 计提减值 其他 2017年 减值预备

12 月31日 的净损益 收益调剂 益更改 股利或利润 预备 12 月31日 岁终余额


沈阳间达 75,763 - - (430) - - - - - 75,333 -
北京瑞景阳光 72,046 - - 3,585 - - - - - 75,631 -
合计 147,809 - - 3,155 - - - - - 150,964 -
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
188

十五 公司财务报表附注(续)

(3) 投资收益
2017年度 2016年度


权益法核算的经久股权投资收益/(损掉) 3,155
(2,672)
处理经久股权投资产生的投资收益(附

注十五(2)(a)(i)) 303,458
193,080
合计 306,613
190,408
本公司不存在投资收益汇回的重大年夜限制。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
189

一 非经常性损益明细表
2017年度
2016年度

处理子公司产生的投资收益 26,862
-
处理合营及联营企业产生的投资收益 (5,067)
-
固定资产及经久待摊费用处理损掉 -
(117,191)
计入当期损益的当局补贴 190
1,583
违约补偿金 (90)
(50,620)
未实际产生的估计负债 11,883
-
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 272
2,758
合计 34,050
(163,470)
所得税影响额 (6,171)
(308)
少数股东权益影响额(税后) (20)
(36)
非经常性收益净额 27,859
(163,814)
非经常性损益明细表编制基本

根据中国证券监督治理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性通知布告第 1
号—非经常性损益【2008】》的规定,非经常性损益是指与公司正常经营营业
无直接关系,以及虽与正常经营营业相干,但因为其性质特别和偶发性,影响
报表应用人对公司经营事迹和盈利才能作出精确断定的各项交易和事项产生
的损益。

(i) 本集团采取公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值更改产生的
损益111,395千元(2016年:75,970千元)(附注四(41)),未作为非经常性损益
列示。
本集团治理层认为,投资性房地产的运营治理是本集团的主营营业,本集团致
力于投资性房地产的运营和治理,晋升其价值,获取本钱利得。所持有投资性
房地产的公允价值更改属于公司主营营业的经营成果,表现了公司治理层的经
营事迹,属于持续产生的事项,是以,本集团将由此产生的公允价值更改损益
作为经常性损益111,395千元列示,并将在今后年度一贯应用。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
190

一 非经常性损益明细表(续)

(ii) 本公司与大年夜业信任于2017年 3 月3日签订股权让渡协定,将全资子公司瑞腾
阳光 100%股权让渡给大年夜业信任,本公司经由过程让渡瑞腾阳光的 100%股权处理
了瑞腾阳光间接持有的北京阳光大年夜厦项目 65%的份额,并于 2017 年 7 月 25
日完成交割,产生投资收益203,776 千元,个中与北京阳光大年夜厦项目中本集团
自用部分即固定资产及无形资产科目相干的投资收益金额 26,862 千元,本集
团将其作为非经常性损益列示。
鉴于公司今朝营业重要聚焦在京津沪地区不良、低效资产的收购、改革、晋升
和退出。在调剂自身资产构造的同时,充分发挥公司对经营性物业的资产治理
才能,经由过程轻资产模式实现股东回报和公司价值。今朝市场上贸易项目标收购、
处理均以股权让渡方法进行交易,处理持有投资物业的子公司产生的投资收益
源于公司对投资性房地产的运营治理,实现其价值的晋升,属于公司主营营业
的经营成果,表现了公司治理层的事迹,属于持续产生的事项,是以,本集团
将与北京阳光大年夜厦对外出租部分即与投资性房地产科目相干的股权处理损益
176,914千元作为经常性损益列示,并将在今后年度一贯应用。

(iii) 本集团本年处理天津杨柳青100%股权取得投资收益306,786千元,未作为非
经常性损益列示。

天津杨柳青的重要经营活动为天津鹭岭景园及天津鹭岭广场项目标开辟与销
售,其重要资产为已完成开辟的待售物业及未开辟的地盘。本集团治理层认为,
天津杨柳青的整体出售,从本质上来说是经由过程项目公司股权让渡的情势,实现
了项目公司持有的存货资产的交易,属于公司的日常经营营业。根据本质重于
情势的原则,其让渡产生的收益属于经常性损益。是以,本集团未将让渡天津
杨柳青股权产生的投资收益306,786 千元作为2017年度非经常损益列示。
阳光新业地产股份有限公司
财务报表附注
2017年度
(除特别注明外,金额单位为人平易近币千元)
191

二 净资产收益率及每股收益
加权平均 每股收益/(吃亏)

净资产收益率(%) 根本每股收益/ (吃亏) 稀释每股收益/ (吃亏)

2017年度 2016年度 2017年度 2016年度 2017年度 2016年度


人平易近币元 人平易近币元 人平易近币元 人平易近币元
归属于公司通俗股股

东的净利润/ (吃亏) 5.23 (15.20) 0.20 (0.62) 0.20 (0.62)
扣除非经常性损益后

归属于公司通俗股

股东的净利润/(吃亏) 4.29 (9.63) 0.17 (0.41) 0.17 (0.41)

阳光新业地产股份有限公司2017年年度申报全文
192
第十二节 备查文件目次
一、载有法定代表人、主管管帐工作负责人、管帐机构负责人签名并盖印的管帐报表;
二、载有管帐师事务所盖印、注册管帐师签名并盖印的审计申报原件;
三、申报期内涵《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》上披露的所有公司文件的正
本及通知布告原稿。
阳光新业地产股份有限公司
董事长: 唐军
2018年3 月16 日

作者:佚名 来源:不详
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